HABILITACION URBANA NUEVA “LAS PALMERAS”

HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA DE VIVIENDAS

HABILITACION TIPO 5 – RNE TH.010
MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación
Urbana denominado “LAS PALMERAS”, el mismo que constituye una
Habilitación Urbana con Construcción Simultanea de Viviendas (Habilitación Tipo
5 – RNE TH.010); a ejecutarse en el Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC
67514), ubicado en el Sector “La Viña-Cahuide” del Distrito de Jayanca,
Provincia de Lambayeque, Departamento de Lambayeque; promovido por la
Empresa INMOBILIARIA VILLACAMPO SAC, para el Programa de Promoción
del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda “MIVIVIENDA”.

2. DEL TERRENO
2.1 UBICACIÓN:

Predio Rural : San Martín - Parcela 28 (UC 67514)

Sector : La Viña - Cahuide
Distrito : Jayanca
Provincia : Lambayeque
Departamento : Lambayeque

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2.2 AREA, LINDEROS y MEDIDAS PERIMETRICAS :

El terreno tiene un Área de 6.1025 has (61,025.00 m2), y un Perímetro de

1,260.68 ml.; cuyos linderos y medidas perimétricas son los siguientes:

- Por el Nor-Oeste: con los predios rústicos UC 67511 y UC 67515, con un

camino rural de por medio, en una línea quebrada de cuatro tramos (A, B, C,
D, E) con un total de 334.71 ml. (105.34+105.35+104.84+19.18 ml.)

- Por el Nor-Este: con el predio rústico UC 115228 y UC 115227, en una línea

quebrada de dos tramos (E, F, G) con un total de 211.27 ml. (115.67+95.60
ml.)

- Por el Sur-Este: con la carretera “Fernando Belaunde Terry” (antigua

Carretera Panamericana Norte), en una línea quebrada de ocho tramos
(G,H,I,K,L,M,N,O) con un total de 564.60 ml. (115.67+ 95.60+ 33.39+63.70
+29.97 +39.09 +23.08 +45.00 +47.36 +70.74 ml.)

- Por el Sur-Oeste: con el predio rústico UC 67513, en una línea quebrada de

dos tramos (O,P,A) con un total de 150.10 ml. (90.96+59.14 ml.)

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 Al Predio le corresponden las coordenadas geodésicas (UTM) siguientes:

2.3 DATOS REGISTRALES Y CARGAS:

El Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC 67514), ubicado en el Sector “La
Viña- Cahuide” del Distrito de Jayanca, Provincia de Lambayeque,
Departamento de Lambayeque; se encuentra inscrito en la Partida N° 11055510
de la SUNARP, Zona Registral Nº II – SEDE CHICLAYO, Oficina Registral
Chiclayo, a favor de la INMOBILIARIA VILLACAMPO S.A.C.
El referido Predio está ubicado parcialmente sobre la Servidumbre Eléctrica
inscrita en la Partida N° 11055510 en el Rubro: Cargas y Gravámenes, con un
área superpuesta de 1299.00 m2 aproximadamente.

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2.4 ZONIFICACIÓN Y VIAS:

La Municipalidad Provincial de Lambayeque mediante la Certificación de

Zonificación Nº 267-2016-MPL-GIU, ha constatado que al Predio Rural “San
Martín-Parcela 28” (UC 67514), ubicado en el Sector “La Viña-Cahuide” del
Distrito de Jayanca, Provincia de Lambayeque, le corresponde la
Certificación de Zonificación siguiente:

-Zonificación: Residencial Densidad Media

-Vías : se accede al Predio a través de la Antigua Carretera

Panamericana Norte; denominada actualmente Carretera

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 Fernando Belaunde Terry

-Retiro : 25 ml. desde el eje de la carretera a la propiedad.

El retiro normado para el Derecho de Vía de la Carretera Panamericana así

como la Servidumbre Eléctrica, inscrita en la partida registral del Predio,
afectan parcialmente su área configurando en cada caso las
denominadas “Cargas Urbanas”.

El Predio cuenta además con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios Nº 003-2016-DIDUR/MDJ, otorgado por la Municipalidad Distrital
de Jayanca.

2.5 FACTIBILIDAD DE SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA:

Mediante Carta Nº D-000604-2016 la empresa concesionaria del servicio

ELECTRONORTE S.A. otorga la Factibilidad de Suministro de Energía
Eléctrica a la futura Habilitación Urbana “Las Palmeras”, y fija su Punto de
Diseño para el predio en referencia.

2.6 FACTIBILIDAD DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y

ALCANTARILLADO:

Mediante Certificado de Factibilidad Nº 040-2016-EPSEL-S.A.-GG-GPO, la

empresa concesionaria del servicio ENTIDAD PRESTADORA DE
SERVICIOS DE SANEAMIENTO DE LAMBAYEQUE S.A. – EPSEL, otorga la
Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado para la Habilitación
Urbana “Las Palmeras” en el predio en referencia.

3. DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA CON CONSTRUCCION

SIMULTÁNEA DE VIVIENDAS:

3.1 TIPO DE HABILITACION URBANA:

La Habilitación Urbana “Las Palmeras”, es una Habilitación TIPO 5; según la

clasificación del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), Titulo II.1
(Tipos de Habilitaciones Urbanas), Norma TH -10, Capitulo II
(Urbanizaciones); la cual se caracteriza por corresponder a Habilitaciones
Urbanas con Construcción Simultanea de Viviendas, pertenecientes a
Programas de Promoción del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda.
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3.2 PLANTEAMIENTO BÁSICO:

Tal como se ha indicado en el Predio Rural “San Martín-Parcela 28” (UC

67514), ubicado en el Sector “La Viña-Cahuide” del Distrito de Jayanca, se ha
proyectado ejecutar una Habilitación Urbana “Tipo 5” con Construcción
Simultánea de Viviendas, denominada “LAS PALMERAS” para el Programa
de Promoción del Acceso a la Propiedad Privada de la Vivienda MIVIVIENDA.
El Distrito de Jayanca se caracteriza por contar con un Centro Urbano y
asentamientos residenciales de ubicación dispersa dentro de su ámbito
territorial, los cuales tienen como eje vial articulador predominante a la
Carretera Fernando Belaunde Terry (Antigua Panamericana Norte); en el
referido contexto, considerando que el Predio se encuentra ubicado en áreas
de Expansión Urbana Residencial del Distrito con acceso directo desde la
mencionada Carretera (Certificado de Zonificación y Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios), se ha optado por desarrollar como
Partido de Diseño una propuesta de habilitación urbana que enfatiza la
funcionalidad, seguridad y eficiencia de la urbanización, mediante un modelo
anular configurado por manzanas de un solo frente que delimitan el Predio,
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 configurando en su interior el manzaneo complementario, la vialidad, los
aportes para Recreación Pública y Educación correspondientes, así como el
Área Comercial de la habilitación urbana que permitirá brindar dicho servicio
a los futuros residentes.
3.3 PLANEAMIENTO INTEGRAL:

Considerando que el Predio materia de urbanización no colinda con zonas

Habilitadas; para efectos de su integración con los predios rústicos colindantes
y con la trama urbana de los asentamientos residenciales del distrito,
ubicados en su entorno cercano, como el denominado Sector Cahuide;
se ha desarrollado el Planeamiento Integral del Predio, según establece
el Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, el cual se propone la
zonificación de los usos de suelo residencial, recreacional, educativo y
comercial; así como la integración vial del Predio con los Predios colindantes
articulados conjuntamente con la trama vial del Sector Cahuide.

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3.4 CARGAS:

El terreno está afectado por las siguientes cargas:

- La servidumbre (líneas de alta tensión) con 1299.00 m2
-Bajo el concepto de Retiro, según Certificado de Zonificación y Vías, el
derecho de vía de la Carretera Fernando Belaunde de 25 metros desde el eje
de la vía actual, lo cual afecta al terreno en su frente con un área de 549.45m2

HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE

VIVIENDAS "LAS PALMERAS"
CUADRO GENERAL DE AREAS

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 AREA BRUTA DEL TERRENO 61,025.00
DERECHO DE VIA CARRETERA FERNANDO BELAUNDE 549.45

SERVIDUMBRE (LINEAS DE ALTA TENSION) 1,299.00

AREA BRUTA HABILITABLE 59,176.55

3.5 MANZANEO Y LOTIZACION:

Para efectos de la Habilitación, se ha trabajado de acuerdo a lo establecido

en el RNE, de la Norma TH.010 del Título II, para Habilitación Urbana “Tipo
5”.

El Proyecto de Habilitación Urbana "LAS PALMERAS"

cuenta con un total de 22 Manzanas, que conforman 379 lotes, de los cuales
se tienen 371 de uso residencial.

Ver el Cuadro desagregado de lotes por manzana en anexo 1.

HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE

VIVIENDAS "LAS PALMERAS"
CUADRO DE RANGOS DE NRO DE LOTES DE USO DE VIVIENDA
LOTES ENTRE LOTES TOTAL
LOTES DE LOTES DE
MANZANA 81.00M2 Y MAYORES DE
81.00 M2 90.00 M2
90.00M2 DE 90.00 M2 LOTES
A 15 15
B 6 13 2 21
C 23 1 7 31
D 16 16
9
 E 6 6 12
F 12 1 3 16
G 14 2 2 18
H 16 16
I 14 2 2 18
J 15 4 19
K 1 15 16
L 17 4 21
M 14 2 2 18
N 14 2 2 18
O 20 1 3 24
P 6 6 2 14
Q 5 2 7
R 8 8
S 12 1 3 16
T 20 2 2 24
U 10 16 26
V 0
374

HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION SIMULTANEA DE VIVIENDAS "LAS

PALMERAS"
CUADRO DE AREAS POR MANZANA, LOTES Y USO

AREA TOTAL DE
MANZANA N° DE LOTES USO PERIMETRO (ML)
MANZANA (M2)
A 15 VIVIENDA 1350.00 210.00

VIVIENDA Y USOS
B 22 2187.55 322.35
ESPECIALES

C 31 VIVIENDA 2760.09 261.04

VIVIENDA Y USOS
D 17 1710.98 256.25
ESPECIALES

VIVIENDA Y
E 13 3168.13 276.03
RECREACION
F 16 VIVIENDA 1392.16 157.68
G 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
H 16 VIVIENDA 1472.08 223.63
I 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
J 19 VIVIENDA 1604.03 173.38
K 16 VIVIENDA 1439.07 221.64

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 L 21 VIVIENDA 1796.04 187.60
M 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
N 18 VIVIENDA 1512.00 166.00
O 24 VIVIENDA 1988.05 201.82
VIVIENDA Y
P 15 1425.55 202.44
COMERCIO

VIVIENDA,
Q 9 RECREACION Y 4531.64 338.84
EDUCACION

R 8 VIVIENDA 795.08 135.56

S 16 VIVIENDA 1379.71 156.72
T 24 VIVIENDA 1992.73 201.61
VIVIENDA Y USOS
U 27 2606.28 378.95
ESPECIALES
V 1 COMERCIO 777.98 162.02
382 40425.15

Se ha previsto 2 lotes comerciales ubicados al frente del terreno con la

siguiente área:
CUADRO DE AREAS – USO COMERCIO
ÁREA TOTAL PARA COMERCIO 987.39
ÁREA COMERCIAL LOTE 1 777.98
ÁREA COMERCIAL LOTE 2 209.41
Se ha previsto 3 lotes para Usos Especiales ubicados al frente del terreno
con la siguiente área:

CUADRO DE AREAS – USOS ESPECIALES

ÁREA TOTAL PARA OU 727.43
Área de pozo tubular 224.36
Área de planta de tratamiento -PTAR 275.08
Área de Reservorio Elevado 227.99

3.6 APORTES NORMATIVOS GRATUITOS:

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 Las Habilitaciones Urbanas “Tipo 5” tienen normado como Aportes
Normativos Gratuitos el 10% del área terreno: 8% para Recreación Pública y
2% para Educación; considerando que el terreno tiene un área de 59176.55
M2., le corresponde un Aporte de 5,917.655 m2.
Para Recreación Pública se han considerado 2 parques (1 y 2), ubicándose
contiguo a uno de ellos el aporte de Educación.

CUADRO DE AREAS – APORTES NORMATIVOS

AREA APORTES NORMATIVOS (10.002%) 5,919.14

RECREACION (8.002%) 4,735.32
PARQUE 1 2,732.22
PARQUE 2 2,003.10
EDUCACION (2.000%) 1,183.82

3.7 DENSIDAD:

La Habilitación Urbana propuesta para Uso Residencial cuenta con 371

unidades de, alcanzando una densidad Neta de 568 Hab/Ha, en
consecuencia, el proyecto satisface los Parámetros de Uso y Densidad
establecidos en el Plano de Zonificación de la Ciudad y en el Reglamento
Nacional de Edificaciones (RNE).

CUADRO DE AREAS - DENSIDAD NETA

DENSIDAD NETA PROYECTADA 568 hab/ há

3.8 VIALIDAD:

La Habilitación tiene acceso directo desde la carretera Fernando Belaunde,

en la cual se habilitan 3 accesos jerarquizados, con sección vial Normativa de
9.60 ml y 11.40 ml., los cuales cruzan transversalmente el predio, materia de
habilitación.
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Estas vías definen 3 sectores, el sector Oeste, Sector centro y sector Este.
Internamente se han desarrollado una trama vial jerarquizada con un anillo y
perímetro interno de 11.40 ml y 9.60 ml, según plano y una trama vial de
relleno de vías locales secundarias de 7.80ml.

Asimismo, se ha proyectado una ciclovía de desarrollo longitudinal al eje

central del terreno que articula los parques del sector este a oeste.
El sistema vial propuesto, permite una fluidez espacial y de circulación dentro
del planteamiento urbano

La distribución de las vías son respuesta a la forma del terreno y se logra

aprovechar éste al máximo para el fin requerido

En cuanto a las secciones viales se han aplicado las del RNE, tanto a nivel de
sección como de componentes de diseño de las vías, cuya descripción es la
siguiente:

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 HABILITACION URBANA TIPO 5 CON CONSTRUCCION
SIMULTANEA DE VIVIENDAS "LAS PALMERAS"
CUADRO DE ÁREAS GENERALES
DENOMINACIÓN AREAS (M2) PORCENTAJES (%)
ÁREA BRUTA 61025.00
ÁREA DE AFECTACIÓN DE VÍAS POR CONCESIÓN
1299.00
ELÉCTRICA
ÁREA DE AFECTACIÓN DE VÍAS POR RETIRO 549.45
ÁREA NETA DEL PROYECTO 59176.55 100.00%
ÁREA ÚTIL DE VIVIENDAS 32791.19 55.41%
ÁREA DE APORTE PARA MINISTERIO DE
2.00%
EDUCACIÓN 1183.82
ÁREA DE RECREACIÓN PÚBLICA 4735.32 8.00%
ÁREA PARA COMERCIO 987.39 1.67%
ÁREA COMERCIAL LOTE 1 777.98
ÁREA COMERCIAL LOTE 2 209.41
ÁREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO 727.43 1.23%
ÁREA DE POZO TUBULAR 224.36
ÁREA DE PLANTA DE TRATAMIENTO 275.08
ÁREA DE RESERVORIO 227.99
ÁREA DE VÍAS DEL PROYECTO ( PISTAS Y VEREDAS) 18751.40 31.69%

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4. DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA

Las obras de Habilitación Urbana cuentan con los siguientes servicios:

4.1 SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA:

Mediante Carta Nº D-000604-2016 la empresa concesionaria del servicio

ELECTRONORTE S.A. otorga la Factibilidad de Suministro de Energía
Eléctrica a la futura Habilitación Urbana “Las Palmeras”, y fija su Punto de
Diseño para el predio en referencia.

La Habilitación Urbana contará con suministro de Energía Eléctrica, mediante

redes aéreas de baja tensión, que deben proveer de energía para alumbrado
público y servicio particular.

4.2 SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO:

Mediante Certificado de Factibilidad Nº 040-2016-EPSEL-S.A.-GG-GPO, la

empresa concesionaria del servicio ENTIDAD PRESTADORA DE
SERVICIOS DE SANEAMIENTO DE LAMBAYEQUE S.A. – EPSEL, otorga la
Factibilidad de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado para la Habilitación
Urbana “Las Palmeras” en el predio en referencia.

Se ha previsto la perforación de un pozo tubular para la dotación de agua

potable de la Urbanización, la misma que contará con un reservorio elevado
para la provisión del servicio de redes subterráneas con conexión domiciliaria.
En el alcantarillado se ha considerado la dotación del servicio mediante una
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales compacta, la misma que se
ubicará en la Mz “U” lote 27.

4.3 PAVIMENTACIÓN
Las Obras de pavimentación se ejecutarán según las características y
especificaciones siguientes:
-Veredas: losas de Concreto simple con bruñas transversales a cada metro.
-Calzadas o pista: superficie asfáltica adoquinada con sardinel de borde

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5.0 DEL MODELO DE VIVIENDA

Módulo de vivienda unifamiliar de 30 m2 que serán ubicados en lotes de 81 m2 y 90 m2.

Jayanca, Mayo del 2017

José María Rodríguez Sánchez

Arquitecto CAP 2054

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