ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO CONTRA “TERCEROS”

POSEEDORES DE LA FINCA HIPOTECADA O ACENSUADA

Repasar curso de derecho civil (la hipoteca)

Bcos. utilizan ley de bancos (98 y sts)
Leer cttos. de cred. hipotec.

1. REGULACIÓN
2. CONCEPTO
3. OBJETO
4. NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO
5. SUJETO ACTIVO
6. SUJETO PASIVO
7. PROCEDIMIENTO.ACTITUDES:
A) PAGAR LA DEUDA.-
B) ABANDONAR LA
FINCA HIPOTECADA.-
C)NO HACER NADA.-

8. JUICIO POSTERIOR. ojo

*************************************
REGULACIÓN

C.P.C:
Libro III, título XVIII
Artículos 758 al 763 del C.P.C.-

C.C.
Artículos 2407 al 2434 del C.C. (Especialmente 2428 CC)

CONCEPTOS

ACCIÓN DE DESPOSEIMIENTO
Acción que concede la ley al acreedor hipotecario para
perseguir la finca hipotecada cuando se encuentra en poder
de un tercer poseedor.

Gestión preparatoria del juicio en contra del 3º poseedor,

para el evento que éste no pague o no abandone la finca
hipotecada dentro del plazo que establece el legislador, que
es de 10 DÍAS.

Poseer----des---poseer

OBJETO

Forma de ejercer 2428 del C.C. derecho

persecución.

NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO

Gestión preparatoria
Consecuencias.
Abandono. 2 posiciones. 4 razones..Subir jurisprud.
Nulidad de notificación.
Precautorias. Prejudicial. Cumplir requisitos

SUJETO ACTIVO

Titular de la hipoteca (2409 CC + 2410 CC)

qué requisitos?

SUJETO PASIVO

3º poseedor
Definición.

Aquel que posee un inmueble

hipotecado para caucionar una deuda ajena
no se encuentra obligado personalmente.

Son terceros poseedores:

1) Adquirente inmueble hipotecado

NO obligado personalmente al pago de la deuda garantizada
con la hipoteca.
Ejemplo, aporte (d. comercial) de bienes raíces a
sociedades; compraventas, etc

2) El que hipoteca un inmueble propio para caucionar una

deuda ajena.

3….

PROCEDIMIENTO

Solicitud de notificación de la acción de desposeimiento

por el acreedor hipotecario en contra del 3º poseedor.

Resolución:

“Como se pide, notifíquese al tercero para que pague o

abandone la finca hipotecada”

Naturaleza de la resolución:

Auto o decreto

Interlocutoria 1º grado (fallo Corte Santiago. RDJ Tomo

XCIX sec. 2º pág. 47) Anàlisis en clases

Notificación
1ª gestión
PERSONALMENTE, PERSONAL SUBSIDIARIA o POR AVISO,
(reglas generales).
ACTITUDES

Dentro plazo 10 DÍAS (768 C.P.C.):

1) PAGAR LA DEUDA.-
2) ABANDONAR LA FINCA HIPOTECADA.-
3) NO HACER NADA.-

NO CABE OTRA EXCEPCION O DEFENSA EN ESTA ETAPA

1) PAGAR LA DEUDA.-

Subrogación
fiador
2429 C.C.
o

2) ABANDONAR LA FINCA HIPOTECADA.-

no implica adjudicación finca hipotecada por acreedor

3º poseedor pone a disposición del tribunal el inmueble
para venderla en pública subasta
Con lo producido se paga deuda a acreedor hipotecario.
Y el saldo?
Art. 760 Se procede conforme art. 2397 y 2424 CC
Se procede a realización de la finca hipotecada conforme el
juicio ejecutivo.

3) NO HACER NADA.-

Debe iniciarse un juicio (demanda) de desposeimiento

Finalidad: des-poseer al 3º poseedor de la finca hipotecada
a fin de pagarse con el producto de ella.

JUICIO POSTERIOR

Cuál acción se ejerce?

JUICIO EJECUTIVO u ORDINARIO 680 N 7 ojo
Depende de si la obligación del deudor principal, la cual se
encuentra caucionada con la hipoteca, consta o no en un
título ejecutivo.

Ver plazos de prescripción acción ejecutiva.

759 C.P.C.

JUICIO EJECUTIVO DE DESPOSEIMIENTO

(Ver esquema del j. ejecutivo tanto el cuaderno de

apremio como el principal )

El título ejecutivo es un TÍTULO EJECUTIVO COMPUESTO .

X que?

Demanda ejecutiva
Ante qué tribunal se presenta?
Ver art. 178 COT
De suma importancia la parte petitoria de la demanda
Excepciones a interponer por el ejecutado:
a.- Excepciones que digan relación con el tercer poseedor
b.- Excepciones que hubiere podido oponer el deudor
personal, en caso que la acción ejecutiva se hubiere
dirigido en su contra 749 inc. 2°

MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN Y EMBARGO

Contener orden de requerir al 3º poseedor del cumplimiento

de su obligación de abandono de la finca hipotecada.

Sanción de nulidad.
Ver mandamiento que se adjuntó visto en clases.
Tercero no es deudor.

La notificación-requerimiento deberá efectuarse POR

CÉDULA o por el ESTADO DIARIO (443 N°1 C.P.C.)
X qué?

Sentencia y luego realización de la finca hipotecada

Derecho del deudor

En el trámite de la realización de la finca hipotecada, el
deudor puede actuar en la TASACIÓN y en la SUBASTA (700
C.P.C.)

Ausencia del deudor

Si el deudor personal no es oído en el trámite de TASACIÓN.
Debe hacerse con intervención del Ministerio público y por
peritos que nombrará el juez de la causa en la forma
prescrita por el Código.
Siempre habrá tasación

La tasación no impide que deudor personal objete

determinación del saldo de la obligación principal por la
cual se le demanda. Requisito: probar que en juicio
respectivo se ha procedido en fraude de sus derechos.

JURISPRUDENCIA. Tiene dos sentidos siempre .

1.- Sanción a omisión de la TASACIÓN:

nulidad de la adjudicación en remate.

2.- Para cumplir adecuadamente la norma del Nº 1 del

artículo 486 del C.P.C.: Procede realizar una nueva tasación
del inmueble, por haber transcurridos más de 2 AÑOS desde
la fecha en que el perito nombrado por el juez de la causa,
a petición del actor, llevó a efecto dicha diligencia,
conforme al artículo 761 del C.P.C., sin que se lleve a cabo
el remate, pero sin culpa del ejecutado.

JUICIO ORDINARIO DE DESPOSEIMIENTO

En demanda se solicita que se acoja la demanda con
declaración que el demandadao queda obligado a
desposeérsele de la finca hipotecada con el objeto de
subastarla y con su producto, pagarse el crédito.

Ejecución:
Se rige por las reglas generales 231 y sgts CPC.