CONSORCIO

MANUAL DE FECHA: 8 OBRAR

MANTENIMIENTO DE MARZO 2017
Y OPERACIONES 2017 CONTRATO
1771-

MANUAL DE MANTENIMIENTO Y OPERACIONES COLEGIO AQUILEO PARRA

SECRETARIA DE EDUCACIÓN DISTRITAL BOGOTÁ D.C.

OBJETO:

OBRAS DE ADECUACIÓN, MEJORAMIENTO Y MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE

LAS PLANTAS FÍSICAS ESTABLECIDAS CON EL FIN DE ATENDER LOS
REQUERIMIENTOS DE LA SECRETARIA DISTRITAL DE SALUD EN TÉRMINOS
HIGIÉNICO SANITARIOS E INFRAESTRUCTURA GENERAL EN LAS LOCALIDADES
DEL DISTRITAL CAPITAL.

CONSORCIO OBRAR 2017 CONTRATO DE OBRA 1771-2017

1
 TABLA DE CONTENIDO

INTRODUCCIÓN.................................................................................................................................................................3
PLAN DE MANTENIMIENTO...........................................................................................................................................4
ÍTEMS...................................................................................................................................................................................7
1. MANTENIMIENTO PARA PLACAS EN CONCRETO.................................................................................7
2. MANTENIMIENTO DE BAJANTES..............................................................................................................7
3. MAMPOSTERÍA Y ELEMENTOS EN CONCRETO.....................................................................................7
4. DESAGUES Y BAJANTES AGUAS LLUVIAS.............................................................................................8
5. INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIONES..............................................................................9
6. PISOS Y ENCHAPES.....................................................................................................................................14
7. CARPINTERÍA METÁLICA..........................................................................................................................15
8. CERRADURAS...............................................................................................................................................15
9. PINTURA CANCHA MULTIPLE ACABADO TRUFLEX...........................................................................16
 INTRODUCCIÓN

El presente manual pretende ser un documento que facilite el correcto uso y el adecuado
mantenimiento de las instalaciones de aulas y espacios abiertos estudiantiles, con el objeto de
mantener a lo largo del tiempo las características funcionales y estéticas inherentes a la edificación
proyectada.

Del buen uso y del cumplimiento de los requisitos de mantenimiento a realizar, dependerá en gran
medida el inevitable ritmo de envejecimiento de los elementos y la durabilidad de los mismos.

Este documento forma parte de la Obra “OBRAS DE ADECUACIÓN, MEJORAMIENTO Y

MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE LAS PLANTAS FÍSICAS ESTABLECIDAS CON EL
FIN DE ATENDER LOS REQUERIMIENTOS DE LA SECRETARIA DISTRITAL DE SALUD
EN TÉRMINOS HIGIÉNICO SANITARIOS E INFRAESTRUCTURA GENERAL EN LAS
LOCALIDADES DEL DISTRITAL CAPITAL.”, que debe estar a disposición de todo el personal
que esté relacionado con el uso diario y mantenimiento de los elementos. Además, se aclara que este
manual debe completarse con programas, campañas de mantenimiento, así como las posibles
incidencias que vayan surgiendo, como las inspecciones y reparaciones que se realicen, esto con el
fin de asegurar el uso adecuado de los espacios con el fin de conservar la calidad y garantizar la vida
útil de los materiales y componentes de la construcción.

Nota: el Mantenimiento realizado por terceros debe garantizar que se realiza con personal
capacitado y que tenga en cuenta los planos record de las redes, para evitar daños por
realización de obras complementaria.
 PLAN DE MANTENIMIENTO

Teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones, en base a las encomiendas y especificaciones

de los proveedores y evidentemente del constructor, se identificarán y se realizarán fácilmente todas
las actividades que se requieran para mantener las condiciones de uso y funcionalidad de todos los
elementos.

El plantel educativo destinara todos los recursos necesarios para realizar apropiadamente todos los
mantenimientos necesarios con el fin de que la generalidad de materiales y elementos se mantengan
durante el funcionamiento del Colegio, así mismo convenientemente planificara un mantenimiento
de tipo rutinario, preventivo y correctivo, que contemplara los recursos (mano de obra, materiales,
equipos) necesarios con base a los siguientes lineamientos:

 Tipo de Material o Elemento (Ej.: Vidrios, Mampostería, Puertas, Aparatos Sanitarios, Pisos,
Aparatos Iluminación, etc.)
 Intensidad de Uso
 Características físicas (Tamaño, Vida útil, Medio ambiente, otros)
 Recomendaciones proveedor – constructor (Manual de Mantenimiento)

CLASES DE MANTENIMIENTO

 Mantenimiento Rutinario:

Se define como todas aquellas actividades o trabajos recurrentes o repetidos de aseo, limpieza y
reparaciones de tipo menor, en intervalos de tiempo regular (Diario, semanal, quincenal).

 Mantenimiento Preventivo:

Se define como todas aquellas actividades referentes a la conservación general, mediante la

realización de inspecciones, reparaciones y verificación, en intervalos de tiempo un poco más largo.
(Mensual, semestral, Anual).

 Mantenimiento Correctivo:

Se define como todas aquellas reparaciones ocasionadas por deficiencias en los materiales o
elementos especificados por múltiples causas, tales como: mantenimiento rutinario y preventivo
deficiente, daños y perjuicios, alteraciones, actos violentos, mal uso y maltrato. En caso de que
llegasen a presentar estas causas, la garantía no cubrirá la reparación o reproceso de los elementos
afectados.
 Mantenimiento Planificado:

Se define como todas aquellas actividades o procesos que se realicen mediante la programación, con
reemplazo de partes y elementos antes de que se deterioren o fallen y puedan ocasionar averías o
daños al funcionamiento general del Colegio. Este mantenimiento requiriere de un alto compromiso,
para obtener un apropiado control. Este mantenimiento aplica para todos aquellos equipos y
maquinas espaciales que suministren un servicio esencial al plantel educativo, tales como: Equipos
de presión (Bomba eléctrica e hidro), Equipos Eléctricos (Tableros, breakers, interruptores, otros),
etc.

Nota: La Inspección y Mantenimiento de elementos lo debe realizar personal idóneo,

debidamente capacitado que conozca claramente de este documento y de todos sus anexos.

MATRIZ DE MANTENIMIENTO

Por medio de la siguiente matriz se darán algunas recomendaciones para el mantenimiento según
los materiales y los elementos, lo cual dará una herramienta esencial para que el colegio realice de
forma adecuada su plan de mantenimiento, donde defina claramente, tiempos, tipo de
mantenimiento y recursos a utilizar:

MATERIAL, MANTENIMIENTO
ELEMENTO O Rutina Preventi Correct PROVEEDOR ESPECIFICACIÓN
EQUIPO rio vo ivo Planificad
o Ladrillo Prensado
Cajas Inspección Semestral -
Liviano, placa en
Red Sanitaria y Tuberíaconcreto
PVC-S PVC-
Semestral Pavco S.A.
Aguas Lluvias ALL
Redes internas
Anual Pavco S.A. Conduit PVC
de conducción
Interruptores Diario DISTRIELECTRCI Línea Ambia
Luz
Tomas OS
DISTRIELECTRCI
(Normales – Diario Ref. 1532
OS
Reguladas)
Lámparas
Balasto Electrónico
alumbrado Quince DISTRIELECTRCI
Fluors. Inadisa. Tubos T8
público (Cancha nal OS
Sylvania.
multiple )
Pisos Tableta Tablón Colonial Sahara
piso Diario Alfa S.A.
(30x30)
Duro(Aulas)
Enchapes en
Línea Institucional 25 x
Cerámica Diario Alfa S.A.
35.
(Deposito)
Media Caña Subcontratista Jose
Diario
(deposito) Lugo
 Puertas –
Acceso Diari Servitorno Puertas en lamina CBR
o 18
deposito
Cerraduras Diari Sodimac Schlage B-360
o Colombia S.A.

Pintura cancha Antideslizantes Acabado truflex

múltiple 3 Años Carvajal

Cuneta en El Condor Cuneta A-120 en

concreto Mensual Prefabricados concreto
 ÍTEMS

1. MANTENIMIENTO PARA PLACAS EN CONCRETO

 Es indispensable para la conservación de la placa evitar el tránsito de vehículos y animales y la

realización de cualquier actividad que ponga en riesgo la integridad física tanto de los usuarios como
de los escenarios.
 En ciertos casos puede darse la aparición de brotes de vegetación en las placas de piso; se debe
impedir su crecimiento para lo que deben retirarse, con el fin de evitar el deterioro de la placa.
 No apoyar elementos que transmitan carga a las placas ni someterlas a sobrecargas que puedan
deteriorar su estructura.
 No arrojar cuerpos duros en las juntas de dilatación.

2. MANTENIMIENTO DE BAJANTES

 Es indispensable hacerles el mantenimiento pues la acumulación de mugre, polvo u objetos no

deseados que puedan taponar la bajante, es indispensable limpiar la canal con agua templada.
 Revisar que los desniveles permitan que el agua fluya
 Mensualmente se debe revisar el estado de las canales
 Se debe realizar un mantenimiento a diario (limpieza)

3. MAMPOSTERÍA Y ELEMENTOS EN CONCRETO

RECOMENDACIONES Y MANTENIMIENTO

 No se colgarán elementos pesados que puedan dañar los elementos, así mismo evitar golpear los
filos con objetos contundentes los cuales puedan llegar a dañar el elemento.
 Teniendo en cuenta que las fachadas en mampostería de ladrillo poseen un aditivo antihumedad,
debe velarse por no remover este aditivo, y así mismo volver a aplicarlo durante una periodicidad de
5 años aproximadamente.
 No efectuar roces que posiblemente disminuyan sensiblemente la sección, en especial en sentido
horizontal.
 No abrir huecos sin previa comprobación de canalizaciones de instalaciones
 Para la fijación de elementos de decoración se aconseja utilizar taco de plástico y elemento
metálico roscado.
 Tan solo se aplicará cepillo y poca agua para quitar las manchas o suciedad, o también algún
producto desincrustante.

FRECUENCIA: (MENSUAL)
 Para un mantenimiento preventivo, se realizará una inspección ocular semestral, o antes si se
apreciara alguna anomalía, observando si existiese cualquier lesión (fisuras, grietas, desplomes)
 en caso de apreciarse alguno de estos síntomas, de ser informado oportunamente

Todos y cada uno de los elementos que conforman este capítulo deben ser tratados apropiadamente
y no causar daños y perjuicios ocasionados por mal manejo del producto. La garantía no cubre
daños causados por accidentes, alteraciones, actos violentos, mal uso, maltrato o desgaste del
producto. La inspección y mantenimiento debe realizarse por el personal idóneo, debidamente
capacitado para realizar las labores específicas y generales.

4. DESAGUES Y BAJANTES AGUAS LLUVIAS

RECOMENDACIONES Y MANTENIMIENTO

 Se evitará verter a las redes productos que contengan aceites que engrasen las tuberías, ácidos
fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias tóxicas, etc., que puedan
dañar u obstruir algún tramo de las redes, así como objetos que puedan obstruir las bajantes.
 Evitar utilizar la red de saneamiento como basurero, no tirando pañales, compresas, bolsas de
plástico, etc.
 Habitualmente, las redes de saneamiento no admiten la evacuación de residuos muy
agresivos, por lo que, de tener que hacer el vertido, se debe diluir al máximo con agua para evitar
deterioros en la red o cerciorarse de que el material de la misma lo admite.
 Se mantendrá agua permanentemente en los sumideros, botes sinfónicos y sifones individuales
para evitar malos olores y se limpiarán los de las terrazas y cubiertas.
 En caso de realizarse obras locativas por los que quizá se atraviesen bajantes, estas se respetarán
s i n q u e s e a n d a ñ a d a s , m o v i d a s o p u e s t a s en c o n t a c t o con m a t e r i a l e s
incompatibles.
 En ningún caso se utilizarán las tuberías metálicas como elementos de puesta a tierra de aparatos
o instalación eléctrica.
 No utilizar la red de bajantes de aguas lluvias para evacuar otro tipo de vertidos.
 No se deben modificar o ampliar las condiciones de uso de las bajantes existentes sin consultar
con un técnico competente o informarlo en su momento a la secretaria de
educación.
 Realizar un mantenimiento a diario (limpieza)

FRECUENCIA: (SEMESTRAL)

Con el fin de entregar a total satisfacción y funcionamiento la red de saneamiento, se comprobó la

estanqueidad general con el fin de detectar posibles fugas y la presencia de olores.

Se recomienda realizar las siguientes tareas de mantenimiento:

 Cada mes es conveniente verter agua caliente, sola o con soda cáustica (con suma
precaución, pues puede producir salpicaduras) por los desagües de los aparatos sanitarios para
 desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de
la misma.
 Cada año se recomienda comprobar la estanqueidad de la red.
 En caso de taponamientos a las redes, pueden utilizarse las cajas de inspección localizadas en la
primera planta con el fin de sondear y destaponar la tubería.

Todos y cada uno de los elementos que conforman este capítulo deben ser tratados apropiadamente
y no causar daños y perjuicios ocasionados por mal manejo del producto. La garantía no cubre
daños, causados por accidentes, alteraciones, actos violentos, mal uso, maltrato o desgaste del
producto. La inspección y mantenimiento debe realizarse por el personal idóneo, debidamente
capacitado para realizar las labores específicas y generales.

5. INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIONES

 TUBERÍAS GENERALES DE CONDUCCIÓN Y/O ALIMENTACIÓN

RECOMENDACIONES Y MANTENIMIENTO

 una instalación eléctrica bien proyectada y ejecutada no debe generar grandes conflictos para su
mantenimiento; sin embrago, en un establecimiento educacional debe primar el cuidado de los
artefactos eléctricos sobre el mantenimiento del sistema, para lo cual es necesario incentivar la
participación de la comunidad escolar, controlando el funcionamiento de los artefactos, verificando
el estado del alumbrado, horas de uso y vida útil de las lámparas, estado de conservación de los
interruptores, portalámparas, enchufes etc.
Las acciones que se propone son para un control constante del sistema eléctrico, por lo que se
pueden incorporar dentro del accionar educativo.

El mantenimiento del alumbrado y sus interruptores consiste en tener un control del consumo de
lámparas, sus horas útiles, su consumo eléctrico y debiendo generar una pauta para la reposición de
los artefactos dañados.

 Antes de realizar actividades con un taladro en un paramento situado en una zona común, debe
asegurarse que en ese punto no existe una canalización eléctrica que pueda provocar un accidente.

 Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación de la instalación,

cambio de destino del edificio, etc.) se llevará a cabo previo estudio realizado por técnico
competente, y así mismo se deberá informar a la secretaria de educación, para que esta avale y
apruebe las obras a ejecutar.

 No manipular la línea de energía en ningún punto de su recorrido, ni cambiar sus condiciones

iniciales, tales como materiales, dimensiones, longitudes, entre otros. Si se llegase a requerir alguna
modificación, esta deberá ser informada a la secretaria de educación para viabilizar los ajustes y
obras requeridas.
 No se debe permitir la prolongación incontrolada de una línea eléctrica mediante el típico cable
sujeto en la pared o tirado sobre el suelo.

 No manipular nunca los cables de los circuitos ni sus cajas de conexión o derivación.

FRECUENCIA: (ANUAL)
 Todas las operaciones de mantenimiento, reparación o reposición serán realizadas por personal
especializado. Anual mente se recomienda realizar una inspección preventiva a toda la red con el fin
de verificar el estado y funcionamiento general.

Todos y cada uno de los elementos que conforman este capítulo deben ser tratados apropiadamente
y no causar daños y perjuicios ocasionados por mal manejo del producto. La garantía no cubre
daños causados por accidentes, alteraciones, actos violentos, mal uso, maltrato o desgaste del
producto. La inspección y mantenimiento debe realizarse por el personal idóneo, debidamente
capacitado para realizar las labores específicas y generales.

6. CUARTO ELÉCTRICO (TABLEROS)

RECOMENDACIONES Y MANTENIMIENTO

 Se debe prohibir el acceso de los estudiantes al cuarto eléctrico, con el fin de evitar accidentes y
manipulación indebida de personal no calificado, que podrían causar daños en la red y a los
aparatos instalados.

 Se procurará no obstruir el acceso libre y permanente donde se ubican los tableros del Bloque 1,
del mismo modo no utilizar este cuarto para almacenar elementos que podrían causar accidentes u
otro tipo de inconvenientes.

 Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso (ampliación, cambio de destino,

diámetros, especificación cables, etc.) se llevará a cabo previo estudio realizado por un técnico
competente, del mismo modo deberá ser informada a la secretaria de Educación dicha modificación.

 Cuando salta algún interruptor automático hay que intentar localizar la causa que lo produjo antes
de proceder a su rearme. Si se originó a causa de la conexión de algún aparato en malas
condiciones, lo que hay que hacer es desenchufarlo. Si, a pesar de la desconexión, el mecanismo no
se deja rearmar, o bien si el problema está motivado por cualquier otra causa compleja, hay que
pasar aviso a un profesional cualificado.

 Nunca se deben realizar obras junto al cuarto donde se ubican los tableros, ni conexiones de ningún
tipo, sin autorización de la Secretaria de Educación.
 Todas las operaciones de mantenimiento, reparación o reposición serán realizadas por personal
especializado.

 Cada cinco años se comprobarán los dispositivos de protección contra cortocircuitos, contactos
directos e indirectos, así como sus intensidades nominales en relación a la sección de los
conductores que protegen.

 Antes de realizar actividades con un taladro en un paramento del cuarto eléctrico o armarios, sobre
el que se apoyan los mismos, debe asegurarse de que en ese punto no existe una canalización
eléctrica empotrada que pueda provocar un accidente.

 No tocar los tableros ni accionar cualquiera de sus mecanismos con las manos mojadas o húmedas

Fusibles e interruptores diferenciales:

 Bajo ningún motivo debe suprimirse o puentearse este mecanismo de seguridad personal.

FRECUENCIA: (SEMESTRAL y Mantenimiento Planificado cada 2 años)

 Semestralmente se comprobarán las condiciones de ventilación, desagüe e iluminación, así como de
apertura y accesibilidad al sitio de ubicación.

 Se recomienda cada dos años realizar una inspección técnica especializada con el fin de realizar
un mantenimiento preventivo al funcionamiento y estado de los tableros.

 Como precaución, se recomienda desconectar el interruptor general cada vez que se abandone
el edificio por un periodo largo de tiempo, comprobando que no afecta a ningún aparato
electrodoméstico.

Todos y cada uno de los elementos que conforman este capítulo deben ser tratados apropiadamente
y no causar daños y perjuicios ocasionados por mal manejo del producto. La garantía no cubre
daños causados por accidentes, alteraciones, actos violentos, mal uso, maltrato o desgaste del
producto. La inspección y mantenimiento debe realizarse por el personal idóneo, debidamente
capacitado para realizar las labores específicas y generales.

7. INSTALACIONES INTERIORES (Interruptores, Tomas Normales, Iluminaciones)

RECOMENDACIONES Y MANTENIMIENTO

Aparatos eléctricos y mecanismos en general.

 Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red deberá llevar el enchufe adecuado
para la perfecta conexión, y se requiere con su correspondiente toma de tierra.
 Al utilizar o conectar algún aparato eléctrico se deben tener siempre las manos bien secas, no se
debe estar descalzo ni con los pies húmedos.

 Desconectar los aparatos eléctricos de la red después de usarlos. No desconectar los aparatos
eléctricos tirando del cordón que lleva el enchufe. La desconexión debe realizarse siempre tirando
de la base que aloja el enchufe.

 Antes de poner en marcha un aparato eléctrico nuevo, es preceptivo asegurarse de que la tensión de
alimentación coincide con la que suministra la red.

 Ante la necesidad de manipular un aparato eléctrico es preceptivo desconectarlo previamente de la

red.

 Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un técnico o instalador

autorizado. Si la operación de desconexión puede resultar peligrosa, conviene desconectar el
interruptor general antes de proceder a la desconexión del aparato.

 Los enchufes que posean toma de tierra deben conectarse obligatoriamente a una toma de corriente
también con toma de tierra para que el receptor que se conecte a través de ella quede protegido y,
por ende, se proteja la integridad del usuario.

Tomas o Enchufes y receptores eléctricos:

 No se debe forzar la introducción de un enchufe en una toma inadecuada de menores

dimensiones.

 No se deben conectar enchufes con tomas múltiples, salvo que se incorporen sus protecciones
específicas.

 No se deben tocar ni coger los enchufes y sus receptores eléctricos con las manos mojadas o
húmedas.

 El usuario no tiene por qué manipular los hilos de los cables, por lo que nunca debería conectar
ningún aparato que no posea el enchufe correspondiente.

 No hay que manipular nunca los alvéolos de las tomas con ningún objeto. Nunca se deben tocar con
líquidos o humedades.

 No se deben conectar receptores que superen la potencia de la propia toma. Tampoco deben
conectarse enchufes múltiples o "ladrones" cuya potencia total supere a la de la propia toma.
 No retirar las tapas protectoras de las salidas eléctricas Mecanismos interiores (Lámparas,
Balas, Aparatos, entre otros):
 No se debe encender y apagar ni, en su caso, pulsar repetida e innecesariamente, ya que con
independencia de los perjuicios del receptor que se alimente, se está fatigando
prematuramente el mecanismo. Del mismo modo se recuerda que las lámparas tienen una vida útil
de 60.000 horas, por lo tanto, debe velarse por hacer un uso apropiado de estos elementos. Se
recomienda utilizar tan solo cuando exista la necesidad por uso de espacios.

 Tampoco se deben conectar aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 110 vatios de
potencia, ya que la consecuencia inmediata es posibilitar el inicio de un incendio en el mecanismo.

FRECUENCIA: (DIARIO)

Aparatos eléctricos (lámpara fluorescente, Balas, Lámpara incandescente):

 Durante las fases de limpieza profunda de los equipos, se mantendrán desconectados de la red
general.

 Todo trabajo que implique manipulación de los elementos materiales del mecanismo, como
sustitución de las teclas, marcos, balastros. Soques, lámparas de los visores, cuerpo del
mecanismo o revisión de sus contactos y conexiones, etc., deberá ser realizado por el personal
especializado.

 Limpieza superficial de los aparatos, siempre con paños secos y preferiblemente con
desconexión previa de la corriente eléctrica o en su defecto el interruptor apagado.
(Quincenal)

Enchufes e Interruptores:
 Los usuarios deben procurar un buen trato a los Interruptores, asiéndolas tanto para enchufar
como para desenchufar y no tirar nunca del cable para esta última operación. El buen
mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas. La garantía de estos materiales se
pierde en caso de mal uso, daños, perjuicios, actos violentos, maltrato o desgaste del producto.

 La limpieza debe ser superficial, siempre con paños secos y en estado de desconexión
preferiblemente. (Diariamente)

 Cualquier síntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas) debe implicar la inmediata
sustitución del interruptor (y del enchufe, si también estuviera afectado).

Tomas Normales:
 Inspección ocular de todo el material para posible detección de anomalías visibles y dar aviso al
profesional o a la Secretaria de Educación.

 Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con paños secos y preferiblemente con
desconexión previa de la corriente eléctrica. (Diariamente)
 Nota: Anualmente se recomienda realizar una revisión general preventiva de las
instalaciones y de la red en general.

Todos y cada uno de los elementos que conforman este capítulo deben ser tratados apropiadamente
y no causar daños y perjuicios ocasionados por mal manejo del producto. La garantía no cubre
daños causados por accidentes, alteraciones, actos violentos, mal uso, maltrato o desgaste del
producto. La inspección y mantenimiento debe realizarse por el personal idóneo, debidamente
capacitado para realizar las labores específicas y generales.

8. PISOS Y ENCHAPES

c. ENCHAPES EN CERÁMICA (Muros y Pisos).

Para el mantenimiento, vida útil y garantía de los enchapes en cerámica es fundamental darle un uso
y cuidado adecuado, para lo cual debe tenerse en cuenta las siguientes precauciones y
recomendaciones:

RECOMENDACIONES Y MANTENIMIENTO

 Evitar abrasivos y punzonamientos que puedan rayar, romper o deteriorar las superficies.
 Evitar ralladuras producidas por el desplazamiento o roce con objetos de superficies duras.
 Evitar la permanencia en la pared de los agentes agresivos admisibles y la caída de los no
admisibles
 Lavar con agua y detergente neutro. (Diariamente)
 No se aconseja la aplicación de cera.

Todos y cada uno de los elementos que conforman este capítulo deben ser tratados apropiadamente
y no causar daños y perjuicios ocasionados por mal manejo del producto. La garantía no cubre
daños causados por accidentes, alteraciones, actos violentos, mal uso, maltrato o desgaste del
producto. La inspección y mantenimiento debe realizarse por el personal idóneo, debidamente
capacitado para realizar las labores específicas y generales.

9. CARPINTERÍA METÁLICA

PUERTAS EN LÁMINA

 Se recomienda realizar mantenimiento a las bisagras aplicando aceite 3 en 1 o similar

(Semestralmente).
 Limpiar los elementos de la puerta con agua y jabón neutro, cuidando no rayar la superficie.
(Semestralmente).
 Evitar golpear la puerta con objetos angulados o punzantes que puedan ocasionar
abolladuras y daños a la pintura.
 Evitar cualquier contacto con ácidos.
 La población estudiantil no debe colgarse de las puertas que acceden a los sanitarios, ni las
divisiones de los orinales.
 Se recomienda realizar mantenimiento a los pisa vidrios, ajustando los tornillos para evitar que se
desprendan los vidrios. (Semestralmente).
 No permitir que se remuevan los topes de piso para así evitar que se golpeen fuertemente las
puertas contra las paredes.
 Se recomienda la limpieza una vez a la semana como mínimo de la superficie.
 No utilizar limpiadores, disolventes esto puede retirar o deteriorar la película de pintura que los
protegen solo se debe de limpiar con un trapo seco.
 Al estar expuesta en zona de juego y paso peatonal es importante evitar los golpes con cualquier tipo
de elemento sobre las persianas de ventilación para prolongar la vida útil de estas

10. CERRADURAS

CERRADURAS.

En ocasiones, y tras años de uso, las cerraduras comienzan a presentar disfuncionalidad al volverse
duras, o incluso imposibles de abrir.

Cuando la cerradura comience a estar dura al abrir o cerrar con la llave, es necesario utilizar algún
producto de lubricación o que provoque deslizamiento, para que abra con facilidad. Realizar este
mantenimiento semestralmente.

Es importante no permitir a los alumnos intentar abrir las chapas con otros objetos diferentes a las
llaves, ya que esto podría averiar su mecanismo interno.

Si utilizamos un aceite lubricante normal, puede que este se endurezca con el tiempo, y provoque
problemas. Lo ideal es emplear productos especialmente indicados para estos menesteres.

1) Podemos emplear aire a presión para liberar de partículas la cerradura.

2) Emplear un lubricante especial para cerraduras. En casos severos lubricar tanto la cerradura
como la llave.
3) Es muy efectivo utilizar grafito en polvo. Se puede comprar en una ferretería cercana.

Todos y cada uno de los elementos que pueden conformar este capítulo deben ser tratados
apropiadamente y no causar daños y perjuicios ocasionados por mal manejo del producto. La
garantía no cubre daños causados por accidentes, alteraciones, actos violentos, mal uso, maltrato o
desgaste del producto.

11. PINTURA CANCHA MULTIPLE ACABADO TRUFLEX

  El barrido periódico y el lavado con agua quincenalmente, son una función importante que no se debe
dejar pasar por alto o descuidar, esto ayuda a mantener uniforme el acabado entregado, eliminar los
desechos y mejorar la apariencia de la cancha.
 Todo objeto extraño suelto, no importa cuán pequeño sea, puede dañar la cancha ya sea por abrasión
a las fibras y/o manchas.
 Quite los contaminantes transportados por el aire, como polvo, tierra y en este caso específico las
hojas y semillas de los árboles que se encentran en el entorno, los cuales constantemente caen al piso
y al permanecer en la superficie pueden ser esparcidos y/o aplastados ocasionando manchas y daños
al acabado.
 Remueva material orgánico, como desechos de animales, lo más pronto posible para evitar el
manchado.
 No permita comida, refrescos con gas, goma de mascar, semillas de girasol, masticar tabaco, fumar,
etc. dentro de la cancha.
 En el momento del uso o paso por el área se debe hacer únicamente en calzado deportivo de suela
suave, en goma preferiblemente de color claro y nunca en zapato oscuro que raye o deje huellas en el
piso.
 La mayoría de las manchas se pueden eliminar con una solución de agua caliente pero no hirviendo y
un detergente para el hogar. Cepille la mancha, frote el área con agua y jabón, enjuague con agua
limpia y seque con un paño. No utilice productos químicos de limpieza que contengan solventes de
alcohol o acetona. No debe utilizarse ningún producto químico. Tenga cuidado de no derramar ningún
líquido de base petróleo, incluyendo gasolina, sobre la superficie.
 Es muy importante que la población estudiantil entienda que ciertas actividades, uso y otras
circunstancias pueden impactar la calidad de la cancha, el desgaste, la apariencia, la garantía y el
funcionamiento de la cancha y su acabado Truflex.
 Asegúrese con antelación que cualquier equipo de mantenimiento, personal, técnicas, reparaciones y
materiales cumplen con las especificaciones.
 Monitoree el funcionamiento de su cancha durante toda su vida útil con pruebas periódicas e
inspecciones frecuentes.

NOTA:

Lo siguiente puede dañar el acabado: accidentes, vandalismo, calzado de clavos, tacones calzado rígido y
oscuro, animales, cepillos metálicos, fuego, fuegos artificiales, reacciones químicas, actos de la naturaleza, el
uso de líquidos para limpieza en seco o métodos indebidos de limpieza, espray de alta presión que excede los
500 psi, almacenamiento de materiales pesados y materiales de relleno no aprobados o luces artificiales no
aprobadas. Ciertas actividades, como tráfico de bicicletas, automóviles, etc.

EL CONTRATISTA NO SE HACE RESPONSABLE POR CUALQUIER DAÑO CAUSADO

A LA INSTITUCIÓN POR EL USO ERRÓNEO Y/O MANTENIMIENTO O
REPARACIONES INCORRECTAS.