I-1

LAMPIRAN I

ANALISA EKONOMI

I.1 Biaya Investasi (Total Capital Investment)

Kapasitas Produksi : 15.000 ton/tahun

Waktu Operasi : 330 hari/tahun

24 jam/hari

Rencana Pendirian : 2021

Kurs mata uang : Rp. 13.983/USD (www.bi.go.id)

I.2 Menentukan Indeks Harga

Untuk memprediksikan harga beli peralatan di waktu pabrik akan didirikan

digunakan perbandingan indeks harga beli alat tahun-tahun sebelumnya terhadap
indeks harga tahun didirikannya pabrik. Untuk memprediksikan harga alat tersebut
digunakan indeks harga berdasarkan Chemical Engineering Plant Cost Index
(CEPCI). Berikut ini data indeks harga yang digunakan :

Tabel I.1 Data Indeks Harga Tahun 2010-2017

No. Tahun CEPCI
1 2010 550,8
2 2011 585,7
3 2012 584,6
4 2013 567,3
5 2014 576,1
6 2015 556,8
7 2016 541,7
8 2017 567,5
Sumber : Chemical Engineering Plant Cost Index
(http://www.chemengonline.com/pci)

Berdasarkan data indeks tersebut maka diprediksikan indeks harga pada tahun
pabrik didirikan dengan melakukan regresi linier. Berikut ini hasil regresi linier
ditampilkan pada gambar I.1

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-2

600
590
580

Index Harga
570
560
y = -2.1155x + 4825.8
550
R² = 0.1077
540
530
2008 2010 2012 2014 2016 2018
Tahun

Gambar I.1 Grafik Indeks Harga Tahun 2010 - 2017

Dari Gambar I.1 tersebut diperoleh persamaan y = -2,1155x + 4825,8

Dengan : y = Indeks Harga

x = Tahun

Dari persamaan tersebut dapat diperkirakan nilai indeks harga pada tahun
pembelian alat di tahun 2019 yaitu :

y = -2,1155x + 4825,8

y = -2,1155 (2019) + 4825,8

y = 554,6

Sehingga indeks harga pada tahun 2019 sebesar 554,6.

I.1.2 Menentukan Harga Peralatan Utama

Harga peralatan utama dari (http://www.matche.com/default.html) dengan

nilai harga standar pada tahun 2014 yang kemudian dikonversi ke tahun 2019
berdasarkan indeks harga yang telah dihitung .

Indeks Harga Sekarang

Harga Sekarang = Harga Standar x
Indeks Harga Standar
Hasil perhitungan untuk alat-alat yang diperlukan untuk keberlangsungan
proses pembuatan Etil Klorida dengan kapasitas 15.000 ton/tahun disajikan pada
Tabel I.2

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-3

Tabel I.2 Harga Peralatan Utama

I Harga Standar I Harga Harga Alat
No Kode Alat Jumlah
(2014) (Rp) (2019) Sekarang (Rp) (Rp)
1 T-01 1 576,1 928.471.200 554,6 893.820.739 893.820.739
2 T-02 1 576,1 934.064.400 554,6 899.205.201 899.205.201
3 T-03 1 576,1 868.344.300 554,6 835.937.769 835.937.769
4 EV-01 A/B 3 576,1 269.871.900 554,6 259.800.305 779.400.915
5 EV-02 A/B 3 576,1 406.905.300 554,6 391.719.631 1.175.158.893
6 EV-03 A/B 3 576,1 164.999.400 554,6 158.841.637 476.524.912
7 EV-04 A/B 3 576,1 269.871.900 554,6 259.800.305 779.400.915
8 EV-05 A/B 3 576,1 360.761.400 554,6 347.297.817 1.041.893.451
9 HET-01 1 576,1 282.456.600 554,6 271.915.345 271.915.345
10 HET-02 1 576,1 274.066.800 554,6 263.838.652 263.838.652
11 R-01 1 576,1 2.124.017.700 554,6 2.044.749.551 2.044.749.551
12 COL-01 1 576,1 325.803.900 554,6 313.644.928 313.644.928
13 COL-02 1 576,1 503.388.000 554,6 484.601.605 484.601.605
14 COL-03 1 576,1 927.072.900 554,6 892.474.623 892.474.623
15 CP-01 1 576,1 241.905.900 554,6 232.877.994 232.877.994
16 SP-01 1 576,1 1.461.223.500 554,6 1.406.690.771 1.406.690.771
17 MD-01 1 576,1 3.374.097.900 554,6 3.248.176.871 3.248.176.871
18 CD-01 1 576,1 216.736.500 554,6 208.647.913 208.647.913
19 ACC-01 1 576,1 204.151.800 554,6 196.532.873 196.532.873
20 RB-01 1 576,1 323.007.300 554,6 310.952.697 310.952.697
21 P-01 A/B 3 576,1 67.118.400 554,6 64.613.547 193.840.642
22 P-02 A/B 3 576,1 51.737.100 554,6 49.806.276 149.418.828
23 P-03 A/B 3 576,1 55.932.000 554,6 53.844.623 161.533.868
GEN
24 2 576,1 966.644.790 554,6 930.569.694 1.861.139.387
(500 kW)
Total Alat (Rp) 19.122.379.344

I.1.3 Perhitungan Biaya Investasi Total

A. Perhitungan Fixed Capital Investment
Fixed Capital Investment terdiri dari biaya langsung (direct cost) dan biaya
tidak langsung (indirect cost). Untuk menghitung fixed capital investment
digunakan faktor lang untuk memprediksikan persentase biaya langsung dan biaya
tidak langsung (Timmerhaus edisi 4 hal 183).
Contohnya untuk perhitungan biaya langsung peralatan utama, yaitu Faktor
Lang untuk peralatan utama adalah sebesar 100% dari harga peralatan utama.
Peralatan utama = Faktor Lang x harga peralatan utama

= 100% x Rp. 19.122.379.344 = Rp. 19.122.379.344

Akumulasi hasil perhitungan fixed capital investment disajikan pada Table I.3

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-4

Tabel I.3 Fixed Capital Investment

Biaya Langsung (Direct Cost)
No. Uraian Faktor Lang Harga (Rp.)
1 Peralatan Utama 100% 19.122.379.344
2 Instalasi Peralatan 47% 8.987.518.292
3 Instrumentasi dan Kontrol 18% 3.442.028.282
4 Perpipaan (Terpasang) 66% 12.620.770.367
5 Kelistrikan (Terpasang 11% 2.103.461.728
6 Bangunan 18% 3.442.028.282
7 Perluasan lahan 10% 1.912.237.934
8 Fasilitas sevice 70% 13.385.665.541
9 Pembebasan lahan 6% 1.147.342.761
Total Biaya Langsung 66.163.432.531
Biaya tidak langsung (Indirect Cost)
No. Uraian Faktor Lang Harga (Rp.)
1 Engineering dan Pengawasan 33% 6.310.385.184
2 Biaya Konstruksi 41% 7.840.175.531
Total Biaya Langsung + Tak Langsung 80.313.993.246
Biaya Tambahan
No. Uraian Faktor Lang Harga (Rp.)
1 Biaya Kontraktor 5% 4.015.699.662
2 Biaya Taktis (Tak terduga) 10% 8.031.399.325
Total Biaya Fixed Capital Investment 92.361.092.233

B. Perhitungan Working Capital Investment

Working Capital Investment (modal kerja) diperkirakan sebesar 15% dari
total capital investment (Peters dan Timmerhaus, 1991 hal 183).
Modal kerja = Fixed Capital Investment / (483/86)
= Rp. 92.361.092.233 / (5,6163)
= Rp. 16.445.246.236
Total biaya investasi = Fixed Capital Investment + Working Capital Investment

= Rp. 92.361.092.233 + Rp. 16.445.246.236

= Rp. 108.806.338.469
Sehingga total biaya investasi (total capital investment) yang diperlukan untuk
membangun PT. Etil Kloridaku sebesar Rp. 108.806.338.469

I.2 Biaya Produksi (Manufacturing Cost)

Biaya produksi terdiri dari bahan baku, utilitas, upah tenaga kerja, biaya
kebutuhan tenaga kerja, capital related cost dan sales related cost.

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-5

I.2.1 Perhitungan Biaya Bahan Baku dan Bahan Pendukung

1. Etilen (C2H4)
Kebutuhan = 1.000 kg/jam = 7.920.000 kg/tahun
Harga beli = Rp. 90.000/kg (www.alibaba.com)
Total Harga = Kebutuhan x Harga beli
Total Harga = 7.920.000 kg/tahun x Rp. 90.000/kg
Total Harga = Rp. 712.800.000.000/tahun
2. Hidrogen Klorida (HCl)
Kebutuhan = 2.500 kg/jam = 19.800.000 kg/tahun
Harga beli = Rp. 120.000/kg (www.alibaba.com)
Total Harga = Kebutuhan x Harga beli
Total Harga = 19.800.000 kg/tahun x Rp. 120.000/kg
Total Harga = Rp. 1.188.000.000.000/Tahun

3. Katalis Zirconium Oxychloride (ZrOCl2.8H2O)

Kebutuhan = 3.505,55 kg/tahun
Harga beli = Rp. 22.373/kg (www.alibaba.com)
Total Harga = Kebutuhan x Harga beli
Total Harga = 3.505,55 kg/tahun x Rp. 22.373/kg
Total Harga = Rp. 78.428.969/Tahun
Akumulasi harga bahan baku dan bahan pendukung disajikan dalam Tabel I.4
Tabel I.4 Bahan baku dan Bahan Pendukung

Harga Kebutuhan Total Harga

No. Komponen
(Rp./kg) (kg/Tahun) (Rp./Tahun)
1 Etilen 90.000 7.920.000 712.800.000.000
2 Asam Klorida 120.000 19.800.000 1.188.000.000.000
3 Katalis Zirconium 22.373 3505,55 78.428.969
Total 1.900.878.428.969

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-6

I.2.2 Menghitung Biaya di Utilitas

1. Kebutuhan Listrik
Kebutuhan = 2.588.258 kWh/tahun
Harga = Rp. 1.300/kWh (www.pln.co.id)
Total Harga = Kebutuhan x Harga beli
Total Harga = 2.588.258 kWh/tahun x Rp. 1.300/kWh
Total Harga = Rp. 3.364.735.369/tahun
2. Kebutuhan Bahan Bakar
Kebutuhan = 682.776 L/Tahun
Harga = Rp. 5.800/L (www.solarindustri.co.id)
Total Harga = Kebutuhan x Harga beli
Total Harga = 682.776 L/Tahun x Rp. 5.800/m3
Total Harga = Rp. 3.960.100.632/Tahun
3. Kebutuhan Air
Kebutuhan = 76.040 m3/Tahun
Harga = Rp. 12.550/m3 (www.pamjaya.co.id)
Total Harga = Kebutuhan x Harga beli
Total Harga = 76.040 m3/Tahun x Rp. 12.550/m3
Total Harga = Rp. 954.300.996/Tahun

Akumulasi harga total kebutuhan di Utilitas disajikan dalam Tabel I.5

Tabel I.5 Total Biaya Utilitas
No. Utilitas Jumlah Satuan Harga (Rp.) Total Harga
1 Listrik 2.588.258 kWh/tahun 1.300 3.364.735.369
2 Bahan Bakar 682.776 L/tahun 5.800 3.960.100.632
3 Air 76.040 m3/tahun 12.550 954.300.996
Total 8.279.136.997

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-7

I.2.3 Perhitungan Upah tenaga Kerja

Berikut ini hasil perhitungan upah tenaga kerja berdasarkan jabatannya
ditampilkan pada tabel I.6
Tabel I.6 Upah Tenaga Kerja
Gaji/Orang/Bulan
No Jabatan Jumlah Gaji (Rp)
(Rp.)
1 Dewan Komisaris 1 35.000.000 35.000.000
2 Direktur Utama 1 30.000.000 30.000.000
3 Staf Ahli 3 20.000.000 60.000.000
4 Direktur Produksi dan Teknik 1 10.000.000 10.000.000
5 Direktur Keuangan dan Umum 1 10.000.000 10.000.000
6 Sekretaris 3 7.500.000 22.500.000
7 Manager Produksi 1 9.000.000 9.000.000
Manager Health, Safety dan
8 1 9.000.000 9.000.000
Environment (HSE)
9 Manager Teknik & Maintenance 1 9.000.000 9.000.000
10 Manager Umum 1 9.000.000 9.000.000
11 Manager Pemasaran dan Keuangan 1 9.000.000 9.000.000
12 Kepala Bagian Process Engineer 1 8.500.000 8.500.000
13 Kepala Bagian Konservasi Energi 1 8.500.000 8.500.000
14 Kepala Bagian Utilitas 1 8.500.000 8.500.000
15 Kepala Bagian Medis 1 8.500.000 8.500.000
Kepala Bagian K3 dan Proteksi
16 1 8.500.000 8.500.000
Kebakaran
17 Kepala Bagian Lingkungan 1 8.500.000 8.500.000
18 Kepala Bagian pengendalian Proses 1 8.500.000 8.500.000
Kepala Bagian Laboratorium dan
19 1 8.500.000 8.500.000
Jaminan Mutu
Kepala Bagian Perencanaan dan
20 1 8.500.000 8.500.000
Evaluasi Proses
21 Kepala Bagian Pemeliharaan Proses 1 8.500.000 8.500.000
22 Kepala Bagian Administrasi & Humas 1 8.500.000 8.500.000
23 Kepala Bagian HRD 1 8.500.000 8.500.000
24 Kepala Bagian Keamanan 1 8.500.000 8.500.000
Kepala Bagian Pembelian dan
25 1 8.500.000 8.500.000
Pemasaran
Kepala Bagian Keuangan dan
26 1 8.500.000 8.500.000
Akuntansi
27 Karyawan Proses 36 7.500.000 270.000.000
28 Karyawan Non Proses 60 5.500.000 330.000.000
29 Perawat 4 5.500.000 22.000.000
30 Petugas Kebersihan 10 5.500.000 55.000.000
31 Petugas Keamanan 15 5.500.000 82.500.000
32 Supir 6 5.500.000 33.000.000
Total/Bulan 1.132.500.000
Total Jumlah Pegawai 161
Total/Tahun 13.590.000.000

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-8

I.2.4 Perhitungan Pendapatan Penjualan Produk

1. Etil Klorida (EK)
Kapasitas = 15.000 Ton/Tahun = 15.000.000 kg/Tahun
Harga Jual = USD 17,16/kg = Rp. 240.000/kg
Total Pendapatan = Kapasitas x Harga jual
Total Pendapatan = 15.000.000 kg/Tahun x Rp. 240.000/kg
Total Pendapatan = Rp. 3.600.000.000.000/Tahun
I.2.5 Perhitungan Direct Produsction Cost
Untuk menghitung Direct Produsction Cost digunakan faktor Lang
(Timmerhaus edisi 4 hal. 210). Contoh perhitungan Direct Produsction Cost adalah
sebagai berikut:
1. Direct Supervisory & Clerical Labor
Faktor Lang untuk Direct Supervisory & Clerical Labor berada pada range
10%-25% (Timmerhaus edisi 4 hal. 210). Diambil 25% dari total gaji pegawai.
Biaya Pengawasan = Faktor Lang x total upah tenaga kerja
= 25% x Rp. 13.590.000.000
= Rp. 3.397.500.000
2. Maintenance and Repair
Faktor Lang untuk Maintenance and Repairadalah sebesar (2%-10%)
(Timmerhaus edisi 4 hal. 210) akan tetapi karena proses pembuatan Etil Klorida
tergolong proses menengah dengan kondisi operasi normal maka diambil 10% dari
fix capital investment.
Maintenance and Repair = Faktor Lang x fix capital investment
= 10% x Rp. 92.361.092.233
= Rp. 9.236.109.223
3. Penyediaan Bahan
Faktor Lang untuk penyediaan bahanadalah sebesar (10%-20%) (Timmerhaus
edisi 4 hal. 210), di setiap operasi manufaktur banyak persedian yang dibutuhkan
agar proses berjalan secara efisien. Kebutuhan akan pelumas, bahan kimia, bahan
untuk pengujian. Biaya tahunan untuk kebutuhan tersebut diperkirakan 20% dari
total biaya Maintenance and Repair.
Penyediaan Bahan = Faktor Lang x Maintenance and Repair
= 20% x Rp. 9.236.109.223
= Rp. 1.847.221.845

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-9

4. Biaya Laboratorium
Faktor Lang untuk biaya laboratorium adalah sebesar (10%-30%) (Timmerhaus
edisi 4 hal. 210), biaya diasumsikan rata-ratanya ialah 20% dari upah tenaga kerja.
Biaya Laboratorium = Faktor Lang x total upah tenaga kerja
= 20% x Rp. 13.590.000.000
= Rp. 2.718.000.000

5. Paten dan royalti

Faktor Lang untuk paten dan royalty adalah sebesar (0%-6%) (Timmerhaus
edisi 4 hal. 210), biaya ini untuk perlindungan hak paten dari jumlah produk yang
dihasilkan, diambil tertingginya yaitu 6% dari total penjualan produk.
Paten dan royalti = Faktor Lang x total penjualan produk
= 6% x Rp. 3.600.000.000.000
= Rp. 216.000.000.000
I.2.6 Perhitungan Fix Charges
Untuk menghitung fix charge digunakan faktor Lang. Contoh perhitungan fix
charge adalah sebagai berikut:
1. Pajak Daerah
Faktor Lang untuk Pajak daerah adalah sebesar 1%-4% (Timmerhaus Edisi 4
hal 210) maka diambil nilai sebesar 4% dari fixed capital investment karena range
untuk daerah padat seperti di daerah banten 2-4 % sementara untuk daerah tidak
padat 1-2% (Timmerhauss hal 205).
Pajak Daerah = Faktor Lang x fixed capital investment
= 4% x Rp. 92.361.092.233
= Rp. 3.694.443.689
2. Asuransi
Faktor Lang untuk asuransi adalah sebesar 0,4%-1% (Timmerhaus Edisi 4 hal
210), tingkat asuransi bergantung pada proses dan fasilitas industri, langkah aman
diambil nilai sebesar 1% dari fixed capital investment (Timmerhauss hal 205).
Asuransi = Faktor Lang x fixed capital investment
= 1% x Rp. 92.361.092.233
= Rp. 923.610.922

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-10

I.2.7 Perhitungan Plant Overhead Cost

Faktor Lang untuk Biaya Tambahan Plant (Payroll Overhead) adalah sebesar
5%-15% (Timmerhaus Edisi 4 hal 210), biaya ini dimaksudkan untuk mesin,
layanan instalasi umum, dan bangunan non manufaktur, maka diambil nilai sebesar
15% dari fixed capital investment (Timmerhauss halaman 205).
Biaya tambahan plant = Faktor Lang x fixed capital investment
= 5% x Rp. 92.361.092.233
= Rp. 4.618.054.612
I.2.8 Perhitungan General Expenses
Untuk menghitung General Expenses digunakan faktor Lang. Contoh
perhitungan General Expenses adalah sebagai berikut:
Faktor Lang untuk Biaya administrasi adalah sebesar 2%-6% (Timmerhaus
Edisi 4 Hal 210), maka diambil nilai sebesar 6% dari total hasil penjualan produk.
Biaya administrasi = Faktor Lang x penjualan produk
= 6% x Rp. 3.600.000.000.000
= Rp. 216.000.000.000
Perhitungan untuk distribusi dan penjualan, reseach and development, dan
pembiayaan pengemasan dengan cara yang sama seperti perhitungan biaya
administrasi.
Berikut ini ditampilkan hasil akumulasi perhitungan penentuan biaya
produksi pada tabel I.7

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-11

Tabel I.7 Total Biaya Produksi (Manufaturing Cost)

No. Kebutuhan Faktor Lang Biaya (Rp/Tahun)
Direct Production Cost
1 Bahan Baku - 1.900.878.428.969
2 Utilitas - 8.279.136.997
3 Gaji Tenaga Kerja - 13.590.000.000
4 Direct Supervisory & Clerical Labor 25% 3.397.500.000
5 Maintenance and repair 10% 9.236.109.223
6 Penyediaan bahan 20% 1.847.221.845
7 Biaya Laboratorium 20% 2.718.000.000
8 Paten dan royalty 6% 216.000.000.000
Fixed Charges
9 Pajak daerah 4% 3.694.443.689
10 Asuransi 1% 923.610.922
Plant Overhead Cost
Biaya Tambahan Plant
11 5% 4.618.054.612
(Payroll Overhead)
General Expenses
12 Hak paten dan royalti 6% 216.000.000.000
13 Biaya Administrasi 3% 108.000.000.000
14 Distribusi dan Penjualan 4% 144.000.000.000
15 R&D 5% 180.000.000.000
16 Pembiayaan Pengemasan 6% 216.000.000.000
Total Biaya Produksi (Manufacturing Cost) 3.029.182.506.258

I.3 Analisa Kelayakan

I.3.1 Pembayaran Pinjaman Bank
Biaya investasi untuk mendiri pabrik ini diperoleh dari peminjaman bank
sebesar 80% dan 20% dari modal pribadi. Dana pinjaman akan dikembalikan
dengan bunga pinjaman sebesar rata rata 11,13 % = 11,1 % pertahun dengan cicilan
selama 10 tahun (10 kali pembayaran) (www.bi.go.id)
Saldo pinjaman = 80% x Total capital investment
Saldo pinjaman = 80% x Rp. 108.806.338.469
Saldo pinjaman = Rp. 87.045.070.775

Cicilan pokok = Saldo pinjaman/lama cicilan

Cicilan pokok = Rp. 87.045.070.775/10 Tahun
Cicilan pokok = Rp. 8.704.507.077/Tahun

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-12

Contoh perhitungan pada tahun ke-1

Bunga tahun ke-1 = Saldo pinjaman awal x Suku bunga

= Rp. 87.045.070.775 x 11,1%
= Rp. 9.749.047.927

Total cicilan ke-1 = Bunga tahun ke-1 + Cicilan pokok

= Rp. 9.749.047.927 + Rp. 8.704.507.077
= Rp. 18.453.555.004

Hasil perhitungan disajikan pada Tabel I.8

Tabel I.8 Pembayaran Pinjaman Bank

Akhir Bunga pada Total Pembayaran Saldo

Cicila Pokok
Tahun Akhir Tahun Cicilan Pinjaman Pinjaman
(Rp)
ke - (Rp) (Rp) (Rp)
0 - - - 87.045.070.775
1 9.749.047.927 8.704.507.077 18.453.555.004 78.340.563.697
2 8.774.143.134 8.704.507.077 17.478.650.212 69.636.056.620
3 7.799.238.341 8.704.507.077 16.503.745.419 60.931.549.542
4 6.824.333.549 8.704.507.077 15.528.840.626 52.227.042.465
5 5.849.428.756 8.704.507.077 14.553.935.834 43.522.535.387
6 4.874.523.963 8.704.507.077 13.579.031.041 34.818.028.310
7 3.899.619.171 8.704.507.077 12.604.126.248 26.113.521.232
8 2.924.714.378 8.704.507.077 11.629.221.456 17.409.014.155
9 1.949.809.585 8.704.507.077 10.654.316.663 8.704.507.077
10 974.904.793 8.704.507.077 9.679.411.870 0

I.3.2 Proyeksi Laba Bersih

Untuk memproyeksikan laba bersih diperlukan tahapan-tahapan perhitungan
seperti berikut :
Contoh perhitungan tahun ke-1
Nilai aktiva diambil 10% (Timmerhauss hal 276)
Nilai aktiva = fixed capital investment = Rp. 92.361.092.233
Nilai Sisa = 10% x Rp. 92.361.092.233 = Rp. 9.236.109.223
Nilai Aktiva-Nilai Sisa Rp. 92.361.092.233 - Rp. 9.236.109.223
Depresiasi = =
Waktu 10 Tahun
= Rp. 8.312.498.301

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-13

Laba Kotor = Pendapatan – (Biaya Operasi + Depresiasi)

= Rp. 3.600.000.000.000 - (Rp. 3.029.182.506.258 + Rp. 8.312.498.301)
= Rp. 562.504.995.441
Laba Sebelum Pajak = Laba Kotor – Bunga Pinjaman
= Rp. 562.504.995.441 - Rp. 9.749.047.927
= Rp. 552.755.947.515
Pajak penghasilan untuk industri berdasarkan UU No.7 tahun 2010
Direktorat Jenderal Pajak RI sebesar 25% (https://jdih.kemenkeu.go.id)
Pajak Penghasilan = 25% x Laba Sebelum Pajak
= 25% x Rp. 552.755.947.515
= Rp. 138.188.986.879
Laba Bersih = Laba Sebelum Pajak – Pajak Penghasilan
= Rp. 552.755.947.515 - Rp. 138.188.986.879
= Rp. 414.566.960.636
Berikut ini ditampilkan hasil perhitungan proyeksi laba bersih selama
sepuluh tahun (satuan rupiah) pada Tabel I.9

Tabel I.9 Tabel Proyeksi Laba Bersih

Uraian Tahun Ke-
No
(Rp) 1 2
1 Pendapatan 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
2 Biaya Operasi 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258
3 Depresiasi 8.312.498.301 8.312.498.301
4 Laba Kotor 562.504.995.441 562.504.995.441
5 Bunga Pinjaman 9.749.047.927 8.774.143.134
6 Laba Sebelum Pajak 552.755.947.515 553.730.852.307
7 Pajak Penghasilan 25% 138.188.986.879 138.432.713.077
8 Laba Bersih 414.566.960.636 415.298.139.231

Tabel I.9 Tabel Proyeksi Laba Bersih (Lanjutan)

Tahun Ke-
No
3 4 5 6
1 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
2 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258
3 8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301
4 562.504.995.441 562.504.995.441 562.504.995.441 562.504.995.441
5 7.799.238.341 6.824.333.549 5.849.428.756 4.874.523.963
6 554.705.757.100 555.680.661.893 556.655.566.685 557.630.471.478
7 138.676.439.275 138.920.165.473 139.163.891.671 139.407.617.870
8 416.029.317.825 416.760.496.420 417.491.675.014 418.222.853.609

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-14

Tabel I.9 Tabel Proyeksi Laba Bersih (Lanjutan)

Tahun Ke-
No
7 8 9 10
1 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
2 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258
3 8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301
4 562.504.995.441 562.504.995.441 562.504.995.441 562.504.995.441
5 3.899.619.171 2.924.714.378 1.949.809.585 974.904.793
6 558.605.376.271 559.580.281.063 560.555.185.856 561.530.090.649
7 139.651.344.068 139.895.070.266 140.138.796.464 140.382.522.662
8 418.954.032.203 419.685.210.798 420.416.389.392 421.147.567.987

I.3.3 Aliran Dana Tunai (Cash In Flow)

Contoh perhitungan pada tahun ke-0
1. Net Cash Flow (After Tax)
Net Cash Flow (NCF) = Total Cash in Flow – Total Cash out Flow after tax
= Rp. 0 - Rp. 1.088.063.384.686
= - Rp. 1.088.063.384.686
Kumulatif NCF (th-0) = 0 + Net Cash Flow (NCF)
Kumulatif NCF (th-0) = - Rp. 1.088.063.384.686 atau (Rp. 1.088.063.384.686)
*Tanda kurung ( ) di Ms.Excel mempunyai arti angka tersebut bertanda negatif

Contoh perhitungan pada tahun ke-1

2. Net Cash Flow (After Tax)
Net Cash Flow (NCF) = Total Cash in Flow – Total Cash out Flow after tax
= Rp. 3.600.000.000.000 - Rp. 3.175.683.991.437
= Rp. 424.316.008.563
Kumulatif NCF (th-1) = Kumulatif NCF (th-0) + Net Cash Flow (NCF)
Kumulatif NCF (th-1) = - Rp. 1.088.063.384.686 + Rp. 424.316.008.563
= - Rp. 663.747.376.124
Untuk perhitungan (NCF Before Tax dan Kumulatif NCF Before Tax)
metode pengerjaannya sama seperti pengerjaan After Tax, hasil perhitungan aliran
dana disajikan pada Tabel I.10

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-15

Tabel I.10 Perhitungan Aliran Dana

Uraian Tahun Ke-
No
(Rp) 0 1 2
Cash In Flow
a. Pendapatan - 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
1
b. Nilai Sisa - - -
Total Cash In Flow - 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
Cash Out Flow
a. Investasi 1.088.063.384.686 - -
b. Biaya Operasi - 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258
2 c. Pajak Penghasilan (25%) - 138.188.986.879 138.432.713.077
d. Depresiasi - 8.312.498.301 8.312.498.301
Total Cash Out Flow (After Tax) (1.088.063.384.686) 3.175.683.991.437 3.175.927.717.635
Total Cash Out Flow (Before Tax) (1.088.063.384.686) 3.037.495.004.559 3.037.495.004.559
Net Cash Flow (NCF) (After Tax) (1.088.063.384.686) 424.316.008.563 424.072.282.365
3
Net Cash Flow (NCF) (Before Tax) (1.088.063.384.686) 562.504.995.441 562.504.995.441
Cumulatif NCF (After Tax) (1.088.063.384.686) (663.747.376.124) (239.675.093.759)
4
Cumulatif NCF (Before Tax) (1.088.063.384.686) (525.558.389.245) 36.946.606.197

Tabel I.10 Perhitungan Aliran Dana (Lanjutan)

Tahun Ke-
3 4 5 6
Cash In Flow
3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
- - - -
3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
Cash Out Flow
- - - -
3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258
138.676.439.275 138.920.165.473 139.163.891.671 139.407.617.870
8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301
3.176.171.443.834 3.176.415.170.032 3.176.658.896.230 3.176.902.622.428
3.037.495.004.559 3.037.495.004.559 3.037.495.004.559 3.037.495.004.559
423.828.556.166 423.584.829.968 423.341.103.770 423.097.377.572
562.504.995.441 562.504.995.441 562.504.995.441 562.504.995.441
184.153.462.407 607.738.292.376 1.031.079.396.146 1.454.176.773.718
599.451.601.638 1.161.956.597.079 1.724.461.592.521 2.286.966.587.962

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-16

Tabel I.10 Perhitungan Aliran Dana (Lanjutan)

Tahun Ke-
7 8 9 10
Cash In Flow
3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000
- - - 9.236.109.223
3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.600.000.000.000 3.609.236.109.223
Cash Out Flow
- - - -
3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258 3.029.182.506.258
139.651.344.068 139.895.070.266 140.138.796.464 140.382.522.662
8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301 8.312.498.301
3.177.146.348.626 3.177.390.074.824 3.177.633.801.023 3.177.877.527.221
3.037.495.004.559 3.037.495.004.559 3.037.495.004.559 3.037.495.004.559
422.853.651.374 422.609.925.176 422.366.198.977 431.358.582.003
562.504.995.441 562.504.995.441 562.504.995.441 571.741.104.665
1.877.030.425.092 2.299.640.350.267 2.722.006.549.245 3.153.365.131.247
2.849.471.583.404 3.411.976.578.845 3.974.481.574.287 4.546.222.678.952

I.3.4 Waktu Pengembalian Modal (Payback Periode)

Waktu Pengembalian (Payback Period) adalah waktu yang dibutuhkan agar
jumlah penerimaan sama dengan jumlah pengeluaran/investasi. Diterima atau
tidaknya suatu proyek dengan periode pengembalian tertentu tergantung pada
periode pengembalian terpendek yang diinginkan investor. Waktu pengembalian
modal dapat diketahui dengan cara grafis ataupun dihitung berdasarkan kumulatif
net cash flow (NCF). Hasil perhitungan Kumulatif NCF (After Tax) disajikan pada
Tabel I.11 dan diplot kedalam grafik pada Gambar I.2
Tabel I.11 Kumulatif Net Cash Flow (NCF) (After Tax)
No Tahun ke- Kumulatif NCF
1 0 -1.088.063.384.686
2 1 -663.747.376.124
3 2 -239.675.093.759
4 3 184.153.462.407
5 4 607.738.292.376
6 5 1.031.079.396.146
7 6 1.454.176.773.718
8 7 1.877.030.425.092
9 8 2.299.640.350.267
10 9 2.722.006.549.245
11 10 3.153.365.131.247

Berikut ditampikan hasil grafik kumulatif NCF (After Tax) pada Gambar I.2

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-17

Grafik Payback Periode

3,500,000,000,000
3,153,365,131,247
3,000,000,000,000
2,722,006,549,245
2,500,000,000,000
2,299,640,350,267
Kumulatif NCF

2,000,000,000,000 1,877,030,425,092
1,500,000,000,000 1,454,176,773,718
1,000,000,000,000 1,031,079,396,146
500,000,000,000 607,738,292,376
-239,675,093,759
184,153,462,407
0
-500,000,000,000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
-663,747,376,124
-1,000,000,000,000 -1,088,063,384,686 Tahun Ke-
-1,500,000,000,000

Gambar I.2 Grafik Kumulatif Net Cash Flow (After Tax)

Masa pengembalian modal berdasarkan perhitungan
0-(-Rp 239.675.093.759)
Payback periode = ×(3-2)+2
Rp 184.153.462.407-(-Rp 239.675.093.759)
Payback periode = 2,5655 Tahun
Sehingga masa pengembalian modal adalah selama 2,6 Tahun.
Hasil perhitungan Kumulatif NCF (Before Tax) disajikan pada Tabel I.12
dan diplot kedalam grafik pada Gambar I.3
Tabel I.12 Kumulatif Net Cash Flow (NCF) (Before Tax)
No Tahun ke- Kumulatif NCF
1 0 -1.088.063.384.686
2 1 -525.558.389.245
3 2 36.946.606.197
4 3 599.451.601.638
5 4 1.161.956.597.079
6 5 1.724.461.592.521
7 6 2.286.966.587.962
8 7 2.849.471.583.404
9 8 3.411.976.578.845
10 9 3.974.481.574.287
11 10 4.546.222.678.952

Berikut ditampikan hasil grafik kumulatif NCF (Before Tax) pada Gambar I.3

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-18

Grafik Payback Periode

4,546,222,678,952
5,000,000,000,000
3,974,481,574,287
4,000,000,000,000
3,411,976,578,845
Kumulatif NCF

3,000,000,000,000 2,849,471,583,404
2,286,966,587,962
2,000,000,000,000
1,724,461,592,521
1,000,000,000,000 36,946,606,197 1,161,956,597,079
599,451,601,638
0
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
-1,000,000,000,000
-525,558,389,245 Tahun Ke-
-2,000,000,000,000 -1,088,063,384,686

Gambar I.3 Grafik Kumulatif Net Cash Flow (Before Tax)

Masa pengembalian modal berdasarkan perhitungan
0-(-Rp 525.558.389.245)
Payback periode = ×(2-1)+1
Rp 36.946.606.197-(-Rp 525.558.389.245)
Payback periode = 1,9343 Tahun
Sehingga masa pengembalian modal adalah selama 2 Tahun.
Dari hasil perhitungan Payback Periode After Tax dan Before Tax dapat
disimpulkan bahwa industri pabrik Etil Klorida ini telah memenuhi ketentuan yang
ditetapkan untuk kategori Industri Kimia yaitu untuk Low Risk (resiko rendah)
maksimal 5 tahun sementara untuk High Risk maksimal 2 tahun sehingga industri
ini layak untuk dioperasikan (Aries & Newton, Tabel 55 Halaman 196).
I.3.5 Return On Investment (ROI)
Rate of return investment dapat dihitung berdasarkan total laba bersih dibagi
oleh total biaya investasi. Hasil perhitungan ROI After Tax dan Before Tax disajikan
pada Tabel I.13

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-19

Tabel I.13 Total Laba Bersih

Laba Bersih Laba Bersih
No Tahun ke-
(After Tax) (Before Tax)
1 1 414.566.960.636 552.755.947.515
2 2 415.298.139.231 553.730.852.307
3 3 416.029.317.825 554.705.757.100
4 4 416.760.496.420 555.680.661.893
5 5 417.491.675.014 556.655.566.685
6 6 418.222.853.609 557.630.471.478
7 7 418.954.032.203 558.605.376.271
8 8 419.685.210.798 559.580.281.063
9 9 420.416.389.392 560.555.185.856
10 10 421.147.567.987 561.530.090.649
Total Rp. 4.178.572.643.113 Rp. 5.571.430.190.817

Total capital investment = Rp. 1.088.063.384.686

Laba Bersih/Lama Tahun Operasi

ROI = ×100%
Total Captal Investment

Menghitung ROI (After Tax) :

Rp. 4.178.572.643.113/10 Tahun
ROI = ×100% = 38,40 %
Rp 1.088.063.384.686
Menghitung ROI (Before Tax) :
Rp. 5.571.430.190.817/10 Tahun
ROI = ×100% = 51,21 %
Rp 1.088.063.384.686
Dari hasil perhitungan ROI After Tax dan Before Tax dapat disimpulkan
bahwa industri etil klorida telah memenuhi ketentuan kategori industri kimia yaitu
Low Risk minimal 11% dan High Risk minimal 54%, maka industri aseton ini
tergolong Low Risk (Beresiko rendah). (Aries & Newton, Tabel 54 Halaman 193)
I.3.6 Laju Pengembalan Modal (Internal Rate of Return)
Laju pengembalian (IRR : Internal Rate of Return) adalah tingkat suku bunga
yang akan menyebabkan nilai ekivalen biaya investasi sama dengan nilai ekivalen
penerimaan. Secara matematis dalam menghitungan IRR berarti menentukan i
sehingga berlaku :
Present Value penerimaan = Present Value Pengeluaran
Atau,
Annual Value Penerimaan = Annual Value Pengeluaran

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-20

Laju pengembalian dapat dihitung sebagai berikut:

Contoh perhitungan ke-1 untuk IRR (After Tax)
PV (Faktor bunga = 25%, i = 0,800, n = 1)
PV = Aliran NCF x Faktor bunga
= Rp. 424.316.008.563 x 0,800 = Rp. 339.452.806.850
PV (Faktor bunga=30%, i=0,7692, n=1)
PV = Aliran NCF x Faktor bunga
= Rp. 424.316.008.563 x 0,7692 = Rp. 337.840.406.018
Untuk menghitung IRR Before Tax dengan cara perhitungannya sama dengan IRR
After Tax. Berikut ini hasil akumulasi perhitungan present value (PV) After Tax
ditampilkan pada tabel I.14 dan I.15
Tabel I.14 Present Value (PV) untuk 25% (After Tax)
No Tahun ke- NCF (Rp) Faktor Bunga (25%) PV (Rp)
1 0 -1.088.063.384.686 1,0000 -1.088.063.384.686
2 1 424.316.008.563 0,8000 339.452.806.850
3 2 424.072.282.365 0,6400 271.406.260.713
4 3 423.828.556.166 0,5120 217.000.220.757
5 4 423.584.829.968 0,4096 173.500.346.355
6 5 423.341.103.770 0,3277 138.728.879.705
7 6 423.097.377.572 0,2621 110.893.822.662
8 7 422.853.651.374 0,2097 88.672.410.693
9 8 422.609.925.176 0,1678 70.913.945.444
10 9 422.366.198.977 0,1342 56.681.543.903
11 10 431.358.582.003 0,1074 46.327.911.707
Total 3.153.365.131.247 425.514.764.104

Tabel I.15 Present Value (PV) untuk 30% (After Tax)

No Tahun ke- NCF (Rp) Faktor Bunga (30%) PV (Rp)
1 0 -1.088.063.384.686 1,0000 -1.088.063.384.686
2 1 424.316.008.563 0,7962 337.840.406.018
3 2 424.072.282.365 0,5917 250.923.569.475
4 3 423.828.556.166 0,4552 192.926.758.767
5 4 423.584.829.968 0,3501 148.297.048.972
6 5 423.341.103.770 0,2693 114.005.759.245
7 6 423.097.377.572 0,2072 87.665.776.633
8 7 422.853.651.374 0,1594 67.402.872.029
9 8 422.609.925.176 0,1226 51.811.976.827
10 9 422.366.198.977 0,0943 39.829.132.564
11 10 431.358.582.003 0,0725 31.273.497.195
Total 3.153.365.131.247 233.913.413.038

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-21

IRR After Tax dapat dihitung sebagai berikut :

0-(Rp. 425.514.764.104)
IRR = ×(30% - 25%)+25%
Rp. 233.913.413.038-(Rp. 425.514.764.104)
IRR = 36,10%
Hasil akumulasi perhitungan present value (PV) Before Tax ditampilkan
pada tabel I.16 dan I.17.
Tabel I.16 Present Value (PV) untuk 30% (Before Tax)
No Tahun ke- NCF (Rp) Faktor Bunga (30%) PV (Rp)
1 0 -1.088.063.384.686 1,0000 -1.088.063.384.686
2 1 562.504.995.441 0,7962 447.866.477.370
3 2 562.504.995.441 0,5917 332.834.205.803
4 3 562.504.995.441 0,4552 256.052.273.925
5 4 562.504.995.441 0,3501 196.932.998.904
6 5 562.504.995.441 0,2693 151.482.595.272
7 6 562.504.995.441 0,2072 116.551.035.055
8 7 562.504.995.441 0,1594 89.663.296.273
9 8 562.504.995.441 0,1226 68.963.112.441
10 9 562.504.995.441 0,0943 53.044.221.070
11 10 571.741.104.665 0,0725 41.451.230.088
Total 4.546.222.678.951 666.778.061.516

Tabel I.17 Present Value (PV) untuk 35% (Before Tax)

No Tahun ke- NCF (Rp) Faktor Bunga (35%) PV (Rp)
1 0 -1.088.063.384.686 1,0000 -1.088.063.384.686
2 1 562.504.995.441 0,7407 416.647.450.123
3 2 562.504.995.441 0,5487 308.646.490.999
4 3 562.504.995.441 0,4064 228.602.030.147
5 4 562.504.995.441 0,3011 169.370.254.127
6 5 562.504.995.441 0,2230 125.438.613.983
7 6 562.504.995.441 0,1652 92.925.825.247
8 7 562.504.995.441 0,1224 68.850.611.442
9 8 562.504.995.441 0,0906 50.962.952.587
10 9 562.504.995.441 0,0671 37.744.085.194
11 10 571.741.104.665 0,0497 28.415.532.902
Total 4.546.222.678.952 439.540.462.066

IRR Before Tax dapat dihitung sebagai berikut :

0-(Rp. 666.778.061.516)
IRR = ×(35% - 30%)+30%
Rp. 439.540.462.066-(Rp. 666.778.061.516)
IRR = 44,67%

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-22

I.3.7 Titik Impas (Break Even Point)

Titik impas dapat dihitung dengan mengetahui total biaya berubah (variable
cost) dan total biaya tetap (fixed cost). Hasil Perhitungan Biaya Tetap dan Biaya
berubah disajikan pada Tabel I.18 dan I.19
Tabel I.18 Total Biaya Berubah
No Uraian Biaya Berubah (Rp/Tahun) Biaya Berubah (Rp/kg)
1 Bahan Baku 1.900.878.428.969 126.725
2 Utilitas 8.279.136.997 552
3 Biaya Pengemasan 216.000.000.000 14.400
4 Biaya Administrasi 108.000.000.000 7.200
5 Distribusi dan Penjualan 144.000.000.000 9.600
6 Research & Development 180.000.000.000 12.000
7 Hak Paten & Royalti 216.000.000.000 14.400
Total 2.773.157.565.966 184.877

Tabel I.19 Total Biaya Tetap

No Uraian Biaya Tetap (Rp/Tahun) Biaya Tetap (Rp/kg)
1 Depresiasi 8.312.498.301 554
2 Gaji Tenaga Kerja 13.590.000.000 906
3 Biaya Pengawasan 3.397.500.000 227
4 Maintenance & Repair 9.236.109.223 616
5 Penyediaan Bahan 1.847.221.845 123
6 Biaya Laboratorium 2.718.000.000 181
7 Pajak Daerah 3.694.443.689 246
8 Asuransi 923.610.922 62
9 Biaya Tambahan Plant 4.618.054.612 308
Total 48.337.438.592 3.222

1. Biaya Berubah Satuan

Total Biaya Berubah
Biaya Berubah Satuan =
Total Jumlah Kapasitas Penjualan Produk
Rp. 2.773.157.565.966/Tahun
Biaya Berubah Satuan = = Rp. 184.877/kg
15.000.000 kg/Tahun
2. Harga Jual Satuan
Harga Jual Satuan = $. 17,16/kg Etil Klorida = Rp.240.000/kg Etil Klorida
3. Break Even Point (BEP)
Total Biaya Tetap
QBEP = ×100%
Harga Jual Satuan - Biaya Berubah Satuan
Rp. 48.337.438.592/Tahun
QBEP = = 876.904 kg/Tahun = 111 kg/Jam
Rp. 240.000/kg - Rp. 184.877/kg

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-23

Total Biaya Tetap

BEP = × 100%
Total Hasil Penjualan - Total Biaya Berubah
Rp. 48.337.438.592/Tahun
BEP = × 100% = 58,5%
Rp. 3.600.000.000.000/Tahun - Rp. 2.773.157.565.966
Nilai penjualan di titik BEP = BEP x Total penjualan produk
= 58,5% x Rp. 3.600.000.000.000/Tahun
= Rp. 2.104.570.009.581/Tahun
Tabel I.20 Data Break Even point (BEP)
Total Biaya
Kapasitas Hasil Penjualan Biaya Tetap Biaya Berubah
Produksi
(%) (Rp/Tahun) (Rp/Tahun) (Rp/Tahun)
(Rp/Tahun)
0 - 48.337.438.592 - 48.337.438.592
10 360.000.000.000 48.337.438.592 277.315.756.597 325.653.195.189
20 720.000.000.000 48.337.438.592 554.631.513.193 602.968.951.785
30 1.080.000.000.000 48.337.438.592 831.947.269.790 880.284.708.382
40 1.440.000.000.000 48.337.438.592 1.109.263.026.387 1.157.600.464.979
50 1.800.000.000.000 48.337.438.592 1.386.578.782.983 1.434.916.221.575
60 2.160.000.000.000 48.337.438.592 1.663.894.539.580 1.712.231.978.172
70 2.520.000.000.000 48.337.438.592 1.941.210.296.177 1.989.547.734.769
80 2.880.000.000.000 48.337.438.592 2.218.526.052.773 2.266.863.491.365
90 3.240.000.000.000 48.337.438.592 2.495.841.809.370 2.544.179.247.962
100 3.600.000.000.000 48.337.438.592 2.773.157.565.966 2.821.495.004.559

Berdasarkan Tabel I.20 dapat diketahui BEP yang disajikan pada Gambar I.4
4,000,000,000,000
3,500,000,000,000

3,500,000,000,000
3,000,000,000,000

3,000,000,000,000
2,500,000,000,000

2,500,000,000,000
2,000,000,000,000
Biaya (IDR)

2,000,000,000,000
1,500,000,000,000

1,500,000,000,000
1,000,000,000,000

500,000,000,000 1,000,000,000,000

- 500,000,000,000
-10 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110
(500,000,000,000) -
Kapasitas (%)

Biaya Tetap Biaya Berubah Total Biaya Produksi Hasil Penjualan

Gambar I.4 Grafik Break Even Point (BEP)

Universitas Jenderal Achmad Yani

 I-24

Sehingga berdasarkan nilai BEP. perusahaan akan mendapatkan

keuntungan bila kapasitas produksi minimal lebih dari 58,5 % dari total kapasitas
produksi atau dengan laju produksi minimum di atas 111 kg/Jam.
I.4 Kesimpulan
Dari hasil analisis ekonomi terhadap PT.Etil Kloridaku dengan kapasitas
15.000 Ton/Tahun dapat disimpulkan bahwa pabrik ini tergolong pada resiko
kerugian rendah, hal ini ditunjukan pada nilai ROI after tax dan before tax diatas
batas minimum yaitu 11%. Hasil analisis disajikan kedalam Tabel I.21
Tabel I.21 Hasil Analisis Ekonomi
No. Analisis Hasil perhitungan Keterangan
Return On Investment (ROI)
1 a. ROI (After Tax) 38% Low Risk minimal 11%
b. ROI (Before Tax) 51% High Risk minimal 54%
Payback Period (POT)
2 a. POT (After Tax) 3 Low Risk maksimal 5 Tahun
b. POT (Before Tax) 2 High Risk maksimal 2 Tahun
Internal Rate of Return(IRR)
3 a. IRR (After Tax) 36,10% Diatas bunga pinjaman bank
b. IRR (Before Tax) 44,67% yaitu 11,2 %
4 Break Even Point (BEP) 58,46% -

Universitas Jenderal Achmad Yani