I- RESULTADOS GENERALES
• En el mes de julio, el indice de ventas totales del sector inmobiliario de la Ciudad de Córdoba
aumento en un 29,5%. Por su parte, comparado con el mismo mes del año 2018, el indice se
redujo en un 22,9%, registrando doce meses continuos de variaciones interanuales negativas.
• En la dinamica mensual, el segmento residencial evidencio un aumento en el nivel de actividad
del 28,6%. Por su parte, en el segmento comercial se registro un aumento del 40%.
• Comparado con el mes de julio del año 2018, el segmento residencial evidencia una caida del
18,2% mientras que el segmento comercial se redujo en un 53,3%. De esta manera, el indice de
ventas totales del sector inmobiliario registra una caida interanual del 22,9%.
1
Según el último dato disponible en el BCRA al mes de julio del año 2019.
• En el ranking de ventas totales del mes de julio, se ubicó en primer lugar la venta de
departamentos con un 51,4% de participación. En segundo lugar del ranking se ubicó la venta
de lotes con una participación del 20%.
• En tercer lugar se ubicó las ventas de casas y dúplex, con una participación del 18,6%
• En cuarto y quinto lugar del ranking lo ocupo la tipología locales comerciales y oficinas con una
participación del 7,1% y el 2,9%, respectivamente. -Ver Cuadro N°1-.
Cuadro N° 1:
Índice de ventas por tipología de inmueble
(Base Agosto 2017=100)
Var i.a Participación
Variación mensual
Tipología Índice de ventas Jul 19´/Jul 18´ Julio 19'
may-19 jun-19 jul-19 Jun/May 19´ Jul/Jun 19´ (%)
Departamentos 24 32 41 33,3% 28,6% -16,3% 51,4%
Casas/Dúplex 26 23 30 -9,1% 30,0% -35,0% 18,6%
Lotes 15 28 38 81,1% 36,2% 19,2% 20,0%
Subtotal residencial 22 28 36 28,9% 28,6% -18,2% 90,0%
Locales comerciales 11 56 56 400,0% 0,0% -44,4% 7,1%
Oficinas 6 0 13 2,9%
Subtotal comercial 8 20 28 150,0% 40,0% -53,3% 10,0%
Total 21 27 35 32,9% 29,5% -22,9% 100,0%
Gráfico N° 1:
Índice de ventas totales de inmuebles*
(Mensual; Base Agosto 2017=100)
63,4
57,5
52,5 51,7
50,5
46,4 45,8 44,2
44,4 44,4
20,5
nov-17 dic-17 ene-18 feb-18 mar-18 abr-18 may-18 jun-18 jul-18 ago-18 sep-18 oct-18 nov-18 dic-18 ene-19 feb-19 mar-19 abr-19 may-19 jun-19 jul-19
Fuente: CACIC en base a datos de encuesta de nivel de actividad del mes de julio 2019.
II- RESULTADOS PARA EL SEGMENTO RESIDENCIAL
• Las ventas dirigidas a usuarios residenciales, entendidas como la venta de departamentos, casas,
dúplex y lotes, aumentaron en julio en un 28,6%, lo que implica dos meses consecutivos de
variaciones mensuales positivas. En terminos interanuales sigue registrandose variaciones
negativas, en este caso, del 18,2%. –Ver gráfico N°2-
Gráfico N° 2:
Índice de ventas de inmuebles Segmento Residencial*
(Mensual; Base Agosto 2017=100)
100,0
Promedio 2017
72,0 65
Promedio
1° sem 18´ Promedio 1° Sem
Promedio
61,7 61,7 51 19´
2° sem 18´
54,9 53,1 37,2 29,0
52,0 52,6
49,1 49,1
44,0 45,7
36,6 38,9
35,4 35,4 36,0
30,9 28,6 32,0
28,6 28,6 28,0
21,7
ago-17 sep-17 oct-17 nov-17 dic-17 ene-18 feb-18 mar-18 abr-18 may-18 jun-18 jul-18 ago-18 sep-18 oct-18 nov-18 dic-18 ene-19 feb-19 mar-19 abr-19 may-19 jun-19 jul-19
Fuente: CACIC en base a datos de encuesta de nivel de actividad del mes de julio 2019.
• Las ventas de casas y dúplex representaron el 18,6% de las ventas del mes de julio. El 61,5% de
las ventas se originaron de personas fisicas, siendo el 46,2% mediante escrituras y el 15,4%
mediante boleta/cesión. Por su parte, el 38,5% de las ventas fueron provenientes de oferta de
desarrollistas.
• Por su parte, la venta de lotes registro un aumento mensual del orden del 36,2%, representando
en julio el 20% de las ventas totales. Comparado con el año anterior, las ventas de esta tipología
aumentaron en un 19,2%. En julio del 2019, el 50% de las ventas fueron provenientes de
desarrollistas, mientras que el 50% restante provino de personas fisicas.
• En julio se registro una participación de ventas provenientes de desarrollistas del 36,5%. Por su
parte, la venta proveniente de oferta de personas fisicas represento el 63,5%, repartidas en un
41,3% y 22,2% entre Escrituras y Boleta/Cesión, respectivamente. –Ver Cuadro N°2-.
• La venta de inmuebles provenientes de la oferta de desarrollistas aumento en un 9,5% respecto
a los registros en junio, mientras que las provenientes de la oferta de particulares aumento en
un 42,9%. Interanualmente, la suba en las ventas de la oferta de inmueble proveniente de
desarrollista fue de un 15%, mientras que la oferta proveniente de personas fisicas disminuyo en
un 24,5%2.
14,3%
46,2% 41,3%
50,0%
35,7%
15,4% 22,2%
19,4%
50,0%
30,6% 38,5% 36,5%
• El índice de ventas del segmento comercial registró un aumento del 40% y representó el 10% de
las ventas totales de sector inmobiliario de la Ciudad de Córdoba en el mes de julio.
Interanualmente, las ventas del segmento disminuyeron en un 54%.
25% 25,0%
22,6%
20% 19,0%
17,4%
15,8%
15%
12,4%
11,4%
10%
7,8%
5,9%
5% 4,5%
5,3%
4,5%
2,2% 1,9% 2,5%
1,1%
0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
dic-17
dic-18
may-18
may-19
feb-18
feb-19
jul-18
ago-18
jul-19
sep-18
oct-17
mar-18
abr-18
oct-18
mar-19
abr-19
jun-18
jun-19
nov-17
nov-18
ene-18
ene-19
Fuente: CACIC en base a datos de encuesta de nivel de actividad del mes de julio 2019
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Según el último dato disponible en el BCRA al mes de julio del año 2019.
Julio 18
4.933
Julio 19
1691
Noviembre
Noviembre
Agosto
Agosto
Diciembre
Diciembre
Julio
Julio
Julio
Octubre
Octubre
Septiembre
Septiembre
Enero
Marzo
Enero
Enero
Junio
Marzo
Junio
Marzo
Junio
Febrero
Febrero
Febrero
Abril
Abril
Abril
Mayo
Mayo
Mayo
2017 2018 2019
Fuente: Elaboración propia en base a datos del BCRA al mes de julio del 2019.