Entre, Colegio de Abogados del Estado Mérida Delegación El Vigía; Representado por

NILDA MORELBA MORA QUIÑONEZ, venezolana, mayor de edad, divorciada, abogado

en libre ejercicio, titular de la cédula de identidad No. 9.028.242, Inscrito en el Instituto de

Previsión Social del Abogado con el Nº 57.192, con domicilio en la Calle 4, entre Avenidas

13 y 14 No. 13-38 del Sector El Carmen, El Vigía, Municipio Alberto Adrianì del Estado

Mérida, actuando en este acto con el carácter de Presidente del Colegio de Abogados del

Estado Mérida - Delegación El Vigía, según de Acta Nº 74 emanada de la Junta Directiva

del Colegio de Abogados del Estado Mérida, de fecha 26 de Agosto de 2005, debidamente

registrada por ante la Oficina de Registro Público del Estado Mérida, en fecha 30 de Enero

de 2006, inserta bajo el No. 07, Folios 35 al 41, Protocolo Primero, Tomo Tercero,

Trimestre 1º año 2.006, quién a los efectos de este Contrato se denominará “EL

ARRENDADOR”, por una parte y por la otra EL CODIGO GRILL TASCA RESTAURANT,

C.A, inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo del Estado Mérida, en fecha Cuatro

(4) de Septiembre de 2014, inserto bajo el Nº 51, Tomo -13-A, representada en este acto

por su Presidente ALBERTO JOSE ALCANTARA ARRIETA, venezolano, mayor de edad,

soltero, comerciante, titular de la cédula de identidad N° V- 11.914.271, domiciliado en

La Urbanización Primero de Mayo, avenida 01, esquina calle 05, N° 2-180 de la Ciudad de

El Vigia, Municipio Alberto Adriani del Estado Mérida y hábil, quien a los mismos efectos

de este contrato se llamará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el

presente contrato de arrendamiento que se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA:

EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento por un lapso de 10 años, contados a

partir del 01 de Octubre del año 2014 hasta el 01 de Octubre del año 2024 a EL

ARRENDATARIO, un local conformado por una tasca restaurant, baños, un pasillo de

acceso a la tasca, un área recreacional ubicada en la porción de terreno posterior de la

edificación central, constante de patio y dos baños externos, instalaciones de cocina-

comedor, ubicado en la planta baja del Módulo B del Edificio del Colegio de Abogados de

El Vigia, en la calle 4, local entre avenida 13 y 14, N° 13-38, Barrio El Carmen de la

Ciudad de El Vigia, Municipio Alberto Adriani del Estado Mérida. SEGUNDA: El canon de

arrendamiento es por la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00) mensuales

por el local antes descrito durante el primer año los cuales serán cancelados los primeros
cinco días de cada mes en las oficinas del Colegio de Abogados del Estado Mérida

Delegación El Vigía. Al vencimiento del primer año el canon de arrendamiento se

incrementara el veinte por ciento (20%) anual hasta la culminación del mismo. TERCERA:

Es convenido entre las partes que EL ARRENDATARIO cancelara AL ARRENDADOR el

setenta por ciento (70%) correspondiente del canon de arrendamiento de cada año y el

treinta por ciento (30%) restante de dicho canon se le computa como pago de las mejoras

que EL ARRENDATARIO le hizo al inmueble las cuales serán descritas en la cláusula

Novena y que pasaran única y exclusiva propiedad de EL ARRENDADOR. CUARTA: El

destino que se le dará a dicho local será única y exclusivamente para actividad comercial

específicamente cuyo objeto está establecida en la Cláusula Tercera de la Compañía EL

CODIGO GRILL TASCA RESTAURANT ya especificada. Cualquier cambio de destino

dará lugar a la resolución del contrato. QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta que se

obliga a mantener el local en perfecto estado de conservación, limpieza, y aseo. SEXTA:

Es entendido que este local dado en arrendamiento tampoco podrá ser subarrendado total

o en parte sin el consentimiento dado por escrito por parte de EL ARRENDADOR.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO responderá con su patrimonio de los daños que por

negligencia o imprudencia causare al inmueble objeto del presente arrendamiento.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO queda obligada a poner en conocimiento de EL

ARRENDADOR, por escrito y a la mayor brevedad posible, cualquier novedad dañosa o

indicio de que pueda ser necesaria una reparación mayor del inmueble y de no hacerlo

así, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su dolo o negligencia.

NOVENA: EL ARRENDATARIO previa autorización de EL ARRENDADOR, modifico y

construyo las siguientes mejoras: DECIMA: Queda expresamente convenido entre las

partes, que la falta de cumplimiento de una sola de las cláusulas del presente contrato, por

parte de EL ARRENDATARIO, dará derecho a EL ARRENDADOR, a considerar

rescindido el presente contrato y a pedir la entrega real, material e inmediata del local por

ante la autoridad competente. DECIMA PRIMERA: Para todos y cada uno de los efectos

jurídicos del presente contrato, así como sus consecuencias y derivados, se elige como

domicilio especial y único la ciudad de El Vigía Estado Mérida, a cuya jurisdicción de los

tribunales competentes nos sometemos. DECIMA SEGUNDA: Se hacen dos ejemplares a

un mismo efecto y a un mismo tenor en originales que quedaran uno en manos de EL

ARRENDADOR y otro en manos de EL ARRENDATARIO. Así lo decimos, y firmamos, a

los Nueve (09) días del mes de Septiembre de 2014.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO