ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN Y NEGOCIOS

Actividad N°7

Propiedades de Inversión - NIC 40

Descripción:

Esta actividad tiene como objetivo aplicar los criterios de reconocimiento y valorización dispuestos
en la normativa financiera para las propiedades de inversión.
Indicador de logro

Registra en el libro diario transacciones asociadas al activo fijo, según técnica contable y bajo
normativa vigente.

Instrucciones:

1. Forme grupos de trabajo de 3 integrantes.

2. Revisen el marco teórico de la actividad.
3. Resuelvan el caso propuesto en la actividad.
4. Participe de la retroalimentación que entregará el profesor

MARCO TEÓRICO DE LA ACTIVIDAD

La NIC-40 es la norma que se encarga de establecer el reconocimiento contable de las propiedades

de inversión. Son, propiedades mantenidas para ganar rentas o para la apreciación de capital
(plusvalía) o ambos, antes que:
o Utilizarlas en la producción o el suministro de bienes o servicios o para propósitos
administrativos,
o La venta en el curso ordinario del negocio.
Los flujos de efectivo derivados de estas inversiones inmobiliarias son independientes de la actividad
normal de la empresa.
Las empresas podrán elegir entre el modelo de costo y el de valor razonable.

 Modelo de valor razonable: el inmueble de inversión se registra a su valor razonable y los

cambios en éste se contabilizan directamente en la cuenta de resultados.

 Modelo de costo: el inmueble de inversión se registra a su valor neto contable corregido

por las pérdidas por deterioro de su valor.

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NIC-40 refleja una clara preferencia por el modelo del valor razonable. Existe una presunción
refutable de que todas las propiedades de inversión poseen valor de mercado.

Sin embargo, en casos excepcionales, cuando la entidad adquiera por primera vez una inversión
inmobiliaria (o cuando un inmueble existente se convierta por primera vez en inversión inmobiliaria
después de un cambio en su uso) puede existir evidencia clara de que la entidad no va a poder
determinar de forma fiable y continua el valor razonable de la inversión inmobiliaria.

Caso

La empresa Propiedades de Inversión S.A., ha adquirido el 02-01-15 un edificio destinado a oficinas

a la empresa Corrales S.A., los que finalmente serán en entregados en arriendo por Propiedades de
Inversión S.A., bajo la modalidad de arrendamientos operativos. Los antecedentes de la operación
son los siguientes:

 Valor de compra: $580.000.000.

 Honorarios para tramitación y registro de inscripción en el conservador de Bienes Raíces $
58.000.000.
 Costos de mantenimiento diario del edificio: $580.000

Al cierre del ejercicio se ha determinado que el valor razonable del edificio de manera fiable es por
un valor de $640.000.000.

Se pide:

 Contabilizar la inversión en el momento inicial y al cierre del ejercicio 2015, realizando los
ajustes que estime conveniente, la empresa optó por el método del valor razonable.

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