REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN

BARRIO: LOTE:

PROPIETARIO: TEL: CORREO:

PROFESIONAL: TEL: CORREO:

CONSTRUCTOR: TEL: CORREO:

MUNICIPIO DE LA COSTA EMITIDO: 10/02/2015

INDICE
1. NORMAS DE CARÁCTER LEGAL
1.1. Subdivisión.
1.2. Gestión Municipal.
1.3. Costo Final.
1.4. Rendición.
1.5. Variación de Normas.
1.6. Agua y energía eléctrica.
1.7. Restricciones.
1.8. Seguridad.
1.9. Alcance.
1.10. Condición.

2. NORMAS PARA LOS PROYECTO DE OBRAS PARTICULARES

2.1. Alcance
2.2. Comisión de Arquitectura
2.3. Destino de las unidades funcionales
2.4. Utilización del Suelo, porcentajes de ocupación
2.5. Espacio verde
2.6. Forma de computar superficies.
2.7. Proyectos de vivienda en dos lotes
2.8. De las Líneas de Retiro obligatorio.
2.8.1. Retiro de Frente
 2.8.2. Retiro de Frente en esquina a dos calles
2.8.3. Retiro de Frente en esquina con lateral a espacio verde
2.8.4. Retiros Laterales
2.8.5. Retiro de Fondo
2.8.6. Retiro de Fondo en parcelas normales intermedias
2.8.7. Retiro de Fondo en parcelas al Golf
2.8.8. Retiros de Fondo en parcelas de esquina
2.8.9. Retiros en situaciones especiales
2.9. Construcciones en los Retiros de Fondo
2.10. Accesos en veredas
2.11. De los Proyectos de Piscinas, Quinchos y otros
2.12 Sectores de Servicio
2.13. Canchas Deportivas
2.14. Lugar de Estacionamiento
2.15. Relleno de terrenos
2.16.1 Altura máxima de Edificación
2.16.2 Movimiento topografía original lotes 20.21.22 en Marítimo II
2.17. Estructura
2.18. Servicios
2.18.1. Electricidad
2.18.2. Agua
2.18.3. Cloaca
2.18.4. Gas
2.19. Pilares y Conexión de servicios
2.20. Grupos Electrógenos y otras instalaciones
2.21. Árboles
2.22. Desagües Pluviales
2.23. De las Condiciones ambientales
2.24. De Materiales y Especificaciones
2.25. De los Colores

3. DOCUMENTACION A PRESENTAR – EJECUCION DE LA OBRA.

3.1. Objetivo
3.1.1. Conformación de la documentación a presentar
3.1.2. Plano Municipal
3.1.3. Carpeta Técnica
3.2. Solicitud de plancheta del lote
3.3. Amojonamiento del lote
3.4. Responsables y listado de personal
3.5. Obligatoriedad de Seguro de personal
3.6. Cartel de obra
3.7. Cerco perimetral
3.8. Canon de Obra
3.9. Vehículos en Obra
 3.9.1. Acceso a la Obra
3.9.2. Seguro de Vehículos
3.9.3. Ingreso y retiro de materiales y herramientas
3.9.4. Circulación dentro del Barrio – velocidad máxima – cargas máximas
3.10. Trabajo en Obrador
3.10.1. Obrador y baño de personal
3.10.2. Días y horarios de trabajo
3.10.3. Acopio y preparación de materiales
3.10.4. Limpieza y mantenimiento
3.11. Coordinación y desarrollo

ANEXO I: LOTES ESPECIALES (3.8.9.)

ANEXO II “A”: SANITARIO - AGUA

1. Conexión domiciliaria.
2. Recomendaciones generales.
3. Reserva de agua.

ANEXO II “B”: SANITARIO - CLOACA

1. Recomendaciones técnicas.

ANEXO III: AGUA PARA RIEGO

1. Esquema de distribución de pozos ciegos y perforaciones de agua para riego.
2. Perfil esquemático de pozo para riego desde napa freática

ANEXO IV: PARQUIZACIÓN

1. Objetivo.
2. Alcance.
3. Especies plantadas en áreas comunes.
4. Jardines particulares
4.1. Césped.
4.2. Plantas y Árboles
4.3. Distancia de plantado
5. Árboles preexistentes
6. Cercos vivos
7. Plantas invasoras
8. Inspección técnica y sanciones

ANEXO V: PLANO MUNICIPAL

2ANEXO VI: CARPETA TÉCNICA

1. NORMAS DE CARÁCTER LEGAL (OBRAS ANTES DE ESCRITURACION)

Las siguientes consideraciones son consecuencia de los tiempos gestiones y Obras requeridas para la presenta-
ción y aprobación de la subdivisión del Emprendimiento, y son aplicables a cualquier obra particular que se gestio-
ne y comience antes de la escrituración del lote.

1.1. SUBDIVISIÓN: El propietario declara que conoce y acepta el estado del trámite de subdivisión.

1.2. GESTIÓN MUNICIPAL: El propietario conoce y acepta que es su obligación realizar el trámite de presenta-
ción municipal de la obra particular. Detallando a continuación los pasos a seguir:

1. Oficina de Catastro, Municipio del Partido de la Costa:

En la oficina de Catastro de debe entregar la carpeta municipal, la misma, debe estar sellada por O.P. de C.E. una
vez que todos los datos estén completos.
Dentro de la Carpeta debe colocarse:
• plancheta de amojonamiento
• copia del contrato de cesión del lote
Una vez entregada, la oficina municipal de catastro cruzará los datos del titular con la base de datos municipal,
dando un visado previo. En esta instancia la carpeta se puede retirar de Catastro.

2. Oficina de Recaudaciones, Municipio del Partido de la Costa:

En la oficina de Recaudaciones se debe solicitar el libre deuda de tasas municipales, recaudaciones debe sellar la
carpeta certificando el libre deuda del lote en cuestión.

3. Oficina de Obras Privadas, Municipio del Partido de la Costa:

Se debe entregar la carpeta visada por catastro y recaudaciones en obras privadas junto con la siguiente docu-
mentación:
• 2 Planillas de Estadística, en dicha planilla se deben completar los datos que se piden
• 1 copia de la planilla anexa del contrato profesional, esto implica que el matriculado debe presentar en
el colegio profesional los planos pagando los correspondientes aportes, sellados y timbrados
• copia del plano municipal visado por C.E
• 2 copias de plano municipal para retirar, una será para el propietario y otra para la oficina de O.P. de
Costa Esmeralda.

Una vez entregada la carpeta en Obras privadas, procederán a asentar el ingreso y liquidar los derechos de
construcción, los mismos serán el 1% del monto de obra (que figura en la planilla anexa del contrato profesional).
Una vez pagos los derechos de construcción se debe presentar el recibo en O.P. y ahí se sellarán las dos copias
del plano municipal.
El municipio todavía no da el plano municipal aprobado, solamente lo dan como recibido y autorizan la construc-
ción de la obra. El mismo queda pendiente de finalización hasta que el municipio lo determine.
Dicha presentación deberá ser realizada para iniciar las tareas de obra; tanto el municipio como la administración
podrán cambiar las exigencias descriptas arriba.
1.3. COSTO FINAL: El propietario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendiente el trámite de sub-
división, pueden surgir mayores erogaciones que las definidas en 1.2, derivadas del encuadre que ARBA otorgue a
dichas construcciones. Estos sobrecostos son asumidos por el Propietario sin reserva alguna.

1.4. RENDICIÓN: Al efectuarse la escritura de subdivisión, e incorporadas las construcciones efectuadas, el FI-
DUCIARIO entregará al propietario copias de los planos aprobados y rendirá la aplicación de los fondos.

1.5. VARIACIÓN NORMAS: El propietario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendiente el trámite
de subdivisión, pueden surgir modificaciones durante el transcurso de la obra, tanto respecto del Código de Pla-
neamiento o Reglamento de Construcción, cuanto de cualquier otra norma que se ponga en vigencia Municipal o
Nacional que sea de aplicación. Estas eventuales modificaciones y sus consecuencias son asumidas por el Propie-
tario como riesgo propio sin reserva alguna.

1.6. AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA Y GAS: El propietario acepta que antes que se hayan ejecutado y cedido a las
empresas prestatarias para su operación las redes de infraestructura, hacerse cargo (sin reserva alguna) de los
costos de dotar a la obra de agua, electricidad y gas.

ELECTRICIDAD: En ese sentido resulta necesaria la colocación de grupo electrógeno individual para la futura ha-
bitabilidad de la vivienda dado que Costa Esmeralda NO garantizará ni realizará el suministro continuo del proyecto.
Sugerimos, asimismo, la instalación de grupos de 15KVA (o más) de potencia, con llave conmutadora de manera de
evitar inconvenientes entre el servicio de red y el generado domiciliariamente.
Asimismo y debido a que las redes de suministro eléctrico externo se encuentran aún en ejecución, Costa Esmeralda
NO se responsabiliza por daños o desperfectos que fallas en el suministro puedan ocasionar en artefactos eléctricos.

AGUA: Costa Esmeralda dará provisión para el llenado de la cisterna OBLIGATORIA (ubicada bajo nivel de calle)
durante dos veces al día.

GAS: a pesar de no contar con el fluido de gas natural en la red interna del complejo, es posible presentar los
planos de las instalaciones internas con el fin de solicitar inspecciones parciales de cañerías durante la obra. De
manera de evitar trastornos con la vivienda terminada al momento de la conexión para el suministro. Estas ges-
tiones, a realizar por personal matriculado, se deben llevar adelante en la sucursal Mar de Ajó de Compañía de Gas
de la Costa ubicada en Diagonal Rivadavia N°249. Teléfono: 02257 421546.

1.7. RESTRICCIONES: El propietario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendientes las obras en el
emprendimiento, su propia obra particular queda sujeta a las variaciones que la terminación de las obras gene-
rales demande. El interés general por la terminación de las obras del emprendimiento prevalece sobre el interés
particular de realizar una obra en concreto. En tal sentido acepta las restricciones sobre entrada de materiales,
suspensión de obra por imposibilidad de acceso o cualquier otra traba que pueda ocurrir. Estos costos extras son
asumidos por el Propietario sin reserva alguna. La Dirección de Obras Privadas podrá disponer la suspensión de
cualquier obra en caso de detectar incumplimientos de la normativa prevista en el presente reglamento. Dichas
suspensiones se efectivizarán impidiendo el ingreso de trabajadores al complejo.
A su vez, la DOP de Costa Esmeralda puede contratar a terceros con el objeto de mejorar las condiciones de higie-
ne y presentación de una obra y las cargas generadas por estas tareas serán devengadas al propietario.
1.8. SEGURIDAD: El propietario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendiente la organización defi-
nitiva del emprendimiento, quedan a su exclusivo cargo y riesgo la custodia de todos los bienes que se afecten a
la obra sin que el emprendimiento sea responsable de cualquier faltante en dichos bienes. Estos sobre costos son
asumidos por el Propietario sin reserva alguna.

1.9. ALCANCE: La enumeración anterior es sólo ejemplificativa. El Propietario lo acepta como regla general al
comenzar la obra en situación precaria tanto en lo jurídico como en lo fáctico del emprendimiento.

1.10. CONDICIÓN: El propietario no podrá iniciar construcción alguna si la presente nota no está debidamente
firmada en poder del FIDUCIARIO.

2. NORMAS PARA LOS PROYECTOS DE OBRAS PARTICULARES

2.1. ALCANCE.
El desarrollo de la Urbanización COSTA ESMERALDA comprende áreas de distintas zonificaciones (residenciales,
deportivas, comerciales, chacras etc.) de acuerdo a su Código de Planeamiento Urbano.
El presente reglamento es de aplicación únicamente para los Lotes para Uso Residencial de vivienda unifamiliar.

Las Unidades Funcionales, serán destinadas exclusivamente a Vivienda Unifamiliar, no permitiéndose uso alguno
como vivienda multifamiliar, industrial, profesional o de otra naturaleza que no sea el expresado.

Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, el propietario y profesional firmante se comprometen a que
todas las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones deberán estar de acuerdo a las disposiciones legales
vigentes establecidas por el Código de Zonificación, Código de Edificación del Municipio de la Costa (adecuación
de la ley 8912), el Reglamento de Copropiedad y Administración y el presente Reglamento de Construcción de
la Urbanización COSTA ESMERALDA. así como cualquier otra norma nacional, provincial o municipal que sea de
aplicación.

2.2. DIRECCION DE OBRAS PARTICULARES

Todas las construcciones que se realicen deberán asegurar el carácter de residencial de la zona. Por lo tanto los
planos de construcción, antes de su presentación ante el Municipio de la Costa, deberán ser aprobados por D.O.P.,
la cual queda facultada para interpretar y hacer cumplir este reglamento, verificar periódicamente la fidelidad de
la obra con respecto al proyecto aprobado.

Hasta tanto el Consorcio se encuentre perfeccionado mediante la inscripción del Reglamento de Copropiedad
y Administración, y la correspondiente asamblea designe un Consejo de Administración y un Administrador, es
facultad del administrador fiduciario la aplicación del presente reglamento, pudiendo éste delegar en otras perso-
nas las tareas referidas a la aplicación del presente reglamento.
Para esos fines se designará un responsable de Control e Inspección de Obras que evaluará los proyectos y con-
trolará las obras.

Se podrán disponer en cualquier momento cánones especiales para las obras en construcción como ser: Canon de
obra, Cobro de derecho de paso para camiones, entre otros.
 ANE

ANE
1. Con
2. Re
3. Re

ANE
1. Rec

La D.O.P. tendrá en cuenta que el presente reglamento tiene como objetivo el ordenamiento de la Urbanización,
ANE
para obtener un crecimiento arquitectónico del conjunto positivo, funcional, estético y en la mayor armonía con el
1. Esq
medio ambiente. En ese sentido podrá flexibilizar puntualmente algunas de sus normas para que las propuestas
2. Pe
arquitectónicas puedan desarrollarse, evitando al máximo tala de árboles significativos y para que puedan ser
viables en terrenos con excesivas pendientes.
ANE
2.3. DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES 1. Ob
Las normas para la construcción, modificación, ampliación y/o remodelación de las unidades funcionales serán 2. Al
conforme a la siguiente característica. 3. Es
Las Unidades Funcionales tendrán como único destino el de vivienda unifamiliar de uso permanente o transitorio, 4. Ja
quedando expresamente prohibido cualquier otro destino. 4.
4.
La construcción de boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros, está prohibida en la zonificación de 4.
lotes residenciales. Las unidades de lotes de Chacras podrán contener además de la vivienda unifamiliar algún 5. Ár
sector destinado a caballeriza o galpón. 6. Ce
7. Pla
2.4. UTILIZACION DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACION 8. Ins
Definiciones:
F.O.S.- Factor de ocupación del suelo: Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio ANE
y la superficie del lote o parcela; se obtiene por la proyección del perímetro máximo del edificio, excluyéndose
únicamente los balcones de vuelo menor a 0,80 mts. 2ANE
F.O.T.- Factor de ocupación total: Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada lote o
parcela para obtener la superficie cubierta máxima edificable en ella.

S.C.- Superficie Cubierta: Es la suma de todas las áreas cubiertas en cada planta, ubicadas por encima del nivel
de vereda, nivel de referencia o su equivalente, incluyendo espesores de tabiques y muros interiores y exteriores.

S.SC.- Superficie Semi-Cubierta: Es la suma de todas las áreas con cerramiento en la cubierta superior y que en
su contorno falten las paredes laterales y de frente, o si las tienen, ellas no producen un cierre total por ser su
altura menor o igual a 1,00 m.

Valores máximos: F.O.S. = 0,35 tanto para construcciones de PB o dos Plantas

F.O.T. = 0,45

Superficies mínimas de viviendas: En ningún caso la superficie total cubierta del edificio principal (no se consi-
deran semicubiertos) podrá ser inferior a 120 metros cuadrados.

2.5. ESPACIO VERDE O ABSORBENTE: Como mínimo el 60 % de la superficie del lote deberá ser espacio absor-
bente. FOS verde o absorbente =0.60
Se define espacio Verde o absorbente a la superficie de terreno con capacidad de absorber agua de lluvia, sin exis-
tencia de pisos y/o contrapisos. Los deck de madera sobre terreno natural y los espejos de agua se computarán
como superficie verde.
2.6. FORMA DE COMPUTAR LAS SUPERFICIES
Para él calculo del F.O.S.: Galerías-----100 %
Pérgolas----100 %
Para él calculo del F.O.T.: Galerías ----100 %
Pérgolas---- 0 %

Las salientes de aleros hasta 0,80 metros no se tomaran en cuenta para el F.O.S. Y F.O.T.
Toda la superficie cubierta encerrada en sus bordes con paredes y otros elementos divisorios se computará al
100 % de su área.
Toda superficie cubierta, limitada en dos de sus bordes por elementos constructivos de cerramientos, se compu-
tará al 100 %.

2.7. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION EN 2 LOTES

En caso de construir una vivienda unifamiliar sobre dos o más lotes o parcelas, estos deberán unificarse en una
sola parcela o lote. En ese caso los indicadores urbanísticos serán los que correspondan al lote unificado resul-
tante.

La unificación de los lotes deberá realizarse en un todo de acuerdo a lo que fije el Reglamento de Copropiedad de
la urbanización. En el caso que la unificación de los lotes no esté aprobada al momento de la presentación de los
planos por parte del propietario, la presentación y aprobación de los mismos por parte de la Administración de
la urbanización se realizará Ad Referéndum de la aprobación de la unificación y a exclusivo cuenta y riesgo del
Propietario.

2.8. DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO

2.8.1. RETIRO DE FRENTE

Línea de frente: Línea que deslinda la parcela o lote de las vías de circulación (calzadas y veredas) y de otros
espacios comunes. Deslinda el área pública o común de la estrictamente privada.

Línea de retiro de frente: La línea de retiro de frente es la traza del plano vertical paralelo al de la línea de frente
del lote. Dicho plano delimita una cara del volumen edificable.

RETIRO DE FRENTE EN LOTES NORMALES (Lindantes en ambos laterales con otros lotes)
Retiro mínimo de frente: 5 metros.

2.8.2. RETIRO DE FRENTE EN ESQUINA A DOS CALLES:

Retiro de frente para lotes en esquina: Retiro de frente sobre el lado mayor: 5 m.
Retiro de frente sobre el lado menor: 10% del lado menor, con un mínimo de 4 metros y un máximo de 5 metros.
Todas las distancias se medirán en proyección horizontal.

2.8.3. RETIRO DE FRENTE EN ESQUINA CON LATERAL A ESPACIO VERDE:

Retiro de frente a calle: 5.00 m. Ver Anexo 3.8.9 para lotes de situaciones especiales.
2.8.4. RETIROS LATERALES
Línea de retiro lateral: Es paralela en toda su longitud a los límites laterales del lote. Para cada zona se espe-
cifica la distancia entre la línea de retiro lateral y los límites laterales del lote. Los retiros laterales serán de
3,00 m. sobre cada lateral.

Nota 1: No podrán compensarse los retiros bilaterales por un solo retiro lateral.
Nota 2: No podrán compensarse áreas en los retiros laterales.
Nota 3: Los retiros laterales podrán ser invadidos con pulmón y conducto de humos de chimenea, ancho del
pulmón 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro de la vivienda siempre que
dicho pulmón y conducto se encuentren integrados a la construcción principal. Dichas invasiones deberán estar
separadas como mínimo 3 mts libres entre sí en el caso de estar en el mismo lateral.
Nota 4: A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran los siguientes
elementos que no excedan los 0.80 metros (cornisas, frisos, molduras, antepechos), balcones sin cerramientos
laterales y que no se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carácter ornamental que resulten
admisibles a criterios de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.
Nota 5: No se admitirán construcciones sobre las medianeras.
Nota 6: Los solados que existan como extensión de galerías, solarios, bordes de piletas de natación, canchas de
tenis, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, deberán respetar un retiro de 1,0 metro desde
los límites laterales y de fondo del lote.
Nota 7: Los solados que existan como prolongación de los accesos para vehículos podrán invadir el retiro lateral
hasta 0.50 metros del eje medianero, esta invasión es unilateral. Se asegurará siempre el libre escurrimiento de
las aguas hacia el frente del lote o hacia frente y contrafrente en lotes costeros.
El nivel de dicha edificación no podrá superar los 0.20 metros sobre el nivel del terreno natural.

2.8.5. RETIRO DE FONDO

Línea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud al límite del fondo del lote. Es la traza del plano vertical
que limita el volumen edificable.

2.8.6. RETIRO DE FONDO EN PARCELAS NORMALES intermedias.

La línea de Retiro de Fondo queda establecida por la siguiente fórmula: R.F.= (L – 15 m) /2 Donde L es el largo,
en metros, del lote considerado.
Retiro de Fondo mínimo: No debe ser nunca menor a 6 m.
Retiro de fondo máximo: No es exigible en ningún caso un retiro mayor de 15 m. Cuando las líneas L no sean del
mismo largo, el retiro de fondo se determinará aplicando la fórmula sobre cada medianera y trazando una línea
paralela a la línea de fondo.
El Retiro de Fondo, cuando por fórmula se determine más de 15 metros, (lotes de más 45 m de largo) podrá tomar
un Retiro de Fondo igual a 15 metros.

2.8.7. RETIRO DE FONDO EN PARCELAS AL GOLF

Se considerará igual situación que a espacio verde común.
2.8.8. RETIRO DE FONDO EN PARCELAS DE ESQUINA
Se define como parcela o lote en esquina aquel que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre dos vías de
circulación vehicular distintas o bien que desarrolla su línea de frente sobre dos o más calzadas distintas.

En parcelas o lotes en esquina, el espacio resultante para la determinación del retiro surge de la determinación de
los retiros de fondo según la fórmula o el mínimo aplicado para ambos lados y la intersección de ambas zonas de
acuerdo al siguiente esquema:

Notas: En los lotes en que la línea de frente fuese curva o no fuera perpendicular a las laterales, la medida de
frente se tomara paralela a la a la línea demarcatoria del lote.
Se incluyen en esta norma los lotes que tienen un lateral lindero con espacios verdes de uso común

2.8.9. RETIROS EN SITUACIONES ESPECIALES

Retiro en lotes de puntas de manzanas (no intermedios) que no se encuadran en los casos anteriormente definidos.
Tipos de lotes delimitados con 2 divisorias rectas y un frente curvo y otros casos ejemplificados en los diagramas
adjuntos en el Anexo Plano de “Lotes no intermedios normales”:

- Tipos 1, 5 y 8 : la Línea de Retiro de Fondo continúa la línea del lote vecino, como si fuera un lote intermedio.
- Tipos 2 y 3: La Línea de Retiro de Fondo se determina por fórmula , sobre las dos líneas medianeras y es
perpendicular a las mismas.
- Tipo 4: La LRF es paralela al límite de fondo del lote y a 12 m de distancia.
- Tipo 6: Determinación similar a lote normal de esquina. (fórmula sobre medianero y limite de fondo sobre
espacio verde común).
- Tipo 7: Determinación similar a lote normal de esquina.

Notas generales: Los Retiros Laterales a espacio verde común son de 3.00 m.
Los Retiros de Frente de lotes cuya línea municipal a calle es una sola línea curva que se confunde con el lateral ( tipos
1,2,3,7) son de 5.00m , sin posibilidad de invasiones y compensaciones .
Compensación en LRF: En los tipos 1,2,3,5 y 7 se podrá cambiar la LRF siempre que encierre la misma superficie de
fondo, por compensación, como se boceta en el plano.
- En Lotes cuya geometría y posición relativa no entran claramente en los casos descriptos, en oportunidad de la
entrega de La Plancheta del Lote se incluirá la definición de los límites del área edificable y sus retiros obligatorios.
En general: El perímetro de la zona edificable debe quedar retirado como mínimo a 6 m de la zona de Retiro de Fondo
del lote vecino.

2.8.10. RETIRO DE FONDO LOTES SOBRE MEDANO (ZONA ECUESTRE)

Debido a su topografía, para los lotes 112 a 130, inclusive, y 145 a 179, inclusive, del Barrio Ecuestre, se permitirá un
retiro de fondo de 6mts.

2.8.11 RETIRO DE FONDO LOTES 1° FILA SOBRE PLAYA (MARITIMO Y MARITIMO 2)

Debido a su ubicación y con la intención de potenciar la relación con el frente de la playa los lotes 60 a 77 inclusive del
barrio marítimo y los lotes 1 a 37 inclusive del barrio marítimo 2, se permitirá un retiro de fondo de 6 mts.

2.9. CONSTRUCCIONES EN LOS RETIROS DE FONDO

Se permitirá la ocupación del Retiro de fondo con usos complementarios de la residencia, tales como quinchos, parrillas,
depósitos familiares, baños de servicio, etc. hasta una superficie CUBIERTA de 40 m2. Dicha construcción deberá res-
petar los retiros laterales y mantener también el retiro de 4 mts. desde la línea de fondo del lote.-
Las construcciones deberán respetar una altura máxima de 3 metros. Por encima del plano límite solo se permitirán
conductos de ventilación o humos. Dicha superficie deberá computarse a los efectos del F.O.S. y del F.O.T.
Dicha área complementaria de ocupación de Retiro de Fondo podrá ser construida a continuación de la vivienda o no,
debiendo realizarse siempre en planta baja y su cubierta no será accesible.

Nota sobre los retiros: La utilización de los espacios que generan los retiros de edificación para la ventilación e
iluminación de locales de distintas categorías estará supeditado como mínimo, a lo que establece, al respecto el Mu-
nicipio Urbano del Partido de la Costa.

INVASIÓN DE RETIROS: Los solados en general pueden invadir hasta 0,5m de los retiros laterales y del fondo

2.10. ACCESOS EN VEREDAS:

El espacio comprendido entre la línea de frente de cada lote y el borde de la calzada es parte de la calle y en conse-
cuencia propiedad común. Por ello, antes de efectuar alcantarillas, entubamientos o badenes para accesos peatona-
les o vehiculares deberá requerirse la autorización expresa por nota, acompañado por un croquis explicativo Se podrá
utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un máximo del 50% de la superficie de la vereda. Los accesos
que ocupen espacio de veredas deberán tener una pendiente tal que no genere la discontinuidad para la circulación
por el espacio común

2.11. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION DE PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS.

Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos, parrillas, depósitos, vi-
viendas para huéspedes, personal de servicio serán computables a los efectos de determinar el F.O.S. y F.O.T. La D.O.P.
podrá rechazar aquellos proyectos que a su juicio configuren más de una unidad de vivienda.
Las piletas de natación deberán respetar el retiro de frente de 5 metros. Retiro lateral y fondo: 3 y 4 metros al es-
pejo de agua, respectivamente. Deberán instalarse con filtros y la evacuación de agua deberá hacerse mediante el
desagote a pozo absorbente o mediante riego (recomendado). Está prohibido desagotar las piletas al pozo del lecho
nitrificante de la cloaca, unidades vecinas (aunque no se hallen habitadas), en lugares de propiedad común o a la calle.
Es obligatorio que tengan cerco de protección en la medida que no esté cerrado el perímetro del lote con cerco o
portones.
Los equipos de la pileta y sistemas de riego deberán estar debidamente protegidos visualmente y acústicamente
respetando la norma IRAM 4062, titulada “Ruidos Molestos” sin sobrepasar los 30 decibeles como máximo. Su cons-
trucción, así como las de nuevas instalaciones en predios con edificios ya existentes, deberán ser autorizadas en la
misma forma que el resto de las construcciones.
Los espejos de agua de piscinas y las canchas deportivas con suelo absorbente, salvo que sean cubiertas, no se com-
putaran a los efectos de F.O.S. y F.O.T.

2.12. SECTORES DE SERVICIO

Sectores de Servicio: Se consideran así a los lavaderos, tendederos, etc. Su solado deberá respetar una distancia
mínima de 1,0 metros al eje divisorio de predios permitiendo el escurrimiento del agua de lluvia hacia el frente y
contrafrente del lote, su nivel de piso terminado no podrá exceder los 0.20 metros con respecto al terreno natural.
Estos deberán ocultarse de las visuales externas mediante grupos de arbustos, cerco vivo, hasta una altura máxima
de 2.00 metros.

Tendederos: Solamente se podrán proyectar tendederos cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios
comunes o calles linderas y será obligación recurrir a soluciones transitorias (esterillas, cañas, etc.) mientras se crea
el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opción elegida. Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se
deberá solicitar autorización a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo.

EQUIPOS complementarios que completen las instalaciones, como unidades exteriores de equipos de refrigeración,
gabinetes para bombas de agua o filtros de natatorios, podrán ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo
siempre que no se eleven mas de 0.60 metros sobre el terreno y se ubiquen a mas de 0.50 metros de los ejes di-
visorios. Dichos elementos deberán recibir tratamientos arquitectónicos adecuados armonizando la construcción
principal y no deberán exceder el nivel de ruidos establecido en la norma argentina Iram 4062, titulada “RUIDOS
MOLESTOS”.

Maceteros, canteros, asientos de mampostería, muros de contención de taludes artificiales, solariums, Decks, y otros
elementos similares complementarios de la construcción podrán ubicarse en cualquier lugar del predio, a más de 1.0
metros de sus ejes divisorios o de la línea de frente siempre que no sobrepasen los 0.60 metros de altura respecto del
nivel proyectado del terreno.

Pérgolas: Podrán construirse pérgolas invadiendo uno de los retiros laterales, hasta una distancia de 1.0 m del eje
divisorio. Deberán ser construidas con estructura de madera y/o hierro. El entramado de la pérgola, solamente podrá
cubrir hasta un 50% de su superficie.
No están permitidas columnas ni otros elementos estructurales de mampostería y hormigón.
La superficie máxima permitida en zona de retiro lateral será de 15 m2. Dentro del área construible definida por los
retiros, superficie limitada por el FOS. La altura máxima será de 2.50 metros.
2.13. CANCHAS DEPORTIVAS.
Se podrán construir canchas de tenis, basket etc. Deberán respetar un retiro de 1.0 metro en laterales y fondo y 5,00
metros de frente y su aprobación quedará sujeta a la D.O.P.. No se podrán construir canchas de tenis de polvo de
ladrillos o similares. Se podrá colocar iluminación artificial en las canchas deportivas siempre y cuando su utilización,
a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22 horas. Las superficies de las canchas que no sean de césped, se
computarán en el FOS verde.

2.14. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.

No se deberá estacionar en las vías de circulación. Por lo tanto, se deberá prever en la zona de retiro de frente y/o de
jardín (no en vereda) un espacio para el estacionamiento de los vehículos. En viviendas unifamiliares este espacio será
(para dos autos) de 25 m2 como mínimo cubiertos y/o descubiertos. De ser cubiertos deberán respetar las normas
de los retiros.
El solado de estacionamientos puede utilizar el retiro lateral hasta 0.50 de la medianera. Este espacio que debe
definirse en planos, preferentemente será sobre áreas verdes, sin solado impermeable.

2.15. RELLENO DE TERRENOS.

Cada propietario podrá modificar la altimetría (hasta los niveles permitidos) del terreno. A tal efecto presentará junto
con el proyecto de obra civil una “propuesta topográfica” que deberá ser aprobada por el Departamento de Control e
Inspección de Obras. Tanto la administración como el departamento de control de obras particulares podrán designar
un lugar de acopio (dentro del emprendimiento) para permitir el aprovisionamiento de arena. Los costos de extracción
o adquisición y de transporte correrán por cuenta de cada propietario.

2.16.1. ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION.

Cota de Parcela (CP): Cota promedio de los niveles en las cuatro esquinas del sector edificable.

Nivel de referencia para el proyecto (NR): Se trata del nivel a partir del cual se considerará la Altura Máxima Edificable
especificada en el inciso siguiente.
- Nivel de referencia (NR) para parcelas cuya Cota de Parcela (CP) sea menor o igual que la cota de la calzada (CC) en
coincidencia con el punto medio del frente de parcela: el Nivel de Referencia será el nivel de calzada en coincidencia
con el punto medio del frente + 0,50 m.
- Nivel de referencia (NR) para parcelas cuya Cota de Parcela (CP) sea mayor que la cota de calzada (CC) en coinciden-
cia con el punto medio del frente de parcela: el Nivel de Referencia será el de la Cota de Parcela.

Resumiendo:
Si CP > CC + 0,50 m. entonces NR = CP
Si CP < CC + 0,50 m. entonces NR = CC + 0,50 m.

Altura máxima Edificable:

Altura del edificio: Medida vertical del edificio tomada desde el nivel de referencia del proyecto. La altura máxima
permitida será:
a) Para construcciones con cubierta plana: 8.00 metros, tomada desde el nivel de referencia; solo podrán sobresalir de éste
plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, conductos de ventilación y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la obra.
b) Para construcciones con cubiertas inclinadas: 8.00 metros, tomados desde el nivel de referencia hasta el baricen-
tro del polígono formado por las líneas de máxima pendiente de la cubierta y el plano de arranque de ésta. El plano
límite para estas cubiertas será de 9.50 metros, incluyendo chimeneas, conductos de ventilación, tanque de agua, etc.
c) Las construcciones mantendrán una volumetría tal que su altura no supere 2 veces la distancia a los ejes media-
neros ( excepto chimeneas )

Situaciones de Niveles en Planta Baja

Desniveles sectoriales interiores: Los niveles de planta baja se pueden quebrar, generando desniveles internos
y externos. Sótanos: Siempre que el Municipio no regule en contrario, este Reglamento permite la construcción de
locales “no habitables” (que no requieren iluminación y ventilación natural), para destinos como: Depósito, Bodega,
Sala de máquinas etc.

2.16.2. Movimiento de topografía en barrio Marítimo II lotes 20.21.22

Se deja por sentado que, debido a una situación constructiva originada en el lote 21, los lotes referenciados son sus-
ceptibles de sufrir modificaciones en su topografía. Estas modificaciónes y el nivel de referencia de los proyectos
respetara la relación original de altimetría entre los mismos.

2.17. ESTRUCTURA.
La Dirección de Obra podrá solicitar (si lo considerase oportuno) el cálculo de la estructura resistente incluyendo la
fundación, con un profesional matriculado para tal fin. Sin perjuicio de ello deberá presentar el plano de fundación
según lo estipulado en el artículo 3.1.

2.18. SERVICIOS

COSTOS DE CONEXIÓN Y SERVICIOS:

Los costos de conexión de agua y electricidad serán transmitidos al propietario por expensas, siendo los mismos
pasibles de aumento, en función de los costos de los materiales.
Hasta tanto se regularice la medición del consumo eléctrico en cada propiedad se establecerá una tasa fija de con-
sumo eléctrico dicha tasa se transmitirá al propietario por expensas, la misma se discriminará en dos grupos: obras
en ejecución y vivienda estacionaria por un lado y vivienda permanente por otro, su valor es pasible a aumentos en
función del costo de kwts. que cobra la cooperativa.
El valor del medidor eléctrico es a cargo del propietario, el mismo será transmitido por expensas en 3 cuotas mensua-
les, el mismo queda sujeto a futuros aumentos.
Para el consumo de agua de red se cobrará un costo fijo mensual por expensas, dicho costo será pasible de aumento.
El costo mensual contempla un consumo promedio de 20 m3 por mes, pasando dicho consumo promedio se cobrará
un valor adicional por m3.
Consultar en la oficina de Obras Particulares de Costa Esmeralda los valores de conexión, tarifa de consumo eléctrico
y costo del medidor.

2.18.1 ELECTRICIDAD:
Una vez aprobado el Proyecto de obra civil y presentado el plano de instalación eléctrica firmado por profesional
matriculado en la materia más declaración jurada de potencia, la empresa prestataria del servicio eléctrico deberá
ejecutar la conexión en vereda y la alimentación al pilar eléctrico. Los pilares de electricidad se construirán según el
croquis del artículo 2.19. Y su construcción estará a cargo del propietario. El lugar de emplazamiento del pilar eléctri-
co será indicado por la Dirección de Obras Privadas.
Contará con caja de toma, base p/ NH con protecciones fusibles NH tamaño 00 de 25 a 32 Amp. e interruptor, caja
de medidor , tablero de entrada con Interruptor, protección Térmica y diferencial de 4 x 32 Amp. y puesta a tierra con
jabalina (1,5 mts) dentro de caja de inspección por delante del pilar.
Una vez instalado el Pilar, con las cajas y tableros se deberá solicitar autorización al Control de Obras para la cone-
xión y habilitación del servicio. Operaciones que serán realizadas una vez que la vivienda cuente con el Final de Obra
correspondiente (ver ítem 3.9)
El monto de la conexión será cobrado por la Administración a través de la liquidación de gastos comunes.

Cuidado del consumo eléctrico: Hasta tanto Costa Esmeralda cuente con proveedor externo del servicio eléctrico,
se reserva el derecho de instalar limitadores de corriente en cada tablero a efectos de resguardar el consumo eléctri-
co. Asimismo, podrá cobrar a través de la liquidación de gastos comunes, un valor del consumo estimado de acuerdo
a los parámetros de consumo energético de la región.

2.18.2. AGUA:
Agua para consumo: Los proyectos considerarán tomar agua de red desde su conexión, tramo en vereda con caja
de llave de paso y medidor, sobre línea municipal y una de las medianeras. La alimentación deberá pasar por una
cisterna y de allí bombear a tanque elevado o Hidroneumático.
Si bien el agua será provista por el emprendimiento, a los efectos de lograr un control de consumo y evitar desperdi-
cios, será obligatoria la instalación de un medidor según normas vigentes.
El o los tanques de reserva de agua para consumo, deberán sumar una capacidad total mínima de 1500 litros (un mil
quinientos) a 2.000 litros (dos mil). Es obligatoria la instalación de una cisterna enterrada de bombeo no menor de
1000 litros. En ningún caso los tanques de reserva elevados, pueden quedar vistos, estos serán tratados e integrados
al resto del edificio y en sus cuatro vistas. No podrán construirse torres y tampoco molinos.

Una vez aprobado el proyecto, estando la red de agua en servicio, y la caja de servicio amurada con el medidor colo-
cado, la administración del barrio realizará la conexión a la caja de llave de paso y medidor. El monto de la conexión
será cobrado por la Administración a través de la liquidación de gastos comunes. El ramal de conexión (a cargo del
propietario) está compuesto por una caja que incluye válvula esférica y medidor de caudal. La caja deberá ubicarse
en cualquier lugar de la línea de frente del lote sobre línea Municipal.

Se prohíbe el uso del servicio de agua como “agua corriente” de uso directo, debiéndose alimentar en todos los casos
una cisterna de la cual se bombeará a tanque de reserva elevado o se conectará a sistema hidroneumático. (Ver
Anexo II - Sanitario)

El correcto mantenimiento de la caja de toma de servicio y todos sus componentes correrán por cuenta del propieta-
rio y su incumplimiento será pasible de sanciones y/o multas.

Agua para riego: El agua necesaria para el riego del jardín o pileta, se deberá obtener exclusivamente de un pozo
de agua conectada a la napa freática del predio. EN NINGÚN CASO EL POZO SE CONECTARÁ CON EL PRIMER
CONFINAMIENTO DEL MISMO.
La ejecución del pozo estará a cargo UNICAMENTE de los “poceros” certificados y habilitados por la administración
y/o departamento de obras particulares para lo cual deberán solicitar el listado correspondiente para realizar la con-
tratación. Asimismo, el pocero interviniente deberá solicitar turno en la Dirección de Obras Privadas a efectos de ser
acompañado por personal de la misma. Estas normas tienen por objeto preservar la correcta ejecución de pozos y la
preservación del acuífero.

Tanto su ubicación en el lote cómo los materiales utilizados y disposición de los mismos se ajustará a lo reglamentado
en el Anexo III.

Se prohíbe la ejecución de perforaciones a las napas (pozo de bombeo) para la extracción de agua de consumo para
riego o llenado de piletas.

2.18.3. CLOACAS: Los desagües cloacales de cada vivienda deben ser tratados y resueltos en los límites de cada
predio en forma autónoma. La inspección de Obra controlará que los trabajos e instalaciones no ocasionen daños a
terceros ni produzcan contaminaciones de suelo o napas, dado que la única fuente de agua potable de Costa Esme-
ralda es subterránea. Por tal motivo, se hará hincapié en el correcto diseño y cálculo del sistema de tratamiento de
efluentes debiendo los proyectos de obra iniciarse con la construcción del mismo.

El sistema de tratamiento de efluentes a utilizar será el de lecho nitrificante, cuyo detalle figura en el Anexo II “B”
NOTA IMPORTANTE: el profesional deberá solicitar a la Dirección de Obras de Costa Esmeralda una inspección del
sistema previo a su tapado. NO SE OTORGARA FINAL DE OBRA A LA VIVIENDA QUE NO TENGA APROBADO EL
SISTEMA DE LECHO NITRIFICANTE.

2.18.4. GAS: El propietario realizará el Gabinete de medidor reglamentario según las normas de Gas y el croquis
existente en el artículo

2.19 – PILARES Y CONEXIÓN DE SERVICIOS.

La conexión a la red y la instalación del medidor y su habilitación la realizará Compañía de Gas de la Costa. Al mo-
mento, si bien no se cuenta con fluido en la red interna, es posible presentar los legajos de las instalaciones internas
a efectos de solicitar inspecciones parciales de cañerías entes de su tapado. (ver ítem 1.6)

2.19.- PILARES Y CONEXION DE SERVICIOS:

Los pilares de gas y electricidad deberán ser construidos por el propietario. El costo de los mismos serán abonados
por el propietario que efectúe la obra. Asimismo, dado que se construirá un pilar doble (en el caso del eléctrico), en
oportunidad de iniciar obra el terreno vecino podrá solicitar al propietario del mismo el reintegro del 50% del costo
de construcción del pilar.
Los Pilares eléctricos y los Gabinetes de Gas se construirán en mampostería de ladrillo vista de 15 cm de espesor,
sobre encadenado con pilotines de anclaje contra volcamiento. Tapa en Hormigón Aº de 4 cm esp. Superficie de techo
en pendiente hacia el fondo 1 cm. Se deberán seguir los lineamientos de los croquis adjuntos en este artículo.
La ubicación de los pilares podrá ser (a opción del propietario) la siguiente:
A) Pilar Eléctrico: Se ubicará en una esquina del lote sobre línea municipal según definición del departamento de
control de obras.
B) Pilar de Gas: Se podrá optar por ubicarlo adosado al pilar eléctrico o en la línea municipal opuesta. Previamente
se deberá confirmar la ubicación con el departamento de control de obras.
PILAR ELECTRICO DOBLE
ELECTRICO DOBLE Y GAS SIMPLE

PILAR SIMPLE DE GAS

PILAR DOBLE DE GAS

2.20. GRUPOS ELECTRÓGENOS Y OTRAS INSTALACIONES.

Los grupos electrógenos u otras instalaciones deberán cumplir con los retiros establecidos del edificio y contarán con
pozo de absorción de ruidos y gabinete acústico de manera tal que se asegure la tranquilidad de los vecinos, respetan-
do la norma IRAM 4062 titulada “RUIDOS MOLESTOS”. Sin superar los 30 decibeles.

2.21. ÁRBOLES.
Ver ANEXO IV - PARQUIZACION

2.22. DESAGÜES PLUVIALES.

Todos los proyectos de construcción deberán prever dentro de la parcela la conducción de las aguas pluviales prove-
nientes de superficies impermeabilizadas hacia lugares de infiltración, evitando toda transferencia de líquido a la vía
pública y a los linderos. Los dispositivos de infiltración podrán consistir en drenes encespados, pozos de infiltración,
canteros con piedra partida o piedra bola o soluciones alternativas a proponer por el profesional responsable de la
obra y a aprobar por parte de la Comisión de Arquitectura.
En oportunidad de la presentación de planos para aprobación ante la Dirección de Obras Particulares, el profesional
detallará en los mismos las obras a ejecutar para dar cumplimiento a lo dispuesto, adjuntando una memoria que justi-
fique la solución propuesta. A los efectos del cálculo de las obras de conducción e infiltración se adoptará una “lluvia
de diseño” de 50 mm. en una hora.

2.23. DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES.

Se deberá cumplir todas las normas vigentes en el Municipio Urbano de la Costa y las leyes nacionales. A título in-
dicativo y no limitativo se mencionan las siguientes condiciones: Polución: polvo 4 gr./m2/10 días. Humo: 0-0 escala
Ringelmann. Radiación: Albedo 20 %. Ruido: 30 decibeles.

2.24. DE LOS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES.

Todos los materiales de la obra deben ser nuevos, de no ser así se deberá especificar (cuando se presenta el proyecto) de
que material se trata, donde se encuentra (fachadas, interior, etc.) y serán estudiados por la Comisión de Arquitectura
y Urbanismo. Se prohíben las cubiertas de paja tipo quincho y las cubiertas de fibrocemento trapezoidal tipo canalón,
de cartón prensado o similar. Asimismo deberán aprobarse específicamente carpinterías al natural, cubiertas de chapa
natural o pintadas a la vista. Se recomienda minimizar el uso de hierro en obras exteriores debido al aire salino.

2.25. DE LOS COLORES.

La pintura general exterior de las viviendas evitará el uso de tonos saturados y colores primarios en grandes superfi-
cies. Esto no afecta al uso libre de cualquier color en superficies decorativas acotadas, algunos elementos construc-
tivos y acentos arquitectónicos que armonicen y combinen con el tono general.
Los Tonos generales de la vivienda serán sometidos a la aprobación de la Comisión de Arquitectura en la presenta-
ción de los planos y bajo el Control de Obra en etapa de ejecución. Las propuestas que estén en los límites de estas
indicaciones, deberán presentarse con una Memoria de Concepto Artístico que la sustente para su consideración.
El objetivo de este ítem, no es limitar la creatividad de las propuestas arquitectónicas, sino evitar irrumpir visualmen-
te en un paisaje natural de mar, arena y verde, con volúmenes y superficies de color, que representen una verdadera
contaminación visual.

3. DOCUMENTACION A PRESENTAR – EJECUCION DE LA OBRA

3.1 OBJETIVO: El presente tiene como objetivo informar las características que deben poseer el plano municipal y la car-
peta técnica al efecto de agilizar y sistematizar la gestión de autorización de los proyectos privados en el emprendimiento.

3.1.1. CONFORMACION DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR:

Con el fin de optimizar la relación Profesional - Comisión de Arquitectura y agilizar los tiempos de autorización para la
construcción del proyecto, la documentación será presentada en dos copias impresas y en formato digital (Auto Cad),
para el cual se deberá respetar un único código de colores de acuerdo a las distintas puntas, a saber:

Color Grosor (mm.)

Rojo 0.1
Amarillo 0.2
Verde 0.3
Cian 0.4
Azul 0.6
Magenta 0.8
Gris nº8 1.2
La documentación digital se entregará en dos archivos separados. Uno contendrá plano municipal y el otro, la car-
peta técnica.

3.1.2. PLANO MUNICIPAL.

Incorporado en ANEXO V del presente Reglamento, debe contener:
• Planta/s del proyecto (escala 1:100), nominación y numeración de locales, indicación de tubos de ventilación
(T.V), proyección del tanque de reserva (T.R.) (línea punteada), proyecciones de cubiertas, dobles y triples altu-
ras. Estos elementos deben estar suficientemente acotados a través de cotas parciales y niveles. Cabe destacar
que la planta baja debe estar circunscripta en el terreno a través de los ejes medianeros (E.M.) y línea municipal
(L.M.), respectivamente acotados (en caso de poseer alguna barrera visual en los ejes medianeros especificar
tipología y altura), sus respectivos árboles, implantación y tanque de bombeo o cisterna (T.B.).-
• Cortes (escala 1:100), como mínimo el plano debe constar de dos cortes (longitudinal y transversal) incluyendo
bases y cimientos. Deben poseer la indicación de los diferentes materiales tanto externos como internos, y las
medidas de alturas de cubierta, vanos y desniveles a través de cotas parciales y niveles.-
• Fachadas (escala 1:100), las fachadas serán cuatro mostrando la conformación estética del frente, contrafrente
y laterales. Deben indicar a través de grafismos afines, cotas parciales y nominaciones de los diferentes mate-
riales y el tratamiento de conductos, ventilaciones a la vista y tanque de reserva.
• Planta de techos (escala 1:200), debe indicar las pendientes y dirección de la cubierta, materiales, ventilacio-
nes, conductos, ubicación de tanque de reserva (T.R) y a través de línea punteada la ubicación de los muros que
subyacen a la cubierta.
• Planta/s de estructuras, bases y cimientos (escala 1:200), deben indicarse los diferentes materiales estructu-
rales con sus respectivas nominaciones, cotas parciales y niveles.
• Replanteo de árboles existentes (escala 1:200), los árboles deben estar replanteados a través de cotas parciales
con respecto a los ejes medianeros (E.M.) y línea municipal (L.M), a su vez debe ser especificada la cantidad y
especie de los arboles existentes.
• Plano y cuadro de Balance y Silueta de superficies (escala 1:200), debe indicar, a través de figuras geométricas
primarias, la superficie cubierta y semicubierta del proyecto, la silueta debe estar debidamente acotada y cada
figura enumerada.
• Ordenanzas y cuadros, el plano debe poseer el cuadro de ordenamiento y uso de suelo y las ordenanzas nº 200,
690, 1491/1994 y 2687, que el propietario reconoce y se compromete a cumplir al firmar el plano municipal.
• Carátula y formato el modulado del plano es de tamaño hoja tipo oficio. El formato se presenta como ANEXO V
del presente Reglamento (dejar en blanco el ítem correspondiente a UBICACIÓN)

El plano municipal suministrado a modo ejemplificatorio no implica su autorizado bajo esta Dirección; solamente
muestra las ordenanzas, cuadros, carátula y disposición de los ítems arriba descriptos.

3.1.3. CARPETA TECNICA.

Deberá contener:
• Datos completos. Deben figurar los datos completos de propietario y profesional actuante, con dirección pos
tal y de correo electrónico, teléfonos fijos y móviles, a fin de permitir una adecuada comunicación con la Dirección.
• Planialtimetría firmada por profesional matriculado, debe incluir planilla de árboles existentes.
• Fotocopia del contrato de fideicomiso
• Libre deuda emitido por la administración
• Reglamento de construcción firmado por el propietario y el profesional actuante en todas sus hojas.
 • Plano Proyecto, escala 1:100, plantas (planta baja con implantación en el terreno, indicación de ubicación y carac-
terísticas de terminación de: piletas de natación con sus veredas casilla de bombas, quinchos y parrillas, instala-
ciones deportivas y toda otra construcción secundaria), todos los cortes necesarios para obtener una idea acabada
del proyecto, mostrando la totalidad del terreno. Planta de techos y cuatro vistas exteriores. Silueta y balance de
superficies con cuadro comparativo de los indicadores FOS y FOT permitidos y proyectados.
• Plano Propuesta topográfica, escala 1:100, debe indicar estado topográfico propuesto a través de planta y míni-
mo dos cortes (longitudinal y transversal).
• Plano de Replanteo, escala 1:50: plantas indicando dimensiones a través de cotas acumuladas en referencia a
ejes de replanteo, denominación de solados, aberturas, obrador, baño químico (de carácter provisorio) y detalle de
cercos en ejes medianeros.
• Plano Estructural, escala 1:50, planta/s, como mínimo dos cortes (longitudinal y transversal), calculo de dimensio-
nado de piezas y firma de profesional matriculado para tal fin.
• Plano instalación eléctrica, escala 1:50 planta/s, dimensionamiento del cableado y firma de profesional matricu-
lado para tal fin.
• Plano de desagües pluviales, escala 1:50, planta
• Plano de desagües cloacales y lecho nitrificante, escala 1:100, plantas, como mínimo un corte perpendicular a
la línea municipal, pasando por los diferentes artefactos y elementos de la instalación y acometiendo a lecho nitri-
ficante. Debe contener cuadro de dimensionamiento del sistema y detalle de cámara séptica en escala 1:50. Todo
perfectamente acotado.
• Plano de instalación de agua potable, escala 1:50, planta/s, los cortes necesarios para mostrar el desarrollo de
la instalación a través de los locales alimentados y pasando por el tanque de bombeo (T.B) y tanque de reserva (T.R).
• Plano de instalación de gas, escala 1:50, planta/s, los cortes necesarios para mostrar el desarrollo de la instala-
ción a través de los locales alimentados, croquis de instalación, cálculo y dimensionamiento de cañerías y conduc-
tos. Firma de profesional matriculado para tal fin.
• Carátula y formato el modulado del plano es de tamaño hoja tipo oficio. El modelo de plano que contiene la Carpeta
Técnica se adjunta en ANEXO VI

Todos los planos de la carpeta técnica deberán tener las especificaciones técnicas que demande cada parte del
proyecto y la debida nominación de materiales y artefactos con sus respectivos grafismos afines, cotas y niveles.
En el caso de los planos de proyecto y propuesta topográfica, indicar cota de parcela (C.P.), cota de calzada (C.C.)
y nivel de referencia (N.R.).
La autorización del proyecto no implica la aprobación de los cálculos estructurales ni el dimensionamiento de ins-
talaciones, los cuales se considerarán solamente visados, siendo responsable el propietario y profesional a cargo.

NOTA1: A criterio de la Dirección de Obra se podrá solicitar adicionalmente el cálculo de la platea de fundación por
un calculista matriculado, con su firma y número de matricula, y el Estudio de suelos del área de obra. Plano y Cálculo
Estructural general.

NOTA2: Para el caso de construcciones del tipo prefabricadas, premoldeadas o industrializadas se deberá adjuntar
una nota que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material gráfico suficientemente claro
para comprender la calidad resultante de la construcción. Dichos elementos, la morfología y la apariencia de los sis-
temas constructivos deberán ser aprobadas por la Comisión.
Una vez presentado la Documentación Requerida, la Comisión se expedirán en un plazo no mayor a 10 días. Una vez
aprobado el proyecto con las debidas correcciones, si las hubiere, se podrá comenzar la obra en el período anterior
a la Subdivisión. Una vez aprobada la subdivisión, es responsabilidad del propietario la presentación del plano ante el
Municipio Urbano de la Costa.
La obra deberá iniciarse dentro de un plazo de 180 días corridos a partir de la aprobación por la Comisión de Arquitec-
tura. Transcurrido dicho plazo y no habiendo dado comienzo a los trabajos se deberá pedir una nueva revisión de los
planos a la Comisión de Arquitectura.
El Propietario tomará a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobación del plano correspondiente ante el
Municipio; con las modificaciones del plano de mensura de subdivisión en propiedad horizontal, planillas y trámites
complementarios, como así también los referidos a la escritura de modificación del Reglamento de Copropiedad y
Administración por tal causa.

Una vez finalizada la obra se deberá solicitar ante la Comisión de Arquitectura y Urbanismo el final de obra.

3.2.- SOLICITUD DE PLANCHETA DEL LOTE: El Propietario deberá solicitar vía email en atencionalpropietario@
eidico.com.ar, la plancheta preliminar del lote a que será entregada en soporte magnético.

3.3.- AMOJONAMIENTO DEL LOTE:

Una vez aprobado el Proyecto, el Propietario solicitará al Responsable de Control e Inspección de Obras, el amojona-
miento del lote.
El agrimensor que realizará el amojonamiento será designado por la administración y el amojonamiento a realizar
implicará la marcación del lote, la determinación y ubicación de árboles y la planialtimetría. Esta información es nece-
saria para los futuros trámites municipales a realizar.
El costo del mismo será a cargo de cada propietario y pagado directamente al agrimensor designado por la adminis-
tración, situación que queda aceptada con la sola firma del presente reglamento. Asimismo este importe podrá ser
modificado sin previo aviso.
El alcance de la tarea incluye el amojonamiento con estacones de madera los vértices esquineros y puntos de inflexión
en caso de líneas curvas. Asimismo se hará una planialtimetria con curvas de nivel y croquis de árboles, para proyecto
arquitectónico y/o movimiento de suelo. Los amojonamientos se corresponden al Proyecto Urbanístico y se entregara
certificado impreso y/o archivo CAD del mismo.

Este amojonamiento se realizará dentro de los 10 días subsiguientes al pedido. Es obligación del Propietario y del
Constructor conservar los mojones hasta la inspección de obra o hasta la colocación del cerco. En caso que durante
el desarrollo de las obras sea necesario replantear nuevamente el lote, el costo de dicho replanteo será nuevamente
con cargo al Propietario.

3.4.- RESPONSABLES Y LISTADO DE PERSONAL:

Previo al comienzo de las obras, se deberá presentar una lista que contenga los siguientes datos:
1. Nombre de la empresa constructora y Responsable Técnico de la misma.
2. Nombre y apellidos completos del responsable de la conducción de la obra.
3. Nombre y apellidos, números de documentos, C.U.I.L./CU.I.T. del personal que intervendrá en la obra.
4. Copia de la constancia de inscripción de la empresa constructora en el IERIC con constancia de pago al día del
arancel correspondiente.
5. Constancia de afiliación a ART de todo el personal de la obra.
3.5.- OBLIGATORIEDAD DE SEGURO DE PERSONAL:
No se permitirá el comienzo de la obra hasta tanto se haya presentado la constancia de cobertura de TODAS LAS
PERSONAS que trabajan en la obra. Deberá entregarse una copia de la póliza de cobertura.
La cobertura podrá ser a través de una Aseguradora de Riesgos del Trabajo o mediante seguros personales de ac-
cidentes de Compañía de Seguros. En éste último caso el monto mínimo exigido es el vigente en el barrio y que se
encuentra a vuestra disposición en la oficina de Control de Obras.

3.6.- CARTEL DE OBRA:

Es obligatorio, sus medidas mínimas serán de 1 x 0,50 mts. con un máximo de 2 m2., conteniendo los datos especifica-
dos en el Reglamento de Construcción.

3.7. CERCO PERIMETRAL:

En caso de realizar el cierre del lote con cerco de alambre, los mismos deberán construirse con alambre tejido rom-
boidal de 2“con postes de madera, cuya altura será de 1.50 metros de altura o alambre de 6 o 7 hilos tipo campo. Es
OBLIGATORIO, durante la obra, la colocación de un cierre “ciego” en madera en laterales, frente y fondo. Asimismo se
deberá cerrar el frente todos los días al finalizar la jornada de trabajo (Cerco de Obra provisorio).

En caso de contar con piletas se deberá cercar el lote o la pileta, a opción del propietario.

3.8. CANON DE OBRA

Con motivo del desarrollo de las Obras particulares de los Copropietarios, se generan tareas de asesoramiento, so-
porte, mayor vigilancia y seguridad, fiscalización y control etc, que resultan en costos que asignan a esas obras y no
recaen sobre los propietarios de los predios donde no se ha iniciado obra aún. Esos costos se cubren con un Canon
de Obra.
Al propietario se le debitará en conjunto con las expensas mensuales el “Canon de Obra”. El mismo se devengará por
los meses que dure la obra y finalizará cuando el departamento de control de obras particulares otorgue el Final de
Obra. De existir alguna contravención, NO SE OTORGARA el final de obra.

El monto de canon de obra se relaciona con los metros cuadrados construidos según la siguiente tabla:

Metros cuadrados Monto mensual

De 120 a 200 $1000
Más de 200 $1400

Este cargo se reflejarán en el resumen de cuenta en la columna “otros”. El Propietario acepta dicho cargo.
El administrador fiduciario se reserva el derecho de modificar estos cánones sin previo aviso. El propietario acepta sin
reserva alguna esta medida.

3.9. DURACIÓN DE LA OBRA.

Se establecen 18 meses como plazo máximo para el desarrollo de una obra particular. En caso de no cumplir con dicho
lapso de tiempo se debitará en el décimo noveno mes un monto igual a 3 períodos de expensas, que aparecerá en el
resumen de cuenta del propietario. El canon de obra continuará debitándose hasta tanto le sea extendido el certifica-
do final de obra.
3.10. FINAL DE OBRA.
El propietario o profesional deberá solicitar a la Dirección de Obras de Costa Esmeralda el correspondiente final de
obra, el cual será concedido una vez cumplimentados los siguientes requisitos:
1. No necesitar ningún aporte de mano de obra ni de materiales (incluyendo parquización, riego, etc.)
2. Certificado de libre deuda expedido por EIDICO.
3. Legajo completo con la documentación conforme obra.
4. Tener aprobada la inspección del sistema de desagües cloacales en obra (ver punto 2.18.4)
5. Tener aprobada la medición que realiza la Dirección de acuerdo al plano conforme obra.
6. Contar con cesto con tapa para el depósito de residuos sólidos domiciliarios.
7. Presentar Formulario 903 según normativa de ARBA debidamente completado y firmado.
8. Tener instalado un sistema central de alarmas. Si es posible, monitoreado.
9. Tener contratado un seguro integral de la vivienda.

3.11. VEHICULOS EN OBRA.

3.11.1.- ACCESO A LA OBRA:

Previo al inicio de construcción de la vivienda se deberá realizar una entrada con un ancho de vereda no inferior a 5 mts.
La misma deberá ser construida con una base de tosca compactada con un espesor mínimo de 0,15 mts. Es obligatorio
para permitir el acceso de camiones con materiales. No deberá obstruir el escurrimiento de las aguas por la misma.
Previo a la ejecución de este ingreso se deberá solicitar instrucciones al Responsable de Control e Inspección de Obras
para verificar la existencia de servicios o cámaras, que se encuentran enterradas en las veredas.

3.11.2.- SEGURO DE VEHICULOS:

Para ingresar al barrio los vehículos deberán contar con seguro de Responsabilidad Civil, además de cumplir con las
normas en vigencia para circular por la vía pública.

3.11.3. - INGRESO Y RETIRO DE MATERIALES Y HERRAMIENTAS:

El ingreso o salida de materiales solamente podrá hacerse en el horario de 7 a 18 hs., siempre y cuando haya perso-
nal responsable en la obra, para el recibo o entrega de los mismos. El ingreso y retiro de equipos y herramientas de
construcción, podrá estar sometido a verificación y control del servicio de Vigilancia, para lo cual los propietarios y
contratistas cumplirán con los pertinentes requerimientos de los vigiladores.

3.11.4.- CIRCULACIÓN DENTRO DEL BARRIO - VELOCIDAD MÁXIMA – CARGA MÁXIMA:

La circulación peatonal y vehicular, deberá hacerse en todos los casos por los espacios públicos, quedando prohibido
el tránsito por sobre los lotes particulares. Deberá respetarse la velocidad máxima de 30 km/h y las señales de orde-
namiento vial. Se limita el peso y la carga de los camiones de acuerdo al siguiente detalle:
 Vehículo Características Carga Máxima
Camión Mixer (hormigonera). Dos ejes traseros con ruedas duales. 6 metros cúbicos de Hormigón Elaborado.
Un eje trasero de ruedas duales 3 metros cúbicos de Hormigón Elaborado.

Camión volcador. Un eje trasero con ruedas duales. 6 metros cúbicos de arena
6 metros cúbicos de tosca
5 metros cúbicos de piedra

Camión. Un eje trasero con ruedas duales. 4 pallets de 40 bolsas cemento/ cal
5 pallets de bloques de hormigón
8 pallets de bloques cerámicos/ ladrillos
cerámicos huecos
5000 ladrillos comunes

No está permitido el ingreso de camiones semi-remolques ó de camiones con acoplado.

No se permitirá el ingreso al barrio de los vehículos que no cumplan dichas normas.

3.12. TRABAJO EN OBRADOR

3.12.1.- OBRADOR Y BAÑO DEL PERSONAL:
Deberá construirse con materiales en buen estado y tener características aceptables. Deberá estar pintado color
verde oscuro. TODAS las puertas deberán tener cerradura o candado. Deberán respetar los retiros obligatorios. Cada
obra particular deberá contar con baño químico o conexión al sistema de cloaca definitivo según lo estipulado en este
reglamento.

3.12.2.- DÍAS Y HORARIOS DE TRABAJO. PERMANENCIA DEL PERSONAL DE OBRA:

El horario de trabajo es de lunes a viernes de 08:00 a 18:00 horas, y sábados de 08:00 a 13:00 horas durante los
meses que transcurren entre el 1 de marzo y el 20 de diciembre de cada año.
Se excluyen los días feriados y aquellos sábados comprendidos en un feriado largo.

No está permitido al personal de las obras particulares hacer uso de las instalaciones de uso común del barrio, ni de
los espejos de agua del barrio. No se pueden bañar en los lagos, ni se pueden arrojar sólidos ni líquidos de ninguna
especie al mismo.

3.12.3.- ACOPIO Y PREPARACIÓN DE MATERIALES:

Está prohibido realizarlo en la vereda o fuera del lote.
3.12.4.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO:
Mantener la limpieza del lote, vereda y calle durante la ejecución de la obra. Los residuos propios de la obra deberán
ser depositados en volquetes por cuenta del propietario. Los provenientes del consumo del personal, deberán ser
retirados de la obra por el Constructor. Está prohibido enterrar basura y residuos en la arena, deben ser retirados del
Barrio. Está prohibido hacer fuego a cielo abierto por ningún motivo (quema de madera, bolsas etc.) La prevención
contra incendios debe ser permanente, por el peligro que representan la zona de bosques de pinos resinosos y otras
zonas arboladas, especialmente en verano y con viento. La brasa de un asado puede hacer desaparecer un bosque.

3.13. COORDINACION Y DESARROLLO:

DESARROLLO DE LA OBRA:
Durante todo el plazo que dure la construcción será obligatorio el respeto al reglamento de Obra del barrio. El Respon-
sable de Control e Inspección de Obras supervisará el cumplimiento del mismo. Recordamos a los Propietarios que es
responsabilidad de Eidico el velar por el buen cumplimiento de dicho Reglamento.

En caso que se constate el incumplimiento de las normas o indicaciones, se suspenderá la autorización de la

Obra, prohibiéndose el ingreso al Contratista y a los Proveedores.

IMPORTANTE:
ESTE REGLAMENTO PODRA SER MODIFICADO EN VIRTUD DE LAS DECISIONES QUE ESTIME NECESARIAS EL FIDU-
CIARIO Y/O EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN SIN PREVIO AVISO. EL PROPIETARIO ACEPTA SIN RESERVA ALGUNA
ESTA MEDIDA

SE RECUERDA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y CONSTRUCTORES DE OBRAS PARTICULARES QUE EN TODO MO-
MENTO SE PRIORIZARA EL CORRECTO DESARROLLO DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA COMUNES SOBRE LAS
OBRAS PARTICULARES.

ES POR ELLO QUE LA ADMINISTRACIÓN DEL BARRIO PODRA DECIDIR SOBRE EL INGRESO O NO DE VEHÍCULOS
Y PERSONAL DE OBRAS PARTICULARES A LOS DISTINTOS SECTORES DEL BARRIO EN EL CASO EN QUE DICHO
INGRESO PUEDA CAUSAR DAÑOS A LAS INSTALACIONES U OBRAS COMUNES.

EN DICHO CASO Y DE SER POSIBLE SE AVISARA A LOS RESPONSABLES DE LAS OBRAS PARTICULARES CON LA
MAYOR ANTICIPACIÓN POSIBLE A FIN DE EVITAR CAUSARLES MAYORES INCONVENIENTES.

EL VISADO DEL BARRIO SOBRE LOS PROYECTOS DE LAS OBRAS PARTICULARES NO EXIME AL PROPIETARIO
Y PROFESIONAL ACTUANTE DE SUS RESPONSABILIDADES POR ERRORES U OMISIONES QUE SE DETECTEN
CON POSTERIORIDAD.
ANEXO I: LOTES ESPECIALES

LOTES NO INTERMEDIOS NORMALES

ANEXO 3.8.9. SITUACIONES ESPECIALES.

L LE R.L.3 m

CA LRFondo LRFondo

LF
re
LF

nt
R.L.3 m

R.L.3 m
e:4
re
nt

m
e:4
m

CALLE 2 CALLE
1
ESPACIO VERDE COMUN

R.L.3 m LRFondo
12

LRFondo
LF

R.L.3 m
re

R.L.3 m
nt
e:4

m
3
m

L.

4
LRFrente 5 m
R.

3 CALLE
LRFrente 5 m

LOTE ABANICO DE CUL DE SAC

N
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R.L.3 m L
LRFondo RF
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R

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R.L.3 m

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R.L.3 m

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IO

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5
e:
R.L.3
E S PA C

7
m
LRFrente 5 m

CALLE CALLE
E S P A N
C I O V E R D E C OMU
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DE

8
R
E

R.L.3 m
LRFondo
V

R.L.3 m
PA C I O

R.L.3 m

LRFondo
3m
R.L.
R.L.3 m
ES

6 LRFrente 5 m

CALLE
ANEXO II “A”: SANITARIO - AGUA
RED DE AGUA POTABLE – RECOMENDACIONES TÉCNICAS

1 . Conexión Domiciliaria:
La instalación sanitaria de cada obra incluye su conexión a la RED de alimentación de Agua que corre por la vereda
de los lotes. El ramal de conexión (a cargo del propietario) está compuesto por una caja que incluye válvula esférica y
medidor de caudal.
La caja incluirá el niple distanciador correspondiente, apto para ser reemplazado por el medidor y procederá a amurar la
caja plástica en hormigón de acuerdo al croquis siguiente. De ésta forma en el caso en que la Administración comience
a colocar medidores simplemente se reemplazará el niple con sus acoples roscados por el medidor correspondiente

MEDIDO
R

2. Recomendaciones generales:

• El servicio de suministro de agua al barrio y por consiguiente el suministro del barrio al propietario, no contempla
ni garantiza el suministro de “agua a presión”. Es por ello que los propietarios deberán instalar un Tanque de Bombeo
(Cisterna enterrada bajo nivel de calle) cercano a la línea de frente del lote.
• Entre los sistemas que se recomiendan para la distribución de agua dentro de la casa pueden mencionarse, entre
otros, el de cisterna de bombeo y tanque elevado, tanque hidroneumático con bomba, etc. Cabe mencionar que éste úl-
timo tiene como desventaja que ante un corte en el suministro de electricidad, la vivienda quedará sin agua aún estando
llena la cisterna.
• No está permitido el uso de bombas succionando directamente de la red de agua del barrio.
• Se recomienda realizar un control periódico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la red del barrio,
minimizando la posibilidad de fugas visibles o semi-visibles. Es conveniente reparar éstas pérdidas antes que pagar
por agua no usada.
• En viviendas de uso vacacional, no es recomendable tener reservas de agua de mucha capacidad, ya que se debe
renovar totalmente el agua y limpiar los tanques en cada temporada.
• Los flotantes automáticos deben ser de muy buena calidad y los tanques de Reserva de fácil acceso, ya que la
característica de su uso temporario puede fácilmente hacerlos fallar. Conviene proyectar siempre un desborde de se-
guridad por fallas de flotante .
CÓMO DETECTAR FUGAS

1. Asegúrese de que todas las canillas estén cerradas.

2. Fíjese si, luego de un tiempo prudencial, se enciende automáticamente el sistema de bombeo que posea la vivienda
(bomba elevadora a tanque elevado o bomba con hidroneumático):
• Si se enciende significa que está entrando agua a la casa y, por lo tanto, es posible que haya alguna pérdida visible
(canillas o inodoros goteando) o no visible. Si la pérdida no es visible, haga revisar las cañerías.
• Si los equipos de bombeo se mantienen apagados significa que no ingresa agua al inmueble, lo cual indica pocas
posibilidades de existencia de fugas.

- Se recomienda controlar las situaciones de derroche. Tenga en cuenta los siguientes datos:

CONSUMOS DOMÉSTICOS:

Canilla goteando 46 litros/día

Depósito de inodoro con deficiencia en flotante 4.500 litros/día
Tanque de reserva con deficiencia en flotante 2.600 litros/día
Lavarropas 100 litros /ciclo
Baño de inmersión 150 litros
Lavado de auto mediano 500 litros
Una ducha 80 litros
Cada descarga de inodoro 20 litros/vez

CONSUMOS FAMILIARES: (ESTIMADOS SEGÚN CANTIDAD DE PERSONAS)

CONSUMO POR GRUPO FAMILIAR:

PERSONAS MÍNIMO (LITROS POR DÍA) PROMEDIO (LITROS POR DÍA)
Una 480 720
Dos 730 1.100
Tres 900 1.350
Cuatro 1.000 1.500
Cinco 1.200 1.800
Seis 1.350 2.000
3. RESERVA DE AGUA:

Las normas vigentes exigen al usuario una reserva de capacidad suficiente para 24 hs. de consumo.
Según Normas para Instalaciones Sanitarias Domésticas e Industriales de Obras Sanitarias de la Nación (1987)
• Volumen de reserva básico (total): 600 litros para la unidad de vivienda básica (baño principal, baño de servicio, pileta
de cocina, pileta de lavar y pileta lavacopas).
• Agregado por baño adicional: 250 litros.
• Agregado por lavatorio, pileta de cocina o de lavar adicional: 100 litros.
Según las recomendaciones de Aguas Argentinas:
• 250 litros por persona (no incluye riego ni piletas de natación).

De acuerdo a las normas de Obras Sanitarias de la Nación, en el caso que la instalación sea del tipo: Tanque de bombeo
(cisterna bajo nivel) + bomba elevadora + tanque elevado, la reserva puede repartirse entre ambos tanques con ciertos
mínimos. Sin embargo es siempre recomendable que toda la reserva se garantice con la capacidad del tanque de bombeo
(cisterna bajo nivel).
En el caso que la instalación sea con tanque hidroneumático u otro sistema de bombeo directo, el tanque de bombeo
(cisterna bajo nivel) deberá tener por sí sola la capacidad equivalente a la reserva total.

Recordamos que hasta tanto Costa Esmeralda no cuente con proveedor externo del servicio eléctrico, el suministro de
agua a través de la red interna del barrio se realizará dos veces al día.

Un tanque limpio le asegura la calidad del agua que llega a su casa. Tenga en cuenta que cada seis meses es la frecuencia
ideal para la limpieza de su tanque de agua.

EN CASO DE FALTA DE AGUA EN LA VIVIENDA:

1.- Constate que haya agua en la cisterna de reserva. En caso que la misma tenga agua, el problema puede estar en sus
instalaciones de bombeo al tanque elevado o en el sistema hidroneumático de su vivienda.
2.- En caso que la cisterna esté vacía, verifique que no haya quedado trabado el flotante que habilita el ingreso de agua
a la cisterna.
3.- En caso que el flotante funcione correctamente y no ingrese agua, verifique que se encuentre abierta la válvula de
bronce ubicada en la caja frente a su lote.

PARA EL CASO QUE NINGUNO DE ESTOS PUNTOS HAYA SUBSANADO EL PROBLEMA REA-
LICE EL CORRESPONDIENTE RECLAMO A LA ADMINISTRACIÓN DEL BARRIO.
ANEXO II “B”: SANITARIO - CLOACA

CLOACA – ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

1.- La responsabilidad por las instalaciones de desagüe cloacal es exclusiva del propietario del lote..
2.- Se recomienda la utilización de Cámara Interceptora de grasa y además evitar el uso de productos de limpieza que
puedan producir la impermeabilización del Pozo.
3.- Se recomienda realizar un control periódico de las instalaciones internas de cada vivienda, de la cámara séptica y
del pozo absorbente. Se debe mantener toda la instalación correctamente ventilada.

Para evitar taponamientos cloacales

• Es indispensable no arrojar al sistema elementos sólidos que provoquen taponamientos en las instalaciones, dado
que las conexiones están diseñadas y construidas para permitir sólo el paso de líquidos o materias degradables.

NO DEBEN SER ARROJADOS A LOS CONDUCTOS CLOACALES:

• Trapos, medias de mujer, pañales, algodones, vasos y envases plásticos o de cartón.

• Materiales granulados: piedra, arena, plásticos.
• Productos solidificados como grasas y aceites comestibles, aceites lubricantes y pinturas.
• Materiales no degradables a corto plazo como maderas y cartones.

El sistema sólo admite líquidos provenientes de sanitarios, del lavado de ropa, de limpieza.
CROQUIS N°1
CROQUIS N°2
ANEXO III: AGUA PARA RIEGO

1. Esquema de distribución de pozos ciegos y perforaciones de agua para riego

Lote 1 Lote 6

Lote 2 Lote 7

Lote 3 Lote 8

Lote 4 Lote 9

Lote 5 Lote 10

Zona de pozos ciegos

Zona de perforaciones

Perforación

Pozo ciego
2. Perfil esquemático de pozo para riego desde napa freática
ANEXO IV: PARQUIZACIÓN

1. OBJETIVO
El presente tiene como objetivo principal regular el desarrollo paisajístico del barrio, COSTA ESMERALDA., evitando la tala
de árboles existentes, el uso indiscriminado de especies o plantas y/o su ubicación inapropiada. De esta manera se consegui-
rá preservar una armonía natural y estética en todo el emprendimiento.
Del mismo modo, se pretende por este intermedio, asegurar, tanto como sea posible, las vistas, los espacios de asoleamien-
to y las proyecciones de sombra de todos y cada uno de los propietarios; evitando que la acción unilateral de uno de ellos
afecte al/los vecino/s respectivo/s y compatibilizar las nuevas parquizaciones con la forestación existente en el terreno.

2. ALCANCE
El presente afecta la parquización y diseño de todos los jardines particulares, quedando las áreas comunes bajo la entera
responsabilidad de la administración del barrio.

3. ESPECIES PLANTADAS EN LAS AREAS COMUNES

Tanto los cuidados, como la remoción, reemplazo o transplante de una o varias de estas especies (en áreas comunes) es
exclusiva responsabilidad de la administración del barrio. Quedando los propietarios particulares, obligados a preservar las
mismas, obviando todo tipo de acción que pudiera poner en riesgo su bienestar.

4. JARDINES PARTICULARES
A continuación se detallan las pautas que deberán respetarse concernientes a los tipos y distribución de las plantas a in-
corporarse en el jardín, habiéndose tenido en cuenta para la redacción de éste reglamento, las características de desarrollo
propias de cada especie; pretendiéndose como fin último el resultado de un paisaje equilibrado, natural y armonioso.

4.1. CÉSPED
El corte del césped es entera responsabilidad de los propietarios particulares, el mismo se extiende incluyendo la vereda
hasta el cordón, en todo el frente del lote. La altura del césped no podrá sobrepasar aproximadamente 5 cm durante todo el
año, debiéndose cortar periódicamente según fuera necesario.

4.2. PLANTAS Y ARBOLES:

No existen restricciones en lo que respecta a las especies herbáceas, florales y pequeños arbustos. Las especies de la fores-
tación existente pueden servir de referencia en cuanto a la fácil adaptación en el terreno.

Se consideran árboles adecuados para desarrollarse en zonas costeras marítimas los siguientes:
• Ciprés de Arizona – Cupressus arizonica
• Ciprés – Cupressus siempervirens
• Olivo de Bohemia, Cinammomo – Elaeagnus angustifolia
• Eucalipto – Eucaliptos Globulus
• Pino de Alepo – Pinus halepensis
• Pino Marítimo – Pinus pinaster
• Pino Piñonero – Pinus Pinea ( crecimiento muy lento )
• Pino de Monterrey – Pinus radiata
• Plátano – Platanus acerifolia
• Albaricoquero – Prunus armeniaca
• Roble – Quercus robar
4.3. DISTANCIAS de Plantado Mínimas Obligatorias:
• 3 m de lotes contiguos, excepto árboles de desarrollo piramidal y arbustos, (a más de 1 metro)
• 3 m de árboles existentes en la línea municipal
• 2 m de árboles a la Linea Municipal.
Se debe tener en cuenta la magnitud y la cantidad de especies a plantar, de manera tal que la densidad de los mismos resulte
acorde al entorno, la forma y la superficie de cada lote.

5. ARBOLES PREEXISTENTES
Los Árboles PREEXISTENTES en el Lote, quedarán a cargo del propietario del mismo, que tendrá el uso y goce y el deber de
Conservación y Mantenimiento en general, prohibiéndose la Tala y Poda masiva. Solamente se talará los ejemplares que impo-
sibiliten la implantación de la vivienda con las siguientes aclaraciones:

Los Proyectos de Vivienda deberán considerar los árboles existentes en el predio, como un beneficio especial y también
como una limitación y un desafío a la creatividad. Bajo ningún concepto se podrán talar ejemplares ni dentro ni fuera del
lote, sin un estudio que lo justifique y la expresa autorización de La Comisión de Arquitectura.

En caso de resultar dañados o destruidos los árboles de la vereda o espacios comunes, el propietario abonará una multa que
oportunamente estipulará la administración directamente imputada a la cuenta corriente del lote. Esto con el objeto de poder
generar un fondo que permita mantener la cantidad de árboles en el emprendimiento. Dicho fondo formará parte del fondo de
expensas, y será administrado por el consejo de administración, quien decidirá su utilización.

Ello no implicará que dicho fondo se utilice exclusivamente para la adquisición de árboles nuevos ni que, de adquirirse, sean
colocados en los lotes penalizados o su área de influencia.

6. CERCOS VIVOS
De plantarse especies arbustivas a modo de cerco vivo, se recomienda dejar una distancia mínima de 0,50 m al alambrado, de
modo tal de no invadir al vecino y propiciar el buen desarrollo de los arbustos para que puedan formar una pared compacta.
Asimismo, deberá existir previo acuerdo con el vecino para el plantado de especies trepadoras o apoyantes.

El cerco vivo no podrá superar la altura de 1,80 m, debiendo ser mantenido a dicha altura, por medio de la poda.

7. PLANTAS INVASORAS
Las plantas con desarrollo de carácter invasor como aquellas con rizomas, estolones o raíces gomíferas deberán ser contenidas
con algún tipo de material o barrera física dentro de las áreas de plantado, para evitar se extiendan a lugares no deseados como
los lotes vecinos o áreas comunes. Se recomienda limitar la utilización de estas especies tanto como sea posible.

8. INSPECCIÓN TÉCNICA Y SANCIONES

La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá disponer la debida inspección del proyecto una vez que el mismo esté finalizado
para verificar que se hayan respetado los instructivos aquí descriptos.
De mediar diferencias entre lo establecido en el reglamento y lo efectivamente realizado, se podrá instruir la remoción o trans-
plante inmediato de las especies en discordia, pudiendo esta acción afectar los trabajos realizados en parte o en su totalidad.
ANEXO V: PLANO MUNICIPAL

PLANO
ANEXO VI: CARPETA TECNICA

PLANO
ANEXO VII: CARTA COMPROMISO

POR MEDIO DE LA PRESENTE NOS NOTIFICAMOS COMO PROPIETARIO Y PROFESIONAL ACTUANTE QUE:

• LA INFRACCIÓN A LA VEDA DE CONSTRUCCION IMPLICARA UNA MULTA DIARIA EQUIVALENTE AL VALOR DE TRES
EXPENSAS, DICHA VEDA SE PONE EN VIGENCIA EL DIA 21 DE DICIEMBRE AL 28 DE FEBRERO INCLUSIVE.

• LAS IRREGULARIDADES EN LIMPIEZA DE ALREDEDORES Y EN EL ESTADO DEL CERCO DE OBRA SERAN REMEDIADAS
POR LA ADMINISTRACION DEL BARRIO Y SU COSTO SERA INCLUIDO EN LAS EXPENSAS DEL LOTE PUDIENDO OCASIO-
NAR SUSPENSIONES HASTA QUE LA DOP CONSIDERE QUE LA PRESENTACION DE LA OBRA CUMPLE CON LO PREVISTO
EN EL PRESENTE REGLAMENTO.

• EL INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO TOTAL DE OBRA (18 meses) OCASIONARA UNA MULTA EQUIVALENTE AL VALOR DE 10
EXPENSAS Y LA DUPLICACION DEL VALOR DEL CANON MENSUAL DE OBRA.

• LA CONFECCION DEL ACCESO VEHICULAR Y LA FIJACION DE LA VEREDA SON TAREAS QUE CORRESPONDEN AL
PROPIETARIO FRENTISTA

• CUALQUIER INCUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO IMPLICARA LA APLICACIÓN DE

MULTAS EN LA LIQUIDACION DE EXPENSAS DEL LOTE.

• PARA REALIZAR MOVIMIENTOS DE SUELO CON MAQUINA ES NECESARIO CONTAR CON EL CERCO PERIME-
TRAL DE OBRA.

• ELECTRICIDAD:
SE DEBERA PRESENTAR PLANO ELECTRICO CON TABLA DE CARGAS, DECLARACION JURADA DE POTENCIA Y CONTAR
CON EL PILAR CONSTRUIDO A EFECTOS DE SOLICITAR LA CONEXIÓN ELECTRICA.
EN CONTRANDOSE EN EJECUCION EL TENDIDO PARA EL SUMINISTRO ELECTRICO EXTERNO, COSTA ESMERALDA NI
CLYFEMA RESONDERAN POR RECLAMOS ANTE ROTURA O FALLA EN ARTEFACTOS ELECTRICOS.