The First Sharia Concept

Apartment in Indonesia

www.dekostindonesia.com
Properti Syariah
Properti Syariah adalah suatu properti yang dalam proses kepemilikannya
sesuai dengan Syariat Islam dimana tidak menggunakan KPR Bank
yang mengandung Bunga/Riba, Tidak menggunakan BI-Checking
sehingga memudahkan Calon Pembeli, Tanpa Sita, Tanpa Denda, dan
Tanpa Akad Bathil.

Jadi, ini inti utama yang membedakan antara Properti Syariah dengan
ya n g l a i n . S e k a l i l a g i d a l a m p ro s e s ke p e m i l i k a n nya a t a u a k a d
kepemilikannya

Lalu kalau konsep hunian/kawasannya bagaimana?

Itu sama sekali tidak berpengaruh. Ada dan tidaknya fasilitas masjid,
rumah tahfidz, pendidikan islami, sarana olahraga islami dll bukanlah
patokannya.

Namun, Developer Properti Syariah

biasanya memiliki visi misi
membangun kawasan Islami,
mendukung lahirnya kembali
peradaban Islam dan lahirnya
generasi yang taqwa. Maka, biasanya
mereka pun membangun konsep
k awa s a n d e n g a n f a s i l i t a s ya n g
bisa menciptakan suasana kondusif
penuh dengan ketaqwaan.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Skema Bisnis Syariah
Perbedaan antara Properti Syariah, KPR Bank Syariah dan KPR
Konvensional

Pihak yang bertransaksi

- KPR Syariah: 2 Pihak yaitu antara pembeli dan developer.
- Bank Syariah: 3 Pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank.
- Bank Konvensional: 3 Pihak yaitu antara pembeli, developer dan bank.

Maka harus kita cermati apakah KPR bank baik syariah atau konvensional
terjadi transaksi jual beli atau hanya pendanaan dari bank. Jika memang
jual beli maka halal dan jika hanya pendanaan bank maka haram.

BARANG JAMINAN
- KPR Syariah: Rumah yang di perjualbelikan/kredit tidak dijadikan
jaminan.
- Bank Syariah: Rumah yang diperjualbelikan/kredit dijadikan jaminan
- Bank Konvensional: Rumah yang diperjualbelikan/kredit dijadikan
jaminan.

Ada ikhtilaf ulama mengenai apakah

barang yang diperjualbelikan boleh
dijadikan jaminan atau dilarang. Dalam
hal ini, KPR Syariah mengambil
pendapat bahwa rumah yang sedang
diperjualbelikan/kredit dilarang
dijadikan jaminan.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

Skema Bisnis Syariah
SISTEM PENALTY
- KPR Syariah: Tidak ada penalty.
- Bank Syariah: Tidak ada penalty.
- Bank Konvensional: Ada penalty.

Jika pembeli mempercepat pelunasan misal dari tenor waktu 10 tahun

kemudian di tahun 8 sudah lunas maka tidak ada penalty dalam KPR
Syariah karena itu adalah riba. Bahkan ada sistem diskon yang nilainya
dikeluarkan saat pelunasan terjadi.

SISTEM ASURANSI
- KPR Syariah: Tidak ada asuransi.
- Bank Syariah: Ada asuransi.
- Bank Konvensional: Ada asuransi.

Dalam KPR Syariah tidak memakai asuransi apapun karena asuransi

adalah haram yang didalamnya ada riba, ghoror, maysir dan lain-lain.

Rp

Rp

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Skema Bisnis Syariah

TANPA BANK
Tanpa Bank yaitu Transaksi hanya dilakukan oleh dua belah
pihak, antara Developer Properti Syariah dengan Investor.
Secara langsung, tanpa menggunakan Bank.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

Skema Bisnis Syariah

Rp

TANPA RIBA (BUNGA)

Tanpa Riba (Bunga) adalah gagasan utama yang diemban oleh
Developer Properti Syariah kami sebagai bagian dari solusi
kepemilikan Apartemen Kos untuk para Investor.

Developer Properti Syariah kami tidak akan memberikan Riba

atau Bunga pada pembiayaan apartemen kos. Karena Riba
atau Bunga, HARAM hukumnya dalam transaksi jual beli dalam
syariat islam.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Skema Bisnis Syariah

TANPA DENDA
Developer Properti Syariah kami memberikan konsep tanpa
denda, jadi jika ada Investor yang telat membayar tidak akan
d ike n a ka n D en d a , seh i ng g a Investo r ters eb ut tid ak akan
terjebak oleh Riba.

Dalam KPR Syariah tidak boleh ada denda jika ada keterlambatan
cicilan karena itu termasuk riba. Dalam jual beli kredit maka
sejatinya adalah hutang piutang. Jadi jika harga sudah di akadkan
maka tidak boleh ada kelebihan sedikitpun baik dinamakan denda,
administrasi atau bahkan infaq sekalipun. Karena ini termasuk
mengambil manfaat dari hutang piutang yaitu riba.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

Skema Bisnis Syariah

TANPA SITA
- KPR Syariah: Tidak ada sita
- Bank Syariah: Tidak ada sita
- Bank Konvensional: Ada sita

Dalam KPR Syariah tidak boleh melakukan sita jika pembeli tidak

sanggup mencicil lagi. Karena rumah tersebut sudah sepenuhnya
milik pembeli walaupun masih kredit. Solusinya adalah pembeli
ditawarkan untuk menjual rumahnya baik lewat pembeli atau
dengan bantuan developer.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Skema Bisnis Syariah

Pada saat pembelian dilakukan dengan cara Kredit, maka tidak akan
ada yang tahu masa depan dari masing masing individu,
s e h i n g g a ke m u n g k i n a n ke s u l i t a n ke u a n g a n at a u ke b a n g k r u t a n
bisa saja datang.

Developer Properti Syariah memberikan konsep apabila terjadi kesulitan

keuangan, maka Tidak Akan Di Sita dan diberi waktu untuk diskusi
dengan Team Developer kami serta menganalisa masalah tersbut untuk
dicarikan solusi yang terbaik.

Jika misal sisa hutang masih 100 juta kemudian rumah terjual 300 juta.
Maka pembeli membayar sisa hutang yang 100 juta dan nilai 200 juta
adalah hak pembeli.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

Skema Bisnis Syariah

TANPA BI CHECKING
- KPR Syariah: Tidak ada BI Checking/Bankable
- Bank Syariah: Ada BI Checking/Bankable.
- Bank Konvensional: Ada BI Checking/Bankable.

Konsep Developer Konvesional, yaitu orang memiliki uang

namun tidak bisa menjadi investor karena ada masalah saat
BI Checking.

Tapi kami Developer Properti Syariah semua itu dihapuskan

d a n k o n s e p n y a a d a l a h I n ve s t o r b e r s e d i a m e m b e l i d a n
memiliki kemampuan membayar, maka kami Developer Poperti
Syariah akan menerima dengan baik.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

Skema Bisnis Syariah

Dalam KPR Syariah tidak ada BI Checking/Bankable sehingga sangat

memberikan kemudahan bagi calon pembeli yang kesulitan jika melalui
sistem BI Checking/Bankable seperti:

1. Karyawan Kontrak
Syarat lolos BI Checking/Bankable secara umum adalah karyawan tetap.
Jadi bagi karyawan kontrak akan kesulitan jika ingin membeli rumah
lewat bank

2. Pengusaha/pedagang Kecil
Syarat lainnya yang bisa meloloskan calon buyer dari BI Checking atau
Bankable adalah pengusaha yang memiliki izin usaha dan laporan
keuangan. Jadi bagi pedagang kecil seperti tukang bakso, somay,
gorengan dan lainnya akan sulit jika ingin membeli rumah lewat bank.

3. Usia Lanjut
Calon pembeli yang sudah usia lanjut diatas 50 tahun maka tidak akan
bisa membeli rumah lewat bank karena ada batasan usia produktif jika
membeli lewat bank.

Inilah penjelasan tentang perbedaan properti syariah dengan KPR Bank

baik Bank Syariah ataupun Konvensional. Properti Syariah insyaa Allah
dalam transaksinya terhindar dari sistem ribawi dan juga banyak
kemudahan yang diberikan bagi para calon pembeli.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Skema Bisnis Syariah

TANPA AKAD BATHIL

Tanpa Akad Bathil yaitu Tanpa Akad Bermasalah di Developer
Properti Syariah yang hanya ada dua belah pihak saat berakad
yaitu antara Developer Properti Syariah dan Investor secara
langsung tanpa ada pihak ketiga dan sudah jelas bahwa akad
hanya Jual Beli, dimana pada saat DP sudah masuk, maka itu
sudah menjadi milik dari Investor.

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 DeKost Dramaga Riverside
DeKost Dramaga Riverside adalah Apartemen Syariah berkonsep Kos
Sewa dengan fasilitas lengkap, aman, dan nyaman dengan lingkungan
islami di kawasan strategis dekat Kampus IPB Dramaga. Kami tidak
hanya sekedar menghadirkan hunian saja namun juga pembangunan
manusia secara moral dan spiritual.

Insya Allah, DeKost Indonesia menggunakan Skema Bisnis Syariah

dengan 6 Konsep, yaitu :
1. Tanpa Bank 4. Tanpa Sita
2. Tanpa Riba 5. Tanpa BI Checking
3. Tanpa Denda 6. Tanpa Akad Bathil

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

3 Kebaikan Dekost Indonesia

3 KEBAIKAN

Menggunakan Konsep 100 %

Murni Syariah

Mengutamakan Investasi yang

Halal dan Barokah

Menjadi Wasilah Pahala Jariah

untuk para Investor

www.dekostindonesia.com

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

7 Program Terbaik
DeKost Dramaga Riverside merupakan kos-kosan yang membantu para
mahasiswa mewujudkan mimpi-mimpinya, bukan hanya sukses dalam hal
akademis namun juga membantu mereka untuk belajar dalam mempersi-
apkan bekal di masa yang akan datang menghadapi kehidupan yang lebih
menantang dengan di beri 7 Program Terbaik, yaitu :

Sholat Shubuh
Berjamaah

Program Kajiah Fiqih

Tahfidz Qur’an Muamalah

7 Program
Terbaik
Amanah Mentoring
Preneur Bisnis Syariah

Akses ke
Program
Komunitas
Beasiswa
Bisnis Syariah

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

8 Fasilitas Unggulan
Dewasa ini keberadaan hunian
mahasiswa (kos-kosan) yang sarat
fasilitas, aman, dan nyaman sangat
dibutuhkan oleh mahasiswa seiring
dengan berkembangnya kualitas
Kampus IPB Dramaga. Maka dari
itu telah kami sediakan 8 Fasilitas
Unggulan, yaitu :

Masjid & Auditorium Co-Working Space & Library

Food Court & Mini Market Klinik Kesehatan

Access Card & Lift Indoor Pool & Gym

Amphitheatre & Sports Arena Parkir Basement

Selain itu, DeKost Dramaga Riverside menyediakan fasilitas-fasilitas

pelengkap yang disediakan untuk seluruh penghuni kos-kosan, seperti :

- Free Wifi 24 jam - Lapangan Futsal

- Receptionist - Jogging Track

- CCTV & Security - Cafe/Coffee Shop

- Home Stay - Laundry

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Tipe Unit Dekost

3,0 m

Unit Kos SGFA 16m 2

2,2 m

SPESIFIKASI:
- Luas Ukuran 16m² SGFA (net 12m²)
4,0 m

- Kamar mandi pribadi dengan

closet duduk
- Dilengkapi dengan token
1,8 m

listrik PLN
- Instalasi AC siap pasang

1,5 m 1m 0,5 m

APARTEMEN
APARTEMEN KOS SYARIAH KOS SYARIAH
PERTAMA PERTAMA
& TERBESAR & TERBESAR DI INDONESIA
DI INDONESIA
Site Plan Dekost

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Site Plan Dekost

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA

APARTEMEN & TERBESAR
KOS SYARIAH DI INDONESIA
PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA
Site Plan Dekost

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Skema Pembayaran
2

01 RP
RP
Cash Keras
Booking Fee Sebagai Tanda Jadi,
maksimal 2 minggu untuk pelunasan.

01 Cash Bertahap
Booking Fee Sebagai Tanda Jadi,
Lalu harga jual di bagi 3x.

01
Angsuran
Booking Fee Sebagai Tanda Jadi,
DP yang di sepakati dan di bagi
tenor angsuran.

www.dekostindonesia.com

APARTEMEN KOS SYARIAH PERTAMA & TERBESAR DI INDONESIA

 Jl.Cilubang Raya, Kel.Balumbang Jaya
Kec. Bogor Barat, Kota Bogor

dekostindonesia.com DeKost Indonesia dekostindonesia 08111175566