CODIGO CIVIL

El Código Civil del Perú es el cuerpo legal que reúne las bases
del ordenamiento jurídico en materia civil en el Perú. El Código Civil entró en
vigencia el 14 de noviembre de 1984.

Clasificación de los Derechos Reales

El Código Civil clasifica a los derechos reales de la siguiente manera:

 Derechos Reales Principales:

- La Posesión
- La Propiedad
- La Copropiedad
- El Usufructo
- El Uso
- La Habitación
- La Superficie
- La Servidumbre

LIBRO V

DERECHOS REALES

SECCIÓN SEGUNDA
BIENES

TÍTULO I
Clases de Bienes

Bienes inmuebles
Artículo 885º.- Son inmuebles:

1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. DEROGADO.298
5. Los diques y muelles.
6. DEROGADO.299
7. Las concesiones para explotar servicios públicos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9. DEROGADO.300
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad. 301
 TÍTULO II
Propiedad

CAPÍTULO PRIMERO
Disposiciones Generales

Noción de propiedad
Artículo 923º.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley.

 Es un derecho constitucional sobre un bien. Es el poder jurídico más

amplio que existe sobre un bien. Poder amplio no significa ilimitado, ya
que la ley establece límites al derecho de propiedad. La propiedad debe
ejercerse en armonía con el interés social.

 En consecuencia la propiedad es un poder jurídico pleno sobre un bien el

cual contiene cuatro atributos clásicos tradicionales o derechos que
confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar, disponer y reivindicar.

CAPÍTULO TERCERO
Propiedad Predial

SUB-CAPÍTULO I
Disposiciones Generales

Extensión del derecho de propiedad

Artículo 954º.- La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro
superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho. La
propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y
restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.

CONCORDANCIA: R. Nº 340-2008-SUNARP-SN
 CAPÍTULO CUARTO
Extinción de la Propiedad

Causales de extinción de la propiedad

Artículo 968º.- La propiedad se extingue por:
1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3.- Expropiación.
4.- Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.

SECCIÓN TERCERA
DERECHOS REALES PRINCIPALES

TÍTULO I
Posesión

CAPÍTULO PRIMERO
Disposiciones Generales

Noción de posesión
Artículo 896º.- La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.

Comentario:
Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el
dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras
otra persona no justifique serlo”.

En síntesis es la capacidad de usar, disfrutar, disponer y reivindicar con la

finalidad de adquirir la propiedad por prescripción con el transcurrir del tiempo.

Servidor de la posesión
Artículo 897º.- No es poseedor quien, encontrándose en relación de
dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre de éste y en
cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas.
Adición del plazo posesorio
Artículo 898º.- El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel
que le trasmitió válidamente el bien.

CAPÍTULO SEGUNDO
Adquisición y Conservación de la Posesión

Adquisición de la posesión
Artículo 900º.- La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley.

Tradición
Artículo 901º.- La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien
debe recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las formalidades
que ésta establece.

CAPÍTULO CUARTO
Presunciones Legales

Presunción de propiedad
Artículo 912º.- El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo
contrario. Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.

El poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro

de quien le cedió la posesión en virtud de un título y de buena fe, por
ejemplo el inquilino que posee para el propietario.

Presunción de posesión de accesorios

Artículo 913º.- La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus
accesorios. La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles
que se hallen en él.

Presunción de buena fe del poseedor

Artículo 914º.- Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en
contrario.
La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien
inscrito a nombre de otra persona.

Presunción de posesión continua

Artículo 915º.- Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
 CAPÍTULO SEXTO
Defensa Posesoria

Defensa posesoria extrajudicial

Artículo 920º.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o
el bien y recobrarlo, si fuere desposeído. La acción se realiza dentro de los
quince (15) días siguientes a que tome conocimiento de la desposesión. En
cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las
circunstancias.

El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en

dicho proceso, puede invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior
en caso de que su inmueble fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún
caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha usufructuado el
bien como propietario por lo menos diez (10) años.

La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en el

marco de sus competencias previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades,
deben prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar el estricto
cumplimiento del presente artículo, bajo responsabilidad.

CAPÍTULO SÉPTIMO
Extinción de la Posesión

Causales de extinción de la posesión

Artículo 922º.- La posesión se extingue por:

1.- Tradición.

2.- Abandono.

3.- Ejecución de resolución judicial.

4.- Destrucción total o pérdida del bien.

 CAPÍTULO SEGUNDO
Adquisición de la Propiedad

SUB-CAPÍTULO V
Prescripción Adquisitiva

Prescripción adquisitiva
Artículo 950º.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante
la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se
adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

Declaración judicial de prescripción adquisitiva

Artículo 952º.- Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio
para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es
título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para
cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

Interrupción de término prescriptorio

Artículo 953º.- Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor
pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes
de un año o si por sentencia se le restituye.

TÍTULO II
Registro de la Propiedad Inmueble

Primera inscripción de dominio

Artículo 2018º.- Para la primera inscripción de dominio, se debe exhibir títulos
por un período ininterrumpido de cinco años o, en su defecto, títulos
supletorios.

Actos y derechos inscribibles

Artículo 2019º.- Son inscribibles en el registro del departamento o provincia
donde esté ubicado cada inmueble:

1. Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan,

modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles.

2. Los contratos de opción.

3. Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.

4. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan

los efectos de los actos o contratos registrados.
 5. Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.

6. Los contratos de arrendamiento.

7. Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.

8. Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a

actos o contratos inscribibles.

9. Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles

sobre inmuebles.

Anotación preventiva
Artículo 2020º.- El reglamento indica los casos en que los actos o contratos a
que refiere el Artículo 2019º son materia de anotación preventiva.

Actos o títulos no inscribibles

Artículo 2021º.- Los actos o títulos referentes a la sola posesión, que aún no
han cumplido con el plazo de prescripción adquisitiva, no son inscribibles.
 CODIGO PROCESAL CIVIL

El Código de Procesal Civil del Perú es el cuerpo legal peruano que regula
el procedimiento en los procesos contenciosos civiles entre partes y, además, de
los actos de jurisdicción no contenciosa que corresponde a los tribunales de
justicia del Perú.

Subcapítulo 2
Título supletorio, Prescripción adquisitiva y Rectificación o
delimitación de áreas o linderos

Tramitación.-

Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:

1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su

derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus
respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de
propiedad correspondiente;

2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y

3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o

para que se limiten éstos mediante deslinde.

Artículo 505.- Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda

debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:

1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de

sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el
caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes.

2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble

se acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción
de las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o
administrativa correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando
sea el caso, certificación municipal o administrativa sobre la persona que
figura como propietaria o poseedora del bien. El Juez podrá, si lo
considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago
de los tributos que afecten al bien.
 3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se
acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los
últimos diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se
trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite
que los bienes no se encuentran inscritos.

4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no

menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin
perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.

5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección

judicial del predio.

CONCORDANCIAS: LEY N° 28325, Art. 3, inc. b)

Legitimación activa.-
Artículo 598.- Todo aquel que se considere perturbado o despojado en su
posesión puede utilizar los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros
derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de la perturbación.

Interdicto de retener.-
Artículo 606.- Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión.
La perturbación puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como
la ejecución de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso.
Si así fuera, la pretensión consistirá en la suspensión de la continuación de la
obra o la destrucción de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas
pretensiones. En todos los casos, la pretensión consistirá en el cese de estos
actos.

Admitida la demanda, el Juez ordenará, en decisión inimpugnable, se practique

una inspección judicial, designando peritos o cualquier otro medio probatorio
que considere pertinente. La actuación se entenderá con quien se encuentre a
cargo del bien inspeccionado.

Sentencia fundada e interdicto de retener.-

Artículo 607.- Declarada fundada la demanda, el Juez ordenará que cesen los
actos perturbatorios y lo que corresponda de acuerdo al segundo párrafo del
Artículo 606, además del pago de los frutos y de la indemnización, de ser el
caso.
 CONSTITUCION POLITICA
CAPÍTULO III
DE LA PROPIEDAD

Artículo 70°.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.

Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio.
Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el
Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.

Artículo 71°.- En cuanto a la propiedad, los extranjeros, sean personas

naturales o jurídicas, están en la misma condición que los peruanos, sin que, en
caso alguno, puedan invocar excepción ni protección diplomática.

Sin embargo, dentro de cincuenta kilómetros de las fronteras, los extranjeros no

pueden adquirir ni poseer, por título alguno, minas, tierras, bosques, aguas,
combustibles ni fuentes de energía, directa ni indirectamente, individualmente
ni en sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho así
adquirido. Se exceptúa el caso de necesidad pública expresamente declarada
por decreto supremo aprobado por el Consejo de Ministros conforme a ley.

Artículo 72°.- La ley puede, sólo por razón de seguridad nacional, establecer
temporalmente restricciones y prohibiciones específicas para la adquisición,
posesión, explotación y transferencia de determinados bienes.

Artículo 73°.- Los bienes de dominio público son inalienables e

imprescriptibles. Los bienes de uso público pueden ser concedidos a particulares
conforme a ley, para su aprovechamiento económico.

CAPÍTULO VI
DEL RÉGIMEN AGRARIO Y DE LAS
COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS

Artículo 88°.- El Estado apoya preferentemente el desarrollo agrario. Garantiza

el derecho de propiedad sobre la tierra, en forma privada o comunal o en
cualquiera otra forma asociativa. La ley puede fijar los límites y la extensión de
la tierra según las peculiaridades de cada zona.

Las tierras abandonadas, según previsión legal, pasan al dominio del

Estado para su adjudicación en venta.
Artículo 89°.- Las Comunidades Campesinas y las Nativas tienen existencia
legal y son personas jurídicas.

Son autónomas en su organización, en el trabajo comunal y en el uso y la libre

disposición de sus tierras, así como en lo económico y administrativo, dentro del
marco que la ley establece. La propiedad de sus tierras es imprescriptible, salvo
en el caso de abandono previsto en el artículo anterior.

El Estado respeta la identidad cultural de las Comunidades Campesinas

y Nativas.