CASOS

PRACTICOS
Lopez constituye una hipoteca sobre un campo de su propiedad a favor de Perez, en garantía de un préstamo en
dinero. Lopez antes del cumplimiento de la obligación hipotecaria comienza a cortar los arboles de dicha propiedad.
En función de ello, Perez acude a su estudio jurídico a los fines de hacerle las sig preguntas a las cuales ud
amablemente procederá a responder:
a) que puedo hacer como acreedor hipotecario? Acción legal. Fundamento.
Si el titular de la cosa comienza a ejercer sobre la misma actos de desposesión, no la mantiene, la daña, etc,
provocándole una disminución del valor del inmueble, el acreedor hipotecario posee medidas para tomar:
Medidas:
Medidas conservatorias: el acreedor puede solicitar medidas procesales contra el deudor que ejerce actos de
desposesión que disminuyen el valor del inmueble.
Medidas restitutorias: el acreedor puede pedir la estimación de los deterioros causados o el deposito de su importe
cuando el inmueble se encuentra deteriorado y su valor haya disminuido.
Como de plazo vencido: si aun no se produjo el vencimiento del crédito, el acreedor, ante la consumación de actos de
deterioro por parte del deudor, puede pedir judicialmente que el deudor sea privado del beneficio del contrato y
solicitar la ejecución del inmueble.
b) que pasaría si en lugar de arboles tenia una casa y la destruye totalmente quedando solo el terreno? Y si vende
los materiales?
Si tenia una casa y la destruye quedando solamente el terreno, la hipoteca subsiste sobre el suelo, pero no sobre esos
materiales que formaban parte de la casa. Si la misma se reconstruye, la hipoteca vuelve a gravarla.
Si la destrucción es parcial, la hipoteca subsiste sobre la parte que quedo construida, esto es una consecuencia del
principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Los escombros recuperan su condición de cosas muebles. Por ello, si se enajena y hace tradición de esas cosas a un
adquirente que ignoraba la afectación de tales objetos a un inmueble gravado con hipoteca, además de suponer un
deterioro consumado, impide al acreedor perseguir tales cosas de manos de quien se encuentren.
El acreedor, en caso de deterioro total, debe solicitar que se pongan en deposito tales materiales, toda vez que, si son
vendidos, Perez no tendrá acción contra los terceros de buena fe, a los cuales esos objetos hubieren sido vendidos y
entregados.
c) que sucedería si en vez de un derecho de propiedad tuviera un derecho de superficie? Y si tuviera un derecho de
servidumbre?
Si en lugar de un derecho de propiedad tuviéramos un derecho de superficie, el superficiario podría constituir derecho
real de garantía en cualquiera de las modalidades que la superficie pueda asumir. En cambio, si tuviéramos un
derecho de servidumbre, la misma no podría hipotecarse ya que el fin de la hipoteca es que la cosa hipotecada pueda
ser vendida para pagar el crédito y una servidumbre no puede venderse en remate.
d) que pasaría si se realizaran actos de disposición jurídica para dificultar o imposibilitar la ejecución de la hipoteca?
El propietario deudor no puede, con detrimento de los derechos del acreedor hipotecario, ejercer actos de
desposesión material o jurídica cuya consecuencia sea disminuir el valor del inmueble hipotecado.
Asimismo, los acreedores hipotecarios tendrán derecho a oponerse a la ejecución de la venta cuando el propietario
del inmueble gravado ejerza actos, que sin disminuir el valor del inmueble, tengan por resultado hacer mas difícil o
dispendiosa la realización de la garantía hipotecaria. Por ej ello tendría lugar si lopez enajena una parte o todo el
inmueble a personas diferentes, teniendo en cuenta que enajenación parcial entre muchos pondría a perez en la
necesidad de perseguir separadamente a varios terceros poseedores y de recibir por partes iguales lo que le es
debido.
e) si se producen mejoras podrán ser reclamadas?
Si, si se producen mejoras podrán ser reclamadas ya que la hipoteca de un inmueble se extiende a todas las mejoras
sobrevinientes al mismo, sean naturales (acrecentamiento del terreno por aluvión o avulsión), accidentales o
artificiales (construcciones o instalaciones), aunque sea un hecho de un tercero.
La propiedad de una cosa comprende simultáneamente la de los accesorios que artificial o naturalmente se unan a
ella y las cosas que estén natural o artificialmente adheridas al suelo son accesorias de el.
f) que se requiere para que el acreedor pueda dar lugar a acciones legales?
Para que el acreedor pueda dar lugar a acciones legales se requiere que ese crédito sea exigible o incluso no llegando
a ser exigible, que en virtud del mismo se haya producido deterioro disminuyendo el valor del inmueble.
Si se llevan a cabo actos de tal naturaleza, puede darse lugar a las acciones legales según sean medidas conservatorias,
restitutorias o incluso los acreedores podrán pedir judicialmente que el deudor sea privado del beneficio del termino
que el contrato le daba.

A VENDE A B UN INMUEBLE. EL ESCRIBANO PIDE EL CERTIFICADO PARA COMENZAR A HACER LA ESCRITURA, LA

REALIZA. EL COMIENZA A CONSTRUIR EN EL INMUEBLE. LE COMUNICAN AL ESCRIBANO QUE LA ESCRITURA
ADOLECE DE UN DEFECTO. PASARON 3 AÑOS Y NO SE SUBSANÓ. UN MARTILLERO QUIERE SUBASTAR EL INMUEBLE
PORQUE A TIENE UNA GARANTÍA PUESTA EN EL MISMO (ANTES DECIA QUE EN EL CERTIFICADO QUE PIDE EL
ESCRIBANO EN EL REGISTRO EL INMUEBLE ESTABA LIBRE DE GRAVÁMENES):
1. HAY DOMINIO POR PARTE DEL COMPRADOR? SE LO ADQUIRIÓ O NO?
NO ADQUIERE EL DERECHO REAL DE DOMINIO DEL INMUEBLE DADO QUE SI BIEN TIENE MODO PERO PARA EN LA
ADQUISICIÓN DE DOMINIO PARA LOS INMUEBLES, NECESITAMOS TÍTULO SUFICIENTE (ART 1184 INC.1), (PORQUE EL
BOLETO DE COMPRAVENTA SOLO TRANSMITE LA POSESIÓN), AQUÍ SOLO SE TRANSFIERE LA POSESIÓN MEDIANTE LA
TRADICIÓN, QUE ES LA ENTREGA DEL INMUEBLE. LA INSCRIPCION PERFECCIONA EL DERECHO QUE NACIO PUERTAS
AFUERA DEL REGISTRO. PERO EN REALIDAD NO NACIO EL DOMINIO, SINO POSESIÓN PORQUE EL TITULO TIENE
DEFECTO, NO ES TITULOSUFICIENTE. PARA PERFECCIONAR, DEBERIA INSCRIBIRSE, PERO EL REGISTRO NO LO VA A
HACER HASTA QUE SUBSANES EL ERROR. NO LO REGISTRA, NO SOS TITULAR DOMINAL.
2. PROCEDE LA SUBASTA?
EL COMPRADOR, AL NO ADQUIRIR EL DERECHO REAL DE DOMINIO PORQUE EL TÍTULO NO ES SUFICIENTE PARA ELLO,
LA SUBASTA PROCEDE. HASTA AHORA, ESTE COMPRADOR NO ES TITULAR REGISTRAL.LA RAZÓN DE ELLO SE
ENCUENTRA EN QUE LOS ACREEDORES DEL VENDEDOR, TENDRÁN COMO CIERTO LO QUE PUBLICITA EL REGISTRO. AL
NO INSCRIBIRSE LA ESCRITURA DEL COMPRADOR, A LOS EFECTOS DE SER OPONIBLES A TERCEROS INTERESADOS (QUE
SON LOS ACREEDORES), EL QUE FIGURA COMO TITULAR DOMINIAL ES EL VENDEDOR. DE ALLÍ QUE PROCEDERÁ LA
SUBASTA.A SU VEZ, EL COMPRADOR SE ENCUENTRA EN POSESIÓN DEL INMUEBLE, VIVIENDO EN ÉL. Y A LOS EFECTOS
DE LLEVAR ADELANTE LA SUBASTA, Y COMO TRÁMITE PREVIO A ELLA, DEBERÁN REALIZARSE UNA SERIE DE
INFORMES, ENTRE ELLOS, LA CONSTATACIÓN DEL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE.AQUÍ ES DONDE EL
COMPRADOR SE ENTERA DE LO QUE ESTÁ SUCEDIENDO EN REALIDAD: HAY UN JUICIO "CONTRA SU PROPIEDAD",
DONDE TAMBIÉN DEDUCE QUE EL ESCRIBANO NUNCA REGISTRÓ SU ESCRITURA. ENTONCES, PARA QUE EL
COMPRADOR PUEDA DEFENDERSE, DEBERÁ "METERSE" EN EL JUICIO -PRINCIPAL- INICIANDO LA TERCERIA. ÉSTA ES
UN PROCESO QUE SE TRAMITA EN PARALELO AL JUICIO PRINCIPAL (ACREEDORES C/ VENDEDOR) Y ESTA TERCERÍA
HARÁ SUSPENDER LA SUBASTA HASTA QUE LA MISMA SE RESUELVA.SUPONIENDO QUE LA TERCERÍA SALE
DESFAVORABLE AL COMPRADOR (PORQUE ASÍ SE DIERON LAS COSAS O PORQUE NO SE PUDO ARREGLAR -QUE
TAMBIÉN SUELE PASAR, EJ. EL COMPRADOR NO DISPONE DE DINERO PARA PAGAR A LOS ACREEDORES DE SU
VENDEDOR, RECIÉN ALLÍ SE "REACTIVARÍA" EL JUICIO PRINCIPAL Y LA SUBASTA TENDRÍA LUGAR.
LUEGO EL MARTILLERO DESIGNADO SI PODRÁ SUBASTAR EL INMUEBLE, DADO QUE EL ACREEDOR HIPOTECARIO
POSEE EL DERECHO Y ESTE ACREEDOR HIPOTECARIO CONTINÚA TENIENDO FACULTADES SOBRE EL INMUEBLE Y TIENE
EN ESTE CASO DOS DERECHOS FUNDAMENTES EL DE IUS PREFERENDI, QUE ES EL PRIVILEGIO SOBRE LA COSA Y EL IUS
PERSEQUENDI, QUE ES EL DERECHO DE PERSEGUIR LA COSA, SIN IMPORTAR QUIEN LO TENGA.
3. QUÉ HUBIESE CAMBIADO SI EL ESCRIBANO NO INGRESABA LA ESCRITURA?
LO ÚNICO QUE HUBIESE CAMBIADO, ES QUE LOS TERCEROS INTERESADOS PODRÍAN HABER REMATADO EL INMUEBLE
ANTES (SUPONIENDO QUE EL JUICIO SE SUSTANCIABA AL MOMENTO- ANTES O DESPUÉS DE LA CELEBRACIÓN DE LA
ESCRITURA). Y NO HUBIERAN TENIDO QUE ESPERAR QUE VENCIERA EL PLAZO QUE GOZABA EL ESCRIBANO PARA
SUBSANAR EL ERROR.
4. QUÉ RELACIÓN TIENE B (EL COMPRADOR) SOBRE LA COSA.
LA RELACIÓN REAL QUE TIENE B, ES POSESIÓN. EN EFECTO, ES UN POSEEDOR, SE COMPORTA COMO SI FUERA EL
TITULAR DEL DERECHO, POSEE ANIMUS DOMINI, LO EJERCE EFECTIVAMENTE, TRATA A LA COSA COMO SUYA, NO
RECONOCE UN SEÑORÍO SUPERIOR, LA DISPONE, PUEDE RECLAMARLA, EJERCE DERECHO DE PROPIEDAD EN
RELACIÓN CON ELLA. PUEDE DISPONER DE LA COSA EN CUALQUIER MOMENTO, SE COMPORTA COMO SEÑOR DE
ELLA, NO RECONOCE UN SEÑORÍO SUPERIOR AL SUYO, QUIERE COMPORTARSE, Y DE HECHO SE COMPORTA COMO
DUEÑO. ES POSEEDOR, SIN INTERESAR SI TIENE EFECTIVAMENTE EL DERECHO DE DOMINIO SOBRE LA COSA, Y
AUNQUE NO LA TENGA, REVISTE IGUALMENTE TAL CALIDAD.
SI BIEN TIENE TÍTULO Y MODO, EL TÍTULO AL TENER UN VICIO, NO ES UN TITULO SUFICIENTE PARA HACER ADQUIRIR
UN DERECHO REAL. ENTONCES, TENGO POSESIÓN (ILEGÍTIMA Y DE BUENA FE).

SERGIO RODRIGUEZ OTORGA UN MANDATO A ROBERTO PERALTA PARA QUE ADQUIERA UN INMUEBLE EN LA
CIUDAD DE BUENOS AIRES, CUYO PROPIETARIO ES MARTIN LOZA.
EL APODERADO (MANDATARIO) CELEBRA UN BOLETO DE COMPRAVENTA Y LE ENTREGA LAS LLAVES DEL
INMUEBLE.
1) ADQUIERE ROBERTO PERALTA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE?
ROBERTO PERALTA NO ADQUIERE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE PORQUE ES MANDATARIO, POR LO TANTO ACTUA EN
NOMBRE PROPIO PERO POR CUENTA AJENA. NO PUEDE USAR NI GOZAR DE LA COSA, TIENE UNA TENENCIA
DESINTERESADA, PORQUE TIENE LA COSA BAJO SU PODER PERO RECONOCIENDO EN OTRO LA PROPIEDAD Y SIN
DERECHO SOBRE LA COSA.
2) ADQUIERE SERGIO RODRÍGUEZ LA POSESIÓN DEL INMUEBLE?
SERGIO RODRÍGUEZ SI ADQUIERE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE SI EL MANDATO BIEN OTORGADO AUTORIZA LA
TRADICIÓN, ES DECIR, SI ROBERTO PERALTA LE DA LAS LLAVES QUE LE DIO MARTIN LOZA.
3) COMO CALIFICA LA POSESIÓN ADQUIRIDA?
LA POSESIÓN ES ILEGÍTIMA Y DE BUENA FE, PORQUE EN MATERIA DE INMUEBLES, EL BOLETO DE COMPRAVENTA , -
COMO INSTRUMENTO PRIVADO-, NO ES TÍTULO SUFICIENTE PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD (DERECHO REAL), SINO SE
QUE SE REQUIERE ESCRITURA PÚBLICA. LA POSESIÓN LA OBTIENE DE QUIÉN ES PROPIETARIO, NO HAY VICIOS, HAY
TÍTULO Y MODO (FUNDAMENTAL EN LA FORMACIÓN DE UN DERECHO REAL. TÍTULO COMO CAUSA FUENTE, MODO
COMO MANERA DE EXTERIORIZARLO).
4) SI EL REPRESENTANTE DE SERGIO RODDRÍGUEZ HUBIERE MANIFESTADO QUE ADQUIRÍA EL INMUEBLE PARA SI,
EL VENDEDOR LE FUERE INDIFERENTE PARA QUIEN LE ENTREGA.
CÓMO RESPONDERÍAS A LA PREGUNTA 1 Y 2?
ESTE ES EL CASO DE QUE AL TRADENS LE ES INDISTINTO PARA QUIÉN ES EL INMUEBLE, ES POR ELLO SE LO ENTREGA
AL MANDATARIO QUIEN ES EL QUE REALIZA LOS ACTOS MATERIALES. EL MANDATARIO INFIERE AL CONTRATO DE
MANDATO, Y ADQUIERE EL INMUEBLE PARA SI. ÉL SOSTIENE QUE TIENE CAPACIDAD, PAGA Y SE HACE EXTENDER A SU
NOMBRE EL COMPROBANTE DE LA ADQUISICIÓN. LAS COSAS NO PODRÍAN QUEDAR ASÍ, POR LO QUE HACE FALTA
PRIMERO EL ACUERDO Y LUEGO ENTREGA, Y SI FALTA ALGUNO DE LOS ELEMENTOS NO HABRÍA ADQUISICIÓN DE LA
POSESIÓN POR TRADICIÓN. POR LO TANTO ROBERTO PERALTA NO ADQUIRIRÁ EL INMUEBLE SI EL MANDATARIO NO
SE LO AUTORIZA. EN CUANTO A, SERGIO RODRIGUEZ, SI QUIERE CUMPLIR CON EL MANDATO ADQUIRIRÍA LA
POSESIÓN PARA SI.
5) SI ROBERTO PERALTA MANIFIESTA QUE QUIERE EL INMUEBLE PARA SI Y EL VENDEDOR DICE QUE LE ENTREGA A
ÉL EL INMUEBLE PORQUE LO CONOCE A TRAVES DE UN FAMILIAR.
CÓMO RESPONDERÍAS A LA PREGUNTA 1 Y 2?
5) NADA MODIFICA QUE SEA UN FAMILIAR. TIENE QUE DARSE TITULO Y MODO. ANIMUS Y CORPUS. POR LO TANTO
SERGIO RODRIGUEZ POR SER "FAMILIAR" NO ADQUIERE LA POSESION. ROBERTO PERALTA, MUCHO MENOS, PORQUE
ES MANDATARIO, Y EL FIN DEL MANDATO ES QUE LO ADQUIERA SU MANDANTE
6) SI EL VENDEDOR HUBIERA MANIFESTADO QUE ENTREGA EL INMUEBLE PARA SERGIO RODRÍGUEZ, POR SER UN
AMIGO DE VARIOS AÑOS:
CUÁL SERÍA SU RESPUESTA ANTE LOS INTERROGANTES 1 Y 2?
.NADA MODIFICA QUE SEAN AMIGOS. TIENE QUE DARSE TITULO Y MODO. ANIMUS Y CORPUS. POR LO TANTO
ROBERTO PERALTA POR SER "AMIGO" NO ADQUIERE LA POSESION, PORQUE ES MANDATARIO, Y EL FIN DEL
MANDATO ES QUE LO ADQUIERA SU MANDANTE. SERGIO RODRIGUEZ ADQUIERE LA POSESIÓN SI SE LE ENTREGA SU
MANDATARIO Y DEBE CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE TITULO Y MODO. ANIMUS Y CORPUS.

SI EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE CON ANTERIORIDAD HUBIESE CELEBRADO UN BOLETO PRIVADO CON JUANA
SOLOA, EN EL QUE SE CONSIGNÓ QUE SE LE HACÍA TRADICIÓN, PERO EN REALIDAD NO LE ENTREGÓ LAS LLAVES
PORQUE TENÍA MUEBLES Y QUERÍA RETIRARLOS.
1) JUANA SOLOA ADQUIRIÓ LA POSESIÓN? POR QUÉ?
JUANA SOLOA NO ADQUIERE LA POSESION, PORQUE PARA ELLO SE NECESITA TENER CORPUS (EL PODER EFECTIVO DE
LA COSA) Y ANIMUS DOMINI (SER DUEÑO), LO CUAL NO TIENE PORQUE EL VENDEDOR NO LE HIZO TRADICIÓN DEL
INMUEBLE Y NO LE ENTREGÓ LAS LLAVES, SIN EMBARGO, EL INMUEBLE FUE VENDIDO Y ENTREGADO A ROBERTO
PERALTA EN MANDATO PARA QUE SEA ADQUIRIDO POR SU MANDATARIO SERGIO RODRÍGUEZ
2) CUÁL ES LA SITUACIÓN JURÍDICA DE JUANA SOLOA FRENTE AL ADQUIRENTE DE BOLETO DE
COMPRAVENTA? POR QUÉ?
JUANA ES PORQUE EL BOLETO DE COMPRAVENTA LO SUSCRIBE EL PROPIETARIO Y CON ANTERIORIDAD A SERGIO
RODRIGUEZ.
3) QUÉ ACCIONES TIENE JUANA SOLOA CONTRA EL SR SERGIO RODRÍGUEZ? POR QUÉ?
.JUANA SOLOA TIENE DERECHO PERSONAL, SOLO TIENE ACTO PRIVADO, NI TÍTULO NI TRADICIÓN Y DEBE RECLAMAR
A SERGIO EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO MÁS DAÑOS Y PERJUICIOS.

ANTONIA RAMIREZ COMO PROPIETARIA DE UN INMUEBLE LO ALQUILA A RODRIGUEZ EN EL AÑO 1995 AL MORIR
ANTONIA EN 1997, (Y EL TIPO SIGUE EN EL INMUEBLE CON LOS HIJOS) COMO LOS HEREDEROS VIVEN AFUERA DEL
PAIS RODRIGUEZ COMIENZA A CONSIGNAR LOS ALQULERES. EN 1999 EL SR. RODRIGUEZ DEJA DE PAGAR LOS
ALQUILERES Y FALLECE EN ESE MISMO AÑO. SUS HIJOS COMIENZAN A VIVIR EN LA PROPIEDAD Y RELIZAN MEJORAS
Y REFORMAS AL INMUEBLE Y PAGAN REGULARMENTE LOS IMPUESTOS.5 AÑOS DESPUÉS APARECE UN TIPO Q LES
MUESTRA LA ESCRITURA Y LES INICIA UNA ACCIÓN DE DESPOJO, PORQUE LE COMPRO A LOS HEREDEROS DE LA
PROPIETARIA.
EN 2005 EL SR. PANDOLFO PRETENDE DESALOJARLOS CON UNA ESCRITURA DE COMPRVENTA INNSCRIPTA EN REG.
DE INMUEBLES, EL MISMO ADQUIRIO EL INMUEBLE A LO HEREDEROS DE ANTONIA RAMIREZ.
ES DE DESTACAR QUE EN EL EJEMPLO. PASARON 6 AÑOS DE POSESIÓN DE LOS HIJOS DEL INQUILINO.
1. EN QUE NORMA FUNDMENTA EL SR. PANDOLFO (EL COMPRADOR) SU DEMADA DE DESALOJO
EL SR. PANDOLFO, TIENE QUE IR POR UNA ACCIÓN REAL DE REIVINDICACIÓN MÁS ALLÁ DE QUE NUNCA ESTUVO EN
POSESIÓN CON LA COSA YA QUE EL TRANSMITENTE EN ESTE CASO LOS HEREDEROS AL VENDER TAMBIÉN LE
CEDIERON LAS ACCIONES REALES DE DEFENSA Q SE SOSTIENEN EN EL TÍTULO. SE DISCUTIRÁN DERECHOS LOS OTROS
LO QUE POSEEN NO TIENEN ALCANZADO EL TIEMPO PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN.
2. EN QUE HECHO Y NORMA FUNDAMENTA LOS HIJOS DE RODRIGUEZ SU DEFENSA
LOS QUE POSEEN DEBEN CREER TENER SUMADOS LOS AÑOS EN QUE EL TENEDOR PAGABA Y CONSIGNABA LOS
ALQUILERES OBVIO Q ESO NO SIRVE PORQUE EN ESE ENTONCES RECONOCÍA EN OTRO LA POSESIÓN NO SE
MANEJABA COMO DUEÑO . POR LO TANTO FUERON ELLOS QUIENES DEJARON DE PAGAR INTERVINIERON EL TÍTULO Y
COMENZARON A MANEJARSE COMO SEÑORES DE LA COSA . OBVIO Q NO LES SIRVE GANARA EL REIVINDICANTE.
3. ADQUIRIO EL DOMINIO DEL INMUEBLE PANDOLFO?
PANDOLFO ESTÁ A MITAD DEL CAMINO DE ADQUIRÍR EL DOMINIO YA QUE LE FALTA LA TRADICIÓN HASTA TANTO ESO
NO OCURRA NO TIENE DERECHO REAL. RECORDAR QUE EL DR NACE PUESTAS AFUERA DEL REGISTRO PERO CON LA
ENTREGA DE LA COSA PORQUE SÍ SÓLO HAY TÍTULO NOS QUEDAMOS EN EL CAMPO DE LAS OBLIGACIONES
PERSONALES.

UN PROPIETARIO QUE FUE DESPOJADO POR OTRO, Y VUELVE CON AMIGOS Y RECUPERA SU PROPIEDAD. LA
SENTENCIA LE RESTITUYE LA PROPIEDAD AL USURPADOR.
PREGUNTA:
1) ¿POR QUÉ? SE LE RESTITUYE LA PROPIEDAD AL USURPADOR PORQUE NADIE PUEDE RECUPERAR SU PROPIEDAD
POR VÍAS DE HECHO, SINO QUE POR EL CONTRARIO DEBE HACERLO POR VÍAS DE DERECHO, ES LO QUE SE CONOCE
COMO MANO MILITARI, NO PODES RECUPERAR TU PROPIEDAD POR LA FUERZA, PORQUE INCLUSO EL POSEEDOR
VICIOS PUEDE INICIAR UNA ACCIÓN DE DESPOJO.
2) ¿QUÉ TIPO DE RELACIÓN REAL TIENE EL USURPADOR CON LA COSA? ESE USURPADOR ES UN POSEEDOR VICIOSO
DE MALA FE, AHORA SI EL PRACTICO NO DICE NADA ES VICIOSO, SI POR EJEMPLO, DICEN QUE TUVO LA COSA 1 AÑO,
YA SE HABRÁN PURGADO LOS VICIOS Y SERÁ UN POSEEDOR DE MALA FE PERO SIN VICIO, ES POSEEDOR PORQUE NO
RECONOCE UN SEÑORÍO SUPERIOR AL SUYO.
3) UNA VEZ CUMPLIDA LA SENTENCIA ¿QUE ACCIÓN PODIA INTERPONER PARA RECUPERAR EL INMUEBLE? SIEMPRE
VA A PODER INICIAR UNA REIVINDICATORIA, PERO RECORDEMOS A LA LLAMADA INSTANCIA PETITORIA Y POSESORIA,
O SEA SI INICIA DE ENTRADA UNA REIVINDICATORIA PERDERÁ LA VÍA POSESORIA, POR ESO PRIMERO DEBERÍA IR POR
LA POSESIÓN Y SINO RECIÉN DESPUÉS POR UNA REIVINDICATORIA.
4) EN CASO DE RESTITUCIÓN QUE DEBE PAGARLE AL USURPADOR SI HIZO GASTOS Y SI TIENE DERECHO DE
RETENCIÓN

SANTIAGO PEREZ, PROPIETARIO DE UN INMUEBLE, SUSCRIBE UNA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO A FAVOR
DE BEATRIZ SOLARES, LA QUE NO INGRESA AL REGISTRO.
MÁS TARDE, OBTIENE DE PARTE DE CARLOS PERALTA UN PRÉSTAMO POR LO QUE LE SOLICITA LE OTORGUE UNA
GARANTÍA INMOBILIARIA, ACCEDIENDO A ELLA INSTRUMENTO EN UN DOCUMENTO PRIVADO DE HIPOTECA. SE
HACE CONSTAR EN UNA DE LAS CLÁUSULAS QUE DENTRO DEL LOS PRÓXIMOS 45 DÍAS, SE LABRA LA PERTINENTE
ESCRITURA PÚBLICA.
POSTERIORMENTE, SUSCRIBE OTRA ESCRITURA PÚBLICA TRASLATIVA DE DOMINIO A FAVOR DE DANIEL TORRES, LA
QUE SE SUSCRIBE EN EL REGISTRO Y HACE LA TRADICIÓN.
A) ¿QUÉ CLASE DE DERECHO SUBJETIVO TIENE BEATRIZ SOLARES?
A Beatriz Solares, se le suscribió la escritura traslativa de dominio pero no ingresó al registro. Por lo tanto no tiene
el registro ni la posesión del inmueble.
B) ¿QUÉ CLASE DE DERECHO SUBJETIVO TIENE CARLOS PERALTA?
C) ¿QUÉ CLASE DE DERECHO SUBJETIVO TIENE DANIEL TORRES?
Daniel Torres adquirió el dominio porque le suscribieron escritura pública traslativa de dominio que es el título y se
le hizo tradición del inmueble que es el modo.
D) ¿TIENE SANTIAGO PEREZ ALGÚN DERECHO SUBJETIVO SOBRE LA COSA?

UN CASO DE UN PROPIETARIO (GÓMEZ), QUE LE PRESTA LA PROPIEDAD A PÉREZ QUE VIVE CON SU FAMILIA Y
REALIZA MEJORAS EN LA PROPIEDAD. GÓMEZ SIGUE PAGANDO LOS IMPUESTOS. 23 AÑOS DESPUÉS GÓMEZ
RECLAMA SU CASA A PÉREZ Y ESTE SE OPONE A DEVOLVERLA.
1. QUÉ ACCIÓN LE CORRESPONDE INICIAR A GÓMEZ? COMO YA PASARON 20 AÑOS PUEDE
INTENTAR UNA ACCION DE RESOLUCION DEL CONTRATO, PORQUE DICE QUE LE DIO EN
PRESTAMO, ESO ES UN COMOATO, ACORDATE QUE EL COMODATO PUEDE SER VERBAL.
GOMEZ LE PRESTA LA PROPIEDAD A PEREZ, SIN EMBARGO PSAN 20 AÑOS EN QUE GOMEZ NO
LA RECLAMA, NO PUEDE INICIAR UNA REIVINDICATORIA PORQUE HUBO UNA ENTREGA
VOLUNTARIA, LO QUE DEBE HACER ES RESOLVER EL CONTRATO, PORQUE SI HUBO
PRESTAMOS ADUCE A UN COMODATO, QUE INCLUSO PUEDE SER VERBAL, OSEA QUE EL
PROPIETARIO VA A INTENTAR UNA RESOLUCION CONTRACTUAL.
2. QUÉ DEFENSAS OPONE PÉREZ? PEREZ VA A OBTENER LA PROPIEDAD POR USUCAPION
VEITEÑA, PORQUE PASARON 20 AÑOS DE POSESION, PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA E
ININTERRUMPIDA, DOND PAGO IMPUESTOS, Y REALIZO REFORMAS, ADEMAS ESTA
USUCAPION PERMITE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SIN JUSTO TITULO NI BUENA FE
3. CÓMO SE RESOLVERÁ EL LITIGIO? VA A PROSPERAR LA USUCAPION POR LOS MOTIVOS
QUE ARRIBA TE DIJE, PERO NO VA A PODER RESOLVER EL CONTRATO, PUES YA NO ES
PROPIETARIO

UN CASO DE UNA PERSONA, QUE EN EL INMUEBLE DE AL LADO ESTAN CONSTRUYENDO UN EDIFICIO Y LA PERSONA
VE QUE ESTAN MAL HECHOS LOS CIMIENTOS POR LO QUE LA OBRA COMIENZA A INCLINARSE SOBRE SU
PROPIEDAD.
¿QUE ACCION PUEDE INICIAR?
¿Y SI LUEGO LA EMPREZA AVANZA EN LA CONSTRUCCION DEL EDICIO SOBRE LA PROPIEDAD DE LA PERSONA QUE
ACCION TIENE?

EL SR PEREZ PROPIETARIO DE UN INMUEBLE. HACIA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO A BEATRIZ QUE NO

INGRESABA AL REGISTRO. A LA VEZ CONSTITUYE HIPOTECA CON UN PRÉSTAMO QUE HACE CON CARLOS PERALTA,
CON LA CLÁUSULA EN EL CONTRATO DE ESCRITURAR EN 45 DIAS. PEREZ LE HACE A DANIEL TORRES LA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO, SE REGISTRA Y SE HACE TRADICION.
1) QUE CLASE DE DERECHO SUBJETIVO TIENE BEATRIZ RODRIGUEZ?
BEATRIZ, TIENE UN DERECHO SUBJETIVO DERIVADO DEL DERECHO PERSONAL, YA QUE NO TIENE EL ANIMUS DOMINI,
SOLO QUE TIENE LA POSESIÓN DE LA COSA PERO NO EL TÍTULO NO SE REÚNE TODAS LAS FORMALIDADES.
2) QUE CLASE DE DERECHO SUBJETIVO TIENE PERALTA?
CARLOS PERALTA, TIENE DERECHO SUBJETIVO A QUE SI LA HIPOTECA, SE CONSTITUYE, SE HAGA CONFORME A LA
NORMATIVA LEGAL, PORQUE NOS RELATA LA NORMA QUE NO HAY OTRA HIPOTECA QUE LA CONVENCIONALMENTE
CONSTITUIDA, POR EL DEUDOR DE UNA OBLIGACIÓN CONFORME LA FORMA PRESCRIPTA, NO SIENDO ADMISIBLE LA
PROMESA DE HIPOTECA, NI COMPELER A FIRMA DE ESCRITURA, SI ESTA SE LLEVASE MEDIANTE INSTRUMENTO
PRIVADO. EN POS DE ELLO, CARLOS PERALTA, PUEDE INICIAR CONTRA SANTIAGO PEREZ, LAS ACCIONES DERIVADAS
DE LOS CONTRATOS POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. EL MEOLLO DE LA CUESTIÓN RADICA EN QUE LA
HIPOTECA SOLO PUEDE SERLO MEDIANTE UNA ESCRITURA PÚBLICA O POR SUCEDÁNEOS INDICADOS, ESTA
FORMALIDAD SE EXIGE AD SOLEMNITATEN, DE ALLÍ QUE QUE LA PROMESA DE HIPOTECA ES INADMISIBLE PARA
QUIENES SOSTIENEN NO SOLO LA EXIGENCIA DE LA FORMA ESCRITURARIA QUE ES AD SOLEMNITATEN, SINO QUE, SI
SE INSTRUMENTÓ PRIVADAMENTE, NO ES POSIBLE COMPELER AL DEUDOR A ELEVARLA A INSTRUMENTO PÚBLICO. AL
SER UN CONTRATO Y FUE UNA CLAUSULA A CUMPLIR EN 45 DÍAS, QUE NO HABÍAN PASADO, QUE NO SE CUMPLIÓ,
TIENE UNA ACCIÓN CONTRA PÉREZ.
3) QUÉ DERECHO SUBJETIVO DANIEL TORRES?
TORRES TIENE UN DERECHO SUBJETIVO QUE ES EL NUEVO PROPIETARIO DEL INMUEBLE, YA QUE SE LE HIZO LA
TRADICIÓN, LA ENTREGA VOLUNTARIA ENTREGA DEL INMUEBLE DE PÉREZ HACIA A ÉL. TIENE ANIMUS DOMINI,
CORPUS, EL TÍTULO SUFICIENTE Y TODAS LAS FORMALIDADES. HAY QUE ACLARAR QUE TORRES ES POSEEDOR
ILEGITIMO DE MALA FE, YA QUE SU BUENA FE SE ENCUENTRA DIEZMADA POR LA PUBLICIDAD REGISTRAL YA QUE
BEATRIZ HABÍA INSCRIPTO LA ESCRITURA, LA CUAL ES OPONIBLE A LOS TERCEROS.
4) TIENE DERECHO SUBJETIVO AL SEÑOR PEREZ?
PEREZ, NO TIENE DERECHO SUBJETIVO, PORQUE LOS DERECHOS SUBJETIVOS SE ADQUIEREN CUANDO ESTÁS EN
POSESIÓN DE LA COSA, ÉL AL HACER UNA TRADICIÓN HAY UN DESPRENDIMIENTO VOLUNTARIA.
5) TIENE ACCION REIVINDICATORIA BEATRIZ CONTRA TORRES?
BEATRIZ, LAMENTABLEMENTE SUFRE LASCONSECUENCIAS DE LA FALTA DE PUBLICIDAD QUE SE EXIGE A LA
TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES, AL NO HABER REALIZADO LA INSCRIPCIÓN DE SU TITULO AL REGISTRO, ESE
DERECHO NO LE ES OPONIBLE A TERCERO Y SUMADO A QUE PÉREZ NUEVAMENTE VENDE EL MISMO INMUEBLE Y
CUMPLE CONTRA TRADICIÓN Y EL SEÑOR QUE COMPRA LO PUBLICITA, EL COMPRA DE BUENA FE, PORQUE NO HABIA
CERTIFICADO NI INSCRIPCION QUE VERIFICAR EN EL REGISTRO. POR LO TANTO, BEATRIZ YA NO TIENE ACCIÓN
REIVINDICATORIA.
6) PUEDE BEATRIZ CONSTITUIR DERECHO REAL DE HIPOTECA?
BEATRIZ NO PUEDE CONSTITUIR DERECHO REAL SOBRE HIPOTECA YA QUE ES NO TITULAR REGISTRAL DEL INMUEBLE.

ORDOÑEZ TIENE UN TERRENO Y CONSTITUYE HIPOTECA A FAVOR DE GARCIA, Y LUEGO VENDE A PEREZ PARA
PAGAR LA HIPOTECA.
HACE ESCRITURA ANTE ESCRIBANO QUE NUNCA INGRESA AL REGISTRO ...PEREZ CONSTITUYE GALPON EN EL
TERRENO ....
1) PEREZ ADQUIRIO DOMINIO?
PEREZ ADQUIERE EL DOMINIO, CUMPLIERON CON LOS REQUISITOS DE LA TRADICION, YA TUVO EL ACTO MATERIAL
DEL TRADENS Y DEL ACIPIENS, CAPACIDAD DE AMBOS, TITULO SUFICIENTE, (LA ESCRITURA PÚBLICA), EL
TRANSMITENTE ES EL PROPIETARIO EL SR ORDÓÑEZ, Y CUMPLE CON EL MODO SUFICIENTE PARA ADQUIRIR DOMINIO.
EL DERECHO REAL EN INMUEBLES NACE PUERTAS AFUERA DEL REGISTRO, LOS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES
SE ADQUIEREN CONFORME UN SISTEMA DECLARATIVO, QUIERE DECIR QUE POR MAS QUE LA ESCRITURA NO
INGRESO, EL DERECHO REAL SE HA ADQUIRIDO, SEGÚN ART. 2505 DEL CC. Y ART. 2 Y 20 LEY 17801) PARA TODOS LOS
DERECHOS REALES, PARA LOGRAR LA OPONIBLILIDAD A LOS TERCEROS. TIENE LA ADQUISICIÓN DEL DERECHO REAL
QUE EL SER, Y LE FALTA INSCRIPCIÓN DE ESE DERECHO REAL QUE ES EL VALER. AQUÍ SUCEDE QUE LA ESCRITURA NO
INGRESÓ AL REGISTRO PERO SI HUBO ESCRITURA, DE ALLI QUE EL DOMINIO SI SE ADQUIRIO.
2) PROCEDE LA SUBASTA?
EN ESTE CASO EL DEUDOR ENAJENÓ UN INMUEBLE POR TITULO ONEROSO, SUJETO A HIPOTECA, Y EL ADQUIRENTE
COMPRÓ SABIENDO QUE ESTABA EN ESAS CONDICIONES. EL ACREEDOR PODRÁ PERSEGUIRLA EN PODER DEL
ADQUIRENTE Y PEDIR LA EJECUCIÓN (COMO PODRÍA HACERLO CONTRA EL DEUDOR). PROCEDE LA SUBASTA LA
SUBASTA ANTE EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL DEUDA, VA A PROCEDER A EJECUTAR EL INMUEBLE HIPOTECADO
PARA EL ACREEDOR HIPOTECARIO VEA SATISFECHA SU ACREENCIA.
3) SI HUBIERE INGRESADO SUBASTA QUE ACCION SE LE INICIA A PEREZ?
SI HUBIERE INGRESADO LA SUBASTA A PEREZ SE LE QUITA EL INMUEBLE PARA SOMETERLO A LA SUBASTA. PORQUE EL
CUANDO ADQUIRIÓ EL INMUEBLE SABÍA QUE ESTABA HIPOTECADO EL INMUEBLE Y QUE PODRÍA LLEGAR A
SUBASTARSE.
4) SI CON LO OBTENIDO EN LA SUBASTA NO ALCANSARE A CUBRIR LA DEUDA QUE OTROS INMUEBLES SE LE PUEDE
REMATAR A PEREZ?
SI PEREZ ASUMIÓ COMO TERCER ADQUIRENTE, PASA A FORMAR PARTE DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL COMO OTRO
DEUDOR DEL CRÉDITO, ASUME LA DEUDA GARANTIZADA POR LA HIPOTECA. RESPONDE NO SOLO CON EL INMUEBLE
SINO CON TODO SU PATRIMONIO Y NO PUEDE ABANDONAR EL INMUEBLE PARA LIBERARSE (ART. 3172 C.C) PORQUE
SU PATRIMONIO ES PRENDA COMÚN DE LOS ACREEDORES. POR LO TANTO SE LE PUEDE REMATAR UNO O MÁS
INMUEBLES HASTA CUBRIR LA DEUDA.
SI PEREZ ASUMIO COMO TERCER POSEEDOR, NO FORMA PARTE DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL, ADQUIERE EL
INMUEBLE PERO NO ASUME LA DEUDA. PUEDE LIBERARSE MEDIANTE EL ABANDONO (ART. 3121 C.C). Y EL ACREEDOR
HIPOTECARIO NO PUEDE IR CONTRA LOS BIENES QUE FUERON APARTE DE LA HIPOTECA, O SEA, SU PATRIMONIO NO
ES PRENDA COMÚN DE LOS ACREEDORES POR LO TANTO NO SE LE PUEDE REMATAR NINGÚN INMUEBLE.

Prácticos REVISADOS!!!
Caso 1: Publicidad Registral. Pido un certificado tal día. Hago la escritura tal otro. Tiene validez el certificado? Si
entró un embargo, qué pasa?
El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la cero hora del día de su expedición, será de
quince, veinticinco o treinta días según se trate, respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o
funcionarios públicos con domicilio legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o
fuera del ámbito de la provincia, territorio o Capital Federal….
Art. 25.- Expedida una certificación de las comprendidas en los artículos anteriores, el Registro tomará nota en el folio
correspondiente, y no dará otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia más el del plazo a que se
refiere el art. 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones anteriores que en dicho período hubiere
despachado. Esta certificación producirá los efectos de anotación preventiva a favor de quien requiera, en el plazo
legal, la inscripción del documento para cuyo otorgamiento se hubiere solicitado.
Art. 5.- (Según ley 20.089, art. 2).- Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de cuarenta y cinco días
contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación.
Si el embargo entra en el período de validez del certificado, que produce un bloqueo registral con las consecuentes
reserva de prioridad y garantía de inmutabilidad de los datos que se dan a conocer, ingresa con la advertencia de que
hay un certificado con plazo vigente, un negocio que se está gestando en relación al mismo inmueble sobre el que se
pretende trabar embargo. Por lo cual, el embargo ingresa de manera condicional. Si se registra el negocio (Se inscribe
la hipoteca), no procede el embargo, en cambio si se deja vencer el plazo del certificado, y el de inscripción de la
escritura, entonces el embardo ingresará
Si en cambio, se dejo vencer el plazo del certificado, se tiene que obtener uno nuevo, y si hay un embardo inscripto
condicionalmente, éste pasara a primer lugar, y constará en el certificado que expida el registro.

Caso 2: Justo título, titulo putativo. Heredero aparente q transfiere un bien, buena y mala fe cuando aparece un
testamento posterior.
Para que podamos hablar de justo título en la adquisición de un derecho real, debe tratarse, en el caso de inmuebles,
de aquel formalizado en escritura pública, con todos los requisitos legalmente prescriptos, y posteriormente inscripto
en el registro de la propiedad de inmuebles, para que surta los efectos de oponibilidad frente a terceros, a través de
dicha publicidad.
El heredero aparente es un poseedor ilegítimo pero de buena fe; justamente su buena fe se apoya en este título. Acá
el error es en la persona.
Supongamos en este supuesto del heredero aparente, que es una persona que cree ser el único heredero de un
inmueble, porque así ha sido declarado por sentencia; pero ignora la existencia de una sentencia posterior en donde
lo desconoce como heredero y se declara heredero a otra persona. Y fallece este titular de dominio. Este heredero
aparente, que se erige como propietario, y vende a un tercero, entonces como el heredero aparente es de buena fe,
entonces el que adquiere tiene justo titulo, apoyándose siempre en un titulo putativo, es un poseedor ilegítimo pero
tiene un justo titulo. Este heredero aparente que tendría un titulo putativo no es apto para una prescripción decenal.
Pero cuando él vende, el tercero que compra sí tiene un justo título y se inscribe a nombre de ésta persona.
Otra situación sería que quién transmitió era de mala fe, entonces, no hay justo titulo y procede la acción
reivindicatoria.

Caso 3: Un tipo vendía su campo q estaba hipotecado, en la venta hizo tradición y escritura pero el escribano no la
ingresó al registro, entonces el comprador edificó en el campo y empezó a trabajar, a los 6 meses cae el martillero
para ejecutar la hipoteca del acreedor, y te preguntaba si el comprador había adquirido el dominio del campo, y si
estaba bien lo q mando a hacer el acreedor, es decir, a ejecutar la hipoteca.- (ver caso similar más adelante)
 El comprador adquiere el dominio, porque tiene título y modo, solo que esa venta no es oponible a terceros, por no
estar inscripta a los fines de su publicidad.
Debido el sistema de la registración, por el cual todos los actos sobre inmuebles, van a ser conocidos o susceptibles de
ser conocidos por todos, el comprador conocía o debía conocer que el campo estaba hipotecado. La garantía puede
hacerse efectiva en manos de quien esté la cosa, por imperio del ius persequendi. Es decir, la cosa puede ser
perseguida en manos de quien sea su titular actual, ejecutada, y aplicarse el precio obtenido, a la satisfacción del
crédito debido al acreedor hipotecario. (Art. 3162). La deuda tiene que ser exigible, y antes se debe haber intimado al
deudor, al pago del capital y los intereses.

Caso 4: Era sobre condominio y te hacía preguntas teóricas en base a la ley, como x ejemplo si el q vivía en el último
piso podía edificar para arriba, o si otro podía pintar las ventanas de afuera de otro color q el q tenían todos (ver ley
de p.h)
(Art. 7): el propietario del último piso no está autorizado a sobreelevar, salvo que se le autorice vía modificación de
reglamento, o sea, que deben reunirse las dos terceras partes de los propietarios.
Art. 5: …. Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con
tonalidades distintas a las del conjunto.

Caso 5: Juan le presta a Pedro de manera verbal un inmueble en 1980. Pedro se instala con su familia y de forma
inmediata comienza a realizar mejoras: 2 habitaciones, baño, plantas frutales. En el 2003 Juan le pide el inmueble y
Pedro se niega.
a.- Que acción puede iniciar Juan para recuperar el inmueble?
Acción de reivindicación.
Acá está claro, que siendo difícil la prueba del contrato de comodato, dado que fue verbalmente, le conviene iniciar
una reivindicatoria.
b.- Que defensa puede oponer Pedro?
Primero deberá probar que tuvo acciones materiales posesorias (ej. Hacer las habitaciones)
Pedro va a excepcionarse manifestando que es poseedor animus domini (lo cual puede probar por los actos
posesorios), pudiendo hacerlo, por ej, en las intimaciones previas al desalojo.
A su vez, puede invocar la prescripción veinteñal, o longuis tempore, ya que han transcurrido los 20 años de posesión
publica, pacifica, continua e ininterrumpida requeridos para la prescripción adquisitiva, en los términos del Art. 4016
del CC
c.- ¿Cómo puede ser el resultado de la acción?
Si Juan no logra demostrar ningún acto interrumpido, ni la existencia del contrato de comododato, que transforma a
Pedro en tenedor precario, el resultado será otorgar la razón a Pedro, y concerle

EL SR. GONZALEZ CONSTITUYE HIPOTECA A FAVOR DE RICARDO REYES GARANTIZANDO UNA DEUDA. EL SR.
GONZALEZ VENDE EL INMUEBLE A NICANOR ARROYO. EL SR GONZALEZ NO PAGA LAS CUOTAS DEL CREDITO Y EL
RICARDO REYES QUIERE EJECUTAR EL BIEN Y PARA INICIAR LA DEMANDA SE DIRIGE AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DONDE SE ENTERA QUE EL SR. GONZALEZ VENDIO EL INMUEBLE A NICANOR ARROYOS.
a.- Debe modificar la demanda? Para demandar el cumplimiento de la obligación principal, que es la que está
garantizada con el derecho real de hipoteca, debe dirigirse al deudor, por lo cual, no tiene que modificar la demanda.
Salvo, que al transmitir el inmueble, haya habido una delegación de deuda, hacia el adquirente del bien hipotecado
(Que pasa a ser tercero adquirente), y además de haberse notificado al acreedor hipotecario, ésta haya aceptado la
cesión de la deuda, y la liberación del deudor). En ese único caso, debe cambiar la demanda. Aclárece, que si no se
hubiera liberado al deudor, quedarían los dos sujetos al cumplimiento, por lo que podría accionarse contra cualquier
de los dos.
b.- Es válida la venta del inmueble? SI, la venta del inmueble es válida, porque enajenar el inmueble (disposición
jurídica), es uno de los derechos que conserva el constituyente de la hipoteca, siempre que dicho acto de disposición
no se traduzca en una disminución del valor del bien hipotecado, que es precisamente, donde se asiente la garantía.
c.- Nicanor Arroyo puede abandonar el inmueble? Si Arroyo recibe el inmueble, sin delegación de deuda, es decir, es
tercero poseedor, puede abandonar el inmueble. Si en cambio, es tercero adquirente, o sea, que asume la obligación,
no puede abandonar el inmueble, y además, sobre los saldos que eventualmente quedaran impagos, responde
personalmente.
d.- Suponiendo que la obligación no es exigible, y Nicanor Arroyo realiza actos que disminuyen el valor del
inmueble. Que acción tiene Pedro? contra quién?
Esto le corresponde a los derechos que tiene el acreedor hipotecario, antes de la ejecución, a los fines de conservar el
valor del bien, que es la garantía de la obligación principal:
- Si los actos no están consumados, se puede pedir medidas cautelares.
- Deterioro consumado:
o Solicitar que se procesa a la estimación de los deterioros, y que se exija el depósito del monto
estimado.
 o Demandar el suplemento de hipoteca.
- Demandar que el deudor sea privado del beneficio del término, es decir, que se declare la obligación como de
plazo vencido, cuando no deposita el monto de los deterioros, o no amplia la hipoteca.

Caso 6: Juan le vende a Silvia un inmueble con escritura traslativa de dominio e inscripción registral, entregando la
posesión. Silvia paga en el acto $30.000 comprometiéndose a saldar la deuda restante a los seis meses. Silvia no
cumple con lo pactado y vende a un tercero la propiedad.
a) ¿Qué acciones puede iniciar Juan Silvia?
a. Acción personal por cumplimiento de contrato, o resolución.
b) Puede Juan reivindicar el inmueble al tercero que le compra a Silvia?
a. No, porque hubo entrega voluntaria. Tiene que resolver el contrato, para que caiga el título, y ahí
caen todos los posteriores. El tercero, debía conocer ésta situación, por la publicidad registral.
c) ¿Juan es propietario del inmueble hasta que Silvia le termine de pagar?
Si, tiene título y modo. Mientras no se resuelva el contrato, este tiene un derecho de domino sobre el inmueble. <<
Ojo yo creo acá que no es propietario

Caso 7: Juan vuelve de España hace seis meses porque su papa está gravemente enfermo y por motivos de su
enfermedad el papá de Juan fallece a los 5 meses. El papá de Juan era propietario de un campo en Río Cuarto,
cuando Juan y su hermano quieren tomar posesión del mismo no pueden porque hay adentro del campo un
inquilino que acredita con un contrato de locación que él le alquilo a Esteban Pérez el campo por 10 años y solo
hace 3 años que está cumpliendo ese contrato.
a) Puede Juan iniciar acciones sobre el locador? Cuáles?
El inquilino es tenedor, representante de la posesión de Esteban Pérez.
Juan y su hermano, son sucesores universales, que continúan la persona del causante.
De lo dicho se desprende, que Juan y su hermano, pueden iniciar una acción reivindicatoria contra el tenedor del
inmueble, y éste deberá nombrar aquella persona a la que representa en la posesión, y su residencia, a fin de que la
demanda siga contra él (nominatio auctoris).
b) Que acciones debe iniciar Juan para recobrar el inmueble? ¿Contra quién?
Acción reivindicatoria contra el inquilino.
c) Si pudiera iniciar acciones puede hacerlo solo o debe iniciarlas con su hermano?
Puede iniciarla uno solo de los condóminos. Mientras no esté dividida la herencia, tengo una cuota parte de esa
herencia, y en virtud de ser heredero y tener un interés en esa herencia, al tercero le inicio la acción por todo el
inmueble, y cuando lo recupero, sigo teniendo esa cuota parte, lo recupero para la sucesión. 2679.-
d) Si recupera el inmueble debe respetar el contrato de locación?
No. Se le debe restituir el inmueble desocupado. Art. 1974.

Caso 8: En un Registro un escribano que el 1º de marzo de 2003 pide un certificado en el Registro de la Propiedad
para hacer una escritura traslativa de dominio. En el certificado aparece un embargo del año 1998 y una Hipoteca
de 1980. El escribano hace la inscripción y la presenta el 1º de Abril de 2003.
a) Se puede vender el bien como libre de gravámenes.-
Ni el embargo, ni la hipoteca subsisten, porque caducaron, y esa caducidad se produce de pleno derecho. La hipoteca,
a los 20 años. El embargo, a los 5 años.
b) Que hubiera pasado si el 30 de marzo le llegaba la notificación del embargo.
A partir del 1 de marzo, de produce el bloqueo registral, por el plazo del certificado, mas el plazo para inscribir la
hipoteca. Por lo tanto, el embargo trabado durante el bloqueo, le es inoponible.
( ojo : ver si está bien el mes xq , Si fuera el 30 de mayo si le es oponible.)
c) Que hubiera pasado si el treinta de mayo se pide embargo a nombre del comprador del inmueble
A partir del 1 de abril, se considera titular registral al comprador. Por ende, todo embargo al bien, se inscribe
perfectamente.
d) Que tiene que hacer el registro si cambia la situación jurídica del bien después de haber entregado el certificado?
Lo anota provisoriamente. Si se vence el certificado, y la anotación posterior adquiere prioridad, la debe notificar
fehacientemente.

Caso 9: Pérez y Álvarez tiene un bien en condominio a las siguientes preguntas independientemente unas de otras
contestarlas como si fueras el abogado al cual se consulta.
a) Interviene un tercero que toma la posesión de inmueble.
Pueden ejercer acciones posesorias, o reivindicatoria. Juntos, y separados, por el todo.
b) Pérez hipoteca su parte y en la partición le toca todo el inmueble.
La hipoteca es válida, aún antes de la partición. Si el acreedor ejecuta antes de la partición, sale a subasta la parte
ideal. Y quien adquiere la parte alícuota, será condómino.
Si se quiere hacer una partición, se va a tener que pedir un certificado, entonces surge que hay una hipoteca, por lo
cual va a haber que darle solución a la misma, antes de la partición.
c) Álvarez le niega la posesión a Pérez porque Pérez nunca pago los impuestos.
Lo que hay es un derecho de retención, hasta que Pérez abone lo que debe, es decir, los impuestos de acuerdo al
porcentaje que tenga sobre la cosa.

Caso 10: GONZALES COMPRA UN INMUEBLE MEDIANTE BOLETO DE COMPRAVENTA, ABONANDO LA TOTALIDAD
DEL PRECIO DEL MISMO. ENTRA EN POSESIÓN DEL MISMO DURANTE 8 MESES. TIEMPO DESPUÉS SE DICTA
SENTENCIA EN SU CONTRA POR ACCIÓN DE DESPOJO QUE INTERPUSIERA UN INTRUSO (BARRIOS), LUEGO DE QUE
GONZALES Y UN AMIGO LO ECHARAN DE LA VIVIENDA POR MANO PROPIA HACE UN MES.
A) ES CONFORME A DERECHO LA SENTENCIA SIENDO QUE GONZALES PAGO TODO EL PRECIO?
Si, puesto que Gonzales no puede entrar en posesión por sus propios medios, tiene acciones legales para ello.
Precisamente, lo que buscan las acciones posesorias, es la erradicación de la justicia por mano propia, y la interdicción
de la violencia.
B) PODRÁ INICIAR GONZALES ALGUNA ACCIÓN CONTRA EL INTRUSO?
No. Ni siquiera es titular de un derecho real, por no tener título suficiente, que necesita escritura pública (art. 1184
inc. 1), ya q el boleto de compraventa no es título suficiente para adquirir la propiedad (Derecho Real), pero sí lo es
para adquirir la posesión.
C) SI HUBIESE TENIDO LA ESCRITURA DEL BIEN, HABRÍA TRIUNFADO DE TODOS MODOS LA ACCIÓN DEL INTRUSO?
Sí, porque se protege la posesión, y el fue despojado de su posesión.
D) QUÉ TÉRMINO TENDRÍA GONZALES PARA INICIAR UNA ACCIÓN SI
PUDIERA HACERLO?
Gonzales, debería en primer lugar presentar acción posesoria (xq tiene compraventa pero no escritura) o acción
reivindicatoria. (Debería formalizar su derecho mediante escritura pública, y así intentar una acción reivindicatoria. La
acción reivindicatoria, no prescribe).

CASO 12: Ignacio Pérez le presta la casa de fin de semana a Guzmán. Este se queda, arregla el techo del quincho,
arreglo la pileta, etc. Construye dos habitaciones, un baño para el casero. Invita a un amigo y le dice q es el
propietario mostrándole las facturas de los gastos.
Y te pregunta: (similar al caso 5)
a) Qué relación tiene Guzman con la cosa?... Es poseedor, (porque intervirtió el titulo
b) Quién es el poseedor?... Guzman.
c) Que sucede con las construcciones de Guzman?... Son actos posesorios. Es un poseedor vicioso de mala fe,
por lo tanto está condenado a restituir, es equiparado al deudor moroso, sobre las mejoras no tiene derecho
a la retención.
d) Qué acciones tiene Ignacio para recuperar la casa? Acción de reivindicación.

Caso 13: Un caso de venta pero con hipoteca.

Debe hacerse cargo el comprador?
Acciones reales contra el comprador del acreedor hipotecario?
El constituyente de la hipoteca, puede vender la cosa gravada, lo que no significa que cae la hipoteca.
El acreedor hipotecario, tiene todas las acciones reales sobre el bien hipotecado, antes de la ejecución y en la
ejecución misma.

Caso 14: Pereyra entrega una casa en alquiler a Fuentes. Fuentes desconoce que Pereyra no es locatario y lo cree
dueño. Fuentes le vende la casa a Altamirano quien desconoce que es comodatario y lo cree dueño.
a) debe indicar en la presente situación problemática quien es tenedor y quien es poseedor, suponiendo que
siempre se ha hecho tradición de la cosa.
b) debe fundamentar su respuesta conforme a la adquisición y pérdida de la posesión.
Fuentes es tenedor, puesto que recibe la cosa con la obligación de restituirla, y reconoce la propiedad en Pereyra
(Aunque solo cree).
Altamirano es poseedor, de buena fe, puesto que como cree que recibe del dueño, está persuadido de ello, cree que
adquiere la posesión de la cosa.
Adquirir la posesión es asumir el poder de disponer físicamente de la cosa para sí, sin reconocer en otro un mejor
derecho sobre ella. Fuentes, cree que Pereyra es dueño, y le transmite un derecho personal sobre la cosa: una
locación. Es un tenedor interesado, que puede usar y gozar de la cosa, obteniendo beneficios para sí, pero no dejando
de reconocer la propiedad en otra persona.
En tanto que Altamirano, persuadido de que quien le trasmite es el dueño de la cosa, adquiere la posesión de ella, a
título de dueño. Tiene animus domini, y persuadido de que recibió la cosa de su anterior dueño, cree que adquirió un
derecho real, y que lo está ejerciendo.
En materia de posesión el norte es que no puede haber dos posesiones iguales, de la misma naturaleza sobre la misma
cosa, siempre que en un extremo se adquiera la posesión, en el otro extremo debe perderse dicha posesión.
Seguidamente procederé a analizar la circunstancia en que están cada uno de los sujetos intervinientes:
* Pereyra: Posee en nombre de otro, ergo, es simple tenedor de la cosa
Aun cuando Altamirano (representante de la posesión del locador) llegue a subalquilar el inmueble a terceros, sin
decirles que él es un tenedor, y estos crean que conservan la posesión para el sublocador, en rigor lo hacen para el
verdadero poseedor, dado que su mera creencia es inoperante para alterar la relación posesoria.
*Fuentes: acá observen los requisitos de la tradición, en base a eso fuentes es poseedor ilegitimo de mala fe, de tales
requisitos surge que quien trasmitió el bien debía ser poseedor y la transmisión debía asentarse en un título
suficiente, lo cual no se ha suscitado. Pereyra no suscribió un título con entidad para transmitir, pues era un locatario,
por lo cual, Fuentes no adquirió la posesión de un modo bilateral, sino que lo hizo unilateralmente, prueba de ello es
que se condujo como el señor exclusivo de la cosa, al vender el inmueble. Fuentes no puede adquirir bilateralmente la
posesión, si quien hizo tradición de ella no la tenía, es dable tener en cuenta el artículo 2353, que norma la teoría de la
causa, que dice que nadie puede cambiar por sí mismo ni por el transcurso del tiempo la causa de su posesión. El que
comenzó a poseer por sí y como propietario de la cosa, debe continuar haciéndolo en tal sentido, y quien comenzó a
poseer por otro debe seguir haciéndolo en tal sentido, siempre que no se pruebe lo contrario. Fuentes ha actuado con
mala fe viciosa por abuso de confianza, esta se configura cuando quien ha recibido la cosa con obligación de
restituirla, no lo hace.
3. ALTAMIRANO: Bilateralmente se pierde la posesión cuando se entrega la cosa a otra persona mediante la tradición
y cuando tal entrega no se lleva con intención de transmitir la mera tenencia, sino la posesión. Teniendo en cuenta la
situación fáctica planteada podremos observar que Altamirano es un poseedor de mala fe, aquí se elimina el vicio,
toda vez que estos se llevan a cabo en la adquisiciones unilaterales. Altamirano es un poseedor de mala fe, porque
conocía o tenía la posibilidad de conocer, lo cual se exige en materia de publicidad registral inmobiliaria. Debiendo
conocer, conocer o no hacerlo es lo mismo. Es de mala fe porque no averiguo en el registro pudiendo hacerlo.

Fuentes ha actuado con mala fe viciosa por abuso de confianza, esta se configura cuando quien ha recibido la cosa con
obligación de restituirla, no lo hace. No obstante, estar obligado a restituir, no solo no lo hace, sino que intervirtio el
titulo para convertirse en poseedor de ese inmueble. Ha realizado actos en pos de los cuales su tenencia, se ha
convertido en posesión, disponiendo de la cosa como si fuere el señor de ella, prueba de ello, es que la vendió. En la
medida en que obtenga ese efecto, privara de la posesión al verdadero poseedor, porque dos posesiones iguales y de
misma naturaleza sobre la misma cosa, no puede existir. Apenas Fuentes ha tomado posesión, ha cesado la posesión
del verdadero propietario.

Caso 15: Marcelo es poseedor de una casa por 10 años y le alquila a Juan por 3 meses, Juan se va de vacaciones y
Enrique entra violentamente a la casa y se queda, los vecinos le avisan a Marcelo:
1) Qué relación respecto a la casa tienen Marcelo, Juan y Enrique?
Marcelo es poseedor legítimo de la casa (estará relacionado con la prescripción adquisitiva)
Juan, es tenedor (al ser locatario, reconoce el señorío en otra persona, él solamente tiene el uso y goce del inmueble)
Enrique es poseedor ilegítimo de mala fe (entra violentamente al inmueble)
2) Q acción tiene Marcelo contra Enrique?
Como poseedor legítimo que es Marcelo, tiene todas las acciones policiales y posesorias contra Enrique, puesto que
éste es un usurpador (poseedor ilegítimo).-
3) Q acción tiene Juan contra Enrique? Fundamente
Juan tiene la acción policial de recupero, que se concede tanto a poseedores (cualquier fuera su naturaleza) como a
tenedores interesados.

Caso 16: Alejandro secuestra los hijos de José, para q le escriture a nombre de Alejandro un campo de 500hs. Van al
Registro y le escritura a nombre de Alejandro, casi inmediatamente se lo vende a Miguel:
1) José le podía hacer acción reivindicatoria contra Miguel?
José tiene dos opciones:
Acción de nulidad de la escritura, puesto que su voluntad fue viciada. Tiene dos años para entablarla. Con
esta acción, cae el titulo, y las partes deben restituirse todo lo que hubieran entregado.
Acción reivindicatoria, ya que Miguel, si bien puede ser un adquirente de buena fe, a titulo oneroso, la hubo
de un enajenante de mala fe (Art. 2777)
2) Qué acción le podía hacer José contra Alejandro?
José se va a presentar ante el juez y va a entablar contra Alejandro una acción de nulidad (que deberá hacerla antes
de los 2 años a contar desde que cesaron los actos de violencia) puesto que al momento de otorgar escritura a favor
de Alejandro su voluntad se encontraba viciada. Entonces José, debe demostrarle al juez que no fue libre al decidir. Y
una vez que resulte victorioso por la sentencia, entonces ahí si el juez va a ordenar que vuelvan las cosas al estado
anterior.
2) Qué podía hacer Miguel? Fundamente.
Miguel debe restituir el inmueble a José una vez terminado el juicio, puesto que éste es su propietario.
Por lo demás, el precio que Miguel le pagó a Alejandro por la compra del inmueble, podrá ejercer acción de reintegro,
con más los daños y perjuicios que le hubiese ocasionado.

Caso 17: El titular del bien lo entrega en usufructo. El usufructuario lo da en uso a un 3º y ese 3º alquila a un 4º,
aparece un 5º y le pide la restitución del inmueble al 3º y 4º, es decir, al usuario y locatario.
López tenía un bien que lo da en usufructo a Pérez. Este, usufructuario, a su vez lo da en uso a Martínez, quién a su
vez, alquila la parte que tenía en uso a Rodríguez.
Fallecido López (propietario de la cosa), aparece Gómez le pide la restitución del bien al que tenía el uso (Martínez).
1- Procede la restitución?
No procede la restitución porque sólo puede pedirla el titular del derecho real. En este caso, esta 5ª persona no tiene
relación alguna con la cosa.
2- Corresponde celebrar el contrato de uso y después de locación?
Es posible, ya que el usufructuario, se le permite constituir derecho de uso, y a su vez, el usuario, puede dar en
locación el bien, ya que de la locación, surgen los frutos civiles, y el usuario puede percibir los frutos necesarios para
su subsistencia y la de su familia. Conforme el 2965, puede alquilar el fundo sobre el que se ha constituido el derecho.

Caso 19: López vende con boleto de compra venta a González y a su vez le otorga escritura a Ibáñez, no puede
González inscribirlo porque ya estaba hecha la escritura a nombre de Ibáñez.
1- Que le aconseja a su cliente el López?
Al primero que se le ha hecho tradición es quién va a triunfar, porque es el que adquirió el derecho real. Por lo tanto,
López, debe entregar la posesión de la cosa, para transmitir el derecho real, y no ser accionado por incumplimiento de
contrato.
2- Tiene derecho real quien tiene escritura?
NO, porque el DR nace puertas afuera del Registro. Se adquiere el DR cuando en un mismo momento se encuentran
reunidos el título (justo título) y el modo (la entrega voluntaria por quien es el propietario, la tradición de la cosa). La
escritura se exige en materia de inmuebles para hacer oponible el DR (YA ADQUIRIDO) frente a terceros.
3- El boleto por sí solo, sirve para acreditar el derecho real?
No. El boleto de compraventa no es titulo suficiente puesto que le faltan las formalidades exigidas por ley,
precisamente, que se haga en escritura pública (art.. 1184 inc.1)
A su vez, el titulo es uno de los elementos, aún falta el modo, la ejecución del título para constituir el derecho real.
4-Que acciones puede iniciar Ibáñez?
Ibáñez no tiene posesión, por lo que lo primero que debe hacer, es reunir a su título, el modo, para adquirir el derecho
real.
Si la cosa esta en manos del vendedor, puede accionar por incumplimiento de contrato.
Si la cosa está en manos de un tercero, podrá reivindicarla, atento a que se le cedieron todos los derechos y acciones
sobre la cosa, incluidas, las acciones reales.

Caso 20: Juan, vive en un edificio, quiere pedir préstamo para lo que quiere hipotecar su departamento. Solicita
reunión del consorcio y plantea:
1- Quiere hipotecar, el consocio le niega porque no quiere que se hipoteque el ascensor ¿es correcta la
postura del consorcio?
No. Juan, quiere hipotecar su departamento, que es una unidad exclusiva, sobre la que es titular dominial, por lo que
puede realizar cuanto acto de disposición jurídica le plazca, sin pedir autorización ni el consentimiento de nadie. (Art.
4 y 14)
2-Quiere hacer una reja en su balcón porque tuvo un bebe y es riesgoso. El consocio le niega la petición ¿es correcta
la postura del consorcio?
No. Primeramente, una reja en un balcón, no afecta la solidez del edifico. Segundo, al balcón de cada departamento,
no es de uso común.
En caso se considerarse que fuera tal, debería llamar a asamblea extraordinaria, para tratar la cuestión.
3- Quiere poner una soga de pared a pared para tender ropa y cercar la terraza para evitar robos en el edificio, el
consocio le niega la petición ¿el consorcio tiene derecho a esta postura?
En principio la postura del consorcio es correcta, puesto que es la terraza un espacio común (teniendo en cuenta que
es el techo de todos), Juan no puede (similar al caso anterior) cubrir sus necesidades ocupando espacios comunes.
Respecto de la cerca, tampoco puede. Salvo que le dé una llave a cada uno para acceder y que todos vean la
necesidad de cercar. El beneficio debe ser común; puesto que si no le estaría restringiendo el acceso, uso y disfrute de
a terraza.-
4-Quiere hacer una nueva habitación porque su departamento está en el último piso, consocio le niega la petición
¿es correcta la postura del consorcio?
Es correcta la postura del consorcio. Juan no puede construir la habitación so pretexto de vivir en el último piso. La
terraza es el techo de todos (espacio común), además estaría modificando su porcentual de uso exclusivo, respecto
del todo. El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento
de los propietarios de los otros departamentos o pisos. (Art. 7)
(No obstante si el consorcio lo autoriza si!)

CASO 21: UN VECINO DEMANDA A UN CONSORCIO PARA QUE PONGA LAS VENTANAS REGLAMENTARIAS EN EL 2 Y
3 PISO PORQUE SE VE SU PATIO. Y ADEMAS QUE RETIRE LOS APARATOS DE AIRE ACONDICIONADOS DE ESOS PISOS
PORQUE INVADEN SU ESPACIO AEREO EN 50 CM.
El vecino realiza una acción contra el consorcio.
1-Procede la acción?
Respecto de las ventanas, de ninguna manera, pueden considerarse como una servidumbre de aire y luz, no tiene que
afectar la estructura edilicia, en ley de ph. El vecino del edificio, está facultado para levantar una pared, aunque tape
esas ventanas y nadie se lo puede impedir. Priva de una ventaja, pero no produce ningún perjuicio.
Respecto de los aires acondicionados por el lado de los límites y restricciones a la propiedad, además del perjuicio
que está causando.
2- Contra quién procede? corresponde la demanda?
Procede contra los propietarios de las unidades exclusivas, por un hecho suyo, puesto que los equipos de aire fueron
colocados por ellos, y nada tiene que ver el resto de los consorcistas. Emanan acciones personales contra estos
propietarios.

Caso 22: Emmanuel Farías y Esteban porque tienen un bien en condominio, Estela Vargas usurpa el inmueble y se
instala ahí con su familia
-A quien le cabe iniciara acciones a Estela Vargas y cuales serían?
A cualquier de los condóminos, o a los dos juntos, siempre por el todo.
Si son poseedores, y perdieron la posesión, tienen acciones policiales, posesorias propiamente dichas, y acción de
reivindicación.
-Emmanuel había hipotecado su cuota parte y cuando le ejecutaron la hipoteca le había tocado ya en la partición
todo el inmueble.
La hipoteca subsiste por la parte hipotecada, no se extiende al todo.
-Esteban Por qué impide ingresar al otro la inmueble porque él siempre se hacía cargo de los impuestos. ¿Puede
hacerlo?
Si, tiene derecho de retención hasta ser pagado de lo que hubiere desembolsado, más intereses.

Caso 23: Pérez traba embargo sobre una cuota indivisa de un inmueble que estaba a nombre de Ángela. Se hace la
subasta, se la autoriza, se abona el precio, por el comprador, pero no se lo puede poner en posesión del inmueble
porque aparece un ocupante alegando haber adquirido el dominio por usucapión larga (20 años) con una sentencia
dictada a su favor y te preguntaba:
- Puede el comprador oponer su compra en la subasta al título del usucapiente?
No, el usucapiente tiene derecho real. El comprador, todavía no.
- Puede ejercer acción reivindicatoria, alegando el título de Ángela?
No, Angela ya no tiene derecho real alguno.
- Que efectos tiene la sentencia en el juicio de usucapión?
Constituye derecho real para el usucapiente, y lo extingue para el anterior propietario.

Caso 24: A le vende a B un auto entregando la posesión del mismo pero no registran dicha transferencia, luego C le
roba el auto a B y se lo vende a D, éste le hace varios arreglos al auto, luego B denuncia el robo y la policía le exige a
D que le entregue el auto a B, y preguntaba:
- D adquirió el dominio del auto? No
- D podía reclamar a B los arreglos que le había hecho al auto? No, no tiene la propiedad. Aparte se lo robaron al auto
- D podía ejercer acción reivindicatoria a B? no

Caso 25: Juan adquiere la posesión por boleto k luego lo inscribe el vendedor en 1978, este vendedor también lo
había adquirido por boleto k había registrado- juan es desposeído por Altamirano 2 años más tarde.

Caso 26: Ramírez otorga mandato a F para la compra de un inmueble, peralta se entera y le gana y va a la
inmobiliaria. esta le da a peralta las llaves y él le da seña, por su parte F habla con el propietario y hacen boleto de
cvta y tradición-
preguntas quien adquiere la posesión? F, porque entra al inmueble.
Qué situación tiene la inmobiliaria?
k situación tiene el propietario?

Caso 27: Juan le compra a Pedro un inmueble con un inquilino, se lo abona al contado, lo inscriben en el registro y
convienen hacer la escritura a los 60 días cuando el inquilino deje la vivienda; llegan los 60 días y el inquilino
argumenta que cambió su situación y que no tiene a donde ir por lo tanto el no entregara el inmueble. Pregunta:
1) Tiene Juan algún tipo de Acción? contra quien;
a. Puede pedir la escritura pública, con tal de tener un titulo suficiente, y reivindicar el inmueble.
b. Puede iniciar un desalojo.
2) Qué tipo de Acción?
a. Desalojo
b. Reivindicación
3) El juicio de desalojo será la forma más rápida de lograr la desocupación del inmueble? Si…

Caso 28: Pedro tiene un terreno grande y decide subdividirlo en tres terrenos más pequeños, 2 de 200m2 y uno de
300m2; procede a venderlos y logra su objetivo, pero allí le surge el siguiente problema que viene a Ud. (su
abogado) a consultarlo: los propietarios de los lotes más pequeños no tienen agua y el lote más grande posee una
fuente natural pero no les quiere dar el servicio a sus terrenos vecinos; fundamente que le aconsejaría hacer a
Pedro.
Solicitar una servidumbre forzosa, se sacar agua.

Caso 29: ANTONIA RAMIREZ COMO PROPIETARIA DE UN INMUEBLE LO ALQUILA A RODRIGUEZ EN EL AÑO 1995 AL
MORIR ANTONIA EN 1997, (Y EL TIPO SIGUE EN EL INMUEBLE CON LOS HIJOS) COMO LOS HEREDEROS VIVEN
AFUERA DEL PAIS RODRIGUEZ COMIENZA A CONSIGNAR LOS ALQULERES. EN 1999 EL SR. RODRIGUEZ DEJA DE
PAGAR LOS ALQUILERES Y FALLECE EN ESE MISMO AÑO. SUS HIJOS COMIENZAN A VIVIR EN LA PROPIEDAD Y
RELIZAN MEJORAS Y REFORMAS AL INMUEBLE Y PAGAN REGULARMENTE LOS IMPUESTOS.5 AÑOS DESPUÉS
APARECE UN TIPO Q LES MUESTRA LA ESCRITURA Y LES INICIA UNA ACCIÓN DE DESPOJO, PORQUE LE COMPRO A
LOS HEREDEROS DE LA PROPIETARIA.
EN 2005 EL SR. PANDOLFO PRETENDE DESALOJARLOS CON UNA ESCRITURA DE COMPRVENTA INNSCRIPTA EN REG.
DE INMUEBLES, EL MISMO ADQUIRIO EL INMUEBLE A LO HEREDEROS DE ANTONIA RAMIREZ.
ES DE DESTACAR QUE EN EL EJEMPLO. PASARON 6 AÑOS DE POSESIÓN DE LOS HIJOS DEL INQUILINO.
A. EN QUE NORMA FUNDMENTA EL SR. PANDOLFO (EL COMPRADOR) SU DEMADA DE DESALOJO
B. EN QUE HECHO Y NORMA FUNDAMENTA LOS HIJOS DE RODRIGUEZ SU DEFENSA
C.ADQUIRIO EL DOMINIO DEL INMUEBLE PANDOLFO?
D.PUEDE INICIAR ACCION DE REIVINDICACION PANDOLFO. POR QUE?
1) en que norma fundamenta su defensa el tercero con escritura?
 El tercero, se presenta a adquirir la posesión de un inmueble que compró, y sobre el que quiere adquirir el
derecho real. Si bien aun no lo tiene, los herederos le transmitieron todos los derechos y acciones, por lo
cual, puede iniciar una reivindicación. Art. 2468.
2) En que norma fundamenta su defensa los herederos?
Son continuadores de la persona del causante.
3) Procede el desalojo? Sí.

CASO 30: Esteban Gómez suscribe un boleto de compraventa con Facundo Flores quien heredo la propiedad de su
tío Altamirano, el 10 de julio de 1995.
El 20 de mayo de 1997 la da en locación por diez años.
El 10/3/2006, Gómez es demandado a restituir el inmueble por Pedro Gutierrez, quien es sobrino de Altamirano y
único heredero con testamento posterior al de Flores.
Gómez lo consulta como abogado.
1.- procede la acción de restitución contra Gómez?
Sí, porque recibe por título putativo.
2.- Hubiera variado la situación de Gómez si no hubiera dado en locación?
No.
3.- hubiera variado la situación de Gómez si la demanda hubiese sido presentada el 10/3/1999? No.

CASO 31: Carlos Pérez es propietario de un terreno baldío. Peralta incorpora en ese terreno baldío materiales de
construcción, ladrillos, arena, cal, cemento, ajeno.
Se disputan la propiedad de los materiales entre el propietario del terreno baldío y el edificador. Conteste:
1.- Pérez y Peralta son condóminos? No.
2.- en caso contrario quien es el propietario de los materiales? Peralta.

Caso 32: Hipoteca que pide certificado el 15 de marzo se escritura el 25 y se inscribe el 30. Quién tiene prioridad si
hay un embargo el 14?? y si hay uno el 20 de marzo? Qué pasa si la hipoteca se inscribe el 16 de mayo con respecto a
los acreedores embargantes.
La prioridad la tiene el embargo.
Con el del 20, tiene prioridad la hipoteca. No les es oponible.

CASO 33: Raúl González desde hace tiempo visita distintas inmobiliarias para comprar un terreno con intensión de
hacer una casa pero en forma simultánea pretende adquirir un piano para su hija. Luego de un tiempo González
suscribe un boleto compraventa su favor por el lote 15 de la Manzana 25, minutos más tarde se dirige al lote y el
comprador es puesto en posesión del mismo. Al día siguiente se dirige a una casa de antigüedades y compro un
piano extendiéndosele una factura correspondiente al negocio, debidamente llenado con su nombre, dando
detalles concretos del piano incluyendo en ella el precio y la entrega del mismo en domicilio. Por tal razón en horas
de la tarde el señor González recibe el piano.
a) ¿Es el Señor González realmente el dueño del terreno como para comenzar la construcción de la casa?
El Señor González NO es realmente el dueño del terreno pues no tiene título suficiente, ya que lo que tiene es un
boleto compraventa y para el inmueble necesita la escritura pública y la tradición correspondiente, sólo es un
poseedor ilegítimo de buena fe.
Esto está basado en el Art. 2602 donde nos especifica que es necesario reunir para adquirir un derecho real. “la
tradición debe ser por título suficiente para adquirir el dominio”
b) ¿Es realmente el dueño del piano como para hacerle reformas o llevarlo a reparar?
El Señor González SI es el dueño del piano, en este caso, por tratarse de una cosa mueble, con la factura que se le
extiende con las características mencionadas, es título suficiente y la entrega en domicilio cumple con la tradición de
la cosa. Es decir que el puede disponer libremente del piano.
c) ¿Podría solicitar un crédito con garantía hipotecaria del terreno a los efectos de realizar la construcción?
En este caso el Señor González NO puede solicitar un crédito con garantía hipotecaria sobre el terreno ya que la
Hipoteca es un derecho real que constituye el titular del dominio del inmueble sobre el mismo, garantizando una
deuda al acreedor y en este caso y como dijimos en la respuesta de la primer pregunta González no es el dueño del
lote.
d) ¿Cómo podría verificar si el propietario de la inmobiliaria de apellido Guerra era verdaderamente el dueño
del terreno?
En este caso González puede verificar mediante un pedido de informe que se realizara al Registro de Propiedad
Inmueble, comprobar si el titular del derecho real del inmueble es quien se lo vendió a él, porque en el Registro de la
Propiedad Inmueble quedan debidamente publicados los derechos reales que posee cada persona con respecto a los
inmuebles.
e) ¿Qué solución habría en caso de verificarse que quien vendió no es el propietario del terreno?
Solicitar la resolución del contrato, a los fines de adquirirlo de quien era el verdadero dueño.
En este supuesto concretamente se recurre al Principio de CONVALIDACIÓN, y decimos pues que si un acto jurídico
que en un principio fuera ineficaz, pues quien lo transmitió no poseía previamente el derecho real, puede luego de su
celebración convertirse en válido retroactivamente al momento en que se otorgó y cumplir todos sus efectos propios.

CASO 34: El Señor Guerra le vende al Señor González un inmueble constituyendo el comprador una hipoteca por el
saldo del precio.
Firma la escritura traslativa de dominio la cual se inscribe en el Registro de la Propiedad. El señor González ha
vendido el inmueble hipotecado al señor Rosales quien comienza a disminuir el valor del inmueble destruyendo la
pileta, el quincho la casa de los cuidadores. No obstante ello, el señor González continúa pagando las cuotas del
saldo de precio. El señor Guerra le consulta:
Como sigue abonando las cuotas de saldo de precio, si sería posible reformar el valor de la casa que es garantía de
saldo de precio.
a) ¿Qué medidas se puede establecer en contra de González?
Podemos mencionar aquí que la Hipoteca es un derecho real que crea entre el inmueble y el acreedor una relación
directa, la cual se mantiene vigente aunque el inmueble sea enajenado, y este acreedor hipotecario continúa teniendo
facultades sobre el inmueble para hacer efectivo el cobro de su crédito, gozando además del ius preferendi y del ius
persequendi.
Es por esto que Guerra puede contra González aplicar lo que establece el Art 3159 del CC y pedirle a González que:
1. Deposite una suma estimativa por los daños causados. (medidas restitutorias)
2. Demandar un suplemento a la hipoteca ( es decir que se le agregue a la anterior algo de más valor
para aumentar la garantía)
Si el crédito fuese a plazo, que es el caso que se nos presenta en este supuesto, el acreedor puede pedir la caducidad
de dicho plazo, como sanción por el daño, es decir exigirle la obligación ya mismo y no beneficiarlo con el término que
le daba el contrato. Ir al juez y solicitar la obligación de plazo vencido, en caso de no pagar el total de lo adeudado, se
hará la ejecución.
¿Se puede establecer alguna medida en contra de Rosales?
El acreedor hipotecario tiene en este caso dos derechos fundamentes el de ius preferendi, que es el derecho de
preferencia sobre la cosa y el ius persequendi, que es el derecho de persecución de la cosa, sin importar quien lo
tenga cuando el deudor lo hubiera enajenado, total o parcialmente. Por lo tanto se podrán aplicar las mismas
medidas que contra González
b) ¿En caso de ejecución, contra quien puedo dirigir la acción?
Por lo mencionado anteriormente, la acción es dirigida contra Rosales que es el actual propietario del inmueble.

CASO 35: El Señor Villalba adquiere un inmueble suscribiendo la pertinente escritura traslativa de dominio, además
de hacerse la tradición, también constituyó hipoteca por saldo de precio a favor del señor Guerra en el mismo acto
en que adquirió. En razón de ser muy elevado el saldo de precio pendiente de pago el vendedor pregunta.
a) ¿En qué término debe entregar al Registro la Escritura para su inscripción?
En este supuesto debemos aplicar los Principios registrales (Ley 17.801) que son las bases fundamentales del
ordenamiento jurídico real.
En este caso el Escribano luego de firmar la escritura traslativa de dominio tiene 45 días corridos, para presentar en el
Registro de Inmuebles la Rogación correspondiente para la inscripción del inmueble a nombre de Villalba. Principio de
Inscripción.
b) ¿Qué consecuencia traería si el Escribano lo ingresa en fecha posterior al vencimiento del término
establecido?
En este supuesto puede inscribirse el inmueble pero ya no se retraerá la inscripción a la firma de la escritura, sino que
simplemente la fecha de inscripción será la de anotación en el Registro, pues por dejar vencer los plazos marcados por ley
se ha perdido la Reserva de Prioridad, y por consecuencia, si en el plazo que demore la inscripción, entran anotaciones
personales, las mismas tendrían lugar antes de esta inscripción mencionada. Principio de prioridad.
c) ¿Puede inscribirse simultáneamente la adquisición de domino y la constitución de hipoteca?
Si pueden realizarse ambas inscripciones tomando simultáneamente considerando lo que se menciona en el Art 16
inc. d, el cual nos indica que se podrá cuando se traten de instrumentaciones que se otorguen en forma simultánea y
se refieran a negocios jurídicos que versen sobre el mismo inmueble. Principio de Tracto Sucesivo Abreviado.
d) ¿Sería un inconveniente para el Registro si se hubiere firmado un boleto compraventa en lugar de una
escritura pública, y luego se firma la escritura manifestando las partes que convalidan un derecho real de
hipoteca?
En este caso no se podrá presentar directamente en el Registro de la Propiedad, pues para la inscripción de ambos
derechos reales los dos deben estar constituidos por escritura publica y no por boleto compraventa como se plantea
en el supuesto la venta, es lo que reza el Art.3 donde nos presenta los requisitos que deben tener los documentos que
se presenten para la Inscripción Registral. OTRA COSA A TENER EN CUENTA QUE TODOS LO DERECCHOS REALES SE
CONVALIDAN, EXCEPTO HIPOTECA

CASO 36: El señor González adquiere un inmueble pero la escritura fue realizada por el escribano Gutiérrez con
domicilio en Córdoba. El mismo para realizarla solicita el certificado al registro. El registro lo expide con fecha del 1
de marzo de 2000 dándole información de un embargo de fecha de febrero de 1995 y una hipoteca de 1982. El
escribano celebra la escritura el mismo día 01/03/2000, e ingresa el título el día 20/04/2000.
a) ¿Puede vender como libre de gravamen el inmueble?
En este supuesto el inmueble no se puede vender libre de gravámenes ya que en el certificado se está informando una
hipoteca del año 1982, está todavía está en vigencia debido a que la hipotecas caducan a los 20 años, según el plazo
legal y siempre que no se renueven. Si nos detenemos en el embargo que se informa también, este si esta caduco,
pues los embargos caducan a los 5 años de su inscripción sin necesidad de rogación.
NOTA: EN CASO DE QUE SE TRATE DE HIPOTECAS REALIZADAS POR BANCOS OFICIALES ESTOS NO CADUCAN,
TAMPOCO CADUCAN LOS EMBARGOS (medidas cautelares) CUANDO SON ORDENADOS POR JUECES DE CONCURSOS Y
QUIEBRAS. CUIDADO!!!!!
b) ¿Qué pasaría si el 31/03/2000 ingresa un embargo en contra de Guerra?
En este caso el embargo se tomara, se anotara en forma condicional, y quedaría en espera de la inscripción del título.
En caso de que se cumplan las formas y plazos de inscripción, marcados por la ley y que el inmueble pase a nombre
del señor González, ese embargo no tendera lugar y simplemente perdería efecto, pero si en el transcurso de la
inscripción algo no se cumple o no está acorde a ley, se vencen plazos de presentación o de observación y la
inscripción no llegara a buen término, automáticamente el embargo trabado en contra de Guerra se inscribe y toma
efecto legal.
CASO 37: Luis González el día lunes adquiere dos computadoras pagando el precio de contado y por su pecio se le
expidió la factura de compra. Siendo necesario aplicarle modificaciones a los efecto de adaptarlas a los sistemas de
software, el dueño de la casa de venta de computadoras, se compromete a entregarle una el día miércoles y la otra
el lunes de semana siguiente. El día miércoles González recibe en su negocio una de las computadora compradas y
el lunes la otra. Pero no es de las características técnicas adquiridas y por lo cual pago precio. A su vez la
computadora entregada el día miércoles ha presentando fallos y ha sido retirada para su reparación.
a) ¿Adquirió González el domino de ambas computadoras?
En este supuesto hay que considerar dos situaciones distintas:
1. La de la primer computadora que se le entrega al Señor González el día miércoles; de esa
computadora SI adquirió el dominio, dado que para la adquisición de dominio de cosa mueble
necesita Título suficiente como es la factura de compraventa del mismo y como causa de la
transmisión del mueble, y Modo que es la entrega de esta computadora en su domicilio,
cumpliendo así el acto que produce la adquisición del derecho es decir la tradición.
2. La de la segunda computadora que se le entrega al Señor González el día lunes, de esa
computadora NO adquirió el dominio, dado que a pesar de tener Título suficiente (factura) y
Modo (entrega en domicilio, tradición), el objeto que se entrega no es el mismo que se contrató.
b) ¿Qué derecho real tiene sobre la computadora entregada en segundo término?
Sobre la computadora entregada en su domicilio el día lunes, el señor González no tiene ningún derecho real,
puesto que difiere del objeto contratado.
c) ¿Qué podrá reclamarle al vendedor?
En este caso deberá realizar una acción personal contra el vendedor, aplicando la Garantía de Evicción, para que se
le entregue en su domicilio el objeto especificado en el contrato o factura, con las características determinadas y
acordadas.

Caso 38: Manuel Gutiérrez es propietario de un lote baldío y tiene pendiente de pago la deuda con su acreedor
hipotecario. Ante la certeza de que procederán a la ejecución decide vendérselo a Jorge Peralta, para ello concurren
a un escribano que realizo la escritura pero no la ingresa al registro. Peralta construye un galpón en el lote baldío, a
los 6 meses de la firma de la escritura y se hace presente el martillero designando en la ejecución hipotecaria y
pretende colocar un cartel que anuncia la subasta. Requerido el escribano que labro la escritura de venta de
Gutiérrez a Peralta respecto de la Hipoteca este le exhibe el certificado notarial solicitado a tal efecto donde no
constaba la hipoteca.
a) ¿Adquirió Peralta el dominio del inmueble?
Peralta en este supuesto SI adquiere el dominio del inmueble dado que en la adquisición de dominio para los
inmuebles, necesitamos Título (Art 1184 inc.1)que es el acto que tiene por fin transmitir el dominio, mediante
escritura pública, Modo que es la entrega del inmueble mediante la tradición, aquí solo falta la Inscripción del título
en el Registro de la Propiedad para su oponibilidad a terceros, llamada Publicidad, pero debemos aclarar que la
inscripción en el caso de inmuebles en el Sistema aplicado en la Argentina es declarativa.
b) ¿Podrá subastar el martillero designado en la ejecución de la hipoteca?
El martillero designado si podrá subastar el inmueble, dado que el acreedor hipotecario posee el derecho y este
acreedor hipotecario continúa teniendo facultades sobre el inmueble y tiene en este caso dos derechos fundamentes
el de ius preferendi, que es el privilegio sobre la cosa y el ius persequendi, que es el derecho de perseguir la cosa, sin
importar quien lo tenga.
c) ¿Qué podrá reclamar Peralta al vendedor?
En este caso deberá realizar una acción personal contra Gutiérrez, aplicando la Garantía de Evicción, para que se le
devuelva el dinero que este pago por el inmueble, mas los gastos que realizo sobre el mismo, en este caso Peralta
desconoce totalmente la existencia de la hipoteca, dado que en el pedido de informes que realiza el escribano al
registro al momento de realizar la escritura, se ocasiona una fuga registral, no informando la existencia de la
hipoteca sobre el inmueble en cuestión.

CASO 39: Jorge Peralta es propietario de una vivienda y decide entregarla como parte de pago de una compra de un
campo financiando el saldo de precio. Luego de acordado un día y hora determinado van a la escribanía comprador
y vendedor suscribiéndoles la pertinente escritura y constitución de hipoteca por saldo de precio. Lo que se inscribe
en el Registro de Inmueble. El señor Peralta a la semana siguiente de la firma de la Escritura se dirige al campo a los
efectos de ingresar, pero una persona de apellido Rosales, le impide el ingreso y le manifestó que se encuentra en
posesión de dicho inmueble desde hace más de 25 años.
a) ¿Peralta adquirió el dominio del campo?
El señor Peralta no adquiere el dominio del campo, porque recordemos que en la adquisición de dominio para los
inmuebles, necesitamos Título (Art 1184 inc.1.)Que es el acto que tiene por fin transmitir el dominio en este caso
mediante escritura pública, la cual tiene su respectiva publicidad mediante la inscripción que le otorga oponibilidad a
tercero, pero le falta el Modo que es la entrega del inmueble mediante la tradición, en donde Peralta tenía que haber
constatado que el inmueble estaba vacío de ocupantes y era de las características acordadas con el vendedor.
b) Tiene validez la hipoteca constituida por saldo de precio?
En este caso, la Hipoteca no tiene validez, dado que la misma es un derecho real que constituye el titular del dominio
del inmueble sobre el mismo, garantizando una deuda al acreedor y en este caso Peralta no adquiere el dominio del
inmueble, por lo tanto la hipoteca no tiene validez.
c) Adquiere el dominio de la vivienda quien le vendió campo?
En este caso SI adquiere el dominio de la vivienda quien vendió el campo y le entregaron la misma pues, dado que en
la adquisición de dominio para los inmuebles, necesitamos Título (Art 1184 inc.1.) que es el acto que tiene por fin
transmitir el dominio, mediante escritura pública, el cual lo tiene, Modo que es la entrega del inmueble mediante la
tradición, que aquí existe, y la Inscripción del título en el Registro de la Propiedad para su oponibilidad a terceros, lo
cual está dado en el supuesto.

CASO 40: Enrique Pérez, Diego Pereyra, Roberto Quinteros, deciden comprar un lote de terreno cada uno de ellos
en un lote existente en Dique los Molinos. Se dirige al domicilio de la sociedad Loteadora y suscribe los respectivos
boletos de compraventa. A los seis meses la sociedad les otorga la escritura, donde se consigna que se le entrega la
posesión del lote A a Enrique Pérez, el lote B a Diego Pereyra y el lote C a Roberto Quinteros, todos corresponden a
la Manzana 25. A los tres meses de escriturar Enrique Pérez concurre al lote a fines de verificar su lote de terreno y
advierte que el alambrado ha sido cortado y se había construido una vivienda precaria, donde habitaban el señor
Rogelio Pozo.
a) Han adquirido la posesión los señores Enrique Pérez, Diego Pereyra y Rogelio Pozo?
En este caso supuesto diego Pereyra y Rogelio pozo han adquirido la posesión de los distintos inmuebles, dado que
para adquirir la posesión de un inmueble se necesita “corpus” lo cual está dado en los tres casos planteados pues
los tres disponen físicamente del inmueble; y “animus” pues los dos que poseen el inmueble se sienten dueño de
ella sin reconoce en otra persona un derecho mayor sobre el inmueble que el que ellos tiene; sin dejar de destacar
que la calificación de la posesión del señor Pereyra es distinta que la calificación de la posesión del señor Pozo, lo
cual detallare en preguntas sucesivas.
b) En caso de haber adquirido la posesión. Qué clase de posesión tiene Pérez, Pereyra y Pozo?
Pérez, no adquirió la posesión.
Pereyra ha adquirido la posesión y es una posesión Legítima pues está adquirido de acuerdo a las disposiciones del
Código Civil, Título suficiente y modo suficiente, y es el ejercicio de un derecho real.-
No así la posesión de Pozo, que se califica en Posesión ilegítima, de mala fe y viciosa, dado que la adquirió por
violencia al romper el alambrado.
c) Cuando adquiere el dominio cada uno de los adquirentes?
Pereyra adquieren el dominio al tomar posesión por la entrega de manera legítima según marca la ley, ejecutando la
titulo, y tomando como modo de Adquisición la Tradición donde el inmueble es entregado por su dueño a cada uno de
estos adquirentes, mediante Título y Modo.
Pérez, adquirirá el dominio, una vez que pueda verse en su terreno, un lugar libre de ocupantes ni contradictores. Es
decir, cuando haya posesión vacua
d) El señor Rogelio Pozo es poseedor. Califique su posesión y explique.
La Posesión que tiene el Señor Pozo se califica en Posesión ilegítima, de mala fe y viciosa, pues la adquirió de modo
insuficiente para adquirir derechos reales, sin título agregándole a esto que lo hace de mala fe, dado que existe
violencia por parte del señor Pozo y violenta por cortar el alambrado e ingresar cuando el dueño verdadero no estaba.

CASO 41: Enrique González decide tomar posesión de la vivienda en estado de abandono aparente. Para ello rompe
la cerradura y coloca una nueva. Comienza a poseer en una forma pacífica desmalezando el jardín, pintando tanto
la parte interna como la externa reponiendo los vidrios rotos, colocando tejas y rejas. Además construye una
cancha de Paddle, un quincho y un asador que explota alquilando para distintos eventos. A los 10 años de haber
tomado posesión recibe una demanda de reivindicación que ha entablado el propietario de nombre Renato Díaz. Al
año de haber sido notificado de la demanda se dicta sentencia haciendo lugar a la misma y ordenando restituir el
inmueble.
a) ¿A quién corresponde los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y asador?
En este caso primeramente hay que calificar al poseedor Enrique González, desde el punto cero de la adquisición de su
posesión, para poder desde este punto luego evaluar cuales son los derechos y obligaciones que este tiene a la hora de
realizar la restitución del inmueble según marca la sentencia.
En este caso el señor Enrique González, es un poseedor mala fe, dado que para ingresar a la vivienda lo hizo mediante
actos de violencia, y sabiendo que él no era el propietario
Desde este punto podemos entonces evaluar cuales serán las obligaciones de González al momento de restituir el
inmueble.
En este caso los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y asador son frutos civiles
percibidos, al restituir el inmueble González deberá restituir e indemnizar a Díaz por todos los alquileres que cobró
desde su toma de posesión y por los que por su negligencia no haya percibido. Art. 2438, 2439 C.C.
b) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de la cancha, quincho
y asador?
El Señor González no puede reclamar por los gastos de construcción de la cancha, quincho y asador pues no son
mejoras necesarias para la mantención del inmueble. Lo que puede hacer es llevarse las mejoras siempre y cuando
que no afecten al inmueble.
c) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de rejas reposición de
vidrios y desmalezamiento?
En este caso solo tendrá derecho de reclamar los gastos necesarios, excluyendo las rejas, que no son considerados
gastos necesarios de manutención, las rejas correrán la misma suerte que los gastos anteriores, puede retirarlas y
quedárselas si al sacarlas no destruye el inmueble. Y en este caso no tiene derecho a retener el inmueble hasta que se
le abonen las mejoras necesarias, por su calidad de poseedor vicioso de mala fe.
e) ¿Puede reclamar el propietario el valor del inmueble si fuera destruido por un tornado mientras era ocupado por
González?
El propietario si puede hacerlo, ya que el poseedor vicioso de mala fe responde por todos los deterioros, los
provocados por su culpa y los causados por fuerza mayor. Art. 2436 C.C.
En el Supuesto anterior si Gonzales hubiera recibido por tradición que le hiciere quien lo estaba ocupando.-
a) ¿A quién corresponde los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y
asador?
En este caso el señor Enrique González, es un poseedor de buena fe, dado que para ingresar a la vivienda lo por
tradición ello implica que el dueño por voluntad propia se lo entrega.
Desde este punto podemos entonces evaluar de forma distintas las obligaciones y derechos de González al momento
de restituir el inmueble.
Los alquileres cobrados por el arrendamiento de la cancha de paddle, quincho y asador son frutos civiles percibidos, al
restituir el inmueble González. Los frutos civiles le corresponderán a él y solo deberá restituir e indemnizar a Díaz por
los que perciba luego de recibida la notificación de la demanda y aquellos que se dejo de percibir por su negligencia.
Art. 2423 C.C.
b) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de la cancha,
quincho y asador?
El Señor González no puede reclamar por los gastos de construcción de la cancha, quincho y asador pues no son
mejoras necesarias para la mantención del inmueble. Lo que puede hacer es llevarse las mejoras siempre y cuando
que no afecten al inmueble.
c) ¿Puede el señor González reclamar a Renato Díaz el reintegro de los gastos de construcción de rejas
reposición de vidrios y desmalezamiento?
En este caso si tendrá derecho de reclamar los gastos necesarios, excluyendo las rejas, que no son considerados
gastos necesarios de manutención, las rejas correrán la misma suerte que los gastos anteriores, puede retirarlas y
quedárselas si al sacarlas no destruye el inmueble. Y en este caso tiene derecho a retener el inmueble hasta que se le
abonen las mejoras necesarias, por su calidad de poseedor de buena fe.
d) ¿Puede reclamar el propietario el valor del inmueble si fuera destruido por un tornado mientras era
ocupado por González?
El propietario no puede hacerlo, ya que el poseedor de buena fe no responde por todos los deterioros, ni los
provocados por su culpa, ni los causados por fuerza mayor, en este caso solo responderá su hubiera obtenido un
beneficio de la destrucción, que no es el caso del supuesto planteado. Art. 2431 C.C.

CASO 42:
El Señor Guerra le ha vendido un inmueble a González y en aquella oportunidad el
Señor González quedó conforme con el inmueble, luego le encomendó la búsqueda
de un inmueble edificado con el objeto de adquirirlo y destinarlo a adquirir una
renta mensual alquilándolo. Luego de haber concretado la operación González
se acercó a su estudio jurídico y le pidió que evalúe una serie de situaciones
suscitada a consecuencia de haber adquirido un inmueble que está ocupado por un inquilino.-
Le manifestó: “Dr. compre la casa, pague el precio y firme la escritura traslativa de dominio inscribiéndose la
misma en el registro. Me prometieron entregar la casa desocupada los 60 días pero el inquilino Díaz le ha dicho a
Guerra que no tiene donde mudarse por falta de dinero”.
A) ¿A quién debo reclamar la entrega de la casa?
En este caso, puede utilizarse lo que se llama, traditio brevie manu.
De esta manera, podré iniciar un desalojo al inquilino, ya que compro un inmueble sabiendo de la situación.
B) ¿Podría iniciarle el desalojo a José Díaz?
Si la tradición fue realizada por indicación si podrá iniciar el juicio de desalojo, subrogándose González a los derechos
que le trasfiriera Guerra en el contrato. Si no hubiese sido realizada la tradición por indicación González no podrá
comenzar el juicio de desalojo contra Díaz, deberá hacerlo Guerra.
C) ¿Cuál sería el camino más breve para disponer del inmueble desocupado?
En el caso que la tradición se hubiera hecho por indicación González deberá notificar por vía legal fehaciente a Díaz
que el es el nuevo propietario, e iniciar el juicio de desalojo. Si no hubiese sido hecha la tradición por indicación,
Guerra deberá realizar el juicio de desalojo.
Aclaración: Aquí no se presenta problema alguno con respecto a la posesión del inquilino, puesto que este reconoce
en otro la propiedad, el sigue manteniendo su postura de tenedor interesado (locador) simplemente no sale del
inmueble por falta de dinero.

CASO 43:
Estando en su estudio lo llama González para solicitarle una entrevista en razón de haber sido vencido en la acción
de despojo que le inició intruso de apellido Varela, a quien sacó por la fuerza con ayuda de unos amigos del lote de
terreno que le vendieran con un boleto compraventa hace 5 meses el señor Guerra. Habiendo concurrido el día y la
hora correcta le plantea una serie de dudas.
A) ¿Tengo posibilidades de entablar alguna acción para recuperar el inmueble?
En este supuesto González podrá iniciar una Acción Posesoria en sentido estricto de recupero, estas acciones son
defensas judiciales que la realizan los poseedores calificados es decir que cumplen con la anualidad no viciosa, de lo
cual goza el señor González, y deberá hacerlo inmediatamente pues solamente han pasado 5 meses, es decir que
Varela no ha adquirido aún la anualidad y se le podrá aplicar esta acción. Para entablar este tipo de acciones el plazo
es dentro del año.
B) ¿De haber tenido escritura pública en lugar de boleto compraventa también hubiera prosperado la Acción
de desalojo deducido por ese intruso de apellido Varela?
En este caso planteado hubiese sido indistinto, dado que en estas acciones no se están discutiendo derechos reales,
sino que se están discutiendo hechos, realizados sobre el inmueble por cada uno de los actores.

CASO 44: El señor Guerra lo conoce a usted a través de González adquiere un inmueble hace 10 años al señor Stopa,
con toda la documentación en orden este le ha reclamado muy molesto porque dice que ha corroborado en
catastro de la provincia que conforme a sus registros que el alambrado del campo en el extremo Este debería estar
50 metros dentro del campo del vecino y ha procedido a correrlo junto a sus empleados, habiéndole iniciado un
pleito el inquilino del campo vecino.-
a) ¿Siendo propietario Stopa y teniendo inscripto la escritura puede ser demandado por el inquilino del
campo vecino al haber corrido el alambrado en razón de la información obtenida por catastro?
En este supuesto Stopa puede ser demandado perfectamente, dado que este, obvio la vía judicial para realizar el
reclamo correspondiente a su derecho real sobre el total de su inmueble, y por mano propia corrió el alambrado
(acción incorrecta), desposeyendo parcialmente al vecino, en este caso representado por su inquilino (tenedor
interesado) de una porción de su inmueble.
b) ¿Si el titulo del señor Stopa estaba a 50m. Dentro del campo vecino y ello ha sido corroborado en catastro
de la Provincia que probabilidades puede tener el inquilino de ganar el pleito?
El inquilino en este caso, va a obtener un resultado favorable en la sentencia del pleito que ha comenzado, dado que
ninguna persona puede por manos propias aunque considere que tiene un derecho mejor o mayor al de otro, hacer
justicia por la fuerza o violencia, sin pasar y probarlo en sede judicial.

CASO 45:
En el Lote de Barrio Las Vertientes ha intervenido el señor Guerra en la venta mediante boleto compraventa en
numerosos lotes. Hace 5 años le vendió por medio de boleto compraventa un lote al Señor García y este se ha
presentado en la inmobiliaria y le ha reclamado por que el Señor Gutiérrez a quien la misma inmobiliaria le vendió
por boleto compraventa el lote colindante ha comenzado a construir en los fondos del lote un departamento
cavando parte de los cimientos en 2 habitaciones en el lote de Nicolás García quien aun lo tiene sin edificar. El
señor Guerra le consulta:
a) ¿Qué puede hacer el señor García para evitar que el Señor Gutiérrez continúe
la obra iniciada?
En este supuesto debemos tener en cuenta que el señor García deberá realizar contra el señor Gutiérrez la Acción de
Obra nueva con despojo, con el objeto de suspender la obra durante la duración del juicio, donde el primero deberá
probar que García está construyendo en su lote, y al final del mismo se mandará a deshacer lo hecho hasta el
momento.
b) ¿Sería mejor a los efectos de enfrentar esta situación que el Señor García obtuviera inmediatamente la escritura
de su lote?
En este caso sería indistinto, dado que la acción a aplicar en una Acción Posesoria, y no una Acción real, no es
necesario probar título, simplemente probar posesión sobre un inmueble determinado y sus dimensiones precisas.
Ver!!!
b) ¿Qué inconveniente podría tener García si antes el señor Gutiérrez logra la escritura
de su lote?
Sería indistinto igual que la pregunta anterior, volvemos a la aplicación de Acciones posesorias y no de Acciones
reales. Ver!!
CASO 46:
El Señor Daniel González es propietario de dos lotes de terreno de 200 ms, de sup. cada uno. Ambos lotes están
ubicados en la zona 9 Norte donde la Provincia realiza las rutas de acceso a la ciudad. Respecto de uno de los lotes
el Estado, le ha pagado la indemnización y ha tomado la posesión. Respecto del otro lote se ha tomado la posesión
llevándose a cabo la obra pero no se ha pagado la indemnización. Para mas cada vez es más fuerte el rumor de que
en el lote que ya cobró la indemnización y otro 4 lotes, colindantes, se construirán un campo de deportes
desviándose el trazado de la ruta.
A) ¿Puede reclamar el pago de la indemnización respecto del lote que tengo ocupado
con obras?
En este caso González si podrá reclamar la indemnización del lote que está ocupado, la indemnización es la suma de
dinero que el expropiante debe pagarle al expropiado, que se considera una reparación económica. Esta
indemnización debe ser justa y previa.
B) ¿En su caso a quien debo demandar y que monto debo pedir?
González debe demandar al Estado ya que este es el sujeto expropiante, y los montos que debe pedir son por lo que
autoriza la ley (Art.10 Ley 21.499) donde nos indica que deberá integrar la indemnización y detalla: a) el valor objeto
del bien, b) los daños que sean consecuencia directa de la expropiación y c) el importe que corresponda por
depreciación monetaria y por los respectivos intereses. Debemos considerar que la expropiación no debe constituir
una fuente de beneficio para el expropiado por eso todo daño que no sea consecuencia directa de la expropiación
debe ser desestimado.
C) ¿Si en el otro lote no se construye la ruta de acceso a la ciudad y se construye el campo de deportes se
puede oponer?
Según lo que nos marca el Art. 17 de la Constitución Nacional, donde indica los requisitos para que proceda la
expropiación y podemos marcar tres elementos esenciales. a) Utilidad Pública, b) Calificación por Ley, c)
Indemnización justa y previa.
Dentro de lo que corresponde al punto b que marca la Calificación por Ley, esta determina el objeto de destino del
inmueble expropiado, el cual no se podrá desviar o cambiar luego de dictada dicha Calificación por Ley.
Es por esta causa que si se cambia el objeto González puede oponer una retrocesión.

CASO 47:
El Señor Juan Ledesma es un vecino y le ha entregado en depósito al señor Carlos Iglesia un equipo de computación
de su propiedad que, en razón de tener este último un comercio de venta y reparación de equipos de
computadoras. El depositario le vende el equipo de computación a Ricardo Reyes y este se lo regala a su primo de
nombre Pedro Naldo. Enterado el señor Ledesma de que Iglesias ya no tiene el equipo de computación sino que lo
tiene pedro Naldo le consulta:
A) ¿Puede Pedro Naldo negarse a entregar el equipo de computación que es mío, cuando tengo el contrato de
depósito, por el cual lo deje en depósito de Carlos Iglesia?
En este supuesto Pedro Naldo puede negarse a entregarlo perfectamente, ya que el es un poseedor de buena fe, por
haber recibido el equipo de computadora de manos de su primo como un regalo. En materia de mueble cuando el
poseedor es de buena fe la posesión vale título. (Art. 2412). En realidad, la reivindicación se corta en Reyes, que
adquirion a titulo oneroso y de buena fe.
B) ¿Puedo iniciar un juicio a Pedro Naldo para recuperar el equipo de computación?
En este caso no, podré iniciarle juicio, pues el equipo de computación fue transferido a título oneroso en un negocio
del rubro correspondiente, es por esto que no podré aplicar Acción reivindicatoria contra el tercero poseedor de
buena fe, cuando la cosa no sea ni perdida ni robada, pues no falta ninguno de los requisitos fundamentales para
repeler esta acción.
B) ¿Tendría algún beneficio para mí si le mostrara que a Pedro Naldo se lo regaló
el primo Reyes?
En este caso no cambiaría en nada la situación, dado que se califica la adquisición de Reyes lo cual lo realiza por
título oneroso, en un comercio adecuado, y la cosa mueble no es perdida ni robada (poseedor de buena fe), es decir
que la adquisición que realiza Naldo es de un poseedor de buena fe y por tradición y acuerdo de partes, es decir los
dos son calificados exactamente iguales. (Art. 2412 C.C.)
D) ¿A caso Carlos Iglesias no tenía la obligación de devolverme el equipo?
Si por supuesto que el señor Iglesia deberá devolver el equipo o en su defecto según el contrato de depósito,
indemnizar el dueño del mueble por el valor real del mismo, cumpliendo así el contrato de depósito que firmaron
entre ambos. Pero en esto no está involucrado Reyes porque el no conocía el contrato, solo pago por su equipo de
computación.
E) ¿Qué juicio podría iniciar al Señor Iglesias?
En este caso Ledesma deberá iniciar un juicio contra Iglesia por falta de cumplimiento contractual que en este caso
es el contrato de depósito. Aquí estaremos frente a una acción personal entre Ledesma y González.

CASO 48:
El Señor Juan Ledesma hace dos años caminaba por la vía Pública y le fue sustraído el
Reloj de oro marca Rolex. En la Mañana del día de la fecha cuando caminaba por
una calle céntrica de la ciudad observó en la vidriera de una joyería un reloj
de las mismas características del que le fue sustraído hace dos años.
A) Puedo llegar a conocer si realmente es el reloj que me fue sustraído hace dos años el que está en la joyería?
En el supuesto dado tendrá el señor Ledesma que pedir al propietario de la relojería por vía judicial, que exhiba el reloj
ante el Juez pues Ledesma tiene un interés sobre el reloj y funda su pedido en derecho, que es el robo que se le
efectuare a él en vía pública. (Art. 2417 C.C.). En este caso los gastos de exhibición correrán por parte del señor
Ledesma.
B) Habiendo transcurrido dos años puedo recuperar el reloj?
Si, habiendo transcurrido este período puede tranquilamente recuperar el reloj dado que, la Ley en el Art. 4016 bis.
Nos marca un plazo de tres años para adquirir la posesión de cosas muebles sean robadas o pedidas. Encontrándonos
nosotros dentro del supuesto en los dos años de efectuado el robo.
C) Qué juicio debería entablar para recuperar el reloj?
Ledesma deberá iniciar un juicio de Acción de Reivindicación (Art. 2758 C.C.) hacia el dueño de la relojería si pudiere
comprobar que el reloj que ese exhibe en vidriera corresponde al que el adquirió y que le fue sustraído en vía pública.
Esto lo podrá probar con el número de fabricación y factura que posee este reloj dado a las características y marca del
mismo.

CASO 49:
El Señor Guerra es propietario de una inmobiliaria hace muchos años. El señor Prez vive desde hace 25 años en
Barcelona y es propietario de un terreno baldío en Barrio Residencial en la ciudad de Córdoba. Hace día el señor
Guerra dueño de la inmobiliaria recibe una carta de Pérez que le pide le tase el inmueble y luego lo ofrezca a la
venta. Al llegar al lugar Guerra lo encuentra desmalezado y limpio. Guerra conoce que el señor Pérez no tiene ni
familiares ni amigos y sorprendido le pregunta a un vecino de apellido Rodríguez si conoce quien es la persona que
limpia el lote, y este le contesta que es él porque es la única forma de mantener el lugar sin roedores ni intrusos. El
Señor Guerra le consulta:
a) La circunstancia de haberse ausentado tanto tiempo el Señor Pérez le hace perder la propiedad del lote?
En este supuesto la ausencia del Señor Pérez no da lugar a la pérdida del dominio del lote, dado que uno de los
caracteres del dominio es la PERPETUIDAD es decir esta dura para siempre y no se extingue por la falta de uso,
siempre que no haya sido desposeído por otro, pero en el caso, el vecino que desmaleza, no hace actor posesorios, no
tiene animus domini.
b) Puede el Señor Rodríguez vecino colindante impedir la toma de posesión del lote?
No dado que el señor Rodríguez no es el titular del dominio del inmueble y no le corresponde ese derecho a repeler la
acción de un intruso sobre el lote de Pérez, esta acción de protección de derecho solo la podrá ejercer el titular del
dominio.
c) Puede el señor Rodríguez alegar ser poseedor veinteñal?
Para que Rodríguez pueda alegar ser poseedor veinteñal debió haber tomado posesión del lote, y realizar sobre el
actos posesorios, así como mantener la posesión durante veinte años y comenzar un juicio de prescripción adquisitiva
que haya sido de sentencia favorable hacia él.
Este caso por lo que podemos leer no presenta en Rodríguez ese interés pues solo manifiesta haber limpiado el lote
para evitar roedores o intrusos dentro del mismo.
La intensión de Rodríguez no es la de poseer el lote sino de mantener la seguridad y sanidad de su propio inmueble.

Caso 50: Rosario Gómez dona inmueble a su nieto López, López hipoteca el inmueble donado, y la Sra. rosario
Gómez revoca la donación por ingratitud,
-Posterior a la revocación, la hipoteca tiene valor?
Si. La revocación deja subsistente la hipoteca.
-Cuál es el efecto de los actos de disposición y administración posterior a la revocación?
EL DONATARIO NO SOLO ESTA OBLIGADO A RESTITUIR LOS BIENES DONADOS, SINO QUE AUN DEBE BONIFICAR AL
DONANTE LOS Q HUBIESE ENAJENADO, E INDEMNIZARLO POR LAS HIPOTECAS Y OTRAS CARGAS REALES CON QUE LO
HUBIESE GRAVADO, YA SEA A TITULO ONEROSO O LUCRATIVO.
-Que efectos tienen en el tiempo la revocación de la donación respecto del dominio?
LOS EFECTOS DE LA REVOCACION DE LA DONACION POR INGRATITUD REMONTAN AL DIA DE LA DONACION

Caso 51: López tenía un bien que lo da en usufructo a Pérez, Pérez que tenía el usufructo del bien, (parte lo da en
uso a Martínez, Martínez alquila la parte que tenía en uso a Rodríguez
Fallecido López, Gómez le pide la restitución del bien al que tenía el uso Pérez y Martínez
- Si es procedente la acción de restitución
NO ES PROCEDENTE LA ACCION DE RESTITUCION (DE GOMEZ Q SEGURO ES UN HEREDERO DEL NUDO PROPIETARIO)
YA Q LOS USUFRUCTOS PUEDEN CONSTITUIRSE POR UN PLAZO DETERMINADO, EL CUAL DEBERA RESPETARSE
AUNQUE MUERA EL NUDO PROPIETARIO. DE NO PACTARSE UN PLAZO, EL USUSFRUCTO DURARA HASTA LA MUERTE
DEL USUFRUCTUARIO. NO PUEDE SER PERPETUO NI CONSTITUIRSE A FAVOR DE UNA PERSONA Y SUS HEREDEROS.

Caso 52:
El señor Gonzáles ha comprobado un lote de 800 metros cuadrados aconsejado por el señor Guerra lo dividen en 3
lotes y construyen en cada uno una vivienda. Con el apoyo del señor Guerra le han vendido a 3 personas distintas
las viviendas pero los adquirentes han empezado a tener problemas entre si. El señor Gonzáles tiene intenciones de
construir con la misma mecánica de comprar, construir, subdividir y luego vender.
Le consultan:
a) Pueden los propietarios de las viviendas construidas en los lotes de las viviendas 1 y 2 sacar agua del lote 3 por
carecer del vital elemento?
Si pueden los propietarios de las viviendas construidas en los lotes 1 y 2, continuar sacando agua del lote 3 por carecer
de ella, porque son Servidumbre Legales y Forzosas, constituidas por el destino del buen padre de familia, y de las
cuales si el dueño del lote 3 se niega a otorgarlas, se puede exigir judicialmente.
b) Puede negarse el propietario del lote 3 de retirar los desagües que convergen en el lote 1?
No puede negarse el propietario del lote 3 a retirar los desagües que convergen al lote 1.-
c) Puede el propietario del lote 2 continuar saliendo a la vía publica por el lote 1 porque así lo hacia cuando
Gonzáles era propietario de los 3 lotes?
Si puede el propietario del lote 2 continuar saliendo a la vía pública por el lote 1 porque así lo hacía cuando González
era propietario de los 3 lotes, por destino del buen padre de familia.

Caso 53: José Valdez tiene intenciones de adquirir un automóvil usado. Para ello a los efectos de conseguirlo a buen
precio ha tomado nota de un aviso publicado en Internet y se ha dirigido a ese domicilio consignado. Luego de ver
el vehiculo concreta la compra. Quien le vende le entrega la documentación que esta a su nombre. Cuando
pretendió realizar la transferencia ante el Registro del Automotor se le dijo que era un automóvil robado y que
habían sido adulterados el número de chasis y motor impidiendo así la inscripción.
a) Transcurrido 3 años podrá iniciar Valdez la Usucapión?
Transcurridos 3 años, no adquiere la propiedad, porque a pesar de que se cumplen la mayoría de los requisitos que
establece el Art. 4016 bis (Art….), no se cumple con el requisito de Buena Fe, y por lo tanto no puede alegar que a los 2
años se adquiere por prescripción las cosas registrables, además tiene sólo el título, ya que en los registros
constitutivos, el modo es la tradición y la inscripción, y por lo tanto para prescribir va a necesitar 20 años de posesión
pública, pacífica, continua y no interrumpida.
b) Puede aducir señor Valdez que es adquirente de buena fe?
Valdez no puede alegar que es adquirente de Buena Fe, porque al ser un registro constitutivo, a la Buena Fe la otorga
la inscripción, y desde la inscripción comienza a computarse el plazo de prescripción de 2 años para las cosas
registrables.
c) En caso de no ser constitutiva la inscripción hubiera adquirido el dominio?
En caso de no ser constitutiva la inscripción, si hubiera adquirido el dominio, porque en los registros declarativos, si
existiese la prescripción de cosas muebles registrables a los 2 años, el plazo de prescripción se computaría desde que
se realizó la tradición de la cosa, porque aquí la inscripción no es constitutiva del derecho real.

CASO 54: El señor Guerra se entusiasmo con la compra de un inmueble en una zona residencial. Este inmueble esta
afectado como fundo sirviente de otro de propiedad de Carlos Fernández.
a) Estando afectado el inmueble con una servidumbre a favor de la finca colindante de propiedad del señor
Fernández, puedo construir otra servidumbre?
Estando afectado el inmueble con una servidumbre a favor de la finca colindante de propiedad de Fernández, si puedo
constituir una servidumbre, mientras no se afecte a la otra Servidumbre.
b) Puede constituir hipoteca?
Si puede constituir hipoteca dado que el es el titular dominial del inmueble.
c) Que ocurriría si le compro el inmueble al señor Fernández?
En este caso estaremos frente a una Confusión por Consolidación según marca el Art 2928 del CC. Si se diera el
supuesto que si Guerra compra el inmueble a Fernández, pues debe darse que los dos fundos pertenezcan al mismo
dueño.
d) Que ocurriría si demuestro que el señor Fernández hace 11 años que no usa la servidumbre?
Si demuestra que Fernández hace 11 años que no usa la servidumbre, la Servidumbre caducaría, pues esta
servidumbre ya no estaría cumpliendo con su fin y esto haría llegar a la extinción de la misma.

CASO 55: Jorge Gonzáles es usufructuario de un campo destinado a la explotación agrícola. Al constituirse se olvido
de hacer inventario de las cosas muebles y el relevamiento del estado del inmueble. Ello a pesar de estar en estado
de abandono es dispensado por el nudo propietario de afianzar, por ser el usufructuario un pariente. A los 5 años
de iniciado el usufructo el señor Gonzáles decide cambiar el uso del campo a ganadería previo levantar la cosecha
de trigo.
A los efectos de preparar el campo para la nueva explotación, tala todos los árboles y destruye 2 silos para
almacenamiento de granos porque ya tenía comprados para la cosecha. Una semana antes de levantar la cosecha,
fallece quedando pendiente abonar la semilla y los fertilizantes que serian abonados al momento de vender el
trigo, al igual que los sueldos de los peones.
a) Puede el señor Gonzáles cambiar el destino del campo por ser más rentable la explotación ganadera que la
agrícola?
En este supuesto el señor Gonzáles no puede cambiar el destino del campo dado que al hacerlo estaría alterando su
fin y su sustancia.
b) Puede el nudo propietario exigir una fianza a pesar de haberlo eximido al momento de la constitución?
En este caso si puede exigirle hoy una fianza dado que por la destrucción de algunos accesorios se esta cambiando la
sustancia de la cosa y esta menoscabando el inmueble.
c) A quien corresponde la cosecha y a quien se le debe reclamar el precio de la semilla y los fertilizantes como así
también los haberes de los peones?
En este supuesto la cosecha le corresponde ahora al nudo propietario, porque los frutos pendientes al momento de la
extinción del usufructo corresponden a su propietario; por otro lado se va tener que reclamar el precio de las semillas
y fertilizantes, como así también los haberes de los peones, al nudo propietario, porque es el que recibe los frutos
pendientes al momento de la muerte de usufructuario. Esto esta establecido en el Art. 2864 CC.
d) Tendrán algún problema los herederos de Gonzáles por no haber realizado el inventario de los muebles y el
estado de los inmuebles?
Si van a tener problemas los herederos de González por no haber realizado el inventario y determinación, porque van
a tener que devolver todo en buenas condiciones, aunque González lo haya recibido en malas condiciones.

CASO 56: Hace aproximadamente seis meses el señor Guerra le vendió una vivienda al señor Carlos Fernández y
este constituyo usufructo a favor del señor Gigena. El señor Guerra me llama y me manifiesta que cuando se
constituyo el usufructo de Fernández a favor de Gigena quedo todo debidamente aclarado pero ahora existen
diferencias y por ello le solicita que tenga a bien entender a ambos para contestarle las preguntas Fernández le
consulta:
a) Puedo pedirle ahora al señor Gigena la fianza que no le exigí si veo que de su parte hay un empobrecimiento
manifiesto?
La fianza y hacer inventario es un derecho que puede exigir el nudo propietario y una obligación del usufructuario y se
puede exigir o pedir en cualquier momento.
b) Puedo constituir una servidumbre de paso a favor de otro inmueble?
En este caso el usufructuario no podrá dar servidumbre de paso a otro, es decir constituir actos jurídicos que el
impidan al usufructuario ejercer derechos que ya tiene, pues el uso del inmueble no le corresponde a el.
c) Puedo ahora constituir una hipoteca?
En este caso podrá constituir hipoteca ya que el nudo propietario tiene derecho a ejercer sus derechos como
propietario siempre que sean compatibles con el usufructo, pero el tercero tiene la obligación de respetar en todas
sus formas el usufructo ya existente.
d) Puedo exigir al usufructuario propiedad de todas las rentas civiles al momento de iniciarse el cobro?
Aquí si puede exigir el nudo propietario al usufructuario el pago de impuestos tasa y obligaciones que graven los
bienes.
A su turno Gigena le consulta:
a) Puedo transformar la vivienda en un negocio de comidas nocturno?
Si puede el usufructuario realizar cualquier acto administrativo dentro del inmueble siempre que este no menoscabe
le valor del mismo ni altere la sustancia y destino.
b) Puedo quedarme con la propiedad del tesoro que encontré?
No totalmente, pues el tesoro pertenece en un cincuenta por ciento al que lo descubre el mismo, en este caso seria el
usufructuario, y el otro cincuenta por ciento pertenece al nudo propietario. Esto si el busco el tesoro con autorización
del nudo propietario.
c) En que estado debo devolver las cosas recibidas?
El usufructuario tiene la obligación de realizar un inventario de lo que recibe y conservar eso pagando los arreglos que
sean necesarios para su mantenimiento, lo que le permitirá al momento de devolver la cosa, en este caso el inmueble,
en igual condiciones que la recibió.
d) Puedo alquilar el inmueble a una sobrina?
El usufructuario si bien no puede ceder el derecho real de usufructo, puede ceder el ejercicio de este derecho,
pudiendo así darlo en locación, siempre y cuando el se haga responsable ante el propietario de los menoscabos
realizados por el inquilino sobre la cosa.
e) ¿Qué puedo hacer en caso de ser perturbado por actos posesorios de un 3ro?
En el caso concreto de ser perturbado por terceros puedo actuar según marca la Ley acudiendo a las respectivas
acciones posesorias que le corresponden por ser un poseedor del inmueble
CASO 57: Julio Martínez es propietario de un inmueble y se lo vende a Roca con pacto de retroventa el 19/03/99. El
13/02/02 Martínez comunica a Roca su voluntad de recuperar el inmueble. A su vez el señor Roca grabo el
Inmueble con derecho real de hipoteca el día 20/09/00 y hace un año suscribió contrato de locación con el señor
Rogelio Ramírez por el término de 3 años.
a)¿Qué clase de dominio adquirió Roca?
En este supuesto planteado el Señor Roca adquirió un derecho real imperfecto o menos pleno, pues este dominio se
ve afecto en uno de sus caracteres fundamentales que es la perpetuidad, ya que el pacto de retroventa sujeta a una
condición de restitución.
b) ¿Tenía facultades para construir hipoteca y celebrar contrato de alquiler?
El Señor Roca no tenia facultades plenas sobre el inmueble, es por esto que no va a poder hipotecarlo, si podrá
celebrar un contrato de alquiler, en el termino que el disponga materialmente del inmueble cuidando que este
contrato no exceda en el termino de restricción de su posesión de dominio.
c) ¿Qué hecho importa el cumplimiento de la condición resolutoria y cuando readquiere el dominio el señor
Martínez?
El hecho importante del cumplimento de la condición resolutoria es la reventa del inmueble de parte de Roca a
Martínez en el termino de tres años según es designado por ley, el señor Martínez readquirirá el dominio del inmueble
en el mismo momento que se cumpla la condición de retroventa y cumpla con la transferencia según Título y modo.
d) Debe respetar Martínez la Hipoteca y el contrato de alquiler?
La hipoteca el señor Roca podrá constituirla pero este gravamen no es oponible al pacto de retroventa, mientras que
el contrato de alquile si deberá subsistir y ser respetado por ser un acto administrativo
Estudiarlo bn, ya q de estos casos no hay muchos!

CASO 58: Manuel López es propietario de una vivienda de un barrio residencial. Su sobrino de nombre Juan Peralta
ha regresado del extranjero con su familia y no tiene donde ir a vivir. Es por esta razón que el Señor López le
propone que se construya una vivienda en parte de su inmueble que ha destinado a parque. Ante tal ofrecimiento
al cabo de un año el señor Peralta concluyo la construcción y se mudo junto con su familia. Al fallecer el señor
López, hecho que ocurrió a los 2 meses de haberse mudado a la vivienda que construyo, los herederos entienden
haber heredado el inmueble con todo lo construido en el, incluyendo la vivienda de Peralta.
a) Tienen derecho los herederos de López sobre lo edificado por Peralta?
En este supuesto estamos frente a una adquisición de dominio por accesión o adherencia artificial según reza el Art
2587 de CC. Porque esta presente la mano del hombre. Aquí se considera que el dueño del terreno se hace dueño de
lo edificado y plantado, aunque los materiales que se hayan usado en la construcción sean ajenos.
Es decir, en principio el dueño del la casa que construyo Peralta es López, por ende al morir este, sus herederos,
tienen amplios derechos sobre esa propiedad.
b) El edificador debe ser reembolsado de los gastos realizados en la vivienda?
En este caso el edificador, es de buena fe, ya que ha construido esta vivienda con el consentimiento del titular
dominial de terreno, es por esto que los herederos deberán indemnizar a Peralta por los materiales utilizados en esta
construcción, siempre y cuando Peralta pueda demostrar que fue el quien adquirió esos materiales.
c) Los herederos pueden solicitar la demolición de la vivienda construida por Peralta?
En este supuesto no, dado que el edificador actúo de buena fe, con el consentimiento del dueño dominial del terreno,
lo podrían hacer siempre y cuando el edificador haya actuado de mala fe Art. 2589 CC.
d) Cual seria la situación de Peralta si hubiera construido la vivienda aprovechando construir cuando su tío viajo al
extranjero?
Bueno aquí Peralta si hubiera actuado de mala fe por clandestinidad, y su situación cambiaría totalmente dado que no
tendería derecho a una indemnización por materiales.- Aprenderlo bien!

CASO 59: Pedro Altamirano es propietario de un campo cuyo lindero norte es el río San Antonio. Al cabo de unos
años advierte que en el extremo noreste se ha acrecentado a consecuencia de la formación de una masa de tierra y
arena pero en la misma semana una fuerte tormenta provoca una creciente que arranca varios árboles con trozos
de tierra y a los 3 meses se adhiere a un fundo ribereño aguas abajo distante unos mil metros.
El usufructuario emprende la búsqueda de un tesoro en el mismo campo a consecuencia de habérsele informado
que allí esta escondido pero el tesoro es hallado por los obreros contratados para que hicieran las excavaciones
pertinentes para proveer agua corriente a dicho campos. Aprenderlo bien!
a) Tiene derecho el señor Altamirano a reivindicar los árboles arrancados junto a la tierra de su campo? En su caso,
en que tiempo y como se realiza el computo del mismo?
Primer debemos detallar que Altamirano adquiere el dominio del terreno donde estaban plantados los árboles por
Aluvión, una de las formas de adquirir dominio por accesión, según el Art 2572 CC. No dice que, se produce un
acrecentamiento de tierra que recibe un terreno ribereño en forma paulatina por efecto de las corrientes de agua, y
las plantas que estaban sobre ellas son de dominio de Altamirano por Accesión, Art 2572 del CC, diciéndonos que si
algo se incorpora a una cosa nuestra, pasa a ser de mi dominio por este modo de adquisición.
Al ser arrancadas por la tormenta y depositarlas en un fundo vecino Altamirano pudo haberlas reclamado dentro de
los 6 meses de ocurrido el hecho, pero en este caso no podrá reclamar, dado que las plantas ya se adhirieron al suelo,
es una condición que debe cumplirse paro poder reclamar, que estas no se adhieran al suelo del vecino,
acontecimiento que ya ha ocurrido en el supuesto y no le permitirá a Altamirano reclamar la plantación.
b) Tiene derecho Altamirano al acrecentamiento producido en el extremo noreste. En su caso en virtud de que
titulo?
Como dijimos y aclaramos anteriormente Altamirano, adquiere el dominio del terreno donde estaban plantados los
árboles por Aluvión, una de las formas de adquirir dominio por accesión, según el Art 2572 CC. Y detallando que nos
dice que, se produce un acrecentamiento de tierra que recibe un terreno ribereño en forma paulatina por efecto de
las corrientes de agua, y el título que me habilita a reclamarlo como mí domino o que me otorga esta titularidad es la
Ley.
c) A quien corresponde el tesoro descubierto en el campo? Por que título?
Este tesoro al ser descubierto por un empleado, el cual no había estado destinado en su labor para la búsqueda del
tesoro, le corresponde como descubridor en un 50% y el otro 50% le corresponde mitad al dueño de la nuda
propiedad y el al dueño del usufructo, estos dos últimos ambos en partes iguales, pues gozan de un dominio
desmembrado.
Debe destacarle que el usufructuario luego de encontrado el tesoro deberá dejar el suelo perfectamente igual que lo
encontró, salga lo que salga.

CASO 60: Guerra tiene poder amplio de disposición y administración de los inmuebles de propiedad del señor Pérez
radicado desde hace mucho tiempo en España.
En el ejercicio de dicho mandato transfirió al señor Gonzáles el inmueble ubicado en Rondeau consignándose la
prohibición de venta para la instalación de un hipermercado y con obligación de devolvérselo a igual precio del que
lo adquirió. A los 38 meses de aquella transferencia de dominio el señor Guerra pretende el cumplimiento de las
obligaciones por parte del señor Gonzáles reclamando que le sea vendido nuevamente a su mandante el inmueble.
Gonzáles le consulta:
a) Tenía prohibido vender a un 3ro que ha instalado un parque de diversiones.
En este caso el Señor Guerra no tenia prohibido venderle el inmueble a este señor que instalo el parque de
diversiones, la prohibición era venderlo hacia alguien que instalara un hipermercado, cabe destacar que en este caso
no sería un poder amplio de disposición y administración lo que se le había otorgado a Guerra sino un Poder Especial
pues hay una limitación y una prohibición.
b) Es nula la venta que realice hace 30 días?
En el supuesto presentado estamos frente a una cláusula de retroventa, donde se respeta la prohibición del poder y se
deja detallada la cláusula legal unida con una declaración de voluntad.
c) En que condiciones fui dueño durante esos 37 meses?
Si nos basamos en el Art 2663 del CC nos da la pauta de la calidad de dominio que tuvo el Señor González durante
estos meses, en el supuesto es un dominio revocable, entonces González no tuvo ningún tipo de dominio en estos 17
meses, por lo tanto no fue dueño, el tercero tuvo un dominio imperfecto afectado en uno de sus caracteres
específicos, la perpetuidad porque este derecho no esta sujeto a durar indefinidamente sino a extinguirse por
vencimiento de plazo.
d) Que responsabilidad tengo frente a este 3ro a quien le vendí hace 30 días y ha instalado un parque de
diversiones?
No hay responsabilidad de parte de el Señor Gonzáles frente a el tercero, dado que este ultimo al firmar el
instrumento publico por el cual se transfiere el dominio, en el mismo se detalla la condición de retrovende y él esta
perfectamente enterado de su situación frente al dominio adquirido

Caso 61: La Bruja del 71 es heredera testamentaria, por testamento firmado en el 92.
En el 2003 vende a Doña Florinda, firmando escritura, hay tradición, todo impecable.
En el 93 aparece otro heredero (Edgar Vivar), que se lo instituye como tal.
a- que título tiene Bruja del 71, por qué ?
Tiene un titulo putativo, ya que lo adquiere de quien no es propietario, sino un poseedor ilegitimo de buena fe.
b- Que titulo tiene doña florinda, por qué?
Para que podamos hablar de justo título en la adquisición de un derecho real, debe tratarse, en el caso de inmuebles,
de aquel formalizado en escritura pública, con todos los requisitos legalmente prescriptos, y posteriormente inscripto
en el registro de la propiedad de inmuebles, para que surta los efectos de oponibilidad frente a terceros, a través de
dicha publicidad.
El heredero aparente es un poseedor ilegítimo pero de buena fe; justamente su buena fe se apoya en este título.
Supongamos en este supuesto del heredero aparente, que es una persona que cree ser el único heredero de un
inmueble, porque así ha sido declarado por sentencia; pero ignora la existencia de una sentencia posterior en donde
lo desconoce como heredero y se declara heredero a otra persona.
c- Si Edgar Vivar interpone una acción para reclamar, que excepción puede oponer Doña Florinda ?, por qué ?
Edgar es el legítimo propietario, porque hay testamento posterior que anula el anterior.
Doña Florinda puede imponer prescripción decenal. Porque el justo titulo se asienta en uno putativo, porque el que se
lo vendió, tenía la posesión ilegitima pero de buena fe, la buena fe se apoya en el documento base de la posesión.
d- Suponete que RosaFloreno vendió, y se quedo habitando ella... que excepción puedo interponer ? por que?.
Puede interponer desalojo. Porque para que yo pueda ejercer mi dominio, la posesión debe ser vacua sin contradictor.
e- si la Bruja del 71 conocía de la existencia del testamento y pasaron 20 años, que excepcion puede interponer ¿?.
Si pasaron 12 años, puede interponer alguna excepcion?.
Puede interponer la acción de usucapión bicenal, que se da por la posesión (publica, pacifica, continua, e
ininterrumpidas) mas los 20 años.
Si pasan 12 años, y sabiendo del testamento (mala fe), no puede oponer la usucapión breve, porque es requisito la
buena fe y el titulo putativo.
f- Si la Bruja del 71conocía de la existencia del testamento, y en vez de vender, da en Usufructo a Don Ramón.
Puede Ron Damon interponer alguna excepción?
Si, puede interponer la AR, porque es poseedor legitimo, en razón de ello puede iniciarla.
(este caso de la bruja fue contestado por una compa xq yo no lo entiendo! , asi q ver bien el caso!)

CASO 61: UNA ESCRIBANA LE DAN CERTIFICADO EL 10/018, LA INGRESA A LA ESCRITURA EL 15/08, SE LA OBSERVAN
CON ERROR SUBSANABLE EL 30/10.
Si el defecto es SUBSANABLE, se devolverá el documento al solicitante dentro de los 30días, para que lo rectifique.
1- HAY PRORROGA LEGAL AUTOMATICA, PORQUE?
COMPA: Si la hay, ya que se inscribe o anota provisionalmente por 180 días. A pesar del error, por eso es provisional.
YO: Es prorrogable a petición fundada por parte del requirente según art. 9 de la ley 17801 y si el reg. Se excedió en el
plazo de 30 días si hay prorroga legal automática según art. 10 de la 5771.
2- Q PLAZO TIENE PARA CORREGIR ERRORES, PORQ?
30 DÍAS.
el reg. Tiene un plazo de 30 dias y el requirente tiene lo q sobre de los 180 días del art. 9
3- Q TIENE Q HACER SI NO ESTA DEACUERDO CON ESOS ERRORES, ANTE QUIEN DEBE PRESENTARCE PARA
RECURRIR?
Si no está de acuerdo con la observación, deberá solicitar al Registro que RECTIFIQUE la decisión.
4- SI EN EL PRIMER RECURSO NO SALE VICTORIORO Q HACE?
El rechazo del documento registrable por el registrador podrá derivar en los recursos internos y si el registro no
rectifica la calificación, agotado el trámite interno, podrá el interesado promover el contencioso registral.
Explicado más específicamente seria esto:
Según el régimen jurídico argentino si el rogante “...no estuviere de acuerdo con la observación formulada, deberá
solicitar al Registro que rectifique la decisión.” Esta solicitud implica la prórroga del plazo de la inscripción provisional,
si antes no se hubiere concedido, según lo establece la ley registral. Y cuando la decisión no fuese rectificada podrá
promoverse el recurso o impugnación que correspondiere según la ley local, durante cuya sustanciación se mantendrá
vigente la inscripción o anotación provisional. (Reposición o reconsideración - dentro del procedimiento
administrativo).
Si resuelta la cuestión, el Registrador accede a la revocatoria deducida, la inscripción o anotación provisional se
convertirá en definitiva. Si no accede y mantiene su decisión deberá notificar al interesado el decisorio, y quedará
expedita la vía del recurso de apelación ante el Director. Frente a la negativa de acceder a la inscripción definitiva por
parte también del Director del Registro mediante el recurso de apelación, le quedará al interesado el llamado Recurso
Judicial ante la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil.
A LO NATERIRO YO AGREGARIA: Ante la negativa del director del reg. Se deberá Presentar recurso de apelación
ante la cámara civil d la provincia que corresponda.
5- Q TRAMITE SIGUE EL REGISTRO DURANTE EL PLAZO DE LAS OBSERVACIONES?
Suspensión del plazo de inscripción provisional que gozaba el documento, hasta tanto se resuelva la cuestión
recursiva.

Caso 62: una flia fue sorteada y adjudicada con una casa otorgada por el instituto de vivienda de la provincia. Viven
en la casa 1 año y se separan de hecho, el marido abandona el hogar y la mujer pone en venta la casa. XXX compra
la casa, paga a la Sra. XX el dinero que esta pedía. A los 3 meses la Sra. XX aprovechando que XXX no estaba, pone
una carpa en el patio y no se mueve de ahí con sus 5 hijos.
SOLO HAY QUE ANALIZAR LO QUE PIDE QUE ES QUE ACCION PUEDE INTERPONER XX. La posesión no puede ser
turbada arbitrariamente, no importa de qué naturaleza sea esta. Si viene gente y se me instala en el patio a los tres
meses de estar ejerciendo posesión no soy poseedor calificado, por lo tanto no puedo iniciar acción posesoria
propiamente dicha, pero puedo resguardar mi derecho como poseedor acudiendo a la acción protectora del poder
efectivo (acción innominada de manutención) ya que se ha turbado mi derecho de manera arbitraria.
HAY QUE TENER EN CUENTA QUE: LA MUJER NO PUEDE PONER EN VENTA LA CASA, Y LA VENTA ES ANULABLE, YA
QUE NO HAY SEPARACION DE BS CONYUGALES. Por otro laso, xxx es adquirente de buena fe. Y por ultimo hay
turbación de ella y sus 5 hijos por lo q hay q despojar.
REVISAR!
CASO 63: HIPOTECA IMPAGA Y VENTA DEL BIEN HIPOTECADO A UN TERCERO. EL ACREEDOR DEBE INICIA EL PAGO
DE LA HIPOTECA? CONTRA QUIEN? CONTRA EL QUE HIPOTECO O AL QUE COMPRO Y REGISTRO EL TITULO
casos:
1- un hipoteca y un embargo. El embargo esta caduco por los 5 años, pero la hipoteca no. ppio de inscripción.
2- propietario que presta su propiedad, y luego de 20 años la quiere, el tenedor le hizo mejoras.
Acciones reales contra el comprador del acreedor hipotecario

CASO 64: Similar al caso 5: Un caso de un propietario (Gómez), que le presta la propiedad a Pérez que vive con su
familia y realiza mejoras en la propiedad. Gómez sigue pagando los impuestos. 23 años después Gómez reclama su
casa a Pérez y este se opone a devolverla.
Qué acción le corresponde iniciar a Gómez? REIVINDICATORIA
Qué defensas opone Pérez? USUCAPIÓN
Cómo se resolverá el litigio? GANA PEREZ

CASO 65: El señor Guerra ha vendido varias unidades del edificio Florida II, sus unidades exclusivas. En la semana
han ido a verlo 3 personas que compraron unidades exclusivas en dicho edificio. Daniel Gonzáles, Pedro Ledesma y
Raúl Fonseca. Ellos le han reclamado que por la situación en la que estaba los departamentos, ellos no iban a
comprar en ese edificio de haber tenido conocimientos. Además han comenzado a amenazar al señor Guerra con
denunciarlo por haberle ocultado los problemas que ahora tienen. Totalmente confundido Guerra le consulta:
a) Puede impedirle al señor Gonzáles el uso de la terraza aduciendo que tiene un porcentaje muy bajo (1,33%) y
además su propiedad es un local en planta baja?
En este supuesto estamos frente a un derecho real de propiedad Horizontal que consiste en el dominio de una parte
propia y un condominio forzoso sobre las partes comunes, estas partes comunes son accesorias a la parte propia y su
función es facilitarle la funcionalidad al inmueble.
No se le puede impedir al señor González el uso de la terraza aduciendo los porcentajes dado que en toda
propiedad horizontal hay espacios de uso común, no importa el porcentaje que tenga cada propietario, son de uso
común en su totalidad y todos son condóminos dentro de esa parte propia.
b) Pueden cobrarle a Ledesma el 10% de las expensas del edificio cuando su porcentaje es del 4,35% aduciendo
que su unidad ocupa todo el último piso?
En este caso no se le puede cobrar a Ledesma mayor proporción en expensas por aducir que vive en planta baja, solo
deberá pagar proporcionalmente por su parte indivisa, las limitaciones y obligaciones de propietarios que viven en
planta baja o último piso están dados en el Ar. 8 de la ley 13.512 y no son referidas a los porcentajes de expensas.
c) Al no haber abonado las expensas durante 2 meses el señor Fonseca se le puede clausurar el uso del ascensor
donde se encuentra su unidad exclusiva?
El ascensor es una parte común dentro del edificio, lo que implica que todos y cada uno de los propietarios de
departamentos en estas partes son condóminos, si aplicamos las reglas legales de condominio, es por esto que no se
le puede prohibir el uso del ascensor al propietario que deba expensas, deberán exigirle en pago por vías legales.

CASO 66: Jorge Rodríguez y Diego Sánchez, titulares del derecho real de dominio sobre un automóvil Peugeot 307
en iguales proporciones, se lo venden a Susana Maldonado firmándose un contrato privado provisorio en el que
consta que se ha pagado la totalidad del precio y se le ha entregado a Susana Maldonado el automotor y toda la
documentación necesaria para la inscripción del dominio en el registro, incluyendo el formulario de transferencia
firmado por ambos titulares, siendo a cargo de Susana Maldonado obtener la autenticación de la firma y todos los
gatos para obtener la inscripción a su nombre. Cuando Susana Maldonado concurre al escribano para obtener la
certificación de las firmas, se encuentra con la negativa del escribano de realizar dicha certificación sin que los Sres.
Jorge Rodríguez y Diego Sánchez firmen el libro de intervenciones extraprotocolares reglamentario. Ante ello es
que la Sra. Susana Maldonado intenta citar a Jorge Rodríguez y a Diego Sánchez para que concurran a la escribanía a
firmar el respectivo libro de intervenciones; luego de varios intentos consigue solamente que el Sr. Jorge Rodríguez
concurra a la escribanía a firmar pero se da con que el Sr. Diego Sánchez ha cambiado de domicilio y no consigue su
paradero. Es por ello que Susana Maldonado vende por boleto privado a Carolina Pérez dicho automóvil
reproduciéndose todas las cláusulas con que se pactó con los Sres. Jorge Rodríguez y Diego Sánchez, entregándole
además del automotor, el correspondiente formulario para la transferencia con el nombre del comprador en
blanco. Cuando Carolina Pérez concurre al registro para averiguar cuáles son los pasos a seguir para lograr la
correspondiente inscripción se entera que durante el periodo que va desde la primera operación hasta la segunda
ha ingresado un embargo en contra del Diego Sánchez y varias multas de transito. El registro procede a inscribir a
nombre de Carolina Pérez el 50% correspondiente a Jorge Rodríguez. Luego de salir del registro y frente a un
descuido Carolina Pérez colisiona contra un auto que se encontraba bien estacionado.
1. ¿Quién es el propietario del automotor?
El propietario del automotor son en condominio por partes iguales Diego Sanchez y Carolina Pérez.
2. ¿Puede tener algún efecto el embargo trabado contra Diego Sánchez? SI o NO ¿Por qué?
Si tiene un efecto, porque se ha trabado embargo sobre la parte indivisa de Diego Sanchez, o sea su 50%, lo que
impide que éste disponga libremente del mismo sin antes levantar el embargo trabado.
3. ¿Frente a toda esta situación, que puede hacer Carolina Pérez?
En este caso puede iniciar acciones en contra de Diego Sánchez a los efectos de que levante el embargo trabado sobre
su 50% y firme el formulario para que ella pueda inscribir el automóvil el 100% a su nombre.
4. ¿Quién es responsable por las multas de tránsito?
Los responsables son ambos, Jorge Rodríguez y Diego Sánchez según lo establece el art. 27 del Régimen Jurídico del
Automotor porque no se había ingresado al Registro ningún cambio de titularidad al momento de ser aplicadas las
multas, ellos dos eran los titulares del dominio, por lo que recaen en cabeza de ellos.
5. ¿Quién es responsable por el accidente de tránsito?
Por el accidente de tránsito responderán tanto Diego Sánchez como Carolina Pérez, ya que son los titulares en partes
iguales del dominio. Según el art. 1 del Régimen Jurídico del automotor porque la transmisión de dominio empieza a
tener efectos desde el momento de su registración.
No se olviden que en cuanto a automotores, la inscripción en el registro es constitutiva del derecho real, por lo tanto
Carolina Pérez es titular del derecho real en condominio con Sánchez y las obligaciones civiles son compartidas.

CASO 67: servidumbre de transito en donde el dueño del fundo dominante obstruye el paso del fundo sirviente, con
la plantación de árboles - justamente en el espacio designado para el paso-. la servidumbre era utilizada tanto para
el dominante, como para el sirviente:
¿puede el fundo sirviente pedirle que saque la plantación?
En este caso y conforme lo establecen los arts. 2795/2796/ 2797 del CC, el titular del fundo sirviente puede entablar
una acción confesoria a los efectos de solicitar que se restablezca su derecho de servidumbre.
¿Puede llevarlos a otro lado? que acciones tiene ante la negativa? SERVIDUMBRE DE PASO.
Si puede trasladarlos a un lugar donde no entorpezca en tránsito y que sea de su exclusiva propiedad, no puede
adosar o agregar cosas a la servidumbre de paso que le provoque a esta una disminución o perjudique o disminuya el
valor de la parte afectada.

CASO 68: Un señor se muda a una casa donde debe compartir el predio con una heladería. La heladería, se dedica a
la fabricación de helados artesanales, por lo que la frecuentan sus empleados, y los ruidos molestos que emergen
de la maquinaria industrial. los ruidos eventualmente, suelen suceder a horarios de la tarde, y durante el verano, ya
que la heladería trabaja hasta a las 5 de la mañana durante esa época. El propietario:
¿A quién le debe reclamar?
En este caso debe hacer un reclamo directo al otro condómino, o sea el propietario de la heladería.
¿Qué acciones tiene en contra de los co-propietarios?
En este caso el condómino podrá iniciar un juicio sumario.
¿Sería procedente el reclamo? fundamente. RUIDOS MOLESTOS DE VECINOS
El reclamo es procedente conforme el art. 2618 que establece que los ruidos, olores o vibraciones de un inmueble
vecino no puede exceder de los normales, aún mediando autorización administrativa para ello. El Juez deberá tener en
cuenta el lugar y las circunstancias, podrá ordenar su inmediato cese o en su defecto establecer una indemnización al
damnificado.

CASO 69: El estado nacional ha declarado la utilidad pública y sujeto a expropiación un terreno donde está
proyectada la construcción de una escuela. Julián Aguirre propietario del terreno en cuestión pretende iniciar la
construcción de una casa en el terreno y es por ello que le solicita autorización a la municipalidad. Atento que la
muni ha tomado en cuenta la declaración de utilidad que versa sobre dicho inmueble LE DENIEGA el permiso a
Aguirre. La Nación no ha iniciado ningún trámite para la expropiación y esto le ocasiona un grave perjuicio
económico a Aguirre, ya que no se le ha pagado el valor del terreno y no puede disponer libremente del mismo.
1) determine cuales son los requisitos para que quede perfeccionada la posesión y establezca si en el caso
planteado se ha perfeccionado la expropiación.
Si se tratare de bienes inmuebles, el expropiante deberá consignar ante el juez respectivo el importe de la valuación
que al efecto hubiere practicado el Tribunal de Tasaciones de la Nación. Efectuada dicha consignación, el juez le
otorgará la posesión del bien.-
NO ha quedado perfeccionada la expropiación. Se entenderá que la expropiación ha quedado perfeccionada cuando
se ha operado la transferencia del dominio al expropiante mediante sentencia firme, toma de posesión y pago de la
indemnización.-
2) ¿Cuál es el término que tiene la Nación para comenzar los trámites para perfeccionar la expropiación?
Se tendrá por abandonada la expropiación -salvo disposición expresa de ley especial- si el expropiante no promueve
el juicio dentro de los dos años de vigencia de la ley que la autorice, cuando se trate de llevarla a cabo sobre bienes
individualmente determinados; de cinco años, cuando se trate de bienes comprendidos dentro de una zona
determinada; y de diez años cuando se trate de bienes comprendidos en una enumeración genérica.3) Para el
supuesto de que la expropiación haya quedado perfeccionada, que plazo tiene la Nación para realizar las obras? si el
expropiado intima al expropiante para que comience las obras, cual es el plazo que debe transcurrir para que quede
expedita la acción de retrocesión?
Se entenderá que la expropiación ha quedado perfeccionada cuando se ha operado la transferencia del dominio al
expropiante mediante sentencia firme, toma de posesión y pago de la indemnización.
Procede la acción de retrocesión cuando al bien expropiado se le diere un destino diferente al previsto en la ley
expropiatoria, o cuando no se le diere destino alguno en un lapso de dos años computados desde que la
expropiación quedó perfeccionada en la forma prevista en el artículo 29.
Cuando al bien no se le hubiere dado destino alguno dentro del plazo mencionado en el artículo 35, a efectos de la
acción de retrocesión el expropiado deberá intimar fehacientemente al expropiante para que le asigne al bien el
destino que motivó la expropiación, transcurridos seis meses desde esa intimación sin que el expropiante le
asignara al bien ese destino, o sin que hubiere iniciado los respectivos trabajos, los que deberá mantener conforme
a los planes de obra aprobados, la acción de retrocesión quedará expedita, sin necesidad de reclamo administrativo
previo.
Si al bien se le hubiere dado un destino diferente al previsto en la ley expropiatoria, deberá formularse el reclamo
administrativo previo.
Para que la retrocesión sea procedente se requiere:
a) Que la expropiación que la motive haya quedado perfeccionada, en la forma prevista en el artículo 29.
b) Que se le dé alguno de los supuestos que prevé el artículo 35 y en su caso de cumplirse lo dispuesto en el artículo
39.
c) Que el accionante, dentro del plazo que fije la sentencia, reintegre al expropiante lo que percibió de éste en
concepto de precio o de indemnización, con la actualización que correspondiere. Si el bien hubiere disminuido de
valor por actos del expropiante, esa disminución será deducida de lo que debe ser reintegrado por el accionante. Si
el bien hubiera aumentado de valor por mejoras necesarias o útiles introducidas por el expropiante, el expropiado
deberá reintegrar el valor de las mismas. Si el bien hubiere aumentado de valor por causas naturales, el reintegro
de dicho valor no será exigido el accionante. Si el bien, por causas naturales hubiere disminuido de valor, el monto
de esa disminución no será deducido del valor a reintegrar por el accionante.
4) De haber quedado perfeccionada la expropiación, que figura debería aplicar Aguirre para que le pagaran la
indemnización? cual es el plazo que tiene Aguirre para el reclamo?.
La acción del expropiado para exigir el pago de la indemnización prescribe a los cinco años, computados desde que
el monto respectivo quede determinado con carácter firme y definitivo.
5) Cómo se determina la indemnización del bien sujeto a indemnización?
La indemnización sólo comprenderá el valor objetivo del bien y los daños que sean una consecuencia directa e
inmediata de la expropiación. No se tomarán en cuenta circunstancias de carácter personal, valores afectivos,
ganancias hipotéticas, ni el mayor valor que pueda conferir al bien la obra a ejecutarse. No se pagará lucro cesante.
Integrarán la indemnización el importe que correspondiere por depreciación de la moneda y el de los respectivos
intereses.
11. No se indemnizarán las mejoras realizadas en el bien con posterioridad al acto que lo declare afectado a
expropiación, salvo las mejoras necesarias.
12. La indemnización se pagará en dinero en efectivo, salvo conformidad del expropiado para que dicho pago se
efectúe en otra especie de valor.

CASO 70: Se trataba de una persona q vende un inmueble por boleto de compra venta en 1998, en el 2008 el
vendedor, le inicia acción reivindicatoria, porque aun no termino de pagar el comprador.
a) puede iniciar acción reivindicatoria al haber vendido con boleto de compra-venta?
En este caso, el vendedor debería iniciar una acción de ejecución, lo que tiene para reclamar, me parece a mí es un
derecho personal, o sea, iniciar una acción para que el comprador le cancele el importe pactado en el boleto
compraventa. No corresponde la reivindicación, porque si bien el boleto compraventa no es titulo suficiente, es un
instrumento privado celebrado entre partes, por lo que debería atacarlo como incumplimiento de la obligación? Que
piensan chiquis. CORRIJAN
ACA SI ESTA BIEN!
b) el que no pago via excepción entabla la prescripción corta, puede entablarla?
SI PUEDE!
c) q se le aconseja q haga al que vendido?.. No puede iniciar prescripción corta porque el requisito para hacerlo es
tener TITULO SUFICIENTE? (JUSTO TITULO HAY Q TENER)que adolezca de un vicio (ejemplo haber comprado con
escritura, inscripto la misma, hecho la tradición) pero el vendedor no era el titular porque cayó en un error de hecho
(se creía el titular del dominio, pero no lo era) Caso de esos que se creen los herederos y venden, pero después
aparece otro heredero y reivindica la propiedad) Recuerden la prescripción corta solo prospera teniendo Titulo
suficiente.
YO: OJO XQ PARA MI ACA SI PUEDE INICIAR USUCAPION. ESTE CASO CREO Q ESTA MAL CONTESTADO.

CASO 71: Eduardo Quaratto adquiere de Sandra López un inmueble por la suma de pesos $120.000, de los cuales
paga solo al momento de la escritura $75.000, comprometiéndose a saldarlo en un plazo de tres meses.- El titulo se
inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble y se hace entrega material de la posesión. Transcurridos los tres
meses no cumple con su obligación de pagar el saldo de precio. Sandra pretende ejercer las acciones judiciales
pertinentes para obtener la restitución del inmueble.
a. ¿Qué clase de acción judicial podrá intentar Sandra López: real o personal? PERSONAL
b. Si Eduardo Quaratto la hubiere transferido a titulo oneroso a Manuel Salud ¿Sandra López podrá iniciar una
acción reivindicatoria en su contra? Porque? ¿Y si la hubiere transmitido a título gratuito? IUS PERSEQUENDI
c. Sandra López, conserva la propiedad del inmueble hasta que le sea pagado totalmente el precio? NO
Acá lo que puede hacer Sandra López es intentar una acción personal ya que como hizo entrega voluntaria la
reivindicatoria no es procedente y solo le cabe una personal por incumplimiento de contrato
CASO 72: Un hombre tiene un campo hipotecado, y comienza a cortar los arboles que tenia, antes de tiempo.
1- ¿Que puede hacer el acreedor hipotecario? Acciones legales. Fundamento.
2- ¿Qué pasaría si en lugar de arboles tenía una casa, y la destruye totalmente, quedando solo el terreno? ¿si
cambiaba la situación?¿ y si la casa hubiera sido de molida y se vendían los materiales?
3- ¿Qué pasaría si en lugar de propietario, tuviera un derecho de superficie?
4- ¿Qué pasaría si realiza actos de disposición jurídica, para dificultar o imposibilitar la ejecucion de la hipoteca?
5- ¿Que se requiere para que el acreedor pueda dar inicio a las acciones legales?
…después también suele preguntar:
-Si se buscaba disminuir las garantías cómo podía proceder el acreedor y si se producían mejoras se podía reclamar
-Si se podía establecer servidumbres y superficie forestal ¿bajo qué condiciones?
-qué medidas (preguntaba nuevamente) podía tomar el acreedor para resguardar su garantía hipotecaria

CASO 73: Ramírez otorga mandato a F para la compra de un inmueble, Peralta se entera y le gana y va a la
inmobiliaria. Esta le da a peralta las llaves y él le da seña, por su parte F habla con el propietario y hacen boleto de
cvta y tradición-
preguntas quien adquiere la posesión?
Qué situación tiene la inmobiliaria?
Que situación tiene el propietario?

CASO 74: Juan es declarado heredero y a los tres meses de serlo, le vende un inmueble a Pedro. Al cabo de unos
meses, el causante de la herencia nombra otros herederos. Pedro ocupa el inmueble a partir de cuándo se lo
entregaron, el día 30/04/1995. Dos años más tarde, Pedro lo alquila por el término de dos años a Ana. En el año
2007, se presentan los herederos verdaderos y reclaman el inmueble. Hay que descifrar, si el alquiler que hizo
Pedro, puede interrumpir la prescripción decenal. Yo opine que no.

CASO 75:
Pérez hipoteca un inmueble por $20.000,00 en 20 cuotas de $1.000,00 cada una. Pérez le vende el inmueble a
Ramírez, cuando ha abonado hasta la cuota 10 y previa aceptación del acreedor hipotecario. Luego Ramírez al pagar
2 cuotas deja de cumplir con la obligación.
1. ¿Ramírez es un tercer adquirente o tercer poseedor?
2. Cuál es la situación del acreedor hipotecario si el Sr. Pérez es condenado a restituir por ser vencido en acción
reivindicatoria. VA CONTRA QUIEN TIENE EL INMUEBLE
3. El Sr. Ramírez subdivide el lote en 3 parcelas ¿Puede el acreedor hipotecario tomar alguna medida?
4. Registrada la subdivisión en el registro provincial ¿Puede el acreedor hipotecario vender los 3 lotes?
5. En cambio de subdividir se construyen 3 casas ¿qué medidas puede tomar el acreedor p prendario? NO, YA QUE
NO PUEDE DISMINUIR EL VALOR DE LA COSA. SI
6. Genaro construye en el terreno de Ramírez qué lugar ocupa Ramírez? HAY DESPOJO
7. ¿Puede el acreedor ir en contra de Ramírez por las cuotas debidas? de ser así ¿Hasta qué monto? SI, 8 CUOTAS
FALTA CONTESTAR!

CASO 76:
Lorenza flores cuidaba hacia años al Sr. Lorenzo Rodríguez, hijo único de dos inmigrantes italianos que llegaron a la
argentina después de la 2da. Guerra mundial. Éste fallece, y ella es declarada única heredera (del inmueble).-
Ramona Sánchez, adquiere el inmueble manda a realizar los trámites pertinentes en el registro respectivo, de
donde le informan que el mismo no presenta inhibiciones, ni cancelaciones, etc. por lo que se lo inscribe al título
con fecha 25 /02/ 1993, ella paga el precio por él t se realiza la tradición.-
Juan Pérez, aparece en el año 2003 con un testamento cerrado con fecha 2/02/ 1993 en donde es declarado
heredero del inmueble, y lo requiere.-
a) ¿Qué título tiene Lorenza Flores? Por qué? Heredero aparente de buena fe
b) ¿Qué título tiene Ramona Sánchez? justo título o título suficiente? Poseedor legitimo de buena fe
c) Si Juan Pérez pretende el inmueble ¿Puede Ramona excepcionar? por qué. usucapión
d) Si Lorenza Flores no hubiera vendido el inmueble, y hubiese continuado viviendo ella allí, sabiendo ella que
existía ese testamento en donde se declaraba a Juan Pérez como heredero y hubiesen pasado 20 años, ¿Tendría
derecho a oponer una usucapión? y si pasaron 12 años? ¿Por qué?.- No , poseedor de mala fe
e) Si Lorenza Flores no hubiese vendido el inmueble pero hubiese constituido una servidumbre activa en el mismo
¿Juan podría oponer excepción? ¿Cuál? por qué? – No
Ver!

CASO 76: José Valdez tiene intenciones de adquirir un automóvil usado. Para ello a los efectos de conseguirlo a
buen precio ha tomado nota de un aviso publicado en Internet y se ha dirigido a ese domicilio consignado. Luego de
ver el vehículo concreta la compra. Quien le vende le entrega la documentación que está a su nombre. Cuando
pretendió realizar la transferencia ante el Registro del Automotor se le dijo que era un automóvil robado y que
habían sido adulterados el número de chasis y motor impidiendo así la inscripción.
a) Transcurrido 3 años podrá iniciar Valdez la Usucapión?
Transcurridos 3 años, no adquiere la propiedad, porque a pesar de que se cumplen la mayoría de los requisitos que
establece el Art. 4016 bis (Art….), no se cumple con el requisito de Buena Fe, y por lo tanto no puede alegar que a los 2
años se adquiere por prescripción las cosas registrables, además tiene sólo el título, ya que en los registros
constitutivos, el modo es la tradición y la inscripción, y por lo tanto para prescribir va a necesitar 20 años de posesión
pública, pacífica, continua y no interrumpida.
b) Puede aducir señor Valdez que es adquirente de buena fe?
Valdez no puede alegar que es adquirente de Buena Fe, porque al ser un registro constitutivo, a la Buena Fe la otorga
la inscripción, y desde la inscripción comienza a computarse el plazo de prescripción de 2 años para las cosas
registrables.
c) En caso de no ser constitutiva la inscripción hubiera adquirido el dominio?
En caso de no ser constitutiva la inscripción, si hubiera adquirido el dominio, porque en los registros declarativos, si
existiese la prescripción de cosas muebles registrables a los 2 años, el plazo de prescripción se computaría desde que
se realizó la tradición de la cosa, porque aquí la inscripción no es constitutiva del derecho real.
En cuanto a los practicos fueron uno sobre registral ej: pido un certificado tal dia hago la escritura tal otro tiene
validez el certif? si entro un embargo q pasa? etc. basicamente lo de siempre. El otro caso era sobre justo titulo, titulo
putativo y heredero aparente q transfiere un bien, buena y mala fe cdo aparece un testamento posterior, etc

Caso 77: UN SEÑOR ROMERO HACE 10 AÑOS QUE ESTABA EN ESPAÑA, VOLVIO Y A LOS TRES MESES FALLECIÓ.
TENIA DOS HIJOS Y HEREDAN UN CAMPO EN RIO CUARTO. CUANDO QUIEREN INGRESAR Y UN SR. XX NO LOS DEJA
Y LES EXHIBE UN CONTRATO DE LOCACION SUSCRIPTO POR OTRO SR. XXX. UNO DE ELLOS CONCURRE A TU
ESTUDIO Y PREGUNTA:
SI HAY ALGUNA ACCION PARA RECUPERAR EL INMUEBLE? SI DEBEN DEMANDAR LOS DOS HEREDEROS JUNTOS O
UNO SOLO ES SUFICIENTE? (ACCIONES PROTECTORAS DEL PODER EFECTIVO)
CONTRA QUIEN DEBE IR LA ACCION?
SI RESTITUIDO EL INMUEBLE HABIA QUE CUMPLIR CON EL CONTRATO?
CASO 78: PRACTICO: HIPOTECA S/ UN INMUEBLE RURAL, DESTINADO A UNA PLANTACION FORESTAL.
A-QUE ACCIONES EL ACRED. SI SE PRODUCE LA DESFOREST. ANTES DE LO PREVISTO
B- QUE OCURRE , SI TENÍA UNA VIVIENDA , ES DEMOLIDA Y VENDIDOS , SU ESCOMBROS Y MATERIALES..
C_QUÉ ACCIÓN PUEDE PEDIR EL ACREEDOR.
UNA PREGUNTA COMO Q EL TIPO HABIA TALADO ARBOLES EN EL CAMPO HIPOTECADO, ENTONCES TE
PREGUNTABA CON RESPECTO A ESO, PERO NO ME ACUERDO BIEN PERO SE Q UNA PREGUNTA DECIA DE ACUERDO
A LA SUPERFICIE FORESTAL, ALGO ASI
CASO 79: UN PRÁCTICO DE TESTAMENTO INSCRIPTO X TRACTO ABREVIADO, EN DONDE VENDE EL INMUEBLE A
OTRA Y MÁS TARDE OTRO SE PRESENTA COMO HEREDERO. PREGUNTABA Q TITULO TENIA C/U, Q ACCIONES
PODÍAN EJERCER Y UN MONTÓN MÁS.
CASO 80: PRACTICO DIFICILÍSIMO SOBRE PRESCRIPCIÓN Y USUFRUCTO SI SABEN BIEN PRESCRIPCION BREVE Y
LARGA, Y PRESCRIPCIÓN PARA ADQUIRIR EL USUFRUCTO ZAFAS PERFECTO.
CASO 81: UN CASO DE PRESCRIPCION BICENAL (REQUISITOS)
CASO 82: Rodríguez firma un mandato a favor de Peralta para la compra de un Propiedad Inmobiliaria de Loza.
Peralta firma boleto de compraventa y le entregan las llaves.
a) Adquiere posesión Rodríguez?
Posesión en primer lugar es un poder de Hecho; porque el ladrón adquiere la Posesión.
La calificación de la posesión se produce en el Acto adquisitivo de la posesión.
La posesión es LEGÍTIMA o ILEGITIMA, es ILEGITIMA: cuando se tiene sin título o por título nulo o se obtuvo por un
modo insuficiente para adquirir posesión. Atendiendo al SUJETO, yo voy a saber en su conducta si tiene BUENA O
MALA FE. Dentro de la MALA FE a la vez puede haber llegado a la cosa por un modo vicioso y en ese supuesto los
VICIOS son distintos según se trate de muebles o se trate de inmuebles.
BOLETO DE COMPRA VENTA: como es la posesión de inmuebles mediando boleto de compra venta. Conforme al Art.
1184 inc.1° del CC. Todo lo que es adquisición modificación, transmisión de Derechos Reales sobre inmuebles debe ser
hecho en escritura pca. Excepto los adquiridos en subasta judicial, razón por la cual si usted tiene un contrato privado,
no es escritura pública por más que sea una compra venta, por más que la obtuvo del verdadero propietario usted la
obtuvo posesión, no adquirió Derecho Real, como no tiene Título para adquirir el derecho real, usted tiene el modo
pero no tiene el título, usted tiene una posesión ilegitima. Porque sin título el Boleto de compra venta no es título
suficiente tiene problemas de forma, pero a la vez la reforma del año 68, en el Art. 2355 ultima parte reconoció a este
poseedor de un boleto, mediando boleto de compra venta respecto de inmuebles si era de Buena fe: buena fe
porque, lo obtiene del propietario, diciendo que esa adquisición de posesión era legítima, pero no transformaba en
legitima la posesión misma.
Se considera legítima la adquisición de la POSESIÓN de inmueble de buena fe, mediando boleto de compra venta, Art.
2355 CC.
La Posesión la adquiere Rodríguez. Porque es una posesión legitima adquirida por representante con boleto y entrega
de llaves.
b) Adquiere posesión peralta?
No, en este caso Peralta solo es el Mandatario del Sr. Rodriguez. Por ende no adquiere la posesión del inmueble.
c) ¿Qué clase de posesión adquiere Rodríguez? Rodríguez adquiere una posesión legítima. Se considera Legítima la
adquisición de la POSESIÓN de inmueble de buena fe, mediando boleto de compra venta, Art. 2355 CC.
El prop manifiesta conocer x familiares a peralta:
a) adquiere la posesión peralta? No en este caso como el anterior no adquiere la posesión.
b) Y Rodríguez? Rodríguez si adquiere posesión, porque se suscribe el Boleto de Compra venta a su nombre.
El prop manifiesta conocer x amigos a Rodríguez: a) adquiere la posesión peralta? ídem anterior b)Y Rodríguez?
Ídem anterior.
Peralta solo firma un boleto privado con Loza pero este no le entrega las llaves xq dice q tiene q sacar cosas de la casa.
Adquiere posesión Peralta? No, en el mismo que anteriormente solo es un mandatario, no adquiere la posesión.
CASO 82: un señor que le compra un inmueble a una señora por medio de un boleto de compra ventas y esta no le
entrega las llaves porque tiene muebles y otras cosas. y tres preguntas, como adquiere el inmueble el señor? si es
poseedor? y que acciones le puede iniciar a la señora.
Por lo estipulado el 2355 del CC si adquirió la posesión del inmueble.
a) es poseedor? Si es poseedor, legitimo, no quiere decir que la posesión en si es legítima.
b) Qué situación jurídica tiene Carlos con respecto al inmueble? El suscribió el Boleto de compra venta y lo
adquirió de quien era el dueño, hay posesión legitima.
c) Que acción tiene Carlos contra el tercer adquiriente por boleto? En este caso, boleto de compra venta, yo
entregué voluntariamente no acción reivindicatoria, voy por resolución de contrato. Carlos no tiene Título,
hay que ir al 4030, yo como no tengo título le voy a pedir al juez la acción de nulidad del Acto jdco. Si salgo
victorioso, le he demostrado al juez lo dicho, volver las cosas al estado anterior.

Caso 83:
EL SR. CASTRO CONSTITUYO USUFRUCTO EN FAVOR DE SUS TRES HERMANAS, POR EL PLAZO DE 10 AÑOS. A LOS 3
AÑOS FALLECE UNA DE ELLAS.
EL SR. CASTRO CONCURRE A SU ESTUDIO PARA QUE UD. COMO ABOGADO EVACUA LAS SIGUIENTES DUDAS:
1) PUEDE CASTRO PEDIR UN PORCENTAJE QUE CORRESPONDE EN VIRTUD DE LA LOCACION DEL INMUEBLE A
PARTIR DE LA MUERTE DE LA HERMANA.
1) CASTRO PUEDE PEDIR EL PORCENTAJE QUE LE CORRESPONDE DEL ALQUILER AL HABER FALLECIDO LA HERMANA,
SIEMPRE Y CUANDO EN EL TITULO CONSTITUTIVO NO HAYAN ESTABLECIDO LA CLAUSULA DE ACRECER, SIENDO ASÍ
EL NUDO PROPIETARIO VA RECUPERANDO EL USUFRUCTO. AL NO HABER TERCEROS EL NUDO PROPIETARIO VA
RECUPERANDO EL USUFRUCTO A MEDIDA QUE VAYAN FALLECIENDO LOS USUFRUCTUARIOS.
2) PUEDE PEDIR A LOS HEREDEROS DE LA DIFUNTA QUE CONTRIBUYAN CON LOS GASTOS.
2) NO PUEDE PEDIR QUE CONTRIBUYAN EN LOS GASTOS DEBIDO A QUE EL USUFRUCTO ES INTUITO PERSONA Y AL
FALLECER EL USUFRUCTUARIO ESTE SE EXTINGUE.
3) PUEDE CASTRO CONSTITUIR SEVIDUMBRE DE PASO.
3) NO PUEDE CONSTITUIR SERVIDUMBRE DE PASO, PORQUE AL TRATARSE DE UNA SERVIDUMBRE PREDIAL O REAL
EXIGE LA EXISTENCIA DE DOS FUNDOS PERTENECIENTES A DISTINTOS DUEÑOS.
ARTÍCULO 2971.SERVIDUMBRE REAL ES EL DERECHO ESTABLECIDO AL POSEEDOR DE UNA HEREDAD, SOBRE OTRA
HEREDAD AJENA PARA UTILIDAD DE LA PRIMERA.
ARTÍCULO 2973.HEREDAD O PREDIO DOMINANTE ES AQUEL A CUYO BENEFICIO SE HAN CONSTITUIDO DERECHOS
REALES.
ARTÍCULO 2974.HEREDAD O PREDIO SIRVIENTE ES AQUEL SOBRE EL CUAL SE HAN CONSTITUIDO SERVIDUMBRES
PERSONALES O REALES.
4) SI EN CASO DE ESTAR ESTABLECIDO EN EL CONTRATO QUE LA HIJA DE LA DIFUNTA PUEDA SUCEDERLA.
4) NO PUEDE SUCEDERLA LA HIJA DE LA DIFUNTA, EL ART. 2825CC ESTABLECE QUE NO PUEDE SER CONSTITUIDO
PARA DURAR DESPUÉS DE LA VIDA DEL USUFRUCTUARIO NI A FAVOR DE UNA PERSONA Y SUS HEREDEROS”
Caso 84: UN SR Q TIENE UN INMUEBLE EN USUFRUCTO Y QUIERE ALQUILAR X 5 AÑOS A UNA MUJER Q PRETENDE
HACER REFORMAS PARA PONER UN RESTO BAR.
1. PUEDE HACER ESAS REFORMAS?
No puede introducir reformas porque estaría alterando la sustancia del inmueble, en cuanto a la materia que son las
cualidades de la misma y el destino lo cual debe mantenerse, el cual era para habitar no para poner un resto bar. Por
lo cual producirá extinción del alquiler si no se cumplen con estas exigencias.
2. PUEDE DAR EN LOCACIÓN EL INMUEBLE.
Si puede dar en locación el inmueble pero solo al concluir el usufructo. Es una facultad de administración.
3. CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DEL USUFRUCTUARIO SI NO DEJO ASENTADO INFORME DEL ESTADO DEL
INMUEBLE ANTES DE ADQUIRIRLO.
En inmuebles, puede faltar su estado, pero si la constitución del usufructo sobre ellos se ha hecho en escritura pública,
y se ha operado la tradición, existe el derecho real del usufructo. La obligación de practicar el estado no es de orden
público y su omisión, solo trae como consecuencia la presunción iuris tantum de hallarse los bienes en buen estado
cuando el usufructuario los recibió. La descripción del estado del inmueble no es de orden público porque la existencia
del derecho real no depende de esa descripción, que es algo totalmente diferente de la constitución del derecho;
aquella puede ser hecha en instrumento privado, y esta, en cambio, deberá formalizarse en instrumento público. Y si
el derecho real de usufructo sobre el inmueble existe, no cabe duda alguna acerca de sobre qué cosa recae y que
deberá devolver el usufructuario acabado el usufructo, aunque no se haya hecho la descripción del estado del
inmueble. Debe diferenciarse la descripción del estado del inmueble del inventario.
4. PUEDE EL NUDO PROPIETARIO RECLAMAR AHORA LA FIANZA Q NO PIDIÓ AL INICIO?
El nudo propietario entregó el inmueble con la convicción que la persona era muy solvente y responsable y no tendría
inconvenientes. La ley permite que si no exigió previo a la entrega si se puede exigir la fianza posteriormente. La
situación es que si se introducen mejoras que alteran la sustancia, no habiendo exigido la fianza de nada serviría exigir
ahora, pero puedo pedir la resolución del usufructo porque al alterar la sustancia (si así fuera el caso que la mujer
altere para un resto bar, lo que ella haga es responsabilidad del usufructuario porque él fue quien dio en alquiler), es
causal de extinción del derecho real.
5. SI FALLECE EL USUFRUCTURARIO Q PASA CON EL CONTRATO DE LOCACIÓN?
El usufructo puede ser de manera simultánea, por ej a favor de varias personas, pero no de manera sucesiva. Pero
esto lo puede dar en usufructo el propietario, pero no por parte del usufructuario, porque el usufructo finaliza con la
muerte de él.
6. PUEDEN LOS HEREDEROS DEL USUFRUCTURARIO CONTINUAR CON EL USO Y GOCE?
Los herederos del usufructurario no pueden continuar con el uso y goce del usufructo, porque éste se extingue con la
muerte del usufructurario, lo cual es intransferible, porque es personal (intuitu personae).

Caso 85: A le vende a B un inmueble con la correspondiente escritura traslativa de dominio, inscripción en el RPP,
pero el inmueble estaba ocupado por un inquilino de A. Preguntas: a) Relación real de B. b) Puede iniciar acción de
desalojo si se le venció el contrato al inquilino si el contrato hubiera terminado, c) B adquirí el derecho real.
Respuesta A: La relación real que tiene B, es posesión. En efecto, es un poseedor, se comporta como si fuera el titular
del derecho, lo ejerce efectivamente, trata a la cosa como suya, no reconoce un señorío superior, la dispone, puede
reclamarla, ejerce derecho de propiedad en relación con ella. Puede disponer de la cosa en cualquier momento, se
comporta como señor de ella, no reconoce un señorío superior al suyo, quiere comportarse, y de hecho se comporta
como dueño. Es poseedor, sin interesar si tiene efectivamente el derecho de dominio sobre la cosa, y aunque no la
tenga, reviste igualmente tal calidad.
Respuesta B: Si, B, puede iniciar una acción de desalojo respecto del inquilino. Lo primero que debe hacerse es
estudiar el título, y determinar si era un título con entidad para hacer adquirir la posesión, o si por el contrario, era
para hacer adquirir la tenencia. Surge de la situación fáctica planteada que quien detentaba la cosa, lo hacía en
carácter de tenedor. Debe tenerse en cuenta que la tenencia responde a un derecho personal, debe iniciarse una
acción personal porque el título por el cual se le había entregado la cosa, lo obligaba a su restitución. La acción de
desalojo, tiene por objeto asegurar la libre disponibilidad del bien inmueble a quien o quienes tienen derecho a ello,
cuando son detentados contra su voluntad, siendo un procedimiento breve por el que se persigue la desocupar un
inmueble con el objeto de recuperar la tenencia.
Respuesta C: Si, B, adquirió el derecho real mediando la teoría de título y modo suficiente:
a) Título: Es el contrato, es el acto jurídico que debe cumplir con los requisitos o condiciones intrínsecas y extrínsecas.
Son requisitos extrínsecos en los inmuebles que se lleve mediante escritura pública, “no siendo suficiente, el boleto de
compraventa”, siempre que se refiera a lo que es la adquisición, modificación, transmisión, extinción de derechos
reales sobre inmuebles, excepto los adquiridos mediante subasta judicial. Son requisitos intrínsecos la aptitud para
transmitir, voluntad del transmitente y de quien recibe, que emane del propietario, que tenga entidad para transmitir.
Con el título, solo se tiene un derecho personal, tiene que tener fuerza, presencia por sí mismo, para transmitir,
porque si no en el otro extremo, no se va a poder adquirir.
b) Modo suficiente: Es el acto jurídico que reconoce como causa ese título, es la causa inmediata. Cuando se cumpla la
obligación contraída en el título, con el modo se va a tener adquirido el derecho real, es la ejecución del título. El
modo suficiente es la tradición para adquirir dominio.
Si bien, el principio contenido en el artículo 577, relata que antes de la tradición de la cosa no se considerara adquirido
ni perdido derecho real alguno, solo la tradición por actos materiales hace adquirir la posesión por acto bilateral sufre
excepciones en las denominadas tradiciones abreviadas (traditio brevi manu y el constituto posesorio). Aquí nos
encontramos ante un supuesto de la traditio brevi manu, que es uno de los modos de tradición abreviada. Es un caso
de tradición por indicación, que la Dra. Mariani de Vidal analiza como el segundo supuesto de la traditio brevi manu,
es decir, cuando el que poseía a nombre de propietario, principia a poseerla a nombre de otro; si el propietario de un
inmueble alquilado lo vende a un tercero, el locatario que antes poseía a nombre de vendedor pasa a poseer a
nombre del comprador, aunque siempre permanece tenedor. El momento en que se produce tal cambio, es el de la
notificación, sin interesar para nada su consentimiento.
Si hay relación real, que podes desalojarlo porque se le terminó el contrato, el desalojo es una acción personal y que
ha adquirido el derecho real.
En un cursillo de verano que esta subido al grupo esta es la corrección que hizo la docente de ese cursillo en una
situación parecida: Aclaración: Aquí no se presenta problema alguno con respecto a la posesión del inquilino, puesto
que este reconoce en otro la propiedad, el sigue manteniendo su postura de tenedor interesado (locador)
simplemente no sale del inmueble por falta de dinero. Si desconoce al propietario, aquel no es poseedor, si sigue en el
inmueble por falta de recursos y lo sigue conoce como poseedor, no es contradictor.

Caso 86: GONZALEZ, presta de manera verbal a PEREZ, en 1980 un inmueble apto para ser habitado. El segundo de
los sujetos mencionados, se instala con su familia y comienza a realizar de manera inmediata una serie de mejoras:
“dos habitaciones, un baño y plantas frutales”. Transcurriendo el año 2003, GONZALEZ, quiere ingresar al inmueble,
sin embargo, PEREZ, se lo impide. Responda estos interrogantes:
a) ¿Qué acción puede iniciar González para recuperar el inmueble?
b) ¿Qué defensa puede oponer el Señor Pérez?
c) ¿Cómo puede ser el resultado de la acción?
a) ¿Qué acción puede iniciar González para recuperar el inmueble?

GONZALEZ, podría intentar iniciar contra PEREZ, una acción emergente de los contratos (desalojo), pero, bajo ningún
punto de vista podrá iniciar una acción reivindicatoria, toda vez que voluntariamente ha prestado el inmueble a
PEREZ, mediando un contrato de comodato. Si la cosa ha sido entregada voluntariamente en el interregno, como
causa de la entrega existe un título, debe verificarse si este título tenía entidad para hacer adquirir la posesión, o si era
un título donde la cosa se entregaba en tenencia. Ha de observarse, que GONZALEZ, entrega a PEREZ, un título en
tenencia. Sin duda, que como la tenencia responde a derecho personal, convendrá iniciar una acción personal,
estrictamente una acción de desalojo, toda vez que, el título en virtud del cual entregó, genera la obligación de quien
tiene la cosa en su poder, de restituir. Puede recuperar la cosa, pidiendo la resolución del contrato, pero bajo ningún
punto de vista pretender una acción reivindicatoria, porque GONZALEZ, mantiene el título, por su parte, PEREZ, no
tiene título en cuanto a la adquisición del derecho real, pero es titular de un derecho personal, y el título en virtud del
cual tiene la cosa, tiene entidad a los efectos de hacer adquirir la posesión (es una posesión adquirida
voluntariamente, toda vez, que hay tradición y se dan todos los requisitos de adquisición de la posesión).
b) ¿Qué defensa puede oponer el Señor Pérez?
PEREZ, puede oponer una prescripción adquisitiva longis temporis, ello radica, en que transcurrieron 20 años en los
cuales no ha mediado interrupción alguna, pues se llevó a cabo una posesión pública, pacífica, contínua e
ininterrumpida. Dispone la norma, que al que ha poseído durante 20 años, sin interrupción alguna no puede
oponérsele ni la falta de título, ni la nulidad, ni mala fe en la posesión. No reconoce un señorío superior al suyo, se
conduce ante la sociedad como propietario, a pesar de que sabe que no lo es. Prueba de ello, es que realizó un
número importante de actos posesorios, construyó dos habitaciones, un baño, coloco plantas frutales. Si bien no son
actos posesorios, al no ser actos materiales, sino actos jurídicos, en ese lapso de tiempo, pagó los respectivos
impuestos, contribuciones, débitos o cuentas, toda vez, que, ese inmueble es el asiento donde PEREZ, se manifiesta
con la sociedad. Todo cuanto realizó, son actos positivos de voluntad, que revelan el propósito de contradecir la
posesión de GONZALEZ. La usucapión permite dejar asentado estos fundamentos:
a) Consolida la posesión, le da fuerza y certidumbre.
b) Facilita la prueba del derecho de propiedad.
c) Incentiva la explotación.
d) Faculta la transmisión.
e) Otorga seguridad jurídica.
De los fundamentos que ut supra he citado, el principal de ellos es la seguridad jurídica, es en virtud de tal
fundamento que la ley deja de lado al verdadero propietario, haciendo titular del derecho real al prescribiente. Con
todos estos fundamentos, se deja de lado al verdadero propietario GONZALEZ, quien durante 20 años, no realizó las
pertinentes acciones, sean posesorias o reales a su debido tiempo, siempre que se sigan los requisitos establecidos en
la ley, a través de un trámite contencioso, donde no puede hacerse eco únicamente de prueba testimonial, sino que
además se requiere también a los efectos probatorios el pago de impuestos, tasas, contribuciones, débitos, cuentas,
toda vez que eso demuestra el animus domini.
c) ¿Cómo puede ser el resultado de la acción?
La acción emergente de contratos, a los efectos de que GONZALEZ, recupere el inmueble, de manos de PEREZ, no
procederá porque han transcurrido veinte años de posesión pública, pácifica, continua e ininterrumpida. En ese lapso
de tiempo, no solo que el prescribiente realizó actos de índole material; construcción de dos habitaciones, baño y
colocación de plantas frutales, sino que, por su parte, también llevo a cabo actos de índole jurídica, como los son el
pago de impuestos, tasas, contribuciones, débitos y deudas, los cuales implican prueba importante para demostrar
animus domini, de parte de PEREZ. Hemos de observar que durante todo ese tiempo, GONZALEZ, no ha iniciado ni las
respectivas acciones posesorias, ni tampoco las acciones emergentes del contrato. Únicamente, la posesión continua,
publica, pacífica, e ininterrumpida, llevan al prescribiente a adquirir el derecho real, pudiendo repeler, la acción
emergente de los contratos, porque se reúnen los requisitos establecidos por la ley, para adquirir por prescripción. El
modo de adquisición del derecho real por prescripción exige un trámite contencioso, se admiten toda clase de
pruebas pero el fallo no puede basarse en prueba testimonial. Tienen vital importancia con efectos probatorios, el
pago de los impuestos o tasas que graven el inmueble, junto al pago de deudas y débitos, toda vez que demuestran el
animus domini del usucapiente, siendo conveniente que ellos se extiendan durante todo el tiempo de la posesión. La
sentencia dictada en el juicio de usucapión, hace cosa juzgada material, ergo, el propietario anterior pierde su derecho
de dominio, que adquiere el usucapiente, allí el juez dispone la inscripción de la sentencia en el registro de la
propiedad inmueble haciendo perder el dominio a GONZALEZ, y adquiriéndolo