Requerimiento

Norma aplicable

DEFINICION

ALCANCE
CLASIFICACION

RECONOCIMIENTO
MEDICION INICIAL

MEDICION
POSTERIOR
RECONOCIMIENTO
REVELACIONES
NIIF PLENAS
NIC 17

PARRAFO 4. Un arrendamiento es un acuerdo por el que el

arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una
suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el
derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo
determinado.

PARRAFO 2. Esta Norma será aplicable en la contabilización de

todos los tipos de
arrendamientos que sean distintos de los: (a) acuerdos de
arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo,
gas natural y recursos no renovables similares; y (b) acuerdos de
licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo,
obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.
PARRAFO 8; Un arrendamiento se clasificará como financiero
cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se clasificará como
operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y
ventajas inherentes a la propiedad.

PARRAFO 20; Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero,

éste se reconocerá, en el estado de situación financiera del
arrendatario, como un activo y un pasivo por el mismo importe,
igual al valor razonable del bien arrendado, o bien al valor
presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera
menor, determinados al inicio del arrendamiento.
PARRAFO 20; Al calcular el valor presente de los pagos mínimos
por el arrendamiento, se tomará como factor de descuento la tasa
de interés implícita en el arrendamiento, siempre que sea
practicable determinarla; de lo contrario se usará la tasa de
interés incremental de los préstamos del arrendatario. Cualquier
costo directo inicial del arrendatario se añadirá al importe
reconocido como activo.

PARRAFO 25; Cada uno de los pagos mínimos por el

arrendamiento se dividirá en dos partes que representan,
respectivamente, las cargas financieras y la reducción de la deuda
viva. La carga financiera total se distribuirá entre
los periodos que constituyen el plazo del arrendamiento, de
manera que
se obtenga una tasa de interés constante en cada periodo, sobre
el saldo
de la deuda pendiente de amortizar. Los pagos contingentes se
cargarán
como gastos en los periodos en los que sean incurridos.
PARRAFO 33; Los pagos por arrendamientos de arrendamientos
operativos se reconocerán como gasto de forma lineal, durante el
transcurso del plazo del arrendamiento, salvo que resulte más
representativa otra base sistemática de reparto por reflejar más
adecuadamente el patrón temporal de los beneficios del
arrendamiento para el usuario
PARRAFO 35; Además de los requerimientos informativos fijados
en la NIIF 7, los arrendatarios revelarán, en sus estados
financieros, la siguiente información referida a los arrendamientos
operativos: (a) el total de pagos futuros mínimos del
arrendamiento, bajo contratos de arrendamiento operativo no
cancelables para cada uno de los siguientes periodos: (i) hasta un
año; (ii) entre uno y cinco años; (iii) más de cinco años. (b) El
importe total de los pagos futuros mínimos por subarriendo que
se espera recibir, al final del periodo sobre el que se informa, por
los subarriendos operativos no cancelables. (c) Cuotas de
arrendamientos y subarriendos operativos reconocidas como
gastos del periodo, revelando por separado los importes de los
pagos mínimos por arrendamiento, las cuotas contingentes y las
cuotas de subarriendo. (d) Una descripción general de los
acuerdos significativos de arrendamiento concluidos por el
arrendatario, donde se incluirán, sin limitarse a ellos, los
siguientes datos: (i) las bases para la determinación de cualquier
cuota de carácter contingente que se haya pactado; (ii) la
existencia y, en su caso, los plazos de renovación o las opciones de
compra y las cláusulas de actualización o escalonamiento; y (iii)
las restricciones impuestas a la entidad en virtud de los contratos
de arrendamiento financiero, tales como las que se refieran a la
distribución de dividendos, al endeudamiento adicional o a
nuevos contratos de arrendamiento.
 COMPARATIVO DE NORMAS APLICABLES A ARRENDAMIENTOS
Contingentes

NIIF PARA LAS PYMES

SECCION 20

PARRAFO 20.2 acuerdos que transfieren el derecho

de uso de activos, incluso en el caso de que el
arrendador quede obligado a suministrar servicios de
cierta importancia en relación con la operación o el
mantenimiento de estos activos.

PARRAFO 20.1. Esta sección trata la contabilización de

todos los arendamientos, distintos de: (a) los
arrendamientos para la exploración o uso de
minerales, petróleo, gas natural y recursos no
renovables similares (véase la Sección 34 Actividades
Especializadas); (b) los acuerdos de licencia para
conceptos como películas, grabaciones en vídeo,
obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de
autor ; (c) la medición de los inmuebles mantenidos
por arrendatarios que se contabilicen como
propiedades de inversión y la medición de las
propiedades de inversión suministradas por
arrendadores bajo
arrendamientos operativos ; (d) la medición de
activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo
arrendamientos financieros y activos biológicos
suministrados por arrendadores bajo arrendamientos
operativos; (e) los arrendamientos que pueden dar
lugar a una pérdida para el arrendador o el
arrendatario como consecuencia de cláusulas
contractuales que no estén selacionadas con cambios
en el precio del activo arrendado, cambios en las
tasas de cambio de la moneda extranjera, cambios en
los pagos por arrendamiento basados en tasas de
interés de mercado variable o con incumplimientos
por una de las contrapartes; y (f) Los arrendamientos
operativos que son onerosos.
PARRAFO 20.4; Un arrendamiento se clasificará como
financiero cuando transfiera
sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se
clasificará como operativo si no transfiere
sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad.

ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

PARRAFO 20.9; Al comienzo del plazo del

arrendamiento financiero, un arrendatario
reconocerá sus derechos de uso y obligaciones bajo el
arrendamiento financiero como activos y pasivos en
su estado de situación financiera por el importe igual
al valor razonable del bien arrendado, o al valor
presente de los pagos
mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor,
determinados al inicio del
arrendamiento.
PARRAFO 20.9; Cualquier costo directo inicial del
arrendatario (costos incrementales que se atribuyen
directamente a la negociación y acuerdo del
arrendamiento) se añadirá al importe reconocido
como activo.

PARRAFO 20.11; Un arrendatario repartirá los pagos

mínimos del arrendamiento entre las cargas
financieras y la reducción de la deuda pendiente
utilizando el método del interés efectivo (véanse los
párrafos 11.15 a 11.20). El arrendatario distribuirá la
carga financiera a cada periodo a lo largo del plazo del
arrendamiento, de manera que se obtenga una tasa
de interés constante, en cada periodo, sobre el saldo
de la deuda pendiente de amortizar. Un arrendatario
cargará las cuotas contingentes como gastos en los
periodos en los que se incurran.

ARRENDAMIENTOS OPERATIV
PARRAFO 20.15; Un arrendatario reconocerá los
pagos de arrendamientos bajo arrendamientos
operativos (excluyendo los costos por servicios tales
como seguros o
mantenimiento) como un gasto a lo largo de la
duración del arrendamiento de forma lineal a menos
que: (a) otra base sistemática sea más representativa
del patrón de tiempo de los
beneficios del usuario, incluso si los pagos no se
realizan sobre esa base; o (b) los pagos al arrendador
se estructuran en de forma que se incrementen en
línea con la inflación general esperada (basada en
índices o estadísticas publicadas) para compensar los
incrementos del costo por inflación esperados del
arrendador.
PARRAFO 20.16;Un arrendatario revelará la siguiente
información para los arrendamientos operativos: (a)
el total de pagos futuros mínimos del arrendamiento,
bajo contratos de arrendamiento operativo no
cancelables para cada uno de los siguientes periodos:
(i) hasta un año; (ii) entre uno y cinco años; y (iii) más
de cinco años. (b) los pagos por arrendamiento
reconocidos como un gasto; y (c) una descripción
general de los acuerdos de arrendamiento
significativos incluyendo, por ejemplo, información
sobre cuotas contingentes, opciones de renovación o
adquisición y cláusulas de revisión,
subarrendamientos y restricciones impuestas por los
acuerdos de arrendamiento.
BLES A ARRENDAMIENTOS
es

RESOLUCION 414 DE 2014

CAPITULO 13

CAPITULO 13, PARRAFO 1. Un arrendamiento es un

acuerdo mediante el cual el arrendador cede al
arrendatario, el derecho a utilizar un activo durante un
periodo de tiempo determinado a cambio de percibir una
suma única de dinero, o una serie de pagos.

CAPITULO 13, PARRAFO 2. Cuando un arrendamiento sea

parte de un amplio conjunto de acuerdos celebrados por
la entidad, se aplicarán las disposiciones de esta Norma a
cada operación de arrendamiento que se identifique
dentro del conjunto de acuerdos. Las operaciones de
arrendamiento identificadas se justificarán a partir de la
aplicación de los criterios de reconocimiento contenidos
en esta Norma.
 CAPITULO 13 .1, PARRAFO 3; Los arrendamientos se
clasificarán en operativos o financieros de acuerdo con la
transferencia, que haga el arrendador al arrendatario, de
los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo.
Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando
el arrendador transfiera, sustancialmente al arrendatario,
los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo,
así su propiedad no sea transferida. Un arrendamiento se
clasificará como operativo si el arrendador no transfiere,
sustancialmente al arrendatario, los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad del activo. Cuando el
arrendador y el arrendatario sean entidades públicas,
estos clasificarán el arrendamiento de igual manera, esto
es, como arrendamiento financiero o arrendamiento
operativo, según corresponda.

ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

CAPITULO 13 .2, PARRAFO 9; Cuando el arrendamiento

se clasifique como financiero, al comienzo del plazo del
arrendamiento, el arrendador reconocerá un préstamo
por cobrar, el cual se medirá de acuerdo con lo definido
en esta Norma. Cualquier diferencia con respecto al valor
en libros del activo entregado o de la contraprestación
pagada o por pagar se reconocerá como ingreso o gasto
en el resultado del periodo.
 CAPITULO 13 .2, PARRAFO 10; El valor del préstamo por
cobrar será igual a la inversión neta realizada por el
arrendador, la cual corresponde a la inversión bruta
descontada a la tasa implícita del acuerdo. La inversión
bruta es la suma de todos los pagos que recibirá el
arrendador por parte del arrendatario, o un tercero
vinculado con él, a lo largo del plazo del contrato más el
valor residual no garantizado por el arrendatario o por
otra entidad vinculada con este. De estos pagos, se
excluirán las cuotas de carácter contingente y los costos
de los servicios e impuestos, que pagó el arrendador y
que le serán reembolsados.

CAPITULO 13 .2, PARRAFO 18; Cada una de las cuotas del

arrendamiento se dividirá en dos partes que representan
los ingresos financieros y la reducción del préstamo por
cobrar. Los ingresos financieros totales se distribuirán
entre los periodos que constituyen el plazo del
arrendamiento con base en la tasa implícita del contrato.
Los pagos contingentes que realice el arrendatario se
reconocerán como ingresos en los periodos en los que se
incurra en ellos.

ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
CAPITULO 13 .2, PARRAFO 33; Cuando el arrendamiento
se clasifique como operativo, el arrendador seguirá
reconociendo el activo arrendado, de acuerdo con su
clasificación, la cual corresponderá a propiedades, planta
y equipo; propiedades de inversión; o activos intangibles.
CAPITULO 13 .2, PARRAFO 39; En un arrendamiento
operativo, el arrendador revelará la siguiente
información: a) los pagos futuros del arrendamiento para
cada uno de los siguientes periodos: un año, entre uno y
cinco años, y más de cinco años; b) las cuotas
contingentes totales reconocidas como ingreso en el
resultado del periodo; y c) una descripción general de los
acuerdos de arrendamiento significativos, incluyendo, por
ejemplo, información sobre cuotas contingentes,
opciones de renovación o adquisición y cláusulas de
revisión, así como restricciones impuestas por los
acuerdos de arrendamiento.
RESOLUCION 533 DE 2015
CAPITULO 16

CAPITULO 16, PARRAFO 1 Un arrendamiento es un

acuerdo mediante el cual el arrendador cede al
arrendatario, el derecho a utilizar un activo durante un
periodo de tiempo determinado a cambio de percibir
una suma única de dinero, o una serie de pagos.

CAPITULO 16, PARRAFO 2. Cuando un arrendamiento

sea parte de un amplio conjunto de acuerdos
celebrados por la entidad, se aplicarán las disposiciones
de esta Norma a cada operación de arrendamiento que
se identifique dentro del conjunto de acuerdos. Las
operaciones de arrendamiento identificadas se
justificarán a partir de la aplicación de los criterios de
reconocimiento contenidos en esta Norma.
CAPITULO 16 .1, PARRAFO 3; Los arrendamientos se
clasificarán en operativos o financieros de acuerdo con
la transferencia, que haga el arrendador al arrendatario,
de los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del
activo. Un arrendamiento se clasificará como financiero
cuando el arrendador transfiera, sustancialmente al
arrendatario, los riesgos y ventajas inherentes a la
propiedad del activo, así su propiedad no sea
transferida. Un arrendamiento se clasificará como
operativo si el arrendador no transfiere,
sustancialmente al arrendatario, los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad del activo. Cuando el
arrendador y el arrendatario sean entidades públicas,
estos clasificarán el arrendamiento de igual manera,
esto es, como arrendamiento financiero o
arrendamiento operativo, según corresponda.

CAPITULO 16 .2, PARRAFO 9; Cuando el arrendamiento

se clasifique como financiero, al comienzo del plazo del
arrendamiento, el arrendador reconocerá un préstamo
por cobrar, el cual se medirá de acuerdo con lo definido
en esta Norma. Cualquier diferencia con respecto al
valor en libros del activo entregado o de la
contraprestación pagada o por pagar se reconocerá
como ingreso o gasto en el resultado del periodo.
CAPITULO 16 .2, PARRAFO 10; El valor del préstamo por
cobrar será igual a la inversión neta realizada por el
arrendador, la cual corresponde a la inversión bruta
descontada a la tasa implícita del acuerdo. La inversión
bruta es la suma de todos los pagos que recibirá el
arrendador por parte del arrendatario, o un tercero
vinculado con él, a lo largo del plazo del contrato más el
valor residual no garantizado por el arrendatario o por
otra entidad vinculada con este. De estos pagos, se
excluirán las cuotas de carácter contingente y los costos
de los servicios e impuestos, que pagó el arrendador y
que le serán reembolsados.

CAPITULO 16 .2, PARRAFO 18; Cada una de las cuotas

del arrendamiento se dividirá en dos partes que
representan los ingresos financieros y la reducción del
préstamo por cobrar. Los ingresos financieros totales se
distribuirán entre los periodos que constituyen el plazo
del arrendamiento con base en la tasa implícita del
contrato. Los pagos contingentes que realice el
arrendatario se reconocerán como ingresos en los
periodos en los que se incurra en ellos.
CAPITULO 16 .2, PARRAFO 33; Cuando el
arrendamiento se clasifique como operativo, el
arrendador seguirá reconociendo el activo arrendado,
de acuerdo con su clasificación, la cual corresponderá a
propiedades, planta y equipo; propiedades de inversión;
o activos intangibles.
CAPITULO 16 .2, PARRAFO 39; En un arrendamiento
operativo, el arrendador revelará la siguiente
información: a) los pagos futuros del arrendamiento
para cada uno de los siguientes periodos: un año, entre
uno y cinco años, y más de cinco años; b) las cuotas
contingentes totales reconocidas como ingreso en el
resultado del periodo; y c) una descripción general de
los acuerdos de arrendamiento significativos,
incluyendo, por ejemplo, información sobre cuotas
contingentes, opciones de renovación o adquisición y
cláusulas de revisión, así como restricciones impuestas
por los acuerdos de arrendamiento.
NIIF PLENAS
NIIF 16

Un contrato, o parte de un contrato, que transmite

el derecho a usar un activo (el activo

PARRAFO 3; Una entidad aplicará esta Norma a

todos los arrendamientos, incluyendo los
arrendamientos de activos de derechos de uso en
un subarrendamiento, excepto en: (a) acuerdos de
arrendamiento para la exploración o uso de
minerales, petróleo, gas natural y recursos no
renovables similares; (b) activos biológicos dentro
del alcance de la NIC 41 Agricultura mantenidos
por un arrendatario; (c) acuerdos de concesión de
servicios dentro del alcance de la CINIIF 12
Acuerdos de Concesión de Servicios; (d) licencias
de propiedad intelectual concedidas por un
arrendador dentro del alcance de la NIIF 15
Ingresos de Actividades Ordinarias procedentes de
Contratos con Clientes; y (e) derechos mantenidos
por un arrendatario bajo acuerdos de licencia que
estén dentro del alcance de la NIC 38 Activos
Intangibles para elementos como películas de
cine, videos, juegos, manuscritos, patentes y
derechos de autor.
PARRAFO 61; Un arrendador clasificará cada uno
de sus arrendamientos como un arrendamiento
operativo o un
arrendamiento financiero.

PARRAFO 67, En la fecha de comienzo, un

arrendador reconocerá en su estado de situación
financiera los activos que
mantenga en arrendamientos financieros y los
presentará como una partida por cobrar, por un
importe igual al de la inversión neta en el
arrendamiento.
PARRAFO 68, El arrendador usará la tasa de interés
implícita en el arrendamiento para medir la
inversión neta en el arrendamiento. En el caso de
un subarrendamiento, si la tasa de interés implícita
en el subarrendamiento no puede determinarse
con facilidad, un arrendador intermedio puede
usar la tasa de descuento utilizada en el
arrendamiento principal (ajustada por los costos
directos iniciales asociados con el
subarrendamiento) para medir la inversión neta en
el subarrendamiento.

PARRAFO 75, Un arrendador reconocerá los

ingresos financieros a lo largo del plazo del
arrendamiento, sobre la base
de una pauta que refleje una tasa de rendimiento
constante sobre la inversión financiera neta que el
arrendador ha realizado en el arrendamiento.
PARRAFO 81, Un arrendador reconocerá los pagos
por arrendamiento procedentes de los
arrendamientos operativos como ingresos de
forma lineal o de acuerdo con otra base
sistemática. El arrendador aplicará otra base
sistemática si ésta es más representativa de la
estructura con la que se disminuye el beneficio del
uso del
activo subyacente.
PARRAFO 89, El objetivo de la información a
revelar es, para los arrendadores, revelar
información en las notas que, junto con la
información proporcionada en el estado de
situación financiera, estado del resultado del
periodo y estado de flujos de efectivo, proporcione
una base a los usuarios de los estados financieros
que les permita evaluar el efecto que tienen los
arrendamientos sobre la situación financiera,
rendimiento
financiero y flujos de efectivo del arrendador. Los
párrafos 90 a 97 especifican los requerimientos
sobre cómo cumplir este objetivo.