PROCEDIMIENTO: SUMARIO ESPECIAL

MATERIA: TERMINACIÓN DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS, COBRO DE
RENTAS E INDEMNIZACION DE PERJUICIOS
DEMANDANTE: VERONICA ANDREA RIQUELME SILVA
R.U.T. Nº: 12.460.346-3
ABOGADO PATROCINANTE: JOSE FRANCISCO RIVEAUX
CORREA
R.U.T. Nº: 7.837.273-7
DEMANDADO: CONSUELO DEL CARMEN MORAGA AREVALO
R.U.T. Nº 5.311.154-8

EN LO PRINCIPAL: Terminación de Contrato de Arrendamiento por no

Pago de Rentas, Cobro de Rentas e Indemnización de Perjuicios.
PRIMER OTROSÍ: En Subsidio, Demanda de Terminación Anticipada
de Contrato de Arrendamiento por Incumplimiento Obligaciones, Cobro
de Rentas e Indemnización de Perjuicios;
SEGUNDO OTROSI: Medios de Prueba.
TERCER OTROSÍ: Acompaña documentos
CUARTO OTROSI: Patrocinio y Poder.

S.J.L. en lo Civil de Santiago

José Francisco Riveaux Correa, cédula nacional de identidad Nº 7.837.273-7,

Abogado, domiciliado en calle Miraflores N° 178, piso 13, comuna de
Santiago, Región Metropolitana, en representación convencional según se
acreditara de doña Veronica Andrea Riquelme Silva chilena, empleada,

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cédula nacional de identidad N°12.460.346-3, del mismo domiciliado a SS.
respetuosamente digo: Que vengo en deducir demanda de terminación de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas de
arrendamiento e indemnización de perjuicios en contra de, Consuelo Del
Carmen Moraga Arevalo, cedula de identidad número 5.311.154-8
pensionada, domiciliada conforme artículo 8º nº 2 de la Ley 18.101 en Av.
Chiloé N° 0679, departamento 31, comuna de Puente Alto, Región
Metropolitana, en atención a los siguientes antecedentes de hecho y
fundamentos de derecho que paso a exponer:

I.- LOS HECHOS

1.- Por instrumento privado de fecha 2 de mayo del 2017, mi representada

celebro con doña, Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, un contrato de
arrendamiento respecto de inmueble ubicado en Av. Chiloé N° 0679
departamento 31, comuna de Puente Alto, Región Metropolitana,
departamento 31, comuna de Puente Alto, Región Metropolitana departamento
31, comuna de Puente Alto, Región Metropolitana, departamento 31, comuna
de Puente Alto, Región Metropolitana,departamento 31, comuna de Puente
Alto, Región Metropolitana, departamento 31, comuna de Puente Alto, Región
Metropolitana
Departamento 31, comuna de Puente Alto, Región Metropolitana. En la
cláusula cuatro del referido contrato se estipuló que éste tendría una duración
de 1 año. Asimismo, las partes estipularon que una vez expirado el plazo, el
contrato se renovaría automáticamente por períodos iguales y sucesivos, salvo
que cualquiera de las partes comunicara a la otra, mediante carta certificada,
su voluntad de no perseverar en el contrato con una anticipación mínima de 30
días.

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2.- A su vez, en la cláusula tercera del señalado contrato se pactó que la
renta mensual de arrendamiento sería la suma de $ 115.000.- pesos moneda
nacional.

Asimismo, se pacto en la cláusula cinco que será obligación del arrendatario

cancelar oportunamente los gastos comunes y los servicios de gas, agua,
electricidad, aseo municipal, y otros que se indican.

La renta de arrendamiento deberá ser cancelada anticipadamente dentro de los

primeros 5 días de cada mes mediante depósito en la cuenta Nº 12460346 del
Banco Estado a nombre del arrendador.

3.- Además, en la misma clausula tercera del contrato de arrendamiento se

señala que por el simple retardo en el pago del canon de arrendamiento la
parte arrendataria deberá pagar, a título de multa a favor del arrendador la
suma equivalente a 1%.- de la renta por cada día de retardo en el pago.

4.- En virtud del contrato de arrendamiento indicado, el demandado ha

usado y gozado del inmueble arrendado, sin problema, perturbación o
embarazo alguno y, no obstante ello, ha incumplido abiertamente con sus
principales obligaciónes, cual es pagar mensualmente la renta de
arrendamiento, electricidad, agua y gastos comunes,

5.- Que en la cláusula Decimo Séptima del contrato de arrendamiento, las

partes prorrogaron la competencia a los Tribunales de Justicia de Santiago.

En efecto, el demandado me adeuda a la fecha la suma de $ 920.000 por

concepto de rentas de arrendamiento correspondiente a los meses de mayo a
diciembre del año 2017; $ 322.000.- por concepto de multas diarias por el

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retardo en el pago de las renta de arrendamiento. En consecuencia, el
demandado me adeuda a la fecha la suma total de $ 1.242.000.

II.- EL DERECHO

1.- El artículo 1489 del Código Civil establece en los contratos bilaterales
la condición que uno de los contratantes no cumpla con su obligación. En ese
evento, se le otorga a la parte que cumplió o que está llana a cumplir con ella,
la posibilidad de pedir la resolución del vínculo contractual. Esta acción
resolutoria en los contratos de tracto sucesivo, como es el arrendamiento,
equivale a su terminación.

2.- El artículo 1915 del Código Civil define el arrendamiento como “… un

contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.

Al no pagar las rentas de arrendamiento la demandada ha infringido el artículo

1942 del Código Civil, que establece en su inciso primero la obligación del
arrendatario de pagar la renta, así como la cláusula sexta del contrato de
arrendamiento celebrado con doña Consuelo del Carmen Moraga Arevalo.

3.- El artículo 1977 del Código Civil prescribe que “la mora de un período
entero en el pago de la renta de arrendamiento, dará derecho al arrendador,
después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro
días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad
competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que
no bajará de treinta días”.

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Por su parte, el artículo 10 de la Ley N° 18.101 que fija normas especiales
sobre Arrendamiento de Predios Urbanos dispone que “cuando la
terminación del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil, la
segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará
en la audiencia de contestación de la demanda”.

El inciso 2° de la norma en comento, faculta al arrendador para deducir

conjuntamente con la terminación del contrato de arrendamiento por no pago
de rentas, la acción de cobro de las rentas insolutas en que aquélla se funde y
las de pagos de consumos de luz, energía eléctrica, gas, agua potable, gastos
comunes y otras prestaciones análogas que se adeuden.

4.- Por otra parte, el artículo 1945 del Código Civil prescribe que “cuando
por culpa del arrendador se pone término al arrendamiento, será el
arrendatario obligado a la indemnización de perjuicios, y especialmente al
pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que desahuciado
hubiere podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio”.

De conformidad a la norma transcrita, al terminar el contrato de arrendamiento

por culpa de la demandada –no pagar las rentas de arrendamiento a que se
obligó-, ésta debe indemnizar los perjuicios que me ha ocasionado y
especialmente pagarme las rentas de arrendamiento, que se hubieran
devengados hasta el día en que S.S. dicte sentencia en estos autos.

5.- De conformidad al artículo 1559 del Código Civil en relación con el

artículo 19 de la Ley N° 18.010, las sumas adeudadas por la demandada a mi
representada deben pagarse con intereses corrientes.

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POR TANTO, en mérito de lo expuesto y según lo dispuesto en los artículos
1.915, 1.942, 1.945 y 1977 del Código Civil, artículos 254 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil, artículo 7 y siguientes de la Ley N° 18.101, y
demás disposiciones legales pertinentes,

RUEGO A SS.: Tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de

arrendamiento por no pago de rentas e indemnización de perjuicios en contra
de Consuelo del Carmen Moraga Arevalo, ya individualizada, ordenar que se
practiquen las reconvenciones legales –la primera, al notificarse la demanda, y
la segunda, en la audiencia de estilo-, y, en definitiva, acogerla y declarar:

a.- Terminado el contrato de arrendamiento existente entre mi representada y

Consuelo del Carmen Moraga Arevalo
b.- Que doña Consuelo del Carmen Moraga Arevalo debe pagarme las rentas
de arrendamiento insolutas y multas, la suma $ 1.242.000 más gastos
comunes y de servicios que se encuentren impagos a esta fecha, y aquellas
que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que se efectúe la
restitución del inmueble, más los intereses corrientes desde la fecha de la mora
y hasta la fecha de pago efectivo por cada renta de arrendamiento, gastos
comunes y consumos de energía eléctrica, agua potable y gas.

d.- Que doña Consuelo del Carmen Moraga Arevalo debe solucionar las
cuentas de los servicios básicos que se encuentren impagas, del período que va
desde el inicio de la relación contractual hasta el día de la entrega material del
contrato de marras, monto que se acreditará en la oportunidad procesal
respectiva.
f.- Que doña Consuelo del Carmen Moraga Arevalo debe restituirme la
propiedad dada en arrendamiento totalmente desocupada, con la exhibición de
los servicios básicos tales como agua, luz, etc, enteramente al día, dentro de

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tercero día desde que el fallo cause ejecutoria o en el plazo que SS. fije de
acuerdo al mérito de autos, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza
pública.
e.- Que doña Consuelo del Carmen Moraga Arevalo debe pagar las costas de
la causa.

PRIMER OTROSÍ: En subsidio de la demanda deducida en lo principal,

al tenor de lo señalado en el artículo 17 del Código de Procedimiento Civil, y
en el improbable evento que SS. rechace la petición de declarar terminado el
contrato de arrendamiento celebrado entre las partes o la demandada enervara
la acción de terminación de contrato de arrendamiento por el pago de las
rentas y montos adeudados u otra causa, vengo en deducir demanda de
terminación anticipada del mismo contrato de arrendamiento, cobro de rentas e
indemnización de perjuicios en contra de Consuelo Del Carmen Moraga
Arevalo, cedula de identidad número 5.311.154-8 pensionada, domiciliada
conforme artículo 8º nº 2 de la Ley 18.101 en Av. Chiloé N° 0679,
departamento 31, comuna de Puente Alto, Región Metropolitana, por los
mismos argumentos de hecho reseñados anteriormente, ya que no me interesa
perseverar en una relación contractual con un arrendatario que ha
incumplido manifiestamente con el contrato, y específicamente con su
principal obligación, cuál es pagar la renta de arrendamiento.

De conformidad al artículo 6 y 10 inciso 2 y 3° de la Ley 18.101, doña

Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, cedula de identidad número
5.311.154-8 pensionada, domiciliada conforme artículo 8º nº 2 de la Ley
18.101 en Av. Chiloé N° 0679, departamento 31, comuna de Puente Alto,
Región Metropolitana, me debe pagar todas las rentas, gastos comunes y

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consumos de energía eléctrica y agua potable que se devenguen durante la
tramitación del juicio y hasta que la restitución del inmueble se materialice.

A su vez, Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, me debe indemnizar los

perjuicios que me ha ocasionado, perjuicios, que en conformidad a lo
estipulado en el artículo 1945 del Código Civil, comprenden, especialmente,
todas las rentas de arrendamiento que se hubieren devengado hasta la
restitución de la propiedad.

POR TANTO, en virtud de lo expuesto y de lo señalado en los artículos 1915,

1942 y 1945 del Código Civil, artículos 254 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil, artículos 6 y siguientes de la Ley N° 18.101, y demás
disposiciones legales pertinentes;

SOLICITO A U.S., en subsidio de la petición principal, tener por

interpuesta demanda de terminación anticipada de contrato de arrendamiento,
cobro de rentas e indemnización de perjuicios en contra de Consuelo Del
Carmen Moraga Arevalo, ya individualizada, y en definitiva acogerla y
declarar:
a.- Terminado el contrato de arrendamiento existente entre mi representada y
doña Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo
b.- Que Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, debe pagarme las rentas de
arrendamiento insolutas por los meses y gastos comunes que se encuentren
impagos a esta fecha, y aquellas que se devenguen durante la tramitación del
juicio y hasta que se efectúe la restitución del inmueble, más los intereses
corrientes desde la fecha de la mora y hasta la fecha de pago efectivo por cada
renta de arrendamiento, gastos comunes y consumos de energía eléctrica, agua
potable y gas.

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c.- Que Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, debe pagarme el importe
correspondiente a las multas derivadas de la mora o retardo en el pago de todas
y cada una de las rentas adeudadas, de la manera indicada en la cláusula
tercera del contrato de arrendamiento.
d.- Que Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, debe solucionar las cuentas de
los servicios básicos que se encuentren impagas, del período que va desde el
inicio de la relación contractual hasta el día de la entrega material del contrato
de marras, monto que se acreditará en la oportunidad procesal respectiva.
e.- Que Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, debe pagarme a título de
indemnización de perjuicios las rentas de arrendamiento, que se hubieren
devengado entre la fecha en que se ponga término al contrato de
arrendamiento o bien la suma que SS. determine de acuerdo al mérito de
autos.
f.- Que Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, debe restituirme la propiedad
dada en arrendamiento totalmente desocupada, con la exhibición de los
servicios básicos tales como agua, luz, etc, enteramente al día, dentro de
tercero día desde que el fallo cause ejecutoria o en el plazo que SS. fije de
acuerdo al mérito de autos, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza
pública,
e.- Que Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, debe pagar las costas de la
causa.

SEGUNDO OTROSI: De conformidad a lo dispuesto en el artículo 8 Nº 3 de

la Ley 18.101, solicito a SS. tener presente que me valdré de prueba
documental para acreditar los hechos en que fundo las demandas de autos y,
específicamente, de una copia del contrato de arrendamiento celebrado entre
mi representada y doña Consuelo Del Carmen Moraga Arevalo, respecto del
inmueble objeto de las demandas de autos.

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TERCER OTROSI: sírvase S.S., tener por acompañados los siguientes
documentos:
1.- Mandato Judicial.
2.- Copia contrato de arrendamiento.

CUARTO OTROSI: Sírvase S.S. tener presente, que asumiré personalmente

el patrocinio de esta causa. Ruego a S.S. tenerlo presente.

Firmado digitalmente por

JOSE FRANCISCO JOSE FRANCISCO
RIVEAUX RIVEAUX CORREA
Fecha: 2017.12.11
CORREA 15:21:32 -03'00'

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