Exercício Unidade Temática 7

Elabore um PTAM para o imóvel descrito abaixo por meio do Método Comparativo de Dados de Mercado
utilizando como base as informações a seguir:

Tipo: Prédio residencial e respectivo terreno

Residência térrea localizada no bairro Santa Cruz, município de Belo Horizonte no estado de Minas Gerais
com as seguintes características:
Terreno: 560 m2
Área Construída: 180 m2
Formato: Retangular
Testada: 12 m
Idade: 5 anos
Frente para Rua Munhoz da Rocha
Fator de Comercialização 3%
Fator de

Selecione nos imóveis abaixo os elementos para compor o seu quadro amostral:

Área
# Imóvel Município Bairro Características Valor
Construída
1 Casa Belo Horizonte Santa Cruz Casa térrea, 6 anos 196 m2 Vendida por R$ 410.000
2 Casa Belo Horizonte Boa Vista Casa térrea, 5 anos 180m2 Ofertada à venda por R$ 380.000
3 Casa Belo Horizonte Santa Cruz Casa térrea, 8 anos 176m2 Vendida por R$ 350.000
4 Casa Belo Horizonte Santa Cruz Casa térrea, 2 anos 182m2 Ofertada à venda por R$ 395.000
5 Casa Belo Horizonte Santa Cruz Casa térrea, 4 anos 152m2 Vendida por R$ 297.000
6 Casa Belo Horizonte Boa Vista Casa térrea, 14 anos 196m2 Ofertada à venda por R$ 350.000
7 Casa Belo Horizonte Santa Cruz Casa térrea, 5 anos 180m2 Vendida por R$ 380.000
8 Casa Belo Horizonte Boa Vista Casa térrea, 12 anos 220m2 Ofertada à venda por R$ 395.000
9 Casa Belo Horizonte Boa Vista Casa térrea, 12 anos 190m2 Ofertada à venda por R$ 378.000

GABARITO
Excluímos do quadro de imóveis:
 Terrenos em bairros diferentes do imóvel avaliando
Ficamos então com as seguintes amostras:

# Imóvel Município Bairro Características Área Valor

Construída
1 Casa Belo Santa Casa térrea, 6 anos 196 m2 Vendida por R$ 410.000
Horizonte Cruz
3 Casa Belo Santa Casa térrea, 8 anos 176m2 Vendida por R$ 350.000
Horizonte Cruz
4 Casa Belo Santa Casa térrea, 2 anos 182m2 Ofertada à venda por R$ 395.000
Horizonte Cruz
5 Casa Belo Santa Casa térrea, 4 anos 152m2 Vendida por R$ 297.000
Horizonte Cruz
7 Casa Belo Santa Casa térrea, 5 anos 180m2 Vendida por R$ 380.000
Horizonte Cruz
Calculamos o valor unitário das amostras:

# Bairro Valor Área Total m2 Valor Unitário Observação

1 Santa R$ 410.000 196,00 m 2 R$ 410.000/ 196 m = R$ 2.091,84 /m
2 2 Vendido
Cruz
3 Santa R$ 350.000 176,00 m2 R$ 350.000/ 176 m2 = R$ 1.988,64 /m2 Vendido
Cruz
4 Santa R$ 395.000 182,00 m2 R$ 395.000/ 182 m2 = R$ 2.170,33/m2 Ofertado a venda
Cruz
5 Santa R$ 297.000 152,00 m2 R$ 297.000/ 152 m2 = R$ 1.953,95/m2 Vendido
Cruz
7 Santa R$ 380.000 180,00 m2 R$ 380.000/ 180 m2 = R$ 2.111,11/m2 Vendido
Cruz
Como o valor do imóvel 4 é de oferta a venda, iremos aplicar um deságio (fator de comercialização) de 3%.

Homogeneização da amostra 4

# Bairro Valor Unitário Homogeneização Observação

4 Santa R$ 2.170,33 /m2 R$ 2.170,33/m2 x 0,97 = R$ 2.105,22 / m2 Ofertado a venda
Cruz

Amostra 4 aplicação do fator de

comercialização

Média dos valores homogeneizados: ∑ valores unitários homogeneizados/m2 das amostras

Quantidade de amostras

Homogeneizado
∑ = R$ 2.091,84/ m2 + R$ 1.988,64/m2 + R$ 2.105,22/m2 + R$ 1.953,95/ m2 + R$ 2.111,11/m2
5

∑ = R$ 10.250,76 / m2 = R$ 2.050,15/ m2
5
Assim, para o imóvel avaliando temos:
Valor do Imóvel Avaliando = área do imóvel avaliando x valor unitário médio homogeneizado
Valor do Imóvel Avaliando = 180,00 m2 x R$ 2.050,15/ m2 = R$ 369.027,00
A norma permite o arredondamento do valor encontrado em até 1%, portanto podemos dizer que em números
redondos o valor do imóvel é de R$ 369.000,00.

O corretor avaliador pode ainda estabelecer um intervalo de confiança de até 10% em relação ao valor encontrado,
sendo que este percentual deverá ser o mesmo para o limite inferior e superior. Este intervalo embora redução a
precisão da avaliação, aumenta a certeza de que o valor de mercado encontrado para o imóvel avaliando está dentro
do intervalo estabelecido.
Aplicando um intervalo de -10% e +10%
Limite Inferior = R$ 369.000,00 x 0,90 = R$ 332.100,00
Limite Superior = R$ 369.000,00 x 1,10 = R$ 405.900,00
VALOR MÉDIO DO IMÓVEL AVALIANDO: R$ 369.000,00
(Trezentos e sessenta e nove mil reais)
Limite Inferior = R$ 332.100,00
Limite Superior = R$ 405.900,00