CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE.

En la comuna de Quilpué, a 21 de noviembre del año 2014, comparecen: el

arrendador, doña Erlinda del Rosario Pérez Castillo, RUT: 8.917.583–6,
casada, enfermera, con domicilio en Pablo Neruda Block 1701, departamento 33,
Quilpué; y como arrendatario, doña Elizabeth del Carmen Cortés Castillo, RUT:
11.514.230–5, casada, dueña de casa, con domicilio en Senda Pública Block 881,
departamento 14, Quilpué. Todos, mayores de edad, exponen y han convenido el
siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento, al arrendatario, quien acepta para

sí, la propiedad ubicada en calle Senda Pública Block 881, departamento 14, de la
comuna de Quilpué.

SEGUNDO. La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a la

habitación del arrendatario y de su familia y dependientes domésticos.

TERCERO. El presente contrato de arrendamiento ha regido desde el día 12 de

abril del año 2014, con una vigencia anual a contar de esa misma fecha. En este
mismo acto, se ratifica la vigencia anterior, y se entiende continuado el
arrendamiento de común acuerdo entre las partes, por dos años más a partir de
la vigencia anterior, es decir, hasta el día 12 de abril del año 2016. Si el
arrendador deseare poner término al presente contrato, deberá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble con una anticipación no inferior a dos
meses en relación a la fecha de término del contrato. De no mediar este aviso, el
arrendamiento se entenderá prorrogado por otro período igual, y así
sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner término al contrato en la fecha de
la expiración de éste, deberá notificarlo, por carta certificada, al arrendatario, con
una anticipación no inferior a dos meses completos a la época fijada para el
término.

CUARTO. La renta mensual es la suma de $124.000 (ciento veinticuatro mil)

pesos. La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste
que se hará cada 6 meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya
podido variar el Indice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto
Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al
período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último
reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

El arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua

potable, extracción de basura, gas, teléfono y demás que puedan corresponderle.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.
QUINTO. La renta se pagará por mensualidades, dentro de los primeros
cinco días de cada mes, en efectivo ó mediante depósito en la cuenta vista
del Banco Estado (“cuenta RUT”) del arrendador. El simple retardo en el pago
de la renta, constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar un interés corriente
sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de cinco días a
contar del día cinco, o si se repite por tres veces, será motivo plausible para poner
fin al contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del
arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas adeudadas, sus
intereses y reajustes.

SEXTO. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación.

SÉPTIMO. Queda, expresamente, prohibido, al arrendatario, subarrendar o ceder,

en cualquiera forma y a cualquier título, todo o parte del inmueble o destinarlo a
otro objeto que indicado; clavar o "agujerear" las paredes, hacer variaciones en la
propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir animales,
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

Se prohíbe, al arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa

autorización escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras
hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse de él sin
detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario.

OCTAVO. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de

funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las válvulas y flotadores
de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el
arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.

NOVENO. Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato

de arrendamiento, los generales previstos en la ley y, especialmente, los
siguientes:
1. Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en
la cláusula quinta de este contrato.
2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si la
ocupa con un mayor número de personas que el pactado; o si subarrienda o cede
todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del arrendador.
3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente daño estructural
en su construcción.
4. Si no mantiene, la propiedad, en perfecto estado de conservación y aseo,
así como si no repara, inmediatamente y a su costa, los desperfectos ocasionados
por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes.
5. Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable,
electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.
 6. Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin
consentimiento del arrendador.

DÉCIMO. El arrendador, tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad, por sí o

por sus mandatarios, cuando lo estime conveniente, comprometiéndose, el
arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se
desee venderla o arrendarla, en caso que este contrato estuviera pronto a expirar
el, arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, tres días de cada
semana, durante dos horas cada día, entre las 12:00 y 18:00 horas, a su elección.

UNDÉCIMO. El arrendador no responderá en manera alguna por los perjuicios

que puedan producirse al arrendatario con ocasión de robos, incendios,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de la
humedad o del calor, etc.

DUODÉCIMO. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que

termine este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total
de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves
y todas sus copias. Además, el arrendador podrá exigirle la exhibición de los
recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos
los consumos. El inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en
que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.
La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir, al
arrendatario, mientras no la restituya, en una multa mensual equivalente al doble
de la renta pactada en este contrato, suma en que las partes avalúan
anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios producidos.

DECIMOTERCERO. En garantía de los derechos del arrendador, el arrendatario

se obliga a introducir y a mantener, en el inmueble arrendado, únicamente,
muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa
autorización del arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el
mobiliario de una casa, los que no deberán, en ningún caso, significar una
disminución de la garantía para el arrendador.

DÉCIMOCUARTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio
en la comuna de Quilpué, prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...