Luis QUINDE- Abogado

Estudio Jurídico “Quinde & Asociados”

Asesoría Especializada
Expediente N° : 711-2018-MC
Secretario : Dr.
Cuaderno : Cautelar
Escrito N° : 001-01
Sumilla : Oposición parcial a
mandato cautelar en el extremo que nos
impide alquilar y otros.

SEÑOR JUEZ DEL MIXTO DE LA PROVINCIA DE SAN IGNACIO.

HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, identificado con D.N.I. Nº

27847046, con domicilio real el Jirón Santa Rosa N° 314 Distrito y
Provincia de San Ignacio; y CLEOFE GUZMAN JIMENEZ, identificada con
DNI N°27671057, con domicilio real en la calle Garcilaso de la Vega N°
330, Asentamiento Humano La Verónica, distrito La Esperanza, Trujillo-
La Libertad y para los efectos del presente proceso señalando como
nuestro domicilio procesal para en Avenida San Ignacio N° 435 Ref.
(2do. Piso de Ferretería “Cholo Papa”); a usted atentamente digo:

Que, habiendo sido notificados con la pretensión de don Artemio Guzmán Jiménez, y de doña
Carmen Rosa Guzmán Jiménez, sobre MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR Y OTRO, y dentro del
término establecido en el artículo 637° del Código procesal Civil, formulamos OPOSICIÓN a dicha
MEDIDA CAUTELAR contenida en la Resolución N° UNO de fecha, 05 de agosto del 2019.

1. PETITORIO:

SOLICITO Que se REVOQUE DE MANERA PARCIAL la Resolución N° UNO, de fecha 05 de

agosto del 2019, y reformándola declare INFUNDADA EN PARTE por ahora la solicitud de medida
cautelar de NO INNOVAR solicitada por ARTEMIO GUZMAN JIMENEZ y otros. EN EL SENTIDO
QUE NOS PERMITA ALQUILAR.

2. FUNDAMENTOS DE HECHOS:
2.1. Los demandantes, pretenden mediante su medida cautelar, que se nos impida entre otras cosas:
ALQUILAR el bien inmueble materia de Litis.

2.2. Señor Magistrado, se ventila en vuestro digno despacho dos procesos principales, contenidos en
los siguientes expedientes: 711-2018 –C (División y Partición de Bienes) y otro contenido en el Exp.
322-2019-C (administrador judicial de bienes). Procesos que están en trámite conforme a ley.
2.3. Respecto al proceso contenido en el expediente N° 711-2018 –C (División y Partición de Bienes),
los suscritos hemos formulado oportunamente RECONVENCION DE MEJORAS Y EDIFICACIÓN,
según escrito de contestación de demanda y otros, presentado por mesa de partes con fecha 11 de

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enero del presente. RECONVENCIÓN QUE HA SIDO ADMITIDA A TRÁMITE por vuestra digna
judicatura mediante resolución N° Dos, de fecha 12 de marzo del presente.

2.4.- Señor Juez Respecto al predio urbano ubicado en el Jr. Santa Rosa
N°310, 312, 314,316 Y 318 Los demandantes saben perfectamente que somos
herederos sólo y únicamente del terreno (solar urbano), más no
de la CONSTRUCCION Y MEJORAS. Pues de las mismas somos
los recurrentes los legítimos propietarios. Pues así ha quedado
demostrado en la reconvención formulada.
2.4. Señor Magistrado el suscrito HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, es quien tiene la posesión
pacífica, pública, permanente y de buena fe por más de 20 años, y somos los recurrentes los que
ejercemos la titularidad de las mejoras y edificación, por cuanto las mejoras las hemos venido haciendo
desde hace más de 20 años, incluso nuestra madre se ha visto beneficiada. Asimismo debemos indicar
que la construcción de la parte posterior tiene una antigüedad de 09 años aproximadamente, las
mismas que las hemos hecho de manera pública y de buena. Sin embargo los demandantes son

conscientes que los 08 hermanos somos herederos sólo del terreno

(solar urbano), más no de la CONSTRUCCION Y MEJORAS.
¿Entonces como ellos pretenden disfrutar y/o usufructuar de
inversiones de las cuales no tienen titularidad? Con lo que se
puede deducir que los alegado y pretendido por los demandantes es
de mala fe, y ello no puede ser amparado por el derecho. Nuestro
ordenamiento civil establece que, el poseedor, sea de buena o de mala fe, tiene
derecho a que se le pague el valor actual de estas mejoras, porque en caso contrario se estaría
permitiendo que el propietario se enriquezca indebidamente a expensas del poseedor, lo que la ley
prohíbe (Art. 1954º).

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2.5 para demostrar la titularidad de los recurrentes de las mejoras y edificación, hemos adjuntado en
nuestra reconvención, en la contestación de la solicitud de administración judicial de bienes, etc. Las
boletas de compra de materiales, pagos por maestro de obra, trámites administrativos ante al
Municipalidad para la construcción. Tesis que no ha podido ser contradecida por los demandantes,
por cuanto ellos sabes que somos nosotros los recurrentes quienes hemos invertidos en mejorar y
construir en el predio materia de Litis un monto superior a los cuatrocientos mil soles (S/ 400,000.00).
Inversión a la que los demandantes no han aportado nada, y ahora pretenden venir a sorprender a
vuestra judicatura con querer usufructuar riqueza que nos les corresponde. Cosa que no debe ser
amparada por vuestro despacho.
2.6. Que respecto a la medida cautelar planteada por los demandantes, estos carecen de legitimidad
para obrar, pues ellos no han invertido un solo centavo en las mejoras y edificación de las cuales
nosotros ostentamos la titularidad. Y que, pese a haber invertido mi trabajo de toda la vida en dicha
construcción, y haber sacado prestamos de diversas entidades financieras. Empréstitos que hasta la
actualidad de vienen pagando, y ello se cubre parte con el alquiler de los locales. Que hoy los
demandantes de manera abusiva quieren que se me prohíba. Entonces cabe la pregunta ¿cómo
pretenden los demandantes que paguemos los empréstitos que aún se deben?

2.7 Los demandantes pretenden que el suscrito HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, no…alquile...
El predio, pese a que soy el titular de dichas mejoras y edificación. Sin embargo en ninguna parte de
la medida cautelar proponen a alguien para que administre y se encargue de alquilar. Y la respuesta
cae por su propio peso señor Juez. Pues saben perfectamente que somos coherederos del suelo, sólo
del solar. Más no de las mejoras y edificaciones.
2.8.- Señor Juez, del mismo predio materia sub Litis. Obra otra demanda, sobre NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO recaída en el expediente N° 757-2018. Con lo que se demuestra que hay otra cosa
pendiente por resolver. Por lo que la presente medida cautelar, resulta sobreabundante y carece de
eficacia jurídica, ya que los suscritos SOMOS CONCIENTES QUE SOMOS LOS 08 HERMANOS
COHEREDEROS DEL SOLAR, y nunca vamos a vender, transferir algo que nos pertenece a todos.
Pero lo que si debe quedar extremadamente claro que es LOS RECURRENTES AL HABER
REALIZADO MEJORAS Y EDIFICACIONES. Locales que hoy se alquilan. Habiendo nosotros incluso
propuesto en nuestra reconvención dos propuestas: o que nos paguen las mejoras o nosotros les
compramos nuestra alícuota del solar que le corresponde a cada uno. Sin embargo nada de eso
quieren los demandantes, pues lo único que buscan que hostigar, asediar y maltratar moral,
económicamente y psicológicamente a los recurrentes.
2.9.- Señor Magistrado de la misma manera del mismo predio materia sub Litis. Obra una solicitud
sobre DESIGNACIÓN DE ADMINISTRACIÓN JUDICIAL DE BIENES, presentada por los
demandantes, proceso que se viene ventilando ante vuestro digno despacho en el expediente N° 322-
2019-C. Demanda que ha sido admitida a trámite, contestada por los recurrentes y donde
oportunamente hemos formulado contradicción, conforme a la resolución N° Dos de fecha 26 de Julio
del 2019.
2.10.- Señor Magistrado, como es de apreciarse en el mismo predio materia de Litis existe 03 procesos
pendientes. Y amparar unos más como es el presente caso deviene en sobreabundante y atenta no
solamente contra nuestra precaria economía, sino que también atenta contra nuestra salud emocional
como consecuencia del actuar de mala fe por parte de los demandantes. Siendo así, corresponde
REFORMAR EN PARTE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR CONCEDIDA mediante

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Resolución N° UNO, de fecha 05 de agosto del 2019, y reformándola la declare INFUNDADA en parte
la misma, en el extremo que nos permita seguir alquilando, para poder seguir pagando los empréstitos
que tenemos con entidades financieras.

3. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Son de aplicación a esta oposición lo previsto en el artículo 637° del Código Procesal Civil.

4. AGRAVIO:
El agravio que nos causa la presente medida cautelar es económico, patrimonial y moral, pues
al no permitírseme seguir alquilando dejamos de percibir los frutos de la renta de los alquileres
mejorados y construidos por nosotros mismos, a luz pública y de buena fe, aunado a ello que contamos
que préstamos y si no podemos percibir renta de los alquileres nos resulta imposible honrar la deuda
ante entidades crediticias y nos ponen una grave situación de vulnerabilidad.
5. MEDIOS PROBATORIOS OFRECIDOS

5.1 El mérito del MEMORIAL DE RESPALDO SUSCRITA POR LOS VECINOS de fecha 31 de
Diciembre del 2018.- con la que acredito que el suscrito ha realizado mejoras y edificación en el predio
sub Litis, además que cuide hasta los últimos días de vida a mi señora madre.
5.2 El mérito del Informe de valuación y tasación suscrito por el ingeniero civil SILVIA ARANDA
TORRES, identificado con CIP. 207342.- con la que acredito el real valor de las mejoras y edificación
realizadas por los reconvenientes. Así como la antigüedad de las mejoras y edificación.
5.3. El mérito de mi boleta de remuneraciones del año 1984.- con la que acredito que el recurrente
desde aquel entonces laboraba y percibía una remuneración mensual que me permitió coadyuvar con
la compra del predio sub Litis de mi señora madre.
5.4. El mérito de reporte de préstamos ante entidades crediticias con la que acredito que para realizar
las mejoras y edificación he tenido que recurrir a préstamos ante entidades crediticias.
5.5. El mérito del recibo de luz N° 350-00172915 de fecha octubre del 2014, con la que queda
acreditado que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, se encuentra en posesión del
predio materia de Litis.
5.6.- El mérito de seis (06) declaraciones juradas suscritas ante notaria publica de esta ciudad.- con
la que acredito que los recurrentes, somos los que hemos invertidos nuestro dinero en las mejoras y
edificación del predio materia de Litis.
5.7.- Escrito de fecha 11 de enero del 2019 del Exp. N° 711-2018-C.- con la que acredito que existe
un proceso pendiente por resolver del predio materia de Litis sobre División y partición de bienes
reconvención de mejoras y edificación.
5.8.- Resolución N° DOS de fecha 12 de marzo del 2019 del Exp. N° 711-2018-C.- con la que acredito
que existe un proceso pendiente por resolver del predio materia de Litis sobre División y partición de
bienes y reconvención de mejoras y edificación.

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5.9.- Escrito de apersonamiento y otros ingresado por mesa de partes con fecha 757-2018-C.- con la
que acredito que existe un proceso pendiente por resolver del predio materia de Litis sobre NULIDAD
DE ACTO JURÍDICO.
5.10.- Escrito de solicitud de designación de administrador judicial de bienes, signado en el Exp. N°
322-2019 de fecha 24 de mayo del presente.- con la que acredito que existe un proceso pendiente por
resolver del predio materia de Litis.
5.11.- Resolución N° UNO de fecha 03 de julio del presente del Exp. 322-2019 de fecha 03 de
Julio2019.- con la que acredito que existe un proceso pendiente por resolver del predio materia de
Litis.
5.12.- Escrito de contradicción de demanda y otros del Exp. 322-2019 de fecha 23 de Julio2019.- con
la que acredito que existe un proceso pendiente por resolver del predio materia de Litis.
5.13.- Resolución N° DOS de fecha 26 de julio del presente del Exp. 322-2019.- con la que acredito
que existe un proceso pendiente por resolver del predio materia de Litis.
5.13.- Certificado de parámetros urbanísticos otorgado por la Municipalidad Provincial de San Ignacio.-
con la que acredito que fue el suscrito quien realizó los trámites para la licencia de construcción.
5.14.- Formulario único de trámite realizado ante la Municipalidad Provincial de San Ignacio.- con la
que acredito que fue el suscrito quien realizó los trámites para la licencia de construcción.
5.15.- Recibo de pago por ocupación de la vía pública realizado ante la Municipalidad Provincial de
San Ignacio.- con la que acredito que fue el suscrito quien realizó los trámites para la licencia de
construcción.
5.16.- Recibo de pago por certificado de parámetros urbanísticos realizado ante la Municipalidad
Provincial de San Ignacio.- con la que acredito que fue el suscrito quien realizó los trámites para la
licencia de construcción.

6. ANEXOS QUE ADJUNTAMOS:

1A- Fotocopia de nuestros D.N.I.

1B-Copia del MEMORIAL DE RESPALDO SUSCRITA POR LOS VECINOS
1C- Copia del Informe de valuación y tasación.
1D- Copia de la boleta de remuneraciones del año 1984
1E- Copia del reporte de préstamos ante entidades crediticias.
1F.- recibo de luz N° 350-00172915
1G.-Seis (06) declaraciones juradas
1H.- Escrito de fecha 11 de enero del 2019 del Exp. N° 711-2018-C
1I.-Resolución N° DOS de fecha 12 de marzo del 2019 del Exp. N° 711-2018-C
1J.-Escrito de apersonamiento y otros ingresado por mesa de partes con fecha 757-2018-C
1K.-Escrito de solicitud de designación de administrador judicial de bienes, signado en el Exp. N°
322-2019
1L.-Resolución N° UNO de fecha 03 de julio del presente del Exp. 322-2019
1M.- Escrito de contradicción de demanda y otros del Exp. 322-2019 de fecha 23 de Julio2019

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1N.- Resolución N° DOS de fecha 26 de julio del presente del Exp. 322-2019
1Ñ.- Certificado de parámetros urbanísticos otorgado por la Municipalidad Provincial de San Ignacio
1O.- Formulario único de trámite realizado ante la Municipalidad Provincial de San Ignacio
1P.- Recibo de pago por ocupación de la vía pública realizado ante la Municipalidad Provincial de
San Ignacio
1P.-Recibo de pago por certificado de parámetros urbanísticos realizado ante la Municipalidad
Provincial de San Ignacio
1Q-Constancia de habilidad de mi abogado defensor.
1R Dos (02) cédulas por derecho notificación.

AL PRIMER OTROSI DIGO: Téngase presente que los originales, copias certificadas y/o legalizadas
obran en el expediente principal de los procesos antes descritos.
AL SEGUNDO OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que de conformidad con el Artículo 80°
del C.P.C. otorgamos al Abg. Luis Quinde García, identificado con Reg. ICAL N° 8029, las facultades
generales de representación a que se refiere el artículo 74° del C.P.C. Para tal efecto, declaramos
estar instruidos de la delegación de facultades que otorgo y sus alcances jurídicos, ratificando el
domicilio señalado en la introducción del presente documento. Asimismo concedemos PODER POR
ACTA para que a nuestro nombre y representación lleve adelante el presente proceso.
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, SOLICITO en su oportunidad se sirva REFORMAR LA MEDIDA
CAUTELAR DE NO INNOVAR CONCEDIDA mediante Resolución N° UNO, de fecha 05 de
agosto del 2019, y reformándola la declare INFUNDADA la misma. Por ser de justicia.

San Ignacio, 21 de Agosto del 2019.-

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MATERIA: MEDIDA CAUTELAR DE NO
INNOVAR

JUZGADO MIXTO DE SAN IGNACIO.

Demandantes y reconvenidos:
ARTEMIO GUZMÁN JIMENEZ y otros.

RECONVENIENTES:
HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ Y otra.

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