JUZGADO DE PAZ CIVIL, FAMILIA, LABORAL DEL MUNICIPIO DE VILLA

NUEVA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

JOSE JULIÁN ORELLANA GALVEZ, DE CUARENTA Y SIETE AÑOS DE EDAD,

CASADO, GUATEMALTECO, OFICIAL DEL EJÉRCITO Y DE ESTE DOMICILIO
COMPAREZCO Y,

EXPONGO

I. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: señalo como lugar

para recibir notificaciones en la manzana G lote 8 Valles de Sevilla Ciudad
San Cristóbal zona ocho del municipio Mixco, Ciudad de Guatemala.

II. DE LA DIRECCION Y PROCURACION: Actuó en nombre propio y bajo

la dirección y procuración de la abogada EVELIN NATALY MORALES
MARTÍNEZ quien me auxilia.

III. DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Con todo respeto

comparezco ante usted a promover JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACION DE BIEN INMUEBLE Y COBRO DE RENTAS
ATRASADAS en contra del señor HENRY DANILO MONTENEGRO
HERNANDEZ, quien puede ser notificado en la séptima calle ochenta y
dos guion veinte de la zona 4 de esta ciudad, lugar especial que señaló
para recibir notificaciones, con base a los siguientes,

HECHOS
PRIMERO: DE LA CALIDAD CON QUE COMPAREZCO: Que celebramos un
contrato de arrendamiento verbal con el señor HENRY DANILO MONTENEGRO
HERNÁNDEZ, del bien inmueble ubicado en segunda avenida cuatro guion sesenta
y cuatro z. 10 de esta ciudad; que se encuentra inscrita en el segundo libro del
Registro de la Propiedad con el número cincuenta y cuatro mil quinientos cuarenta
y nueve (54749) folio cincuenta (50) del libro trecientos ochenta y dos (382), que
consiste en una casa de dos niveles.
SEGUNDO: a. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERBAL SUSCRITO
CON EL AHORA DEMANDADO: Por medio del contrato verbal con fecha uno de
julio de dos mil dieciocho, otorgué contrato de arrendamiento de la casa de que se
identifica así: I) Casa identificada con la nomenclatura catorce guion cero cuatro. II)
Ubicación descrita anteriormente en el apartado primero de este escrito. b. DE LA
RENTA PACTADA EN EL CONTRATO VERBAL: El ahora demandado HENRY
DANILO MONTENEGRO HERNÁNDEZ, se obligó voluntariamente conforme lo
pactado de manera verbal a pagar el monto de dos mil quetzales exactos por
concepto de renta mensual anticipada. c. DEL PLAZO PACTADO: El plazo inicial
fue para UN AÑO a partir del día uno del mes de julio del año dos mil dieciocho y
que vencía el uno de julio de dos mil diecinueve.
TERCERO: DEL VENCIMIENTO E INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
VERBAL: Dentro de las causas que darían por terminado el contrato verbal el
incumplimiento de pago de dos meses y hasta la fecha el demandando lleva
atrasados tres meses de renta, siendo un total de seis mil quetzales (Q. 6,000.00).
A. De lo anteriormente descrito se entiende que el Señor HENRY DANILO
MONTENEGRO HERNÁNDEZ, cumpla con la entrega del bien inmueble dados en
arrendamiento y se comprometa a pagar los pagos atrasados por concepto de renta,
derivado de la situación anterior me veo obligado a iniciar el presente proceso
Sumario de Desocupación;

FUNDAMENTO DE DERECHO
Artículo 236. Arrendamiento todas las cuestiones que se susciten con motivo
del contrato de arrendamiento, deberán ventilarse por el procedimiento a que
se refiere este título, salvo disposición contraria a la ley. Articulo 237 la
demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que
ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por lo
que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título
legítimo y se da en contra de todo simple tenedor y intruso o en contra del
que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Articulo

PRUEBAS

I. DECLARACION DE PARTE que en forma personal y no por medio de

apoderado deberá prestar el señor Henry Danilo Montenegro
Hernández conforme el pliego de posiciones que en plica acompaño.
II. DECLARACION DE TESTIGOS, cuyos nombres indicare
oportunamente.
III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que deberá practicarse al inmueble
ubicado en la séptima calle ochenta y dos guion veinte de la zona
cuatro de esta ciudad.
IV. DICTAMEN DE EXPERTOS que indicare en su momento procesal.
V. PRESUNCIONES legales y humanas que de los hechos aprobados
se desprendan; por lo anteriormente expuesto al señor juez
atentamente formulo la siguiente:

PETICIONES
- DE TRAMITE
1. Que con el presente escrito y documentos adjuntos se inicie la formación del
expediente respectivo.
2. Que se tome nota de la dirección, procuración y auxilio con la que se actuó y
del lugar señalado para recibir notificaciones y/o citaciones.
 3. Que se admita para su trámite la demanda de desocupación y cobro de
rentas atrasadas en la vía sumaria en contra del señor Kevin Estuardo
Figueroa Monzón.
4. Que se notifique al demandado en el lugar señalado.
5. Que se emplaze al demandado por termino de ley.
6. Que para garantizar el pago de rentas atrasadas se decrete el embargo
precautorio sobre las cuentas monetarias y de depósito que el demandado
posee en los bancos del sistema librándose para el efecto los oficios
correspondientes.
7. En virtud que con los documentos que acompaño a la presente se establece
la relación jurídica con el demandado Kevin Estuardo Figueroa Monzón. Se
emplaza al mismo por el termino de 3 días bajo apercibimiento que si no
presenta oposición se ordenara la desocupación del demandado, su familia
y de cualquier otro ocupante.
8. Que se abra a prueba el presente procedo por el plazo de ley.

- DE FONDO
1. Que al dictar sentencia se declara con lugar la demanda de desocupación y
cobro de rentas atrasadas en la vía sumaria que promuevo en contra del
señor HENRY DANILO MONTENEGRO HERNÁNDEZ, en consecuencia, se
le conceda el plazo de 15 días para que desocupe el inmueble objeto de Litis
bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento del demandado su familia, y
cualquier otro ocupante con auxilio de la fuerza pública.
2. Que se condene al demandado al pago de seis mil quetzales en concepto de
rentas atrasadas que corresponden a los meses de noviembre, diciembre y
enero de 2019 y los meses correspondientes se dé la efectiva desocupación.
3. Que se condene a costas procesales al demandado HENRY DANILO
MONTENEGRO HERNANDEZ.

CITA DE LEYES: Artículos 40, 1, 517, 1534, 1880, 1881, 1887, 1940 del código
civil; 147 y 148 de la Ley del Organismo Judicial; 1, 2, 3, 4, 29 30 44 51 61 63 67 79
86 y 241 del Código Procesal Civil y Mercantil. - COPIAS Y DOCUMENTOS:
Adjunto a este escrito, duplicado y tres fotocopias de la demanda y de los
documento ofrecidos y relacionados en el rubro de pruebas, adjunto también una
plica. LUGAR Y FECHA: Villa Nueva trece de abril de dos mil diecinueve. –

JOSE JULIÁN ORELLANA GALVEZ

Como su abogada Directora Procuradora y Auxiliante