CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN

POR UNA PARTE YOLANDA MATIAS GARDUÑO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARÁ COMO “LA PROMITENTE VENDEDORA” Y POR LA OTRA PARTE LIZBETH
CASTRO GARCIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA
PROMITENTE COMPRADORA”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara “LA PROMITENTE VENDEDORA” que:

a).- Es una persona física, mayor de edad, soltera y que cuenta con la capacidad
suficiente para obligarse en los términos de este contrato.
b).- Es legítima propietaria y se encuentra gozando del dominio del del inmueble
MANZANA XV, LOTE 1, VIVIENDA 1168, EDIFICIO N/A “VALLE DE LOS SAUCES”,
CARRETERA LIBRE A TOLUCA, S/N, RANCHO SAN JOAQUIN, ATLACOMULCO
MEXICO, CON CLAVE CATASTRAL 0240221901010005 con una superficie de: 60.87
M2 cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AREA TOTAL CONSTRUIDA: 34.875 M2

AL NORESTE: 1.31 M CON SU PATIO DE SERVICIO Y 2.81 M CON LIMITE DE LOTE
CONDOMINAL
AL SURESTE: 9.60 M CON VIVIENDA N° 1169 DEL MISMO CONDOMINIAL Y 0.55
M CON AREA COMUN DE USO PRIVATIVO.
AL SUROESTE: 2.86 M Y 1.31 M CON AREA COMUN DE USO PRIVATIVO.
AL NOROESTE: 5.46 M CON MURO MEDIANERO DE VIVENDA N° 1167 DEL MISMO
LOTE CONDOMINIAL Y 4.69 M.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL LOTE PRIVATIVO:

AL NORESTE: 4.195 M. CON LÍMITE DEL LOTE CONDOMINIAL.

AL SURESTE: 11.65 M. CON LOTE PRIVATIVO DE VIVIENDA N°1169 DEL MISMO
LOTE CONDOMINIAL.
AL SUROESTE: 4.195 M. CON AREA COMUN DEL MISMO LOTE CONDOMINIAL.
AL NOROESTE: 11.65 M. CON LOTE PRIVATIVO DE VIVIENDA N° 1167 DEL MISMO
LOTE CONDOMINIAL.
ABAJO: LOZA DE CIMIENTACION
ARRIBA: LOZA DE AZOTEA

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 El lote antes descrito en lo sucesivo será referido como "EL INMUEBLE".

d).- Tiene interés en vender “EL INMUEBLE” a “EL PROMITENTE

COMPRADOR”.

e).- “EL INMUEBLE” referido en la Declaración inmediata anterior se encuentra

gravado por el INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS
TRABAJADORES, presentando un adeudo de $157,186.00 (CIENTO CINCUENTA
Y SIETE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS PESOS CERO CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL), mismos que continuara pagando LA PROMINENTE COMPRADORA
LIZBETH CASTRO GARCIA, mes con mes al INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL
DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES hasta liquidar el inmueble.

II.- Declara “LA PROMINENTE COMPRADORA” bajo protesta de decir verdad que:

a). Es una persona física, mayor de edad, soltera, que cuenta con la capacidad suficiente
para obligarse en los términos de este contrato.

b). Sujeto a los términos y condiciones establecidas en este Contrato, tiene interés en
celebrar este contrato con “LA PROMITENTE VENDEDORA”.

III.- Con base en las anteriores Declaraciones, las partes convienen en sujetar este
Contrato al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO.- Sujetos a las condiciones establecidas más adelante, “LA
PROMITENTE VENDEDORA” promete vender “EL INMUEBLE” referido en el inciso b)
de la Declaración I anterior, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, mejoras,
accesiones así como todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponda en favor de
“LA PROMITENTE COMPRADORA”, quien a su vez promete adquirirlo para sí, sujeto a
las condiciones más adelante expuestas.

SEGUNDA. ADEUDO.- “EL INMUEBLE” referido en el inciso b), presenta un adeudo ante
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, de
$157,186 (CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL, CIENTO OCHENTA Y SEIS PESOS
CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), mismos que continuara pagando LA
PROMINENTE COMPRADORA LIZBETH CASTRO GARCIA, mes con mes al INSTITUTO
DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES hasta liquidar el

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inmueble, haciendo constar en el presente contrato, que aunque el pago se realice a nombre
de LA PROMINENTE VENDEDORA YOLANDA MATIAS GARDUÑO, es un pago a favor
de LA PROMINENTE COMPRADORA LIZBETH CASTRO GARCIA por el adeudo referido
en el presente apartado.

TERCERA. FORMA DE PAGO.- Las partes convienen que a la firma del presente
CONTRATO lo siguiente:

1. Que los pagos que ha realizado LA PROMINENTE VENDEDORA YOLANDA

MATIAS GARDUÑO desde el momento en el que adquirió EL INMUEBLE a la
presente fecha once de mayo de dos mil dieciocho ante el INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, le han sido liquidados por
LA PROMINENTE COMPRADORA LIZBETH CASTRO GARCIA, restando solo el
adeudo señalado en la sección anterior.

2. El adeudo señalado en el párrafo anterior es ante el INSTITUTO DEL FONDO

NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, por la cantidad de
$157,186 (CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL, CIENTO OCHENTA Y SEIS
PESOS CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), mismos que se continuaran
pagando mes con mes por LA PROMINENTE COMPRADORA LIZBETH CASTRO
GARCIA, como lo ha venido haciendo LA PROMINENTE VENDEDORA
YOLANDA MATIAS GARDUÑO, hasta liquidar el inmueble.

CUARTA.- OBLIGACIONES DE HACER.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a

firmar la Escritura Pública de Compraventa en favor de “LA PROMITENTE
COMPRADORA” o, a quien ésta designe en el momento en el que se liquide el inmueble.

QUINTA.- POSESIÓN.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a entregar a “LA

PROMITENTE COMPRADORA” la posesión física y material de “EL INMUEBLE” contra
la firma de este contrato.
SEXTA.- RESCISIÓN.- Ambas partes acuerdan y se obligan a que en caso de: (i) falsedad,
error, dolo o mala fe en las Declaraciones hechas en este contrato; (ii) incumplimiento a las
obligaciones contraídas por éstas bajo este Contrato; se tendrá por rescindido mediante
simple aviso que por escrito dé cualquiera de las partes a la otra, obligándose la parte que
incumpla a pagar como pena convencional la cantidad de $300,000.00 (TRESCIENTOS
MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) además de devolverse
recíprocamente las prestaciones recibidas por medio de este contrato de manera simultánea.

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SÉPTIMA.- SANEAMIENTO.- De acuerdo con el Código Civil vigente para el Estado de
México, “LA PROMITENTE VENDEDORA” se obliga frente a “LA PROMITENTE
COMPRADORA” al saneamiento para el caso de evicción.

OCTAVA.- GASTOS E IMPUESTOS.- Los gastos, derechos y honorarios que se causen

por concepto de la escrituración en favor de “LA PROMITENTE COMPRADORA” serán a
cargo de ésta, excepto el Impuesto Sobre la Renta por Enajenación de Bienes que será por
cuenta de “LA PROMITENTE VENDEDORA”.

NOVENA.- DISPOSICIONES GENERALES.- Las partes convienen en las siguientes

disposiciones generales:

a) Modificación del Contrato

Ninguna modificación de las disposiciones de este Contrato será válida salvo que conste por
escrito y sea firmada por un representante debidamente autorizado por las partes.
b) Totalidad del Contrato
Este Contrato y los documentos relacionados con el mismo, constituyen la totalidad del acuerdo
y entendimiento entre las partes del mismo con respecto del objeto aquí establecido y dejan
sin efectos todos los acuerdos anteriores orales o por escrito.
c) Divisibilidad
En caso de que cualquier disposición de este Contrato sea o llegue a ser inválida en todo o en
parte, la validez de las disposiciones restantes no será afectada.
d) Notificaciones
Cualquier notificación u otra comunicación requerida o permitida bajo este Contrato a
cualquiera de las partes, se deberá hacer por escrito y se considerará efectiva cuando sea
recibida en el domicilio del destinatario.

Las notificaciones a las partes deberán realizarse en el domicilio que a continuación se designan
para tales efectos:

“LA PROMITENTE Av. Chapultepec, S/N, Emiliano Zapata, CP 50740,

VENDEDORA” Ixtlahuaca, Estado de México.

“LA PROMITENTE Calle José María Morelos, S/N, CP 50483, Santiago

COMPRADORA” Acutzilapan, Atlacomulco, Estado de México.

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Cualquiera de las partes podrá cambiar su domicilio por medio de notificación entregada a la
otra parte de acuerdo con lo aquí establecido.

e) Títulos
Los títulos utilizados en cada una de las Cláusulas precedentes, son utilizados por las partes
con el único propósito de otorgar una más fácil lectura del presente documento, sin que
implique per-se un significado o fuerza vinculatoria específicos distintos a los que su
acepción común implique.

f) Jurisdicción y Leyes Aplicables

Las partes se someten expresamente, en caso de controversia sobre la interpretación y
cumplimiento de este CONTRATO, a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad
de El Oro, con residencia en Atlacomulco, Estado de México, renunciando por ende a cualquier
otro fuero que pudiere corresponderles por razón de su domicilio actual o futuro.

Las partes firman este Contrato por duplicado en Atlacomulco, el 11 de Mayo del 2018.

“LA PROMITENTE VENDEDORA”

____________________________
YOLANDA MATIAS GARDUÑO

“LA PROMITENTE COMPRADORA”

______________________________
LIZBETH CASTRO GARCIA