KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

DAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA

SNVT PENYEDIAAN PERUMAHAN PROVINSI RIAU

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

Pekerjaan : Revitalisasi Rusun Ponpes Al Majidiyah

Lokasi : Jl. Hj. Badi’ah No.99 Bagan Batu Kec. Bagan Sinembah Kab. Rokan Hilir, Prov. Riau

Satuan Kerja SNVT Penyediaan Perumahan Provinsi Riau

Tahun Anggaran 2019
 KEMENTERIANPEKERJAANUMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHAN
SATUAN KERJA PENYEDIAAN PERUMAHAN PROVINSI RIAU
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN RUMAH SUSUN DAN RUMAH KHUSUS
KERANGKA ACUAN KERJA
Jl. SM. Amin No. 92 Telp. (0761) 564550, Fax (0761) 564547, Pekanbaru, Email satkerpp.riau@gmail.com – dsibpe@gmail.com

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

KELEMBAGAAN : KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
UNIT KEJA : SATUAN KERJA PENYEDIAAN PERUMAHAN PROVINSI RIAU
PEKERJAAN : REVITALISASI RUSUN PONPES AL MAJIDIYAH
LOKASI : KAB. ROKAN HILIR
T. A. : 2019

I. PENDAHULUAN
Pemenuhan hak atas rumah merupakan masalah nasional yang dampaknya sangat
dirasakan di seluruh wilayah tanah air. Hal itu dapat dilihat dari masih banyaknya MBR yang
belum dapat menghuni rumah yang layak, khususnya di perkotaan yang mengakibatkan
terbentuknya kawasan kumuh. Pemenuhan kebutuhan perumahan tersebut salah satunya
dapat dilakukan melalui pembangunan rumah susun dan rumah khusus sebagai bagian dari
pembangunan perumahan mengingat keterbatasan lahan di perkotaan. Pembangunan rumah
susun dan rumah khusus diharapkan mampu mendorong pembangunan perkotaan dan
perbatasan negara yang sekaligus menjadi solusi peningkatan kualitas permukiman.

II. LATAR BELAKANG

Undang-Undang Dasar Republik Indonesia (UUD RI) tahun 1945 Pasal 28H ayat (1)
menegaskan bahwa setiap orang berhak hidup sejahtera, lahir dan batin, bertempat tinggal
serta mendapatkan lingkungan hidup yang baik dan sehat. Tempat tinggal mempunyai peran
strategis dalam pembentukan watak dan kepribadian bangsa, serta sebagai salah satu upaya
membangun manusia Indonesia seutuhnya, berjati diri, mandiri dan produktif. Oleh karena
itu, negara bertanggungjawab untuk menjamin pemenuhan hak akan tempat tinggal dalam
bentuk rumah yang layak dan terjangkau.
Dalam memenuhi hunian bagi setiap orang, dengan keterbatasan anggaran , maka
negara belum dapat menjamin setiap orang dapat memiliki rumah.Oleh karena itu, diatur
dalam undang-undang mengenai pemanfaatan rumah susun dan rumah khusus baik dengan
cara dimiliki ataupun dengan cara sewa bahkan dengan cara bukan sewa (cara singgah
dengan tidak dibebani uang sewa).
Didalam UU nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, tidak diatur secara detail
mengenai pemanfaatan rumah rusun.Yang diatur dalam undang-undang tersebut adalah
 fungsi rumah susun, berupa fungsi hunian dan campuran. Demikian pula halnya didalam UU
nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, tidak diatur secara rinci
mengenai pemanfaatan rumah tapak.Akan tetapi yang diatur adalah fungsinya sebagai hunian
yang diperoleh dengan cara milik, sewa atau bukan cara sewa.

III. MAKSUD DAN TUJUAN

1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk untuk memuat masukan, azas, kriteria,
proses dan keluaran yang harus dipenuhi dandiperhatikan serta diinterpretasikan kedalam
pelaksanaan pekerjaan.
2. Bertujuan sebagai pedoman untuk penyediaan kelengkapan sarana dan prasana dalam pelaksanaan
pekerjaan.

IV. SASARAN
Sasaran yang akan dicapai dari Pekerjaan ini adalah Revitalisasi Rusun Ponpes Al Majidiyah.

V. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Nama PPK : Aldino Herupriawan, ST., MT
Satuan Kerja : Satuan Kerja PenyediaanPerumahan Provinsi Riau
Alamat : Jalan S.M Amin No. 92 Pekanbaru

VI. SUMBER PENDANAAN

A. Biaya Pekerjaan Revitalisasi
Untuk pelaksanaan pekerjaan Revitalisasi Rusun Ponpes Al Majidiyah ini di alokasikan dana
sebesar Rp. 1.250.000.000,- (Satu Milyar Dua Ratus lima puluh juta rupiah).
B. Sumber Biaya
DaftarIsian Pelaksanaan Anggaran (DIPA) Nomor : SP DIPA- 033.07.1.401652/2019 tanggal 05
Desember 2018, DIPA Revisi-01 Nomor : SP DIPA- 033.07.1.401652/2019 tanggal 29 Mei 2019
Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Riau Direktorat Jenderal Penyediaan Perumahan
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Tahun Anggaran 2019

VII. LINGKUP, LOKASI KEGIATAN, DATA DAN FASILITAS PENUNJANG

A. Lingkup Kegiatan : adalah Pekerjaan Revitalisasi Rusun Ponpes Al Majidiyah
B. Lokasi Pekerjaan : Jl. Hj. Badi’ah No.99 Bagan Batu Kec. Bagan Sinembah Kab. Rokan
Hilir, Prov. Riau

C. Data Informasi :
1. Informasi ini antara lain :
a. Dokumen pelaksanaan yaitu :
 i. Bill Of Quantity (BQ)
ii. Gambar-gambar pelaksanaan,
ii. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat,
iii. Kerangka Acua Kerja (KAK)
iv. Dokumen Lelang

VIII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan adalah selama 120 (Seratus Dua puluh) hari kalender, terhitung
sejak terbit SPMK.

IX. TENAGA AHLI

Untuk mencapai hasil yang diharapkan, maka harus menyediakan tenaga-tenaga ahli dalam
suatu struktur organisasi untuk menjalanan kewajibannya sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum
dalam KAK ini yang bersertifikat dan disetujui oleh Pemberi tugas.

Struktur Organisasi serta daftar tenaga ahli beserta kualifikasinya, minimal sebagai berikut :
PROFESI JML
NO JABATAN KUALIFIKASI PENGALAMAN
(KEAHLIAN) (Org)
A. TENAGA TEKNIS
1 Pengawas SKTK 1 D3 Teknik Sipil/ 3 Tahun D3
Bangunan Pengawas STM/SMK 5 Tahun
Gedung Bangunan Bangunan STM/SMK
Gedung (TA Gedung
024)

2 Pelaksana SKTK 1 D3 Teknik Sipil/ 3 Tahun D3

Bangunan Pelaksana STM/SMK 5 Tahun
Gedung Madya Bangunan STM/SMK
Perawatan Gedung
Bangunan
Gedung (TA
03)
3 Tukang Plafond SKTK Tukang 1 D3 Teknik Sipil/ 3 Tahun D3
Pasang STM/SMK 5 Tahun
Plafond/Ceiling Bangunan STM/SMK
Fixer/Ceiling Gedung
Fixing) (TA
010)

4 Tukang Cat SKTK Tukang 1 D3 Teknik Sipil/ 3 Tahun D3

Cat Bangunan STM/SMK 5 Tahun
 (TA 013) Bangunan STM/SMK
Gedung
5 Tukang Cor SKTK Tukang 1 D3 Teknik Sipil/ 3 Tahun D3
Beton Cor Beton (TS STM/SMK 5 Tahun
013) Bangunan STM/SMK
Gedung
6 Tukang SKTK Tukang 1 D3 Teknik Sipil/ 3 Tahun D3
Scaffolding Pasang STM/SMK 5 Tahun
Scaffolding Bangunan STM/SMK
/Scaffolder/Scaf Gedung
folding

7 Tukang SKTK Tukang 1 D3 Teknik Sipil/ 3 Tahun D3

Plambing Plambing (TT STM/SMK 5 Tahun
015) Bangunan STM/SMK
Gedung

Sesuai dengan ketentuan, maka Tenaga Ahli harus Melampirkan Ijazah,KTP, NPWP, CV dengan
referensi dan Surat Pernyataan Kesanggupan.

X. KEBUTUHAN ALAT
Untuk mencapai hasil yang diharapkan, maka harus menyediakan juga peralatan untuk
pelaksanaan konstruksi yang tercantum dalam KAK ini yang disetujui oleh Pemberi tugas.
Adapun peralatan utama minimal yang dibutuhkan utnuk pekerjaan utama sebagai berikut :
KEPEMILIKAN
NO JENIS KAPASITAS JUMLAH (Milik/Sewa
Beli/Sewa)
Beton Molen/ (Milik/Sewa
1 0,4 M3 2 Unit
Concrete Mixer Beli/Sewa)
(Milik/Sewa
2 Pompa Air 36 1/menit 2 Unit
Beli/Sewa)

(Milik/Sewa
3 Pick Up 3908 cc 2 Unit
Beli/Sewa)

(Milik/Sewa
4 Waterpass - 5 Unit
Beli/Sewa)

(Milik/Sewa
5 Genset ≥ 5 KVA 3 Unit
Beli/Sewa)

(Milik/Sewa
6 Scaffolding Main Frame 1,9 meter 50 Set
Beli/Sewa)
 Sesuai dengan ketentuan peralatan utama minimal harus memenuhi persayaratan baik jenis, kapasitas,
komposisi dan jumlah serta layak dan dapat digunakan

XI. PENUTUP
A. Setelah Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diterima, hendaknya memeriksa semua bahan masukan
yang diterima dan mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan.
B. Berdasarkan bahan-bahan tersebut, makaselanjutnya agar segera menyusun program kerja untuk
dibahas dengan PPK.

XII. LAIN-LAIN
Kerangka Acuan ini telah disusun secara rinci, namun demikian demi kesempurnaanya
memungkinkan adanya perubahan-perubahan berdasarkan masukan dan perkembangan pada saat
proses pelaksanaannya. Untuk itu konsultan dipersyaratkan untuk mangikuti perkembangan dan
keputusan yang ditetapkan.

Pekanbaru, Juni 2019

Disusun oleh;
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
(PPK)

Aldino Herupriawan, ST., MT

NIP. 19820118 200912 1 001