Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

0
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI .................................................................................................................................. 0

DAFTAR GAMBAR.................................................................................................................................. ..2

DAFTAR TABEL ...................................................................................................................................... ..5
KATA PENGANTAR ................................................................................................................................ ..5
A. Pendahuluan ....................................................................................................................... 5

1. Latar Belakang................................................................................................................. 6

2. Maksud dan Tujuan......................................................................................................... 7

B. Gambaran Teknologi .......................................................................................................... 7

C. Bahan .................................................................................................................................. 7

1. Beton ............................................................................................................................... 8

2. Komponen bangunan RISHA ......................................................................................... 10

D. Peralatan........................................................................................................................... 13

E. Pelaksanaan ...................................................................................................................... 14

1. Ketentuan ukuran Panel Struktural .............................................................................. 14

2. Pelaksanaan pembuatan panel-panel RISHA ................................................................ 16

3. Penentuan Denah Bangunan Rumah Tipe 36 ............................................................... 22

4. Perakitan Rumah RISHA ................................................................................................ 23

F. Perkiraan Biaya ................................................................................................................. 35

1
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

DAFTAR GAMBAR
Gambar 3. 1 Pencampuran Beton............................................................................................. 8
Gambar 3. 2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di tangan .............. 8
Gambar 3. 3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih
Ketinggian dengan Cetakan ....................................................................................................... 9
Gambar 3. 4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton ............................................. 9
Gambar 3. 5 Contoh Semen Tipe 1 .......................................................................................... 10
Gambar 3. 6 Pondasi pelat ....................................................................................................... 10
Gambar 3. 7 Panel penyambung ............................................................................................. 10
Gambar 3. 8 panel kolom bertulang ....................................................................................... 11
Gambar 3. 9 Panel kolom bertulang ........................................................................................ 11
Gambar 3. 10 panel beton bertulang...................................................................................... 12
Gambar 3. 11 penel dinding..................................................................................................... 12
Gambar 3. 12 panel pintu ........................................................................................................ 12
Gambar 3. 13 panel jendela ..................................................................................................... 13
Gambar 3. 14 panel ampig ....................................................................................................... 13
Gambar 3. 15 panel lantai........................................................................................................ 13
Gambar 5. 1 Penulangan Komponen RISHA P1 ....................................................................... 14
Gambar 5. 2 Penulangan Komponen RISHA P2 ....................................................................... 15
Gambar 5. 3 Penulangan Komponen RISHA Panel Penyambung ............................................ 16
Gambar 5. 4 Bentuk Cetakan Kayu Panel P2 ........................................................................... 16
Gambar 5. 5 Pelaksanaan Pembuatan Cetakan Panel P1 ........................................................ 17
Gambar 5. 6 Bentuk Bekisting Kayu Panel P2 .......................................................................... 17
Gambar 5. 7 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan ............................................................ 18
Gambar 5. 8 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan ............................................................ 18
Gambar 5. 9 ukuran cetakan baja Panel P1 ............................................................................. 19
Gambar 5. 10 Ukuran cetakan baja panel P2 .......................................................................... 20
Gambar 5. 11 Bentuk cetakan baja panel sambungan ............................................................ 20
Gambar 5. 12 Perakitan tulangan panel RISHA ....................................................................... 21
Gambar 5. 13............................................................................................................................ 23

2
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5. 14 Penempatan patok-patok rumah RISHA ........................................................... 24

Gambar 5. 15 Galian pondasi .................................................................................................. 25
Gambar 5. 16 Penempatan Pondasi ........................................................................................ 26
Gambar 5. 17 Pemasangan panel join kolom terhadap pondasi............................................. 27
Gambar 5. 18 Pemasagan balok sloof...................................................................................... 28
Gambar 5. 19 Pemasangan kolom ........................................................................................... 29
Gambar 5. 20............................................................................................................................ 30
Gambar 5. 21............................................................................................................................ 31
Gambar 5. 22............................................................................................................................ 32
Gambar 5. 23............................................................................................................................ 32
Gambar 5. 24 Setelah Pekerjaan Pengurugan dan Pemasangan Lantai .................................. 33
Gambar 5. 25............................................................................................................................ 34

3
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

DAFTAR TABEL
Tabel 6. 1 .................................................................................................................................. 35
Tabel 6. 2 .................................................................................................................................. 37
Tabel 6. 3 .................................................................................................................................. 40

4
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

KATA PENGANTAR

Guna menunjang program pemerintah dalam penyediaan infrastruktur

perdesaan, Puslitbang Perumahan dan Permukiman, Badan Penelitian dan
Pengembangan, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat menerbitkan
buku panduan sederhana berjudul “Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana”
dengan tujuan untuk membantu para pelaksana pembangunan rumah sederhana
sistem pracetak bagi penduduk perdesaan dalam merencanakan, melaksanakan
pekerjaan konstruksi serta memperkirakan biaya secara sederhana.
Dalam buku Panduan ini dibahas pengenalan beton sistem pracetak,
komponen bangunan Rumah Instan Sederhana Sehat (RISHA), peralatan yang
digunakan untuk membuat rumah sederhana sistem pracetak, kemudian penjelasan
mengenai ketentuan dalam konstruksi rumah pracetak, mulai ukuran dan
pembuatan panel-panel, dan petunjuk perakitan rumah sederhana sistem pracetak
(RISHA).
Materi dalam Buku Panduan ini telah diuji penerapannya di Desa Sindang
Pakuon, Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, Propinsi Jawa Barat. Namun
demikian kami tetap mengharapkan masukan dari Kementerian Desa, Pembangunan
Daerah Tertinggal, dan Transmigrasi dan pihak lainnya untuk menyempurnakan buku
panduan ini.

Jakarta, Oktober 2016

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat

Dr. Ir. M Basuki Hadimoeljono, MSc

5
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

A. Pendahuluan

1. Latar Belakang
Rumah Instan Sederhana Sehat disingkat Risha merupakan teknologi
pracetak yang ditujukan bagi pembangunan perumahan Rumah Sederhana Sehat /
RSH, Rumah Swadaya, Rumah Pengungsi serta Rumah Darurat, dengan acuan
persyaratan teknis mengacu pada Kepmen Kimpraswi No. 403/KPTS/M/2002 tentang
Pedoman Teknis Rumah Sederhana Sehat. Dalam Upaya percepatan pembangunan
serta menurunkan biaya produksi Rumah Sederhana Sehat, Risha merupakan
penemuan untuk menjawab kedua hal tersebut, yaitu melalui pabrikasi komponen-
komponennya dan dirakit dilapangan dengan sistem bongkar pasang atau Konck
down System maupun permanen. Sistem knockdown dapat dibangun dengan dinding
partisi yang terbuat dari panel-panel yang dipasang dengan baut sehingga dapat
dibongkar pasang. Sedangkan, untuk bangunan RISHA permanen, dindingnya dapat
dibuat dengan pasangan bata merah, bata ringan, conblock, dan lain-lain. Waktu
yang diperlukan untuk merakit satu unit hunian dengan tipe 28,8 m2 adalah 1 hari
saja, sehingga Risha ini dapat dipasarkan dengan jargon “Pagi Pesan Sore Huni“.
Risha adalah Teknologi Konstruksi Bangunan Rumah Tinggal dengan sistem
Pabrikasi pada komponen Struktur, Pengisi maupun Utilitasnya. Komponen struktur
menggunakan bahan Beton Bertulang dengan sistem Joint Kering. Komponen rangka
struktur atasnya terdiri dari dua komponen, yaitu Komponen Panel Struktur dan
Simpul, dari komponen-komponen tersebut sudah dapat membangun rangka
bangunan. Panel dinding pengisinya menggunakan tiga jenis Rancangan, yaitu Panel
Masif, Panel Kusen Pintu lengkap dengan daun pintunya dan Panel Kusen Jendela
lengkap dengan daun jendelanya. Sedangkan, untuk kamar mandi menggunakan
Kamar Mandi Sistem Kapsul yang terbuat dari bahan fiber glass dengan konstruksi
monolit. Sistem ini diperkenalkan sebagai suatu sistem konstruksi langsung jadi atau
Instan yang dapat dibongkar pasang yang dan dikenal sebagai Sistem Rihsa.

6
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

2. Maksud dan Tujuan

Maksud dari adanya modul ini adalah peserta diharapkan dapat mengerti dan
mampu mengerjakan pembangunan rumah sederhana dengan menggunakan
teknologi RISHA. Sedangkan, tujuan dari modul ini adalah untuk memberikan
panduan kepada masyarakat agar dapat mewujudkan bangunan rumah tinggal
tunggal dengan teknologi RISHA yang aman terhadap dampak kerusakan yang
diakibatkan oleh bencana gempa bumi.

a. Sumber-sumber Referensi
1. Pedoman Teknis Teknologi RISHA
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No.
5/PRT/M/2016.

B. Gambaran Teknologi
Risha adalah kependekan dari Rumah Instan Sederhana Sehat, yaitu rumah
tinggal dengan menerapkan teknologi konstruksi sistem pracetak kecil, dengan sistem
sambungan kering. Tinjauan teknis dan kompetensi teknologi RISHA adalah sebagai
berikut:
a. Percepatan
b. Kesederhanaan
c. Fleksibilitas
d. Ramah lingkungan dan mengakomodasi material lokal
e. Kekuatan dan durabilitas
f. Berkualitas

C. Bahan
Rumah Instan Sederhana sehat terdiri dari komponen-komponen yang dibuat di
pabrik. Pada saat perakitannya, seluruh komponen dan peralatan bantu untuk perakitan
harus sudah tersedia di tempat dimana bangunan ini akan dibangun. Seluruh komponen
yang terbuat dari beton bertulang harus sudah mencapai umur 28 hari dengan
kekuatan tekan minimum 250 kg/cm2. Seluruh komponen yang mengunakan bahan

7
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

kayu harus kering dan telah diserut hingga permukaan kayu tersebut rata dan halus
dengan ukuran yang akurat sesuai dengan yang diperlukan atau sesuai dengan gambar
rencana.

1. Beton
Beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membuat campuran beton adalah:
1. Campuran beton terdiri dari 1 semen : 2 pasir : 3 kerikil : 0,5 air.
Perlu diperhatikan penambahan air dilakukan sedikit demi sedikit dan
disesuaikan agar beton dalam keadaan pulen (tidak terlalu encer dan tidak
terlalu kental).

1 semen : 2 pasir : 3 kerikil air secukupnya dituang sedikit demi sedikit

Gambar 3.1 Pencampuran Beton

Gambar 3.2 Pengujian Sederhana Dengan Meletakkan Campuran Beton di tangan

8
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 3.3 Pengujian Sederhana Dengan Menggunakan Cetakan dan Mengukur Selisih
Ketinggian dengan Cetakan

2. Ukuran kerikil yang baik maksimum 20 mm dengan gradasi yang baik.

Gambar 3.4 Diameter Kerikil Yang Baik Untuk Campuran Beton

9
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

3. Semen yang digunakan adalah semen tipe 1 yang berkualitas sesuai dengan
Standar Nasional Indonesia (SNI).

SNI 2049-2015

Gambar 3.5 Contoh Semen Tipe 1

2. Komponen bangunan RISHA

Rumah instan sederhana sehat tipe -1 (RIT-1) terdiri beberapa komponen yang
dibuat secara pabrikasi. Satu unit RIT – 1 terdiri dari komponen-komponen:
4. Pondasi pelat, berukuran 65 x 65 cm, dengan tinggi 12 cm, 6 unit.

Gambar 3.6 Pondasi pelat

5. Panel penyambung, bentuk “L” 30.30.30.10 cm, 16 panel.

Gambar 3.7 Panel penyambung

10
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

6. Panel kolom beton bertulang, berukuran 30 x 120 x 10 cm, 20 panel,

Gambar 3.8 panel kolom bertulang

7. Panel kolom beton bertulang, berukuran 20 x 120 x 10 cm, 12 panel,

Gambar 3.9 Panel kolom bertulang

11
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

8. Panel balok beton bertulang, berukuran 30 x 120 x 10 cm, 28 panel,

Gambar 3.10 panel beton bertulang

9. Panel dinding, berukuran 120 x 240 cm, 5 panel.

Gambar 3.11 penel dinding

10. Panel Pintu (lengkap dengan daun pintu), 2 panel,

Gambar 3.12 panel pintu

12
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

11. Panel jendela (lengkap dengan daun jendela), 1 panel.

Gambar 3.13 panel jendela

12. Panel ampig, 4 panel.

Gambar 3.14 panel ampig

13. Panel lantai berukuran 20 x 20 cm, 18 m2,

Gambar 3.15 panel lantai

D. Peralatan
Peralatan yang digunakan untuk pekerjaan pembangunan rumah RISHA adalah
peralatan pertukangan dan pendukung-pendukungnya dengan masing-masing
fungsinya disesuaikan untuk mewujudkan pendetailan konstruksi rumah RISHA yang
akan dibahas pada bab selanjutnya.

13
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

E. Pelaksanaan

1. Ketentuan ukuran Panel Struktural

Panel Struktural Risha mempunyai ukuran tebal 2 cm, lebar 30 cm, tinggi 120 cm
yang dikelilingi frame ukuran 6 cm x 10 cm, yang dilengkapi dengan lubang untuk
angker pada framenya dengan diameter lubang sebesar 16 mm, masing-masing sisi
sebanyak 2 buah dengan jarak antar as lubang 13,5 cm untuk kearah pendek yang
ditempatkan pada as panel dan untuk yang kearah tinggi 15 cm diukur dari ujung
frame sampai dengan as lubang.
Besi  6 mm
45 Besi 2x2  8 mm Besi 1x2  8 mm
100

26
60
75
300

300

275
69

1170
25 80
1200
TAMPAK ATAS Besi  6 mm - 8 bh
RANGKAIAN TULANGAN PANEL
80 100 100 210 206 210 100 100 80
100

100
84
75

243
187
275
60 TAMPAK SAMPING
36
RANGKAIAN TULANGAN PANEL
70
275
70

Besi  8 mm - 2 bh Besi  8 mm - 4 bh
260

300

84

45

1170 Besi  6 mm - 8 bh
1200

DETAIL TULANGAN UTAMA

JUDUL GAMBAR : KETERANGAN : No. Gambar DIRENCANAKAN :

01
DIGAMBAR : GIN

PENULANGAN PANEL RISHA TIPE-2 DISETUJUI :

PUSAT LITBANG PERMUKIMAN - BALITBANG PU TANGGAL :

Gambar 5.1 Penulangan Komponen RISHA P1

14
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Besi  6 mm
45 Besi 2x2  8 mm Besi 1x2  8 mm
100
86 86

60
70 70
200

200

200

178

178
40
40

45
80 50 50
1170

1200

TAMPAK ATAS Besi  6 mm 6 Bh 2 Bh

RANGKAIAN TULANGAN PANEL

80 100 100 210 206 210 100 100 80 145 145

100

100
84
75

86 86

275

275
TAMPAK SAMPING

300
60 RANGKAIAN TULANGAN PANEL

36
1200

36
1170
70

Besi  8 mm @ 2 bh
70

Besi  8 mm - 2 bh

200
160

84
45

DETAIL TULANGAN UTAMA Besi  6 mm - 6 bh

JUDUL GAMBAR : KETERANGAN : No. Gambar DIRENCANAKAN :

02
DIGAMBAR : GIN

PENULANGAN PANEL RISHA TIPE-2 DISETUJUI

:
PUSAT LITBANG PERMUKIMAN - BALITBANG PU TANGGAL :

Gambar 5.2 Penulangan Komponen RISHA P2

15
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

.5
82
300 300 30
0
13
1 35 5
135 82.5

.5
82

82.5
300

300
135

300
82.5
100 200 100 200

0
TAMPAK TAMPAK 10 20 50
0
50
PANEL PENGHUBUNG PEMBESIAN PANEL

50 50 300

PERSPEKTIF
PANEL PENGHUBUNG
60
82.5

100
135

60
300

60
100
82.5

60

100 200

300

50 50

PENAMPANG CETAKAN
PANEL PENGHUBUNG PANEL PENGHUBUNG

Gambar 5.3 Penulangan Komponen RISHA Panel Penyambung

2. Pelaksanaan pembuatan panel-panel RISHA

1. Pembuatan Cetakan Kayu
a) Dimensi dan bentuk cetakan untuk panel P-1 adalah sebagai berikut:

Gambar 5.4 Bentuk Cetakan Kayu Panel P2

16
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5.5 Pelaksanaan Pembuatan Cetakan Panel P1

b) Dimensi dan bentuk cetakan panel P2

Gambar 5.6 Bentuk Bekisting Kayu Panel P2

17
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

c) Dimensi dan bentuk cetakan panel join

Gambar 5.7 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan

Gambar 5.8 Bentuk Cetakan Kayu Panel Sambungan

18
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

2. Pembuatan Cetakan Besi Baja

Semua baja yang dipakai harus menggunakan minimal U 24 dengan
ketentuan berupa profil ( [ ) kanal dengan ukuran [ 100 x 50 x 5 mm, dan pelat
baja sebagai dasar cetakan tebal 5 mm yang memenuhi persyaratan yang
tercantum dalam buku Tabel Profil Konstruksi Baja. Baut dan Mur yang
digunakan sebagai pengunci antar panel yaitu ukuran diameter 8 mm. Pralon
yang digunakan adalah pralon listrik diameter 5/8 inchi. Pelat baja dengan tebal
2 mm dan ukurannya 4 x 6 cm dan diberi lubang di tengah – tengahnya dengan
diameter 5/8 inchi, yang digunakan sebagai pengaku lubang pralon.

Gambar 5.9 ukuran cetakan baja Panel P1

19
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5.10 Ukuran cetakan baja panel P2

Gambar 5.11 Bentuk cetakan baja panel sambungan

3. Perakitan Tulangan
Tulangan dirakit sedemikian sehingga sesuai dengan gambar teknis penulangan
panel RISHA. Lubang-lubang baut harus disediakan dengan cara memasang pipa-
pipa pada titik-titik baut.

20
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5.12 Perakitan tulangan panel RISHA

4. Pelaksanaan Pengecoran dan Pemadatan

Pengecoran dilakukan secara perlahan mulai dari bagian framenya dan dilakukan
penggetaran dengan vibrator dalam arah vertikal, sehingga beton mengalami
pemadatan yang maksimal, dengan memperhatikan batas waktu penggetaran
jangan sampai terjadi pemisahan campuran beton.

5. Pembukaan Cetakan
Cetakan dapat dibuka setelah 24 jam dari waktu pengecoran, dengan cara
perlahan dan hati-hati.

21
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

3. Penentuan Denah Bangunan Rumah Tipe 36

1.50

TERAS - 0.05

1.50
KM/WC
Kamar Tidur - 0.10
± 0.00
3.00

M eja Dapur
Ruang Tengah
6.00

± 0.00

Kamar Tidur
3,00

± 0.00

TERAS - 0.05

3,00 3,00

6.00

Gambar 5.13

22
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

1.50

KM/WC
- 0.20 Teras Blkng
- 0.10

1.80

M eja Dapur Dapur Kamar Tidur

± 0.00 ± 0.00
3.00

Ruang Keluarga
± 0.00
6.00

C
Kamar Tidur
± 0.00
3,00

Ruang Tamu
± 0.00

Teras
0.60

- 0.10

3,00 3,00

6.00

A
B

DENAH Gambar 5.14

4. erakitan Rumah RISHA

1. Pengukuran dan penempatan patok-patok.
Penempatan patok-patok dilakukan untuk memberikan kepastian dan
kesikuan konstruksi bangunan RISHA. Jarak-jarak lahan yang dipatok
deisesuaikan dengan luas denah dan ketersediaan lPahan.

23
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Sisi atas dari papan duga di ratakan dengan menggunakan ketam sehingga
permukaan ini halus dan benar-benar horisontal.

Gambar 5.15 Penempatan patok-patok rumah RISHA

24
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

2. Penggalian pondasi.
Gali tanah untuk pondasi dengan mengikuti pola galian pondasi hingga
kedalaman 20 cm dari permukaan tanah yang telah diratakan dan dibersikan
dari akar rumput. Titik fondasi disesuaikan dengan as bagian-bagian bangunan
yaitu as balok dan kolom serta ukuran panel-panel RISHA.

Gambar 5.16 Galian pondasi

25
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

3. Pemasangan Pondasi
a) Hamparkan pasir urug pada galin pondasi dan padatkan sehingga
diperoleh tebal padat pasir urug dibawah pondasi 8 cm.
b) Tempatkan pondasi pelat pada masing-masing galian dan atur sedemikian
sehingga baut yang tertanam pada pondasi ini sejajar dengan benang as
dinding bangunan baik pada arah lebar maupun pada arah panjang
bangunan.

Lubang
pondasi

Pondasi, digeser
kekakanan dan ke
kiri sedemikian
sehingga baut yang
tertanam pada
pondasi tepat
berada atau sejajar
dengan benang as
Benang as
dinding bangunan
dinding
Gambar 5.17 Penempatan Pondasi
bangunan

26
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

4. Pemasangan Panel Penyambung pada Pondasi

a) Pasang panel-panel penyambung pada setiap pondasi, dengan cara
masukan baut-baut yang ada di pondasi pada lubang yang tersedia pada
panel penyambung.
b) Pastikan baut yang digunakan adalah baut-baut yang segaris dengan
benang as dinding bangunan.
c) Kencangkan mur pada setiap baut penyambung hingga ½ kekuatan dari
yang seharusnya.

Gambar 5.18 Pemasangan panel join kolom terhadap pondasi

27
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

5. Pemasangan Balok Sloof

Gambar 5.19 Pemasagan balok sloof

6. Pemasangan Kolom

28
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5.20 Pemasangan kolom

7. Pemasangan Balok Atas

a) Sebelum sambungan pada kolom-kolom dikencangkan penuh, pasang
panel-panel penyambung untuk selanjutnya memasang panel-panel balok
atas (ring balok). Sambungan diberi kekuatan setengah penuh hingga
panel-panel penyambung dan panel ring balok terpasang seluruhnya.
b) Gunakan perancah dan tangga dalam pemasangan panel-panel ini untuk
memudahkan dalam pemasangannya secara lurus dan horisontal.
c) Kencangkan seluruh penyambung hingga mencapai kekuatan penuh sambil
terus menerus di cek dengan mengunakan alat water-pass pada setiap
panel yang sedang dikencangan.

29
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5.21

8. Pemasangan Ampig, Kuda-kuda dan Goring

a) pasang panel kolom pada kolom tengah dari bangunan, kencangkan
dengan menggunakan mur baut, kemudia pasang kaki kuda-kuda dari
kayu 5/10 cm dan gunakan baut untuk sambungan kaki kuda-kuda
dengan kolom dan balok (pada kaki kuda-kuda sudah tersedia lubang
baut yag sesuai dengan lubang pada kolom dan balok).
b) Pasang gording kayu 5/10 dengan menggunakan sambungan paku.

30
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gordin
g 5/10
cm

Ka
ki
ku
da-
ku
da

Gambar 5.22

9. Pemasangan Penutup Atap dan Lisplang

Pasang penutup atap sebelum pekerjaan pemasangan dinding dan pekerjaan
lantai, bila mengunakan penutup atap asbes gelombang, disarankan gunakan
alat penghubung yang mudah dilepas tanpa merusak asbesnya sendiri. Bila
mengunakan penutup atap genteng (baik keramik maupun beton) pasang
terlebih dahulu kaso 5/7 dan reng ¾.

31
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5.23

10. Pengurugan dan pemasangan lantai

a) Pekerjaan pengurugan dan pemadatan dilakukan mengikuti SNI 03 - ....-
.....dengan tebal padat 20 cm.
b) Sebarkan pasir urug dan padatkan hingga menapai tebal padat 5 cm.
c) Pasang lantai paving blok 20/20 cm dari bahan campuran .........tanpa
adukan spesi.

Lantai paving blok

Pasircmurug padat
20/20
5 cm Urugan tanah tebal
Balok sloof
padat 10 cm
10x30x120 cm

Lantai di dalam Lantai teritisan disekeliling

bangunan bangunan
Gambar 5.24

32
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Gambar 5.25 Setelah Pekerjaan Pengurugan dan Pemasangan Lantai

33
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

11. Pemasangan panel dinding, panel jendela, panel pintu dan panel ampig

Gambar 5.26

12. Pemasangan Daun Pintu dan Jendela

Daun pintu dan jendela telah terpasang pada panel, yang perlu dilakukan
hanya pekerjaa pengaturan dan penyesuaian agar pintu dan jendela dapat
dibuka dan ditutup dengan mudah, dan pemasangan kaca pada jendela.

34
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

F. Perkiraan Biaya

Tabel 6. 1

Harga Komp./
Jumlah
No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat Harga Pekerjaan
(Rp)
(Rp)

I Pek Persiapan
3.987.207,60
1 Pembersihan Site ( 14 X 9.50 ) m2 133,00 m2
7.590,00 1.009.470,00
Gudang/Direksi Keet (1 unit per 10 unit
2 9,00 m2
rumah) 100.000,00 900.000,00
3 Pemasangan Bouwplank 22,00 m1
76.260,80 1.677.737,60
4 Papan nama Proyek 1,00 unit
400.000,00 400.000,00

II Pek Galian dan timbunan

4.569.316,95
1 Galian Tanah Biasa u/ pondasi setempat 11,52 m3
89.760,00 1.034.035,20
2 Timbunan tanah kembali 3,84 m3
121.550,00 466.752,00
3 Timbunan dgn pasir urug, di bwh lantai 25,25 m3
121.550,00 3.068.529,75

II Pek Pondasi
7.784.584,46
Pondasi setempat, pas. batu belah, camp
1 7,10 m3
1:5 698.121,16 4.956.660,24
Aanstamping t = 20 cm (di bwh pond
2 1,76 m3
setempat) 330.983,40 582.530,78
Pond. menerus, pas. batu belah, camp 1 :
3 2,60 m3
5 698.121,16 1.815.115,02
Aanstamping t = 20 cm (di bwh pond
4 1,30 m3
menerus) 330.983,40 430.278,42

III Pek Beton K-250

1.918.000,00
1 Kolom Praktis 10/10 (beton Bertulang) 0,29 m3
3.500.000,00 1.008.000,00
2 Balok Sloof dan ringbalk 10/12 (Beton 0,26 m3

35
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Harga Komp./
Jumlah
No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat Harga Pekerjaan
(Rp)
(Rp)
bertulang) 3.500.000,00 910.000,00

IV LANTAI
13.492.544,78
Keramik 30 x 30, Termasuk teras, 2 *
1 75,60 m2
(0,60 x 3) 167.401,30 12.655.538,28
2 Keramik lantai KM 30 x 30 5,00 m2
167.401,30 837.006,50
3 Keramik dinding KM 25 x 30, tinggi 90 cm 10,00 m2
167.401,30 1.674.013,00

V Struktur Rangka Panel RISHA

39.156.000,00
A Balok Lantai 0.00 s.d - 0 30
1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 44,00 bh
120.000,00 5.280.000,00
2 Komponen Simpul P3, (30 x 30) 32,00 bh
100.000,00 3.200.000,00
3 Angkur, Φ 12, panjang 40 cm 64,00 bh
14.000,00 896.000,00

B Kolom (+ 0,00 ) sampai (+ 2.40)

1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 64,00 bh
120.000,00 7.680.000,00
2 Panel Tipe II, P2 (20 x 120) 64,00 bh
110.000,00 7.040.000,00

C Pembalokan (+ 2.40) - (+2.70) / Ringbalk

1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 24,00 bh
120.000,00 2.880.000,00
2 Komponen Simpul P3, (30 x 30) 32,00 bh
100.000,00 3.200.000,00

D Pembalokan (+ 2.70) - (+5.00) / Ringbalk

1 Panel Tipe I, P1 (30 x 120) 28,00 bh
120.000,00 3.360.000,00
2 Komponen Simpul P3, (30 x 30) 16,00 bh
120.000,00 1.920.000,00

E Baut - Mur - Plat penyambung

Mur Baut Hitam HTB, 12+ plat
1 1000 bh
penyambung 3.700,00 3.700.000,00

36
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Harga Komp./
Jumlah
No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat Harga Pekerjaan
(Rp)
(Rp)

VI Dinding
38.014.475,84
1 Pasangan bata merah 1/2 bt 87,00 m2
176.900,68 15.390.359,16
2 Plesteran tebal, t = 1.5 cm 151,00 m2
91.045,68 13.747.897,68
3 Acian PC (dinding yang diplester) 151,00 m2
29.386,50 4.437.361,50
4 Pas Bata merah ampig 28,00 m2
122.276,00 3.423.728,00
5 Plesteran ampig tebal, t = 1.5 cm 15,00 m2
38.288,80 574.332,00
6 Acian PC (dinding yang diplester) 15,00 m2
29.386,50 440.797,50

Tabel 6. 2

Harga
Komponen/ Jumlah
No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat
Harga Pekerjaan (Rp)
(Rp)

VII Pek Kusen Pintu dan jendela

10.995.778,00
1 Rangka Kusen Pintu, (PNT-1), 2,00 bh 450.000,00 900.000,00
2 Panel Daun Pintu dobel triplek, (PNT-1) 2,00 bh 317.889,00 635.778,00
3 Rangka Kusen Pintu, (PNT-2), 6,00 bh 450.000,00 2.700.000,00
4 Panel Daun Pintu dobel triplek, (PNT-2) 6,00 bh 400.000,00 2.400.000,00
5 Rangka Kusen Jendela, JD -1 2,00 bh 600.000,00 1.200.000,00
6 Rangka Kusen Jendela, JD -2 (tidak ada) - bh 500.000,00 -
Daun Jendela (JD-1)+(JD-2),+ kaca polos, 5
7 4,00 bh 500.000,00 2.000.000,00
mm
8 Pintu KM/WC, Fiber, lengkap 2,00 bh 260.000,00 520.000,00
9 Glass block (KM dan Dapur), (4 bhx 2), 2 bh 16,00 bh 40.000,00 640.000,00

37
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Harga
Komponen/ Jumlah
No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat
Harga Pekerjaan (Rp)
(Rp)

VIII Rangka Atap

18.460.000,00
1 Konstruksi Kuda-Kuda Baja ringan, 142,00 m2 130.000,00 18.460.000,00

IX Penutup Atap 8.555.000,00

1 Lembaran asbes gelombang + Bubungan 142,00 m2 50.000,00 7.100.000,00
2 List plank, GRC, t : 4 mm, lebar 30 cm 58,20 m1 25.000,00 1.455.000,00

X Pek Gantungan Kunci dan lain-lain 1.660.000,00

1 Engsel Pintu 8,00 psng 30.000,00 240.000,00
2 Kunci Pintu, 2 track, setara Bremen 8,00 bh 90.000,00 720.000,00
3 Slot pintu, panjang 6 cm 8,00 bh 25.000,00 200.000,00
Pegangan Pintu, (Pintu depan dan
4 4,00 bh 45.000,00 180.000,00
belakang)
5 Engsel Jendela 4,00 psng 30.000,00 120.000,00
6 Slot Jendela 4,00 bh 25.000,00 100.000,00
7 Hak angin jendela 4,00 bh 25.000,00 100.000,00

XI Pekerjaan Langit-langit (Plafon) 20.231.164,80

1 Rangka langit-langit, kayu 5/7 .
ukuran Rangka langit-langit 60 x 60 cm 126,00 m2 122.276,00 15.406.776,00
2 Penutup langit-langit, GRC plat, t = 4 mm 126,00 m2 38.288,80 4.824.388,80

XII Pek Listrik 5.980.000,00

1 Meteran Listrik, Pulsa,kwh : 900 watt
Plus 3 titik lampu dari PLN 2,00 unit 1.400.000,00 2.800.000,00
2 Saklar, Stop kontak termasuk kabel 22,00 ttk 100.000,00 2.200.000,00

38
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Harga
Komponen/ Jumlah
No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat
Harga Pekerjaan (Rp)
(Rp)
3 Lampu TL, 20 Watt 12,00 bh 40.000,00 480.000,00
4 Arde 2,00 bh 250.000,00 500.000,00

XIII Pekerjaan Pengecatan 6.572.415,19

1 Cat dinding/cat tembok 151,00 m2 15.365,90 2.320.250,90
2 Cat dinding GRC, ampig 28,00 m2 15.365,90 430.245,20
3 Cat Kayu 36,00 m2 39.963,00 1.438.668,00
4 Cat Listplank 29,10 m2 15.365,90 447.147,69
5 Cat Plafon/langit-langit 126,00 m2 15.365,90 1.936.103,40

XIV Pekerjaan KM dan perpipaan 8.881.458,80

1 Kloset jongkok 2,00 unit 295.629,40 591.258,80
2 Floor drain 2,00 bh 34.540,00 69.080,00
3 Kran Air D 3/4" 4,00 bh 18.000,00 72.000,00
4 Pipa PVC, D 3/4 18,00 m1 9.660,00 173.880,00
5 Pipa PVC, D 3" 18,00 m1 54.180,00 975.240,00
6 Biofil, ukuran untuk keluarga 1,00 unit 7.000.000,00 7.000.000,00
7 Bidang Resapan 1,00 unit - -

39
 Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

Tabel 6. 3

Harga
Komponen/
Jumlah
No Uraian Pekerjan/Komponen Qty Sat Harga
(Rp)
Pekerjaan
(Rp)

Pekerjaan Perakitan Komponen

XV
Risha 3.040.000,00
1 Pemasangan Panel-Panel 304,00 Pcs
10.000,00 3.040.000,00
Biaya pengiriman panel dari
2 ls -
workshop ke lokasi -
3 Transport pekerja ke lokasi (PP) 4,00 org
400.000,00 1.600.000,00

XVI Pekerjaan penyelesaian

500.000,00
1 Pembersihan Lapangan 1,00 m2
500.000,00 500.000,00
Jumlah (1) 132.846.709,62
Keuntungan pemborong 12.5 % 16.605.838,70
Jumlah (2) 149.452.548,32
PPN, 10 % 14.945.254,83
Jumlah Total 164.397.803,15
Pembulatan 164.390.000,00

40
Konstruksi Pracetak untuk Rumah Sederhana

41