CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONFORME A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS

DECLARACIONES

DE LA PARTE ARRENDADORA

I.- DECLARA EL SR. ALEJANDRO MONTES BRAVO Y/O LIC. ALFREDO MONTES BRAVO, TENER
DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE UBICADO EN LA CASA No. 17, DEL CONDOMINIO
COPAN EN EL FRACCIONAMIENTO PIRAMIDES EN EL MUNICIPIO CORREGIDORA, CON DOMICILIO
PARA RECIBIR NOTIFICACIONES EL UBICADO EN FRESNO 44 DE LA COLONIA LA CAPILLA, DE LA
CIUDAD DE QUERETARO Y DICHO INMUEBLE LO TIENE PARA ARRENDAMIENTO.

DE LA PARTE ARRENDATARIA:

II.- MANIFIESTA EL SR. ADALBERTO ANTONIO BARBOSA CARVALLO, Y CON DOMICILIO ACTUAL EL
DE LAS TROJES, TROJE DE SAN MATEO NO. 12, DEL MUNICIPIO DE CORREGIDORA, EN QUERETARO,
CON C. P. 76900, Y FUTURO EL QUE SE DESCRIBE EN EL PUNTO I DEL PRESENTE Y CON TELÉFONO
CELULAR ACTUAL 55 1767 8685, DECLARA ESTAR EN LA DISPOSICIÓN DE TOMAR EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA DECLARACIÓN NÚM. UNO EN ARRENDAMIENTO, YA QUE ACEPTA Y REÚNE LOS
REQUISITOS PARA CONTRATAR AL RESPECTO BAJO LAS SIGUIENTES

CLAUSULAS

PRIMERA: LA PARTE ARRENDADORA OTORGA Y LA PARTE ARRENDATARIA RECIBE EN

ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE MENCIONADO EN LA DECLARACIÓN NÚM. 1 DEL PRESENTE
INSTRUMENTO PARA USO EXCLUSIVO DE CASA HABITACION.

SEGUNDA: EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO ES DE $ 6,200.00 (SEIS MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100
M.N.) , MISMOS QUE SE PAGARAN ÍNTEGRAMENTE Y POR ADELANT ADO A LA PARTE ARRENDADORA
MEDIANTE EL PAGO EN BANCOMER, A LA CUENTA A NOMBRE DE ADOLFO MONTES BRAVO,
LIGADA A LA TARJETA DE DEBITO NUMERO 4152 3135 0231 7469 , O A QUIEN ESTA DESIGNE PARA
TAL EFECTO, EL DÍA 1º. (PRIMERO) DE CADA MES. EN CASO DE MORA EN EL PAGO ESTIPULADO, EL
ARRENDATARIO ACEPTA EL CARGO DEL 10% SOBRE EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL, $ 620.00
( SEIS CIENTOS PESOS 00/100 M.N.) COMO PENA CONVENCIONAL POR DEMORA EN SU PAGO PUNTUAL.

EN ESTE IMPORTE, ESTÁ CONSIDERADO EL PAGO DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO ORDINARIA

MENSUAL, QUE EFECTUARÁ OPORTUNAMENTE LA ARRENDADORA EN FUNCION DEL PAGO MENSUAL
OPORTUNO QUE EL ARRENDATARIO EFECTUE A LA PROPIETARIA, QUIEN LO EFECTUARÁ HASTA 72
HS. DESPUES DE HABER RECIBIDO EL IMPORTE COMPLETO DE LA CONTRAPRESTACIÓN QUE SE
ACUERDA POR LAS PARTES, INCLUYENDO, EN CASO DE ATRAZO O MORA, LA LIQUIDACIÓN DE LA
SANCIÓN ACORDADADA POR LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO CON CARGO AL
ARRENDATARIO, POR LO QUE LA ARRENDATARIA NO CUBRIRÁ DICHO IMPORTE HASTA QUE EL
ARRENDATARIO LIQUIDE EL TOTAL DE LA CONTRAPRESTACIÓN Y LA SANCIÓN ESTIPULADA EN
CASO DE MORA.. ASI MISMO, SI HUBIESTE ALGUNA APORTACION EXTRAORDINARIA, QUE FIJASE
LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO ESTA SERÁ CUBIERTA POR EL ARRENDADOR EN SU
TOTALIDAD.

EL COMPROBANTE QUE EMITA LA INSTITUCION BANCARIA BANCOMER O SUS CORRESPONSALES

AUTORIZADOS, HARA LAS VECES DE SU RECIBO DE MANERA AMPLIA, POR LO QUE SE COMPROMETE
EL SR. ADALBERTO ANTONIO BARBOSA CARVALLO A CONSERVARLOS DURANTE LA VIGENCIA DEL
CONTRATO.

TERCERA: EL TÉRMINO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SERÁ DE 18 MESES FORZOSOS PARA

AMBAS PARTES, QUE INICIARA A PARTIR DEL 1º. (PRIMERO) DE JULIOO DEL 2019 Y TERMINARA
ESTRICTAMENTE EL 31 TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DE 2020, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A
CUALQUIER AMPLIACIÓN QUE EXCEDA ESTE PLAZO. EN CASO DE NO TENER LA DESOCUPACIÓN
DEL INMUEBLE EN ESTA FECHA, ACEPTA EL ARRENDATARIO UNA SANCION POR $ 20,000.00 (VEINTE
MIL PESOS POR CADA MES O FRACCION DE OCUPACIÓN HASTA TENER EL ARRENDADOR LA POSESIÓN
DEL INMUEBLE, SIN NECESIDAD DE DESAHUCIO EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO 2366 DEL CODIGO
CIVIL DEL ESTADO DE QUERETARO.
CUARTA: CONVIENE EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO QUE TODO MES DE ARRENDAMIENTO ES
FORZOSO Y QUE LO PAGARA INTEGRO Y PUNTUALMENTE AUN CUANDO OCUPE EL INMUEBLE UN
SOLO DÍA, Y QUE A FALTA DEL PAGO PUNTUAL DE UNA SOLA PRESTACIÓN DE PAGO, PODRÁ LA
PARTE ARRENDADORA RESCINDIR EL CONTRATO, SOLICITANDO LA DESOCUPACIÓN INMEDIATA DEL
INMUEBLE EN CUESTIÓN. LA FALTA O PORTUNA EN EL PAGO PUNTUAL DEL ARRENDAMIENTO,
GENERA A COSTA DE LA PARTE ARRENDATARIA UNA PENALIZACIÓN DEL 10% SOBRE EL IMPORTE
TOTAL MENSUAL, COMO QUEDA ESTABLECIDO Y ACEPTADO EN LA SEGUNDA CLAUSULA DEL
PRESENTE INSTRUMENTO, MISMA QUE SE PAGARA INMEDIATAMENTE AL MES DONDE OCURRA LA
MORA O FALTA DE PAGO, EXIMIENDO A LA ARRENDADORA DE EFECTUAR EL PAGO DE LA CUOTA DE
MANTENIMIENTO HASTA QUE RECIBA EL IMPORTE TOTAL DE LA RENTA Y SANCION ACEPTADA EN
LA CLAUSULA SEGUNDA Y CUARTA DEL PRESENTE . EN CASO DE QUE POR MORA O FALTA DE PAGO,
EL ARRENDATARIO CUBRIRÁ INTEGRAMENTE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE IMPLIQUE LA
DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE A LA ARRENDADORA. SERÁ CAUSA DE RECISIÓN DEL CONTRATO EL
ATRASO O MORA EN SU PAGO PUNTUAL DE UNA SOLA CONTRAPRESTACIÓN.

QUINTA: NO SE ENTENDERÁ RENOVADO ESTE CONTRATO, NI EN CUANTO A SUS TÉRMINO NI EN

CUANTO A LA FORMA DE PAGO, POR EL HECHO DE QUE LA ARRENDADORA RECIBA PRESTACIONES
DE RENTA DISTINTAS A LAS ESTIPULADAS O ADMITA ABONOS A CUENTA DE LA MISMA, TAMPOCO SE
PRORROGARA ESTE CONTRATO DE ACUERDO A LA SEGUNDA PARTE DEL ARTÍCULO 2485 DEL CÓDIGO
CIVIL PARA EL ESTADO DE QUERÉTARO.

SEXTA: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ REALIZAR EN EL INMUEBLE ARRENDADO OBRA ALGUNA SIN

EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA EN TODO CASO LAS OBRAS
SERÁN HECHAS A SU COSTA Y SIN QUE TENGA DERECHO A COMPENSACIÓN O REMUNERACIÓN
ALGUNA, QUEDANDO DICHA OBRA EN BENEFICIO DEL INMUEBLE AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO
DEL PRESENTE INSTRUMENTO. LA ARRENDATARIA RECIBE EL INMUEBLE SIN VICIOS OCULTOS, POR
LO QUE LA ARRENDADORA NO PODRA EXIJIRLE SU REPARACIÓN DE AQUELLOS QUE POR SU USO O
EDAD DEL INMUEBLE PUDIESEN OCURRIR DURANTE LA VIGENCIA DEL MISMO.

RECIBE EL ARRENDATARIO CON EL PRESENTE COPIA DEL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO DONDE SE
UBICA LA PROPIEDAD, POR LO QUE EL ARRENDATARIO ACATARÁ PLENAMENTE Y TOTALMENTE LAS
DISPOSICIONES QUE RIGEN EN LA ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN DEL MISMO, POR LO QUE SI
LLEGASE A INCURRIR EN ALGUNA SANCIÓN POR LA ADMINISTRACIÓN DEL MISMO, ESTA SERÁ
CUBIERTA EN SU TOTALIDAD POR EL ARRENDATARIO.

SI EL ARRENDATARIO INSTALA EN ALGUNA PUERTA O CHAPAS ADICIONALES A LAS QUE HAYA AL

RECIBIR EL INMUEBLE, AL DESOCUPAR EL MISMO, NO PODRÁ RETIRARLAS, QUEDANDO ESTAS A
BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO.

SERA CAUSA DE RECISIÓN DEL CONTRATO, EL HECHO DE QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLA CON
CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS EN ESTA CLAUSULA, INDEPENDIENTEMENTE QUE
LA ARRENDADORA PUEDA EJERCITAR LAS ACCIONES NECESARIAS PARA QUE EL ARRENDATARIO
RESTABLEZCA AL INMUEBLE EL ESTADO EN QUE LO RECIBE EN ESTA FECHA, RESERVÁNDOSE LA
ARRENDADORA EL RECLAMO DE DAÑOS Y PERJUICIO OCASIONADOS CON SU INCUMPLIMIENTO.

PARA EL SUPUESTO CASO DE QUE EL INMUEBLE REQUIERA ALGUNA REPARACIÓN SEA ESTA
EXTERIOR O INTERIOR, NECESARIA PARA CUMPLIR CON EL USO DEL INMUEBLE, LA PARTE
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PONER EN CONOCIMIENTO A LA PARTE ARRENDADORA, POR ESCRITO,
RECABANDO COPIA DE ACUSE DE RECIBO, PUES EN CASO CONTRARIOS INCURRIRÍA EN LA
RESPONSABILIDAD QUE SEÑALA EL ARTÍCULO 2283 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
QUERÉTARO, CORRIENDO LOS GASTOS DEL MISMO CON CARGO A LA PARTE ARRENDATARIA.

RECIBE A LA FIRMA DEL PRESENTE DOS CONTROLES DE ACCESO AL CONDOMINIO, CON VALOR CADA
UNO DE $ 1,500.00 (MIL QUINENTOS PESOS 00/100 ), ASÍ COMO DOS TANQUES DE GAS DE 30 KG.
CADAUNO, CUYO VALOR ES DE $ 1,500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 ), MISMOS QUE DEBERÁ EL
ARRENDATARIO DE ENTREGAR AL TERMINO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, A FALTA DE
CUALQUIERA DE LOS BIENES ENUNCIADOS EN EL PRESENTE, SE OBLIGA A EL PAGO INTEGRO DEL
VALOR DE LOS BIENES DESCRITOS.

SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ CEDER NI SUBARRENDAR EN PARTE O EN SU TOTALIDAD EL

INMUEBLE, NI CEDER NI TRASPASAR EN FORMA ALGUNA LOS DERECHO ADQUIRIDOS EN ESTE
CONTRATO A PERSONA ALGUNA, SIN PREVIO PERMISO OTORGADO POR ESCRITO POR LA PARTE
ARRENDADORA, DE ACUERDO COMO LO PREVIENE EL ARTÍCULO 2356 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO DE QUERÉTARO. EL SOLO HECHO DE INFRINGIR ESTA CONDICIÓN SERÁ MOTIVO SUFICIENTE
PARA QUE LA ARRENDADORA PIDA SU DESOCUPACIÓN INMEDIATA.

OCTAVA: CONVIENEN LAS PARTES QUE QUEDARAN A CARGO DEL ARRENDATARIO LOS GASTO DE
ACONDICIONAMIENTO DECORACIÓN Y MANTENIMIENTO EN GENERAL SANITARIO, PLUVIAL, O
ELÉCTRICO DEL INMUEBLE ARRENDADO, QUEDANDO OBLIGADA A MANTENER EL INMUEBLE, EN
BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN DURANTE LA VIGENCIA Y HASTA EL TÉRMINO DEL
ARRENDAMIENTO.

NOVENA: EL ARRENDATARIO SERÁ RESPONSABLE DE CUALQUIER INCENDIO PARCIAL O TOTAL QUE

SURJA EN EL INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER QUE DEMUESTRE ANTE LAS AUTORIDADES
COMPETENTES QUE PROVENGA DE CASO FORTUITO, FUERZA MAYOR O VICIO DE CONSTRUCCIÓN.

DECIMA: LA ARRENDADORA NO SERÁ RESPONSABLE DE LA SEGURIDAD DE LOS BIENES MUEBLES,

MERCANCÍAS Y/O ACTIVOS DE CUALQUIER ÍNDOLE QUE INTRODUZCA EN EL INMUEBLE ARRENDADO,
POR LO QUE NO PODRÁ CULPAR AL ARRENDADOR EN NINGÚN CASO, POR LOS ROBOS O DAÑOS
SUFRIDOS EN LOS BIENES PROPIEDAD DEL ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA: EN CASO DE QUE EL INMUEBLE SUFRIERE DAÑOS POR CUALQUIER CAUSA O
FUESE DESTRUIDO TOTAL O PARCIALMENTE POR INCENDIO, TERREMOTO O CUALQUIER OTRO
SINIESTRO, EL ARRENDADOR NO TENDRÁ OBLIGACIÓN DE EFECTUAR CAMBIO, REPARACIONES,
MEJORAS O RESTAURAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO. RENUNCIANDO PARA TAL
EFECTO AL CONTENIDO DE LOS BENEFICIOS DE LOS ARTICULO 2312, 2413, 2414 Y 2490 DEL CÓDIGO
CIVIL DEL ESTADO DE QUERÉTARO, NI PODRÁ BAJO PRETEXTO ALGUNO RETENER PARTE O TOTAL DE
LA RENTA SALVO EL CASO DE ORDEN DICTADA POR UN JUEZ COMPETENTE.

SE COMPROMETE EL ARRENDATARIO A PAGAR PUNTUAL E ÍNTEGRAMENTE EN LA FECHA

ESTIPULADA LA RENTA ESTIPULADA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO LLENANDO ADEMÁS LAS
OBLIGACIONES QUE PROVIENEN EN LOS ARTÍCULOS 2425, 2426 Y 2427 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO
DE QUERÉTARO.

DECIMA SEGUNDA: PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE EL

ARRENDATARIO CONTRAE CON EL PRESENTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO OTORGA A LA
ARRENDADADORA CANTIDAD DE $ 6,200 (SEIS MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) COMO DEPOSITO
EN GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, HACIENDO A SU VEZ COMO
AMPLIO RECIBO DEL IMPORTE OTORGADO POR EL ARRENDATARIO. ESTE DEPOSITO GARANTIZA A
SU VEZ, QUE EL ARRENDATARIO NO PRESENTE ADEUDOS POR SANCIONES QUE LE HAYA IMPUESTO
LA ADMINISTRACIÓN DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE, ASI COMO ADEUDOS DE ENERGIA
ELECTRICA Y AGUA A LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE ESTE DEPOSITO O SU REMANENTE EN
CASO DE QUE LO HUBIERA, NO PODRÁ SER TOMADOS A CUENTA DEL ÚLTIMO MES DE RENTA, Y LE
SERÁ ENTREGADO A ESTE CUANDO DEMUESTRE NO TENER ADEUDOS CON LOS SERVICIOS QUE
DISFRUTA EL INMUEBLE, ASÍ COMO LA BAJA DE LOS SERVICIOS QUE POR SU CUENTA HAYA
CONTRATADO, TALES COMO TELEFONO, INTERNET, TELECABLE, ETC., ASI COMO LAS REPARACIONES
HA QUE HAYA LUGAR EN EL INMUEBLE, QUE NO SEAN PROPIAS DEL USO NORMAL DEL MISMO Y DE
CÓMUN ACUERDO CON LA ARRENDADORA, EL PRIMERO DESEASE DESOCUPAR ANTICIPADAMENTE
EL INMUEBLE, SOLICITARA EL REEMBOLSO DEL PRESENTE DEPOSITO DESCONTANDO LOS
ENUNCIADOS DEL PRESENTE PARRAFO.

CONVIENE EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO EN QUE ES SU OBLIGACIÓN PAGAR ÍNTEGRAMENTE Y

OPORTUNAMENTE SU CONSUMO DE AGUA QUE LE INFORMARA CON LA ANTICIPACION DEBIDA Y
MEDIANTE EL MEDIO DE DIFUSION QUE ACUERDE LA ASAMBLEA DEL CONDOMINIO POR MEDIO DE
LA ADMINISTRADORA DEL CONDOMINIO, ASI COMO LA ENERGÍA ELÉCTRICA, OBLIGÁNDOSE A
MOSTRAR EL ORIGINAL DE DICHOS PAGOS Y DEJAR EN PODER DEL ARRENDADOR COPIA MENSUAL O
BIMESTRAL SEGÚN SEA EL CASO POR TODOS LOS SERVICIOS DE QUE GOCE EL INMUEBLE.

SI LA ARRENDADORA COMPRUEBA QUE EL ARRENDATARIO TIENE ATRAZO EN SU PAGO DEL

SERVICIO DE AGUA, O ESTE NO SE LIQUIDÓ EN SU TOTALIDAD, EL ARRENDATARIO EXIME A LA
ARRENDADORA DE LA SUSPENSIÓN DEL SERVICIO, PAGANDO ESTA ULTIMA LA SANCIÓN POR
RECONEXION AL SERVICIO QUE ESTIPULA EL REGLAMENTO PARA EL SERVICIO DE AGUA POTABLE.
LA PRESENTE DISPOSICIÓN NO CONTRAVIENE NINGÚN ORDENAMIENTO, PUES ESTA CONTEMPLADO
EN EL REGLAMENTO QUE SE ENTREGÓ EN SU OPORTUNIDAD AL ARRENDATARIO Y APLICA A LA
TOTALIDAD DE CONDOMININOS Y RESIDENTES DEL CONDOMINIO.
DECIMA TERCERA: EN CASO DE INTERVENCIÓN DE CUALQUIER AUTORIDAD EN EL INMUEBLE EL
ARRENDATARIO SE HACE RESPONSABLE DE CUBRIR LAS RENTAS CORRESPONDIENTES DURANTE LA
INTERVENCIÓN AUNQUE ESTA REBASE EL TIEMPO DE VIGENCIA DEL CONTRATO Y SE SUJETARA A
LAS CLAUSULAS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE DE

MANERA AMPLIA Y SOLIDARIA EN SU TOTALIDAD, LO AVALA CON EL INMUEBLE PROPIEDAD DEL SR.
ADALBERTO ANTONIO BARBOSA CARVALLO DEL CUAL POSEE EL USUFRUCTO VITALICIO, CON
DOMICILIO EN LAS TROJES, TROJE DE SAN MATEO NO. 12, DEL MUNICIPIO DE CORREGIDORA, EN
QUERETARO, C.P. 76900, TELEFONO PARTICULAR EL 55 1767 8685, MISMO INMUEBLEQUE MEDIANTE LA
ESCRITURA 3,271, DEL TOMO LXVI SEXAGESIMO SEXTO, DE LA NOTARIA PUBLICA 37, PASADA ANTE
EL NOTARIO JOSE ADOLFO ORTEGA OSORIO, DE LA CIUDAD DE SANTIAGO DE QUERETARO, Y CON
CLAVE CATASTRAL 060100101411023 .

DECIMA QUINTA: PARA TODAS LAS CUESTIONES RELATIVAS AL ALCANCE E INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS QUE SE CONSIGNAN EN ESTE CONTRATO, LAS
PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE, A LAS LEYES Y TRIBUNALES COMPETENTES
DE LA CIUDAD DE QUERÉTARO, QRO., PARA EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE AL FUERO QUE POR SUS DOMICILIOS ACTUALES O FUTUROS O QUE POR CUALQUIER
OTRA RAZÓN PUDIERA CORRESPONDERLES.

LEÍDO Y ENTENDIDO EN SU TOTALIDAD POR LAS PARTES QUEDANDO ENTERADAS DEL CONTENIDO Y
LOS ALCANCES LEGALES DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO, NO
HABIENDO DOLO, MALA FE O FALTA DE CONOCIMIENTO EN LA INTERPRETACIÓN DEL MISMO, LO
FIRMAN POR TRIPLICADO Y ANTE LOS TESTIGOS SEÑALADOS EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE
QUERÉTARO A L 1º. JULIO DEL 2019.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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SR. ALEJANDRO MONTES BRAVO SR. ADALBERTO ANTONIO BARBOSA

CARVALLO

AVAL Y FIADOR

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SR. ADALBERTO ANTONIO BARBOSA CARVALLO

TESTIGO

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FIDEL MONTES DIAZ