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CONTRATOS CIVILES

SI BIEN ES CIERTO, EL CONTRATO ES LA FUENTE PRINCIPAL DE LAS OBLIGACIONES, POR LO QUE ES PRIMORDIAL DIFERENCIAR EL CONTRATO Y EL CONVENIO.
AUNQUE PARA MUCHOS AUTORES EL CONTRATO ES LA ESPECIE DE UN CONVENIO, A MI CRITERIO EL CONVENIO EFECTIVAMENTE DIO ORIGEN AL CONTRATO
EN ROMA, CUANDO LOS ACUERDOS DE VOLUNTADES PARA CELEBRAR DETERMINADOS ACTOS JURIDICOS ERAN MERAMENTE VERBALES, POR ENDE, RESULTA
EVIDENTE QUE EL CONVENIO FUE LA PRIMER FORMA DE REALIZAR UNA NEGOCIACION JURIDICA, PUES COMO ACTUALMENTE REFIERE NUESTRA LEGISLACION
CIVIL, DESDE ESE MOMENTO CREABA, TRANSFERIA, MODIFICABA Y EXTINGUIA DERECHOS Y OBLIGACIONES.
POSTERIORMENTE, AL OBSERVARSE QUE LOS CONVENIOS QUE RESULTARON REALIZARCE DE FORMA VERBAL, ERAN MUY FACILES DE INCUMPLIRLOS Y
RESULTABA DIFICIL COMPROBARLOS, EN TAL VIRTUD, DESDE LA APARICION DE JUSTINIANO QUIEN IMPLEMENTO EL CONCEPTO DE OBLIGACIONES DENTRO DE
SU OBRA LLAMADA LAS INSTITUTAS, ESOS ADQUIRIERON UNA IMPORTANCIA JURIDICA, Y TRASCENDENTALMENTE FUERON DENOMINADOS CONTRATOS.
EN ESE TENOR, ES IMPORTANTE HACER REFERENCIA, QUE EN LA ACTUALIDAD LA DIFERENCIA ENTRE EL CONVENIO Y E L CONTRATO ESTRIBA, EN QUE EL PRIMERO
CREA, TRANSFIERE, MODIFICA Y EXTINGUE DERECHOS Y OBLIGACIONES, Y EL ULTIMO, SOLO CREA, TRANSFIERE Y EXTINGUE, PERO SOLO PUEDE MODIFICAR A
TRAVES DE UN CONVENIO POSTERIOR, ACTUALMENTE CONOCIDO COMO ADDENDUM.

UNA VEZ CONOCIDA LA DIFERENCIA ENTRE UN CONVENIO Y UN CONTRATO, EXPLICAREMOS AUNQUE ANTERIORMENTE YA HAN SIDO TEMAS DE ESTUDIO, A LOS
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y ELEMENTOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA.
1. SUJETOS DEL CONTRATO. SE REFIERE A LAS PERSONAS FISICAS O MORALES, QUE VAN A INTERVENIR EN LA CELEBRACION DEL ACTO JURIDICO. ESTOS A
SU VEZ DEBERAN DE ESTAR DOTADOS DE CAPACIDAD PARA TALES EFECTOS, EN CASO DE SER MENOR DE EDAD, DEBERA SER LEGALMENTE
REPRESENTADO A TRAVES DE UN TUTOR O POR PERSONA LEGALMENTE FACULTADA PARA ELLO.
A) CAPACIDAD DE GOCE: ES AQUELLA INHERENTE AL SER HUMANO, MISMA QUE LO HACE SUSCEPTIBLE DE SER TITULAR DE DERECHOS Y SER
SUJETO DE OBLIGACIONES, PERO SIN PODER EJERCERLOS.
B) CAPACIDAD DE EJERCICIO: ES LA CUALIDAD JURÍDICA DE UNA PERSONA QUE DETERMINA LA EFICACIA DE SUS ACTOS JURÍDICOS. TAMBIÉN ES POSIBLE
DEFINIRLA COMO LA FACULTAD DE LA PERSONA PARA CREAR, MODIFICAR, O EXTINGUIR DERECHOS Y OBLIGACIONES.
2. CONSENTIMIENTO: SE REFIERE A LA MANIFESTACION DE LA VOLUNTAD PARA CELEBRAR EL ACTO JURIDICO, ESTO ES QUE SE PONGAN DE ACUERDO O QUE
HAYA UN CONCIERTO DE VOLUNTADES SIMULTANEAS Y COINCIDIDAS ENTRE SI. SIN ESTE REQUISITO NO EXISTE CONTRATO ALGUNO.

EL CONSENTIMIENTO SE FORMA O REQUIERE DE DOS EMISIONES DE VOLUNTAD SUCESIVAS QUE SE REÚNEN O SE FUNDEN:
LA OFERTA O PROPUESTA.
LA ACEPTACIÓN.
LA EXTERIORIZACIÓN DEL CONSENTIMIENTO SE REALIZA DE DOS FORMAS:
DE MANERA EXPRESA: CONSISTE EN MANIFESTARSE CON LA PALABRA, POR LA ESCRITURA O POR LOS SIGNOS INEQUÍVOCOS.
DE MANERA TACITA: SE EXTERIORIZA POR UNA CONDUCTA QUE AUTORICE A INFERIR DE ELLA LA VOLUNTAD NEGOCIABLE, LA INTENCIÓN DE CONTRATAR. EL
CONSENTIMIENTO TÁCITO ES EL QUE PROVIENE NO DE UNA DECLARACIÓN POR MEDIO DEL LENGUAJE SINO DE UNA ACTITUD O CONDUCTA QUE REVELA LA
INTENCIÓN DE CONTRATAR.
OBJETO
CONSISTE EN LAS OBLIGACIONES ENGENDRADAS POR ÉL, Y QUE PUEDE CONSISTIR EN DAR, HACER O NO HACER. EL CUAL CONSISTIRÁ EN EL CONTENIDO DE LA
CONDUCTA DEL DEUDOR, AQUELLO A LO QUE SE COMPROMETIÓ O QUE DEBE EFECTUAR.
A) DAR: SON OBLIGACIONES DE PRESTACIONES DE COSA. EJEMPLO: EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA, EL VENDEDOR TIENE LA OBLIGACIÓN DE TRANSMITIR
LA PROPIEDAD O TITULARIDAD DE UN BIEN O HECHO Y EL COMPRADOR TIENE LA OBLIGACIÓN DE DAR O PAGAR POR ESE BIEN O DERECHO, UN PRECIO CIERTO
Y EN DINERO
LOS OBJETOS DE LA COMPRAVENTA ES LA TRANSMISIÓN DE LA COSA VENDIDA Y EL PAGO DEL PRECIO; AMBAS SON OBLIGACIONES DE DAR. PORQUE TIENE POR
OBJETO PRESTACIONES DE COSAS.
B) HACER: SON OBLIGACIONES O PRESTACIONES DE HECHO. EJEMPLO: EN EL CONTRATO DE
PROMESA DE CONTRATO, LAS PARTES SE COMPROMETEN A CELEBRAR UN CONTRATO FUTURO. AMBAS ESTÁN OBLIGADOS A HACER "UN NUEVO CONTRATO".
ESTE ACTO ENGENDRO PRESTACIONES DE HECHO ES DECIR SU OBJETO ES DE "HACER".
C) NO HACER: SON OBLIGACIONES DE NO HACER O ABSTENCIONES. EJEMPLO: CELEBRO UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE MI CASA, EN EL CUAL SE
INTRODUCE UNA CLAUSULA POR LA QUE EL NUEVO PROPIETARIO ASUME QUE NO PODRÁ VENDERLA A DETERMINADA PERSONA. ESTE CONTRATO GENERA UNA
OBLIGACIÓN CUYO OBJETO ES UNA ABSTENCIÓN (NO VENDER A DETERMINADA PERSONA).
RESPECTO DE LA COSA, EL OBJETO DEL CONTRATO, ESTE DEBE:
1. EXISTIR EN LA NATURALEZA: EL CONTRATO SOBRE LAS COSAS QUE SI BIEN NO EXISTEN AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN, ESTÁN ABOCADAS A EXISTIR EN
EL FUTURO, ES DECIR, ES POSIBLE Y EXISTENTE. EJEMPLO: LA COMPRAVENTA DE DIEZ TONELADAS DE UNA COSECHA DE MAIZ DEL PRÓXIMO AÑO ES UN CASO
EN EL QUE TAMPOCO EXISTE EL OBJETO DEL CONTRATO, SIN EMBARGO HABRÁ DE PRODUCIRSE, O AL CONTRARIO, EN UNA COMPRAVENTA DE UN VEHICULO,
EL COCHE DEBERA EXISTIR AL MOMENTO DE LA COMPRA.

2. SER DETERMINADA O DETERMINABLE EN CUANTO A SU ESPECIE: UN CONTRATO CUYO OBJETO FUERE UN ANIMAL, SIN INDICAR DE QUE ESPECIE O QUE EL
OBJETO DEL CONTRATO FUERE UN WHISKY, SIN PRECISAR SU CANTIDAD, NI LAS BASES PARA PRECISAR ESTA, ESTE CONTRATO NO PUEDE SER CUMPLIDO
SERIAMENTE. EL DEUDOR PODRÍA LIBERARSE ENTREGANDO CUALQUIER ANIMAL O UNAS CUANTAS GOTAS DE WHISKY.
3. ESTAR EN EL COMERCIO: LA RENTA O LA VENTA DEL PALACIO NACIONAL O DE LA CATEDRAL METROPOLITANA O DE TERRENOS NACIONALES QUE
PERTENEZCAN A LA FEDERACIÓN ES IMPOSIBLE JURÍDICAMENTE, POR ELLO, EL OBJETO DEBE SER JURÍDICA Y FÍSICAMENTE POSIBLE.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
SON CIERTAS CARACTERÍSTICAS QUE DEBEN LLENAR LOS ELEMENTOS DEL ACTO PARA QUE ÉSTE PRODUZCA EFECTOS. LA FALTA DE ALGUNO DE ESTOS
ELEMENTOS PROVOCA LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO. EL ACTO JURÍDICO UNA VEZ CONSTITUIDO CON TODOS SUS ELEMENTOS DE EXISTENCIA, DEBE REUNIR,
ADEMÁS, LOS REQUISITOS DE VALIDEZ NECESARIOS PARA SER PERFECTO Y PRODUCIR EFECTOS JURÍDICOS PLENOS. ESTOS SON:
1. LA VOLUNTAD DEBE EXTERIORIZARSE CON LA FORMA EXIGIDA POR LA LEY;
2. LA VOLUNTAD DEBE ESTAR EXENTA DE VICIOS;
3. EL OBJETO DEL ACTO Y EL MOTIVO O FIN DE SU CELEBRACIÓN DEBEN SER LICITOS, Y
4. LOS AUTORES O PARTES DEBEN SER CAPACES.

1. FORMA LEGAL:
ES LA MANERA COMO SE EXTERNA DICHA VOLUNTAD. ES EL CONJUNTO DE ELEMENTOS SENSIBLES QUE ENVUELVEN A LA EXPRESIÓN DE VOLUNTAD. POR LO
TANTO, TODO CONTRATO TIENE NECESARIAMENTE UNA FORMA, POR FORMA DE NEGOCIO JURÍDICO DEBEMOS ENTENDER LA MANERA EN QUE SE REALIZA.
HAY ALGUNOS CONTRATOS QUE SOLO VALEN CON SOLO EXTERNAR LA VOLUNTAD Y ESTOS SE LLAMAN CONTRATOS CONSENSUALES. Y OTROS QUE VALEN
SOLAMENTE SI SE MANIFIESTA CON DETERMINADA FORMA LEGAL Y A ESTOS SE LES LLAMA CONTRATOS FORMALES.
LA FALTA DE LA FORMA NO IMPIDE QUE ESTE SEA CREADO, CONSTITUIDO, PERO ES CAUSA DE NULIDAD. NO ES FORZOSAMENTE NULO PORQUE PUEDE
CONVALIDARSE DÁNDOLE LA FORMA LEGAL, PUES SE TRATA DE UNA NULIDAD RELATIVA ES DECIR QUE PUEDE SUBSANARSE EL ACTO.
2. LA AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD:
ERROR
VIOLENCIA
DOLO (HAY QUIENES CONSIDERAN QUE LA MALA FE NO SE ENCUENTRA DENTRO DE LOS VICIOS)
MALA FE
LESION

3. LA LICITUD EN EL OBJETO Y EN EL MOTIVO O FIN:


DEBEMOS DE RECORDAR QUE EL OBJETO DEL CONTRATO ES EL CONTENIDO DE LA CONDUCTA DEL DEUDOR, A AQUELLO A LO QUE SE OBLIGA; Y EL MOTIVO O
FIN ES EL PROPÓSITO QUE LE INDUCE A SU CELEBRACIÓN, EL PORQUÉ SE OBLIGA. PUES BIEN PARA QUE EL CONTRATO SEA VALIDO ES INDISPENSABLE QUE
TANTO A LO QUE SE OBLIGO EL DEUDOR COMO EL QUE PORQUE DE SU PROCEDER SEAN LÍCITOS, ES DECIR, NO CONTRARIOS A LO DISPUESTO POR LAS LEYES DE
INTERES PUBLICO (QUE NO QUEBRANTEN UNA PROHIBICIÓN O UN MANDAMIENTO LEGAL). EL CONTENIDO DE LAS CLAUSULAS CONTRACTUALES Y EL PROPÓSITO
DE LAS MISMAS DEBEN RESPETAR LAS NORMAS LEGALES, PUES EN SU ACATAMIENTO SE SUSTENTAN EL ORDEN JURÍDICO Y LA PAZ SOCIAL; ES POR ELLO QUE
UN CONTRATO CONTRADICTORIO DE LO ESTABLECIDO EN LAS LEYES NO HABRÁ DE TENER VALIDEZ, SERÁ NULO.
EJEMPLO: MIGUEL CONTRATA A FERNANDO PARA QUE DÉ MUERTE A RODRIGO Y LE OFRECE CINCO MIL PESOS EN PAGO (EXISTEN ENTONCES UN OBJETO ILÍCITO
Y UN MOTIVO O FIN ILÍCITO).
ES ILÍCITO EL HECHO QUE ES CONTRARIO A LAS LEYES DE ORDEN PÚBLICO O A LAS BUENAS COSTUMBRES. NINGUNA CONDUCTA O FINALIDAD QUE VIOLE LA LEY
PROHIBITIVA, O IMPERATIVA, TENDRÁ LA PROTECCIÓN DEL ORDEN JURÍDICO; POR EL CONTRARIO, SUSCITARA LA REPULSA Y REPRESIÓN DEL MISMO. ESTA
RAZÓN EVIDENTE ES LA QUE EXPLICA Y CONFIERE SENTIDO LÓGICO A LA SANCIÓN DE NULIDAD QUE SIGUE A TODO CONTRATO CON UN OBJETO Y MOTIVO O
FIN LÍCITOS: "LOS ACTOS EJECUTADOS CONTRA EL TENOR DE LAS LEYES PROHIBITIVAS O DE INTERÉS PÚBLICO SERÁN NULOS"

NULIDAD ABSOLUTA Y NULIDAD RELATIVA


ABSOLUTA: SE DENOMINAN NULOS O AFECTADOS DE NULIDAD ABSOLUTA AQUELLOS ACTOS JURÍDICOS QUE CONTRARÍEN LAS BUENAS COSTUMBRES Y EL
ORDEN PÚBLICO. ESTA NULIDAD SE ORIGINA CON EL NACIMIENTO DEL PROPIO ACTO AL CUAL CORRESPONDE.
OPERA RESPECTO A AQUELLOS ACTOS AFECTADOS DE ALGÚN VICIO PATENTE Y MANIFIESTO EN SU CELEBRACIÓN. ES DECIR, GENERADOS CON OMISIÓN DE UN
REQUISITO EXPRESAMENTE EXIGIDO POR LA LEY COMO CONDICIONANTE DE SU VALIDEZ.
ESTE TIPO DE NULIDAD TAMBIÉN ES DENOMINADA NULIDAD DE PLENO DERECHO, ES DECIR ES INSUBSANABLE, AL MOMENTO DE DECLARARSE NULO
ABSOLUTAMENTE EL ACTO, DEJAN DE EXISTIR SUS EFECTOS LEGALES PRODUCIDOS A SU CELEBRACION.
PUEDE SER SOLICITADA POR CUALQUIER PERSONA QUE TENGA INTERÉS, SIEMPRE Y CUANDO LO ACREDITE, LA ACCIÓN ES IMPRESCRIPTIBLE E IRRENUNCIABLE
Y SURTE EFECTOS DE MANERA RETROACTIVA; ES DECIR, UNA VEZ QUE SE PRODUZCA LA SENTENCIA JUDICIAL QUE LA DECLARA.
RELATIVA: LOS ACTOS JURÍDICOS AFECTADOS DE NULIDAD RELATIVA SE DENOMINAN ANULABLES. LA ANULABILIDAD OPERA RESPECTO A LOS ACTOS JURÍDICOS
VICIADOS DESDE SU NACIMIENTO, PERO CUYO VICIO AGRAVIA SOLO A LAS PARTES INTERVINIENTES, POR ENDE PUEDE SER SUBSANABLE, O EN SU DEFECTO SI
SE DESCONOCE DEL VICIO EL ACTO JURIDICO SEGUIRA SURTIENDO SUS EFECTOS JURIDICOS DE FORMA NORMAL,
CONTRATO PREPARATORIO
DE PROMESA O PROMESA DE CONTRATO
EN LA PRACTICA ESTE CONTRATO HA RECIBIDO DIVERSAS DENOMINACIONES, COMO PRECONTRATO, CONTRATO PRELIMINAR, ANTE CONTRATO, CONTRATO
PREPARATORIO, PACTO DE CONTRAHENDO, CONTRATO OPCION, CONTRATO PROMETIDO Y CONTRATO DE PROMESA FUTURA.
ES UN ACUERDO DE VOLUNTADES POR MEDIO DEL CUAL AMBAS PARTES, SE OBLIGAN A CELEBRAR UN CONTRATO FUTURO. (ES DECIR ES BILATERAL)
EN ESTE CONTRATO, LAS PARTES QUE INTERVIENEN SE DENOMINAN, PROMITENTE Y BENEFICIARIO, CABE MENCIONAR QUE ESTE CONTRATO ES
NOTORIAMENTE CONFUNDIDO CON LOS CONTRATOS DE LICITACIONES, DE CIERTA FORMA TAMBIEN LLAMADOS DE PROMESA PERO DE FORMA UNILATERAL,
O EN SU CASO AQUELLOS QUE TESTAN Y DENTRO DE LA HERENCIA, ESTABLECEN COMO CARGA PARA EL HEREDERO, QUE DETERMINADO BIEN SEA VENDIDO
A X PERSONA Y EN DETERMINADO PRECIO.
EJEMPLOS:
JUAN HACE LA PROMESA A PEDRO DE VENDER DETERMINADO BIEN, PEDRO DECIDE ACEPTAR LA PROMESA REALIZADA POR JUAN, Y A SU VEZ FORMULA
OTRA PROMESA A JUAN DONDE DECIDE LIBREMENTE COMPRAR EL BIEN EN SUS TERMINOS Y CONDICIONES.

LA SECRETARIA DE EDUCACION DEL ESTADO DE CHIAPAS, DECIDE LICITAR UNA COMPRA DE 25 VEHICULOS UTILITARIOS, LANZA LA CONVOCATORIA EN EL
PERIODICO DE MAYOR CIRCULACION Y EN SU PAGINA DE INTERNET, LA CONVOCATORIA TIENE UNA VIGENCIA DE 3 DIAS, Y SE INSCRIBEN 15 PARTICIPANTES.
EN ESTE EJEMPLO, OBSERVAMOS QUE ESTE ACTO JURIDICO DENOMINADO LICITACION, RESULTA SER UNA PROMESA UNILATERAL, PUESTO QUE LA UNICA
OBLIGADA A RESPETAR DESDE LA VIGENCIA DE LA CONVOCATORIA ES LA SECRETARIA DE SALUD Y UNA VEZ QUE SE DECIDA DE LOS PARTICIPANTES QUIEN
SERA EL PROVEEDOR, SE FIRMARA UN CONTRATO DE COMPRAVENTA EN LOS TERMINOS FIJADOS EN LA CONVOCATORIA MENCIONADA.
AHORA BIEN, ES PRECISO DETERMINAR TAMBIEN LA DIFERENCIA QUE HAY ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO DEFINITIVO.
A) EN CUANTO A SU OBJETO:
EL CONTRATO DE PROMESA, GENERA SOLO OBLIGACIONES DE HACER (CONSISTENTE EN LA CELEBRACION DE UN CONTRATO FUTURO). EN CAMBIO EL
CONTRATO DEFINITIVO, CREA O TRANSMITE OBLIGACIONES DE DAR, HACER Y NO HACER (ES UN CONTRATO NUEVO, QUE SE ORIGINA POR EL DE PROMESA).
B) RESPECTO DE LAS OBLIGACIONES QUE NACEN
AMBOS CONTRATOS, SON BILTERALES: SE DICE QUE EL CONTRATO DE PROMESA PUEDE SER BILATERAL O UNILATERAL, POR QUE SI EL BENEFICIARIO ACEPTA
LA OFERTA DEL PROMITENTE PERO NO AQUEL NO SE COMPROMETE NUEVAMENTE CON ESTE, LA OBLIGACION SERA UNICAMENTE DEL PROMITENTE.

C) EN CUANTO A LA FORMA
EL CONTRATO DE PROMESA DEBE SER POR ESCRITO, A DIFERENCIA DEL CONTRATO DEFINITIVO NO SOLO DEBERA SER POR ESCRITO SI NO CONCLUIR CON
UNA ESCRITURA PUBLICA O EN SU CASO PUEDE SER VERBAL (LAS APUESTAS).
D) EN EL CONTRATO DE PROMESA, NO SE TRANSMITE LA PROPIEDAD, A DIFERENCIA DEL CONTRATO DEFINITIVO, EN ALGUNOS CASOS SE TRANSMITE LA
PROPIEDAD.
E) EN EL CONTRATO DE PROMESA NO SE INSCRIBE ANTE EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, Y EL CONTRATO DEFINITIVO ES UN REQUISITO PARA PODER
SURTIR EFECTOS JURIDICOS PLENOS.
QUE DIFERENCIA HAY ENTRE PROMESA DE CONTRATAR Y EL CONTRATO?
ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO DE PROMESA:
CONSENTIMIENTO: CONCIERTO DE VOLUNTADES AFINES, PARA LA CELEBRACION DE UN ACTO JURIDICO FUTURO, (OBLIGACION DE HACER).
OBJETO: ORIGEN DE LA CELEBRACION FUTURA DE UN CONTRATO, ESTE DEBERA SER JURIDICAMENTE POSIBLE Y DEBERA SER PRECISADO EN AMBOS
CONTRATOS, SI EN EL CONTRATO DE PROMESA NO SE MENCIONA LAS ESPECIFICACIONES Y CARACTERISTICA DEL CONTRATO FUTURO, SERA CAUSA DE
INEXISTENCIA DEL CONTRATO DEFINITIVO, YA QUE EL OBJETO ES INDETERMINADO.
ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL CONTRATO DE PROMESA
ESTOS ELEMENTOS, SON LOS MISMOS QUE EN CLASES ANTERIORES HEMOS ANALIZADO, HACEMOS REFERENCIA A LA CAPACIDAD DE LAS PARTES PARA PODER
CONTRATAR, QUE NO EXISTAN VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO, LA LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO O FIN DEL CONTRATO Y SU FORMA.
REQUISITOS ESPECIFICOS DEL CONTRATO DE PROMESA
1. DEBERA CONSTAR POR ESCRITO. LA LEY NO DETERMINA QUE EL ESCRITO SEA ANTE NOTARIO PUBLICO, POR ENDE, PODRA CELEBRAR EL CONTRATO
MEDIANTE UN ESCRITO PRIVADO. (SIN ESTE REQUISITO NO EXISTIRA EL CONTRATO).
2. DEBERA CONTENER LOS ELEMENTOS CARACTERISTICOS DEL CONTRATO QUE SE CELEBRARA A FUTURO: DENTRO DEL CONTRATO DE PROMESA, SE
DEBERA ESPECIFICAR LAS CARACTERISTICAS DEL BIEN Y EL ACTO A CELEBRAR A FUTURO. ( SI SE TRATA DE UN INMUEBLE, LAS MEDIDAS Y
COLINDANCIAS, ASI COMO EL NUMERO DE ESCRITURA PUBLICA, Y SI EL CONTRATO DEFINITIVO CONSISTIRA EN UNA COMPRAVENTA, DONACION O
ARRENDAMIENTO).
3. DEBE LIMITARSE A CIERTO TIEMPO: ESTE CONTRATO DEBERA ESPECIFICAR LA VIGENCIA O EL TIEMPO QUE DEBERA SOMETRSE PARA LA CELEBRACION
POSTERIOR DEL CONTRATO DEFINITIVO.
EFECTO.
CUMPLIMIENTO FORZOSO: UNA VEZ FIRMADO Y CELEBRADO EL CONTRATO, AMBAS PARTES QUEDARAN OBLIGADAS A CUMPLIR C/U POR SU OBLIGACION,
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ELLOS, UNO QUEDARA FACULTADO PARA EXIGIR LA INDEMNIZACION RESPECTIVA. (CLAUSULA
CONVENCIONAL).

CONTRATO DE COMPRAVENTA
ACTO JURIDICO POR MEDIO DEL CUAL, UNA PARTE LLAMADA VENDEDOR SE COMPROMETE A ENTREGAR DETERMINADO BIEN, A OTRA LLAMADA
COMPRADOR, QUIEN A SU VEZ SE ENCUENTRA OBLIGADA A PAGAR UN PRECIO DETERMINADO EN DINERO, POR LA COSA.
EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
a) ENTREGA DE LA COSA
b) PAGAR EL PRECIO DETERMINADO
c) NO ES LIMITATIVA, PUEDE VENDER VARIAS COSAS
CLASIFICACION DE LA COMPRAVENTA
1. ES CONSENSUAL: PARA PODER CELEBRARSE DEBE EXISTIR UN CONCIERTO DE VOLUNTADES.
2. ES PRINCIPAL: CUANDO NO DEPENDE DE OTRO PARA CELEBRARSE.
3. ES ACCESORIO: EN LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES, SI EL COMPRADOR CARECE DE RECURSOS ECONOMICOS PARA
COMPRAR, ES NECESARIO LA CELEBRACION DE UN CONTRATO DE CREDITO O HIPOTECARIO, PARA LA COMPRA DE DETERMINADO BIEN.
4. ES ONEROSO: POR QUE AMBAS PARTES TIENEN PRESTACIONES Y CONTRA PRESTACIONES.
5. CONMUTATIVO: POR QUE AMBAS PARTES TIENEN UTILIDADES Y GRAVAMENES CIERTOS DESDE LA CELEBRACION DEL MISMO.
6. DE EJECUCION INSTANTANEA: SIEMPRE Y CUANDO LA COMPRAVENTA SEA PAGADA EN EL MOMENTO O DE CONTADO, SI NO FUERE ASI, SERIA DE
TRACTO SUCESIVO.
7. ES TRASLATIVO DE DOMINIO: TRANSMITE LA PROPIEDAD DE UN BIEN.
ENTREGA DE LA COSA VENDIDA
1. EL VENDEDOR DE ENTREGAR LA COSA VENDIDA EN EL ESTADO QUE SE ENCONTRABA, AL PERFECCIONAR EL CONTRATO. (TAL Y COMO LO DESCRIBE
EL CONTRATO.)
2. DEBERA ENTREGARSE CON SUS FRUTOS Y RENDIMIENTOS.
3. EN EL LUGAR PACTADO SALVO PACTO EN CONTRARIO.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
• EL VENDEDOR DEBERA CONSERVAR LA COSA HASTA LA ENTREGA DE LA MISMA.
• ENTREGAR EL BIEN.
• DEBERA PAGAR LAS AFECTACIONES POSTERIORES CAUSADAS AL COMPRADOR DE BUENA FE, EN CASO DE DESPOJO DEL BIEN DECRETADA POR
SENTENCIA JUDICIAL O POR EMBARGO DEBIDO A QUE EL VENDEDOR CELEBRO UN ACTO ANTERIOR AL DE LA COMPRA. (ESTA ACCION SE DENOMINA
SANEAMIENTO POR EVICCION)
• EL VENDEDOR DEBERA PAGAR AL COMPRADOR POR AQUELLAS AFECTACIONES EN LAS QUE AL MOMENTO DE LA VENTA NO SE PERCATARON Y
FUERON IGNORADOS POR EL COMPRADOR, PERO QUE POSTERIORMENTE EL BIEN NO PUDO CUMPLIR SU FIN PARA EL QUE FUE DESTINADO.
(SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS).
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
EL PAGO DE LA PRECIO QUE AMBAS PARTES PACTARON, ES LA OBLIGACION PRIMORDIAL QUE EL COMPRADOR DEBE CUMPLIR, SIN ESTA, EL CONTRATO SERIA
TOTALMENTE INEXISTENTE.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
• COMPRAVENTA CON DERECHOS PREFERENCIALES: OTORGA A LAS PARTES EL DERECHO PREFERENCIAL DE ELEGIR A CUALQUIER PERSONA QUE ELLOS
HAYAN DESIGNADO PARA LA COMPRA POSTERIOR DEL BIEN.
• DERECHO EL TANTO: EXISTE EN LA FIGURA DENOMINADA COPROPIEDAD, NO SE PUEDE VENDER DETERMINADO BIEN, SI NO ES ADQUIRIDO POR UNO
DE LOS CONDUENOS.
• COMPRAVENTA DE COSA FUTURA: SE ESTABLECE UN TERMINO O UNA CONDICION PARA PODER CELEBRARSE.
• COMPRAVENTA EN ABONOS: O TAMBIEN CONOCIDA COMO TRACTO SUCESIVO, EN ESTE ACTO, LA COMRAVENTA SURTE EFECTOS PAULATINOS O
GRADUALES Y SE EXTINGUE HASTA EL ULTIMO PAGO OTORGADO A FAVOR DEL VENDEDOR.
• COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO: LA PROPIEDAD DE LA COSA AUN LA SIGUE TENIENDO EL VENDEDOR HASTA QUE PAGUE LA TOTALIDAD
DEL PRECIO, LA ENTREGA DE LA COSA SE REALIZA, HASTA EN TANTO EL COMPRADOR HAYA DADO CUMPLIMIENTO TOTAL RESPECTO DEL PAGO DEL
BIEN.