ACTA DE REQUERIMIENTO

En la ciudad de Guatemala, siendo las doce horas del día veintitrés de marzo del año
dos mil quince, Yo MARIA JOSE GARCIA OLIVA, Notaria, soy requerida en mi
oficina profesional ubicada en la sexta calle cuatro guion cuarenta y dos zona uno, de esta
ciudad, por el señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, quien es de veintitrés
años de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica
con Documento Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, veinte
mil cero veinte, mil quinientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala. El requirente actúa en su calidad de tutor y representante legal del incapaz
JONATHAN ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, calidad que acredita con la
certificación extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo
del Departamento de Guatemala, de fecha veinticuatro de enero de dos mil uno, así
como también Acta de Discernimiento del cargo de fecha veintiocho de noviembre de dos
mil uno. El requirente expresa que el objeto de su rogación es de que tramite ante mi las
diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIENES DE
INCAPACES, con el objeto de vender los derechos de posesión de un bien inmueble
que más adelante detallará; procediéndose para tal efecto de la forma siguiente
PRIMERO: a) Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas del delito de
perjurio declara el requirente que su representado es poseedor de una finca ubicada en
San Jerónimo Departamento de Guatemala, inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número Cincuenta y dos (52) folio Trescientos setenta y
nueve (379), libro Noventa y nueve (99) de Guatemala, expresando que el bien relacionado
es el único patrimonio representado. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que tien
enecesidad de enajenar el inmueble por los siguientes motivos: A) Por
padecer de dos enfermedades, Cardiaca Congénita y Espina Bífida
por lo que urgentemente debe someterse a una operación quirúrgica
en la capital de Guatemala; B) Por otra parte, expresa el requirente
que su representado no tiene el dinero suficiente para iniciar los
trámites de documentación y tratamiento, previos a la operación
quirúrgica. TERCERO: Expresa el requirente, que el señor JOSE
ARON REYES MORALES, ha ofrecido comprar dicho inmueble de
conformidad de las siguientes bases: A) Vendedor JONATHAN
ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, que serán representados de
conformidad con la ley. B) Comprador: el señor JOSE ARON REYES
MORALES. C) Objeto de la compraventa: los derechos del inmueble
rustico ubicado en San Jerónimo Municipio de Guatemala, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número
Cincuenta y dos (52) folio Trescientos setenta y nueve (379), libro
Noventa y nueve (99) de Guatemala, D) Precio: QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q500,000.00) E) Forma de pago: La totalidad del precio
al momento de formalizar el contrato definitivo de compraventa.
CUARTO: Agrega el requirente que la realización del contrato de
compraventa representara utilidad por razones del estado y salud de su
pupilo. QUINTO: Para el efecto el requirente me presenta los
siguientes medios de prueba: a) DOCUMENTAL: que consisten en: I)
DECLARACION TESTIMONIAL: del señor ARTURO MOTERROSO
DIAZ, a quien deberá dirigírsele el interrogatorio siguientes: PRIMERA
PREGUNTA: ¿Sobre sus generalidades de ley?; SEGUNDA
PREGUNTA: ¿Diga si conoce al señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA
FUENTES?; CUARTA PREGUNTA: ¿Diga si es de su conocimiento
donde tiene radicada su residencia el señor LUIS ALEJANDRO
MENDOZA FUENTES?; QUINTA PREGUNTA: ¿Diga si es de su
conocimiento donde se encuentra ubicado el bien inmueble?;
SEXTA PREGUNTA: ¿Diga si conoce el estado físico y de salud del incapaz?;
II) DOCUMENTOS: que consisten en: a) Certificación extendida por el Juzgado
de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del departamento de
Guatemala, de fecha veinticuatro de enero de dos mil diecisiete, así como
también Acta de Discernimiento del cargo de fecha veintisiete de enero del dos
mil diecisiete. b) Documento privado simple de fecha diez de julio de dos mil
cinco, en el cual se acredita su derecho de posesión. c) Fotocopia del
Documento Personal de Identificación del tutor Código Unico de Identificación
numero Cuatro mil ochocientos diez, Sesenta y nueve mil doscientos trece, Cero
cuatrocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala. d) Certificación extendida por el Doctor GUSTAVO ALBUREZ DE LA
TORRE, con fecha treinta de enero del dos mil diecisiete, con el cual se
comprueban los exámenes de la enfermedad del incapaz, así como la urgencia y
necesidad de operación Quirúrgica. III) DICTAMEN DE EXPERTO: Consiste en
que deba practicarse sobre el bien inmueble objeto de estas diligencias que será
practicado por experto valuador que se nombre para el efecto y propone al
señor ROLANDO GARCIA CANO, para que emita su dictamen determinando así
el valor del inmueble del incapaz. SEXTO: En base a lo anterior el requirente me
solicita: a) Con la presente acta notarial y documentos adjuntos se forme el
expediente respectivo; b) Que se tengan por iniciadas las diligencias voluntarias
extrajudiciales de Disposición de Bienes de Incapaces. c) Que se tengan por
ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los
documentos adjunto; d) Que se nombre como experto valuador al señor
ROLANDO GARCIA CANO, para que practique el avaluó respectivo y emita
dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte la
resolución declarando con lugar la enajenación de los derechos del incapaz
JONATHAN ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, sobre la finca relacionada, y que
en consecuencia se autoriza procederá la venta de dicho bien con las bases
expuestas en el punto tercero de esta acta y se nombre Notario para el
fraccionamiento de la estructura correspondiente. No habiendo nada más que
hacer constar, se finaliza la presente dos horas después de su inicio, en el
mismo lugar y fecha, la que se encuentra contenida en tres hojas de papel bond
a las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y
untimbre notarial de diez quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito
al requirente y enterado de su contenido, objeto valides y efectos legales, lo
acepta
, ratifica y firma. DOY FE.

F.
ANTE MI:
RESOLUCION DE TRAMITE

BUFETE PROFESIONAL DE LANOTARIA MARIA JOSE GARCIA OLIVA,

UBICADA EN LA SEXTA CALLE CUATRO GUION CUARENTA Y DOS ZONA
UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTITRES DE MARZO DE DOS MIL
QUINCE.-------------------------------------------------------------------------------------------
I)Se tiene por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICION Y GRAVAMEN DE BIEN DE INCAPZde el señor: LUIS
ALEJANDRO MENDOZA FUENTES para que pueda enajenar el bien inscrito
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del inmueble
rustico ubicado en San Jerónimo Municipio de Guatemala, inscrita al número
Cincuenta y dos (52) folio Trescientos setenta y nueve (379), libro Noventa y
nueve (99) ) de Guatemala, perteneciente al incapaz JONATHAN ESTUARDO
MENDOZA JIMENEZ. Ii)Se tienen por presentados y recibidos los documentos
adjuntos. III) Se nombra como experto valuador al señor ROLANDO GARCIA
CANO para que emita el dictamen correspondiente y hágasele saber el cargo
en el recaido para su aceptación, discernimiento y demás efectos legales:
IV)Recíbase la declaración testimonial del señor ARTURO MOTERROSO DIAZ .
V) Recábese información de la Trabajadora Social suscrita uno de los
Juzgados de familia de Guatemala.VI) Sede audiencia a la Procuraduría General
de la Nación; VII) Lo demás solicitado téngase presente para su oportunidad.
Artículos 254, 264 y 1795 del Código Civil;420, 421, 422 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 de la Ley Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.
NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala, veintitrés de marzo de dos mil quince, Yo MARIA

JOSE GARCIA OLIVA, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada
en la sexta calle cuatro guion cuarenta y dos zona uno, de esta ciudad. El día
de hoy notifique al señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, en mi
oficina profesional, siendo las ocho horas de la Resolución de fecha veintitrés
de marzo de dos mil quince, dictada dentro del Proceso de Disposición de
Bienes de Incapaces, quien de enterado firma al pie de la presente acta de
certificación. DOY FE
Recepción de Prueba (Acta de declaración testimonial)
En la ciudad la ciudad de Guatemala, el diecisiete de febrero de dos mil
diecisiete, siendo las diez horas, MARIA JOSE GARCIA OLIVA, Notaria,
constituida en mi oficina profesional , ubicada en la sexta calle cuatro guion
cuarenta y dos zona uno, de esta ciudad, soy requerida por el señor ARTURO
MOTERROSO DIAZ, de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,
bachiller, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación co n Có d i go Ú ni co de Id e n ti fi ca ci ó n numero Cuatro mil
doscientos dos, Ochenta mil cien, Cero cuatrocientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de Guatemala, quien comparece con el
propósito de prestar declaración testimonial dentro de las diligencias
voluntarias extrajudiciales, de DISPOSICION Y GRAVAMEN DE BIEN DE
INCAPAZ JONATHAN ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, el cual es promovido
ante mis oficios notariales por el señor: LUIS ALEJANDRO MENDOZA
FUENTES, y para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO:
Como Notaria, juramento al señor ARTURO MOTERROSO DIAZ y le advierto
lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta:
¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo
que responde: ¨SI bajo juramento prometo decir la verdad¨. Acto seguido, la
infrascrita Notaria le hace saber lo relativo a la pena de falso testimonio.
SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no tiene
interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente, ni
amigo, enemigo, trabajador, acreedor o deudor del incapaz JONATHAN
ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, ni de su representante el señor LUIS
ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, que no le une a ninguno de ellos vinculo
de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al
cual responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde que ¨SI, bajo juramento
prometo decir la verdad¨; SEGUNDA PREGUNTA: Responde ¨SI, conozco.
TERCERA PREGUNTA: Responde que “Si, actualmente reside en Santa
Catarina Pinula. CUARTA PREGUNTA: Responde “Si, dicho inmueble es
poseedor del incapaz. QUINTA PREGUNTA: Responde si, desde que nació
ha padecido de esas dos enfermedades, desde diez años que ha padecido
de esas enfermedades, sus progenitores han luchado por el, lamentablemente
no lo han podido sanar. Termino la presente acta notarial en el
mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después de su inicio la cual esta
contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el
requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la
acepta , ratifica y firma con la infrascrita Notaria, quien de todo lo expuesto.

Memorial mediante el cual se Remite el Expediente al Juzgado de Familia.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISION SOCIAL
Y DE FAMILIA ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.------------------------------------------------------------------------------------------
MARIA JOSE GARCIA OLIVA, de veinticinco años de edad, soltera, Abogada
y Notaria, guatemalteca, con domicilio en este departamento, actuó bajo mi
propia dirección y procuración, señalo como lugar para recibir notificaciones
mi oficina profesional ubicada en la sexta calle cuatro guion cuarenta y dos
zona uno, de esta ciudad, ante usted respetuosamente, comparezco y al
efecto EXPONGO

a)Como Notaria encargada de las Diligencias Notariales Voluntarias de

Disposición de Bien del Incapaz JONATHAN ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ,
promovido por su tutor y representante legal el señor JUAN CALRLOS
MENDOZA LOPEZ, es necesario solicitar a usted que designe a una
Trabajadora Social adscrita a este Juzgado, para que realice el estudio
socioeconómico correspondiente. Para tal efecto proporciono la información
pertinente: DE LA NECESIDAD Y URGENCIADE LA DISPOSICION DEL
BIEN: El incapaz OSCAR MANUEL
MENDOZAGARCIA por padecer de dos enfermedades congénitas, Cardiaca
congénita y Espina Bífida, por lo que urgentemente debe someterse a una
operación quirúrgica en la capital de Guatemala. Dicho bien lo posee el incapaz
OSCAR MANUEL MENDOZA
GARCIA.----------------------------------------------
a)Acompaño a este memorial el expediente que contiene las Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE INCAPACES,
iniciadas el once de marzo de dos mil quince ante mis oficios, el cual consta de
once folios.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El articulo once del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del Congreso de la
República, en su parte conducente, establece que: ¨La solicitud para disponer o
gravar bienes de menores, incapaces o ausentes podrá presentarse y tramitarse
ante Notario, cumpliéndose con los dispuesto en los artículos 420 y 421 del
Código Procesal Civil y Mercantil¨. ¨El articulo doce del mismo decreto establece
que el Notario mandara recabar la prueba propuesta y practicara, de oficio,
cuantas diligencias sean convenientes¨.

PETICION

I)Que se acepte para su trámite el presente memorial, tomándose nota del lugar
para recibir notificaciones y dirección y procuración con que actuó.

II)Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias notariales
voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL INCAPAZ OSCAR MANUEL
MENDOZA GARCIA, seguidas ante mis oficios que están contenidas en once
folios y que promueve su representante.

III)Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá

efectuar el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.

IV)Que con certificación de la Resolución del estudio se devuelva el expediente

de las diligencias a mi cargo.

CITA DE LEYES

Fundamento mi petición en la Ley y artículos citados asi como en los siguientes:

1, 2, 3, 4, 13, 14 y 17de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y 423 del
Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107; 11, 12 y 13 de la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria;

252,264 y 265del Código Civil.

Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.
Salamá Baja Verapaz, veinte de marzo de dos mil quince.
Bajo mi propia dirección y auxilio:
RESOLUCION DE TRÁMITE
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA MARIA JOSE GARCIA OLIVA,
UBICADA EN LA SEXTA CALLE CUATRO GUION CUARENTA Y DOS ZONA
UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTICINCO DE MARZO DE DOS MIL
QUINCE.-----------------------------------------------------------------------------------
I)Incorpórese al expediente estudio socioeconómico practicado por la trabajadora
social VANESA YANETH MORALES MENDOZA, asi como el informe rendido
por el experto valuador autorizado; II) Remítase el expediente a la Procuraduría
General de la Nación a efecto de que emita su Dictamen en las presente
diligencias, Articulo 4 y 12 del Decreto numero 54-77 del Congreso de la
República; 418, 419 y 420 del Código Procesal Civil y Mercantil. NOTIFIQUESE.-
---------------------------------------
NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala, veintisiete de marzo de dos mil quince, Yo MARIA

JOSE GARCIA OLIVA, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada
en la sexta calle cuatro guion cuarenta y dos zona uno, de esta ciudad. El día
de hoy notifique al señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, en mi
oficina profesional, siendo las ocho horas de la Resolución de fecha veintitrés
de marzo de dos mil quince, dictada dentro del Proceso de Disposición de
Bienes de Incapaces, quien de enterado firma al pie de la presente acta de
certificación. DOY FE
NOTARIA: MARIA JOSE GARCIA OLIVA

ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL INCAPAZ JONATHAN

ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ
SOLICITANTE: LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES
A esta Notaría se presento el señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, a
efecto de promover DISPOSICION Y GRAVAMEN DE BIEN INMUEBLE DEL
INCAPAZ JONATHAN ESTUARDO MENDOZA FUENTES, con el propósito de
obtener los medios económicos necesarios por padecer de dos enfermedades
Cardiaca congénita y Espina Bífida, por lo que urgentemente debe someterse a
una operación quirúrgica del incapaz. El bien inscrito en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central del inmueble rustico ubicado en San
Jerónimo Municipio de Guatemala, inscrita al número Cincuenta y dos (52) folio
Trescientos setenta y nueve (379), libro Noventa y nueve (99) de Guatemala. Así
mismo, existe un comprador quien ofrece pagar en efectivo el precio sobre las
bases establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en el
expediente los documentos con los cuales se consideran probados los
hechos expuestos, y oportunamente se realizaran las diligencias de
declaración de testigos, así como el estudio socioeconómico por parte de la
trabajadora social adscrita al Tribunal Cuarto de Familia del departamento de
Salamá, Guatemala y la evaluación por parte del valuador autorizado, por lo
que esta institución al evacuar la audiencia conferida.

OPINA

Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se

fraccioné la escritura pública de DISPOSICION Y GRAVAMEN DE BIEN DE
INCAPAZ JONATHAN ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, sobre el inmueble de
su propiedad bajo las condiciones y beneficiarias propuestas para la
compraventa propuesta.
Artículo 251 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455,
456, 457,458, 481 y 491 del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12, y 13 del
Decreto 54- 77 del Congreso de la República.
Salamá, Guatemala, treinta de marzo de dos mil quince.
AUTO FINAL
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA MARIA JOSE GARCIA OLIVA,
UBICADA EN LA CUARTA AVENIDA SEIS GUION SESENTA DE LA ZONA
DIEZ.
SALAMA, GUATEMALA TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL QUINCE.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales
de DISPOSICION DE BIENES DE INCAPAZ que ante mi inicio y sigue el señor
LUIS ALEJANDRO MENDOZA
FUENTES.--------------------------------------------------------------- DEL ESTUDIO DEL
EXPEDIENTE: El señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, requirió mis
servicios notariales el día once de marzo del presente año para las presente
diligencias, manifestando que actúa en calidad de Tutor y Representante
Legal del incapaz JONATHAN ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, el tiene
necesidad de enajenar el derecho de posesión del inmueble ubicado en San
Jerónimo, municipio de Guatemala, inscrita al numero Cincuenta y dos (52) folio
Trescientos setenta y nueve (379), libro Noventa y nueve (99) de Guatemala,
extremo que acredita con el documento privado simple de fecha diez de
diciembre de dos mil diez, y que dicho inmueble es el único patrimonio del
incapaz JONATHAN ESTUARDO MENDOZA
JIMENEZ.--------------------------------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha once de marzo de dos mi quince, se
dicto la primera resolución, en el cual se tuvo por iniciadas las diligencias
dejándose agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar
intervención a la Procuraduría General de la Nación.--------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS: que consisten; a) Certificación
extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del
Departamento de Guatemala, de fecha veinticuatro de enero de dos mil uno,
así como también Acta de Discernimiento del cargo de fecha veintiocho de
noviembre de dos mil uno; b) Documento privado simple de fecha diez de julio de
dos mil cinco en el cual se acredita su derecho de posesión; c) Fotocopia
legalizada del Documento Personal de Identificación del Tutor código único de
Identificación numero un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil
quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala; d) Certificación extendida por el Doctor GUSTAVO ALBUREZ DE LA
TORRE, con fecha cinco de enero de dos mil quince, con el cual se
comprueban los exámenes de la enfermedad del incapaz, así como la
urgencia y necesidad de operación Quirúrgica. DICTAMEN DE EXPERTO:
Consiste en que deba practicarse sobre el bien inmueble objeto de estas
diligencias que será practicado por experto valuador que se nombre para el
efecto y propone al señor ROLANDO GARCIA CANO, para que emita su
dictamen determinando así el valor del inmueble del incapaz.-------

CONSIDERANDO:

Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de

Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud pR disponer o gravar bienes de
menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante Notario
cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420, y 421 del Código Procesal
Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que el notario, con
audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al protutor o
representante del señor, en su caso, mandara a recabar la prueba propuesta y
practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que
fuere necesaria la lasacion de bienes, será practicada por valuador autorizado de
conformidad con la ley y por último el artículo 13 de la mencionada ley establece
que una vez recibida la prueba, el Notario dictara Resolución bajo su más
estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina el
articulo423 del Código Procesal Civil y Mercantil en el presente caso, en vista de
los hechos expuestos y probados habiéndose cumplido con todos los requisitos
legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho corresponde.
Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421,422 y 423 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12 y13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
República.-------------------------------------------------------------

POR TANTO:

Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: i) Con lugar

las presente diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de Disposición
de Bienes de Incapaz promovida por el señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA
FUENTES y se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II)
Se autoriza el otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio por parte
del señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, en ejercicio de tutor y
representante legal del incapaz;
III) Se nombre como Notaria para la lasacion del instrumento publico a la Notaria
MARIA JOSE GARCIA OLIVA; IV) El precio de la compraventa de los derechos
de propiedad sobre la finca relacionada es de QUINIENTOS MIL
QUETZALES)Q.30,000.00); V) De los testimonios y pago del impuesto:
Compúlsese, previo pago del impuesto valor agregado, con duplicado, para los
efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos
para su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley.
NOTIFIQUESE.--------------------------------------------------------------
NOTIFICACION

En la ciudad de Guatemala, treinta y uno de marzo de dos mil quince, Yo

MARIA JOSE GARCIA OLIVA, Notaria, constituida en mi oficina profesional
ubicada en la sexta calle cuatro guion cuarenta y dos zona uno, de esta ciudad.
El día de hoy notifique al señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, en
mi oficina profesional, siendo las ocho horas de la Resolución de fecha
veintitrés de marzo de dos mil quince, dictada dentro del Proceso de
Disposición de Bienes de Incapaces, quien de enterado firma al pie de la
presente acta de certificación. DOY FE
Escritura Traslativa de Dominio (Compraventa de Bien inmueble al Contado)
ONCE (11). En la ciudad de Salamá, del departamento de Guatemala, el
quince marzo de dos mil quince, ANTE MI: MARIA JOSE GARCIA OLIVA,
Notaria, comparece el señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA FUENTES quien es
de veintitrés años de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación numero un mil
setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil quinientos uno, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de Guatemala. El requirente actúa en su
calidad de tutor y representante legal del incapaz JONATHAN ESTUARDO
MENDOZA JIMENEZ, calidad que acredita con la certificación extendida por el
Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del Departamento de
Guatemala, de fecha veinticuatro de enero de dos mil uno, así como también
Acta de Discernimiento del cargo de fecha veintiocho de noviembre de dos mil
uno, a quien en el presente instrumento se le denominara VENDEDOR. Hago
constar que tengo a la vista el documento fehaciente relacionado y que la
representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio
para el presente contrato y el señor JOSE ARON REYES MORALES, de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante con domicilio en
el departamento de Guatemala y de transito por esta ciudad quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación numero un mil
setecientos treinta, treinta y dos mil seiscientos cero dos, mil quinientos uno.
Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan: CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLEURBANO PROPIEDAD DEL INCAPAZ,
conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de
disposición del mismo, con base en las siguientes clausulas escritas:
PRIMERA: Declara EL VENDEDOR: En la calidad con que actúa, que el
incapaz JONATHAN ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ es propietario del Bien
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del inmueble
rustico ubicado en San Jerónimo municipio de Guatemala, inscrita al numero
Cincuenta y dos (52) folio Trescientos setenta y nueve (379), libro Noventa y
nueve (99) ) de Guatemala, SEGUNDA: EL VENDEDOR: hace constar de
manera expresa que sobre el bien inmueble relacionado no existe gravámenes,
anulaciones, ni limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador;
la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no
fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA
VENTA: Que conforme al auto de fecha quince de marzo del presente año
dictada por la Notaria MARIA JOSE GARCIA OLIVA, se resolvió la autorización
de la disposición consistente en venta del bien inmueble identificado, en la
clausula primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA
NOTARIA MARIA JOSE GARCIA OLIVA, UBICADA EN LA CUARTA AVENIDA
SEIS GUIONSESENTA DE LA ZONA DIEZ. SALAMA, GUATEMALA
TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL QUINCE. SE TIENE A LA VISTA:
Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE
BIENES DE INCAPAZ que ante mi inicio y sigue el señor LUIS ALEJANDRO
MENDOZA FUENTES.--------------------------------------------------------------- DEL
ESTUDIO DEL EXPEDIENTE: El señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA
FUENTES, requirió mis servicios notariales el día once de marzo del presente
año para las presente diligencias, manifestando que actúa en calidad de Tutor
y Representante Legal del incapaz JONATHAN ESTUARDO MENDOZA
JIMENEZ, el tiene necesidad de enajenar el derecho de posesión del
inmueble ubicado en San Jerónimo, municipio de Guatemala, inscrita al número
Cincuenta y dos (52) folio Trescientos setenta y nueve (379), libro Noventa y nueve
(99) de Guatemala, extremo que acredita con el documento privado simple de
fecha diez de diciembre de dos mil diez, y que dicho inmueble es el único
patrimonio del incapaz OSCAR MANUEL MENDOZA
GARCIA.--------------------------------------------------------------------------------- DE LA
PRIMERA RESOLUCION: con fecha once de marzo de dos mi quince, se dicto la
primera resolución, en el cual se tuvo por iniciadas las diligencias dejándose
agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar
intervención a la Procuraduría General de la Nación.-----------------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS: que consisten; a) Certificación
extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del
Departamento de Guatemala, de fecha veinticuatro de enero de dos mil uno,
así como también Acta de Discernimiento del cargo de fecha veintiocho de
noviembre de dos mil uno; b) Documento privado simple de fecha diez de julio de
dos mil cinco en el cual se acredita su derecho de posesión; c) Fotocopia
legalizada del Documento Personal de Identificación del Tutor código único de
Identificación numero un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil
quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala; d) Certificación extendida por el Doctor GUSTAVO ALBUREZ DE LA
TORRE, con fecha cinco de enero de dos mil quince, con el cual se
comprueban los exámenes de la enfermedad del incapaz, así como la
urgencia y necesidad de operación Quirúrgica. DICTAMEN DE EXPERTO:
Consiste en que deba practicarse sobre el bien inmueble objeto de estas
diligencias que será practicado por experto valuador que se nombre para el
efecto y propone al señor ROLANDO GARCIA CANO, para que emita su
dictamen determinando así el valor del inmueble del incapaz.-------

CONSIDERANDO:

Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de

Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para disponer o gravar bienes
de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y tramitarse ante Notario
cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420, y 421 del Código Procesal
Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que el notario, con
audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al protutor o
representante del señor, en su caso, mandara a recabar la prueba propuesta y
practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que
fuere necesaria la lasacion de bienes, será practicada por valuador autorizado de
conformidad con la ley y por último el artículo 13 de la mencionada ley establece
que una vez recibida la prueba, el Notario dictara Resolución bajo su más
estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina el
artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil en el presente caso, en vista
de los hechos expuestos y probados habiéndose cumplido con todos los
requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho
corresponde. Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421,422 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12 y13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.------------------------------------------

POR TANTO:

Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: i) Con lugar

las presente diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de Disposición
de Bienes de Incapaz promovida por el señor LUIS ALEJANDRO MENDOZA
FUENTES y

se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II) Se autoriza el

otorgamiento de la Escritura Traslativa de Dominio por parte del señor LUIS
ALEJANDRO MENDOZA FUENTES, en ejercicio de tutor y representante legal
del incapaz;
III) Se nombre como Notaria para la lasacion del instrumento publico a la Notaria
MARIA JOSE GARCIA OLIVA; IV) El precio de la compraventa de los derechos
de propiedad sobre la finca relacionada es de QUINIENTOS MIL
QUETZALES)Q.30,000.00); V) De los testimonios y pago del impuesto:
Compruébese, previo pago del impuesto valor agregado, con duplicado, para los
efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos
para su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de
ley.-------------------------------------------------------------------------------

POR TANTO

Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes citadas, y

habiéndose recabado las pruebas y habiéndose oído a la Procuraduría General
de la Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE
NECESIDAD DE DISPONERDEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO, y
en consecuencia se autoriza a proceder a la compraventa, en los siguientes
términos: VENDEDOR: OSCAR MANUEK MENDOZA GARCIA, representado
por su tutor y representante legal; COMPRADOR: JOSE ARON REYES
MORALES. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: Bien inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central del inmueble rustico ubicado en
San Jerónimo municipio de Guatemala, inscrita al número TRECE (13), folio
CINCUENTA
(50) del libro DIECISEIS (16) de Baja Verapaz, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la
fecha no le aparece ningún gravamen, limitación o anotación que pudieran
afectar los derechos del comprador; PRECIO VENTA: QUINIENTOS MIL
QUETZALES)Q.30,000.00); Nombramiento del Notario: se nombra a la Notaria
MARIA JOSE GARCIA OLIVA, para el otorgamiento de la respectiva escritura,
quien determinara los pasajes conducentes de este auto a incluir dentro de la
misma. -----------------------------------------------------------------------------DE
LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que la
compraventa y disposición del bien inmueble relacionada se otorga bajo la más
estricta responsabilidad del promoviente LUIS ALEJANDRO MENDOZA
FUENTES; III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO:
Compúlsese, previo pago del impuesto valor agregado, el testimonio con
duplicado, para los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y
remitase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General
de Protocolos para su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres
notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE:
Concluido el tramite remítase el expediente al Director General de Protocolos,
para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE.------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA:, así como las
derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito se me fue expuesto y su
contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación, la
Certificación Registral mediante la cual se acredito el derecho de propiedad y el
expediente notarial de disposición de bienes de Incapaz, relacionados; c) Que
advertí a los otorgantes la obligación consistente en el pago del impuesto al valor
agregado y la obligación registral del testimonio de esta escritura. Leo lo escrito
a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria Autorizante.

F. F.

ANTE MI
REMISION DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

MARIA JOSE GARCIA OLIVA, de veinticinco años de edad soltera, Abogada y

Notaria, guatemalteca, con domicilio en este departamento, actuó bajo mi
propia dirección y procuración, señalo como lugar para recibir notificaciones
mi oficina profesional ubicada en la sexta calle cuatro guion cuarenta y dos
zona uno, de esta ciudad, ante usted respetuosamente, comparezco y al
efecto.

EXPONGO

En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias correspondientes en

relación al Proceso de Disposición de Bienes del Incapaz JONATHAN
ESTUARDO MENDOZA JIMENEZ, identificado con el expediente numero 4850,
el cual consta de 25 folios; remito a usted dicho expediente, dando así
cumplimiento al artículo 498 del Código Procesal Civil y Mercantil.

Por consiguiente:

SOLICITO

Que se archive el Proceso de DISPOSICION DE DISPOSICION Y GRAVAMEN

DE BIEN DE INCAPZdel Incapaz JONATHAN ESTUARDO MENDOZA
JIMENEZ, identificado con el expediente número 4850, el cual consta de 25
folios.

Guatemala, veintidós de junio de dos mil quince.