SEMANA 2

Ma. Deydith Marina Córdova Gonzáles.

 CONTENIDO

• La relación jurídico-obligacional.
• Relación sinalagmática.
• Necesidad de garantizar el cumplimiento de las
prestaciones a partir de la propiedad privada.
• Los Derechos Reales de Garantía en la legislación
comparada (España, Francia, Alemania, Italia)
• Los Derechos Reales de Garantía en la legislación
comparada (Estados Unidos y otros).
 La relación jurídico-obligacional: Conceptos previos.

• DIEZ PICAZO señala que en la sistemática tradicional, todavía hoy muy

extendida, la disciplina jurídico-privada de la vida: “derecho civil
patrimonial” aparece escindida en dos grandes campos, que la doctrina
suele denominar respectivamente como Derecho de Obligaciones y
Derecho de Cosas (Derechos reales).

DERECHO CIVIL
PATRIMONIAL

DERECHO DE
DERECHOS REALES
OBLIGACION
O DE LAS COSAS
ES
 La relación jurídico-obligacional: Conceptos previos.

• Según el mismo autor, en el Derecho de Obligaciones, se suelen

comprender un estudio general de las obligaciones y de los contratos
y una exposición pormenorizada de cada uno de los contratos en
particular. Y también se suelen colocar los cuasicontratos y el
derecho de daños o responsabilidad civil.
• En el llamado Derecho de cosas (derechos reales) es usual incluir el
estudio del régimen jurídico de la propiedad, mobiliaria e inmobiliaria,
y de los derechos sobre las cosas ajenas. Algunos incluyen el
Derecho de Registro de la Propiedad (Derecho Registral).
 DERECHO DE OBLIGACIONES
• Estudio general de las obligaciones
y de los contratos. Ej. Obligaciones
de dar, hacer, no hacer, la
resolución, la rescisión, la lesión, la
excesiva onerosidad de la
prestación, etc.
• Cada uno de los contratos en
particular. Ej. CV, arrendamiento,
deposito, comodato, locación de
servicios, mandato, fianza, etc.
• Cuasicontratos
• Derecho de daños o
responsabilidad civil.
DERECHOS REALES O DERECHO
DE COSAS
• Régimen jurídico de la
propiedad, mobiliaria e
inmobiliaria. Ej. Propiedad,
posesión, bienes, copropiedad,
etc.
• Derechos sobre las cosas
ajenas. Usufructo, uso,
habitación, etc.
• Derecho de Registro de la
Propiedad (Derecho Registral).
 La relación jurídico-obligacional: Conceptos previos.

• Porque la distinción entre derecho de obligaciones y derechos

reales?
• Al parecer según Diez Picazo esta distinción se fundamenta en la
clasificación que se realiza de los derechos subjetivos patrimoniales
en derechos reales y en derechos de crédito.
Derechos
Derechos
de crédito
reales
 La relación jurídico-obligacional: Conceptos previos.
• Por ello Diez Picazo considera dentro del Derecho Civil Patrimonial, la
existencia de dos grandes grupos de relaciones jurídicas, a las que
llama:
• 1. relaciones jurídico-obligatorias (obligacionales); y,
• 2. relaciones jurídico-reales.
RELACIONES
JURÍDICAS
PATRIMONIALES

RELACIONES
RELACIONES JURÍDICO-
JURÍDICO-
REALES
OBLIGACIONAES
 La relación jurídico-obligacional: La relación jurídico
patrimonial.

• La relación jurídico-patrimonial.
• Diez picazo señala que una relación jurídica es patrimonial cuando
versa sobre bienes o intereses que poseen naturaleza económica.
• Naturaleza económica:
• cuando son objeto de valoración objetiva, valoración pecuniaria y
dentro del comercio (normalmente).
• Ej. CV.

TV
 La relación jurídico-obligacional: La relación jurídico patrimonial.

• El citado autor dice que las relaciones jurídico patrimoniales

cuentan con:
• 1. Elementos estructurales:
• a) Sujetos de la relación, son las personas entre quienes se traba o
se establece la relación jurídica.
La relación jurídico-obligacional: Conceptos previos.
– Los sujetos pueden ser:

– sujeto activo o acreedor (aquel a quien, en virtud de la relación, se

atribuyen posiciones activas de poder jurídico, derechos subjetivos
y facultades); y, Ej. El Banco X mutuante de un mutuo dinerario a
Juan Pérez.

– sujeto pasivo o deudor (aquel a quien en virtud de la relación

jurídica se impone una posición pasiva o de deber jurídico frente a
quien se dan los derechos o facultades de la otra persona). Ej. Juan
Pérez mutuatario de un mutuo dinerario del Banco X.
• b) objeto de la relación, bienes que reciben o que son susceptibles de
recibir una determinada valoración económica.
• 2. Contenido de la relación.
• Situaciones de poder o atribución jurídica y de deber u
obligación jurídica en que los sujetos de la relación
jurídica se colocan entre si y respecto del objeto, los
sujetos se atribuyen en virtud de ella (derechos), y
(deberes).
 Relación sinalagmática.
– Generalmente las posiciones entre sujeto activo y sujeto pasivo o
también denominada acreedor y deudor no son absolutas sino que
suelen ser recíprocamente pasivos o activos dependiendo de la
prestación a cumplir, por ello se dice que es una relación
sinalagmática.
El contenido de la relación jurídico-patrimonial: los derechos subjetivos
patrimoniales.
• Concepto de derechos subjetivos patrimoniales.

• Diez picazo puntualiza que los derechos patrimoniales

son.
• Aquellos derechos subjetivos cuya finalidad consiste en la
atribución a la persona o sujeto de la relación jurídico-
patrimonial de un poder de contenido económico o de un
señorío sobre bienes de naturaleza económica.
 Característica de los derechos subjetivos patrimoniales.

• 1. Contenidos económicos o pecuniarios.

• La valoración pecuniaria puede ser:
• A) Valor en cambio, la posibilidad de conseguir dinero u otros
derechos por medio de la disposición del derecho mismo. Ej. Vender
el bien.
• B) Valor en uso, que radica en la posibilidad de prometer a otro el
ejercicio del derecho a cambio de una contraprestación o en usar
personalmente la cosa ahorrándose así los gastos que, de no
poderlo hacer, el titular debería efectuar con su propio patrimonio.
Ej. Usufructuar un bien.
Característica de los derechos subjetivos patrimoniales.

• 2. tienen siempre un carácter instrumental en cuanto que

se dirigen a satisfacer intereses, económicos o de otra
índole, propios de su titular.
 Derechos reales y derechos personales:
≪actio in rem≫ y ≪actio in personam≫
• Diez Picazo señala que en el Derecho Romano se estableció una
importante diferencia entre dos tipos de acciones:
• Acciones in rem actio in rem (el demandante trata de obtener el derecho
que le corresponde sobre una cosa):
– La acción confesoria el titular de un derecho sobre una cosa ajena (derecho de
uso y de disfrute, derecho de pasar por el fundo ajeno, de conducción de aguas a
través del mismo, de toma de luces y vistas, etc.), se dirige contra el propietario
del fundo para que se declare la existencia y la efectividad de su derecho.
– La acción negatoria es aquella que compete a todo propietario para que se declare
que otra persona no tiene sobre su fundo uno cualquiera de los derechos
mencionados anteriormente
• Acciones in personam. es aquella que ejercitan cuando demandan a
alguien que debe algo en virtud de un contrato o de un delito, supone la
existencia de una obligatio a cargo de un sujeto pasivo y en la intentio de
la formula civil in personan: existe siempre un opportere.
Derechos reales y derechos personales: ≪actio in rem≫
y ≪actio in personam≫
• Hay acciones en las cuales el demandante se dirige
fundamentalmente contra una cosa (in rem) y acciones en las cuales
se dirige contra otra persona (in_personam).
• Posteriormente los glosadores distinguen, dice Diez Picazo, la actio
in rem tiene su fundamento en un ius in re y la actio in personam
tiene su fundamento en un ius in personam.
• Los post glosadores encontraron un ius re allí donde se podía
ejercitar un actio in rem y un ius in personan donde se podía
ejercitar un actio in personan.
 Derechos reales y derechos personales: ≪actio in rem≫ y
≪actio in personam≫

• Diez Picazo puntualiza que para los autores clásicos, el derecho real
viene definido por la inmediatividad, es un derecho que recae directa o
inmediatamente sobre una cosa y genera una relación directa de la
persona con la cosa.
• En cambio, los derechos de crédito o derechos personales suponen una
relación entre dos personas y no recaen directamente sobre las cosas,
sino que en ellos el titular del derecho lo único que tiene es una facultad
para exigir una conducta del sujeto pasivo o deudor.
Los llamados derechos reales ≪in faciendo≫

• Diez Picazo señala que existen algunos casos en los

cuales el sujeto pasivo de un derecho real puede estar
obligado a la realización de una prestación positiva,
imponen al sujeto pasivo una prestación de carácter
positivo (derechos reales in faciendo).
Las llamados obligaciones ≪propter rem≫

• Obligación en los cuales el deudor lo es por el hecho de

ser propietario o poseedor de una cosa, es decir
(obligaciones propter rem).
• Ej. algunas servidumbres obligan al propietario a realizar
determinados actos o a no ejecutar otros.
Utilidad de la distinción entre derechos reales y personales.

• Diez Picazo citando a BETTI dice que este autor

considera que los derechos reales resuelven la
cuestión de la atribución o asignación de los bienes
entre los diversos miembros de una misma comunidad
jurídica, mientras que el derecho personal o de crédito
contempla el fenómeno de la cooperación entre
personas, es decir, el intercambio reciproco de bienes y
de servicios.
 Temas de derechos reales.
• Diez Picazo considera que hay temas que son propios del
derecho de cosas:
• a) La propiedad sobre los bienes materiales. todo propietario
dispone de la acción reivindicatoria, proviene, pues, de la
amplitud del eventual sujeto pasivo de una acción.
• b) Los derechos de utilización y de disfrute de cosas ajenas.
usufructo, uso, habitación, servidumbre, enfiteusis, superficie,
etc., facultan a su titular para utilizar y disfrutar de una manera
directa e inmediata los bienes ajenos, aunque la cosa sea
transmitida por su propietario a otra persona, el adquirente del
dominio la recibe con la sujeción o el sometimiento (carga o
gravamen), el titular puede dirigirse contra el propietario,
quienquiera que este sea.
• c) Las cargas reales. Son derechos que facultan a su titular
para obtener una prestación periódica que debe ser
satisfecha por la persona que en cada momento sea
propietario de una cosa.
• Ej. censos, (no existen en el Perú) no atribuyen a su titular
un poder de utilización y de disfrute de la cosa, sino
únicamente el poder de exigir una prestación, lo que los
aproxima a los derechos de crédito pero puede dirigirse
contra el propietario de la cosa, quien quiera que este sea.
• d) Los derechos reales de garantía, significan la afección
de una determinada cosa para el aseguramiento de una
obligación, el acreedor puede hacer valer su derecho quien
quiera que sea el propietario o poseedor de ella.
• Aunque la cosa sea trasmitida a otra persona, el
adquirente la recibe con la carga o gravamen representado
por la existencia del derecho del acreedor y tiene que
soportar este derecho.
Necesidad de garantizar el cumplimiento de las prestaciones a partir de
la propiedad privada.
• Diez Picazo hace alusión al principio de libertad económica,
este contiene:
• reglas de libertad de mercado,
• libertad de empresa,
• libre concurrencia económica y
• libre contratación,
• La producción, el intercambio y la contratación de los bienes y
de los servicios se realizan por los particulares de manera libre
y espontanea.
• Dice que todo cambio de bienes y servicios implica
conmutatividad, por regla general, es decir el cambio de bienes
y servicios es un ≪intercambio≫, de allí la excepcionalidad de
los actos gratuitos
Necesidad de garantizar el cumplimiento de las prestaciones a partir de
la propiedad privada.
• Por ello las obligaciones asumidas por los sujetos de la
relación jurídico-patrimonial deben ser cumplidas y para
garantizar ese cumplimiento se han creado entre otros
mecanismos de seguridad las garantías reales.
Los Derechos Reales de Garantía en la legislación comparada (España,
Francia, Alemania, Italia)

• En España la hipoteca se regula en la Ley Hipotecaria dada

por decreto el 27 de febrero de 1046, en esta ley se regula
la hipoteca a partir del artículo 104, esta ley es la
regulación de los registros públicos.
• El Código Civil Real aprobado por Decreto de 24 de julio
de 1889 en la parte de contratos a partir del artículo 1857
regula los contratos de hipoteca, prenda, y anticresis.
Los Derechos Reales de Garantía en la legislación comparada (España,
Francia, Alemania, Italia)
• Francia, los derechos reales de prenda, anticresis son
regulados a partir del artículo 2071 hasta el artículo 284,
luego regula la anticresis a partir del artículo 285 a 2091.
• En el TITULO XVIII se regula los privilegios e hipotecas y a
partir del artículo 2114 al artículo 2156 se regula la
hipoteca.
Los Derechos Reales de Garantía en la legislación comparada (España,
Francia, Alemania, Italia)
• Alemania.
• En el Código Civil alemán (BGB), en el libro
3 está regulada la propiedad, la posesión,
las servidumbres, el usufructo, y
también regula la hipoteca y la prenda.
Los Derechos Reales de Garantía en la legislación comparada (España,
Francia, Alemania, Italia)
• Italia.
• Il Codice Civile Italiano a partir del Art. 1960 en el Libro IV
de las obligaciones se regula la anticresis en la parte de
obligaciones.
• La prenda se regula a partir del artículo 2784 al 2807, y la
hipoteca del artículo 2808, en el Libro VI titulado de la
Tutela del Derecho.
Los Derechos Reales de Garantía en la legislación comparada (Estados
Unidos y otros).
• RICARDO J. DIEZ HIDALGO señala que en Estados Unidos
se aplica el “Common Law”, el análisis jurídico consiste en
el arte de derivar precedentes de decisiones judiciales, es
derecho desarrollado por los tribunales, en las épocas
modernas los E.U.A., el Congreso Federal y los Congresos
Estatales elaboran leyes muy detalladas con objeto de no
darle a los jueces ningún ámbito para maniobrar en sus
interpretaciones de la ley.
• En los E.U.A. la adquisición de los bienes inmuebles esta
regulada por las leyes locales de cada uno de los Estados
o Commonwealths que integran el País.
Los Derechos Reales de Garantía en la legislación comparada (Estados
Unidos y otros).
• RICARDO J. DIEZ HIDALGO
• Por ejemplo en Nueva York la propiedad de las Casas se
transmite conjuntamente con la superficie terrestre (“the
land”) sobre las cuales están construidas mediante la
firma de un documento denominado “Deed” por parte del
propietario/vendedor
• RICARDO J. DIEZ HIDALGO
• Existe otra modalidad de cesión de derechos sobre
inmuebles llamado “Proprietary Lease” mediante la
transmisión de las acciones de una Sociedad Cooperativa,
el comprador es aprobado por el “Board of Managers” de
la Sociedad Cooperativa, que firma un documento de
consentimiento.
• Si queremos encontrar un equivalente en el sistema
romano germánico sería parecido a contratos de promesa
de venta o de promesa de cesión de derechos sujetas a
condiciones suspensivas.
• RICARDO J. DIEZ HIDALGO
• Después de la firma del “Deed” en el caso de las Casas o
de Condominios, pero con anterioridad a una fecha
denominada como “Closing Date” (Fecha de Cierre), el
abogado del comprador ordena a una Compañía de
Seguros de Título (“Title Insurance Company”) la
preparación de un Reporte del Título (“Title Report”).
• El Reporte del Título refleja la investigación hecha por la
Compañía de Seguros de Título en la Oficina del “County
Clerk” (“County Clerk’s Office”)
• RICARDO J. DIEZ HIDALGO
• Existen hipotecas a favor del banco que financia la
operación de compra venta sobre la propiedad o prenda
sobre las acciones y los derechos derivados del
“Proprietary Lease” (otra modalidad de adquisición de
inmuebles).
• En la Fecha de Cierre, se manda a inscribir de inmediato el
“Deed” y la “Hipoteca” en la Oficina del County Clerk
(“County Clerk’s Office”).
• En EE.UU. de América la hipoteca se traduce con el
término «mortgage», realizada por un deudor hipotecario
(mortgagor) a un acreedor hipotecario (mortgagee), para
permanecer como garantía de cumplimiento de una
obligación, normalmente el pago de una deuda
documentada en una promesa de pago (promissory note)
del deudor hipotecario.
 Bibliografía:
• LUIS DIEZ-PICAZO, 1996. “FUNDAMENTOS DEL DERECHO
CIVIL PATRIMONIAL”. EDITORIAL CIVITAS. Madrid.
• RICARDO J. DIEZ HIDALGO, 2006. “COMENTARIOS SOBRE EL
SISTEMA JURÍDICO EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
EN RELACIÓN CON TRANSACCIONES PARA LA COMPRA DE
BIENES INMUEBLES Y LA CONSTITUCIÓN DE SOCIEDADES
(“CORPORATIONS”) EN CONTRASTE CON EL SISTEMA
JURÍDICO DE DERECHO CIVIL”.
• Il Codice Civile Italiano.
• BGB Alemán.
• Código Civil Francés.
• Código Civil Español.