TIPOMORFOLOGI DAN PERMASALAH PERMUKIMAN DI KELURAHAN

PENGAMBANGAN KOTA BANJARMASIN

Oleh: Rudi Hartono

Program Studi Arsitektur FakultasTeknik

Universitas Lambung Mangkurat Banjarmasin

Abstrak

Perkembangan kawasan permukiman seringkali menimbulkan permasalahan yang cukup rumit.

Kelurahan Pengambangan adalah sebuah kawasan di kota Banjarmasin yang mengalami
permasalahan permukiman cukup rumit karena belum adanya perencanaan yang terpadu. Studi ini
bertujuan untuk mengidentifikasi tipomorfologi permukiman berikut permasalahannya di kawasan
permukiman Kelurahan Pengambangan. Dengan menggunakan metode analisis deskriptif diperoleh
hasil berupa tipe-tipe bangunan dan permukiman di kawasan studi beserta permasalahan yang
dihadapinya. Beberapa rekomendasi diberikan untuk membantu memecahkan permasalahan yang
ada.
Kata kunci: tipologi, morfologi, tipomorfologi, permukiman, permasalahan permukiman

Abstract

The development of residential area often creates complicated problems. Kelurahan Pengambangan
is an area in Banjarmasin which experiences complicated residential-area-related problems due to the
absence of comprehensive planning. This objective of this study is to identify the typomorphology and
problems of the residential area in Kelurahan Pengambangan. Using descriptive analysis methode,
the results identify some building and residential types in the study area together with problems which
are occurred. Recomendations are proposed to help to solve the problems.

Keywords: typology, morphology, typomorphologi, residentia areal, residential-area-related problems

PENDAHULUAN Permukiman jenis ini umumnya ditengarai

sebagai titik awal perkembangan suatu
Kawasan permukiman adalah kawasan inti wilayah atau kota yang berkembang secara
yang seringkali mendominasi dalam suatu alami pada lokasi-lokasi yang dekat dengan
kawasan perkotaan. Kawasan ini menjadi sumber daya alam yang digunakan manusia
pusat berawalnya kegiatan yang untuk hidup seperti sungai dan lahan
keberadaannya seringkali mengikuti pertanian yang subur. Berkaitan dengan hal
perkembangan kawasan lainnya. Setiap tersebut, umumnya permukiman jenis ini
kawasan fungsional yang dikembangkan berkembang secara sporadis di sekitar
akan membutuhkan kawasan permukiman sumber daya alam tersebut. Sedangkan
untuk mengakomodasi perkembangan permukiman jenis kedua adalah
masyarakat yang beraktivitas di dalam permukiman yang berkembang karena
kawasan yang dikembangkan tersebut. diciptakan oleh pengembang. Permukiman
Perkembangan kawasan tersebut ini dikembangkan pada lokasi-lokasi yang
pada dasarnya dapat digolongkan dalam umumnya berada di pinggiran kota untuk
dua jenis, yaitu: (1) permukiman yang mengakomodir pertumbuhan pusat-pusat
berkembang karena faktor historis; dan (2) baru di pinggiran kota tersebut. Permukiman
permukiman yang berkembang karena jenis kedua ini juga dikembangkan untuk
diciptakan. Permukiman jenis pertama memeratakan perkembangan wilayah atau
adalah permukiman yang telah berkembang kota, serta memenuhi kebutuhan
sebelum suatu wilayah atau kota perumahan penduduk.
berkembang menjadi sangat pesat.

1
 Berkenaan dengan kedua jenis
tersebut, dalam suatu wilayah atau kota,
perkembangan dari kawasan permukiman
sangat rentan terhadap adanya
perkembangan yang tidak terkendali.
Adanya permintaan perumahan yang cukup
tinggi tanpa diimbangi dengan ketersediaan
lahan pengembangan kawasan permukiman
yang memadai, menyebabkan
perkembangan kawasan permukiman ini
menjadi salah satu pemberi sumbangan
terhadap terjadinya fenomena urban sprawl.
Selain itu, berbagai persoalan
pembangunan juga banyak muncul dari
kawasan permukiman, yaitu perumahan liar
dan permukiman kumuh, yang seringkali
berdampak lebih lanjut pada meningkatnya
tingkat kesenjangan masyarakat, tingginya
angka kriminalitas, dan rendahnya tingkat
kesehatan masyarakat.
Berkaitan dengan banyaknya
persoalan pembangunan yang muncul dari
perkembangan kawasan permukiman, maka
kawasan permukiman merupakan salah satu
kawasan yang perlu dilakukan penanganan
secara khusus, namun dalam konteks
keruangan, penyelesaiannya tidak mungkin
dilakukan secara bersamaan. Faktor luas
kawasan permukiman yang besar di suatu
wilayah atau kota dan banyaknya persoalan
yang muncul, mengakibatkan tiap kawasan
permukiman memiliki upaya penanganan
yang berbeda-beda bahkan terkadang
bersifat sangat spesifik, disebabkan
persoalan yang muncul memiliki potensi
dalam mempengaruhi keberlanjutan
pembangunan wilayah atau kota.
Kawasan Pengambangan
merupakan kawasan padat penduduk di
bantaran Sungai Martapura yang cenderung
berkembang menjadi kumuh dan tidak
sesuai standar lingkungan permukiman yang
sehat. Pesatnya perkembangan
pembangunan dan teknologi modern seperti
pengembangan sistem transportasi darat,
menyebabkan aktivitas dan budaya
bermukim masyarakat Banjar mengalami
proses transformasi, baik pada komponen
fisik bangunan maupun aktivitas sosial
ekonomi dan tradisi masyarakatnya.
Ketergantungan terhadap angkutan sungai
mulai berkurang dengan adanya
perkembangan sistem transportasi darat.
Sebagian rumah yang pada awalnya
2
menghadap sungai, kemudian berubah
menghadap ke daratan/jalan. Saat ini
banyak permukiman penduduk di pinggiran
sungai kecil dan besar di Banjarmasin
semakin beranjak menjadi kumuh bahkan
ada beberapa dalam kondisi rusak,
hilangnya ruang terbuka yang semestinya
untuk kepentingan ruang publik, kekacauan
urban fabric khususnya sepanjang bantaran
sungai, dan pembangunan infill yang tidak
kontekstual.
Tujuan Penelitian
Tujuan yang ingin dicapai dalam penelitian
ini ialah :
 Melakukan kajian terhadap tipomorfologi
permukiman di Kelurahan
Pengambangan Banjarmasin.
 Mengkaji faktor-faktor apa yang
mempengaruhi tipomorfologi dan
permasalahan permukiman permukiman
di Kelurahan Pengambangan
Banjarmasin.
TINJAUAN PUSTAKA
A. Struktur Ruang Kota
Struktur ruang adalah susunan pusat-pusat
permukiman, sistem prasarana maupun
sarana, beserta sistem jaringannya. Secara
hirarki, terdapat hubungan fungsional di
antara semua hal itu yang berfungsi
sebagai pendukung kegiatan sosial-
ekonomi. Tilaar dkk (2012) menyatakan
bahwa ada beberapa teori yang melandasi
struktur ruang kota yang dikenal adalah:
1. Teori Konsentris (Burgess, 1925) yang
menyatakan Central Bussiness District
(CBD) adalah pusat kota yang letaknya
tepat di tengah kota dan berbentuk bundar
yang merupakan pusat kehidupan sosial,
ekonomi, budaya dan politik, serta
merupakan zona dengan derajat
aksesibilitas tinggi dalam suatu kota.
2. Teori Sektoral (Hoyt,1939) menyatakan
bahwa CBD memiliki pengertian yang sama
dengan yang diungkapkan oleh Teori
Konsentris.
3. Teori Pusat Berganda (Harris dan
Ullman,1945) menyatakan bahwa CBD
adalah pusat kota yang letaknya relatif di
tengah-tengah sel-sel lainnya dan berfungsi
sebagai salah satu “growing points”. Pada
teori ini terdapat banyak CBD dan letaknya
tidak persis di tengah kota dan tidak selalu
berbentuk bundar.
B. Pertumbuhan Kawasan Permukiman
Urban
”Urban sprawl” adalah proses perembetan
kenampakan fisik kota ke arah luar. Jenis-
jenis “urban sprawl” dapat dibedakan
sebagai berikut (Tilaar dkk, 2012) :
1. Tipe Perembetan Konsentris (Continous
Development / Ribbon Development).
Tipe ini berlangsung paling lambat, berjalan
perlahan-lahan terbatas pada semua bagian
luar kenampakkan fisik kota yang sudah ada
sehingga akan membentuk suatu
kenampakan morfologi kota yang kompak.
Transportasi tidak berperan besar terhadap
perembetannya.
2. Tipe Perembetan Memanjang (Ribbon
Development / Lineair Development /Axial
Development).
Ketidakmerataan perembetan areal
perkotaan di semua bagian sisi luar
daripada daerah kota utama dapat
ditemukan pada tipe ini. Hal ini paling cepat
terlihat di sepanjang jalur transportasi yang
ada, khususnya yang bersifat menjari
(radial) dari pusat kota. Daerah di sepanjang
rute transportasi ini yang merupakan daerah
dengan tekanan paling berat dari
perkembangan. Perembetannya tidak
merata pada semua bagian sisi-luar dari
pada daerah kota utama.
3. Tipe Perembetan Meloncat (Leap Frog
Development/Checkkerboard Development).
Perkembangan lahan kekotaannya terjadi
berpencaran secara sporadis dan tumbuh di
tengah-tengah lahan pertanian, sehingga
cepat menimbulkan dampak negatif
terhadap kegiatan pertanian pada wilayah
yang luas sehingga terjadi penurunan
produktifitas pertanian secara cepat.
Perembetan yang terjadi pada tipe ini
dianggap paling merugikan oleh kebanyakan
pakar lingkungan, tidak efisien dan tidak
menarik.
3
C. Kawasan Permukiman Terencana dan
Tidak Terencana
Secara morfologi perkotaan ada dua tipe
permukiman yang terlihat dan dapat
diklasifikasikan sebagai permukiman yang
terencana dan tidak terencana. Permukiman
terencana adalah permukiman yang
pembangunannya terencana secara
keseluruhan yang meliputi sarana jalan,
drainase, ruang terbuka, pola tata massa,
dan lain sebagainya. Permukiman tidak
terencana atau permukiman spontan yang
dibangun secara bertahap dari unit-unit oleh
masing-masing pemilik dengan kondisi
lingkungan yang kurang terencana seperti
jalan dan drainase. Yunus (2008)
mengatakan pembangunan permukiman
yang secara terus menerus tak
terkendaliakan mengakibatkan permukiman
yang terbentuk kemudian akan menjadi
permukiman padat bangunan, tidak tertata
dan merupakan pemicu terjadinya
taudification (proses pembentukan
permukiman kumuh)
D. Tipomorfologi Kawasan Urban
Moudon (Santoso, 2011) menyebutkan
bahwa tipomorfologi merupakan pendekatan
untuk mengungkapkan struktur fisik dan
keruangan dan merupakan gabungan dari
studi morfologi dan tipologi. Pendekatan
morfologi kota memfokuskan perhatian pada
bentuk-bentuk fisikal kawasan perkotaan
yang tercermin dari jenis penggunaan lahan,
sistem jaringan jalan, dan blok-blok
bangunan, townscape, urban spawl, dan
pola jaringan jalan sebagai indikator
morfologi kota. Menurut Herbert (Yunus,
2002) mengatakan bahwa matra morfologi
pemukiman menyoroti eksistensi ruang kota
yang dapat diamati dari kenampakan kota
secara visual yang antara lain tercermin
pada sistem jalan yang ada, blok-blok
bangunan baik dari daerah hunian
perdagangan, industri dan juga bangunan
individual.
Tilaar dkk (2012) mengatakan pendekatan
tipologi difokuskan pada klasifikasi
karakteristik formasi obyek-obyek bentukan
fisik kota dalam skala lebih kecil. Istilah
tipologi lebih banyak digunakan untuk
mendefinisikan bentuk elemen-elemen kota
seperti jalan, ruang terbuka hijau, bangunan
dan lain sebagainya. Tipologi merujuk pada Metode Analisis Penelitian
konsep dan konsistensi yang dapat Analisis dalam studi ini menggunakan
memudahkan masyarakat mengenal bagian- analisis deskriptif, yaitu menganalisis
bagian arsitektur / lingkungan binaan. langsung terhadap keadaan obyek studi
melalui uraian, pengertian, ataupun
Shirvani (1985) mengatakan bahwa lingkup penjelasan-penjelasan baik terhadap
kajian morfologi kota ditekankan pada variabel yang terukur maupun tidak terukur.
elemen-elemen fisiknya yang meliputi land
use, building form and massing, circulation
and parking, open space, pedestrian way, HASIL DAN PEMBAHASAN
activity support, signage, dan preservation.
Kedudukan dan fungsi Kawasan
Secara morfologi perkotaan tipe Pengambangan adalah:
permukiman dapat diklasifikasikan sebagai 1. Kawasan Pengambangan merupakan
permukiman yang terencana dan tidak bagian dari pusat kota (CBD) yang
terencana. Tilaar dkk (2012) mendefinisikan berdekatan dengan Kawasan
keduanya sebagai berikut: Strategis Provinsi dan Pusat yakni
Permukiman terencana adalah permukiman kawasan perdagangan dan jasa
yang pembangunannya terencana secara (Kawasan Mitra Plaza – Sentra Antasari
keseluruhan yang meliputi sarana jalan, dan Banjarmasin Duta Mall), serta
drainase, ruang terbuka, pola tata massa, dan kawasan Bantaran/Sungai Martapura.
lain sebagainya. Permukiman tidak terencana Hal ini menjadikan kawasan ini sebagai
atau permukiman spontan yang dibangun kawasan strategis bagi pertumbuhan
secara bertahap dari unit-unit oleh masing- dan perkembangan Kota Banjarmasin.
masing pemilik dengan kondisi lingkungan
2. Kawasan Pengambangan memenuhi
yang kurang terencana seperti jalan dan
kriteria dari RTRW sebagai kawasan
drainase.
strategis Kota Banjarmasin.
Yunus (2008) mengungkapkan bahwa
Berdasarkan penjelasan Rencana Tata
pembangunan permukiman yang tak
Ruang Wilayah (RTRW) Kota
terkendali dan dilakukan secara terus
Banjarmasin, kawasan perumahan yang
menerus dapat mengakibatkan permukiman
diprioritaskan untuk dikembangkan atau
yang terbentuk kemudian menjadi
ditata adalah kawasan perumahan yang
permukiman padat bangunan, tidak tertata
terletak di tepian sungai (Sungai
dan merupakan pemicu terjadinya
Martapura, Alalak, Barito), berdekatan
taudification (proses pembentukan
dengan kawasan perdagangan regional
permukiman kumuh)
dan potensial untuk kegiatan wisata dan
budaya.
METODE PENELITIAN 3. Dalam Rencana Studi Kawasan
Kumuh 2010 Kota Banjarmasin,
Metode Pendataan dan Teknik Pengolahan Kawasan Pengambangan termasuk
dan Penyajian Data Kawasan Kumuh Veteran –
Metode pengambilan data yang digunakan Pengambangan, meliputi kawasan
dalam penelitian ini ialah purposive sampling kumuh yang berada pada wilayah
pada beberapa rumah yang ada di Kelurahan Kuripan, Pengambangan,
Kelurahan Pengambangan Kota Kebun Bunga, Sungai Bilu dan Sungai
Banjarmasin yang dipilah sesuai dengan Lulut.
tujuan penelitian. Proses pengumpulan data
primer dilakukan dengan cara identifikasi Berdasarkan Studi Kawasan Kumuh
peta / citra satelit kawasan studi, observasi Tahun 2010, Kelurahan Pengambangan
lapangan dan wawancara. Data sekunder termasuk kategori kawasan Kumuh Sedang
diperoleh dari survey instansional. Data dan Kumuh Ringan dengan Prioritas
yang telah dikumpulkan, diolah melalui Penanganan III, namun kawasan
tahapan editing, tabulasi dan grafikasi serta permukiman lama/permukiman kampung
analisis. merupakan kawasan:

4
 a. Illegal Subdivisions (Kawasan oleh fungsi hunian di belakang Koridor
Kumuh Bantaran Sungai); Utama Jalan Pengambangan Raya). Hampir
b. Inner-City Slums (Kawasan Kumuh seluruh bagian kawasan rencana memiliki
pada Permukiman Lama). fungsi perdagangan dan jasa, dengan skala
perdagangan bersifat pelayanan lokal/kota.
Aktivitas perdagangan di kawasan rencana
Tipologi dan Sebaran Permukiman di tidak hanya aktif di siang hari tetapi juga di
Kawasan Prioritas malam hari, terdapat pasar dan toko-toko
Dilihat dari karakteristiknya, permukiman di yang melayani kebutuhan masyarakat.
Kawasan Pengambangan umumnya Menurut pola pembangunannya,
tergolong dalam jenis permukiman low class bentuk pemanfaatan permukiman pada
residential dan sub urban low class lokasi perencanaan adalah rumah panggung
residential memiliki keterbatasan dalam yang sebagian berada menyusuri tepian
kemampuan yang masih tinggi. Tipologi sungai. Pola permukiman pada kawasan
housing supply dalam high class residential perencanaan merupakan kawasan
meliputi ruko permanen dan low class permukiman yang belum tertata baik yang
residential meliputi rumah swadaya, berada di bantaran sungai maupun yang
komplek perumahan Daerah Militer VI ada di daratan, dengan sirkulasi jalan yang
Tanjungpura dan Ouditorat Militer; ada sebagian tidak teratur.
sedangkan sub urban di Kawasan
Pengambangan berupa perkampungan lama
di pinggiran Sungai Martapura.
Ketersediaan rumah yang ada di Kawasan
Pengambangan tidak hanya dibangun atau
disediakan oleh pemerintah, tetapi juga dari
swasta dan masyarakat sendiri.
Secara makro, pemanfaatan lahan di
sepanjang koridor utama kawasan
perencanaan didominasi oleh kegiatan non-
permukiman (hanya sebagian kecil diselingi

Gambar 1
Kondisi Permukiman Tepi Sungai di Kawasan Pengambangan
(Sumber: Dokumentasi, 2013)

5

Spesifikasi perumahan individual
sangat bervariasi baik bentuk bangunan
maupun dimensi bangunan atau besar
luasan tapak yang dibangun, sehingga
menimbulkan keragaman pola bangunan
rumah tinggal pada kawasan perencanaan.
Pola permukiman inilah yang menimbulkan
permukiman kumuh pada kawasan-kawasan
tertentu. Akibat keterbatasan ekonomi,
kondisi rumah yang dibangun terkesan
seadanya sehingga menyebabkan kurang
terintegrasinya prasarana, sarana dan
utilitas kawasan.
Dari tinjauan historis, Kawasan
Pengambangan merupakan kawasan padat
penduduk di bantaran Sungai Martapura
(Sungai Pengambangan) yang cenderung
berkembang menjadi kumuh dan tidak
sesuai standar lingkungan permukiman yang
sehat.
a. Kawasan Pengambangan
mengalami perkembangan
permukiman ke arah daratan,
khususnya wilayah Jl. A. Yani
Simpang Empat dan sekitarnya.
Pada awalnya rumah-rumah
penduduk mengikuti pola kurva linier
di sepanjang sungai – Sungai
Pengambangan – dan ada yang
mengumpul pada daerah “dalam”
berdekatan dengan daerah
ladang/kebun atau lahan pertanian
(bahuma). Perkembangan
permukiman ke arah daratan ini
dipicu oleh perkembangan sistem
transportasi darat dan jaringan jalan
(pembangunan jalan baru seperti Jl.
A. Yani Simpang Empat, Jl. Gatot
Soebroto dan Jl. Lingkar Dalam
Utara).
b. Perkembangan permukiman di
Kawasan Pengambangan lebih
dipengaruhi oleh faktor-faktor
ekonomi dibandingkan faktor sosial
budaya (seperti permukiman
tradisional Kuin Utara). Di samping
itu, perkembangan permukiman
sangat tergantung dengan
karakteristik wilayah (potensi dan
kedudukan kawasan studi – dalam
konteks Kecamatan Banjarmasin
Tengah dan Banjarmasin Timur – di
dalam wilayah Kota Banjarmasin).
Wilayah yang strategis secara
6
ekonomi memiliki peluang yang
besar untuk berkembang cepat,
sedangkan wilayah yang strategis
karena faktor sejarah dan tradisi
berkembang lebih lambat
Secara garis besar, tipologi terbentuknya
kawasan perumahan di Kawasan
Pengambangan lebih didominasi oleh faktor
ekonomi. Tidak ada segregasi sosial yang
berpengaruh terhadap pola pengembangan
permukiman. Tumbuhnya penghunian
dipengaruhi oleh pembukaan lapangan kerja
baru, pola pikir yang dimiliki oleh generasi
baru dan faktor-faktor lain yang
mempengaruhi preferensi perumahan.
Permasalahan Tipologi Permukiman
Ketersediaan rumah yang ada di kawasan
prioritas tidak hanya dibangun atau
disediakan oleh pemerintah tetapi juga dari
swasta dan masyarakat sendiri. Beberapa
permasalahan, dampak, serta penyebab dari
masing-masing tipologi perumahan sebagai
berikut:
1. Perumahan Swadaya
Permasalahan umum pada tipologi
perumahan swadaya di kawasan prioritas
adalah infrastruktur permukiman yang buruk
seperti jaringan jalan lingkungan, jaringan
drainase, jaringan persampahan, dan
jaringan air bersih.
1. Jaringan jalan pada kawasan
permukiman sebagian besar
menggunakan perkerasan cor beton,
tetapi banyak jaringan jalan yang
mengalami kerusakan dan belum
dilakukan peningkatan konstruksi. Pada
saat hujan jalan menjadi becek,
sehingga mengganggu aksesibilitas
internal kawasan.
a. Jalan lingkungan kurang beraturan
(lebih mengikuti pola bangunan
yang juga kurang beraturan);
b. Lebar jalan lingkungan mengikuti
jarak antar bangunan yang sangat
sempit untuk sebuah aksesibilitas
umum;
c. Tidak adanya jarak antara jalan
lingkungan dengan bangunan rumah
penduduk
d. Sebagian jalan lingkungan, terutama
permukiman daerah “dalam” masih
menggunakan konstruksi kayu
sederhana.
2. Permasalahan jaringan drainase yaitu menyediakan infrastruktur dasar. Selain
lebih kepada belum adanya infrastruktur dasar, kendala lain adalah
pembangunan jaringan dengan kualitas fisik hunian yang cenderung rendah
konstruksi permanen, sehingga (masih terdapat hunian tanpa finishing pada
mempermudah terjadinya sedimentasi. dinding rumah dan orientasi hunian yang
Kondisi ini diperburuk dengan minimnya kurang memperhatikan aspek estetika
kegiatan perawatan terhadap jaringan lingkungan kawasan); kondisi ini disebabkan
yang sudah ada (eksisting), sehingga oleh tingkat kemampuan masyarakat yang
menimbulkan genangan air hujan dan air rendah.
kotor di beberapa ruas jalan dan Permasalahan infrastruktur dan
permukiman penduduk. kualitas hunian tidak hanya bisa dipandang
a. Hampir semua jalan lingkungan yang sebagai dampak dari pembangunan sektor
berada di kawasan tidak dilengkapi Infrastruktur dan rumah yang masih kurang,
dengan drainase; tetapi juga harus dilihat dari sisi kebijakan
b. Sebagian besar drainase dan regulasi yang mengatur pembangunan
memanfaatkan kolong bangunan infrastruktur permukiman dan skema
sebagai tempat pembuangan limbah Pembiayaan Perumahan.
cair;
2. Perumahan Lama
c. Sungai/badan air lainnya berfungsi
Tipologi permukiman lama di tepian Sungai
sebagai saluran primer dan
Pengambangan memiliki kecenderungan
sekunder.
kumuh. Infrastruktur yang sesuai untuk
3. Jaringan persampahan secara umum
diterapkan pada permukiman lama/tepian
dapat dikatakan kurang terlayani dengan
sungai tidak seluruhnya sama dengan
baik, tidak terdapat fasilitas pendukung
permukiman lainnya. Oleh karena itu
dan manajemen persampahan. Hal ini
standar penilaian infrastruktur kawasan
dipengaruhi juga oleh aksesibilitas
permukiman lama/tepian sungai tidak bisa
internal kawasan yang buruk sehingga
disamakan dengan permukiman lain.
menghambat pengangkutan sampah dari
Jaringan jalan lingkungan sudah
rumah tangga menuju TPS.
terbangun dengan konstruksi rabat beton,
a. Terjadi timbunan sampah dan polusi
pada sebagian kawasan masih
udara di tempat-tempat terbuka;
menggunakan titian/jerambah sebagai
b. Sampah yang berserakan
penghubung antarhunian karena hunian
berdampak negatif terhadap
dibangun di atas air. Sedangkan untuk
keindahan kawasan, terkesan kumuh
infrastruktur lain sudah mengakses kawasan
dan kotor;
dan dapat digunakan untuk pemenuhan
c. Masih rendahnya tingkat
kebutuhan kawasan meskipun masih
pemahaman masyarakat terhadap
terbatas.
sistem pengelolaan persampahan;
Tipe hunian beragam, jika dilihat dari
4. Jaringan air bersih sudah dapat
fisik hunian dapat dikategorikan menjadi
melayani seluruh kawasan, debit air
rumah dengan dinding batako dan bata
bersih sudah cukup untuk melayani
(modern) serta rumah dengan dinding dan
kawasan. Permasalahan yang ada yaitu
struktur kayu (tradisional). Sedangkan dari
tekanan pada Sambungan Rumah (SR)
lokasi hunian dapat diklasifikasikan menjadi
yang lemah, terutama saat peak hour.
landed houses dan rumah panggung di atas
Selain itu, permasalahan tingkat
air. Secara umum tidak terdapat
kemampuan finansial dan faktor budaya
permasalahan yang signifikan terhadap tipe
mengakibatkan sebagian masyarakat
hunian, permasalahan yang ada hanya
masih menggunakan air sungai sebagai
kualitas rumah yang kurang baik.
kebutuhan domestik.
3. Rumah Liar/Ilegal
Permasalahan penyediaan
Pada kawasan yang sebenarnya difungsikan
infrastruktur masih menjadi permasalahan
sebagai area hijau (tidak terbangun) dan di
yang belum terpecahkan sampai saat ini.
tepian sungai banyak diokupasi secara ilegal
Masyarakat yang sebagian besar adalah
menjadi rumah liar. Penggunaan lahan
MBR, tidak mampu secara swadaya untuk
secara ilegal tersebut tidak hanya sebagai

7
hunian, sebagian digunakan sebagai tempat
usaha (aktifitas perekonomian) seperti
warung, bengkel, dan kedai.
Secara tata ruang dan legalitas lahan
rumah liar/ilegal dapat dkategorikan sebagai
ilegal occupation, sehingga solusi yang tepat
adalah relokasi/resettlement. Permasalahan
yang sering terjadi adalah kembalinya
penghuni rumah liar dan penghuni baru ke
lokasi semula karena ketidakjelasan
pemanfaatan lahan tersebut.
Dari sisi utilitas dasar, rumah
liar/ilegal dapat mengakses jaringan listrik,
sehingga penghuni merasa cukup layak
untuk menghuni daerah ilegal tersebut.
Kualitas hunian cenderung di bawah standar
kelayakan dengan sifat hunian yang semi
permanen, tetapi terdapat juga rumah liar
dengan bangunan permanen.
Secara afordabilitas, tidak seluruh
penghuni rumah liar merupakan low
affordability dalam pengadaan perumahan.
Sebagian menggunakan rumah liar sebagai
tempat usaha, bahkan berdasarkan
informasi dari masyarakat sekitar terdapat
penghuni rumah liar yang memiliki kaveling
sebagai investasi.
Kondisi Hunian
Kondisi hunian sangat bervariasi
menyesuaikan dengan tingkat kemampuan
masyarakat. Pada kawasan perencanaan
terdapat 3 tipologi perumahan yaitu
Perumahan Swadaya, Perumahan Lama,
dan Rumah Liar/Ilegal. Ketiganya memiliki
karakter berbeda-beda.
1. Perumahan Swadaya
Rumah swadaya merupakan rumah milik
penduduk yang bermukim sejak lama di
wilayah tersebut. Rumah swadaya dibangun
dan didirikan sendiri oleh masyarakat
membentuk suatu kawasan permukiman
bersama. Kondisi hunian di dalam
perumahan swadaya variatif sesuai dengan
kemampuan penghuni. Hampir seluruhnya
merupakan rumah permanen, akan tetapi
sebagian besar memiliki kondisi eksiting
hunian yang cukup baik. Selain itu juga
terdapat hunian yang memiliki kondisi
hunian yang baik atau lebih ke arah
developmental need.
Pada kawasan perumahan, terdapat
hunian yang berubah menjadi fungsi
komersial terutama pada hunian yang
8
berada pada sisi jalan utama dan jalan lokal
kawasan yaitu di sepanjang Koridor Jalan
Pengambangan Raya. Selain itu, pada
kawasan hunian banyak dijumpai kavling
yang tidak terbangun, kavling tersebut
sudah ada pemiliknya tetapi tidak dilakukan
pembangunan hunian. Permasalahan yang
ada pada kawasan perencanaan terkait
dengan kondisi hunian di perumahan.
a. Rumah terbangun tidak layak
Kondisi ini disebabkan karena sistem
pembangunan rumah yang diserahkan
sepenuhnya kepada calon penghuni
terkait desain dan material bangunan.
Kondisi ini jauh berbeda dengan sistem
penyediaan perumahan formal yang
memiliki keseragaman tipe, desain, dan
kualitas bangunan.
Di sisi lain skema pembiayaan
perumahan tidak berjalan secara
optimal. Karakter ekonomi masyarakat
yang bergerak di sektor informal
menjadikan masyarakat tidak menjadi
target groups yang bankable. Dengan
tingkat pendapatan yang relatif rendah
(UMK) dan ditambah dengan skema
pembiayaan pembangunan yang tidak
efektif mengakibatkan pembangunan
rumah menyesuaikan dengan tingkat
kemampuan masyarakat.
b. Terdapat Kavling Rumah Tidak
Terbangun
Rumah tidak terbangun disebabkan oleh
beberapa alasan, antara lain:
- Membeli kavling sebagai investasi
Terdapat beberapa kavling hunian
yang tidak dibangun dan digunakan
hanya sebagai investasi atau
tabungan di masa depan.
- Buruknya akses dan infrastruktur
Ketersediaan infrastruktur yang
terbatas dan akses yang buruk
menjadi faktor pengaruh tidak
terbangunnya kavling hunian.
c. Perubahan fungsi hunian menjadi
komersial
Perubahan fungsi hunian menjadi
komersial cenderung mengikuti
perkembangan pembangunan dan
terdapat demand pada kawasan.
2. Perumahan Lama
Perumahan lama di tepian Sungai
Pengambanganmemiliki karakter dan tipe
hunian yang beragam. Diantaranya adalah
rumah panggung dan rumah landed dengan meskipun tidak seluruhnya, terdapat rumah
luas dan desain yang bervariasi. dengan tipe permanen. Sebagian rumah liar
a. Rumah Panggung dimanfaatkan sebagai campuran antara
Di dalam kawasan perumahan lama fungsi hunian dengan tempat usaha, antara
(perumahan di tepian sungai) terdapat lain dimanfaatkan sebagai bengkel, tempat
rumah-rumah penduduk yang memiliki penampungan barang bekas, dan lain-lain.
tipe rumah panggung dan dibangun di Pemasalahan kondisi fisik hunian
atas air. Kondisi fisik cenderung semi pada rumah liar adalah sebagai berikut:
permanen dengan material bangunan a. Kualitas fisik cenderung semi
kayu. permanen
b. Rumah landed Sense of belonging yang rendah lebih
Rumah landed memiliki desain, tipe menjadi penyebab kualitas hunian yang
rumah, dan material yang bervariasi. semi permanen. Masyarakat tidak
Masih terdapat rumah semipermanen. meningkatkan kualitas rumah karena
Ketersedian infrastruktur dasar pada tidak merasa memiliki dan cenderung
perumahan tipe landed cukup baik menempatkan sebagai penghuni
(tersedia). temporer.
Fungsi hunian pada kampung tua tidak b. Pemanfaatan hunian sebagai tempat
mengalami derivasi yaitu tetap sebagai usaha
fungsi hunian. Perubahan fungsi hunian Persebaran lokasi rumah liar cenderung
pada jalan utama kawasan tidak menempati lokasi strategis (ilegal).
seluruhnya dimanfaatkan untuk area
komersial murni, tetapi masih berfungsi
campuran antara hunian dan komersial. Perletakan Hunian
Permasalahan kualitas hunian pada Perletakan dan orientasi hunian pada 3
perumahan lama adalah: tipologi perumahan berbeda satu dengan
a. Kualitas hunian tidak standar satu lainnya dan memiliki karakter yang spesifik
dan lainnya. untuk tiap tipologi.
Permasalahan ini disebabkan oleh 1. Perumahan Swadaya
penyediaan rumah yang dilakukan Pola perletakan hunian pada perumahan
secara swadaya (perumahan swadaya), swadaya cenderung cukup teratur,
sehingga menyesuaikan dengan tingkat khususnya hunian di koridor jalan utama.
kemampuan masyarakat. Selain itu mata Setiap hunian pada perumahan swadaya
pencaharian masyarakat yang bekerja umumnya terakses dengan jaringan jalan
pada sektor informal manjadikan dengan orientasi setiap bangunan
masyarakat menajdi tidak bankable menghadap jalan.
dalam skema pembiayaan perumahan. Potensi dan permasalahan
b. Kualitas hunian tidak baik perletakan hunian pada kawasan
Dalam menjustifikasi kelayakan fisik perumahan swadaya sebagai berikut:
hunian permukiman di tepian sungai a. Pola perletakan hunian pada perumahan
memerlukan pendekatan kearifan lokal, swadaya cenderung cukup teratur dan
atau dapat diartikan bahwa mengikuti pola jaringan jalan lingkungan.
standar/kriteria penilaian terhadap rumah b. Pembangunan secara parsial,
tua tidak dapat disamakan dengan sporadis/bertahap, lemahnya
rumah standar. Permasalahan yang ada keterpaduan antar perumahan.
pada kawasan rumah di tepian sungai c. Rumah terbangun tidak beraturan,
adalah minimnya pelayanan infrastruktur karena minimnya guideline dan
dasar, terutama pada rumah panggung. manajemen/ pengelolaan.
3. Rumah Liar/Ilegal 2. Perumahan Lama
Rumah liar/ilegal merupakan rumah yang Perumahan lama di tepian Sungai
berada pada lahan yang illegal secara tata Pengambangan tumbuh secara organis
ruang maupun status dan kepemilikan tanpa diawali dengan perencanaan,
lahan. Kondisi fisik hunian pada tipologi konsentrasi perumahan mengikuti pola
perumahan liar cenderung semi permanen kurva linier di sepanjang sungai dan ada

9
yang mengumpul pada daerah “dalam”. Tipe mutlak, terutama pada perumahan di atas
rumah panggung terkonsentrasi di tepian air.
sungai, sedangkan rumah landed berada
3. Rumah Liar/Ilegal
pada layer kedua di belakang rumah
Di dalam area rumah liar tidak terdapat
panggung. Orientasi bangunan cenderung
perangkat pengaturan bangunan. Karena
berorientasi ke sungai terutama untuk rumah
sifatnya adalah illegal occupation,
panggung, sedangkan rumah landed lebih
seharusnya bukan dimanfaatkan untuk area
berorientasi ke jaringan jalan – jaringan jalan
permukiman dan atau area terbangun.
berupa jalan kecil atau jembatan kayu
dengan menggunakan konstruksi kayu
sederhana. REKOMENDASI PEMECAHAN MASALAH
3. Rumah Liar/Ilegal Identifikasi Potensi
Sesuai dengan sifat dan karakternya yang Kawasan Pengambangan merupakan
ilegal, pola perletakan rumah tidak kawasan-kawasan dengan kepadatan
terencana dan tidak teratur. Rumah liar penduduk relatif tinggi dan permukiman
tumbuh secara sporadis dan tidak penduduk relatif kumuh, artinya
memperhatikan orientasi rumah. Rumah- permukiman-permukiman ini perlu
rumah liar banyak yang tidak terakses diprioritaskan pembangunannya, baik dari
jaringan jalan. pengendalian permukiman maupun
pengembangan sarana prasarana
Pengaturan Hunian infrastruktur kawasan tersebut. Dalam
Rencana Studi Kawasan Kumuh 2010 Kota
Pengaturan hunian merupakan suatu
Banjarmasin, Kawasan Pengambangan
alat/instrumen untuk mengendalikan
termasuk Kawasan Kumuh, meliputi
pembangunan permukiman, sehingga dapat
kawasan kumuh yang berada pada wilayah
menciptakan kualitas permukiman yang
Kelurahan Kuripan, Pengambangan, Kebun
baik. Beberapa instrumen yang digunakan
Bunga, Sungai Bilu dan Sungai Lulut.
adalah aturan GSB (Garis Sempadan
Bangunan), KDB, dan KLB.
1. Perumahan Swadaya Permasalahan, Hambatan Dan Tantangan
Pengaturan bangunan hunian pada Permasalahan pengembangan permukiman
kawasan perumahan swadaya tidak terlalu di Kawasan Pengambangan sebagai berikut:
ketat dan cenderung tidak terdapat 1. Adanya permukiman padat penduduk
pengawasan. Hal ini terlihat dari bangunan mengakibatkan lingkungan kumuh dan
yang melanggar garis GSB dan KDB, tidak sesuai standar lingkungan
sedangkan KLB tidak terlalu terjadi permukiman yang sehat. Selain itu,
pelanggaran. Terdapat rumah yang umumnya masyarakat berpenghasilan
dibangun tanpa memperhatikan aturan GSB, rendah dan miskin cenderung bermukim
bahkan terdapat bangunan yang padat penduduk, sehingga penampilan
dikembangkan hampir 100% dari luas lahan fasade bangunan sangat buruk dan tidak
yang dimiliki. memberikan kontribusi terhadap estetika
2. Perumahan Lama lingkungan;
Pengaturan hunian di perumahan 2. Pertumbuhan berbagai aktivitas,
lama/tepian sungai hampir tidak ada. bangunan dan kawasan tidak tertata
Terdapat nilai-nilai kearifan lokal yang dengan baik, serta tidak terencana
spesifik pada kawasan perumahan secara komprehensif dan representatif,
lama/tepian sungai. Rumah panggung sehingga relatif kusam, kumuh dan tidak
berada di atas air yang secara aturan terawat;
melanggar garis sempadan sungai. 3. Peningkatan jumlah rumah tangga yang
Sedangkan untuk perumahan lama/tepian menempati rumah tidak layak huni tanpa
sungai yang berada di ‘darat’ terletak tidak didukung oleh prasarana dan sarana
terlalu jauh dari garis sungai. Aturan KDB lingkungan infrastruktur, khususnya jalan
dan KLB tidak dapat diterapkan secara lingkungan dan utilitas umum yang

10
 memadai, terutama bagi masyarakat lembab seperti Kota Banjarmasin.
yang berpenghasilan rendah. Sirkulasi udara dapat diciptakan
dengan cara memperhatikan sirkulasi
Hambatan dan tantangan dalam
eksisting dan selanjutnya
pengembangan permukiman di Kawasan
memperkuat dan mengarahkan
Pengambangan adalah:
sirkulasi udara tersebut. Oleh karena
1. Masyarakat menginginkan adanya
itu, Penataan Bangunan dan
relokasi sementara, sehingga
Infrastruktur (PSD) hendaknya juga
Pemerintah Kota Banjarmasin harus
mengandung suatu aturan yang
menyediakan tempat yang dapat
ditujukan untuk menjamin agar
menampung ribuan kepala keluarga
sirkulasi udara eksisting tidak
sebelum dibangunnya rusunawa di
terhambat oleh letak dan orientasi
daerah tersebut.
dari bangunan-bangunan yang bakal
2. Kehadiran Rusunawa diprediksi akan
tumbuh di kawasan tersebut.
memberikan dampak, yaitu:
c. Bila pola pembangunan dengan
a. Meningkatkan jumlah penduduk,
pengurukan dilanjutkan,
sehingga secara signifikan akan
dikhawatirkan akan terjadi
meningkatkan jumlah kebutuhan
pergeseran daerah genangan ke
infrastruktur, termasuk kemungkinan
kawasan lain. Oleh karena itu dalam
terjadinya peningkatan volume dan
penataan bangunan dan infrastruktur
frekuensi lalu lintas kendaraan dan
(PSD) pembangunan harus diatur
pejalan kaki di sekitar Rusunawa.
dengan baik agar dampak
Apabila pada beberapa titik muncul
pembangunan tidak menyebabkan
atau terdapat kemacetan lalu lintas,
kawasan lain mengalami limpahan
kondisi jalan menjadi penting untuk
air permukaan yang seharusnya
dipikirkan. Lebar jalan yang terlalu
diperankan oleh Kawasan Studi.
sempit dan pertemuan antara jalan
d. Bertambahnya limbah yang
yang menghubungkan dua pusat
dihasilkan oleh pertambahan jumlah
kegiatan dengan jalan-jalan
penduduk dan pembangunan
lingkungan mempunyai potensi untuk
lingkungan. Sampah bisa diatur
berkembang secara fisik dengan
pengelolaannya dengan sistem
berbagai aktifitas, sehingga sebelum
Tempat Pembuangan Sementara
berkembang secara tidak terkendali
(TPS) di titik-titik tertentu pada
dan dapat menyebabkan kemacetan,
Kawasan Studi dan selanjutnya
jalan sempit dan titik persimpangan
dibawa ke Tempat Pembuangan
seperti itu perlu diperhatikan dan
Akhir (TPA) di luar kawasan. Limbah
ditata.
cair dan padat yang umumnya
b. Perubahan iklim mikro di sekitar
berasal dari kotoran manusia bisa
kawasan, sebagai akibat hadirnya
ditangani dengan sistem setempat
bangunan baru di kawasan tersebut.
dengan catatan sistem penyediaan
Salah satu iklim mikro yang harus
air bersih dilakukan oleh PDAM dan
diperhatikan adalah arah dan
bukan dari sumur artesis dari
kecepatan angin yang melalui
masing-masing persil. Biasanya
kawasan. Sirkulasi udara yang baik
peningkatan jumlah limbah akan
dapat membawa heat-gains atau
diikuti dengan peningkatan jumlah
pertambahan panas dan kelembaban
pemulung di sekitar kawasan,
pada diri manusia sehingga
sehingga dengan demikian jumlah
meningkatkan kenyamanan manusia
rumah kumuh akan bertambah pula.
dalam suatu ruang secara efektif.
Hal ini memerlukan pemecahan yang
Udara memiliki sirkulasi baik apabila
cukup serius. Belum adanya
ada inlet dan outlet tertentu bagi
kebijakan yang terperinci untuk
udara. Oleh karena itu, sirkulasi
pengembangan dan perencanaan
udara merupakan hal penting untuk
kawasan studi akan menyebabkan
diciptakan dalam suatu kawasan di
terjadi perkembangan yang tidak
sebuah negara beriklim tropis
terarah dan kurang terkoordinasi.

11
 e. Meningkatkan volume air kotor dan 6. Keterbatasan lahan, dalam pelaksanaan
mengurangi daya serap tanah peremajaan lingkungan kumuh harus
terhadap air hujan (sebab luas dipilih lokasi yang benar-benar cocok
permukaan tanah yang ditutup oleh baik terhadap program itu sendiri
bangunan akan menjadi semakin maupun program lainnya yang sedang
besar), sehingga akan meningkatkan dilaksanakan.
volume air hujan dalam sistem 7. Perlu diciptakan kebersamaan,
drainasi yang ada. masyarakat perkotaan yang cenderung
mengutamakan kepentingan individu
Kendala dan hambatan yang dihadapi dalam
perlu diarahkan pada hidup dengan rasa
menangani lingkungan permukiman kumuh,
kebersamaan dalam lingkungan
sebagai berikut:
permukiman yang baru.
1. Peremajaan lingkungan kumuh
8. Belum kuatnya dana pembangunan
merupakan proyek besar, sehingga
permukiman.
harus dipertimbangkan dengan matang
9. Belum berkembangnya prinsip dengan
mengenai manfaat proyek karena
pendekatan yang manusiawi tanpa
menyangkut sekian banyak manusia
kekerasan;
yang akan tergusur atau dimukimkan
10. Sulitnya penegakan hukum karena
kembali.
penghuni lingkungan kumuh hampir tidak
2. Masih ada dualisme antara penataan
mengerti peraturan perundang-
lingkungan dengan peremajaan
undangan yang berlaku. Diperlukan
lingkungan yang mengikuti standar
waktu yang cukup lama untuk mengubah
teknis bangunan. Penghuni permukiman
pola hidup masyarakat.
kumuh kelihatannya masih senang
11. Pengelolaan program peremajaan
tinggal di rumah kumuh daripada di
lingkungan kumuh harus berpandangan
rumah susun.
objektif dan luas. Pengelola harus
3. Banyak proyek peremajaan lingkungan
melihat kepentingan pemerintah dan
kumuh yang tidak didahului oleh survai
kepentingan masyarakat yang
sosial untuk melihat karakteristik
lingkungan permukimannya akan
kemampuan dan kemauan penduduk
diremajakan.
yang akan tergusur. Pembangunan
rumah susun bukan sekedar masalah Penanganan Dan Rekomendasi
teknis, tetapi juga menyangkut sosial Penyediaan hunian vertikal dianggap
ekonomi dan budaya penduduk. sebagai salah satu solusi yang rasional
4. Banyak proyek peremajaan lingkungan pada saat ini, untuk mengantisipasi
yang kurang memperhatikan kelangkaan lahan bagi pembangunan
kelengkapan lingkungan seperti taman, perumahan di perkotaan, khususnya di
ruang terbuka, tempat rekreasi, Kawasan Pengambangan.
pencegahan kebakaran, tempat
pembuangan sampah sementara dan
tempat bermain anak- anak.
5. Penggusuran sering diartikan buruk,
akan tetapi pemerintah berusaha
meremajakan lingkungan kumuh dan
memungkinkan penduduknya ke tempat
yang lebih baik.

12
 Gambar 2
Model Pengembangan Hunian Vertikal

1. Mangkaji kelayakan pembangunan

Dalam rangka mendorong
rumah susun dari aspek ekonomi, fisik-
percepatan penyediaan perumahan di
lingkungan dan sosial budaya;
perkotaan, pemerintah memperioritaskan
2. Memberi rekomendasi untuk
pengadaan rumah susun sederhana sewa
mengantisipasi berbagai masalah
(rusunawa) maupun milik (rusunami).
ekonomi, fisik-lingkungan dan sosial
Pembangunan rumah susun sederhana
budaya dalam perencanaan
sewa (rusunawa) merupakan salah satu
pembangunan rumah susun.
wujud program penanganan kawasan
Studi kelayakan ini sangat bermanfaat baik
permukiman kumuh di perkotaan dengan
bagi pemerintah dan warga permukiman
pendekatan peremajaan kota atau urban
eksisting maupun bagi pemerhati dan
renewal. Sebagai salah satu komponen
peminat masalah lingkungan permukiman
dalam peremajaan permukiman perkotaan,
kota.
rusunawa diperuntukkan bagi masyarakat
1. Bagi pemerintah, bermanfaat untuk
berpenghasilan rendah (MBR) yang belum
menetapkan kebijakan-kebijakan
mampu mengakses rumah milik atau rumah
perencanaan pembangunan rumah
sewa pada harga pasar, sehingga
susun;
pengelolaan rusunawa bisa dikategorikan
2. Bagi warga permukiman eksisting,
sebagai program penanggulangan
sebagai informasi dalam aspek
kemiskinan. Pembangunan rusunawa tidak
peremajaan permukiman kumuh melalui
dapat berdiri sendiri, namun harus terpadu
pembangunan rumah susun;
serta disiapkan melalui tahapan pekerjaan
3. Bagi pemerhati dan peminat masalah
yang ditetapkan oleh masing-masing
lingkungan permukiman kota, sebagai
kota/kabupaten.
salah satu rujukan dalam pembangunan
Sebelum dilaksanakan
rumah susun untuk merehabilitasi
pembangunan rumah susun, perlu diadakan
permukiman kumuh.
pengkajian kelayakan untuk mencapai hasil
Selain studi kelayakan, diperlukan
yang tepat sasaran. Studi kelayakan ini
perlindungan sosial dan lingkungan guna
bertujuan untuk:
meminimalkan dampak-dampak yang akan
terjadi, baik dampak sosial maupun

13
lingkungan terhadap suatu kegiatan
kontruksi rumah susun. Pendekatan studi
yang dilakukan adalah studi AMDAL atau
UKL/UPL dan atau LARAP sesuai dengan
kebutuhan.

DAFTAR PUSTAKA
.
Dinas Pekerjaan Umum. 2010. Studi
Kawasan Kumuh Kota Banjarmasin
tahun 2010. Pemerintah Kota
Banjarmasin.

Dinas Tata Ruang, Cipta Karya, dan

Permukiman. 2012. Penyusunan
Rencana Pengembangan Kawasan
Permukiman Prioritas (RPKPP)
Kawasan Tradisional Veteran dan
Pengambangan Kota Banjarmasin.
Pemerintah Kota Banjarmasin.

Santoso, Imam. 2011. Studi Pengamatan

Tipologi Bangunan pada Kawasan
Kota Malang. Jurnal Ilmiah On Line.
Universitas Merdeka Malang.

Shirvani, Hamid, 1985, The Urban Design

Process. Van Nostrand Reinhold
Company. New York.

Tilaar, Sonny dkk. 2012. Kajian

Tipomorfologi Kawasan Permukiman
Terencana di Kota Manado. Media
Matrasain Vol 9 No 3 Nopember 2012

Yunus, Hadi Sabari. 2008. Dinamika

Wilayah Peri-Urban: Determinan Masa
Depan Kota. Pustaka Pelajar.
Yogyakarta.

Yunus, Hadi Sabari. 2002. Struktur Tata

Ruang Kota. Pustaka Pelajar.
Yogyakarta

14