MEMORIA DESCRIPTIVA

Obra : “Centro Comercial xxxxxxxxxxx

Propietario : xxxxxxxx
Ubicación : xxxxxxxxx
Fecha : xxxxxxx

1.0 GENERALIDADES

El Proyecto se desarrolla tomado en consideración los Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios correspondientes, indicados en el Certificado de Parámetros
Urbanísticos y Edificatorios N° 005023 expedido el 29 de enero 2013; las normas
reglamentarias vigentes para este tipo de edificaciones indicadas en el RNE, y los
requerimientos propuestos por el Propietario.

El terreno se ubica sobre la Av. Huaylas en el Distrito Chorrillos, Provincia y

Departamento de Lima, esta registrado en la Partida N° 13054063 (SUNARP), el
terreno forma parte de un lote matriz que se ha subdividido y le corresponde la
designación de Lote 18-A (ver contrato compra-venta adjunto) y tiene una superficie
total de 3,193.50 m²; con las siguientes medidas perimétricas:

Por el frente con la Av. Huaylas con 30.00 m, por la derecha entrando con
propiedad de terceros tres tramos el primero de 80.00 m, el segundo de 20.00 m y el
tercero de con 15.87 m., por el fondo colindante con propiedad de terceros 50.00 m,
y entrando por la izquierda con propiedad de terceros con 95.87 m.

2.0 DESCRIPCION DEL PROYECTO

2.1 Características Generales

El proyecto contempla la construcción de un edificio con uso comercial, cuya

tipologia es un Centro Comercial, que considera una Galería comercial y Oficinas
Administrativas de uso privado, la propuesta cuenta con tres niveles de
estacionamientos en sotanos, planta baja, ocho pisos superiores y azotea. Para el
alineamiento de la fachada la edificación considera un retiro de 1.20m de límite de
propiedad.
CONSIDERAMOS QUE EL RIESGO INTRÍNSECO DE ESTA EDIFICACION ES
MODERADO (ORDINARIO) en función de su uso eminentemente comercial con
contenidos que tienen posibilidad de arder con moderada rapidez o de generar un
volumen de humo moderado.

La estructura del edificio es tipo aporticado convencional, con columnas, vigas y

losas aligeradas de concreto armado, la modulación es totalmente compatible con
los estacionamientos y con los diversos usos en los pisos superiores. Las alturas
interiores son: en el nivel de los Sótanos (Parqueos) de 2.75m y 2.25m a fondo de
viga, de la Planta Baja a la Tercera Planta la altura interior es de 3.35m y 2.85m a
 fondo de viga, (pasajes y tiendas), de Cuarta a la Octava Planta (oficinas) tienen
altura interior de 3.05m y 2.60m a fondo de viga.
Los sótanos están destinados a estacionamientos, depósitos e instalaciones, el 3º
sótano se ubica a nivel -10.80, el 2º sótano a -7.80 y el 1º sótano a -4.80.

La Galería se desarrolla en cuatro niveles, se organiza a medio nivel en relación

a la calle, comprende desde la Planta Baja hasta la Tercera Planta; la Planta Baja
(Nivel -1.80), la Primera Planta (Nivel -0.0 y, +1.80), la Segunda Planta (Nivel
+5.40) consideran Locales Comerciales, Circulaciones, Áreas comunes y Servicios,
la Tercera Planta (Nivel +9.00) considera un Centro Financiero, con
establecimientos de atención al publico; Locales para representaciones comerciales,
un Patio de Comidas, un Área libre para Juegos Infantiles, Guardería y
Administración; además de circulaciones, Áreas comunes y Servicios.
En la Cuarta Planta (nivel +12.60) se ha considerado Oficinas Administrativas de
uso privado, además de un área libre de recreación y deporte, con acceso solo desde
la Galería, esta área considera una Losa Deportiva, un Snack, servicios e
instalaciones, la administración del área recreativa será privada.
La Quinta, Sexta, Sétima y Octava Planta (niveles +15.90, +19.20, +22.50,
+25.80), son plantas de oficinas Administrativas de uso privado. Siendo plantas
típicas la Quinta y Sétima y la Sexta y Octava, tal como se indica en los planos.
La Azotea (nivel +29.10) esta destinada a instalaciones.

Se ha diferenciado el acceso vehicular y los accesos peatonales independientes

tanto para la Galería como para las Oficinas Administrativas.
Para la Galería se ha considerado emplazar al frente un solo y gran ingreso
peatonal a triple altura, de modo que albergue cuatro accesos peatonales y una
plataforma para discapacitados, la Planta Baja y la Primera Planta se desarrollan a
medio nivel en relación de la calle, permitiendo integrar espacial y visualmente los
diferentes niveles de la Galería, los accesos se realizan mediante escaleras metálicas
que conducen a un espacio principal longitudinal de múltiples alturas que por su
configuración integran espacialmente todos los niveles de la Galería, y en él su
primer tramo a los niveles de oficinas administrativas, la parte central de este espacio
contiene escaleras mecánicas que facilitan el flujo peatonal, relacionando y
comunicando los niveles comerciales, este espacio longitudinal conduce al interior
de la Galería conectando a todas las circulaciones, posee iluminación y ventilación
natural y está cubierto por farolas. Además se ha considerado escaleras presurizadas.

La distribución de usos es la siguiente:

Estacionamientos:

 El 3º sótano está destinado a estacionamiento vehicular, con capacidad para 48

autos particulares, asignados a las Oficinas Administrativas, Depósitos e
Instalaciones. Desde este nivel se accede a la cisterna y cuarto de bombas.
 El 2º sótano está destinado a estacionamiento vehicular, con capacidad para 83
autos, de estos parqueos 43 están asignados a las Oficinas Administrativas (42
privado y 1 común) y 40 para la Galería (publico), la zona de estacionamiento
público y privado se encuentra diferencia y separa mediante tranqueras y control
de seguridad. Este nivel cuenta con Depósitos asignados a locales comerciales
específicos.
 El 1º sótano esta destinados a estacionamiento vehicular público de la Galería con
capacidad para 70 autos, se considera además 4 zonas de para carga y descarga en
horario restringido de 9pm a 10am sin interrumpir la atención al público; también
se considera 4 estacionamientos para taxis estos incluidos como parte del
requerimiento se ha previsto zonas de embarque y desembarque para los pasajeros
de los taxis cerca de la escalera y al ascensor, se indica en planta del 1º Sótano.
Para el control de ingreso y salida de vehículos se cuenta con un controlador físico
o electrónico ubicado el área de acceso a nivel del 1º sótano, además se cuenta
con un cuarto de control y CCTV. Este nivel incluye áreas de depósitos asignados
a locales comerciales, cuarto de acopio de desperdicios, instalaciones de sub-
estación, grupo electrógeno y cuarto de tableros y medidores.

La Galería

 La planta baja cuenta con 134 locales comerciales con un área en promedio de
8.87m2, cuenta con servicios.

 La 1ª Planta con 151 locales comerciales con área en promedio de 7.42m2, cuenta
con caseta de vigilancia, cuarto control, y servicios.

 La 2ª Planta con 157 locales comerciales con un área en promedio de 8.43m2, y

un (1) local para representaciones comerciales, cuenta con servicios.

 La 3ª Planta con 9 locales para Representaciones Comerciales con un área en

promedio de 39.30m2, el Centro Financiero con 4 establecimientos con área
promedio de 89.34m2, el Patio de Comidas con 13 puestos de comidas con un
área en promedio de 27.94m2y área de mesas y servicios, se cuenta con un área
libre destinada a juegos infantiles de uso público y cuya administración será
privada, se cuenta además con y áreas de uso común tales como Oficina
Administrativa de la Galería, Tópico y Guardería con patio de recreo.

 En la 4ª Planta y con acceso desde la Galería, se considera un área de Servicios

Recreativos para el público, la administración de estos servicios será privada.
cuenta con una losa deportiva, servicios higiénicos y vestidores, un Snack de
14.25m2, área de mesas, terraza, adicionalmente se considera área de servicio para
futuras instalaciones de aire acondicionado y otros.

Las Oficinas

 La 4ª planta en el zonas destinada a oficinas es similar a la 5º y 7ª Planta destinadas

a 11Oficinas Administrativas, con oficinas de dos tipos, 6 oficinas de un baño con
un área en promedio de 56.47 m2 y 5 oficinas con dos baños con un área de
91.46m2.
 La 6º y 8º poseen una planta típica, destinada a una Oficina Administrativa con
un área de 1006.24 m2. y 4 baños para hombres, 4 baños para mujeres y un s. h.
para discapacitado.

 La Azotea destinada a instalaciones.

 Cuadro de áreas
Area Comun Area Recreativa Area Comun Area Vendible Area Vendible Puestos de Centro Area Comercial Area Comercial
PLANTA OFICINAS Total ESTAC
noTechada no techada Techada Depositos Locales Com. Comida Financiero por piso UTIL por piso
CTO BOM. / CIST.
- 235.13 - _ _ 235.13
(area complementaria)

3º SOTANO - 1707.95 55.18 _ _ 1763.13 48.00

2º SÓTANO - 2960.38 133.04 _ _ 3093.42 83.00

1ºSOTANO (Est) - 2939.68 152.86 _ _ _ 3092.54 70.00

PLANTA BAJA 267.25 _ 1456.45 0.00 1188.35 1188.35 1010.10 2644.80

1º PLANTA 0.00 _ 1692.24 0.00 1135.30 1135.30 965.01 2827.54

2° PLANTA 0.00 _ 1077.06 0.00 1406.87 1406.87 1195.84 2483.93

3° PLANTA 72.33 319.81 815.22 0.00 353.66 363.23 357.37 1074.26 913.12 1889.48

4° PLANTA 161.40 404.58 392.40 14.25 796.11 810.36 688.81 1202.76

5° PLANTA _ _ 290.58 796.11 796.11 676.69 1086.69

6° PLANTA _ _ 80.45 1006.24 1006.24 855.30 1086.69

7° PLANTA _ _ 290.58 796.11 796.11 676.69 1086.69

8° PLANTA 210.13 _ 80.45 1006.24 1006.24 855.30 1086.69

TECHO
27.28 _ _ 27.28
(area complementaria)
CUARTO MAQ. 1
_ _ 22.64 _ _ _ _ 22.64
(area complementaria)
AZOTEA
_ _ 49.17 _ _ _ _ 49.17
(area complementaria)
CUARTO MAQ. 2
_ _ 35.26 _ _ _ _ 35.26
(area complementaria)

SUB TOTAL COMERCIO 341.08 4819.03 4400.81 9219.84 7836.86

TOTAL NO TECHADO 711.11 724.39

TOTAL TECHADO 14152.92 9560.92 23713.84 201

2.1.1 CALCULO DEL AFORO

El calculo del aforo se realiza de acuerdo a las a Áreas Netas (sin muros),
diferenciadas según su uso y considerando los indices indicados en el RNE.
Area Area Vendible
Area Comun Area Comun Area A.NETA Puestos de Patio de Centro
PLANTA Recreativa no Locales OFICINAS
noTechada Techada Depositos locales com. Comida Comidas Financiero
techada Comerciales

CISTERNA - 235.13 -
3º SOTANO - 1707.95 55.18
2º SÓTANO - 2960.38 133.04
1º SOTANO - 2939.68 152.86 _
PLANTA BAJA 267.25 _ 1456.45 0.00 1188.35 1010.10
1º PLANTA 0.00 _ 1692.24 0.00 1135.30 965.01
2° PLANTA 0.00 _ 1077.06 0.00 1406.87 1195.84
3° PLANTA 72.33 319.81 815.22 0.00 353.66 300.61 363.23 140.24 357.37
4° PLANTA 161.40 404.58 392.40 14.25 12.11 796.11
5° PLANTA _ _ 290.58 796.11
6° PLANTA _ _ 80.45 1006.24
7° PLANTA _ _ 290.58 796.11
8° PLANTA 210.13 _ 80.45 1006.24

A. TOTAL 711.11 724.39 14018.57 341.08 4098.43 363.23 ya incluida 357.37 4400.81
A. NETA 14018.57 3483.67 308.75 140.24 303.76 3740.69

AFORO DEL CENTRO COMERCIAL

1. Área Estacionamientos (No Computable en Aforo Total de la Edificación):
En Sótanos A. T. : 7608.01 m² x factor (16 m² x Pers. ) = 475 personas
 Área Estacionamientos: Se consideran (05) trabajadores que cumplirán las
funciones limpieza del estacionamiento. = 05 personas
2. Área Galería: Se considera el área neta del Área de Venta, Art. 3º, Art. 7º, Art. 8,
Norma A 070 RNE, factor Galería 2m²/persona.
A. V. : 3483.67m² x factor Galería Comercial (2 m² x Pers. ) = 1742 personas
Área Patio de Comidas: Dentro del Restaurant Autoservicio, se refiere al área de
mesas a donde tiene acceso el público. Art. 8, Norma A 070 RNE, factor Patio de
Comidas 1.5m²/persona.
A.V. : 140.24 m² x factor Patio de Comidas (1.5m² x pers. ) = 94 personas
3. Área de Atención y Cocina: Dentro del Restaurant Autoservicio, se refiere a la
zona de servicio donde se preparan los alimentos y área de autoservicio. Art. 22,
Norma A 070 RNE, factor 10 m²/persona.
A.V. : 308.75 m² x factor Área de Servicio (10 m² x Pers. ) = 31 personas
4. Área del Centro Financiero: se refiere a los locales bancarios ubicados en la 3º
planta. Art. 8, Norma A 070 RNE, factor 5 m²/persona.
A.V. : 303.76m² x factor (5 m² x Pers. ) = 60 personas
5. Área Servicios Complementarios (No Computable en Aforo Total de la
Edificación): se refiere a los servicios de Control, Seguridad, Tópico,
Administración. Se considera una capacidad de = 16 personas
6. Área de Juegos Infantiles: se refiere al área de recreo ubicada en el área libre de
la 3º Planta, se considera el Art. 8, Norma A 070 RNE, factor 4.0m²/persona.
Área Juegos Infant.: 319.81m² x factor Área Recreo (4m² x Pers.) =80
personas
7. Área de Servicios Recreativos: se refiere al área recreativa de 4º planta, el uso esta
destinado al público; se considera el aforo la losa deportiva (12 personas) y al
área de mesas (28 personas).
Losa Deportiva. (12 pers.) + Área de mesas (28 pers.) = 40 personas.
8. Área Oficinas: se refiere al área de oficinas, ubicadas desde 4º al 8º planta. Art. 6,
Norma A 080 RNE, factor Oficinas 9.5m²/persona
A. T. : 3740.69m² x factor Oficinas (9.5m² x pers. ) = 393 personas

Aforo Total Edificio: 2936 personas

Aforo Total Computable Edificio: 2440 personas

Nota: No se contabilizan el público en área de estacionamiento, ni el área de
servicios complementarios para trabajadores, por simultaneidad de uso.
Se adjunta esquema en plantas indicando las áreas consideradas para el cálculo
del aforo de acuerdo a norma RNE.
2.2 Accesos, pasajes y circulaciones de la Galería

Accesos de la Galería
Los accesos de uso exclusivamente peatonal se realizan al nivel de la vereda, y se
distinguen a partir de un solo gran ingreso principal sobre la Av. Huaylas. Se
consideran cuatro accesos, dos acceden a la Planta Baja y otros dos a la Primera
Planta, el acceso se realiza a través de escaleras metálicas que distribuyen al interior
de la Galería. Se considera además una plataforma para discapacitados. Adyacente
al ingreso principal se ubica el ingreso vehicular. El ingreso vehicular se ubica sobre
la Av. Huaylas. es de doble sentido y tiene 6.20 m. de ancho (mínimo 6m de acuerdo
a norma. RNE articulo º67) la rampa de ingreso se encuentra retirada 3m del limite
de propiedad.

Pasajes y Circulaciones
La circulación vertical comunica directamente todos los niveles de la Galería, está
compuesta por elevador montacargas, elevador para discapacitados y 10 escaleras:
2 escaleras integradas metálicas ubicadas hacía en el frente con 5m de ancho, dos
baterías de escaleras mecánicas de tres tramos cada una ubicadas sobre la circulación
principal, 2 escaleras integradas metálicas de 2.0m de ancho ubicadas hacia el fondo
de la Galería, 4 escaleras de evacuación presurizadas, Conforme a RNE, dos de ellas
ubicadas hacia el frente evacuan en el primera planta y al nivel de la vereda, las otras
dos escaleras presurizadas se ubican en los extremos de la parte central de la Galería,
cada una evacua en la Primera Planta y sobre un Pasaje protegido que conduce a una
área segura muy próxima al ingreso principal.
Para el ancho de los pasajes de circulación se ha considerado el RNE la norma
A.070 Art. 13, la Galería contiene dos circulaciones principales que son continuas y
transversales entre si, también se consideran pasajes secundarios.
La Circulación Principal 1 es continua con los accesos peatonales sobre la Av.
Huaylas, mide 7.80m contiene dos baterías de escaleras mecánicas, y un elevador
montacargas en su parte central, esta compuesta a partir de la primera planta por dos
pasajes secundarios de 2.40m cada uno y en el medio pozos de iluminación en las
plantas superiores, se integra a los pasajes secundario y a la Circulación Principal
2.
La Circulación Principal 2 es transversal y continua con La Circulación Principal
1 contiene dos baterías de escaleras integradas de metal, esta compuesta a partir de
la primera planta por dos pasajes secundarios de 1.80m con locales comerciales solo
a un lado, mediando entre los pasajes se resuelve entre ellos pozos de iluminación a
partir de la primera planta.
Los Pasajes Secundarios miden de ancho 2.4m, están ubicados unos de modo
paralelos y otros de modo transversal a la circulación principal 1, y tienen a ambos
lados locales comerciales.

Refugio para discapacitados en los niveles de uso público

En los niveles de uso público de la Galería Comercial (PB, 1ª, 2ª y 3ª) se ha
considerado implementar en el proyecto refugios para discapacitados adyacentes a
las escaleras presurizadas de evacuación y en los pasajes protegidos de acuerdo a la
norma (A 130 Art. 14) tal como se indica, en planos de Arquitectura.
2.3 De los locales comerciales

Cada Local Comercial considera un frente mínimo de 2.0m, Los cerramientos

laterales que dividen los locales son de mampostería convencional, el ingreso es por
el frente completo y el cerramiento es una cortina metálica enrollable. La distribución
cantidad y área promedio se describe en el siguiente cuadro:

Locales Comerciales Cantidad Area prom. C/U

Planta Baja 134.00 8.87
1° Planta 151.00 7.52
2° Planta 157.00 8.43
Total parcial 442.00 8.25
Representaciones Comerciales
2° Planta 1.00 83.27
3° Planta 9.00 39.30

Puestos de comidas
3° Planta 13.00 27.94

Centro Financiero
3° Planta 4.00 89.34

SNACK en Area de Recracion

4º Planta 1.00 14.25
Total 470.00

2.4 Accesos, pasajes y circulaciones de las Oficinas Administrativas

Acceso de las Oficinas

El acceso a las Oficinas Administrativas Privadas se realiza mediante un ingreso
diferenciado y exclusivo en el la 1º Planta y se realiza sobre la Av. Huaylas y a nivel
de la calle, permite acceder directamente desde el hall de ascensores a la cuarta planta
y a los niveles superiores.

Pasajes y Circulaciones
La circulación vertical del edificio está compuesta por un núcleo de ascensores
ubicado en la parte delantera del edificio, esta compuesto de dos ascensores de última
generación; además se considera y un ascensor montacargas que comunica los
sótanos, la Galería y las Oficinas. Las circulaciones verticales dos escaleras de
emergencia presurizadas y a prueba de humo, están identificadas en los planos como
Escalera Presurizada a Prueba de Humo 1 y 2, ambas escaleras son de evacuación y
entregan la (1) en el Hall de Ascensores de la 1º Planta y la (2) directamente sobre la
calle.
Los pasadizos integran cada planta desde el hall de ascensores hasta un espacio
central conformado por un pozo de luz entorno al cual se resuelven las oficinas.

Calculo de los Medios de Evacuación

Para el cálculo de evacuación se considera el aforo máximo de todos los ambientes.
3º Sótano
AFORO MAXIMO SOTANO: 108 personas
Puertas y pasajes de circ. = 108x 0.005 = 0.54m = min.1.20 m
Escalera 01 = 54 x 0.008 = 0.43m = min. 1.20m
Escalera 04 = 54 x 0.008 = 0.43m = min. 1.20m
 2º Sótano
AFORO MAXIMO 2º SOTANO: 187 personas
Puertas y pasajes de circ. = 190x 0.005 = 0.95m = min.1.20 m
Escalera 01 = 75 x 0.008 = 0.60m = min. 1.20m
Escalera 04 = 112 x 0.008 = 0.90m = min. 1.20m

1º Sótano
AFORO MAXIMO 1º SOTANO: 187 personas
Puertas y pasajes de circ. = 188x 0.005 = 0.94m. = min. 1.20m
Escalera 01 = 76 x 0.008 = 0.61m. = min. 1.20m
Escalera 04 = 111 x 0.008 = 0.89m. = min. 1.20m

Planta Baja
AFORO MAXIMO PLANTA BAJA: 505 personas
Escalera 03 =146 x 0.008 = 1.16 m = min. 1.20m
Escalera 04 =145x 0.008 = 1.18 m = min. 1.20m
Escalera A =110x 0.008 = 0.88 m = min. 1.20m
Escalera B =105x 0.008 = 0.84m = min. 1.20m
Pasajes de circulación: ancho libre mínimo puertas y pasajes
RUTA 03 a = 117 x 0.005 = 0.59 m = min. 2.40 m
RUTA 03 b = 29 X 0.005 = 0.15 m = min. 2.40 m
RUTA 04 a = 120x 0.005 = 0.61 m = min. 2.40 m
RUTA 04 b = 25x 0.005 = 0.13 m = min. 2.40 m
RUTA A = 110X0.005 = 0.55 m = min. 2.40 m
RUTA B 1 = 75X0.005 = 0.38 m = min. 2.40 m
RUTA B 2 = 30X0.005 = 0.15 m = min. 2.40 m

Se adjuntan esquema de sectores que sirven a las escaleras de evacuación:

 1º Planta
AFORO MAXIMO 1º PLANTA : 485personas
Escalera A =267x 0.008 = 2.14 m = min. 2.40m
Escalera B =221x 0.008 = 1.77 m = min. 1.80m
Pasajes de circulación: ancho libre mínimo puertas y pasajes
RUTA A 1 = 83X0.005 = 0.42 m = min. 2.40 m
RUTA A 2 = 30X0.005 = 0.15 m = min. 2.40 m
RUTA B 1 = 80X0.005 = 0.40 m = min. 2.40 m
RUTA B 2 = 30X0.005 = 0.15 m = min. 2.40 m
RUTA P1 a = 133X0.005 = 0.68m = min. 1.80m en PASAJE PROTEGIDO
RUTA P1 b = 29X0.005 = 0.15m = min. 1.80m en PASAJE PROTEGIDO
RUTA P2 a = 106X0.005 = 0.54 m = min. 1.80m en PASAJE PROTEGIDO
RUTA P2 b = 29X0.005 = 0.15 m = min. 1.80m en PASAJE PROTEGIDO

Se adjuntan esquema de sectores que sirven a las escaleras de evacuación:

 2º Planta
AFORO MAXIMO 2º PLANTA: 598 personas
Escalera 01 = 112x 0.008 = 0.89m = min. 1.20m
Escalera 02 = 94 x 0.008 = 0.75 m = min. 1.20m
Escalera 03 = 144 x 0.008 = 1.15 m = min. 1.20m
Escalera 04 = 148x 0.008 = 1.18 m = min. 1.20m
Escalera A =30x 0.008 = 0.15 m = min. 1.20m
Escalera B = 70x 0.008 = 0.56 m = min. 1.20m
Pasajes de circulación: ancho libre mínimo puertas y pasajes
RUTA 01 = 122x 0.005 = 0.61 m = min. 2.40 m
RUTA 02 = 94x 0.005 = 0.47 m = min. 2.40 m
RUTA 03 a = 114 x 0.005 = 0.57 m = min. 2.40 m
RUTA 03 b = 30 X 0.005 = 0.15 m = min. 2.40 m
RUTA 04 a = 121x 0.005 = 0.61 m = min. 2.40 m
RUTA 04 b = 27x 0.005 = 0.14 m = min. 2.40 m
RUTA A = 30X0.005 = 0.15 m = min. 2.40 m
RUTA B = 70X0.005 = 0.35 m = min. 2.40 m

Se adjuntan esquema de sectores que sirven a las escaleras de evacuación:

 3º Planta
AFORO MAXIMO 3º PLANTA: 429 personas
Escalera 01 = 60 x 0.008 = 0.48 m = min. 1.20m
Escalera 02 = 150 x 0.008 = 1.20 m = min. 1.20m
Escalera 03 = 84 x 0.008 = 0.67 m = min. 1.20m
Escalera 04 = 121 x 0.008 = 0.97m = min. 1.20m
Pasajes de circulación: ancho libre mínimo puertas y pasajes
RUTA 01 = 60x 0.005 = 0.30 m = min. 2.40 m
RUTA 02 = 150x 0.005 = 0.75 m = min. 2.40 m
RUTA 03 = 84x 0.005 = 0.42m = min. 2.40 m
RUTA 04 = 121x 0.005 = 0.62 m = min. 2.40 m
Puertas = min. 1.20 m

Se adjuntan esquema de sectores que sirven a las escaleras de evacuación:

 4º Planta
AFORO MAXIMO 4º PLANTA: 124 personas
Escalera 01 = 43 x 0.008 = 0.34 m = min. 1.20m
Escalera 02 = 28 x 0.008 = 0.22 m = min. 1.20m
Escalera 03 = 35 x 0.008 = 0.28 m = min. 1.20m
Escalera 04 = 12 x 0.008 = 0.10 m = min. 1.20m
Pasajes de circulación: ancho libre mínimo puertas y pasajes
RUTA 01 = 43x 0.005 = 0.22 m = min. 1.20m
RUTA 02 = 28x 0.005 = 0.14 m = min. 1.20m
RUTA 03 = 35x 0.005 = 0.18m = min. 1.20m
RUTA 04 = 12x 0.005 = 0.06 m = min. 1.20m
Puertas = min. 1.20 m

Se adjuntan esquema de sectores que sirven a las escaleras de evacuación:

 5º y 7º Planta (plantas típicas)
AFORO MAXIMO EN CADA PLANTA TIPICA (5º y 7º PLANTA): 73
personas
RUTA 01 = 43x 0.005 = 0.22 m = min. 1.20m
RUTA 02 = 28x 0.005 = 0.14 m = min. 1.20m
Pasajes de circulación: ancho libre mínimo puertas y pasajes
RUTA 01 = 43x 0.005 = 0.22 m = min. 1.20m
RUTA 02 = 28x 0.005 = 0.14 m = min. 1.20m

Se adjuntan esquema de sectores que sirven a las escaleras de evacuación:

 6º y 8º Planta (plantas típicas)
AFORO MAXIMO EN CADA PLANTA TIPICA (6º y 8º PLANTA): 90
personas
RUTA 01 = 54x 0.005 = 0.42 m = min. 1.20m
RUTA 02 = 36x 0.005 = 0.30 m = min. 1.20m
Pasajes de circulación: ancho libre mínimo puertas y pasajes
RUTA 01 = 54x 0.005 = 0.27 m = min. 1.20m
RUTA 02 = 36x 0.005 = 0.19 m = min. 1.20m

Se adjuntan esquema de sectores que sirven a las escaleras de evacuación:

2.5 Servicios Generales de la Galería

Ascensor / Montacargas
La Galería cuenta con un elevador para impedidos y un ascensor montacargas, que
integra los diferentes niveles comerciales desde el 2º sótano hasta la 4º Planta, y
continúa hasta la 8º Planta, permitiendo el fácil desplazamiento del público y los
productos comerciales.

Servicios Higiénicos
Los servicios higiénicos están ubicados en cada nivel de la Galería, en la Planta
Baja se ubican tres núcleos, en la 1º, y 2º Planta distribuyen en forma equidistante
dos núcleos por piso, estos servicios son tanto para trabajadores como para público.
En la 3º Planta un núcleo para público y trabajadores, y otro núcleo de uso
exclusivo para trabajadores de los Puestos de Comida, para la Administración se
ha considerado un servicio higiénico exclusivo, la Guardería se considera servicios
independientes para hombres y mujeres. En la Cuarta Planta se ha considerado
servicios higiénicos para el área de recreación, y otro para el área de mesas.
 Cada núcleo consta de ss.hh. de Hombres y Mujeres, también se ha considerado
un núcleos con acceso a discapacitados en la Planta Baja, 1ºy 2º Planta. Los
servicios higiénicos cuentan con ductos y extracción mecánica.
La capacidad y la dotación se calculan según RNE. Considerando para el
público las áreas comunes de circulación, no se consideran áreas de ss.hh ni
escaleras, ni el área de los patios destinada a exposición.

Calculo de ocupantes para la dotación de servicios de la Galería

Conforme al RNE norma A.070, Art. 8º, Art. 23º, Art. 24º, Art. 29º; la dotación de
servicios se calculado en relación al uso y al numero de ocupantes.

Empleados Publico Publico Empleados Usuarios Empleados Total pers.

Área de ventaÁrea común Area mesas Local comida Guarderia Local Bancari Galeria
NIVEL 1/Cd10m² 1/Cd2m² 1/Cd1.5m² 1/Cd10m² 1/Cd2m² 1/cd5m2
PB 118.84 741.41 - - - 860.25
1° PISO 113.53 655.74 - - - 769.27
2° PISO 122.53 462.10 96.67 36.32 17.03 734.64
3° PISO 35.37 419.33 71.47 526.17
390.26 2278.58 96.67 36.32 17.03 71.47 2890.33
REQUERIMIENTO
Hombres 5I 5L 5U 11I 11L 11U 2I 2L 2U 2I 2L 2U 1I 1L 1U 21I 21L 21U
Mujeres 5I 5L 11I 11L 2I 2L 2I 2L 1I 1L 21I 21L
Mixto 4I 4L 4U 4I 4L 4U
IMPEDIDO Un adicional o un tercero habilitado

PROYECTO
Hombres 5I 5L 5U 11I 11L 11U 2I 2L 2U 2I 2L 2U 1I 1L 1U 21I 21L 21U
Mujeres 5I 5L 11I 11L 2I 2L 2I 2L 1I 1L 21I 21L
Mixto 4I 4L 4U 4I 4L 4U
IMPEDIDO se instalan un sh para impedidos,
uno en planta baja comercial , uno en 1ª planta y uno en 2ª planta 3I 3L

2.6 Servicios de las Oficinas Administrativas

Conforme al RNE norma A.080 Art. 15º, la dotación de servicios se calculado en relación
al uso y al número de ocupantes, para las oficinas 9.5m² por persona, el cálculo se realiza
en función de las áreas Netas, considerando que son el 85% del área total de la oficina.

Calculo de ocupantes para la dotación de servicios de las Oficinas Administrativas

1/Cd9.5m²
NIVEL 4º, 5º,y 7º Oficina 1 Oficina 2 Oficina 3 Oficina 4 Oficina 5 Oficina 6 Oficina 7 Oficina 8 Oficina 9 Oficina 10 Oficina 11
AreaTotal 58.89 92.17 91.43 92.33 60.30 58.38 58.37 42.88 98.00 63.97 84.72
Area Util 85% 50.06 78.34 77.72 78.48 51.26 49.62 49.61 36.45 83.30 54.37 72.01
Ocupantes 5.27 8.25 8.18 8.26 5.40 5.22 5.22 3.84 8.77 5.72 7.58
Req. 1/C9.5m² 1 Mixto 1H, 1M 1H, 1M 1H, 1M 1 Mixto 1 Mixto 1 Mixto 1 Mixto 1H, 1M 1 Mixto 1H, 1M
Proyecto 1 Mixto 1H, 1M 1H, 1M 1H, 1M 1 Mixto 1 Mixto 1 Mixto 1 Mixto 1H, 1M 1 Mixto 1H, 1M

NIVEL 6º y 8º Oficina 1
AreaTotal 1006.24
Area Util 85% 855.30
Ocupantes 90.03
Req. 1/C9.5m² 3H, 3M
Proyecto 4H, 4M

Para el cálculo de los ductos sanitarios:

Según la R.N.E. Norma A.010. Artículo 40.- Los ambientes destinados a servicios
sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación. Los ductos de
ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos:
 a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0.036m². por inodoro…
b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes…
c) Cuando los techos sean accesibles para personas…
d) … en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un sistema de extracción
mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica
en el último nivel.

Del proyecto:
La distribución de cuatro ductos en planta permite resolver las instalaciones
sanitarias y la ventilación de los servicios higiénicos, entorno a cada ducto se genera
un núcleo de servicios higiénicos.
Para calcular la dimensión de cada ducto se ha considerado la norma que indica a
razón de 0.036m² por inodoro que ventila. En el ultimo nivel la salida de los ductos
se sobreeleva 0.90m del piso, cada ducto cuenta con un sistema de extracción eólico.

Cuadro de cálculo:
Planta INODOROS DUCTO 1 DUCTO 2 DUCTO 3 DUCTO 4 DUCTO 5 DUCTO 6 DUCTO 7 DUCTO 8 DUCTO 9 DUCTO 10 DUCTO A DUCTO B
PB, 1º,2º y 3ª Area comun 36 0.72 0.576
4°, 5º y 7º Area comun 3 0.108
2º Planta Local Com. 2 0.07
3º Planta Local Com. 2 0.07
3° Planta Estab. Finan. 7 0.036 0.07 0.07 0.07
OFIC 1 3 0.108
OFIC 2 6 0.22
4°, 5º y 7º OFIC 3 6 0.22
OFIC 4 6 0.22
OFIC 5 3 0.11
OFIC 6 3 0.11
OFIC 7 3 0.11
OFIC 8 3 0.11
OFIC 9 6 0.22
OFIC 10 3 0.11
OFIC 11 6 0.22
6º y 8º OFIC 1 20 0.072 0.144 0.144 0.144 0.144 0.072 0.072 0.072
REQUERIMIENTO 0.22 0.43 0.29 0.29 0.36 0.36 0.50 0.11 0.22 0.18 0.79 0.65

PROYECTO 0.76 1.18 1.05 0.89 0.40 0.40 0.70 0.96 0.96 0.46 0.83 0.92

Cuartos de mantenimiento y Limpieza

Se ha considerado cuartos de limpieza y mantenimiento en cada nivel de la
Galería, y de las oficinas equipados con lavadero, y espacio para útiles de aseo.

Colector de Desperdicios, Cisterna y Cuarto de Bombas

En el 1º Sótano se ubica un área de servicio destinada a un Cuarto de Acopio de
Desperdicios y disposición final de los mismos por medio de vehículos de recojo
esta área sirve tanto para la Galería como para las Oficinas; conforme a RNE norma
070 Art. 33 y la norma A.080. art. 23, Se considera para el cálculo de area de acopio
de la Galería se considera que el área de venta es igual al 50% del área comercial y
para el área útil de las oficinas es el 85% del área de oficinas total, el calculo del
requerimiento es 44.64m3, El área útil del colector de desperdicios es de 16.90m2
y la altura de 2.75 con un volumen de 45.63m3, se incluye área de lavado; en el
último sótano se considera área de instalaciones para la de Cisterna y Cuarto de
Bombas. El horario para el retiro de desechos embolsados se establece entre las 8pm
y 10pm de acuerdo a la Ordenanza Nº 113-2007-MDCH y la Ordenanza N° 165-
MDCH.
Cuartos de Depósito
En los sótanos se acondicionan Cuartos de Depósito cuyo uso será destinado a
los propietarios de locales comerciales de la Galería, se indica en planos el local
comercial al que se sirve.

Estacionamientos y Zona de Carga y Descarga

Se considera Estacionamientos y Zona de carga y descarga para la Galería de
acuerdo RNE norma A.070 artículo 31 y conforme al Certificado de Parámetros.
El estacionamiento cuenta en total con 177 estacionamientos: 153 simples y 24
dobles con capacidad total para 201 autos:

 Para las Oficinas Administrativas se ha destinado 91 estacionamientos: 43

simples y 24 dobles con capacidad para 90 autos, y 01estacionamiento de
reserva para personas con discapacidad, se indica en planos la Oficina
Administrativa a la que se ha asignado.
 Para la Galería se ha destinado 106 estacionamientos individuales.
 Para el área recreativa en la 4º Planta (losa deportiva y área de mesas) se ha
considerado la norma A.100 art.23º, 1 parqueo cada 50 espectadores.
 Se considera que el patio de juegos infantiles de la 3º planta, no demanda área
de estacionamiento por tratarse de usuarios menores de edad que llegan
acompañados de adultos que visita el centro comercial, para ellos la demanda
de estacionamientos si esta cubierta.
 Conforme a la norma A.070 art. 30 se provee de 3 estacionamientos accesibles
para personas con discapacidad, también se ha considerado la Norma A-120
art. 16, que indica reservar 6 espacios de estacionamiento para vehículos que
portan o son conducidos por personas con discapacidad, es decir se ha
considerado separar 3 estacionamientos públicos mas (01 para Oficinas y 02
para Galería), de esta manera logramos en total reservar 6 estacionamiento
para discapacitados que son parte del publico general, ver la indicación el la
planta del 1º,2 y 3º sótano.
 Se propone 4 estacionamientos destinados a taxis, como parte del cálculo del
requerimiento, esta dotación para taxis no es adicional por que atienden al
público general del Centro Comercial. Estos estacionamientos estarán
debidamente señalizados, su ubicación en el primer sótano es próxima al
ascensor montacargas y a una escalera presurizada, la distancia medida
horizontalmente desde la puerta de ingreso al área destinada a los taxis es de
65 metros.
 Se considera área de estacionamiento para el abastecimiento de la Galería,
conforme al requerimiento se dispone de 4 estacionamientos para vehículos
de carga y descarga, considerando que el uso será en horario restringido en el
que no se atenderá al público, esta área esta superpuesta a los estacionamientos
de uso publico. Los vehículos para carga y descarga se adecuan al tipo
“furgoneta con plataforma y baranda” Se adjuntan especificaciones con
dimensiones de vehículos tipo.
 Calculo del requerimiento de estacionamientos:

La norma A.070 art. 30 del RNE es especifica al uso propuesto y se considera para
todo el centro comercial. El cálculo se realiza de la siguiente manera.

Estacionamientos Total A. COM CALCULO Requeridos Proyecto

1 / 50 m A. Com. Galeria. 4819.03 96.38 97 106
1 / 50 m A. Com. Oficinas Adm.. 4400.81 88.02 88 91
Discap. 3.00 3 3
Area Recreativa 1.00 1 1
Patio de Juegos Infantiles 0.00 0.00 0
Total 9219.84 189 201

Conforme al cálculo y a la norma A.070 art. 30, se considera para todo el centro
comercial estacionamiento para discapacitados a razón de 1 cada 50
estacionamientos requeridos. Se provee de 3 estacionamientos accesibles para
personas con discapacidad, ubicados en el 1º sótano y próximos al ascensor,
indicados con los números 113(a), 127(b), y 128(c).
La norma A 120 art.16 del RNE, indica reservar de:
21 a 50 estacionamientos 02 y
De 51 a 400 estacionamientos 02 por cada 50
Para el proyecto propuesto de 186 estacionamientos corresponde reservar 6
espacios de estacionamiento para vehículos que portan o son conducidos por
personas con discapacidad, es decir este número no es adicional al cálculo:
 De la norma A.070 art. 30 se incluyen 03 estacionamientos,
 Se ha considerado reservar 03 estacionamientos públicos del total: 02 para
Galería en 1º sótano 143(d) y 149(e) y 01 para Oficinas en el 2º sótano 42(f).
De esta manera logramos en total reservar 06 estacionamientos para discapacitados
que son parte del público general, ver la indicación en la planta del 1º, y 2º sótano

La Zona de carga y descarga atiende en horario restringido: se considera 4

estacionamientos para camiones de aproximadamente 40 m2 cada uno, ver planta
del 1º sótano.

2.7 Servicios Complementarios

Servicios Generales
La Galería cuenta en la 1º Sótano con Caseta de Control, y Cuarto de Seguridad
CCTV, en la 3º Planta se cuenta con Administración, Tópico y Guardería. En la 4º
Planta se considera un área de recreación para público con área de mesas, terraza y
losa deportiva.

2.8 Materiales y Acabados

La estructura del edifico es tipo aporticado convencional, con columnas, vigas y

losas aligeradas de concreto armado, el módulo estructural es de 8.0m x 7.20m en
promedio adaptándose al requerimiento vehicular y a la modulación de la Galería y las
Oficinas Administrativas.
Los acabados en los sótanos para las paredes y elementos estructurales son tipo
concreto caravista o similar, los pisos de cemento frotachado, el hall de ascensores en
los sotanos se considera porcelanato alto transito antideslizante.
Los acabados interiores de la Galería son apropiados al uso comercial intenso, pisos
combinados porcelanato alto tránsito antideslizante, revestimientos en muros con
cemento caravista, acabado con pintura látex y parcialmente estuco, los ss.hh.
revestidos con cerámica (pisos y paredes), aparatos sanitarios blancos, grifería tipo
fluxómetro, puertas metálicas de tipo enrollable, ventanas de cristal templado y farolas
con estructura metálica y cobertura de policarbonato; las instalaciones eléctricas son
empotradas consideran iluminación y grupo electrógeno de emergencia; las
instalaciones sanitarias son empotradas consideran sistema de presurización de agua
potable y sistema contra incendio.
Para los acabados del edificio destinado a las Oficinas Administrativas se considera
que las instalaciones en general son de ultima generación, sistema de presurización de
agua potable, redes de agua contra incendio, instalaciones eléctricas y de
comunicaciones en bandejas o canaletas registrables dentro del falso cielo raso, se
incluye sistema de intercomunicadores y data, sistema de iluminación decorativo en los
exteriores, detección de humos, sensores de temperatura, control de acceso, sistema de
CCTV, entre otros. Al interior los acabados de las zonas comunes son apropiados para
el uso intenso de oficinas, pisos combinados de porcelanato alto transito antideslizante,
y piso cerámico de mediano tránsito antideslizante en áreas de servicio; en las oficinas
los muros interiores que corresponden a las estructuras se mantienen en concreto
caravista, los acabados interiores de las zonas de oficina se dejarán por cuenta del futuro
propietario y/o inquilino, para los servicios higiénicos de las oficinas se considera
revestimiento de pisos porcelanato de mediano transito antideslizante y paredes con
revestimiento porcelanato, y aparatos sanitarios blancos.
Las áreas de los puestos destinados a preparación de comida serán Piso Gres
Porcelanico Antideslizante de Alto Transito y las paredes tendrán un recubrimiento de
porcelanato, se considera la instalación de campanas extractoras de vapores en cada
local de preparación de comida.
El tratamiento exterior del edificio se resuelve con materiales de fácil
mantenimiento, resistentes a la intemperie y al vandalismo, y que proyecten el carácter
del edificio. Para los exteriores se proponen para el primer nivel hacia la calle un
revestimiento texturado de concreto expuesto, hacia los niveles superiores se propone,
carpintería de cristal templado tipo muro cortina, paneles de aluminio compuesto y
revestimientos texturados de concreto expuesto.