REGLAMENTO INTERNO DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE

PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I :
DE LAS EDIFICACIONES MATERIA DE ESTE REGLAMENTO.
ART.1° De acuerdo al reglamento de la ley N°27157 Art.153, de este reglamento rige las relaciones
entre los propietarios de las diversas Unidades Inmobiliarias independizadas que son parte de la
propiedad predial, estableciendo sus derechos y obligaciones de la propiedad, copropiedad, uso y
administración.
1.- Con las siguientes características:
Departamento : Lima
Provincia : Huaura
Urbanización : Las Brisas
Distrito : Huacho
Dirección : Calle El Mar Mz. K Lote 2
2.- El referido inmueble es un terreno con un área de 122.67 m2, es el lote matriz donde se ha
edificado 04 pisos con una unidad inmobiliaria en cada piso, con las siguientes medidas
perimétricas:
Por el frente con la calle El Mar con 6.80 ml
Por la derecha con propiedad de terceros 17.20 ml
Por la izquierda con propiedad de terceros 19 ml
Por el fondo con propiedad de terceros 7.80 ml

ART 2° SECCIONES INDEPENDIZADAS

Las unidades inmobiliarias que la integran y las áreas comunes respectivas en la forma siguiente:
1. Primera unidad inmobiliaria (departamento 101)
Área techada: 103.13 m2
Área ocupada: 114.86 m2
Uso: vivienda
2. Segunda unidad inmobiliaria (departamento 201)
 Área techada: 104.52 m2
Área ocupada: 104.52 m2
Uso: vivienda
3. Tercera unidad inmobiliaria ( departamento 301)
Área techada: 104.52 m2
Área ocupada: 104.52 m2
Uso: vivienda
4. Cuarta unidad inmobiliaria ( departamento 401)
Área techada: 104.52 m2
Área ocupada: 104.52 m2
Uso: vivienda

Art.3: Los bienes de dominio común son los siguientes:

1. Primer piso :
Área ocupada y área techada de caja de escaleras: 9.47 m2
Área ocupada de pasadizo: 10.54 m2
Área ocupada de patio: 9.93 m2

2. Segundo piso :

Área techada y área ocupada de caja de escaleras: 8.08 m2

Área ocupada del pozo de luz N°1: 1.67 m2
Área ocupada del pozo de luz N°2: 3.50 m2
Área ocupada del pozo de luz N°3: 5.30 m2
Área ocupada del pozo de luz N°4: 2.93 m2

3. Tercer piso :

Área techada y área ocupada de caja de escaleras: 8.08 m2

Área ocupada del pozo de luz N°1: 1.67 m2
Área ocupada del pozo de luz N°2: 3.50 m2
Área ocupada del pozo de luz N°3: 5.30 m2
Área ocupada del pozo de luz N°4: 2.93 m2

4. Cuarto piso :
 Área techada y área ocupada de caja de escaleras: 8.08 m2
Área ocupada del pozo de luz N°1: 1.67 m2
Área ocupada del pozo de luz N°2: 3.50 m2
Área ocupada del pozo de luz N°3: 5.30 m2
Área ocupada del pozo de luz N°4: 2.93 m2

El terreno sobre el que está construida la edificación, los cimientos, sobre cimientos, columnas,
muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes
únicamente de una sección, si no que sirva a una o más secciones.
a) Las instalaciones de agua, desagüe, electricidad, comunicaciones, eliminación de basura y otros
servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.
b) Los pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.
c) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

ART. 4 ° Son servicios comunes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elemento y en general
de los bienes de dominio y usos comunes. Esta incluye la reposición de los bienes de
propiedad y usos comunes.
b) La eliminación de la basura.
c) El alumbrado público, la baja política y jardines públicos, siempre que el pago de los
derechos y arbitrios les deban efectuar los propietarios en conjunto y la administración de la
edificación.
ART. 5° Participación de áreas y bienes comunes
a) El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá
en función del área ocupada por cada sección.
ART. 6° Participación en los gastos comunes
a) El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva, aspecto de los gastos que demanden la atención de los
servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y /o los bienes
comunes y la administración de la Unidad Inmobiliaria es de acuerdo al área ocupada de
cada sección.
CAPITULO II
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS
ART. 7 Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de cada propietario de
sección en el dominio de los bienes comunes son los siguientes:
UNIDAD AREA OCUPADA % AREA OCUPADA
Departamento 101 114.86 26.80%
Departamento 201 104.52 24.40%
Departamento 301 104.52 24.40%
Departamento 401 104.52 24.40%
TOTAL 428.42 100%

Los porcentajes mencionados en el artículo anterior son los que corresponden a cada propietario
de cada unidad inmobiliaria en atención a los gastos de demanda por los servicios comunes,
conservación, mantenimiento y administración de la propiedad predial para el efecto prorrateo todos
los gastos en forma proporcional de acuerdo a cada porcentaje a cada unidad inmobiliaria según el
artículo anterior.
ART 8° Los porcentajes fijados servirán igualmente para establecer los quorum para las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios y para la toma de decisiones de esta.
ART 9 ° Los porcentajes señalados en el Art.7 son fijos e invariables, salvo que los departamentos
acuerden su variación mediante una votación unánime.
CAPITULO III
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
a) Realizar acondicionamiento i instalación interna que requiera en forma Independiente de los
demás condominios dentro de la línea de propiedad o límites de la propiedad exclusiva.
b) Ejercer derechos de uso de los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que el uso
legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios.
c) Vender, hipotecar, alquilar, y en general disponer de la unidad inmobiliaria de su exclusiva
propiedad.
d) Formar parte de la junta de propietarios.
e) Recurrir ante la junta de propietarios con relación a acciones de otros perjudiciales a sus
intereses y de la edificación en general.
f) Recurrir ante los consejos distritales y provinciales, ministerio de vivienda y construcción con
relación a las acciones o decisiones de junta de propietarios que a su juicio lesione sus
derechos en forma directa o indirecta.
g) Recibir del inquilino de la unidad inmobiliaria las cuotas que corresponden en el prorrateo
establecido para cubrir los gastos de mantenimiento y administración de las áreas comunes.
Así mismo son obligaciones de los propietarios lo siguiente:
a) Contribuir oportunamente a través de las juntas de propietarios y de porcentaje que a cada
uno corresponda a cubrir los gastos que demanden al pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y su administración.
b) Acabar las disposiciones y resoluciones que adopte la junta de propietarios.
c) Destinar las unidades inmobiliarias al uso asignado en el reglamento.
d) No ejecutar obras de instalación alguna que afecte el dominio común, su apariencia externa,
interna sin la aprobación de la junta de propietarios.
e) No afectar la seguridad ni la salubridad, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia
de los demás propietarios y vecinos, no atentar contra la moral y buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su exclusiva unidad inmobiliaria y asumir las
responsabilidades por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades inmobiliarias
o los bienes de dominio común.
g) Abonar puntualmente oportunamente e íntegramente a la junta de propietarios las cuotas
que perciban de sus inquilinos de sus departamentos.
ART.11° En caso de que algún propietario alquile su unidad inmobiliaria o departamento deberá
hacer constar en el contrato de locación respectiva, los derechos y obligaciones que
corresponden a los inquilinos de acuerdo a los capítulos señalados en el Art. Precedente.
CAPITULO IV:
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ART.12° La junta de propietarios está constituida por todos los propietarios de cada inmobiliaria
y tiene la representación conjunta de estos.
ART.13 Atribuciones de la junta de propietarios
a) La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y de los servicios
comunes y su administración.
b) Designar a la directiva
c) Adoptar las medidas necesarias ordinarias y extraordinarias para dar cumplimiento al
presente reglamento
d) Aprobar el presupuesto anual de ingreso, gastos y administración de los fondos
e) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias.
f) Delegar funciones y responsabilidades de la junta a favor del administración si fuera el caso
y /o de la directiva.
ART.14° La junta de propietarios se reunirán en sesiones ordinarias y extraordinarias
Las sesiones ordinarias se efectuarán por lo menos una vez al año quedando expresamente
establecido que el día 30 de junio de cada año para la realización de la sesión ordinaria y en
caso que no se pueda dicha fecha la sesión ordinaria se realizara necesariamente dentro del
primer trimestre de cada año.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario en beneficio de todos a
criterio de la junta o a petición escrita de un número de propietarios que representes cuanto
menos el 25% del total de votos a ambos casos la directiva será responsable de efectuar las
citaciones del caso.
ART.15° Los inquilinos y demás ocupantes legítimos de las secciones podrán participar con voz
pero sin voto en las sesiones de la junta de propietarios para la cual serán citados por la
directiva con una anticipación no menos de 2 días.
ART16 ° El quorum para las sesiones ordinarias serán el 51% de los votos computados en la
forma que señala el Art.5° en primera convocatoria y con los que asisten en segunda
convocatoria.