DUMMY LAP AKHIR and PZ RDTR KEC PASREPA PDF

BAPPEDA KABUPATEN PASURUAN
BIDANG FISIK DAN PRASARANA
Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)

Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi
Lokasi :
KECAMATAN PASREPAN,
KABUPATEN PASURUAN
LAPORAN RENCANA DAN

PERATURAN ZONASI
Tahun Anggaran 2013
LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI 2013
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang maha Esa atas terselesaikannya
dokumen LAPORAN RENCANA DAN PERATURAN ZONASI sebagai dokumen
pelengkap kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan
dan Kawasan Pedesaan Kecamatan. Pasrepan serta Peraturan Zonasi
Laporan Rencana Dan Peraturan Zonasi ini secara umum merupakan sebuah hasil
kesimpulan dari keseluruhan kegiatan perencanaan yang telah dilakukan, di mana di dalam
dokumen ini berisikan mengenai
Pendahuluan, di mana bab ini menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan
tujuan, landasan hukum, ruang lingkup pekerjaan dan sistematika pembahasan laporan.
Ketentuan Umum, di mana pada bab ini dijelaskan mengenai ketentuan umum dalam
penyusunan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan
Kawasan Pedesaan Kec. Pasrepan serta Peraturan Zonasinya, yang meliputi istilah dan
definisi, kedudukan RDTR dan PZ, fungsi dan manfaat RDTR dan PZ, kriteria dan lingkup
wilayah perencanaan RDTR dan PZ, dan masa berlaku RDTR
Tujuan Penataan Bagian Wilayah, di mana pada bab ini dibahas mengenai tujuan
penataan beserta strategi dan kebijakan terkait dengan potensi dan permasalahan yang
terdapat di dalam wilayah perencanaan sebagai dasar penentuan pola ruang dan struktur
ruang yang ada.
Rencana Pola Ruang, di mana pada bab ini dibahas mengenai rencana pola ruang
yang meliputi; konsep pengembangan BWP, pembagian blok dan sub blok, penetapan pola
ruang, kode zona dan sub zona, serta rencana pola ruang BWP.
Rencana Jaringan Prasarana, di mana pada bab ini akan mengesnai rencana jaringan
prasarana wilayah perencanaan, meliputi; rencana jaringan pergerakan, rencana
pengembangan jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi,
rencana pengembangan jaringan air minum, rencana pengembangan jaringan drainase,
rencana pengembangan air limbah, dan rencana pengembangan prasarana lainnya.
Penetapan Sub Bwp Yang Diprioritaskan Penanganannya, di mana pada bab ini
menjabarkan tentang penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, meliputi;
Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi i
penetapan lokasi sub BWP yang diprioritaskan penanganannya dan rencana penanganan sub
BWP prioritas.
Ketentuan Pemanfaatan Ruang, di mana pada bab ini menjabarkan tentang ketentuan
pemanfaatan ruang, meliputi; program perwujudan tata ruang dan indikasi program
pemanfaatan ruang prioritas.
Peraturan Zonasi, di mana pada bab ini menjabarkan tentang arahan peraturan
zonasi, meliputi; zoning text dan materi operasional.
Dalam penyusunan Laporan Rencana dan Peraturan Zonasi ini kami menyadari
kemungkinan masih adanya kekurangan atau kesalahan, untuk itu kami mengharapkan kritik
dan masukan dari berbagai pihak terkait. Selanjutnya kritik dan masukan tersebut akan
dijadikan bahan evaluasi bagi penyusunan keseluruhan dokumen untuk kegiatan Penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan
Pada akhirnya kami mengucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah
membantu dalam penyusunan laporan ini.
Pasuruan, Desember 2013
Penyusun
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi ii
BAB I PENDAHULUAN
1.1 LATAR BELAKANG ............................................................................ I - 1
1.2 MAKSUD DAN TUJUAN .................................................................... I - 2
1.2.1 Maksud : ................................................................................................. I - 2
1.2.2 Tujuan :................................................................................................... I - 2
1.3 RUANG LINGKUP ............................................................................... I - 3
1.4 DASAR HUKUM .................................................................................. I - 3
1.5 PENGERTIAN TERKAIT ..................................................................... I - 5
1.6 METODOLOGI ..................................................................................... I - 9
1.6.1 Analisis Fisik Dasar................................................................................ I - 11
1.6.1.1 Variabel analisis kesesuaian fisik kawasan ................................ I - 11
1.6.1.2 Metode analisis kesesuaian fisik kawasan.................................. I - 13
1.6.2 Analisis Struktur Ruang ......................................................................... I - 13
1.6.2.1Prinsip.......................................................................................... I - 13
1.6.2.2Komponen ................................................................................... I - 14
1.6.3 Analisis Peruntukan Blok ....................................................................... I - 19
1.6.3.1Prinsip.......................................................................................... I - 19
1.6.3.2Komponen ................................................................................... I - 20
1.6.4 Analisis Fasilitas Umum ........................................................................ I - 22
1.6.4.1 Tujuan;........................................................................................ I - 22
1.6.4.2 Komponen : ............................................................................... I - 22
1.6.4.3 Metode Analisa : ....................................................................... I - 23
1.6.5 Analisis Prasarana Transportasi ............................................................. I - 28
1.6.5.1 Prinsip ......................................................................................... I - 28
1.6.5.2 Komponen .................................................................................. I - 28
1.6.6 Analisis Utilitas Umum .......................................................................... I - 31
1.6.6.1 Prinsip ......................................................................................... I - 31
1.6.6.2 Komponen .................................................................................. I - 32
1.6.7 Analisis Amplop Ruang ......................................................................... I - 35
1.6.7.1 Prinsip ......................................................................................... I - 35
1.6.7.2 Komponen : ............................................................................... I - 35
1.6.8 Analisis Identitas Kawasan .................................................................... I - 38
1.6.8.1 Pathway (Jalur Sirkulasi)............................................................ I - 38
1.6.8.2 Landmark (Tanda Kota) ............................................................. I - 38
1.6.8.3 Nodes (pusat aktivitas) ............................................................... I - 38
1.6.8.4 Edges (perbatasan wilayah) ........................................................ I - 39
1.6.8.5 District (kawasan identitas) ........................................................ I - 39
1.6.9 Analisis Kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat ............................. I - 39
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi iii
1.6.9.1 Prinsip ......................................................................................... I - 39

1.6.9.2 Komponen : ............................................................................... I - 39
1.7 PROFIL WILAYAH PERENCANAAN ............................................... I - 41
1.7.1 Kondisi Fisik Dasar ................................................................................ I - 41
1.7.1.1 Kondisi Administrasi Geografis ................................................. I - 41
1.7.1.2 Topografi .................................................................................... I - 45
1.7.1.3 Kondisi Geologi dan Jenis Tanah ............................................... I - 46
1.7.1.4 Klimatologi ................................................................................. I - 46
1.7.1.5 Hidrologi dan Tata Air ............................................................... I - 47
1.7.1.6 Kawasan Lindung/ Non Budidaya ............................................. I - 48
1.7.1.7 Kawasan Budidaya ..................................................................... I - 49
1.7.2 Kependudukan ....................................................................................... I - 53
1.7.2.1 Jumlah dan Kepadatan Penduduk............................................... I - 53
1.7.2.2 Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian Utama ......... I - 54
1.7.3 Sistem Transportasi ............................................................................... I - 56
1.7.3.1 Sistem Prasarana Transportasi.................................................... I - 56
1.7.3.2 Terminal ..................................................................................... I - 58
1.7.3.3 Parkir dan Penyeberangan .......................................................... I - 59
1.7.4 Sistem Sarana Transportasi .................................................................... I - 59
1.7.5 Sistem Utilitas Kota............................................................................... I - 60
1.7.5.1 Sistem Penyediaan Air Bersih .................................................... I - 60
1.7.5.2 Sistem Penyediaan Listrik .......................................................... I - 62
1.7.5.3 Sistem Drainase Dan Pengendalian Banjir ................................. I - 63
1.7.5.4 Sistem Persampahan ................................................................... I - 65
1.7.5.5 Sistem Sanitasi ........................................................................... I - 65
1.7.5.6 Sistem Pos Dan Telekomunikasi ................................................ I - 66
1.7.5.7 Sistem Irigasi .............................................................................. I - 66
1.7.6 Sarana Umum ......................................................................................... I - 67
1.7.6.1 Pendidikan .................................................................................. I - 67
1.7.6.2 Kesehatan ................................................................................... I - 69
1.7.6.3 Perumahan .................................................................................. I - 71
1.7.6.4 Peribadatan ................................................................................. I - 73
1.7.6.5 Perkantoran................................................................................. I - 74
1.7.6.5 Perdagangan dan Jasa ................................................................. I - 75
1.7.6.6 Ruang Terbuka Hijau ................................................................. I - 76
1.8 PEMANFAATAN RUANG DAN STRUKTUR
RUANG KAWASAN ............................................................................ I - 77
1.9 INTENSITAS BANGUNAN ................................................................. I - 79
1.10 KONDISI KELURAHAN DAN DESA................................................. I - 80
1.10.1 Desa Tempuran....................................................................................... I - 80
1.10.2 Desa Amplesari ...................................................................................... I - 80
1.10.3 Desa Sapulante ....................................................................................... I - 81
1.10.4 Desa Pohgedang ..................................................................................... I - 81
1.10.5 Desa Mangguan ...................................................................................... I - 82
1.10.6 Desa Ngantungan ................................................................................... I - 82
1.10.7 Desa Galih .............................................................................................. I - 83
1.10.8 Desa Petung ............................................................................................ I - 83
1.10.9 Desa Klakah ........................................................................................... I - 84
1.10.10 Desa Sibon .............................................................................................. I - 84
1.10.11 Desa Pasrepan......................................................................................... I - 84
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi iv
1.10.12 Desa Rejosalam ...................................................................................... I - 85

1.10.13 Desa Cengkrong ..................................................................................... I - 85
1.10.14 Desa Lemahbang .................................................................................... I - 85
1.10.15 Desa Tambakrejo .................................................................................... I - 86
1.10.16 Desa Jogorepuh ...................................................................................... I - 86
1.10.17 Desa Pohgading ...................................................................................... I - 87
1.11 ISU-ISU STRATEGIS ........................................................................... I - 105
1.12 SISTEMATIKA PEMBAHASAN ......................................................... I - 105
BAB II KETENTUAN UMUM

2.1 Istilah dan Definisi ................................................................................. II-1
2.2 Kedudukan RDTR dan Peraturan Zonasi ............................................... II-8
2.3 Fungsi dan Manfaat RDTR dan Peraturan Zonasi ................................. II-9
2.4 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR
dan Peraturan Zonasi .............................................................................. II-10
2.5 Masa Berlaku RDTR .............................................................................. II-13
BAB III TUJUAN PENATAAN

3.1 TUJUAN PENATAAN RUANG KAWASAN ..................................... III-1
3.1.1 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Perkotaan ......................................... III-2
3.1.2 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Pedesaan .......................................... III-2
3.2 KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG ...................... III-2
3.2.1 Kebijakan Dan Strategi Rencana Pola Ruang Wilayah.......................... III-2
3.2.1.1Kebijakan dan Strategi Sistem Pusat kegiatan
Pelayanan Perkotaan Pasrepan ................................................... III-2
3.2.1.2Kebijakan dan Strategi Penetapan Kawasan Lindung
Perkotaan dan Pedesaan ............................................................. III-3
3.2.1.3Kebijakan dan Strategi Pengembangan Kawasan Budidaya ....... III-4
3.2.2 Kebijakan dan Strategi Rencana Jaringan Pergerakan ........................... III-6
3.2.3 Kebijakan dan Strategi Rencana pelayanan sistem jaringan
prasarana pendukung .............................................................................. III-7
BAB IV RENCANA POLA RUANG

4.1 KONSEP PENGEMBANGAN BWP .................................................... IV - 1
4.1.1 Skenario Pengembangan BWP ............................................................... IV - 1
4.1.2 Struktur Ruang Kawasan Perkotaan dan Pedesaan ................................ IV - 2
4.1.2.1 Perumahan .................................................................................. IV - 2
4.1.2.2 Pendidikan .................................................................................. IV - 2
4.1.2.3 Peribadatan ................................................................................. IV - 3
4.1.2.4 Kesehatan ................................................................................... IV - 3
4.1.2.5 Perdagangan ............................................................................... IV - 3
4.1.2.6 Rekreasi dan Olahraga................................................................ IV - 3
4.1.2.7 Jalur Hijau .................................................................................. IV - 4
4.1.2.8 Pemerintahan .............................................................................. IV - 4
4.2 PEMBAGIAN SUB BWP DAN BLOK ................................................ IV - 6
4.2.1 Delinasi Batas Wilayah Perkotaan dan Pedesaan................................... IV - 6
4.2.2 Pembagian Blok ..................................................................................... IV - 15
4.3 PENETAPAN POLA RUANG DAN KODE ZONANYA ................... IV - 52
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi v
4.4 RENCANA POLA RUANG .................................................................. IV - 60

4.4.1 Rencana Kawasan Lindung .................................................................... IV - 61
4.4.1.1Zona Perlindungan Setempat....................................................... IV - 62
4.4.1.2 Ruang Terbuka Hijau ................................................................. IV - 64
4.4.2 Rencana Kawasan Budidaya .................................................................. IV - 82
4.4.2.1 Rencana Zona Perumahan .......................................................... IV - 82
4.4.2.2 Rencana Zona Perdagangan dan Jasa ......................................... IV - 86
4.4.2.3 Rencana Zona Pendidikan .......................................................... IV - 88
4.4.2.4 Rencana Zona Kesehatan ........................................................... IV - 90
4.4.2.5 Rencana Zona Industri................................................................ IV - 92
4.4.2.6 Rencana Zona Pertanian ............................................................. IV - 93
4.4.2.7 Rencana Zona Pariwisata ........................................................... IV - 96
BAB V RENCANA JARINGAN PRASARANA

5.1 RENCANA JARINGAN PERGERAKAN ................................................... V - 1
5.1.1 Rencana Sistem Sirkulasi ....................................................................... V - 3
5.1.2 Rencana Jaringan Jalan .......................................................................... V - 3
5.1.2.1Rencana Sistem Jaringan Jalan.................................................... V - 3
5.1.2.2Rencana Penataan Jalan............................................................... V - 5
5.1.2.3Rencana Persimpangan Jalan ...................................................... V - 6
5.1.2.4Rencana Geometris Jalan ............................................................ V - 11
5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN ENERGI/LISTRIK ............ V - 13
5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TELEKOMUNIKASI ........ V - 19
5.4 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN AIR BERSIH ..................... V - 21
5.5 RENCANA JARINGAN DRAINASE.......................................................... V - 24
5.6 RENCANA JARINGAN AIR LIMBAH ...................................................... V - 27
5.7 RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM PERSAMPAHAN ................... V - 31
5.8 RENCANA JALUR EVAKUASI BENCANA ............................................. V - 37
BAB VI PENETAPAN BWP PRIORITAS

6.1 Penetapan Sub BWP Prioritas ................................................................ VI - 1
6.2 Rencana Penanganan Sub BWP Prioritas .............................................. VI - 5
BAB VII KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG

7.1 PROGRAM PERWUJUDAN TATA RUANG ................................ VII - 1
7.1.1 Perwujudan Pola Ruang..................................................................... VII - 1
7.1.2 Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana............................ VII - 1
7.1.2.1Program Pengembangan Jaringan Jalan ................................. VII - 1
7.1.2.2Program Pengembangan Jaringan Listrik ............................... VII - 1
7.1.2.3Program Pengembangan Jaringan Telepon ............................ VII - 2
7.1.2.4Program Pengembangan Jaringan Air Bersih ......................... VII - 2
7.1.2.5Program Pengembangan Sistem Persampahan ....................... VII - 3
7.1.2.6Program Penanganan Limbah ................................................. VII - 3
7.1.2.7Program Pengembangan Sistem Drainase .............................. VII - 3
7.2 INDIKASI PROGRAM ..................................................................... VII - 4
7.2.1 Prioritas Pertama................................................................................ VII - 5
7.2.2 Prioritas Kedua .................................................................................. VII - 5
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi vi
7.2.3 Prioritas Ketiga .................................................................................. VII - 5

7.2.4 Prioritas Keempat .............................................................................. VII - 6
BAB VIII PERATURAN ZONASI

8.1 peraturan zonasi ................................................................................. VIII - 1
8.2 TEXT ZONASI (ZONING TEXT) ................................................... VIII - 11
8.2.1 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ..................................... VIII - 11
8.2.2 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang ......................................... VIII - 20
8.2.3 Ketentuan Tata Bangunan ................................................................. VIII - 22
8.2.4 Zoning Text ....................................................................................... VIII - 60

8.2.4.1 Blok 1.1A........................................................................................... VIII - 60
8.2.4.2 Blok 1.1B ........................................................................................... VIII - 147
8.2.4.3 Blok 1.1C ........................................................................................... VIII - 179
8.2.4.4 Blok 1.1D........................................................................................... VIII - 217
8.2.4.5 Blok 1.1E ........................................................................................... VIII - 255
8.2.4.6 Blok 1.1F ........................................................................................... VIII - 293
8.2.4.7 Blok 1.1G........................................................................................... VIII - 320
8.2.4.8 Blok 1.1H........................................................................................... VIII - 347
8.2.4.9 Blok 1.1I ............................................................................................ VIII - 390
8.2.4.10 Blok 1.1J ............................................................................................ VIII - 414
8.2.4.11 Blok 1.2A........................................................................................... VIII - 438
8.2.4.12 Blok 1.2B ........................................................................................... VIII - 519
8.2.4.13 Blok 1.2C ........................................................................................... VIII - 600
8.2.4.14 Blok 1.2D........................................................................................... VIII - 681
8.2.4.15 Blok 1.2E ........................................................................................... VIII - 763
8.2.4.16 Blok 1.3A........................................................................................... VIII - 844
8.2.4.17 Blok 1.3B ........................................................................................... VIII - 857
8.2.4.18 Blok 2.1A........................................................................................... VIII - 870
8.2.4.19 Blok 2.1B ........................................................................................... VIII - 908
8.2.4.20 Blok 2.1C ........................................................................................... VIII - 945
8.2.4.21 Blok 2.1D........................................................................................... VIII - 969
8.2.4.22 Blok 2.2A........................................................................................... VIII - 993
8.2.4.23 Blok 2.2B ........................................................................................... VIII - 1011
8.2.4.24 Blok 2.2C ........................................................................................... VIII - 1029
8.2.4.25 Blok 2.3A........................................................................................... VIII - 1047
8.2.4.26 Blok 2.3B ........................................................................................... VIII - 1065
8.2.4.27 Blok 3.1A........................................................................................... VIII - 1083
8.2.4.28 Blok 3.1B ........................................................................................... VIII - 1121
8.2.4.29 Blok 3.2A........................................................................................... VIII - 1159
8.2.4.30 Blok 3.2B ........................................................................................... VIII - 1197
8.2.4.31 Blok 3.3A........................................................................................... VIII - 1235
8.2.4.32 Blok 3.3B ........................................................................................... VIII - 1253
8.2.4.33 Blok 4.1A........................................................................................... VIII - 1271
8.2.4.34 Blok 4.1B ........................................................................................... VIII - 1309
8.2.4.35 Blok 4.2A........................................................................................... VIII - 1347
8.2.4.36 Blok 4.2B ........................................................................................... VIII - 1365
8.2.4.37 Blok 4.2C ........................................................................................... VIII - 1383
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi vii
8.2.4.38 Blok 5.1A........................................................................................... VIII - 1402

8.2.4.39 Blok 5.1B ........................................................................................... VIII - 1440
8.2.4.40 Blok 5.1C ........................................................................................... VIII - 1478
8.3 INSENTIF DAN DISINSENTIF....................................................... VIII - 1515
8.4 PERIJINAN ....................................................................................... VIII - 1516
8.5 PENGENDALIAN & PEMANFAATAN RUANG
MELALUI PENGAWASAN ............................................................ VIII - 1520
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi viii
Tabel 1.1. Metodologi Pembahasan ............................................................... I - 40

Tabel 1.2. Nama Desa dan Luas WIlayah ...................................................... I - 42
Tabel 1.3. Klimatologi Hari Hujan Kecamatan Pasrepan .............................. I - 47
Tabel 1.4. Nama Sungai Kecamatan Pasrepan .............................................. I - 47
Tabel 1.5. Sebaran Guna Lahan Kecamatan Pasrepan................................... I - 50
Tabel 1.6. Nama Desa, Luas Wilayah, Jumlah dan
Kepadatan Penduduk Kecamatan Pasrepan .................................. I - 54
Tabel 1.7. Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian ....................... I - 55
Tabel 1.8. Panjang Jalan Menurut Jenis dan Perkerasannya.......................... I - 58
Tabel 1.9. Sumber Air Penduduk Kecamatan Pasrepan ................................ I - 61
Tabel 1.10. Jumlah Rumah Tangga Pengguna Listrik PLN dan Non PLN ..... I - 63
Tabel 1.11. Sebaran Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan ........................ I - 69
Tabel 1.12. Sebaran Sarana Kesehatan Kecamatan Pasrepan .......................... I - 70
Tabel 1.13. Sebaran Rumah di Kecamatan Pasrepan....................................... I - 72
Tabel 1.14. Sebaran Sarana Peribadatan Kecamatan Pasrepan ....................... I - 74
Tabel 1.15. Sebaran Sarana Perdagangan dan Jasa
Kecamatan Pasrepan ..................................................................... I - 75
Tabel 1.16. Kawasan Pembentuk Struktur Tata Ruang
Kecamatan Pasrepan ..................................................................... I - 79
Tabel 1.17. KDB di Kecamatan Pasrepan........................................................ I - 80
Tabel 3.1 Potensi dan Masalah Kecamatan Pasrepan ................................... III - 19

Tabel 3.2 Konsep Pengembangan Kawasan Lindung ................................... III - 27
Tabel 4.1. Struktur Ruang Kawasan Kecamatan Pasrepan ............................ IV - 4

Tabel 4.2. Deliniasi Wilayah Perkotaan dan Pedesaan .................................. IV - 7
Tabel 4.3. Kajian Deliniasi Perkotaan Pasrepan ............................................ IV - 8
Tabel 4.4. Pembagian BWP, Sub BWP dan Perkotaan Pedesaan
Kecamatan Pasrepan ..................................................................... IV - 12
Tabel 4.5. Pembagian BLOK SBWP I-1 ....................................................... IV - 15
Tabel 4.6. Pembagian Blok SBWP I-2 .......................................................... IV - 20
Tabel 4.7. Pembagian Blok SBWP I-3 .......................................................... IV - 25
Tabel 4.8. Pembagian Blok SBWP II-1 ......................................................... IV - 27
Tabel 4.11. Pembagian Blok SBWP III-1 ........................................................ IV - 33
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi ix

Tabel 4.14. Pembagian Blok SBWP IV-1 ....................................................... IV - 39
Tabel 4.17. Pembagian Blok SBWP V-1 ......................................................... IV - 45
Tabel 4.18. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona
Kawasan Lindung ......................................................................... IV - 52
Tabel 4.19. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan SUb Zona
Kawasan Budidaya........................................................................ IV - 53
Tabel 4.20. Contoh Vegetasi Untuk RTH Tanaman Kelurahan ...................... IV - 67
Tabel 4.21. Contoh Vegetasi untuk RTH Taman Kelurahan ........................... IV - 68
Tabel 4.22. Kriteria Pemilihan Tanaman pada Persimpangan Jalan................ IV - 77
Tabel 4.23. Analisa Kebutuhan Permukiman .................................................. IV - 83
Tabel 4.24. Rencana Sebaran Zonasi Permukiman.......................................... IV - 84
Tabel 4.25. Kebutuhan Sarana Perdagangan dan Jasa
Kecamatan Pasrepan ..................................................................... IV - 86
Tabel 4.26. Rencana Sebaran Zonasi Perdagangan dan Jasa ........................... IV - 87
Tabel 4.27. Kebutuhan Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan .................... IV - 89
Tabel 4.28. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Pendidikan .............................. IV - 89
Tabel 4.29. Kebutuhan Sarana Kesehatan ....................................................... IV - 90
Tabel 4.30. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Kesehatan ............................... IV - 91
Tabel 4.31. Rencana Sebaran Zonasi Industri.................................................. IV - 92
Tabel 4.32. Rencana Sebaran Zona Kawasan Pertanian .................................. IV - 93
Tabel 5.1. Proyeksi Kebutuhan Pengembangan Jaringan Listrik

Tahun 2013-2032 .......................................................................... V - 14
Tabel 5.2. Proyeksi Kebutuhan Daya Listrik Tahun 2013-2032 ................... V - 15
Tabel 5.3. Proyeksi Produksi Sampah 2013-2032 ......................................... V - 31
Tabel 6. 1 Penentuan BWP Prioritas .............................................................. VI - 3
Tabel 7.1 Matriks Indikasi Program ............................................................. VII - 7
Tabel 8.1 Rencana Ketinggian Bangunan, KLB dan KDB Di

BWP Pasrepan ................................................................................... VIII - 26
Tabel 8.2 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan)
Kawasan Lindung .............................................................................. VIII - 29
Tabel 8.3 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan)
Kawasan Budidaya ............................................................................ VIII - 31
Tabel 8.4 Ketentuan Teknis Zona ...................................................................... VIII - 50
Tabel 8.5 Matriks ITBX Blok 1.1A ................................................................... VIII - 60
Tabel 8.6 Matriks ITBX Blok 1.1B ................................................................... VIII - 147
Tabel 8.7 Matriks ITBX Blok 1.1C ................................................................... VIII - 179
Tabel 8.8 Matriks ITBX Blok 1.1D ................................................................... VIII - 217
Tabel 8.9 Matriks ITBX Blok 1.1E ................................................................... VIII - 255
Tabel 8.10 Matriks ITBX Blok 1.1F ................................................................... VIII - 293
Tabel 8.11 Matriks ITBX Blok 1.1G ................................................................... VIII - 320
Tabel 8.12 Matriks ITBX Blok 1.1H ................................................................... VIII - 347
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi x
Tabel 8.13 Matriks ITBX Blok 1.1I .................................................................... VIII - 390

Tabel 8.14 Matriks ITBX Blok1.1J ..................................................................... VIII - 414
Tabel 8.19 Matriks ITBX Blok 1.2E ................................................................... VIII - 763
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xi
Gambar 1.1. Metode SuperImpose .................................................................... I - 13

Gambar 1.2. Kawasan Pertanian Desa Pasrepan ............................................... I - 49
Gambar 1.3. Ruas Jalan Utama Perkotaan Pasrepan ......................................... I - 57
Gambar 1.4. Ruas Jalan Utama Pedesaan Kecamatan Pasrepan ....................... I - 57
Gambar 1.5. Lokasi Arahan Terminal ............................................................... I - 59
Gambar 1.6. Pangkalan Ojek dan Parkir Motor di Pasar Pasrepan ................... I - 60
Gambar 1.7. Sistem Penyediaa Air Bersih Perkotaan ....................................... I - 60
Gambar 1.8. Tndon/Reservoir Air yang dimanfaatkan secara komunal............ I - 61
Gambar 1.9. Kondisi Gardu Listrik ................................................................... I - 62
Gambar 1.10. Kondisi Saluran Drainase Kecamata Pasrepan ............................. I - 64
Gambar 1.11. Penanganan Sampah Yang Kurang Tepat..................................... I - 65
Gambar 1.12. Sungai yang digunakan sebagai media MCK ............................... I - 66
Gambar 1.13. Kondisi BTS.................................................................................. I - 66
Gambar 1.14. Sarana Pendidikan di Perkotaan Pasrepan .................................... I - 68
Gambar 1.15. Sarna Pendidikan di Pedesaan Pasrepan ....................................... I - 68
Gambar 1.16. Kondisi Permukiman di Perkotaan Pasrepan ................................ I - 71
Gambar 1.17. Kondisi Permukiman di Pedesaan Pasrepan ................................. I - 72
Gambar 1.18. Kondisi Gedung Perkantoran ........................................................ I - 75
Gambar 1.19. Kondisi Lapangan dan RTH Kecamatan Pasrepan ....................... I - 76
Gambar 1.20. Kondisi Desa Tempuran ............................................................... I - 80
Gambar 1.21. Kondisi Desa Ampelsari ............................................................... I - 81
Gambar 1.22. Kondisi Desa Sapulante ................................................................ I - 81
Gambar 1.23. Kondisi Desa Pohgedang .............................................................. I - 82
Gambar 1.24. Kondisi Desa Mangguan ............................................................... I - 82
Gambar 1.25. Kondisi Desa Ngantungan ............................................................ I - 83
Gambar 1.26. Kondisi Desa Galih ....................................................................... I - 83
Gambar 1.27. Kondisi Desa Pasrepan ................................................................. I - 85
Gambar 1.28. Kondisi Desa Cengkrong .............................................................. I - 85
Gambar 1.29. Kondisi Dema Lemahbang ........................................................... I - 86
Gambar 1.30. Kondisi Desa Tambakrejo............................................................. I - 86
Gambar 1.31. Kondisi Desa Jogorepuh ............................................................... I - 87
Gambar 1.32. Kondisi Desa Pohgading ............................................................... I - 87
Gambar 2.1. Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang

dan Sistem Perencanaan Pembangunan Nasional ......................... II - 9
Gambar 2.2. Hubungan RTRW Kabupaten/Kota, RDTR dan RTBL ............... II - 9
Gambar 2.3. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xii
Kecamatan Dalam Wilayah Kota.................................................. II - 11

Gambar 2.4. Lingkup Wlayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional
Seperti Bagian Wilayah Kota/Subwilayah Kota ........................... II - 11
Gambar 2.5. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Kabupaten
yang Memiliki Ciri Perkotaan....................................................... II - 12
Gambar 2.6. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis
Kabupaten/Kota Yang Memiliki Ciri Kawasan Perkotaan ........... II-12
Gambar 2.7. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah
Kabupaten/Kota yang berupa Kawasan Pedesaan
dan Direncanakan Menjadi Kawasan Perkotaan........................... II-13
Gambar 4.1. Ilustrasi RTH Taman RT .............................................................. IV - 66

Gambar 4.2. Ilustrasi RTH Taman RW ............................................................. IV - 67
Gambar 4.3. Contoh Tata Letak RTH BerbentuK Taman/Area ....................... IV - 68
Gambar 4.4. Contoh Tata Letak RTH Kelurahan .............................................. IV - 69
Gambar 4.5. Pola Tanam Hutan Kota Strata 2 .................................................. IV - 70
Gambar 4.6. Pola Tanam Hutan Kota Strata Banyak ........................................ IV - 71
Gambar 4.7. Jalur Tanaman Tepi Peneduh ........................................................ IV - 72
Gambar 4.8. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Polusi Udara ................................. IV - 73
Gambar 4.9. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Kebisingan ................................... IV - 74
Gambar 4.10. Jalur Tanaman Tepi Pemecah Angin ............................................ IV - 75
Gambar 4.11. Jalur Tanaman Tepi Pembatas Pandang ....................................... IV - 75
Gambar 4.12. Jalur Tanaman pada Median Penahan Silau
Lampu Kendaraan ......................................................................... IV - 76
Gambar 4.13. Jalur Tanaman pada Daerah Bebas Pandang ................................ IV - 77
Gambar 4.14. Contoh Pola Tanam RTH Jalur Pejalan Kaki ............................... IV - 78
Gambar 4.15. Contoh Rencana Pengembangan RTH
pada Sempadan Sungai ................................................................. IV - 79
Gambar 4.16. Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman ......................... IV - 80
Gambar 5.1. Ilustrasi Marka Melintang Garis Utuh .......................................... V - 7

Gambar 5.2. Ilustrasi Peletakan Rambu Isyarat Pada Marka Utuh ................... V - 8
Gambar 5.3. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Dengan Rambu ..................... V - 9
Gambar 5.4. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Tanpa Rambu ........................ V - 9
Gambar 5.5. Ilustrasi Marka Serong .................................................................. V - 10
Gambar 5.6. Konsep Penampang Jalan ............................................................. V - 11
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xiii
Peta 1.1 Peta Orientasi Kecamatan Pasrepan.............................................. I - 43

Peta 1.2 Peta Batas Administrasi Kecamatan Pasrepan ............................. I - 44
Peta 1.3 Peta Guna Lahan Eksisting Kecamatan Pasrepan ........................ I - 51
Peta 1.4 Peta Citra Satelit Kecamatan Pasrepan ........................................ I - 52
Peta 1.5 Peta Guna Lahan Desa Tempuran ................................................ I - 88
Peta 1.6 Peta Guna Lahan Desa Ampelsari ............................................... I - 89
Peta 1.7 Peta Guna Lahan Desa Sapulante ................................................ I - 90
Peta 1.8 Peta Guna Lahan Desa Pohgedang .............................................. I - 91
Peta 1.9 Peta Guna Lahan Desa Mangguan ............................................... I - 92
Peta 1.10 Peta Guna Lahan Desa Ngantungan ............................................ I - 93
Peta 1.11 Peta Guna Lahan Desa Galih ....................................................... I - 94
Peta 1.12 Peta Guna Lahan Desa Petung ..................................................... I - 95
Peta 1.13 Peta Guna Lahan Desa Klakah .................................................... I - 96
Peta 1.14 Peta Guna Lahan Desa Sibon ....................................................... I - 97
Peta 1.15 Peta Guna Lahan Desa Pasrepan .................................................. I - 98
Peta 1.16 Peta Guna Lahan Desa Rejosalam ............................................... I - 99
Peta 1.17 Peta Guna Lahan Desa Cengkrong .............................................. I - 100
Peta 1.18 Peta Guna Lahan Desa Lemahbang ............................................. I - 101
Peta 1.19 Peta Guna Lahan Desa Tambakrejo ............................................. I - 102
Peta 1.20 Peta Guna Lahan Desa Jogorepuh ............................................... I - 103
Peta 1.21 Peta Guna Lahan Desa Pohgading ............................................... I - 104
Peta 4.1. Pusat Sub Pusat Kegiatan.............................................................. IV - 5

Peta 4.2. Deliniasi perkotaan dan pedesaan Kecamatan Pasrepan .............. IV - 14
Peta 4.3. Peta SBWP I ................................................................................. IV - 47
Peta 4.4 Peta SBWP II ................................................................................ IV - 48
Peta 4.5. Peta SBWP III ............................................................................... IV - 49
Peta 4.6. Peta SBWP IV............................................................................... IV - 50
Peta 4.7. Peta SBWP V ................................................................................ IV - 51
Peta 4.8. Persebaran Kawasan Lindung ....................................................... IV - 81
Peta 4.9. Persebaran Zona Permukiman ...................................................... IV - 99
Peta 4.10. Persebaran Zona Perdagangan Dan Jasa ....................................... IV - 99
Peta 4.11. Persebaran Zona Pendidikan ......................................................... IV - 100
Peta 4.12. Persebaran Zona Kesehatan .......................................................... IV - 101
Peta 4.13. Persebaran Zona Industri .............................................................. IV - 102
Peta 4.14. Persebaran Zona Pertanian ............................................................ IV - 103
Peta 4.15. Persebaran Zona Pariwisata .......................................................... IV - 104
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xiv
Peta 5.1. Rencana Jaringan Jalan ................................................................ V - 12

Peta 5.2. Jaringan Listrik ............................................................................. V - 18
Peta 5.3. Jaringan Telekomunikasi .............................................................. V - 20
Peta 5.4. Jaringan Air Bersih ....................................................................... V- 23
Peta 5.5. Jaringan Drainase .......................................................................... V - 26
Peta 5.6. Jaringan Air Limbah ..................................................................... V - 28
Peta 5.7. Sistem Persampahan ..................................................................... V - 31
Peta 5.8. Jalur Evakuasi ............................................................................... V - 38
Peta 8.1 Peta Blok 1.1a ............................................................................... VIII - 146

Peta 8.2 Peta Blok 1.1b ............................................................................... VIII - 178
Peta 8.3 Peta Blok 1.1c ............................................................................... VIII - 216
Peta 8.4 Peta Blok 1.1d ............................................................................... VIII - 254
Peta 8.5 Peta Blok 1.1e ............................................................................... VIII - 292
Peta 8.6 Peta Blok 1.1f................................................................................ VIII - 319
Peta 8.7 Peta Blok 1.1g ............................................................................... VIII - 346
Peta 8.8 Peta Blok 1.1h ............................................................................... VIII - 389
Peta 8.9 Peta Blok 1.1i ................................................................................ VIII - 413
Peta 8.10 Peta Blok 1.1j ................................................................................ VIII - 437
Peta 8.15 Peta Blok 1.2e ............................................................................... VIII - 843
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi xv
Bab ini menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan tujuan, dasar hukum pelaksanaan kegiatan,
profil wilayah perencanaan beserta isu-isu strategis serta sistematika pembahasan dalam keseluruhan
draft laporan akhir untuk kegiatan Penyusunan Rencana Detail (RDTR) Kawasan Perkotaan dan
Kawasan Pedesaan Kec Pasrepan beserta Rencana Zonasinya
1.1 LATAR BELAKANG

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang penataan ruang, maka
rencana tata ruang di Indonesia dirumuskan secara berjenjang mulai dari yang bersifat
umum sampai tingkatan yang rinci. Mengingat rencana tata ruang merupakan matra
keruangan dari rencana pembangunan daerah dan bagian dari pembangunan nasional maka
antara satu jenis rencana tata ruang dengan jenis rencana tata ruang lainnya mempunyai
hubungan yang saling terkait dan saling berurutan satu sama lainnya serta dijaga
konsistensinya baik dari segi substansi maupun operasionalisasinya.
Desentralisasi dan otonomi daerah telah menegaskan bahwa kewenangan
pelaksanaan pembangunan termasuk penyusunan rencana tata ruang daerah berada pada
pemerintah kabupaten/kota. Kewenangan tersebut merupakan peluang sekaligus tantangan
yang harus dicermati dan disikapi oleh pemerintah kabupaten/kota terutama dalam
merencanakan tata ruang daerah yang tidak lagi terbatas oleh cakupan administrasi saja,
tetapi harus pula mempertimbangkan keterkaitan sosial, ekonomi dan ekologis (strategis)
sesuai dengan kebutuhan dan prioritas perencanaan wilayah yang akan dituju/dibuat.
Penataan ruang yang diharapkan di masa depan harus sejalan dengan paradigma
pembangunan yang bukan hanya berorientasi pada peningkatan kesejahteraan manusia
(ekosentris) tetapi berimbang ke arah peningkatan kesejahteraan ekosistem (ekosentris)
sebagai dasar yang melahirkan konsep pembangunan berwawasan lingkungan, konsep
pembangunan yang mempertimbangkan daya dukung (carrying capacity) dan kelangkaan
(scarcity) sumber daya alam termasuk lahan (ruang) dalam dimensi lingkungan
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I-1
(eksternalitas) yang didalamnya tetap juga menjadikan proses pembangunan ekonomi

sebagai salah satu tujuan akhirnya.
Adapun untuk wilayah Kecamatan Pasrepan, merupakan salah satu wilayah di
Kabupaten Pasuruan yang memiliki dominasi guna lahan utama sebagai kawasan
pertanian. Untuk itu, di dalam muatan materi teknis RTRW Kabupaten Pasuruan pun juga
diarahkan sebagai pusat/sentra kegiatan agropolitan. Selain itu daerah Kecamatan Pasrepan
juga merupakan wilayah/jalur pariwisata alternatif ke arah Gunung Bromo dalam hal ini
melalui Kecamatan Puspo. Permasalahan yang muncul adalah ketika di wilayah
Kecamatan Pasrepan ini juga memiliki potensi sebagai daerah tambang. Oleh karenanya,
perlu ada sebuah panduan penanganan kawasan untuk mengoptimalkan potensi-potensi
yang bersifat kedaerahan tersebut dengan meminimalisir dampak dari permasalahan-
permasalahan yang ada.
1.2 MAKSUD DAN TUJUAN

1.2.1 Maksud :
Mendetailkan materi teknis RTRW Kabupaten Pasuruan agar dapat optimal
digunakan sebagai acuan perijinan dan investasi serta administrasi pertanahan, termasuk
upaya pengendaliannya.
1.2.2 Tujuan :
a. Memberikan suatu bentuk perencanaan ruang yang lebih detail/rinci, yang dapat
dimanfaatkan secara optimal sebagai pedoman bagi pembangunan dan penataan ruang
wilayah khususnya di Kawasan Perkotaan secara lebih terarah, berdayaguna dan
berhasilguna serta bekesinambungan;
b. Sebagai arahan bagi seluruh stakeholder dalam pengisian pembangunan fisik
kawasan;
c. Sebagai pedoman bagi instansi dalam pemberian periijinan kesesuaian pemanfaatan
peruntukan lahan dan pengaturan bangunan yang lebih terarah dan lebih spesifik;
d. Sebagai dasar dalam penyusunan Raperda tentang Rencana Detail Tata Ruang
(RDTR) Kawasan Perkotaan dan Perdesaan Kecamatan Pasrepan, beserta Peraturan
Zonasinya;
1.3 RUANG LINGKUP

Administratif Kecamatan Pasrepan terdiri atas kawasan perkotaan dan perdesaan
Pasrepan, meliputi administratif 17 (tujuh belas) desa dengan luas wilayah sekitar 89,950
km2 (berdasarkan data Publikasi BPS; Updating Database Kab. Pasuruan Tahun 2011),
namun berdasarkan perhitungan analisis peta menggunakan arcgis adalah seluas 83,53
km2 .
Berdasarkan RTRW Kabupaten, kawasan perkotaan Kecamatan Pasrepan meliputi
1 desa yaitu Desa Pasrepan; serta Kawasan Perdesaan meliputi 16 Desa yaitu Desa Galih,
Petung, Klakah, Sibon, Ngantungan, Pohgedang, Mangguan, Lemahbang, Cengkrong,
Tambakrejo, Rejosalam, Pohgading, Ampelsari, Tempuran, Sapulante, dan Jogorepuh.
(RTRW Kab. Pasuruan Tahun 2009-2029). Sedangkan berdasarkan hasil analisis, wilayah
kawasan perkotaan Pasrepan meliputi 5 desa yaitu Desa Pasrepan, Pohgading, Mangguan,
Rejosalam, Cengkrong, dan Jogorepuh.
Secara kondisi fisik, Kecamatan Pasrepan merupakan daerah berbukit dengan
varian kontur yang beragam, serta berada pada dataran menengah, dengan potensi bahan
galian yang cukup besar. Kondisi land use lebih banyak didominasi pertanian (lahan
kering), pertambangan dan permukiman disamping pemanfaatan lain seperti lahan
pertanian (sawah), perikanan darat, industri, dan sebagaiya.
1.4 DASAR HUKUM

Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Perkotaan Pasrepan
memperhatikan dan berpedoman pada peraturan perundangan mengenai tata ruang dan
produk-produk tata ruang yang ada, yaitu :
1). Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
2). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1984 tentang Perindustrian;
3). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1990 tentang Konservasi Sumber Daya
Alam Hayati Dan Ekosistemnya;
4). Undang-Undang 15 Tahun 1985 tentang Ketenagalistrikan;
5). Undang-Undang Nomor 9 Tahun 1990 tentang Kepariwisataan;
6). Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman;
7). Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1992 tentang Benda Cagar Budaya;
8). Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1992 tentang Sistem Budidaya Tanaman;
9). Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1992 tentang Perkeretaapian;
10). Undang-Undang Nomor 14 Tahun 1992 tentang Lalu Lintas Angkutan Jalan;
11). Undang-Undang Nomor 15 Tahun 1992 tentang Penerbangan ;
12). Undang-Undang Nomor 21 Tahun 1992 tentang Pelayaran;
13). Undang-Undang Nomor 23 Tahun 1997 tentang Pengelolaan Lingkungan
Hidup;
14). Undang-Undang Nomor 36 Tahun 1999 tentang Telekomunikasi ;
15). Undang-Undang Nomor 41 tahun 1999 tentang Kehutanan ;
16). Undang-Undang Nomor 3 Tahun 2002 tentang Pertahanan Negara;.
17). Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air;
18). Undang-Undang Nomor 25 Tahun 2004 tentang Sistem Perencanaan
Pembangunan Nasional;
19). Undang-Undang Nomor 31 Tahun 2004 tentang Perikanan;
20). Undang-Undang Nomor 38 Tahun 2004 tentang Jalan;
21). Undang-Undang No. 38 Tahun 2004 tentang Perimbangan Keuangan Pusat
dan Daerah;
22). Undang-Undang No. 20 Tahun 2008 tentang Usaha Mikro, Kecil dan
Menengah;
23). Undang-Undang No. 41 Tahun 2009 tentang Perlindungan Lahan Pertanian
Pangan Berkelanjutan;
24). Peraturan Pemerintah Nomor 23 Tahun 1982 tentang Irigasi;
25). Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 1988 tentang Koordinasi Kegiatan
Instansi Vertikal di Daerah;
26). Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2005 tentang Jalan Tol;
27). Peraturan Pemerintah Nomor 68 Tahun 1998 tentang Kawasan Suaka Alam
dan Kawasan Pelestarian Alam;.
28). Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 2010 tentang Tata Cara Perubahan
Peruntukan & Fungsi Kawasan Hutan;
29). Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan
Penataan Ruang;
30). Keputusan Presiden No. 62 Tahun 2007 tentang Fasilitas umum;
31). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman
Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan Perkotaan;
32). Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 50/2009 tentang Pedoman Koordinasi
Penataan Ruang Daerah;
33). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman
Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi
Kabupaten/Kota
34). Beberapa Peraturan Perundangan dan Ketentuan/Pedoman yang bersifat
sektoral maupun teknis yang berkaitan dengan materi penataan ruang dalam
RDTR ini.
35). Beberapa NSPM Bidang Penataan Ruang, Bidang Transportasi Darat dan
Perhubungan, Bidang Telekomunikasi, Bidang Permukiman, dll yang terkait.
1.5 PENGERTIAN TERKAIT

Beberapa pengertian terkait dengan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang
Kawasan Perkotaan dan Pedesaan serta Peraturan Zonasinya, antara lain ;
1) Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang
udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah,
tempat manusia dan makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan
memelihara kelangsungan hidupnya.
2) Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang.
3) Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang,
pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
4) Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur
ruang dan pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata
ruang.
5) Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem
jaringan prasarana dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung
kegiatan sosial ekonomi masyarakat yang secara hierarkis memiliki
hubungan fungsional.
6) Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah
yang meliputi peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang
untuk fungsi budi daya.
7) Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola
ruang sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan
pelaksanaan program beserta pembiayaannya.
8) Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan
pemanfaatan ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
9) Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata
ruang.
10) Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan
pemanfaatan ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap
blok/zona peruntukan yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata
ruang.
11) Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang
ditetapkan pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil.
12) Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota adalah rencana tata
ruang yang bersifat umum dari wilayah kabupaten/kota, yang merupakan
penjabaran dari RTRW provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan,
strategi penataan ruang wilayah kabupaten/kota, rencana struktur ruang
wilayah kabupaten/kota, rencana pola ruang wilayah kabupaten/kota,
penetapan kawasan strategis kabupaten/kota, arahan pemanfaatan ruang
wilayah kabupaten/kota, dan ketentuan pengendalian pemanfaatan ruang
wilayah kabupaten/kota.
13) Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana
secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang
dilengkapi dengan peraturan zonasi kabupaten/kota.
14) Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat
RTBL adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang
dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan
bangunan dan lingkungan, serta memuat materi pokok ketentuan program
bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan,
rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman
pengendalian pelaksanaan pengembangan lingkungan/kawasan.
15) Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta

segenap unsur terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek
administratif dan/atau aspek fungsional.
16) Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah
bagian dari kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota
yang akan atau perludisusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai
arahan atau yang ditetapkan di dalam RTRW kabupaten/kota yang
bersangkutan, dan memiliki pengertian yang sama dengan zona peruntukan
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010
tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.
17) Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah
bagian dari BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa
blok, dan memiliki pengertian yang sama dengan subzona peruntukan
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun
2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.
18) Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan
pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman
perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan
sosial, dan kegiatan ekonomi.
19) Kawasan Strategis Kabupaten/Kota adalah wilayah yang penataan
ruangnya diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting
dalam lingkup kabupaten/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau
lingkungan.
20) Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi
utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya
alam, sumber daya manusia, dan sumber daya buatan.
21) Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama
melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya
alam dan sumber daya buatan.
22) Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih
dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas
umum, serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan
perkotaan atau kawasan perdesaan.
23) Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman, baik
perkotaan maupun pedesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana,
dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
24) Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi
standar tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman,
dan nyaman.
25) Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain.
26) Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan
fisik yang nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi,
saluran udara tegangan ekstra tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata
seperti rencana jaringan jalan dan rencana jaringan prasarana lain yang
sejenis sesuai dengan rencana kota, dan memiliki pengertian yang sama
dengan blok peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan
Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan
Ruang.
27) Subblok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan
subzona.
28) Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik
spesifik.
29) Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan
karakteristik tertentu yang merupakan pendetailan dari fungsi dan
karakteristik pada zona yang bersangkutan.
30) Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka
persentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung
dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai
rencana tata ruang dan RTBL.
31) Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka
persentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar
bangunan gedung yang diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan
luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata
ruang dan RTBL.
32) Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka
persentase perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan
luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata

ruang dan RTBL.
33) Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah
sempadan yang membatasi jarak terdekat bangunan terhadap tepi jalan,
dihitung dari batas terluar saluran air kotor (riol) sampai batas terluar
muka bangunan, berfungsi sebagai pembatas ruang, atau jarak bebas
minimum dari bidang terluar suatu massa bangunan terhadap lahan yang
dikuasai, batas tepi sungai atau pantai, antara massa bangunan yang lain
atau rencana saluran, jaringan tegangan tinggi listrik, jaringan pipa gas,
dsb (building line).
34) Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area
memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih
bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah
maupun yang sengaja ditanam.
35) Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang
terbuka di bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori
RTH, berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun
kondisi permukaan tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau
berpori.
36) Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang selanjutnya disingkat
SUTET adalah saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di
udara yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat
pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di atas 278 kV.
37) Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTT adalah
saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara
yang digunakan untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke
pusat beban dengan tegangan di atas 70 kV sampai dengan 278 kV.
1.6 METODOLOGI
Secara keseluruhan, kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan
Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasinya terdiri
dari beberapa tahapan dan metode kegiatan sebagai berikut:
1. Inventarisasi Data yang dapat dilakukan melalui pengumpulan data primer

(pengamatan langsung lapangan) dan sekunder (data instansi, studi-studi, standar,
pedoman, dll);
2. Melakukan kajian-kajian, antara lain meliputi:
a. Mengkaji kebijakan pusat, RTRW Provinsi Jawa Timur, daerah dan RTRW
Kabupaten Pasuruan, dll.
b. Mengkaji studi-studi terkait pengembangan Kecamatan Pasrepan khususnya
dalam Rencana Tata Ruang Rinci Kecamatan Pasrepan.
c. Mengkaji studi-studi, konsep pengembangan kawasan industri, kawasan wisata
dan sarana prasarana penunjangnya yang ada di dalam dan luar negeri.
d. Mengkaji peraturan, pedoman dan standar pengembangan kawasan industri dan
kawasan wisata.
e. Menentukan delineasi Kecamatan Pasrepan.
3. Melalukan analisis, antara lain meliputi:
a. Melakukan analisis pengembangan ekonomi kawasan. Pengembangan ekonomi
kawasan meliputi pengembangan potensi ekonomi lokal, alternatif kegiatan-
kegiatan di kawasan industri dan investasi kawasan.
b. Melakukan analisis aspek sosial dan ekosistem secara komprehensif maupun
detail (sampai tingkat sub-blok bangunan atau lebih detail), baik deskriptif,
statistik maupun spasial.
c. Menganalisis kebutuhan dan pengembangan sistem infrastruktur, utilitas dan
sanitasi kawasan yang terpadu dengan rencana blok dan kondisi eksisting
kawasan.
4. Melakukan penyusunan rencana pemanfaatan ruang sampai dengan kedalaman blok
yang terpadu dengan sistem infrastruktur, utilitas, sanitasi lingkungan dan aspek
lingkungan (ruang terbuka hijau, ruang publik, jalur hijau, dll), ketentuan pemanfaatan
ruang (peraturan zonasi) dan draf rancangan peraturan daerah Rencana Detail Tata
Ruang Kecamatan Pasrepan.
5. Melakukan diskusi dan koordinasi, antara lain meliputi:
a. Melakukan diskusi dan koordinasi secara kontinyu dengan Tim Teknis
b. Melakukan pembahasan Laporan Pendahuluan, Laporan Antara dan Laporan
Akhir dengan Tim Teknis dan stakeholder;
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi I - 10
c. Melakukan diskusi dan pembahasan secara terfokus melalui penyelenggaraan

Diskusi Intensif/Focus Group Discussion (FGD)/Workshop di Pasuruan dengan
dengan mengundang sektor, pemerintah daerah, pakar/praktisi, swasta dan
masyarakat dalam rangka menjaring masukan akhir untuk menyempurnakan
RDTR Kecamatan Pasrepan;
6. Mengadakan peta-peta berbasis pada Citra Satelit untuk sisi Kecamatan Pasrepan yang
mempunyai tingkat ketelitian sesuai dengan ketentuan dibutuhkan dengan skala
1:5000.
1.6.1 Analisis Fisik Dasar

Dalam menganalisis kesesuaian fisik kawasan yang dilakukan dalam pelaksanaan
evaluasi ataupun revisi disesuaikan dengan perubahan dan perkembangan yang ada di
lapangan dan mengacu pada Rencana Tata Ruang terdahulu agar rencana-rencana tersebut
bersifat dinamis terhadap perkembangan yang terjadi tetapi memiliki prinsip dasar, serta
berfungsi sebagai penunjang dan pengendali program-program pembangunan secara
keseluruhan agar lebih berhasil guna dan berdaya guna.
1.6.1.1 Variabel analisis kesesuaian fisik kawasan

a. Kelerengan lahan
Kemiringan lahan dapat dihitung dengan menggunakan data garis kontur atau titik
tinggi (spot height). Persentase kemiringan merupakan perbandingan antara beda
tinggi dengan jarak pada peta dikalikan 100%.
Peta Kelerengan merupakan peta tematik yang dapat diproduksi dengan program
aplikasi ArcInfo, Map Builder. Kelas-kelas kemiringan dapat dinyatakan dengan
luasan-luasan yang diberikan simbol warna
Peta kelerengan lahan Kawasan dibuat dengan mendigitasi ulang garis kontur
tanah. Analisis kelerengan lahan dilakukan dengan menggunakan program /
software GIS.
Kelerengan/kemiringan lahan dikelompokkan sebagaimana berikut :
 0-8% = Datar  25 – 45 % = Curam
 8 - 15 % = Landai  > 45 % = Sangat curam
 15 – 25 % = Agak curam
Pengelompokan tersebut dilakukan menurut SK MENTAN No. 837/Kpts/UM/1980

dan No. 683/Kpts/UM/II/1981
b. Hidrologi
Kondisi hidrologi merupakan gambaran tata air pada suatu wilayah yang meliputi
sungai (bentuk, pencabangan, kedalaman, daerah tangkapan hujan, debit, arus),
danau (luas, kedalaman, elevasi muka air), air tanah (kedalaman, akifer, tekanan)
dan kualitas air. Kondisi hidrologi dipengaruhi oleh topografi dan geomorfologi
wilayah. Penggambaran kondisi hidrologi dapat dinyatakan dengan peta tematik
hidrologi.
Data hidrologi dapat dilakukan pengukuran-pengukuran dilapangan (data primer)
yang didukung dengan peta-peta tematik yang tersedia maupun interpretsi dari foto
udara atau foto satelit (Landsaat) sebagai data sekunder.
Model Sistim Informasi Geografis kondisi hidrologi dapat dilakukan dengan
melakukan integrasi data spasial (peta topografi, peta sungai, peta curah hujan dan
sebagainya) dan data atribut (debit, arus elevasi muka air, kualitas air dan
sebagainya) untuk setiap variabel hidrologi.
c. Kedalaman Efektif Tanah

1. Kedalaman efektif tanah merupakan kedalaman dimana unsur-unsur hara
berada yang dapat mendukung kehidupan vegetasi. Kedalaman efektif tanah
yang rendah hanya memungkinkan vegetasi dengan sistem perakaran pendek
(misalnya tanaman perdu), sedangkan kedalam efektif yang dalam
memungkinkan vegetasi dengan sistem perakaran panjang dapat hidup
(terutama pohon-pohon besar)
2. Kemampuan tanah dalam merealisasikan pembangunan berdasarkan tingkat
kedalaman efektif tanah dan kesuburan tanah.
3. Klasifikasi kedalaman efektif tanah sebagai berikut :
1. Kedalaman > 90 cm = dalam
2. Kedalaman 50 – 90 cm = sedang
3. Kedalaman 25 – 50 cm = dangkal
4. Kedalaman < 25 cm = sangat dangkal
d. Jenis Tanah dan Geologi

Berikut klasifikasi jenis tanah dan kepekaannya terhadap erosi adalah sebagai
berikut :
Kelas I = Aluvial, tanah glei, planosol, hidromorf kelabu, laterik air tanah
(tidak peka)
Kelas II = Latosol (agak peka)
Kelas III = Brown forest soil, non caleic brown, mediteran (agak peka)
Kelas IV = Andosol laterek, grumosol, podsoil, podsolic (peka)
Kelas V = Regosol, litosol, atgosol, renzine (sangat peka)
1.6.1.2 Metode analisis kesesuaian fisik kawasan

Peta kesesuaian fisik merupakan peta tematik sebagai hasil analisis yang dilakukan
untuk mengetahui kesesuaian pemanfaatan (ruang) fisik alamiah guna memberikan
deliniasi fungsi lindung dan fungsi budidaya pada suatu kawasan. Secara spesifik kegiatan
fungsional atas lahan tersebut diklasifikasikan berdasarkan kemampuan lahannya.
Gambar 1.1. Metode SuperImpose
Dalam kepentingan studi ini Sistem Klasifikasi Kemampuan Lahan menurut SK

MENTAN No. 837/Kpts/UM/1980 dan No. 683/Kpts/UM/II/1981, digunakan sebagai
pedoman analisis fisik dasar. Metode Superimpose digunakan dengan variabel-variabel
fisik dasar dalam bentuk peta-peta sebagai input-nya. Peta-peta dimaksud adalah hasil
analisis dari masing-masing variabel fisik dasar, yakni kelerengan, hidrologi, jenis tanah
dan geologi, klimatologi dan kedalaman efektif tanah.
1.6.2 Analisis Struktur Ruang

1.6.2.1 Prinsip
a. Ketentuan struktur kawasan perencanaan mengikuti kebijakan yang telah ditetapkan
dalam RTRW;
b. Kedudukan dan skala dari sistem pergerakan, pemusatan kegiatan, dan peruntukan
lahan;
c. Arah perkembangan pembangunan kawasan;
d. Memperhatikan karakteristik dan daya-dukung fisik lingkungan serta dikaitkan dengan
tingkat kerawanan terhadap bencana.
1.6.2.2 Komponen
A. penduduk
meliputi :
 Tujuan, sebagai subjek pembangunan dalam mengukur hunian yang layak huni,
kebutuhan pelayanan fasilitas lingkungan, dan klasifikasi lingkungan.
 Komponen ;
 Pertumbuhan dan perkembangan penduduk;
 Analisis sosial budaya; agama, pendidikan, adat istiadat dan cara hidup.
 Metode ;
Ada beberapa alternatif metode yang dapat digunakan dalam memproyeksikan
penduduk 20 tahun kedepan.
1. Model Linier
Pt  Po  at
Dimana :
Pt : Jumlah penduduk pada tahun tertentu
Po : Jumlah penduduk pada tahun awal
a : Tingkat pertambahan rata-rata pertahun (%)
t : Selang waktu atau selisih tahun proyeksi tahun dasar
2. Model Eksponensial
Pt  Po(1  r ) n
Dimana :
Pt : Jumlah penduduk pada tahun tertentu
Po : Jumlah penduduk pada tahun awal
r : Tingkat pertambahan rata-rata pertahun (%)
n : Selang waktu atau selisih tahun proyeksi terhadap tahun dasar

3. Linier Regression Model
Asumsi dasar penggunaan linier regression model adalah bahwa terdapat
hubungan (korelasi) antara tahun pengamatan dengan jumlah penduduk pada
tahun pengamatan tersebut. Hubungan tersebut diterjemahkan ke dalam
persamaan linier yang merupakan formula matematis dari linier regression
model ini. Model matetatisnya adalah sebagai berikut :
P = a + bx
Di mana : P = Jumlah penduduk pada tahun x

x = Tahun pengamatan
Px² - xPx
a = Konstanta empirik =
Nx² - (x)²
NPx - xPx
b = konstanta empirik =
Nx² - (x)²
4. Comparative Model
Asumsi dasar penggunaan model ini adalah bahwa pola pertumbuhan
penduduk pada suatu lokasi relatif akan sama atau proporsional atau analog
dengan pola pertumbuhan penduduk pada wilayah yang lebih luas, atau pada
suatu lokasi yang memiliki kesamaan karakteristik dengan lokasi pengamatan.
Ada tiga jenis comparative methods yaitu :
 Ratio Methods
Model matematisnya : Pc (t) = k Ps(t)
Di mana : Pc(t) = Jumlah penduduk kecamatan tahun t

Ps(t) = Jumlah penduduk kota pada tahun t
k = proportional factor
 Time Lag Methods
Model matematisnya : Pa(t) = Pb(t-T)
Di mana : Pa(t) = Jumlah penduduk area a pada tahun t

Pb(t-T) = Jumlah penduduk area b tahun t –T
k = Proportional factor
T = Time lag
 Combination Methods
Model matematisnya : Pa(t) = kPb (t – T)
Di mana : Pa(t) = Jumlah penduduk area a pada tahun

t
Pb (t-T) = Jumlah penduduk area b tahun t – T
k = Proportional factor
T = Time lag
5. Minimum Sum of Square Method

Metode ini digunakan untuk menguji tingkat kecocokan suatu model terhadap
kondisi faktualnya. Tingkat kecocokan dapat dilihat dari jumlah kuadrat
simpangannya. Nilai jumlah kuadrat simpangan terkecil merupakan indikator
tingkat kecocokan suatu model. Dalam proses perencanaan kota, metode ini
digunakan untuk menguji tingkat kecocokan beberapa model pertumbuhan
penduduk. Bentuk matematisnya adalah sebagai berikut :
 =  ( Yi – Ya)
Di mana :  = Nilai simpangan

Yi = Perkiraan jumlah penduduk
Ya = Jumlah penduduk faktual
B. fungsi ruang
meliputi :
 Tujuan, membentuk pola kawasan yang terstruktur dalam peran dan fungsi
bagian-bagian kawasan, yang memperlihatkan konsentrasi dan skala kegiatan
binaan manusia dan alami.
 Komponen ;
 Perkembangan pembangunan, merupakan kebijakan rencana pembangunan

yang telah ditetapkan oleh pemerintah maupun swasta;
 Pusat-pusat kegiatan, dengan melakukan kajian terhadap pemusatan kegiatan
yang ada atau direncanakan oleh rencana diatasnya;
 Kesesuaian dan daya dukung lahan, sebagai daya tampung dan daya hambat
ruang kawasan dalam berkembang;
 Pembagian fungsi ruang pengembangan, merupakan struktur kawasan yang
dibagi dalam fungsi dan peran bagian-bagian kawasan.
 Model Struktur Ruang Kota
Kota pada umumnya mempunyai bentuk/ model dan pola tersendiri sesuai dengan
proses perkembangan dan karakteristik (potensi dan masalah) kawasan tersebut.
Proses tersebut akan membentuk struktur ruang kota secara keseluruhan. Model
struktur ruang kota yang ada antara lain :
1) Konsentrik
Keterangan :
1. CBD
2. Zona transisi
5 4 3 21
3. Zona pekerja
4. Zona permukiman pendapatan Tinggi
5. Zona pengacu
Model struktur ruang kota ini diawali dengan model linier dimana bentuk linier
yang telah terjadi akan berhenti pada suatu Batas ambang tertentu, dimana
penduduk telah merasa tidak memiliki akses terhadap fasiitas yang ada. Pusat
kegiatan yang ada, merupakan orientasi utama pergerakan penduduk, sehingga
pembangunan fisik yang dilakukan pendudukpun akan lebih berorientasi ke
lokasi pemusatan kegiatan tersebut, termasuk pembangunan perumahan. Pada
perkembangan selanjutnya jaringan jalanpun akan berkembang sesuai dengan
kebutuhan penduduk, jaringan jalan ini dapat dikembangkan lebih dahulu atau
bahkan mungkin perumahan yang terlebih dulu ada, baru diadakan
pengembangan jalan. Pola perlumbuhan semacam ini pada akhirnya akan
menyebabkan kota tumbuh secara memusat dan membentuk pola konsentrik.
2) Sektoral
Keterangan :
3
1. CBD
3
2. Zona industri ringan dan perdagangan
3. Zona permukiman pendapatan rendah
4
2 1 4. Zona Permukiman pendapatan sedang
3 5. Zona permukiman pendapatan tinggi
4
5
Setelah terjadi pola konsentrik yaitu struktur kota yang memiliki satu pusat kota,
kota akan tumbuh cenderung secara linier kembali, dimana pemusatan kegiatan
utama kota berada disepanjang jalan utama kota. Linier disini bukan berarti
bahwa perlumbuhan kota benar-benar linier tetapi lebih berarti penggunaan lahan
kota tumbuh secara menyektor.
3) Multiplei Nuclei
1
4
2
Keterangan :
1. CBD
3 2. Zona industri ringan dan perdagangan
3. Zona permukiman pendapatan rendah
4. Zona Permukiman pendapatan sedang
5 5. Zona permukiman pendapatan tinggi
C. sistem jaringan pergerakan

meliputi :
 Tujuan, memenuhi kebutuhan tata jenjang jaringan pergerakan yang
menghubungkan bagianbagian kawasan sesuai dengan fungsi dan perannya.
 Komponen ;
 Analisis pelayanan jaringan jalan dapat diklasifikasikan berdasarkan Undang-
undang tentang Jaringan Jalan No.38 Tahun 2004, termasuk fasilitas terminal
penumpang dan barang;
 Perkembangan pembangunan, merupakan kebijakan rencana pembangunan
jaringan jalan, yang telah ditetapkan oleh pemerintah maupun swasta;
 Analisis kebutuhan interkoneksi dan intrakoneksi jaringan, berdasarkan sistem
pembentukan struktur ruang yang telah direncanakan
1.6.3 Analisis Peruntukan Blok

1.6.3.1 Prinsip
Analisis peruntukan blok kawasan dilakukan dengan melakukan kajian terhadap
peruntukan dan pola ruang yang ada, dan pergeseran serta permintaan dikemudian waktu,
berdasarkan pertimbangan distribusi penduduk, tenaga kerja, aksesibilitas, nilai dan harga
lahan, daya dukung lahan, daya dukung lingkungan, daya dukung prasarana, dan nilai
properti lainnya.
1.6.3.2 Komponen
A. Pembagian Blok
 Tujuan; membagi kawasan dalam bentuk atau ukuran, fungsi serta karakter
kegiatan manusia dan atau kegiatan alam, yang dituangkan dalam blok-blok
peruntukan lahan, sehingga mudah dalam alokasi investasi, pengendalian, dan
pengawasan
 Komponen :
 Delinasi blok;
 Alokasi lahan;
 sistem prasarana kawasan;
 Perangkat kelembagaan untuk mendukung pengembangan kawasan;
 Kawasan-kawasan yang memiliki kerentanan terhadap bencana alam,
perlindungan setempat, dan kawasan tertentu/khusus.
Masing-masing blok peruntukkan utama tersebut selanjutnya akan dibagi menjadi
beberapa subblok, sesuai pemanfaatan yang lebih spesifik dan kekhususannya.
B. Peruntukan Lahan
 Tujuan; mengatur distribusi dan ukuran kegiatan manusia dan atau kegiatan
alam, yang dituangkan dalam blok dan sub blok peruntukan lahan sehingga
tercipta ruang yang produktif dan berkelanjutan.
 Komponen :
 perumahan :
o Kebutuhan perumahan dan ukuran rumah tangga (berdasarkan hasil
elaborasi);
o Kebutuhan prasarana dan sarana lingkungan.
 industri;
o Lokasi perencanaan pengembangan industri;
o Potensi tenaga kerja yang ada;
o Lingkungan; untuk kawasan yang telah berkembang, agar diteliti dampak
terhadap pencemaran lingkungan. Apabila merupakan kawasan yang belum
berkembang, agar diteliti jenis-jenis pengembangan industri yang sesuai
dengan lingkungan dan prasarana daerah;
o Multiplier effect terhadap kegiatan ikutannya, seperti perumahan, fasilitas

sosial ekonomi, ruang terbuka hijau, prasarana transportasi dan lain
sebagainya.
 perdagangan dan jasa;
o Pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa sesuai dengan hirarkhi dan
kebutuhan yang ditetapkan dalam RTRW;
o Kemungkinan-kemungkinan pengembangan lokasi sentra tersier yang
belum ditetapkan secara definitive dalam RTRW, demikian juga dengan
sentra lokal;
o Multiplier effect terhadap kegiatan ikutannya, seperti perumahan, fasilitas
sosial ekonomi, ruang terbuka hijau dan non hijau, prasarana transportasi
dan lain sebagainya.
 pariwisata;
o Pengembangan pariwisata, dan kawasan tersebut merupakan kawasan yang
telah berkembang, agar diteliti kegiatan sekitar yang akan berdampak pada
pencemaran lingkungan, dan kemungkinan-kemungkinan penanganan nya;
o Potensi tenaga kerja yang ada (berdasarkan hasil elaborasi);
o Pembangunan kawasan wisata, agar diteliti jenis-jenis pengembangan
pariwisata;
o Lingkungan; bila dimungkinkan pencampuran kegiatan, dihindari kegiatan
yang akan menimbulkan dampak penting yang berlebihan;
o Analisis multiplier effect terhadap kegiatan ikutannya.
 Pusat pemerintahan,
o Kegiatan pusat pemerintahan sesuai dengan hirarkhi dan kebutuhan yang
ditetapkan dalam RTRW;
o Lingkungan; mempunyai karakter kuat dalam tata lingkungan dan
bangunan;
o Multiplier effect; jenis kegiatan perkantoran swasta yang akan
dikembangkan, termasuk juga analisis kegiatan penunjang yang muncul.
 pusat pendidikan dan penelitian/Teknologi Tinggi;
o Pengembangan kegiatan pusat pendidikan dan penelitian atau Pusat
Pengembangan Teknologi Tinggi yang ditetapkan dalam RTRW;
o Potensi tenaga kerja yang ada (berdasarkan hasil elaborasi);
o Lingkungan; bila dimungkinkan pencampuran kegiatan, dihindari kegiatan

yang akan menimbulkan dampak penting yang berlebihan.
1.6.4 Analisis Fasilitas Umum

1.6.4.1 Tujuan;
mengatur kebutuhan distribusi, luas`lahan dan ukuran fasilitas sosial ekonomi, yang diatur
dalam struktur zona dan blok dan sub blok peruntukan sehingga tercipta ruang yang aman,
nyaman, mudah, produktif dan berkelanjutan.
1.6.4.2 Komponen :
 Fasilitas sosial dan umum; meliputi pengembangan kebutuhan fasilitas:
 Fasilitas Sosial : pendidikan, kesehatan, peribadatan, rekreasi, lapangan olah
raga, dll;
 Fasilitas Umum : pos keamanan, kantor pos, kantor polisi, taman pemakaman,
pos pemadam kebakaran, dll.
 Fasilitas ekonomi, pengembangan kebutuhan fasilitas ekonomi:
 Pusat niaga; supermall, mall, grosir, pertokoan, toko, pasar, warung;
 Pusat perkantoran.
 Fasilitas budaya, pengembangan kebutuhan fasilitas budaya dikaitkan dengan seni
budaya masyarakat dan cagar budaya, dan peninggalan bersejarah.
 Bangunan bersejarah;
 Kampung budaya;
 Ruang dan bangunan pertujukan.
 Ruang terbuka hijau, yaitu meneliti kebutuhan ruang terbuka hijau dengan
memperhatikan daya dukung penduduk, potensi lahan, tingkat polusi kawasan dan
gangguan lingkungan, tingkat kepadatan bangunan, serta kemungkinan cara
pengadaan, pemanfaatan dan pengelolaannya. Kebutuhan ruang terbuka hijau
menurut tingkat dan fungsi pelayanan:
 Ruang terbuka hijau dengan binaan (Pemakaman, Lapangan Olah raga,
perkebunan, pertanian dll)
 Ruang terbuka hijau alami (sempadan sungai, hutan lindung, dll.).
 Ruang terbuka non hijau, yaitu meneliti kebutuhan ruang terbuka non hijau dengan
memperhatikan daya dukung penduduk, potensi lahan, penggunaan lahan sekitar,
tingkat kepadatan bangunan, serta kemungkinan cara pengadaan, pemanfaatan dan

pengelolaannya. Kebutuhan ruang terbuka non hijau menurut tingkat dan fungsi
pelayanan:
 Skala; Lingkungan, kelurahan, kecamatan, kabupaten (sesui zona rencana);
 Unsur yang perlu diperhatikan; sosial budaya, ekologis, arsitektur/estetika,
ekonomi;
 Jenis fasilitas; Plasa, parker, lapangan olah raga (out door), taman bermain,
trotoar, median.
 Mitigasi Bencana,
 Tujuan, meniliti dan mengkaji sumber bencana, lingkup atau luasan dampak,
dan kebutuhan pengendalian bencana, agar tercipta lingkungan permukiman
yang aman, nyaman, dan produktif.
 Komponen :
o Sumber dan macam bencana;
o Frekuensi bencana;
o Fasilitas dan jaringan penanggulangan bencana;
o Cakupan wilayah terkena dampak;
o Daya dukung dan daya hambat alam.
1.6.4.3 Metode Analisa :

 Sarana hunian
o Dengan penduduk pendukung sekitar 4 jiwa/KK. Tipe rumah yang
diprediksikan dibedakan menjadi 3 macam yaitu tipe besar, sedang dan kecil
dengan perbandingan 1 : 3 : 6 dari jumlah rumah keseluruhan yang
direncanakan.
o Perhitungan luas petak tanah untuk sarana hunian/rumah adalah dengan
menggunakan rumus :
U / Tp = L per orang
Keterangan :
U : Kebutuhan udara Segar/orang/jam ( dalam satuan m3)
Tp : Tinggi Plavon ( meter )
L/org : Luas Lantai / Org
 Sarana pendidikan
o Kebutuhan Belajar Tingkat Pra sekolah
Untuk Mencari persentasi anak usia sekolah akan dipergunakan metoda

perhitungan sebagai berikut :
A – (Up5 – Us) . a %
Keterangan:
A : Daya Tampung anak usia pra sekolah
Up5 : Proyeksi anak usia sekolah 5 tahun
Us : Anak usia sekolah tertampung
a : Anak Usia Sekolah Yang Ingin Memasuki pendidikan pra sekolah
Sedangkan untuk menghitung kebutuhan ruang belajar akan dipergunakan rumus sebagai
berikut:
S=A/E
Keterangan :
S : Kebutuhan Ruang belajar
A : Daya Tampung anak usia pra sekolah
E : Daya Tampung berdasarkan kondisi lingkungan
Minimum penduduk pendukung adalah sebanyak 1000 jiwa dimana anak usia 5 – 6 tahun
sama dengan 8 % luas tanah yang dibutuhkan 1200 m² dengan luas lantai 252 m² ( 15 m² /
murid ).
o Kebutuhan Belajar Tingkat Sekolah Dasar
Untuk mencari presentasi anak usia Sekolah Dasar akan dipergunakan rumus
sebagai berikut :
Dt = ( Dp5 – Ds ) . d %
Keterangan :
Dt : Daya tampung anak usia Sekolah dasar
Dp5 : Proyeksi anak usia sekolah tingkat SD 5 Tahun
Ds : Anak usia sekolah SD tertampung
d : anak usia pra sekolah yang ingin memasuki pendidikan SD
Untuk menghitung kebutuhan ruang belajar dengan minimum penduduk
pendukung adalah 1.600 penduduk ( 15 m² / murid ) dapat menggunakan rumus
seperti berikut :
Ssd = Dt / E
Keterangan :
Ssd : Kebutuhan ruang belajar SD
Dt : Daya Tampung anak Usia SD
E : Daya tampung SD berdasarkan Kondisi Lingkungan
o Kebutuhan Belajar Tingkat SLTP
Untuk mencari presentasi anak usia SLTP dapat menggunakan rumus seperti
berikut :
Lsdt (Lsd5 – Lsds ) . p %
Keterangan :
Lsdt : Daya tampung anak usia SLTP
Lsd5 : Proyeksi anak usia SLTP
Lsds : Anak Usia SLTP tertampung
p : Prosentase anak usia SLTP
Minimum Penduduk pendukung adalah 4800 penduduk dengan luas lahan yang
dibutuhkan 2700 m2 serta luas lantai 1514 m² ( 15 m² / murid ). Sedangkan
untuk menghitung kebutuhan ruang belajar anak usia SLTP dengan
menggunakan rumus :
Sslp = Lsdt / E
Keterangan :
Sslp : Kebutuhan Ruang belajar SLTP
Lsdt : Daya tampung anak usia SLTP
E : Daya tampung berdasarkan kondisi lingkungan
o Menghitung Kebutuhan Ruang Belajar SMU
Minimum penduduk pendukung untuk SMU adalah 4800 penduduk dengan
luas lahan yang dibutuhkan 2700 m2 serta luas lantai 1514 m² ( 15 m² / murid ).
Untuk mencari presentasi anak usia SMU dapat menggunakan rumus seperti
berikut :
Ssta= ( Lslp5 – Lslps ) . a % / E
Keterangan :
Ssla : Kebutuhan ruang belajar SMU
Lslp5 : Proyeksi lulusan SLTP 5 tahun
Lspls : Lulusan SLTP yang ditampung pada ruang belajar yang tersedia
a : Jumlah prosentase lulusan SLTP yang melanjutkan ke SMU
E : Daya tampung berdasarkan kondisi lingkungan
 Sarana Kesehatan
o Balai Pengobatan
Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 3000 penduduk dengan luas tanah yang
dibutuhkan sebesar 300 m² ( 0,1 m² / jumlah penduduk)
o BKIA dan Rumah Bersalin
o Puskesmas dan Balai Pengobatan

o Balai Pengobatan dan Puskesmas Kelompok
o Rumah Sakit Wilayah
dibutuhkan sebesar 8.64 ha ( 0,45 m² / jumlah penduduk)
o Tempat Praktek Dokter
dibutuhkan sebesar 1500 m² .
o Apotik
dibutuhkan sebesar 350 m² .
 Sarana Perniagaan dan Indutri
o Warung
dibutuhkan sebesar 100 m2 ( 0,4 m2 / jumlah penduduk)
o Pertokoan
o Toko dan Pasar
o Toko, Pasar, Bank, Kantor dan Industri Kecil
Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 120.000 penduduk dengan luas tanah yang
o Toko, Pasar, Bank, Kantor dan Industri Kecil
Jumlah minimum penduduk pendukung adalah 480.000 penduduk dengan luas tanah yang
 Sarana Pemerintahan dan Pelayanan Umum
o Kawasan dengan Jumlah Penduduk sebesar 2500 jiwa ( RW )
Dengan luas tanah 400 m2 ( 0,16 m2 / penduduk ) yang terdiri atas pos hansip, balai pertemuan,
dan bis surat serta parkir umum dan MCK
o Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 30.000 jiwa ( lingkungan )
Dengan luas tanah 4000 m2 ( 0,13 m2 / penduduk ) yang terdiri atas kantor lingkungan, pos
polisi, kantor pos pembantu,Pos pemadam kebakaran , parkir umum, MCK dan bioskop.
o Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 120000 jiwa ( kecamatan)
Dengan luas tanah 6400 m2 ( 0,05 m2 / penduduk ) yang terdiri atas kantor kecamatan, kantor
polisi, kantor pos cabang, pemadam kebakaran, parkir.
o Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 480.000 jiwa ( Wilayah)
Dengan luas tanah 30.000 m2 ( 0,03 m2 / penduduk ) yang terdiri atas kantor wilayah, kantor
polisi, kantortelepon, pos pemadan kebakaran , gedung kesenian, dan parkir umum.
o Kawasan dengan Jumlah Pendudu sebesar 1.000.000 jiwa ( kota )
Dengan luas tanah 3.000 m2 ( 0,03 m2 / penduduk ) yang terdiri atas Balai kota, kantor polisi,
kantor telepon, Kantor PLN, kantor PAM, kantor pos, dan parkir umum
 Sarana Kebudayaan dan Rekreasi
o Kelompok penduduk 30.000 ( lingkungan ) untuk luas tanah Gedung Serba
guna dan Gedung Bioskop
o Kelompok penduduk 120.000 ( Kecamatan ) untuk luas tanah gedung serba
guna
o Kelompok penduduk 480.000 ( Wilayah ) untuk luas tanah gedung serba guna,
bioskop, dan gedung kesenian
o Kelompok penduduk 100.000 ( Kota ) untuk luas tanah gedung serba guna,
gedung bioskop, perpustakaan, gedung kesenian.
 Sarana olah raga dan daerah terbuka
o Kawasan 250 penduduk untuk taman dengan luas tanah 250 m² (1 m²
/penduduk)
o Kawasan 2500 penduduk untuk taman dengan luas tanah 1250 m² (0,5 m²
/penduduk)
o Kawasan 30.000 untuk taman dan lapangan OR dengan luas tanah 9000 m² (0,3
m² /penduduk)
o Kawasan 120.000 penduduk untuk taman dan lapangan OR dengan luas tanah
2,4 m² (0,2 m² /penduduk)
o Kawasan 480.000 penduduk untuk taman dan lapangan OR dengan luas tanah
14,4 m² (0,3 m² /penduduk)
o Jalur hijau dengan standar 15 m² /penduduk
1.6.5 Analisis Prasarana Transportasi

1.6.5.1 Prinsip
Analisis transportasi mengatur dan menentukan kebutuhan jaringan pergerakan dan
fasilitas penunjangnya, menurut struktur zona, blok dan sub blok peruntukan, sehingga
tercipta ruang yang lancar, aman, nyaman, dan terpadu, berdasarkan pertimbangan
distribusi penduduk, tenaga kerja, daya dukung lahan, daya dukung lingkungan jalan, daya
dukung prasarana yang ada.
1.6.5.2 Komponen
A. Angkutan jalan raya;
 Tujuan : meneliti tentang kemungkinan pengembangan jaringan jalan dan
persimpangan sampai ke tingkat jalan lokal, dengan mempertimbangkan jalan yang
telah ada atau direncanakan oleh rencana diatasnya.
 Komponen :
o Analisa prasarana transportasi, meliputi: analisa pengembangan jaringan jalan,
analisa hierarki jalan, analisa dimensi jalan, analisa garis sempadan jalan,
analisa penataan perabot jalan (parkir, halte, rambu-rambu, jembatan
penyeberangan, dll)
o Analisa sarana transportasi, meliputi: analisa penataan sirkulasi, penataan rute
angkutan umum, dll.
Adapun perencanaan ataupun penataan yang dilakukan terhadap jalan tersebut
didasarkan atas komponen berikut ini:
1. Analisa Pola Jaringan Jalan
Merupakan dasar dalam menganalisa pengembangan jaringan jalan di wilayah perencanaan.
Sebelum menentukan kebutuhan pengembangan jaringan jalan harus ditetapkan pola jaringan jalan
apa yang akan diterapkan di wilayah perencanaan sesuai dengan kondisi dan permasalahan yang
terkait dengan pengembangan jaringan jalan tersebut, misalnya: jaringan jalan eksisting, kondisi
topografi wilayah, dsb.
 Pola Grid
Pola Grid biasanya terjadi karena adanya perpotongan jalan yang sama tegak lurus satu sama lain
dengan lebar jalan yang rata-rata sama.
Pola Grid ini dapat digunakan untuk mendistribusikan arus lalu lintas yang kompleks apabila
hirarkhi jalan telah ditetapkan.
 Pola Radial
Pola radial yaitu terpusat pada satu titik dan mengarah ke berbagai titik/lokasi.
Pola ini dapat digunakanuntuk mengarahkan arus lalu lintas menuju suatu pusat umum yang padat
dengan berbagai aktivitas, namun pusat tersebut dapat tumbuh sedemikian rupa sehingga sulit
diatur.
 Pola Linier
Merupakan pola garis lurus yang menghubungkan dua titik penting, Pola ini cenderung mudah
mengalami kepadatan atau kemacetan lalu lintas. Untuk mengatasinya diadakan suatu penyaluran
yang dikenal dengan sistem loop, suatu jalan “melambung” yang keluar dari jalur utama disuatu titik
untuk kemudian kembali lagi masuk ke jalur utama tadi di titik yang lain.
 Pola Kurva linier

Merupakan gabungan dari pola garis lurus dan garis lengkung yang memanfaatkan topografi,
dengan cara mengikuti bentuk lahan sedekat mungkin. Pada pola ini jalan-jalan tembusnya lebih
sedikit dibanding dengan Pola Grid. Cul - de - sac atau jalan buntu yang mempunyai panjang
maksimum 150 meter, yang sering digunakan.
Dengan pola kurva linier, suasana jalan menjadi lebih menarik karena bervariasinya pemandangan,
jenis serta panjang jalan dan mudahnya penyesuaian terhadap perubahan topografi.
 Modifikasi Grid
Pola ini pada dasarnya dari pola grid yang dimodifikasi dengan sistem loop ditengahnya atau pada
kedua sisi. Pada bagian loop selain memungkinkan untuk kawasan terbangun dan juga dapat
digunakan sebagai ruang terbuka hijau.
 Cul De Sac
Pola ini dibuat dengan membuat pengelompokan pada satu pola jaringan jalan secara tertutup. Pola
ini akan efisien bila jaraknya kurang 150 meter.
 Loop
Pola ini dibuat dengan membuat sistem melingkar pada satu ruas jalan.
Seperti halnya dengan pola grid yang dimodifikasi, maka sistem loop ini pada bagian tengahnya
selain dapat digunakan sebagai kawasan terbangun juga dapat digunakan untuk ruang terbuka hijau.
2. Aksesibilitas
Aksesibilitas adalah jarak pencapaian dari suatu daerah ke daerah lainnya, dimana semakin tinggi
aksebilitas suatu daerah dengan daerah lainnya maka akan semakin cepat pula proses
perkembangannya begitu pula sebaliknya. Adapun indikator yang menunjukkan tingkat aksesibilitas
pada satu kawasan yaitu kondisi dan jenis perkerasan jalan yang ada, sedangkan untuk indikator
penunjang yaitu arah perkembangan atau pergerakan penduduk.
3. Hierarkhi Jalan
Hierarkhi jalan adalah tingkat fungsi jalan dalam melayani pergerakan lalu lintas yang ada pada
suatu kawasan dengan pusat kawasan atau dengan daerah lainnya yang ada di sekitar kawasan.
4. Penataan Transportasi
Penataan transportasi ini sangat menunjang sistem transportasi yang akan direncanakan, yakni
meliputi: sistem sirkulasi (kendaraan dan pejalan kaki), sistem parkir dan perabot jalan (tempat
sampah, halte, penerangan, telpon umum, dsb).
5. Jalur Pedestrian/Trotoar
Jalur pedestrian merupakan bagian dari linkage sistem kawasan yang membentuk karakter
lingkungan dan ruang publik. Selain itu jalur pedestrian merupakan ruang yang memungkinkan
terjadinya kontak sosial antar penduduk. Disamping itu, jalur pedestrian juga berfungsi sebagai
ruang ekonomi yang memungkinkan terjadinya kontak sosial antar masyarakat dan pedagang.
Rencana pedestrian harus mampu merangsang terciptanya ruang yang layak digunakan / manusiawi
dan memberikan rasa yang aman, nyaman dan menarik. Perletakan-perletakan elemen pedestrian
(street-furniture) harus berorientasi kepada kepentingan pejalan kaki, disamping memenuhi
persyaratan kesinambungan, kejelasan, kenyamanan dan keamanan. Material penutup jalur
pedestrian dapat berupa plat beton, atau paving-block. Elemen-elemen street-furniture dirancang
untuk kenyamanan pejalan kaki. Elemen tersebut adalah : Pohon peneduh dan pelindung, pot
bunga dan tanaman perdu, lampu jalan, papan informasi, papan iklan, lampu jalan, tong sampah.
Warna - warna dominan yang akan dipakai adalah warna abu-abu batu kali dan warna berkesan
natural dan teduh seperti biru dan hijau.
Trotoar merupakan salah satu konsep dari pedestrian street. Konsep-konsep pedestrian street yang
dipakai adalah mengikuti konsep-konsep dari negeri belanda antara lain adalah konsep
woonerf/living court, streetscape dan pedestrian street (trotoar).
1.6.6 Analisis Utilitas Umum

1.6.6.1 Prinsip
Analisis pengembangan jaringan utilitas sesuai dengan kebutuhan yang telah
ditetapkan, termasuk sistem makronya. Meneliti kemungkinan dimensi, lokasi,
pemanfaatan ruang jalan sebagai jalur distribusi, dengan mempertimbangkan topografi,

volume, debit, lokasi/lingkungan perencanaan, tingkat pelayanan, dsb.
1.6.6.2 Komponen
A. Air Minum:
 Tujuan; mengatur dan menentukan kebutuhan jaringan dan fasilitas air minum,
menurut blok dan sub blok permukiman, sehingga tercipta ruang ekonomis, sehat,
dan produktif.
 Komponen :
o Sistem pelayanan, yaitu :
 Sistem perpipaan yang dikelola oleh PDAM;
 Air tanah terutama melalui sumur dangkal dan sumur pompa dangkal.
o Komponen analisis:
 Kebutuhan air domistik;
 Kebutuhan non domistik;
 Pelayanan perkotaan dan perdesaan;
 Sistem pelayanan yang tersedia.
 Metode Analisis :
Analisis sistem prasarana air minum digunakan untuk mengetahui kebutuhan pelayanan air minum
dalam lingkup wilayah untuk masing-masing sektor. Sistem analisa pelayanan air minum ini terdiri
dari; (1) analisa sumber air, (2) analisa sistem pendistribusian (sistem lop dan sistem los), (3) analisa
penempatan hidran. Untuk kebutuhan air minum penduduk, dibuatkan asumsi sebagai berikut :
Asumsi = 1 Orang = 120 liter / hari
1. Perumahan = 120 liter / hari x ∑ Penduduk Tahun ke - n
2. Ekonomi = 60 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
3. Sosial = 35 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
4. Perkantoran = 15 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
5. Industri = 10 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
6. Kebocoran = 2 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
7. Cadangan = 5 % x ∑ Penduduk Tahun ke – n
B. Drainase
 Tujuan; pemenuhan kebutuhan untuk mengalirkan air permukaan ke badan air
penerima atau bendungan resapan buatan, agar terhindar pengikisan aliran hujan
terhadap badan jalan dan genangan air hujan pada kawasan tertentu
 Komponen analisis:
o Kebutuhan pengendalian banjir dan genangan;
o Sistem jaringan makro dan jaringan distribusi;
o Volume air hujan dan debit aliran;
o Kondisi dan kapasitas saluran yang tersedia.
C. Air limbah
 Tujuan; pemenuhan kebutuhan untuk mengalirkan air limbah domistik yang
berasal dari perumahan dan non perumahan.
o Sistem jaringan : kebutuhan pengendalian air limbah rumah tangga dan non
rumah tangga;
o Sistem pengelolaan : Individual, dan komunal;
o Volume air imbah dan debit aliran;
o Sistem pengolahan dan pengangkutan.
D. Persampahan
 Tujuan; pemenuhan kebutuhan untuk pembuangan limbah non B3 yang berasal
dari perumahan dan non perumahan.
o Sistem jaringan dan pengolahan : bak sampah, TPS, dan TPA;
o Skala penanganan: skala individu, skala lingkungan, dan skala daerah;
o Volume dan sumber sampah : perumahan, fasilitas komersial, fasilitas umum,
dan fasilitas
 Metode analisis:
Analisa sampah bertujuan untuk memperkirakan berapa jumlah buangan sampah dari penduduk.
Bahan yang terbuang berasal dari sisa rumah tangga, sampah besar, sampah industri dan sampah
jalan. Untuk kebutuhan sarana penunjang persampahan penduduk, dibuatkan asumsi sebagai berikut
:
o Asumsi 1 orang = 2.5 kg / hari x ∑ Penduduk Tahun ke – n
o Jumlah Kebutuhan = Asumsi x Jml pddk proyeksi
E. Kelistrikan
 Tujuan; pemenuhan kebutuhan penerangan melalui sistem pelayanan jaringan, dan
komponen prasarana kelistrikan.
o Skala pelayanan: domistik dan non domistik;
o Sistem pelayanan : perkotaan dan perdesaan;
o Sistem jaringan : gardu induk, saluran udara ( SUTT, SUTM, SUTR), gardu
tiang dan sambungan rumah;
 Metode Analisis:
Sistem analisa pelayanan listrik ini terdiri dari; (1) analisa sumber listrik, (2) analisa distribusi/ jenis
tegangan. Untuk kebutuhan listrik penduduk, dibuatkan asumsi sebagai berikut :
Asumsi = 1 Orang = 95 watt / hari
1. Perumahan = 95 watt / hari x ∑ Penduduk Tahun ke - n
2. Ekonomi = 60 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
3. Sosial = 35 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
4. Perkantoran = 15 % x ∑ Penduduk Tahun ke - n
5. Penerangan Jalan = 10 x ∑ Penduduk Tahun ke – n
6. Cadangan = 10 x ∑ Penduduk Tahun ke – n
F. Telekomunikasi
 Tujuan; pemenuhan kebutuhan telekomunikasi melalui sistem pelayanan jaringan
telepon, dan komponen prasarana telepon.
o Skala pelayanan:
 Sambungan telepon rumah tangga;
 Sambungan telepon non rumah tangga;
 Sambungan telepon umum.
o Sistem jaringan :
 STO dan rumah kabel;
 Penataan sistem jaringan.
G. Gas
 Tujuan; kebutuhan penataan ruang jaringan gas dan pemenuhan pelayanan
jaringan gas, untuk keamanaan instalasi dan masyarakat sekitar.
o Sistem jaringan:
 Jaringan utama
 Jaringan distribusi
o Sistem pelayanan:
 Industri
 Komersial
1.6.7 Analisis Amplop Ruang

1.6.7.1 Prinsip
Terciptanya ruang yang akomodatif terhadap berbagai jenis kegiatan yang
direncanakan, dalam mewujudkan keserasian dan keasrian lingkungan, dengan
menetapkan intensitas pemanfaatan lahan didalam kawasan (image arsitektur, selubung
bangunan, KDB, KLB, KDH, KDNH).
1.6.7.2 Komponen :
A. Intensitas pemanfaatan ruang
 Tujuan : Intensitas pemanfaatan ruang adalah besaran pembangunan yang
diperbolehkan berdasarkan batasan KDB, KLB, KDH atau kepadatan penduduk.
o Koefisien Lantai Bangunan (KDB), adalah Prosentase berdasarkan
perbandingan antara seluruh luas lantai dasar bangunan gedung dengan luas
lahan/tanah perpetakan/daerah perencanaan.
o Koeffisien Lantai Bangunan (KLB), adalah angka perbandingan antara jumlah
seluruh luas lantai seluruh bangunan gedung terhadap luas tanah
perpetakan/daerah perencanaan, dengan indikator analisis :
o harga lahan;
o ketersediaan dan tingkat pelayanan prasarana (jalan);
o dampak atau kebutuhan terhadap prasarana tambahan;
o ekonomi dan pembiayaan.
o Koeffisien Dasar Hijau (KDH), adalah angka prosentase perbandingan antara
luas ruang terbuka di luar bangunan yang diperuntukkan bagi
pertamanan/penghijauan dengan luas tanah daerah perencanaan, dengan
indikator analisis :
 tingkat pengisian/peresapan air (water recharge);
 besar pengaliran air (kapasitas drainase);

 rencana tata ruang (RTH, tipe zonasi, dll).
o Koeffisien Tapak Basement (KTB) ádalah Penetapan besar KTB maksimum
didasarkan pada batas KDH minimum yang ditetapkan. Contoh : bila KDH
minimum = 25%, maka KTB maksimum = 75%
o Koeffisien Wilayah Terbangun (KWT) adalah Prinsip penetapan KWT sama
dengan penetapan KTB, tetapi dalam unit blok peruntukan atau tapak (bukan
dalam unit persil).
o Kepadatan Bangunan dan Penduduk Adalah angka prosentase perbandingan
antara jumlah bangunan dengan luas tanah perpetakan/ daerah perencanaan.
Catatan:
Kepadatan penduduk = kepadatan bangunan/ha x besar keluarga rata-rata
Standar atau interval KDB dan KLB dapat merujuk pada aturan yang berlaku, dan
dapat disesuaikan dengan kondisi di daerah.
B. Tata massa bangunan
Tata masa bangunan adalah bentuk, besaran, peletakan, dan tampilan bangunan pada
suatu persil/tapak yang dikuasai. Pengaturan tata massa bangunan mencakup antara
lain:
1. Pertimbangan Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan Jarak Bebas Bangunan GSB
minimum ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko kebakaran,
kesehatan, kenyamanan dan estetika.
Faktor yang dianalisis adalah:
 Garis sempadan bangunan;
 Garis sempadan pagar.
 Garis sempadan samping bangunan
Rumus dasar :
 Untuk ruang milik jalan (rumija) < 8m, GSB minimum = V2 rumija;
 Untuk ruang milik jalan >= 8m, GSB minimum = Y2 rumija + 1 m;
 Jarak antara bangunan gedung minimal setengah tinggi bangunan gedung.
2. Pertimbangan Garis Sempadan Sungai (GSS) dan Jarak Bebas Bangunan
GSS minimum ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, kenyamanan
dan estetika, serta kesehatan. Dengan mempertimbangkan :
 Kedalaman sungai;
 Lokasi di/luar kawasan perkotaan;

 Daerah cakupan aliran sungai;
 Ketersediaan fasilitas pengaman sungai (tanggul);
 Fasilitas jalan yang ada di sungai/pemanfaatan lahan.
3. Pertimbangan Garis Sempadan Danau dan Waduk
 Untuk danau dan waduk, garis sempadan ditetapkan sekurangkurangnya 50
(lima puluh) meter dari titik pasang tertinggi ke arah darat;
 Untuk mata air, garis sempadan ditetapkan sekurang- kurangnya 200 (dua ratus)
meter di sekitar mata air;
 Untuk sungai yang terpengaruh pasang surut air laut, garis sempadan ditetapkan
sekurangkurangnya 100 (seratus) meter dari tepi sungai, dan berfungsi sebagai
jalur hijau;
 Pemanfaatan lahan sempadan Danau dan Waduk.
4. Pertimbangan tinggi bangunan
Tinggi bangunan ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko
kebakaran, teknologi, estetika, dan prasarana.
5. Pertimbangan Selubung Bangunan
Selubung bangunan ditetapkan dengan mempertimbangkan GSB, tinggi bangunan
maksimum, dan bukaan langit.
6. Pertimbangan Tampilan Bangunan
Tampilan bangunan ditetapkan dengan melihat karakter budaya setempat dan
perkembangan sosial ekonomi masyarakat, seperti penentuan wajah bangunan,
gaya bangunan, keindahan, dan keserasian dengan lingkungan sekitar.
Hasil analisis yang diperoleh haruslah dapat menyimpulkan pokok persoalan dalam
perwujudan ruang kawasan seperti :
 Perbaikan kawasan, seperti penataan lingkungan permukiman kumuh/nelayan
(perbaikan kampung), perbaikan kawasan pusat pertumbuhan, urban heritage,
kampong budaya, serta pelestarian kawasan;
 Pengembangan kembali kawasan, seperti peremajaan kawasan, pengembangan
kawasan terpadu, revitalisasi kawasan, serta rehabilitasi dan konstruksi kawasan
pasca bencana;
 Pembangunan baru kawasan, seperti pembangunan kawasan permukiman,
pembangunan kawasan terpadu, kota tepi air, pembangunan kawasan
perbatasan, pembangunan kawasan industri, dan pembangunan kawasan

pengendalian ketat (jalan sistem primer, daerah aliran sungai, dll);
 Pelestarian/pelindungan kawasan, seperti pengendalian kawasan pelestarian,
revitalisasi kawasan, serta pengendalian kawasan rawan bencana.
Data dan informasi analisis disusun dan disajikan dalam bentuk peta, diagram, tabel
statistik, termasuk gambar visual kondisi lingkungan kawasan yang menunjang
perencanaan detail tata ruang. Khusus penyajian dalam bentuk peta, rencana detail tata
ruang dibuat dalam peta kerja berskala 1 : 5000, sedangkan kegiatan yang memerlukan
pendetailan yang lebih rinci dibuat dalam peta kerja 1 : 1000. Sebaliknya pada ruang
bersifat ektensif seperti kawasan hutan, perkebunan, pertanian skala kerja dapat
menggunakan peta 1.25.000.
1.6.8 Analisis Identitas Kawasan

Identitas kawasan ini merupakan kesan lingkungan secara visual yang dapat
memberikan identitas pada kawasan tersebut yang terdiri dari unsur-unsur yang akan
membuat suatu kota mempunyai karakter tersendiri yang berpengaruh pada penghuni kota.
Unsur-unsur tersebut adalah :
1.6.8.1 Pathway (Jalur Sirkulasi)

Pathways merupakan penghubung (chanel) dimana seseorang biasanya melalui jalur tersebut. Pathways ini
dapat merupakan jalan, tempat pejalan kaki, kanal, jalan kereta api, dll. Kesan ini umumnya diperoleh ketika
seseorang melakukan suatu perjalanan.
1.6.8.2 Landmark (Tanda Kota)

Landmarks merupakan titik referensi dimana pengamat meninjau secara eksternal.
Landmarks ini dapat berupa; bangunan, tanda tertentu, gunung dan lain-lain. Skala
landmarks dapat berskala kota ataupun lingkungan. Landmarks ini juga merupakan suatu
petunjuk terhadap kawasan tertentu.
1.6.8.3 Nodes (pusat aktivitas)

Nodes merupakan titik atau lokasi yang strategis dimana pengamat dapat memasuki
kegiatan tersebut. Lokasi ini umumnya mempunyai intensitas kegiatan yang tinggi,
ataupun dapat juga merupakan konsentrasi kegiatan dalam skala tertentu, misalnya sudut
jalan. Node ini umumnya merupakan pusat dari satu district.
1.6.8.4 Edges (perbatasan wilayah)

Edges merupakan suatu pembatas antar kegiatan atau antar jenis penggunaan. Edges ini
dapat berupa pantai, antar bangunan dengan ruang terbuka, atau antar kegiatan yang sangat
terlihat perbedaan jenisnya. Edges ini dapat berupa pembatas, atau kegiatan yang dapat
terpenetrasi
1.6.8.5 District (kawasan identitas)

Distrik merupakan kawasan yang memiliki kesamaan karakter dan pengamat umumnya
meninjau secara kedalam. Distrik ini juga sering digunakan untuk referensi eksterior.
1.6.9 Analisis Kelembagaan dan Peran Serta Masyarakat

1.6.9.1 Prinsip
Analisis kelembagaan dan peran serta masyarakat, dengan mengkaji struktur
kelembagaan yang ada, fungsi dan peran lembaga, mekanisme peran serta masyarakat,
termasuk media serta jaringan untuk keterlibatan masyarakat dalam proses perencanaan,
pemanfaatan, dan pengendalian serta pengawasan.
Dalam pelaksanaan peran serta masyarakat dapat dilakukan secara perseorangan
atau dalam bentuk kelompok (organisasi kemasyarakatan/LSM, organisasi
keahlian/profesi, dll). Adapun prinsip-prinsip yang harus dipertimbangkan adalah :
 Berdasarkan kesepakatan dan hasil kerjasama antar stakesholder;
 Sesuai dengan aspirasi publik;
 Kejelasan tanggung jawab;
o Adanya sistem monitoring, evaluasi dan pelaporan yang transparan dan terbuka
bagi publik;
o Terbuka kemungkinan untuk mengajukan keberatan dan gugatan;
o Kesempatan yang sama untuk berkontribusi dalam proses pembangunan.
1.6.9.2 Komponen :
 Identifikasi aspirasi dan analisis permasalahan;
 Analisis perilaku lingkungan: masyarakat perkotaan dan perdesaan yang memiliki
kultur dan tingkat pendidikan yang berbeda;
 Analisis perilaku kelembagaan: perlu dianalisis subtansi tugas dan tanggungjawab;

 Analisis metode dan sistem: perlu dianalisis alat dan perlengkapan, termasuk
pendanaan bila diperlukan dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab.
Secara umum, kerangka kegiatan dapat dilihat di dalam tabel berikut
Tabel 1.1. Metodologi Pembahasan

No Analisa Ruang Lingkup Input Data Proses Output
1 Analisa Fisik Mengetahui a. Kelerengan lahan Superimpose Peta daya dukung
Dasar kesesuaian b. Hidrologi dan overlay lahan
karakteristik c. Kedalaman data
wilayah dengan Efektif Tanah
daya dukung lahan d.Jenis
yang optimal Tanah dan Geologi
2 Analisa Struktur Mengetahui kondisi a. sebaran Proyeksi Peta kepadatan
Ruang struktur ruang, penduduk penduduk penduduk
sebagai dasar b. fungsi ruang Indeks Indeks sentralitas/
arahan c. pola pergerakan sentralitas penentuan pusat
pengembangan Deskripsi jalur- sub pusat
kawasan jalur kawasan
pergerakan Peta struktur
kawasan
3 Analisa Guna lahan Rekomendasi
Peruntukan Blok eksisting pembagian blok
Rekomendasi
peruntukan lahan
4 Analisa Fasilitas Mengetahui tingkat Proyeksi Rekomendasi
Umum pelayanan masing- jumlah sarana penambahan
masing sarana pendidikan yang sarana prasarana
prasarana di dibutuhkan
wilayah Kesehatan sesuai dengan
perencanaan standar
Perniagaan dan pelayanan
Indutri (jangkauan
pelayanan dan
Pemerintahan dan jumlah
Pelayanan Umum penduduk)
Kebudayaan dan
Rekreasi
dan daerah
terbuka
5 Analisa Prasraana
Transortasi
6 Analisa Utilitas Mengidentifikasi A. Air Minum: Proyeksi Rekomendasi
Umum dan melakukan B. Drainase kebutuhan penambahan /
proyeksi terhadap C. Air limbah masin-masing pengembangan
infrastruktur di D. Persampahan elemen infrastruktur
wilayah E. Kelistrikan berdasarkan
perencanaan F. Telekomunikasi proyeksi
G. Gas jumlah
penduduk dan
jangkauan
No Analisa Ruang Lingkup Input Data Proses Output

pelayanan
7 Analisa Amplop Mengidentifikasi A. Intensitas Panduan
Ruang karakteristik pemanfaatan ruang pengaturan
kepadatan bangunan B. Tata massa kepadatan
bangunan bangunan
8 Analisa Identitas Mengidentifikasi 1Pathway (Jalur Deskriptif Panduan
Kawasan ciri khas kawasan Sirkulasi) masing-masing pengaturan
berdasarkan 5 2.Landmark (Tanda elemen sesuai indentitas dan ciri
elemen pembentuk Kota) dengan kondisi khas kawasan
kawasan 3.Nodes (pusat di lapangan/
aktivitas) wilayah
4.Edges perencanaan
(perbatasan
wilayah)
5.Distrik
9 Analisa
Kelembagaan
Sumber: Hasil Analisa, 2013
1.7 PROFIL WILAYAH PERENCANAAN

1.7.1 Kondisi Fisik Dasar
1.7.1.1 Kondisi Administrasi Geografis
Kecamatan Pasrepan di Kabupaten Pasuruan terletak di antara Kecamatan Kejayan,
Kecamatan Winongan, Kecamatan Lumbang dan Kecamatan Tutur. Kecamatan ini
terbentang pada 7,30’ – 8,30’ LS dan 112”30’ – 113”30’ BT. Wilayahnya merupakan
dataran rendah hingga dataran tinggi dengan ketinggian mulai dari 101m dpl hingga 900m
dpl dengan kodisi permukaan tanah yang agak miring di bagian utara sekitar 0-5%
(mencakup wilayah Desa Pasrepan, Desa Rejosalam, De Mengingat lokasinya yang
terletak di deretan khatulistiwa, maka sebagaimana daerah Kabupaten lainnya, wilayah
Kecamatan Pasrepan memiliki perubahan musim di bulan Oktober hingga April untuk
musim penghujan dan juga bulan Mei hingga September untuk musims kemarau.
Batas Daerah di sebelah utara berbatasan dengan kecamatan Kejayan, sebelah timur
berbatasan dengan Kecamatan Winongan dan Kecamatan Lumbang sedagkan di sebelah
barat berbatasan dengan Kecamatan Tutur. Adapun untuk wilayah selatan berbatasan
dengan Kecamatan Puspo.
Secara umum, wilayah Kecamatan Pasrepa Kabupaten Pasuruan memiliki 17 Desa,
yang terbagi ke dalam 60 dusun, 131 RW dan 291 RT. Mengacu pada data BPS di tahun
2012, luasan Kecamatan Pasrepan sebesar 73,99 km2 sedangkan untuk data hasil digitasi
dengan menggunakan aplikasi ArcGis, diketemukan luasan yang berbeda, yaitu seluas
83,57 km2
Tabel 1.2. Nama Desa dan Luas WIlayah

BPS ARGIS
Nama Desa Tipologi Perkotaan Pedesaan
LUAS LUAS
Desa Sapulante Perdesaan 9,05 11,28
Desa Jogorepuh Perdesaan 1,50 1,83
Desa Tambakrejo Perdesaan 2,43 1,77
Desa Sibon Perdesaan 3,02 4,06
Desa Klakah Perdesaan 2,59 3,43
Desa Petung Perdesaan 8,97 10,08
Desa Galih Perdesaan 7,34 8,85
Desa Pohgedang Perdesaan 4,85 5,91
Desa Ampelsari Perdesaan 7,76 7,13
Desa Tempuran Perdesaan 8,86 9,49
Desa Rejosalam Perdesaan 1,81 1,66
Desa Mangguan Perdesaan 3,29 2,16
Desa Cengkrong Perdesaan 1,91 2,38
Desa Pasrepan Perkotaan 2,80 2,64
Desa Ngantungan Perdesaan 4,44 7,11
Desa Pohgading Perdesaan 1,46 1,45
Desa Lemahbang Perdesaan 1,91 2,30
Jumlah 73,99 83,53
Sumber Kecamatan Dalam Angka 2012
1.7.1.2 Topografi
Kondisi topografi merupakan salah satu kondisi fisik yang dapat mengetahui
potensi dan kendala fisik perkembangan suatu kawasan/wilayah. Kondisi topografi erat
kaitannya dengan ketinggian dan kemiringan lereng lahan.
Secara umum, dapat didiskripsikan bahwa wilayah Kecamatan Pasrepan memiliki
bentang alam dan topografi yeng bervariatif mulai dari daerah dataran rendah (ketinggian
100 m dpl) di bagian utara sampai pegunungan (ketinggian >2000 m dpl) di bagian selatan,
dengan morfologi bentang alam yang juga bervariasi mulai dari kemiringan lereng relatif
datar/sedikit bergelombang (kelerengan 0-8%) sampai kelerengan sangat curam (> 45%).
Ketinggian.
a. Ketinggian 25 – 50 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Jogorepuh,
Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong dan Desa Pasrepan.
b. Ketinggian 50 – 100 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Jogorepuh,
Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong dan Desa Pasrepan.
c. Ketinggian 100 – 500 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa
Tambakrejo, Desa Lemahbang, Desa Ngantungan , Desa Mangguan, Desa
Pasrepan, Desa Cengkrong, Desa Sapulante, Desa Galih, dan Desa Klakah.
d. Ketinggian 500 – 1000 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa Galih,
Desa Klakah, Desa Sibon, Desa Sapulante, Desa Petung dan Desa Tempuran.
e. Ketinggian 1000 - 2000 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa
Tempuran, Desa Ampelsari, Desa Klakah, Desa Sbon, Desa Galih dan Desa
Sapulante.
f. Ketinggian di atas 2000 m dpl, yang tercakup pada sebagian wilayah Desa
Sapulante dan Desa Mangguan.
Kemiringan
Kemiringan Lahan di wilayah Kecamatan Pasrepan beragam mulai dari kelerengan 0
sampai diatas 45%. dengan sebaran sebagai berikut:
a. Kelerengan 0 – 2%, mencakup seluruh wilayah Desa Pasrepan Rejosalam, Desa
Jogorepuh, Desa Cengkrong dan Desa Pohgading serta sebagian wilayah Desa
Lemahbang dan Tambakrejo
b. Kelerengan 2 – 5%, mencakup sebagian Wilayah Desa Pasrepan, Desa Cengkrong,

Desa Rejosalam, Desa Jogorepuh, Desa Desa Pohgading, Desa Pohgedang, Desa
Mangguan, Desa Ampelsari, Desa Sibon dan Desa Klakah
c. Kelerengan 5 – 8%, mencakup sebagian wilayah Desa Mangguan, Desa
Tambakrejo, Desa Lemahbang, Desa Sibon, Desa Ngantungan dan Desa Klakah
d. Kelerengan 8-15%, mencakup sebagian Wilayah Desa Sibon, Desa Galih, Desa
Mangguan, Desa Klakah dan Desa Petung
e. Kelerengan 15 – 25%, mencakup sebagian Wilayah Desa Sapulante, Desa Galih,
Desa Klakah dan Desa Petung.
f. Kelerengan 25 – 45%, mencakup sebagian Wilayah Desa Sapulante, Desa
Mangguan, Desa Sibon, Desa Klakah dan Desa Petung.
g. Kelerengan > 45%, mencakup sebagian wilayah Desa Petung dan Desa Sapulante
1.7.1.3 Kondisi Geologi dan Jenis Tanah

Secara umum, sebaran geologi dan jenis tanah yang terdapat di Kecamatan
Pasrepan hampir sama dengan yang umum ditemui di wilayah Kabupaten Pasuruan. Hal
ini dikarenakan wilayah Kecamatan Pasrepa termasuk di dalam wilayah Kabupaten
Pasuruan itu sendiri. Adapun Jenis geologi di Kabupaten Pasuruan dapat dikelompokkan
dalam tiga kelompok besar yaitu : batuan permukaan, batuan sedimen, dan batuan gunung
api. Dengan banyaknya jenis batuan yang ada, menunjukkan bahwa Kabupaten Pasuruan
merupakan daerah yang cukup kaya.
Dilihat dari struktur geologi, Kabupaten Pasuruan terbagi atas dua kelompok besar
yaitu gunung berapi kuarter muda (young quarternary vulcanic) seluas 52,43 % dan
gunung berapi kuarter tua (old quarternary vulcanic) seluas 34,95 %.
Sedangkan untuk wilayah Kecamatan Pasrepan, cenderung didomnasi oleh gunung
berapi kuarter muda yang bercirikan tanah alluvial. Hal ini mengakibatkan sebagian besar
wilayah di Kecamatan Pasrepan cocok untuk dijadikan areal pertanian.
1.7.1.4 Klimatologi
Berdasarkan dari data yang diperoleh, diketahui bahwa di wilayah Kecamatan
Pasrepan memiliki hari hujan rata-rata sebanyak 77 hari tiap tahunnya. Adapun total curah
hujan selama setahun sebesar 1.573,00 mm atau rata-rata tiap hari sekitar 20.43 mm tiap
hari hujan. Periode hari hujan terbanyak terjadi selama bulan desember yaitu sebanyak 18
hari dengan rata-rata curah hujan 12,89 mm/hari. Sedangkan untuk hari hujan paling
sedikit ada di bulan April (dengan banyaknya hari jujan sebanyak 5 hari) dan bulan
Oktober sebanyak 3 hari. Kedua bulan tersebut (yaitu bulan Oktober dan bulan April)
merupakan bulan awal dan bulan akhir dari periode hujan. Sedangkan untuk curah hujan
rata-rata terbanyak ada pada periode bulan Januari hingga Maret dengan rata-rata curah
hujan sekitar 22-30 mm/hari.
Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada tabel klimatologi hari hujan menurut bulan
berikut ini
Tabel 1.3. Klimatologi Hari Hujan Kecamatan Pasrepan
No Bulan Jumlah Hari hujan Curah Hujan Rata-rata
1 Januari 15.00 463.00 30.87
2 Februari 14.00 315.00 22.50
3 Maret 10.00 223.00 22.30
4 April 5.00 34.00 6,.80
5 Mei - - -
6 Juni - - -
7 Juli - - -
8 Agustus - - -
9 September - - -
10 Oktober 3.00 30.00 10.00
11 November 12.00 276.00 23.00
12 Desember 18.00 232.00 12.89
Jumlah 77.00 1.573.00 20.43
Sumber Pengamat Pengairan Kecamatan Pasrepan 2012
1.7.1.5 Hidrologi dan Tata Air

Wilayah Kecamatan Pasrepan juga dilalui oleh aliran sungai. Tipologi sungai yang
terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan tersebut umumnya adalah sungai periodik, di
mana sungai mengalir saat musim hujan, dalam hal ini pada periode bulan oktober-april.
Adapun lebih jelasnya mengenai nama-nama sungai di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat
dilihat pada tabel berikut
Tabel 1.4. Nama Sungai Kecamatan Pasrepan
No Nama Sungai Panjang (km)
1 Kali Kresek 3.00
2 Kali Curah Beran 4.00
3 Kali Putih 4.00
4 Kali Kapalogo 3.00
5 Kali Celondo 2.00
6 Kali Carat 4.00
7 Kali Kambeng 6.00
8 Kali Besuki 3.50
9 Kali Sangar 5.00
1.7.1.6 Kawasan Lindung/ Non Budidaya

Kawasan lindung adalah suatu kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama
untuk melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam, sumber
daya buatan yang mempunyai nilai sejarah/budaya bangsa. Selain itu kawasan ini juga
mempunyai fungsi terhadap perlindungan hidrologis, perlindungan sumberdaya di darat
maupun di laut. Pengelolaan kawasan lidung adalah upaya penetapan, pelestarian dan
pengendalian pemanfaatan kawasan lindung.
a) Kawasan yang melindungi kawasan bawahnya
Lahan lindung merupakan kawasan dengan fungsi utama melindungi kelestarian
lingkungan hidup yang mencakup sumberdaya alam, sumber daya manusia, dan
sumber daya buatan. Lahan lindung yang terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan
berupa kawasan cagar .
b) Kawasan perlindungan setempat
Kawasan perlindungan setempat yang terdapat di Kecamatan Pasrepan terdiri dari
kawasan sempadan sungai. Adapun sungai-sungai yang mengalir di wilayah
kawasan perencanaan meliputi Kali Kresek ,Kali Curah Beran, Kali Putih, Kali
Kapalogo, Kali Celondo, Kali Carat, Kali Kambeng, Kali Besuki, dan Kali Sangar
c) Kawasan cagar budaya dan ilmu pengetahuan
Gunung Abang ditunjuk sebagai cagar alam berdasarkan Surat Keputusan
Gubernur Jenderal Hindia Belanda Nomor 12 Stbl 1937 Nomor 579 tanggal 25
Oktober 1937 dengan luas 50,4 ha. Pada tahun 1978 Menteri Pertanian RI
menetapkan kembali Cagar Alam Gunung Abang melalui Surat Keputusan No :
458/Kpts/Um/1978 tanggal 24 Juli 1978.
Secara geografis Cagar Alam Gunung Abang terletak pada posisi 112°48’48” BT
dan 7°46’54” LS dengan batas-batas kawasan sebagai berikut :
Secara administratif pemerintahan, kawasan ini terletak di tiga desa yaitu Desa
Kedung Pengaron, Kecamatan Kejayan, Desa Sapulante dan Desa Ampelsari,
Kecamatan Pasrepan Kabupaten Pasuruan.
d) Kawasan Rawan Bencana
Kawasan rawan bencana yang terdapat di Kecamatan Pasrepan terdiri dari dua
macam, yang pertama adalah daerah rawan genangan/banjir sedangkan yang
kedua adalah rawan bencana longsor. Adapun untuk daerah rawan
genangan/banjir merupakan daerah perkotaan yang relatif datar melipui kawasan
Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, Desa Jogorepuh, Desa

Pasrepan dan Desa Mangguan. Sedangkan untuk wilayah rawan longsor,
umumnya merupakan daerah-daerah perbukitan seperti di wilayah Desa
Sapulante, Desa Mangguan, Desa Sibon, Desa Klakah dan Desa Ampelsari.
1.7.1.7 Kawasan Budidaya

Lahan budidaya merupakan kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk
dibudidayakan atas dasar kondisi potensi sumberdaya alam, sumberdaya manusia dan
sumber daya buatan. Adapun sumberdaya lahan budidaya yang terdapat di Kecamatan
Pasrepan adalah sebagai berikut :
a) Kawasan Budidaya Pertanian
Di wilayah Kecamatan Pasrepan memiliki lahan budidaya pertanian berupa
tanaman lahan basah/sawah, tanaman lahan kering/ tegal dan huma, dan
perkebunan. Kawasan budidaya pertanian umumnya terdapat di areal yang datar
di wilayah Kecamatan Pasrepan, dalam hal ini meliputi sebagian daerah Desa
Tempuran, Desa Ampelsari, Desa Desa Sapulante, Desa Pohgedang, Desa
Mangguan, Desa Ngantungan, Desa Petung, desa Klakah, Desa Sibon, Desa
Psarepan, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, Desa Lemahbang, Desa
Tambakrejo, Desa Jogorepuh dan Desa Pohgading.
Gambar 1.2. Kawasan Pertanian Desa Pasrepan
Sumber: Hasil Survey, 2013
b) Kawasan Budidaya Non Pertanian

Kawasan budidaya di kawasan perencanaan meliputi permukiman dengan
perumahan dan fasilitas pelayanannya, industri kecil/ rumah tangga dan industri
pengolahan pertanian, serta kawasan pertambangan galian C (pasir dan batu).
Kawasan permukiman tersebar secara merata di masing-masing wilayah
administrasi Kecamatan Pasrepan, yaitu meliputi Desa Tempuran, Desa

Ampelsari, Desa Sapulante, Desa Pohgedang, Desa Mangguan, Desa Ngantungan,
Desa Galih, Desa Petung, Desa Klakah, Desa Sibon, Desa Pasrepan, Desa
Rejosalam, Desa Cengkron, Desa Lemahbang, Desa Tambakrejo, Desa
Jogorepuh dan Desa Pohgading.
Kawasan industri kecil/rumah tangga dan industri pengolahan pertanian, terletak
di sepanjang ruas jalan utama yang menghubungkan Kecamatan Pasrepan dengan
kecamatan lain di sekitarnya, dalam hal ini adalah ruas jalan sepanjang Desa
Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, dan Desa
Pasrepan.
Sedangkan untuk kawasan pertambangan (galian pasir dan batu) yang terdapat di
wilayah Kecamatan Pasrepan, terletak di wilayah Desa Pasrepan, Desa
Mangguan, dan sebagian wilayah di desa Galih.
Adapun untuk sebaran masing-masing kawasan budidaya pertanian dan kawasan
budidaya non pertanian dapat dilihat dalam tabel berikut
Tabel 1.5. Sebaran Guna Lahan Kecamatan Pasrepan

No Nama Desa Sawah Tegal Bangunan dan Hutan Lainnya Total
Pekarangan Negara
Tempuran 12,20 764,00 60,10 - - 836,30
Amplesari - 597,50 178,40 - - 775,90
Sapulante 14,40 417,80 472,80 - - 905,00
Pohgedang 94,80 193,70 196,60 - - 485,10
Mangguan 88,50 240,00 - - - 328,50
Ngantungan 10,00 188,00 222,00 24,00 - 444,00
Galih - 597,48 - 155,00 - 734,48
Petung 55,05 670,90 129,11 42,07 - 897,13
Klakah 58.27 200,73 - - - 258,99
Sibon 136,05 165,57 - - - 301,62
Pasrepan 14,50 143,80 121,20 - - 279,50
Rejosalam 129,00 20,10 31,40 - - 180,50
Cengkrong 131,30 42,00 18,00 - - 191,30
Lemahbang 110,59 65,02 15,33 - - 190,95
Tambakrejo 165,18 35,58 41,75 - - 242,51
Jogorepuh 105,09 17,68 26,77 - - 149,54
Pohgading 99,00 11,50 35,80 - - 146,30
Jumlah 1.223,93 5.353,36 1549,26 221,07 - 7.347,62
1.7.2 Kependudukan
1.7.2.1 Jumlah dan Kepadatan Penduduk
Berdasarkan dari data Kecamatan Dalam Angka tahun 2012 untuk wilayah
Kecamatan Pasrepan sendiri jumlah penduduk yang ada saat ini adalah sekitar 50.070 jiwa
dengan tingkat kepadatan sekitar 681 untuk tiap km2 nya. Hal ini dapat dikatakan bahwa
tingkat kepadatan di wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri tergolong rendah, sebagaimana
yang telah dijelaskan sebelumnya bahwa dari total luasan sebesar 73,99 km2 di wilayah
Kecamatan Pasrepan, masih cenderung didominasi oleh guna lahan tak terbangun berupa
sawah, tegal dan juga hutan negara.
Adapun wilayah terpadat di Kecamatan Pasrepan adalah Desa Pasrepan yang saat
ini berfungsi sebagai pusat kota/pusat kecamatan, di mana dengan total luasan sebesar 2,80
km2 diisi oleh sekitar 5.908 jiwa penduduk. Sehingga tingkat kepadatannya mencapai
2.110 jiwa/km2. Wilayah Desa Pasrepan tersebut juga merupakan wilayah dengan jumlah
penduduk terbanyak dalam skala Kecamatan Pasrepan. Hal ini wajar mengingat wilayah
Desa Pasrepan adalah areal pusat kegiatan di mana di dalamnya juga terdapat pusat-pusat
kegiatan lokal seperti pemerintahan dan juga perdagangan dan jasa di mana saat ini
terdapat Pasar Buah dan juga Pasar Desa yang mengakomodir kebutuhan barang dan jasa
skala kecamatan.
Untuk wilayah dengan tingkat kepadatan penduduk terendah adalah Desa Sapulante
di mana memiliki wilayah seluas 9,05 km2 dengan jumlah penduduk sekitar 2.468 sehingga
memiliki kepadatan rata-rata sebesar 273 jiwa/km2. Desa Sapulante sendiri merupakan
desa terluas di wilayah Kecamatan Pasrepan, sedangkan untuk fungsi guna lahannya
sebagian besar dipakai untuk kawasan pertanian, hutan negara dan juga sebagian kecil
untuk wilayah gudang.
Sedangkan untuk hasil perhitungan dengan digitasi luasan dari aplikasi ARCGIs
didapatkan hasil yang sedikit berbeda. Hal ini dikarenakan perhitungan luasan dari aplikasi
ARCGIS dan hasil data luasan yang dimiliki oleh basis data di BPS sedikit berbeda pula.
Adapun untuk detail jumlah kepadatan penduduk yang terdapat di wilayah Kecamatan
Pasrean dapat dilihat dalam tabel berikut.
Tabel 1.6. Nama Desa, Luas Wilayah, Jumlah dan Kepadatan Penduduk Kecamatan Pasrepan
Tipologi BPS ARGIS
Nama Desa Perkotaan JMH KPDT
Pedesaan LUAS PDDK KPDTN PDDK LUAS KPDTN
Desa Sapulante Perdesaan 9,05 2470 273 Rendah 11,28 218,97
Desa Jogorepuh Perdesaan 1,50 1884 1256 Tinggi 1,83 1029,51
Desa Tambakrejo Perdesaan 2,43 2241 922 Sedang 1,77 1266,10
Desa Sibon Perdesaan 3,02 3446 1141 Sedang 4,06 848,77
Desa Klakah Perdesaan 2,59 1286 497 Rendah 3,43 374,93
Desa Petung Perdesaan 8,97 3269 364 Rendah 10,08 324,31
Desa Galih Perdesaan 7,34 3703 504 Rendah 8,85 418,42
Desa Pohgedang Perdesaan 4,85 2724 562 Rendah 5,91 460,91
Desa Ampelsari Perdesaan 7,76 4406 568 Rendah 7,13 617,95
Desa Tempuran Perdesaan 8,86 5713 645 Sedang 9,49 602,00
Desa Rejosalam Perdesaan 1,81 2574 1422 Tinggi 1,66 1550,60
Desa Mangguan Perdesaan 3,29 2852 867 Sedang 2,16 1320,37
Desa Cengkrong Perdesaan 1,91 1399 732 Sedang 2,38 587,82
Desa Pasrepan Perkotaan 2,80 5908 2110 Tinggi 2,64 2237,88
Desa
Ngantungan Perdesaan 4,44 2658 599 Rendah 7,11 373,84
Desa Pohgading Perdesaan 1,46 2312 1584 Tinggi 1,45 1594,48
Desa Lemahbang Perdesaan 1,91 1326 694 Sedang 2,30 576,52
73,99 83,53
1.7.2.2 Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian Utama

Berdasarkan dari jumlah kependudukan dan juga kecenderungan penggunaan lahan
serta ketersediaan lahan yang telah termanfaatkan , secara tidak langsung akan berdampak
pada sistem perekonomian warga masyarakat. Dalam hal ini , di Kecamatan Pasrepan,
mengingat guna lahan yang didominasi oleh pertanian, tegal dan juga hutan serta beberapa
areal industri (pergudangan) dan kawaasan tambang, maka ketiga struktur perekonomian
tersebut lah yang paling dominan. Hal ini dapat dilihat dari tabel jumlah penduduk
berdasarkan mata pencahariannya sebagai berikut.
Tabel 1.7. Jumlah Penduduk Berdasarkan Mata Pencaharian

No Nama Desa Jenis Pekerjaan Total
dan
dan
Pertambangan
Perdagangan
komunikasi
Pengolahan
Konstruksi
Penggalian
Hotel resto
Angkutan
Pertanian
keuangan
Asuransi
Lainnya
Industri
Bekerja
Belum
Jasa
Tempuran 2.220 2.757 6 60 312 2 1 47 211 91 5.707
Amplesari 1.675 1.673 25 88 301 6 - 37 476 134 4.415
Sapulante 1.109 1.010 1 13 129 - 1 24 115 66 2.468
Pohgedang 1.486 773 21 27 143 - 2 41 144 79 2.716
Mangguan 1.245 908 18 94 170 1 1 35 178 209 2.859
Ngantungan 1.177 1.043 68 3 118 - 1 17 122 111 2.660
Galih 1.548 1.711 52 1 100 - - 22 146 110 3.690
Petung 1.341 1.534 24 6 115 - 2 21 115 128 3.286
Klakah 777 247 94 11 75 1 - 4 39 35 1.283
Sibon 1.205 1.413 67 153 168 3 1 33 116 238 3.397
Pasrepan 3.506 527 6 173 698 16 28 98 433 380 5.865
Rejosalam 1.354 634 84 82 169 4 2 31 131 96 2.587
Cengkrong 715 420 30 28 70 - 1 6 66 72 1.408
Lemahbang 630 506 - 18 97 - - 6 45 25 1.327
Tambakrejo 1.157 598 8 77 139 - 2 21 60 175 2.327
Jogorepuh 979 417 - 124 141 1 5 21 123 64 1.875
Pohgading 1.311 411 10 115 138 4 1 60 146 94 2.290
Jumlah 23.435 16.582 514 1.073 3083 38 48 524 2.666 2.107 50.070
1.7.3 Sistem Transportasi

Pembahasan terkait sistem transportasi di wilayah perencanaan akan dibedakan ke
dalam dua pembahasan, yaitu sistem prasarana transportasi dan sistem sarana transportasi
itu sendiri. Kedua elemen tersebut (sarana maupun prasarana) transportasi adalah elemen
penting yang menggerakkan sektor transportasi di wilayah perencanaan.
1.7.3.1 Sistem Prasarana Transportasi

Sistem prasarana transportasi dibedakan ke dalam 3 elemen, yaitu jaringan jalan,
terminal serta sistem parkir dan penyeberangan. Secara umum, wilayah Kecamatan
Pasrepan telah terbagi ke dalam kawasan perkotaan dan kawasan pedesaan (mengacu pada
RTRW Kabupaten Pasuruan tahun 2012-2032). Dengan memperhatikan hal tersebut, maka
pembahasan untuk sistem prasarana transportasi di kedua wilayah tersebut (perkotaan dan
pedesaan) pasti memiliki sebuah perbedaan utama yang mendasar. Adapun untuk lebih
jelasnya dapat dilihat dalam pembahasan berikut
A. Jaringan Jalan
Secara umum, jaringan jalan mempunyai perananyang cukup penting, hal ini
mengingat segala aktivitas baik itu pengangkutan orang ataupun barang dan jasa pasti
dilakukan melalui ruas jalan. Adapun di wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri, ruas jalan
utama adalah ruas jalan yang melalui Desa Pohgading-Rejosalam-Jogorepuh-Cengkrong-
Pasrepan-Mangguan. Ruas jalan ini selain menjadi ruas jalan utama antar desa-desa di
Kecamatan pasrepan, juga merupakan ruas jalan yang menghubungkan wilayah Kecamatan
Pasrepan dengan kecamatan lain di sekitar. Dalam hal ini yang paling potensial adalah
jalur pariwisata ke gunung Bromo emlalui ruas jalan ini menuju Kecamatan Puspo. Selain
itu, terdapat pula pasar buah dan pasar agro yang menjadi titik temu pedagang dan petani
di wilayah Kecamatan Pasrepan.
Ruas jalan di wilayah kecamatan Pasrepan, pada umumnya memiliki hirarki lokal
primer dan jalan lingkungan di mana kolektor primer adalah jaringan jalan yang
menghubungkan Pusat-Pusat kegiata di wilayah perencanaan sedangkan jaringan jalan
lingkungan adalah jalan/gang yang menghubungkan masing-masing pusat permukiman
penduduk,
B. Jaringan Jalan Perkotaan

Jaringan jalan di wilayah Perkotaan Pasrepan, sebagaimana yang telah ditetapkan
di dalam materi RTRW Kabupaten Pasuruan, (dalam hal ini adalah wilayah Desa
Pasrepan), mengingat kondisi wilayah yang berbentuk linier, dapat dikatakan bahwa ruas
jalan utama yang terdapat di kawasan perkotaan ini hanya terdapat satu buah ruas jalan
utama (yaitu yang menghubungkan Desa Pasrepan dengan Desa Jogorepuh-Rejosalam, dan
Desa Mangguan), yang menjadi ruas utama/vital di wilayah Kecamatan Pasrepan itu
sendiri.
Secara umum, kondisi jaringan jalan di kawasan perkotaan memiliki lebar yang
cukup dilalui 2-3 mobil secara bersamaan. Dengan kata lain, lebar jalan tersebut berkisar
antara 5-6 meter. Sedangkan untuk kondisi pelengkap jaringan jalan di kanan dan kiri
kawasan rata-rata telah dilengkapi dengan saluran drainase.
Gambar 1.3. Ruas Jalan Utama Perkotaan Pasrepan
Sumber: Hasil Survey 2013
C. Jaringan Jalan Pedesaan

Daerah pedesaan yang dimaksud adalah ke-16 Desa di wilayah Kecamatan
Pasrepan yang ditetapkan sebagai kawasan pedesaan sesuai dengan muatan RTRW
Kabupaten Pasuruan tahun 2009-2029. Secara umum, kondisi ruas jalan dari ke-16 desa
tersebut relatif sama, yaitu sebagian telah mengalami perkerasan berupa aspal, kecuali di
daerah yang terletak di areal pegunungan/dataran tinggi (dalam hal ini meliputi sebagian
ruas di daerah Desa Galih, Desa Klakah dan Desa Petung). Lebar jalan yang dimiliki
umumnya sekitar 4-5 m untuk ruas-ruas jalan yang menghubungkan antar desa (antar pusat
kegiatan).
Gambar 1.4. Ruas Jalan Utama Pedesaan Kecamatan Pasrepan
Sumber : Hasil Survey, 2013
Secara umum, kondisi ruas jalan di wilayah perkotaan maupun pedesaan Kecamatan
Pasrepan dapat dilihat di dalam tabel berikut.
Tabel 1.8. Panjang Jalan Menurut Jenis dan Perkerasannya
NamaDesa
Aspal Diperkeras Tanah Jembatan
Tempuran 2.6 0.4 1.7
Amplesari 2.1 0.4 0.3
Sapulante 3.2 1.2 1.1
Pohgedang 3.3 0.5 0.4
Mangguan 1.5 0.4 1.1
Ngantungan 1.4 0.2 2.1
Galih 1.1 0.5 1.4
Petung 2.1 0.5 1.3
Klakah 2.2 0.5 1.4
Sibon 1.1 0.8 0.4
Pasrepan 1.4 0.8 0.3
Rejosalam 4.5 0.5 1.2
Cengkrong 3.3 0.7 0.3
Lemahbang 1.2 0.3 0.3
Tambakrejo 1.5 0.3 0.3
Jogorepuh 1.6 1.2 0.2
Pohgading 3.4 1.1 1.1
1.7.3.2 Terminal
Secara umum, di wilayah Kecamatan Pasrepan baik itu wilayah perkotaan dan .
pedesaannya belum terdapat terminal. Meski demikian, indikasi rencana di dalam dokumen
Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Pasuruan, menunjukkan adanya arah
pembangunan terminal di kawasan pusat kota, dalam hal ini terletak di kawasan Desa
Pasrepan (di dekat Pasar Buah dan Pasar Agro Desa Pasrepan).
Keberadaan terminal tersebut pada dasarnya ditujukan untuk mengakomodir rute
perjalanan wisata yang melalui ruas jalan Jogorepuh-Pohgading-Rejosalam-Cengkrong-
Pasrepan-Mangguan yang menuju wilayah Kecamatan Puspo untuk menuju daerah wisata
Gunung Bromo.
Gambar 1.5. Lokasi Arahan Terminal
Alternatif lokasi
terminal
Sumber : Hasil Survey,2013
Parkir dan Penyeberangan

Tidak terdapat fasilitas perparkiran dan penyeberangan di wilayah Kecamatan
Pasrepan baik itu di desa maupun di wilayah kota nya. Umumnya menggunakan bahu jalan
untuk areal parkir (on-street).
1.7.4 Sistem Sarana Transportasi

Tidak terdapat sarana transportasi yang menghubungkan masing-masing desa di
wilayah Kecamatan Pasrepan dan juga menghubungkan pusat Kecamatan Pasrepan (Desa
Pasrepan) dengan wilayah lain dalam skala kabupaten. Transportasi utama adalah
transportasi non rute (ojek) yang memiliki pangkalan di ebebrapa titik, salah satunya
adalah pangkalan ojek di dekat Pasar Buah dan Pasar Agro desa pasrepan.
Gambar 1.6. Pangkalan Ojek dan Parkir Motor di Pasar Pasrepan
Sumber : Hasil Survey 2013
1.7.5 Sistem Utilitas Kota

1.7.5.1 Sistem Penyediaan Air Bersih
A. Sistem Penyediaan Air Bersih Perkotaan
Sebagaimana yang diuraikan di awal, bahwa yang dimaksud dengan lokasi
perkotaan di Kecamatan Pasrepan adalah Desa Pasrepan sesuai dengan muatan RTRW
Kabupaten Pasuruan tahun 2009-2029. Kondisi penyediaan air bersih di wilayah tersebut
telah dilayani dengan optimal oleh PDAM dan juga secara swadaya masyarakat
(menggunakan sumur bor/tanah). Secara umum, tingkat ketersediaan air di wilayah
perkotaan relatif mudah didapatkan sehingga secara tidak langsung berdampak pada
tingginya tingkat pelayanana/tingkat masyarakat yang terlayani air bersih.
Dilihat dari data yang ada, untuk wilayah Perkotaan di Kecamatan Pasrepan
tersebut, dari sekitar 1.551 unit rumah tangga yang ada, sebanyak 310 unit telah dilayani
oleh PDAM, atau sekitar 20%, sedangkan 60% nya dilayani secara swadaya dengan
menggunakan sumur bor. Adapun sisaanya menggunakan mata air, sungai ataupun sumber
air lain (beli air dalam tangki) untuk memenuhi kebutuhan air bersihnya.
Gambar 1.7. Sistem Penyediaa Air Bersih Perkotaan
B. Sistem Penyediaan Air Bersih Pedesaan

Untuk wilayah Pedesaan di Kecamatan Pasrepan, dalam hal ini adalah ke-16 desa di
wilayah Kecamatan Pasrepan selain desa Pasrepan. Penyediaan air secara umum hampir
sama, yaitu pelayanan oleh PDAM, secara swadaya dengan menggunakan sumur bor, serta
dari sumber air lain (yaitu pemanfaatan mata air dan sungai) atau melalui HIPPA yang
dikelola oleh masyarakat secara swadaya.
Kendala utama belum terwujudnya tingkat pelayanan yang optimal dari PDAM terhadap
masyarakat pedesaan di Kecamatan Pasrepan adalah dikarenakan topografi yang relatif
sulit serta terbatasnya sumber air yang dapat dimanfaatkan.
Gambar 1.8. Tndon/Reservoir Air yang dimanfaatkan secara komunal
Tabel 1.9. Sumber Air Penduduk Kecamatan Pasrepan

NamaDesa
PAM Sumur Mata Air Sungai Lainnya Jumlah
SBWP I
Pasrepan 310 931 155 116 39 1551
Pohgading 133 400 67 50 17 667
Mangguan 186 558 93 70 23 930
Rejosalam 163 490 82 61 20 816
Cengkrong 91 274 46 34 11 456
Jogorepuh 105 316 53 40 13 527
SBWP II
Tambakrejo 144 432 72 54 18 720
Lemahbang 85 254 42 32 11 424
Sibon 230 691 115 86 29 1152
Ngantungan 167 501 84 63 21 835
SBWP III
Tempuran 328 983 164 123 41 1639
Amplesari 264 791 132 99 33 1319
Pohgedang 163 488 81 61 20 814
SBWP IV
Galih 215 644 107 81 27 1074
Petung 204 611 102 76 25 1018
Klakah 84 253 42 32 11 421
NamaDesa
PAM Sumur Mata Air Sungai Lainnya Jumlah
SBWP V
Sapulante 161 484 81 60 20 806
3034 9101 1517 1138 379 15169

Sumber Data PDAM, 2012
1.7.5.2 Sistem Penyediaan Listrik

A. Sistem Penyediaan Listrik Perkotaan
Secara umum, dari sekitar 15.169 rumah di wilayah Kecamatan Pasrepan yang
terdata, sekitar 4665 unit rumah (atau mencapai 29% dari keseluruhan) merupakan rumah
yang berlangganan listrik. Sedangkan sisanya, yaitu 10.504 tidak berlangganan listrik PLN.
Pelanggan listrik paling banyak terdapat di wilayah Kecamatan Pasrepan dengan
prosentase sekitar 66% di mana dari 1.551 rumah, 1067 rumah diantaranya telah memiliki
akses untuk berlangganan listrik, sedangkan sianya (yaitu 484 unit rumah) tidak/belum
berlangganan listrik dari PLN.
Gambar 1.9. Kondisi Gardu Listrik
B. Sistem Penyediaan Listrik Pedesaan

Capaian penyediaan listrik di wilayah pedesaan Kecamatan Pasrepan bervariatif
dengan rentang skala pencapaian antara 20 hingga 50%. Desa yang memiliki capaian
pelayanan yang cukup tinggi, jika dibandingkan dengan desa-desa lain (yaitu di atas 50%)
terdiri dar Desa Pohgading, Desa Jogorepuh, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong dan Desa
Tambakrejo. Desa desa tersebut umumnya terletak di wilayah yang memiliki aksesibilitas
tinggi (karena terletak di ruas jalan utama Kecamatan Pasrepan, yaitu jalan yang
menghubungkan Desa Jogorepuh-Rejosalam-Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan).
Selebihnya mengenai jumlah pelanggan PLN, dapat dilihat dalam tabel berikut ini
Tabel 1.10. Jumlah Rumah Tangga Pengguna Listrik PLN dan Non PLN
Nama Desa Rumah Tangga Rumah Tangga
PLN Non PLN Jumlah
SBWP I
Pasrepan 1067 484 1551
Pohgading 282 385 667
Mangguan 327 603 930
Rejosalam 321 495 816
Cengkrong 171 285 456
Jogorepuh 262 265 527
SBWP II
Tambakrejo 220 500 720
Lemahbang 85 339 424
Sibon 233 919 1152
Ngantungan 116 719 835
SBWP III
Tempuran 358 1281 1639
Amplesari 259 1060 1319
Pohgedang 298 516 814
SBWP IV
Galih 205 869 1074
Petung 146 872 1018
Klakah 134 287 421
SBWP V
Sapulante 181 625 806
4665 10504 15169

Sumber Monografi Desa 2012
1.7.5.3 Sistem Drainase Dan Pengendalian Banjir

Sistem jaringan drainase umumnya mencakup saluran primer berupa sungai
besar/kecil, saluran sekunder, saluran tersier sampai dengan pembuangan akhir yaitu
sungai.
1. Saluran tersier yang sudah diperkeras (pasangan mortar maupun cor beton). Fasilitas
saluran tersier menjadi kebutuhan bagi setiap keberadaan permukiman.
2. Saluran sekunder, umumnya mengikuti pola jalan sebaiknya saluran/ got dikiri kanan
jalan sudah diperkeras dengan pemeliharaan secara berkala.
3. Saluran primer berupa sungai (besar/kecil) yang bermuara ke laut.
a) Kali Kresek
b) Kali Curah Beram
c) Kali Putih
d) Kali Kapalogo
e) Kali Celondo
f) Kali Carat
g) Kali Kambeng
h) Kali Besuki
i) Kali Sangar
Kondisi topografi wilayah perencanaan yang memeiliki kemiringan di bagian utara
(pegunungan) antara 5% - 40% kearah selatan, merupakan sarana penyaluran air hujan
yang baik. Saluran irigasi dan saluran tepi jalan berfungsi sebagai saluran sekunder atau
tertier. Sebagian jalan lingkungan memiliki saluran dari tanah dan sebagian lagi termasuk
gang-gang yang ada tidak memiliki saluran. Kondisi saluran dari tanah dengan dimensi
sempit dan tidak terseidanya saluran pada jalan-jalan tertentu menyebabkan air melimbah
ke jalan.
Perlu adanya upaya Pemeliharaan kebersihan badan air dengan membebaskannya
dari sampah pada dan limbah cair yang belum diolah, dengan pekerjaan rutin yang dapat
membuka lapangan kerja yang menyerap banyak tenaga.
Gambar 1.10. Kondisi Saluran Drainase Kecamata Pasrepan
1.7.5.4 Sistem Persampahan

Permasalahan sampah timbul karena disebabkan oleh beberapa faktor
yaitupertumbuhan penduduk, pertumbuhan ekonomi, kesejahteraan penduduk, pola
konsumsi masyakarat dan perilaku penduduk, aktivitas fungsi kota, kepadatan penduduk
dan bangunan serta kompleksitas masalah transportasi. Faktor tersebut akan memberikan
pengaruh terhadap jumlah timbulan sampah dan komposisi sampah. Sumber utama
timbulan sampah di kawsan perencanaan yaitu sampah domestik (rumah tangga) dan
sampah non domestik meliputi sampah intitusional (sekolah, kantor, dll), sampah
komersial (pasar, toko, dll), sampah aktivitas perkotaan (penyapuan jalan, lapangan, dll),
sampah klinik, sampah industri, sampah konstruksi, dan lain sebagainya.
Sistem pengelolaan sampah di Kecamatan Pasrepan dikelola langsung oleh
masyarakat secara perorangan atau berkelompok. Secara perorangan sampahnya dikelola
dengan cara membakar, menanam, ataupun mengupah seseorang dengan peralatan
angkutnya untuk membuang sampah ke tempat penimbunan sampah yang telah disediakan.
Meski demikian, masih terdapat pula masyarakat yang membuang sampah di sungai dan
saluran drainase sehingga seringkali berdampak pada tergenangnya kawasan ketika musim
hujan
Gambar 1.11. Penanganan Sampah Yang Kurang Tepat
1.7.5.5 Sistem Sanitasi

Sistem sanitasi yang dimaksud disini adalah sistem penanganan limbah tinja
maupun non tinja, seperti pembuangan limbah mandi, cuci dan kakus. Sebagian besar
rumah tangga di Kecamatan Pasrepan menggunakan fasilitas sanitasi kakus dengan
menggunakan tangki septitank, baik itu secara perorangan maupun kelompok. Di wilayah
pedesaan, terdapat beberapa program PNPM dengan produk perencanaan berupa sarana
MCK komunal dilengkapi dengan septik tank untuk membiasakan masyarakat tentang pola
hidup sehat.
Meski demikian, masih terdapat pula masyarakat yang menggunakan sungai

sebagai media untuk pembuangan tinja dan cuci.
Gambar 1.12. Sungai yang digunakan sebagai media MCK
1.7.5.6 Sistem Pos Dan Telekomunikasi

Sistem pelayanan pengiriman surat dan paket pos di Kecamatan Pasrepan dilayani
oleh kantor pos yang tersebar di masing-masign desa yang ada.
Pelayanan telekomunikasi di Kecamatan Pasrepan dilayani oleh beberapa BTS yang
tersebar di wilayah perencanaan (dalam hal ini BTS Telkomsel, XL dan Indosat) sebagai
leading sector di bidang komunikasi selular. Meski pada penerapannya, sebagian wilayah
perbukitan (desa Mangguan, Desa Sapulante, Desa Galih, Desa Klakah) masih belum
terlayani jaringan (blind spot)
Gambar 1.13. Kondisi BTS
1.7.5.7 Sistem Irigasi

Kondisi sistem irigasi di wilayah Kecamatan Pasrepan sebagian masih cukup baik
dan potensial, baik daerah irigasi yang dikelola oleh DPU maupun yang dikelola oleh
organisasi pengairan tradisional. Sistem jaringan irigasi sebagian besar memakai sistem
gravitasi yaitu air mengalir dari tempat tinggi (wilayah utara) ke tempat yang lebih rendah
(wilayah selatan) dan sistem bendungan yang dikelola pemerintah/ PU, sebagian
merupakan embung
Terpeliharanya kawasan pertanian tanaman pangan lahan basah yang memakai
sistem pengairan tradisional, sejatinya dapat dijadikan sebagai salah satu daya tarik wisata,
dalam hal ini adalah wisata agropolitan di mana daya tarik utama nya adalah sarana irigasi
dan pengairan sawah yang umumnya jarang terdapat di kota-kota besar.
1.7.6 Sarana Umum

Sarana umum yang terdapat di wilayah perencanaan dibedakan ke dalam sarana
pendidikan, sarana kesehatan, sarana perumahan/permukiman, sarana peribadatan, sarana
perkantoran, sarana perdagangan dan jasa serta ruang terbuka hijau
1.7.6.1 Pendidikan
Sarana pendidikan yang terdapat di Kecamatan Pasrepan terdiri dari sarana
pendidikan dasar seperti TK dan SD (yang dibedakan ke dalam SD Negeri, SD Swassta
dan MIN), sekolah menengah seperti SMP (yang dibedakan ke dalam SMP Negeri, SMP
Swasta, dan MTS) dan SMA (yang dibedakan ke dalam SMK, SMA Negeri, SMA Swasta
dan MAN) serta sekolah informal meliputi SLB, Ponpres, Madrasah dan Seminari.
Adapun untuk persebaran sarana pendidikan secara umum dapat dilihat di dalam tabel
berikut. Sarana pendidikan yang paling banyak dan lengkap terdapat di wilayah Desa
Pasrepan, hal ini menjadi wajar mengingat di wilayah Desa Pasrepan merupakan pusat
kegiatan di Kecamatan Pasrepan itu sendiri.
A. Sarana Pendidikan di Perkotaan Pasrepan

Sebaran sarana pendidikan di kawasan perkotaan Pasrepan, dalam hal ini Desa
Pasrepan, terdiri dari sebaran sarana berupa pendidikan dasar, yaitu TK dan SD (termasuk
di dalamnya SD Negeri, SD Swasta maupun MIN) sebanyak 6 buah. Untuk sekolah
lanjutan/menengah (termasuk di dalamnya SMP Negeri, SMP Swasta, MTS, SMK, SMA
Negeri, SMA Swast dan MAN) sebanyak 3 unit. Sedangkan untuk jenis sarana pendidikan
informal (meliputi SLB, Ponpres, Madrasah dan seminari) sebanyak 8 unit.
Gambar 1.14. Sarana Pendidikan di Perkotaan Pasrepan
B. Sarana Pendidikan di Pedesaan

Sebaran sarana pendidikan di kawasan pedesaan Kecamatan Pasrepan, secara
umum hanya sampai pada tingkat sekolah dasar saja. Untuk tingkat sekolah dasar, di mana
terbagi ke dalam jenis sarana pendidikan berupa TK, SD Negeri, SD Swasta, dan MIN
telah tersebar secara merata di seluruh administrasi pedesaan di Kecamatan Pasrepan.
Sedangkan untuk sekolah lanjutan/menengah, hanya terdapat di Desa Tempuran, Desa
Ampelsari, Desa Sapulante dan Desa Rejosalam dengan jenis klasifikasi sarana pendidikan
hingga tahap SLTP (termasuk di dalamnya SMP Swasta dan Negeri serta MTS). Adapun
untuk sekolah lanjutan hingga tahap SLTA (dan sederajat) masih belum terdapat di
wilayah pedesaan, saat ini hanya terdapat di wilayah Perkotaan Pasrepan saja
Gambar 1.15. Sarna Pendidikan di Pedesaan Pasrepan
Tabel 1.11. Sebaran Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan
SD Swasta
Madrasah
SD Negeri
Seminari
Ponpres
Diniyah
Desa
Swasta
Negeri
Negeri
MAN
SMK
SMA
MTS
SMP
SMP
MIN
SLB
TK
SBWP I
Pasrepan 1 2 2 1 0 0 1 0 1 1 0 4 4 0
Pohgading 1 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0
Mangguan 1 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0
Rejosalam 1 2 0 3 1 0 0 0 0 0 0 2 7 0
Cengkrong 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Jogorepuh 1 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0
SBWP II
Tambakrejo 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 4 0
Lemahbang 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0
Sibon 1 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0
Ngantungan 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0
SBWP III
Tempuran 1 3 2 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0
Amplesari 2 2 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 5 0
Pohgedang 1 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 1 4 0
SBWP IV
Galih 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0
Petung 1 3 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 4 0
Klakah 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0
SBWP V
Sapulante 0 1 1 1 0 0 1 0 0 0 0 1 6 0
Jumlah 15 28 13 14 3 0 3 0 1 1 0 13 62 0
Sumber : Kecamatan Dalam Angka, 2012
1.7.6.2 Kesehatan
Secara umum, pembagian sarana pelayanan kesehatan di wilayah perencanaan
sesuai dengan pedoman penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan dibedakan ke
dalam jenis poliklinik, puskesmas, puskesmas pembantu, rumah sakit bersalin, praktik
dokter, bidan, poskedes, polindes, posyandu dan apotik.
A. Sarana Kesehatam di Perkotaan Pasrepan

Sebaran sarana kesehatan di Perkotaan Pasrepan terdiri dari poliklinik, puskesmas,
praktek dokter, bidan dan posyandu. Jumlah poliklinik di Desa Pasrepan sejumlah 1 unit,
psukesmas 1 unit, praktek dokter 1 unit, bidan 1 unit, dan posyandu sebanyak 5 unit.
Rumah sakit bersali dan apotek untuk saat ini masih belum tersedia di wilayah
perencanaan, hal ini dikarenakan oleh pelayanan rumah sakit bersalin telah tersedia dari
beberapa kecamatan lain di luar wilayah kecamatan Pasrepan. Selain itu, fungsi rumah
sakit bersalin terkadang digantikan oleh keberadaan bidan yang tersebar di tiap-tiap
posyandu.
Di samping kekdua hal tersebut, faktor masyarkat juga mempengaruhi. Di mana
sebagian besar masyarkat cenderung menggunakan jasa bidan ataupun dokter praktek
daripada menggunakan jasa dari Rumah Sakit bersalin.
B. Sarana Kesehatan di Pedesaan Pasrepan

Sarana kesehatan yang tersebar di wilayah pedesaan dari Kecamatan Pasrepan,
minimalnya berupa posyandu. Hal ini terlihat dari masing-masing administrasi desa yang
memiliki posyandu di dalamnya. Rata-rata di tiap desa jumlahnya bervariatif antara 3
hingga 6 buah posyandu di masing-masing desa. Hal ini dikarenakan skala pelayanan
posyandu mencapai tingkat dusun, sehingga lebih intens mengena kepada masyarakat.
Selain dari adanya posyandu, sarana kesehatan di wilayah pedesaan Kecamatan Pasrepan
terdiri dari bidan dan juga poskedes. Serta terdapat pula puskesmas pembantu sebagai
perpanjangan tangan dari puskesmas yang ada di Desa Pasrepan. Adapun sebaran
puskesmas pembantu di wilayah perencanaan (dalam hal ini wilayah desa) antara lain di
wilayah Desa Ampelsari, Desa Gaih dan Desa Klakah.
Tabel 1.12. Sebaran Sarana Kesehatan Kecamatan Pasrepan

RSBersalin
puskesmas
puskesmas
pembantu
poskesdes
Posyandu
poilklinik
Desa
polindes
praktek
Apotik
dokter
bidan
SBWP I
Pasrepan 1 1 0 0 1 1 0 0 5 0
Pohgading 0 0 0 0 0 1 0 1 5 0
Mangguan 0 0 0 0 0 1 1 0 4 0
Rejosalam 0 0 0 0 0 1 0 1 4 0
Cengkrong 0 0 0 0 0 1 0 1 3 0
Jogorepuh 0 0 0 0 0 1 1 0 4 0
SBWP II
Tambakrejo 0 0 0 0 0 1 0 1 4 0
Lemahbang 0 0 0 0 0 1 0 1 3 0
Sibon 0 0 0 0 0 1 1 0 4 0
Ngantungan 0 0 0 0 0 1 0 1 4 0
SBWP III
RSBersalin
puskesmas
puskesmas
pembantu
poskesdes
Posyandu
poilklinik
Desa
polindes
praktek
Apotik
dokter
bidan
Tempuran 0 0 0 0 0 1 0 1 5 0
Amplesari 0 0 1 0 0 1 0 0 6 0
Pohgedang 0 0 0 0 0 1 1 0 5 0
SBWP IV
Galih 0 0 1 0 0 1 0 0 6 0
Petung 0 0 0 0 0 1 1 0 4 0
Klakah 0 0 1 0 0 1 0 0 3 0
SBWP V
Sapulante 0 0 0 0 0 1 0 1 3 0
Jumlah 1 1 3 0 1 17 5 8 72 0
1.7.6.3 Perumahan
Kondisi Perumahan di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat diklasifikasikan ke
dalam kategori rumah sederhana, rumah semi permanen dan rumah permanen.
A Sarana Perumahan di Perkotaan Pasrepan

Secara umum, jumlah rumah permanen dan semi permanen seimbang yaitu
sebanyak 6006 unit untuk rumah permanen dan 5191unit untuk rumah semi permanen.
Sebaran rumah yang paling banyak terdapt di wilayah Kecamatan Pasrepan sebanyak 1434
unit yang terdiri dari rumah sederhana sebanyak 154 unit, rumah semi permanen 354 unit,
dan rumah permanen sebanyak 926 unit.
Gambar 1.16. Kondisi Permukiman di Perkotaan Pasrepan
B Sarana Perumahan di Pedesaan Pasrepan

Karakteristik sebaran perumahan di wilayah pedesaan Pasrepan, pada umumnya
didominasi oleh sebaran perumahan dengan tipe semi permanen ataupun rumah sederhana.
Sebagai contoh adalah di wilayah Desa Tempuran yang terdiri dari 940 unit rumah semi
permanen, 661 unit rumah permanen dan 282 unit rumah sederhana. Contoh yang lain
adalah di desa Sapulante dengan proporsi rumah semi permanan sebanyak 770 unit, rumah
sederhana 129 unit dan rumah permanen sebanyak 388 unit.
Selain itu, terdapat beberapa desa yahng telah memiliki karakteristik perkotaan
meskipun terletak di wilayah pedesaan. Beberapa desa tersebut antara lain adalah desa
Pohgading, Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam dan Desa Tambakrejo.
Kelima desa tersebut terletak di ruas utama jalan di Kecamatan Pasrepan, sehingga secara
tidak langsung aktif dilalui oleh jalur-jalur pergerakan moda, sehinga lambat laun akan
terpengaruh oleh pola perkotaan di masa mendatang.
Gambar 1.17. Kondisi Permukiman di Pedesaan Pasrepan
Selebihnya sebaran rumah, baik itu sebaran rumah di wilayah perkotaan maupun sebaran
rumah di dalam lingkup pedesaan dapat dilihat pada tabel berikut
Tabel 1.13. Sebaran Rumah di Kecamatan Pasrepan

Desa Sederhana Semi Permanen Permanen jumlah
SBWP I
Pasrepan 154 354 926 1434
Pohgading 5 15 481 501
Mangguan 400 319 216 935
Rejosalam 134 219 524 877
Cengkrong 138 269 138 545
Jogorepuh 7 1 502 510
SBWP II
Tambakrejo 84 334 26 444
Lemahbang 36 19 420 475
Sibon 331 402 350 1083
Ngantungan 397 254 23 674
Desa Sederhana Semi Permanen Permanen jumlah
SBWP III
Tempuran 282 940 661 1883
Amplesari 129 770 388 1287
Pohgedang 114 185 442 741
SBWP IV
Galih 461 275 192 928
Petung 448 350 210 1008
Klakah 131 97 315 543
SBWP V
Sapulante 190 388 192 770
Jumlah 3441 5191 6006 14638

1.7.6.4 Peribadatan
Sebaran sarana peribadatan di wilayah Kecamatan Pasrepan didominasi oleh
sebaran sarana peribadatan untuk umat muslim, hal ini dapat dilihat dari ketersediaan
masjid dan langgar saja di desa-desa di Kecamatan Pasrepan. Ke depan mungkin perlu
diperhatikan penambahan sarana peribadatan untuk umat beragama lain meskipun secara
skala pelayanan, masyarakat di wilayah Kecamatan Pasrepan didominasi oleh umat
muslim
A Sarana Peribadatan di Perkotaan Pasrepan

Untuk sebaran sarana peribadatan di perkotaan maupun pedesaan, tidak terdapat
perbedaan yang signifikan. Berbeda dengan beberapa sarana-sarana kegiatan lain, misalnya
sarana pendidikan dan kesehatan yang cenderung berpusat di perkotaan. Untuk sarana
peribadatan ini relatif menyebar, atau dapat dikatakan seluruh daerah memiliki jumlah
sarana peribadatan yang relatif berimbang. Adapun untuk perkotaan Pasrepan sendiri,
memiliki jumlah mesjid sebanyak 4 unit dan langgar sebanyak 54 unit.
B Sarana Peribadatan di Pedesaan Pasrepan

Sebagaimana yang diuraikan sebelumnya bahwa tingkat persebaran sarana
peribadatan di perkotaan maupun pedesaan tidak terlalu berbeda secara signifikan. Adapun
jumlah sarana peribadatan di lingkup pedesaan pasrepan secara total terdiri dari 73 unit
masjid dengan sebaran terbanyak di Desa Tempuran (10 unit) dan sebaran mesjid terkecil
di Desa Lemahbang (2 unit). Sedangkan untuk jumlah langgar sebanyak 393 unit dengan
sebaran langgar paling banyak di Desa Petung (42 unit) dan sebaran paling rendah adalah
Desa Galih sejumlah 8 unit.
Tabel 1.14. Sebaran Sarana Peribadatan Kecamatan Pasrepan

Sarana Peribadatan
Nama Desa
Masjid Langgar Gereja Pura Vihar
SBWP I
Pasrepan 4 54 0 0 0
Pohgading 4 24 0 0 0
Mangguan 7 38 0 0 0
Rejosalam 5 15 0 0 0
Cengkrong 3 20 0 0 0
Jogorepuh 3 12 0 0 0
SBWP II
Tambakrejo 4 42 0 0 0
Lemahbang 2 17 0 0 0
Sibon 5 32 0 0 0
Ngantungan 5 31 0 0 0
SBWP III
Tempuran 10 34 0 0 0
Amplesari 7 18 0 0 0
Pohgedang 4 28 0 0 0
SBWP IV
Galih 4 8 0 0 0
Petung 4 42 0 0 0
Klakah 3 10 0 0 0
SBWP V
Sapulante 3 22 0 0 0
Jumlah 77 447 0 0 0
1.7.6.5 Perkantoran
Pusat perkantoran yang dimaksudkan di sini adalah kantor/ dinas pemerintah
kabupaten dan kantor-kantor swasta.
Perkantoran umumnya terdapat di ruas jalan utama Kecamatan Pasrepan, yaitu ruas
jalan yang menghubungkan Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Jogorepuh, Desa
Cengkrong, Desa Pasrepan, serta Desa Mangguan. Sebaran sarana perkantoran tersebut
meliputi kantor kecamatan, kantor desa, kantor penyuluh pertanian serta kantor-kantor
swasta lainnya
Gambar 1.18. Kondisi Gedung Perkantoran
1.7.6.5 Perdagangan dan Jasa

Sebaran sarana perdagangan dan jasa di wilayah perencanaan, dibagi ke dalam
klasifikasi berupa pasar, minimarket, toko, warung, restoran, hotel hingga penginapan.
Lokasinya tetap dilokasi yang sekarang, hanya ada perluasan dan memperlengkapi fasilitas
yang dibutuhkan. Oleh karena demikian di daerah ini perlu adanya pengaturan khusus baik
dalam pengaturan penggunaan tanahnya, lingkungan perumahan maupun fasilitas
penunjangnya.
Tabel 1.15. Sebaran Sarana Perdagangan dan Jasa Kecamatan Pasrepan

Sarana Perdagangan dan Jasa
Pasar tanpa
minimarket
penginapan
Nama Desa
bangunan
restoran
warung
hotel
toko
SBWP I
Pasrepan 0 1 93 93 0 0 0
Pohgading 0 0 27 14 0 0 0
Mangguan 0 0 29 9 0 0 0
Rejosalam 0 0 36 24 0 0 0
Cengkrong 0 0 19 9 0 0 0
Jogorepuh 0 0 20 15 0 0 0
SBWP II
Tambakrejo 0 0 21 14 0 0 0
Lemahbang 0 0 8 12 0 0 0
Sibon 0 0 4 6 0 0 0
Ngantungan 0 0 11 1 0 0 0
SBWP III
Sarana Perdagangan dan Jasa
Pasar tanpa
minimarket
penginapan
Nama Desa
bangunan
restoran
warung
hotel
toko
Tempuran 0 0 25 4 0 0 0
Amplesari 0 0 44 9 0 0 0
Pohgedang 0 0 18 7 0 0 0
SBWP IV
Galih 0 0 10 3 0 0 0
Petung 0 0 16 13 0 0 0
Klakah 0 0 3 7 0 0 0
SBWP V
Sapulante 0 0 17 5 0 0 0
Jumlah 0 1 401 245 0 0 0

1.7.6.6 Ruang Terbuka Hijau

Sebaran ruang terbuka hijau di kecamatan Pasrepan terbilang relatif sedikit
variannya. Ruang terbuka hijau yang ada hanyalah berupa makam dan juga lapangan
olahraga yang terdapat di perbatasan Desa Pasrepan – Desa Pohgading. Lapangan olahraga
tersebut, adalah satu-satunya ruang terbuka hijau yang dimanfaatkan untuk aktivitas
bersama dan sosial warga masyrakat di Kecamatan pasrepan. Sesuai standar, perlu adanya
penambahan sarana ruang terbuka hijau baik itu skala lingkungan (RT dan RW) hingga
skala kelurahan/desa dan skala kecamatan.
Gambar 1.19. Kondisi Lapangan dan RTH Kecamatan Pasrepan
Sumber Hasil Survey, 2013
1.8 PEMANFAATAN RUANG DAN STRUKTUR RUANG KAWASAN

Wilayah Kecamatan Pasrepan dilalui oleh jalan kolektor primer yang
menghubungkan antar pusat kegiatan di dalam lingkup satu kabupaten. Kecamatan
Pasrepan pada dasarnya adalah sentra kegiatan agro, yaitu berbasis pada pertanian,
perkebunan dan juga hasil-hasil ternak. Bagi wilayah Kabupaten Pasuruan, Kecamatan
Pasrepan adalah wilayah penyangga sumber daya alam yang penting bagi keberlangsungan
kawasan kabupaten itu sendiri.
Terkait dengan kondisinya sebagai pusat agro dan komoditas-komoditas pertanian

lainnya, maka bangkitan arah dan pergerakan barang dan orang utamanya yang berasal
dari kabupaten/kota/kecamatan lain bergerak dengan tujuan perekonomian/perdagangan.
Mengingat ruas utama yang dijadikan sebagai jalur utama kegiatan/transportasi tersebut,
maka secara tidak langsung juga akan berdampak pada perubahan-perubahan guna fisik
kawasan di sepanjang jalur jalan tersebut.
Dalam struktur tata ruang Kabupaten Pasuruan, di mana telah ditetapkan bahwa
Desa Pasrepan adalah wilayah perkotaan bagi Kecamatan Pasrepan, dan desa lain sebagai
PPL (Pusat Pelayanan Lokal) bagi Kecamatan Pasrepan itu sendiri. Meski demikian,
mengingat potensi dari Desa Pasrepan yang dominan di bidang perdagangan dan hasil-
hasil pertanian (dengan adany pasar agro dan pasar buah), maka lambat laun akan
memberikan dampak perubahan fungsi kawasan di sekitarnya. Dapat dilihat saat ini, bahwa
desa-desa di sekitar Desa Pasrepan yang dilakui oleh ruas jalan utama (Jogorepuh-
Pohgading-Rejosalam-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan) memiliki kecenderungan untuk
berubah fungsi nya mengikuti ciri khas perkotaan (dengan adanya perubahan guna lahan
dari tak terbangun menjadi kawasan perdagangan di sepanjang jalan utama tersebut.
Berdasarkan kondisi tersebut, stuktur tata ruang Kota Negara secara secara makro
dicirikan dengan pengembangan :
 Sistem pusat-pusat permukiman kota dan pusat-pusat pengembangan kawasan

kegiatan
 Stuktur jaringan transportasi, yang merupakan tatanan sistem perhubungansecara

berjenjang, sehingga dapat menciptakan pola keterkaitan dan kerjasama antara
Kecamatan Pasrepan sebagai pusat kegiatan agropolitan dengan kecamatan serta
desa dan kelurahan sebagai wilayah belakangnya (sesuai dengan pembentukan
Wilayah Pengembangan dalam RTRW Kabupaten Pasuruan, di mana WP

Pasrepan akan berinterasi dengan Kecamatan Tosari dan Kecamatan Puspo)
Dalam kaitannya dengan struktur kota-kota dalam sistem kota di Kabupaten

Pasuruan, tata jenjang pusat-pusat kota, pembagian struktur dan tingkat pelayanan di
Kecamatan Pasrepan meliputi satu pusat yang berfunsi sebagai pusat kota, 2 pusat
pelayanan kota serta dua sub pusat pelayanan kota, adalah sebagai berikut:
 Pusat Pelayanan I (Pusat Kota), terdiri dari beberapa desa yaitu : Desa Pasrepan,
Desa Rejosalam, Desa Pohgading, Desa Cengkrong, Desa Jogorepuh dan Desa
Mangguan.
 Sebagai pusat pemerintahan kota dan kabupaten
 Pusat perekonomian barang dan jasa
 Pusat fasilitas kesehatan
 Pusat rekreasi kota
 Pusat olahraga
 Pusat pendidikan tinggi dan pendidikan skala lingkungan
 Sentra industri rumah tangga dan kerajinan
 Terminal skala lingkungan
 Pusat Pelayanan II (Timur), terdiri dari beberapa desa yaitu Desa Tambakrejo,
Desa Lemahbang, Desa Sibon dan Desa Ngantungan.
 Pertanian tanaman pangan dan perkebunan
 RTHK
 Permukiman sedang dan rendah
 Perdagangan dan jasa kota
 Kawasan industri rumah tangga
 Pengembangan kawasan desa lestari (desa tradisional)
 Pusat Pelayanan II (Barat), terdiri dari beberapa desa yaitu : Desa Pohgedang,
Desa Ampelsari dan Desa Tempuran.
 Pusat industri kecil dan sedang (penunjang industri besar)
 Permukiman
 Permukiman sedang
 TPA sampah dan limbah
 Pertanian dan RTHK
Kawasan-kawasan yang dikembangkan sebagai pembentuk struktur tata ruang

Kecamatan Pasrepan adalah kawasan-kawasan yang memiliki skala pelayanan lokal
maupun regional
Tabel 1.16. Kawasan Pembentuk Struktur Tata Ruang Kecamatan Pasrepan

No. Kawasan Fungsi Lokasi Wilayah
Pelayanan
1. Pusat perdagangan Perdagangan skala regional dan Desa Pasrepan Regional
regional kota Kecamatan
Pasrepan,
Kecamatan
sekitar
2. Industri Industri kecil dan industri rumah Desa Pasrepan
tangga
3. Permukiman Perumahan, perdagangan dan Desa Pohgading, Desa
campuran jasa, ruko dan rukan Rejosalam, Desa
Jogorepuh, Desa
Cengkrong,
5. Pusat pemerintahan Pemerintahan Kab.Jembrana, Desa Pasrepan
dan pendidikan kantor pos dan giro, sekolah
6. Pelayanan Rumah sakit umum, puskesmas, Desa Pasrepan
kesehatan dan pustu, balai pengobatan,
apotik
7. Pusat perdagangan Ruko, jasa Desa Pasrepan
kota dan bagian
kota
8. Peribadatan Pusar, masjid, gereja, vihara/ -
kelenteng
9. Kebudayaan dan Gedung pertemuan, gedung Desa Pasrepan
rekreasi serba guna, bioskop dan gedung
kesenian
10 Sarana olahraga Lapangan OR, makam, sawah, Desa Ampelsari, Desa
dan RTHK makam pahlawan, tegalan, Tempuran
sawah, tegalan dan hutan kota
11. Terminal primer Angkutan antar kota dan antar Desa Pasrepan
(angkutan propinsi
penumpang)
12. Terminal primer Angkutan barang antar kota dan Desa Pasrepan
(angkutan barang) propinsi
13. Terminal sekunder Terminal antar kota/dalam Kab. Desan Pasrepan
Pasuruan
Sumber : Hasil Pengamatan
1.9 INTENSITAS BANGUNAN

Kondisi permukiman/ tempat tinggal di Kecamatan Pasrepan yang terletak di
pinggir jalan utama dan di lingkungan di beberapa desa seperti Desa Rejosalam, Desa
Pasrepan, Desa Mangguan, Desa Jogorepuh, Desa Pohgading memiliki KDB berkisar
antara 50% - 90%. KDB 100% banyak terdapat di wilayah pusat kota/kawasan komersial.
KDB di wilayah lain di dalam (Desa Pasrepan) memiliki sekitar 10%-15%, bahkan
hingga 0%, karena sebagian lahan masih berupa sawah irigasi teknis (jalura hijau).
Tabel 1.17. KDB di Kecamatan Pasrepan

No. Jenis Kegiatan KDB
1. Bangunan hotel 40%
2. Bangunan fasilitas penunjang pariwisata 50%
3. Bangunan campuran 50%
4. Bangunan rumah sedang 50%
5. Bangunan rumah kecil 60%
6. Bangunan perdagangan 50%
7. Bangunan pendidikan 45%
8. Bangunan kesehatan 40%
Sumber : Hasil Pengamatan
1.10 KONDISI KELURAHAN DAN DESA

1.10.1 Desa Tempuran
Desa Tempuran adalah bagian dari wilayah Kecamatan Pasrepan yang terletak
berbatasan dengan Kecamatan Tutur dan Kecamatan Puspo di bagian selatan, timur dan
baratnya, sedang untuk daerah utara berbatasan dengan Desa Sapulante dan Desa
Ampelsari. Secara umum luas wilayah Desa Tempuran sebesar 8,36 km2 serta dihuni oleh
5.707 jiwa penduduk, dengan kepadatan rata-rata sebesar 682 jiwa/km2. Melihat kondisi
topografinya, termasuk ke dalam daerah perbukitan di mana dominasi guna lahannya
mayoritas oleh kawasan hutan negara, pertanian dan juga tegalan. Hal ini juga didukung
oleh kondisi Sumber Daya Manusianya yang sebagian besar bekerja di bidang pertanian,
yaitu sebesar 2.757 orang atau hampir setengah dari total penduduk yang ada.
Gambar 1.20. Kondisi Desa Tempuran
1.10.2 Desa Amplesari

Desa Ampelsari memiliki luasan 7,76 km2 dengan jumlah penduduk sebanyak
4.415 jiwa, dengan demikian tingkat kepadatan penduduk sekitar 569 jiwa per km2. Letak
Desa Amplesari sendiri berada pada bagian barat wilayah Kecamatan Pasrepan di mana
berbatasan dengan Desa Tempuran, Desa Sapulante dan juga Desa Pohgedang serta
Kecamatan Tutur. Wilayahnya termasuk didominasi topografi berbukit dengan mayoritas
guna lahan sebagai kawasan hutan negara. Dari 4.415 penduduk yang ada, sekitar 1.673
penduduk bekerja di bidang pertanian (atau hampir mencapai 40%).
Gambar 1.21. Kondisi Desa Ampelsari
1.10.3 Desa Sapulante

Desa Sapulaten terletak di wilayah bagian paling barat Kecamatan Pasrepan,
berbatasan dengan Kecamatan Tutur, Desa Tempuran, Amplesari dan juga Desa
Pohgedang. Sebagaimanya beberapa desa lain di bagian barat Kecamatan Pasrepan,
wilayahnya memiliki topografi berbukit dengan guna lahan didominasi oleh hutan negara
dan kawasan pertanian/tegalan di bagian yang datar. Luas wilayah Desa Sapulante ini
sekitar 9,05 km2 dan merupakan desa dengan wilayah terluas di dalam lingkup Kecamatan
Pasrepan. Aksesibilitas menuju Desa Sapulante dihubungkan oleh satu ruas jalan yang
juga merupakan jalan penghubung antar desa di dalam jalur Sapulante – Amplesari –
Pohgedang – Tempuran. Mengingat luas wilayahnya yang didominasi oleh hutan dan
tegalan/sawah, sebagian besar penduduk Desa Sapulaten berprofesi sebagai petani, yakni
sekitar 1.010 jiwa dari 2.648 penduduk yang ada di wilayah tersebut.
Gambar 1.22. Kondisi Desa Sapulante
1.10.4 Desa Pohgedang

Desa Pohgedang merupakan salah satu dari empat desa yang terletak di bagian
barat wilayah Kecamatan Pasrepan, di samping Desa Tempuran, Ampelsari dan Desa
Sapulante. Karakteristik fisik/toografi yang dimiliki pun cenderung sama di mana
merupakan lahan berbukit dengan dominasi guna lahan sebagai kawasan pertanian dan
hutan negara. Dari 2.716 jiwa penduduk 1.486 jiwa tidak/belum bekerja sedangkan 776
lainnya bekerja di bidang pertanian. Hal ini berarti dapat dikatakan bahwa hampir seluruh
kegiatan perekonomian di wilayah Desa Pohgedang merupakan kegiatan pertanian primer
(mengingat belum terdapat industri pengolhan hasil-hasil pertanian)
Gambar 1.23. Kondisi Desa Pohgedang
1.10.5 Desa Mangguan

Desa Mangguan memiliki luas wilayah 3,29 km2 dengan tingkat kepadatan
penduduk sebesar 870 jiwa per km2. Hal ini berarti terdapat sekitar 2.859 jiwa penduduk di
wilayah Desa Mangguan. Adapun dari jumlah tersebut, sebanyak 908 jiwa bekerja di
bidang pertanian. Adapun luas guuna lahan di Desa Mangguan didominasi oleh guna lahan
sawah sebesar 88,50 Ha dan juga tegalan sebesar 240,00 Ha, dan sisanya digunakan
sebagai areal permukiman. Dari angka tersebut dapat dilihat bahwa kondisi lahan
terbangun di wilayah Desa Mangguan relatif sedikit. Kondisi akses jalan dan sarana
prasarana yang ada pun bertipikal linier sebagaimana karakteristik permukiman yang juga
linier mengikuti ruas jalan utama.
Gambar 1.24. Kondisi Desa Mangguan
1.10.6 Desa Ngantungan

Desa Ngantungn memiliki luas sebesar 4,44 km2 dengan jumlah penduduk
sebanyak 2.660 jiwa. Di mana hal ini menunjukkan bahwa tingkat kepadatan di wilayah
Desa Ngantungan sebesar 599 jiwa/km2. Secara umum, guna lahan di wilayah Desa
Ngantungan terdiri dari sawah sebesar 10,00 Ha, tegal sebesar 188,00 Ha, bangunan dan
pekarangan sebesar 222,00 Ha, dan hutan negara seluas 24,00 Ha. Dengan melihat kondisi
guna lahan yang cukup berimbang antara tegal dan juga kawasan permukiman, dapat
dikatakan bahwa wilayah Desa Ngantungan memiliki topografi yang cenderung datar
sehingga banyak dijadikan sebagai kawasan permukiman.
Gambar 1.25. Kondisi Desa Ngantungan
1.10.7 Desa Galih

Desa Galih merupakan wilayah desa di Kecamatan Pasrepan yang memiliki hutan
negara yang cuku luas,yakni sebesar 155,00 Ha, sedang luas 597,48 Ha lainnya
dimanfaatkan sebagai kawasan tegal dan permukiman. Dari 7,34 km2 luasan lahan yang
ada, didiami oleh 3.690 jiwa dengan tingkat kepadatan mencapai 502 jiwa/km2.
Sebagaimana desa-desa lain di wilayah Kecamatan Pasrepan, mengingat dominasi guna
lahan utamanya adalah sebagai tegal, maka para penduduk di wilayah desa ini pun
cenderung bekerja sebagai petani.
Gambar 1.26. Kondisi Desa Galih
1.10.8 Desa Petung

Desa Petung memiliki luasan wilayah sekitar 8,97 km2 dengan dihuni oleh sekitar
kurang lebih 3.286 jiwa. Hal ini mengakibatkan tingkat kepadatan penduduk di Desa
Petung ini cukup rendah yaitu sekitar 366 jiwa per km2. Sebagaimana daerah dengan
tingkat kepadatan penduduk yang rendah, secara tidak langsung dapat disimpulkan bahwa
di kawasan Desa Petung ini cenderung didominasi oleh guna lahan tak terbangun yang
dimanfaatkan sebagai kegiatan pertanian dan perkebunan/tegal serta hutan negara. Dari
data yang diperoleh, lahan pertanian di Desa Petung seluas 55,05 Ha, kebun dan tegal
seluas 670,90 Ha, daerah untuk kawasan permukiman sebesar 129,11 Ha, serta kawasan
hutan negara seluas 42,07 Ha. Dengan demikian, dapat diketahui bahwa mayoritas
penduduk di wilayah ini berprofesi sebagai petani.
1.10.9 Desa Klakah

Desa Klakah memiliki luasan wilayah sebesar 2,59 km2 di mana penggunaan
lahannya didominasi oleh areal pertanian berupa sawah seluah 58.27 Ha dan areal tegal
seluas 200,73 Ha. Adapun jumlah penduduk yang terdapat di wilayah ini sebanyak 1.283
jiwa sehingga tingkat kepadatan penduduk di Desa Klakah mencapai 495. Sebagaimana
guna lahan yang berupa pertanian, masyarakat Desa Sibon juga kebanyakan bekerja
sebagai petani sejumlah 247 jiwa sedangkan sebanyak 777 jiwa lainnya belum/tidak
bekerja dan sebagian penduduk lainnya bekerja di bidang pertambangan, konstruksi
perdagangan dan jasa.
1.10.10 Desa Sibon

Desa Sibon memiliki luasan lahan seluas 3,02 km2 di mana terdiri dari guna lahan
untuk sawah dan tegal masing-masing seluas 136,05 Ha dan 165,57 Ha. Jumlah penduduk
di wilayah Desa Sibon berjumlah sekitar 3.397 jiwa dengan tingkat kepadatan 1.126
penduduk/km2. Dari jumlah tersebut 1.205 belum/tidak bekerja dan 1.413 jiwa lainnya
bekerja di bidang pertanian. Sehingga dapat dikatakan bahwa wilayah Desa Sibon masih
memiliki karakteristik pertanian yang cukup dominan.
1.10.11 Desa Pasrepan

Desa Pasrepan merupakan ibukota dari Kecamatan Pasrepan itu sendiri sehingga
dapat dikatakan bahwa wilayah Desa Pasrepan adalah wilayah terpadat di Kecamatan
Pasrepan. Hal ini dapat dilihat dari data kependudukan di mana dari luas 2,80 km2 dihuni
oleh 5.865 jiwa penduduk, sehingga ratio kepadatan penduduk nya mencapai 2.098
jiwa/km 2. Adapun guna lahan di wilayah Desa Pasrepan sendiri terdiri dari 14,50 Ha
sawah, tegal seluas 143,80 dan bangunan serta pekarangan seluas 121,20 Ha.
Gambar 1.27. Kondisi Desa Pasrepan
1.10.12 Desa Rejosalam

Desa Rejosalam memiliki luas lahan 1,81 km2 dengan jumlah penduduk 2.587jiwa,
sehingga tingkat kepadatan penduduk mencapai 1.433 jiwa/km2. Sebagaimana desa-desa
lain di wilayah Kecamatan Pasrepan, struktur penduduk didominasi oleh kegiatan
perekonomian di bidang pertanian dan sektor primer lainnya. Hal ini dapat dilihat dari
total guna lahan yang ada di wilayah Desa Rejosalam sebesar 129,00 Ha untuk
sawah, 20,10 Ha untuk tegal dan 31,40 Ha untuk areal permukiman dan pekarangan.
1.10.13 Desa Cengkrong

Desa Cengkrong memiliki luas wilayah sekitar 1,91 km2 dengan jumlah penduduk
kurang lebih 1.408 jiwa. Hal ini menjadikan tingkat kepadatan penduduk di wilayah ini
mencapai 736 jiwa/km2. Sebagaimana kondisi di desa lain, Desa Cengkrong juga
didominasi oleh guna lahan dan aktivitas pertanian. Di dalam substansi RTRW pun
kawasan ini diarahkan sebagai ssalah satu kawasan pertanian mengingat dominasi lahan
eksistingnya yang telah mendukung perencanan tersebut
Gambar 1.28. Kondisi Desa Cengkrong
1.10.14 Desa Lemahbang

Desa Lemahbang memiliki luasan lahan sebesar 1,91 km2 dengan jumlah penduduk
sekitar 1.327, di mana tingkat kepadatan penduduknya mencapai angka 695 jiwa/km2.
Adapun sebaran guna lahan di wilayah Desa Lemahbang sendiri dapat dibagi ke dalam 3
penggunaan lahan utama yaitu guna lahan sawah seluas 110,59 Ha, tegal seluas 65,02 Ha
dan areal permukiman seluas 15,33 Ha. Dengan melihat kondisi tersebut, dapat diketahui
bahwa kegiatan utama di wilayah Desa Lemahbang adalah kegiatan pertanian, hal ini juga
dapat dilihat dari sebaran profesi/mata pencaharian penduduk di mana 630 penduduk
belum bekerja sedangkan 506 lainnya bekerja di bidang pertanian. Dapat dikatakan bahwa
hampir 50% penduduk di wilayah Desa Lemahbang menggantungkan kehidupannya pada
sektor pertanian itu sendiri.
Gambar 1.29. Kondisi Dema Lemahbang
1.10.15 Desa Tambakrejo

Desa Tambakrejo memiliki guna lahan utama sebagai berikut, 165,18 Ha untuk
kawasan sawah, 35,58 Ha untuk areal tegalan dan 41,75 Ha untuk areal permukiman dan
pekarangan warga. Total luasan wilayah dari Desa Tambakrejo adalah 2,43 km2 dengan
jumlah penduduk sebanyak 2.237 jiwa, sehingga tingkat kepadatan di wilayah Desa
Tambakreo mencapai 922 jiwa/km2.
Gambar 1.30. Kondisi Desa Tambakrejo
1.10.16 Desa Jogorepuh

Desa Jogorepuh memiliki guna lahan utama sebagai berikut, 105,09 Ha sebagai
areal pertanian, 17,68 Ha sebagai areal tegalan dan 26,77 Ha lainnya sebagai kawasan
terbangun/permukiman dan pekarangan warga. Secara keseluruhan Desa Jogorepuh
memiliki luasan guna lahan sebesar 1,50 km2 dengan jumlah penduduk sebanyak 1.875
jiwa dan tingkat kepadatan penduduk 1.254 jiwa/km2. Dari 1.875 penduduk yang ada di
wilayah Desa Jogorepuh tersebut, sebanyak 979 jiwa belum/tidak bekerja dan 417 jiwa
lainnya berprofesi sebagai petani. Sisanya adalah para warga yang bekerja di
bidangkonstruksi, perdagangan, jasa dan sektori lainnya. Dengan demikian dapat
dikatakanbahwa wilayah Desa Jogorepuh masih bergantung pada sektor primer/pertanian
dalam struktur dan kegiatan perekonomian sehari-harinya.
Gambar 1.31. Kondisi Desa Jogorepuh
1.10.17 Desa Pohgading

Desa Pohgading terdiri dari 99,00 Ha guna lahan untuk areal sawah, 11,50 Ha
untuk kawasan tegalan dan 35,80 Ha untuk kawasan permukiman/pekarangan warga.
Dengan demikian Desa Pohgading memiliki luasan lahan sebesar 1,46 km2 dengan 2.290
jiwa penduduk. Hal ini berarti tingkat kepadatan di Desa Pohgading mencapapi 1.565
jiwa/km2. Sedangkan jika dilihat dari kegiatan perekonomian sehari-hari warga, 1.311
orang masih belum memiliki pekerjaan dan 411 orang bekerja di bidang pertanian. Dengan
demikian, kegiatan perekonomian yang palingdominan di wilayah Desa Pohgading adalah
kegiatan pertanian, meskipun secara eksisting terdapat juga kegiatan pertambangan,
konstruksi, jasa dan sebagainya.
Gambar 1.32. Kondisi Desa Pohgading
1.11 ISU-ISU STRATEGIS

Di dalam wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri terdapat beberapa isu strategis,
antara lain adalah
1. Di wilayah Kecamatan ini terdapat beberapa titik-titik pertambangan/galian
berupa pasir dan batu. Pada dasarnya, berdasarkan dari ketentuan RTRW
Kabupaten Pasuruan dan beberapa peraturan daerah lain memang
menyatakan bahwa wilayah Kecamatan Pasrepan telah diatur untuk/sebagai
wilayah pertambangan, meski demikian yang terjadi di masyarakat
(kaitannya dengan kondisi sosial yang ada) pernah pula terjadi seedikit
konflik kepentingan di dalam kegiatan tersebut. Oleh karenanya, dalam
dokumen RDTR Kecamatan Pasrepan ini nanti, sebaiknya juga lebih fokus
dalam hal pengaturan dan pengendalian serta pemanfaatan kawasan-
kawasan pertambangan yang terdapat di wilayah perencanaan
2. Untuk masalah yang kedua adalah, ketersediaan infrastruktur penunjang
yang dirasa masih kurang. Dalam hal ini adalah infrastruktur berupa
jaringan air bersih di mana sistem penyediaan air bersih untuk wilayah
Kecamatan Pasrepan (utamanya di wilayah dengan topografi tinggi) masih
dilayani dengan menggunakan sistem HIPAM (secara swadaya/swakelola)
oleh masyarakat desa itu sendiri. Oleh karenanya, di dalam dokumen RDTR
Kecamatan Pasrepan ini nanti sebaiknya juga mampu memuat sebuah
gambaran perencanaan tentang pengembangan sistem jaringan air bersih
yang sesuai dengan kondisi dan karakteristik desa-desa di wilayah
Kecamatan Pasrepan itu sendiri
1.12 SISTEMATIKA PEMBAHASAN

Adapun sistematika pembahasan yang digunakan di dalam penyampaian dokumen
Laporan Rencana dan Peraturan Zonasi dari kegiatan Penyusunan Rencana Detail Tata
Ruang (RDTR) Kawsan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kecamatan Pasrepan serta
Peraturan Zonasi
BAB I PENDAHULUAN
Bab I menjelaskan tentang latar belakang, maksud dan tujuan, landasan
hukum, ruang lingkup pekerjaan dan sistematika pembahasan laporan.
BAB II KETENTUAN UMUM

Pada bab ini dijelaskan mengenai ketentuan umum dalam penyusunan
Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Perkotaan Kraksaan, yang
meliputi istilah dan definisi, kedudukan RDTR dan PZ, fungsi dan manfaat
RDTR dan PZ, kriteria dan lingkup wilayah perencanaan RDTR dan PZ, dan
masa berlaku RDTR.
BAB III TUJUAN PENATAAN BAGIAN WILAYAH

Pada bab ini dibahas mengenai tujuan penataan beserta strategi dan kebijakan
terkait dengan potensi dan permasalahan yang terdapat di dalam wilayah
perencanaan sebagai dasar penentuan pola ruang dan struktur ruang yang ada.
BAB IV RENCANA POLA RUANG

Pada bab ini dibahas mengenai rencana pola ruang yang meliputi; konsep
pengembangan BWP, pembagian blok dan sub blok, penetapan pola ruang,
kode zona dan sub zona, serta rencana pola ruang BWP.
BAB V RENCANA JARINGAN PRASARANA

Pada bab ini akan mengesnai rencana jaringan prasarana wilayah
perencanaan, meliputi; rencana jaringan pergerakan, rencana pengembangan
jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi,
rencana pengembangan jaringan air minum, rencana pengembangan jaringan
drainase, rencana pengembangan air limbah, dan rencana pengembangan
prasarana lainnya.
BAB VI PENETAPAN SUB BWP YANG DIPRIORITASKAN

PENANGANANNYA
Pada bab ini menjabarkan tentang penetapan sub BWP yang diprioritaskan
penanganannya, meliputi; penetapan lokasi sub BWP yang diprioritaskan
penanganannya dan rencana penanganan sub BWP prioritas.
BAB VII KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG

Pada bab ini menjabarkan tentang ketentuan pemanfaatan ruang, meliputi;
program perwujudan tata ruang dan indikasi program pemanfaatan ruang
prioritas.
BAB VIII PERATURAN ZONASI

Pada bab ini menjabarkan tentang arahan peraturan zonasi, meliputi; zoning
text dan materi operasional.
Pada bab ini dijelaskan mengenai ketentuan umum dalam Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kawasan
Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kec. Pasrepan serta Peraturan Zonasinya, yang meliputi istilah dan definisi, kedudukan
RDTR dan PZ, fungsi dan manfaat RDTR dan PZ, kriteria dan lingkup wilayah perencanaan RDTR dan PZ, dan masa
berlaku RDTR.
2.1 ISTILAH DAN DEFINISI

Istilah dan definisi yang digunakan dalam Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang
(RDTR) Kawasan Perkotaan dan Kawasan Perdesaan Kec. Pasrepan serta Peraturan
Zonasinya ini sesuai dengan Undang – Undang 26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang
dan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011 tentang Pedoman
Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi Kabupaten/Kota.
Pengertian Tata Ruang berdasarkan UU No. 26 Tahun 2007 :
1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara,
termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan
makhluk lain hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya.
2. Tata Ruang adalah wujud struktur ruang dan pola ruang.
3. Struktur ruang adalah susunan pusat-pusat permusuan dari sistem jaringan prasarana
dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat
yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional.
4. Pola ruang adalah distribusi peruntukkan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi
peruntukkan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukkan ruang untuk fungsi budi
daya.
5. Penataan ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfataan
ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
6. Penyelenggaraan penataan ruang adalah kegiatan yang meliputi pengaturan,
pembinaan, pelaksanaan, dan pengawasan penataan ruang.
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi II - 1
7. Pemerintah Daerah adalah Gubernur, Bupati atau Walikota dan perangkat daerah
sebagia unsur penyelenggara pemerintah daerah.
8. Pengaturan Penataan Ruang adalah upaya pembentukan landasan hukum bagi
pemerintah, pemerintah daerah dan masyarakat dalam penataan ruang.
9. Pembinaan Penataan Ruang adalah upaya untuk meningkatkan kinerja penataan
ruang yang diselenggarakan oleh pemerintah, pemerintah daerah dan masyarakat.
10. Pelaksanaan Penataan Ruang adalah upaya pencapaian tujuan penataan ruang melalui
pelaksanaan perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian
pemanfaatan ruang.
11. Pengawasan Penataan Ruang adalah upaya agar penyelenggaraan penataan ruang
dapat diwujudkan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
12. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan
pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.
13. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang
sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program
beserta pembiayaannya.
14. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang.
15. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan struktur dan pola pemanfaatan ruang.
16. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur
terkait padanya yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif
dan/atau aspek fungsional.
17. Sistem Wilayah adalah struktur ruang dan pola ruang yang mempunyai jangkauan
pelayanan pada tingkat wilayah.
18. Sistem Internal Kota adalah struktur ruang dan pola ruang yang mempunyai
jangkauan pelayanan pada tingkat internal Kota
19. Kawasan adalah wilayah yang memiliki fungsi utama lindung dan/atau budidaya,
yang dijelaskan sebagai berikut:
a. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama
melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan
sumber daya buatan.
b. Kawasan Budidaya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk
dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya
manusia dan sumber daya buatan
20. Kawasan Perdesaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama pertanian,
termasuk pengelolaan sumber daya alam dengan susunan fungsi kawasan sebagai
tempat permukiman perdesaan, pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan
kegiatan ekonomi.
21. Kawasan Agropolitan adalah kawasan yang terdiri atas satu atau lebih pusat kegiatan
pada wilayah perdesaan sebagai sistem produksi pertanian dan pengelolaan sumber
daya alam tertentu yang ditunjukkan adanya keterkaitan fungsional dan hirarki
keruangan satuan sistem permukiman dan sistem agrobisnis
22. Kawasan Kota adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian
dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman Kota, pemusatan dan
distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial dan kegiatan ekonomi
23. Kawasan Strategis Nasional adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan
karena mempunyai pengaruh sangat penting secara nasional terhadap kedaulatan
negara, pertahanan dan keamanan negara, ekonomi, sosial, budaya dan/atau
lingkungan, termasuk wilayah yang telah ditetapkan sebagai warisan dunia.
24. Kawasan Strategis Provinsi adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan
karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup provinsi terhadap
ekonomi, sosial, budaya dan/atau lingkungan.
25. Kawasan Strategis Kota/Kota adalah wilayah yang penataan ruangnya diprioritaskan
karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup Kota/kota terhadap
ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan
26. Ruang Terbuka Hijau adalah area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang
penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh
secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.
Kajian Rencana Detail Tata Ruang :

1. Perencanaan tata ruang dilakukan untuk menghasilkan rencana umum tata ruang dan
rencana rinci tata ruang.
2. Rencana umum tata ruang tersebut secara hierarki terdiri atas Rencana Tata Ruang
Wilayah Nasional, Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi, dan Rencana Tata Ruang
Wilayah Kota dan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota.
3. Rencana rinci tata ruang terdiri atas rencana tata ruang pulau/ kepulauan dan rencana
tata ruang kawasan strategis nasional, rencana tata ruang kawasan strategis provinsi
dan rencana detail tata ruang Kota/ kota dan rencana tata ruang kawasan strategis
Kota/ kota.
4. Rencana rinci tata ruang ini disusun sebagai perangkat operasional rencana umum
tata ruang.
5. Rencana rinci tata ruang disusun apabila rencana umum tata ruang belum dapat
dijadikan dasar dalam pelaksanaan pemanfaatan ruang dan pengendalian
pemanfaatan ruang; dan apabila rencana umum tata ruang mencakup wilayah
perencanaan yang luas dan skala peta dalam rencana umum tata ruang tersebut
memerlukan perincian sebelum dioperasionalkan.
6. Untuk Rencana detail tata ruang dalam rencana rinci tata ruang dijadikan dasar bagi
penyusunan peraturan zonasi.
Istilah dan definisi berdasarkan PerMen PU No. 20 tahun 2011 tersebut antara lain :
1. Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut, dan ruang udara, termasuk
ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makhluk lain
hidup, melakukan kegiatan, dan memelihara kelangsungan hidupnya.
2. Rencana Tata Ruang adalah hasil perencanaan tata ruang.
3. Penataan Ruang adalah suatu sistem proses perencanaan tata ruang, pemanfaatan
ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang.
4. Perencanaan Tata Ruang adalah suatu proses untuk menentukan struktur ruang dan
pola ruang yang meliputi penyusunan dan penetapan rencana tata ruang.
5. Struktur Ruang adalah susunan pusat-pusat permukiman dan sistem jaringan prasarana
dan sarana yang berfungsi sebagai pendukung kegiatan sosial ekonomi masyarakat
yang secara hierarkis memiliki hubungan fungsional.
6. Pola Ruang adalah distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi
peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budi daya.
7. Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan struktur ruang dan pola ruang
sesuai dengan rencana tata ruang melalui penyusunan dan pelaksanaan program
beserta pembiayaannya.
8. Izin Pemanfaatan Ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan
ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
9. Pengendalian Pemanfaatan Ruang adalah upaya untuk mewujudkan tertib tata ruang.
10. Peraturan Zonasi adalah ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan
ruang dan ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan
yang penetapan zonanya dalam rencana rinci tata ruang.
11. Penggunaan Lahan adalah fungsi dominan dengan ketentuan khusus yang ditetapkan
pada suatu kawasan, blok peruntukan, dan/atau persil.
12. Rencana tata ruang wilayah (RTRW) kabupaten/kota adalah rencana tata ruang yang
bersifat umum dari wilayah kabupaten/kota, yang merupakan penjabaran dari RTRW
provinsi, dan yang berisi tujuan, kebijakan, strategi penataan ruang wilayah
kabupaten/kota, rencana struktur ruang wilayah kabupaten/kota, rencana pola ruang
wilayah kabupaten/kota, penetapan kawasan strategis kabupaten/kota, arahan
pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota, dan ketentuan pengendalian pemanfaatan
ruang wilayah kabupaten/kota.
13. Rencana Detail Tata Ruang yang selanjutnya disingkat RDTR adalah rencana secara
terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota yang dilengkapi dengan
peraturan zonasi kabupaten/kota.
14. Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan yang selanjutnya disingkat RTBL adalah
panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan untuk
mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan bangunan dan lingkungan, serta memuat
materi pokok ketentuan program bangunan dan lingkungan, rencana umum dan
panduan rancangan, rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman
pengendalian pelaksanaan pengembangan lingkungan/kawasan.
15. Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur
terkait yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administratif dan/atau
aspek fungsional.
16. Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disingkat BWP adalah bagian dari
kabupaten/kota dan/atau kawasan strategis kabupaten/kota yang akan atau perlu
disusun rencana rincinya, dalam hal ini RDTR, sesuai arahan atau yang ditetapkan di
dalam RTRW kabupaten/kota yang bersangkutan, dan memiliki pengertian yang sama
dengan zona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah Nomor
15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang.
17. Sub Bagian Wilayah Perkotaan yang selanjutnya disebut Sub BWP adalah bagian dari
BWP yang dibatasi dengan batasan fisik dan terdiri dari beberapa blok, dan memiliki
pengertian yang sama dengan subzona peruntukan sebagaimana dimaksud dalam
Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan

Ruang.
18. Kawasan Perkotaan adalah wilayah yang mempunyai kegiatan utama bukan pertanian
dengan susunan fungsi kawasan sebagai tempat permukiman perkotaan, pemusatan
dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan, pelayanan sosial, dan kegiatan ekonomi.
19. Kawasan Strategis Kabupaten/Kota adalah wilayah yang penataan ruangnya
diprioritaskan karena mempunyai pengaruh sangat penting dalam lingkup
kabupaten/kota terhadap ekonomi, sosial, budaya, dan/atau lingkungan.
20. Kawasan Budi Daya adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk
dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya
manusia, dan sumber daya buatan.
21. Kawasan Lindung adalah wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi
kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya
buatan.
22. Permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu
satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta
mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain di kawasan perkotaan atau kawasan
perdesaan.
23. Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari pemukiman, baik perkotaan
maupun pedesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum
sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
24. Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik lingkungan hunian yang memenuhi standar
tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman.
25. Jaringan adalah keterkaitan antara unsur yang satu dan unsur yang lain.
26. Blok adalah sebidang lahan yang dibatasi sekurang-kurangnya oleh batasan fisik yang
nyata seperti jaringan jalan, sungai, selokan, saluran irigasi, saluran udara tegangan
ekstra tinggi, dan pantai, atau yang belum nyata seperti rencana jaringan jalan dan
rencana jaringan prasarana lain yang sejenis sesuai dengan rencana kota, dan memiliki
pengertian yang sama dengan blok peruntukan sebagaimana dimaksud dalam
Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan
Ruang.
27. Subblok adalah pembagian fisik di dalam satu blok berdasarkan perbedaan subzona.
28. Zona adalah kawasan atau area yang memiliki fungsi dan karakteristik spesifik.
29. Subzona adalah suatu bagian dari zona yang memiliki fungsi dan karakteristik tertentu
yang merupakan pendetailan dari fungsi dan karakteristik pada zona yang
bersangkutan.
30. Koefisien Dasar Bangunan yang selanjutnya disingkat KDB adalah angka persentase
perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah
perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL.
31. Koefisien Daerah Hijau yang selanjutnya disingkat KDH adalah angka persentase
perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka di luar bangunan gedung yang
diperuntukkan bagi pertamanan/penghijauan dan luas tanah perpetakan/daerah
perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL.
32. Koefisien Lantai Bangunan yang selanjutnya disingkat KLB adalah angka persentase
perbandingan antara luas seluruh lantai bangunan gedung dan luas tanah
perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata ruang dan RTBL.
33. Garis Sempadan Bangunan yang selanjutnya disingkat GSB adalah sempadan yang
membatasi jarak terdekat bangunan terhadap tepi jalan, dihitung dari batas terluar
saluran air kotor (riol) sampai batas terluar muka bangunan, berfungsi sebagai
pembatas ruang, atau jarak bebas minimum dari bidang terluar suatu massa bangunan
terhadap lahan yang dikuasai, batas tepi sungai atau pantai, antara massa bangunan
yang lain atau rencana saluran, jaringan tegangan tinggi listrik, jaringan pipa gas, dsb
(building line).
34. Ruang Terbuka Hijau yang selanjutnya disingkat RTH adalah area memanjang/jalur
dan/atau mengelompok, yang penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh
tanaman, baik yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.
35. Ruang Terbuka Non Hijau yang selanjutnya disingkat RTNH adalah ruang terbuka di
bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori RTH, berupa lahan
yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun kondisi permukaan tertentu yang
tidak dapat ditumbuhi tanaman atau berpori.
36. Saluran Udara Tegangan Ekstra Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTET adalah
saluran tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan
untuk penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan
tegangan di atas 278 kV.
37. Saluran Udara Tegangan Tinggi yang selanjutnya disingkat SUTT adalah saluran
tenaga listrik yang menggunakan kawat penghantar di udara yang digunakan untuk
penyaluran tenaga listrik dari pusat pembangkit ke pusat beban dengan tegangan di
atas 70 kV sampai dengan 278 kV.
2.2 KEDUDUKAN RDTR DAN PERATURAN ZONASI

Sesuai ketentuan Pasal 59 Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang
Penyelenggaraan Penataan Ruang, setiap RTRW kabupaten/kota harus menetapkan bagian
dari wilayah kabupaten/kota yang perlu disusun RDTR-nya. Bagian dari wilayah yang
akan disusun RDTR tersebut merupakan kawasan perkotaan atau kawasan strategis
kabupaten/kota. Kawasan strategis kabupaten/kota dapat disusun RDTR apabila
merupakan: a. kawasan yang mempunyai ciri perkotaan atau direncanakan menjadi
kawasan perkotaan; dan b. memenuhi kriteria lingkup wilayah perencanaan RDTR yang
ditetapkan dalam pedoman ini. Kedudukan RDTR dalam sistem perencanaan tata ruang
dan sistem perencanaan pembangunan nasional dapat dilihat pada Gambar 2.1
RDTR disusun apabila sesuai kebutuhan, RTRW kabupaten/kota perlu dilengkapi
dengan acuan lebih detil pengendalian pemanfaatan ruang kabupaten/kota. Dalam hal
RTRW kabupaten/kota memerlukan RDTR, maka disusun RDTR yang muatan materinya
lengkap, termasuk peraturan zonasi, sebagai salah satu dasar dalam pengendalian
pemanfaatan ruang dan sekaligus menjadi dasar penyusunan RTBL bagi zona-zona yang
pada RDTR ditentukan sebagai zona yang penanganannya diprioritaskan. Dalam hal
RTRW kabupaten/kota tidak memerlukan RDTR, peraturan zonasi dapat disusun untuk
kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang direncanakan pada wilayah
kabupaten/kota. RDTR merupakan rencana yang menetapkan blok pada kawasan
fungsional sebagai penjabaran kegiatan ke dalam wujud ruang yang memperhatikan
keterkaitan antarkegiatan dalam kawasan fungsional agar tercipta lingkungan yang
harmonis antara kegiatan utama dan kegiatan penunjang dalam kawasan fungsional
tersebut.
RDTR yang disusun lengkap dengan peraturan zonasi merupakan satu kesatuan
yang tidak terpisahkan untuk suatu BWP tertentu. Dalam hal RDTR tidak disusun atau
RDTR telah ditetapkan sebagai perda namun belum ada peraturan zonasinya sebelum
keluarnya pedoman ini, maka peraturan zonasi dapat disusun terpisah dan berisikan zoning
map dan zoning text untuk seluruh kawasan perkotaan baik yang sudah ada maupun yang
direncanakan pada wilayah kabupaten/kota. RDTR ditetapkan dengan perda
kabupaten/kota. Dalam hal RDTR telah ditetapkan sebagai perda terpisah dari peraturan
zonasi sebelum keluarnya pedoman ini, maka peraturan zonasi ditetapkan dengan perda
kabupaten/kota tersendiri.
Gambar 2.1. Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang dan Sistem
Perencanaan Pembangunan Nasional
Sumber: Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/2011
Hubungan antara RTRW Kabupaten/Kota, RDTR, dan RTBL serta Wilayah

Perencanaannya dapat dilihat pada gambar 2.2
Gambar 2.2. Hubungan RTRW Kabupaten/Kota, RDTR dan RTBL
2.3 FUNGSI DAN MANFAAT RDTR DAN PERATURAN ZONASI

RDTR dan peraturan zonasi berfungsi sebagai:
a. kendali mutu pemanfaatan ruang wilayah kabupaten/kota berdasarkan RTRW;
b. acuan bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang lebih rinci dari kegiatan pemanfaatan
ruang yang diatur dalam RTRW;
c. acuan bagi kegiatan pengendalian pemanfaatan ruang;
d. acuan bagi penerbitan izin pemanfaatan ruang; dan e. acuan dalam penyusunan RTBL.
RDTR dan peraturan zonasi bermanfaat sebagai:

a. penentu lokasi berbagai kegiatan yang mempunyai kesamaan fungsi dan lingkungan
permukiman dengan karakteristik tertentu;
b. alat operasionalisasi dalam sistem pengendalian dan pengawasan pelaksanaan
pembangunan fisik kabupaten/kota yang dilaksanakan oleh Pemerintah, pemerintah
daerah, swasta, dan/atau masyarakat;
c. ketentuan intensitas pemanfaatan ruang untuk setiap bagian wilayah sesuai dengan
fungsinya di dalam struktur ruang kabupaten/kota secara keseluruhan; dan
d. ketentuan bagi penetapan kawasan yang diprioritaskan untuk disusun program
pengembangan kawasan dan pengendalian pemanfaatan ruangnya pada tingkat BWP
atau Sub BWP.
2.4 KRITERIA DAN LINGKUP WILAYAH PERENCANAAN RDTR DAN

PERATURAN ZONASI
RDTR disusun apabila:
a. RTRW kabupaten/kota dinilai belum efektif sebagai acuan dalam pelaksanaan
pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang karena tingkat ketelitian
petanya belum mencapai 1:5.000; dan/atau
b. RTRW kabupaten/kota sudah mengamanatkan bagian dari wilayahnya yang perlu
disusun RDTR-nya.
Apabila ketentuan sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b tidak terpenuhi, maka dapat
disusun peraturan zonasi, tanpa disertai dengan penyusunan RDTR yang lengkap.
Wilayah perencanaan RDTR mencakup:

a. wilayah administrasi;
b. kawasan fungsional, seperti bagian wilayah kota/subwilayah kota;
c. bagian dari wilayah kabupaten/kota yang memiliki ciri perkotaan;
d. kawasan strategis kabupaten/kota yang memiliki ciri kawasan perkotaan; dan/atau

e. bagian dari wilayah kabupaten /kota yang berupa kawasan pedesaan dan direncanakan
menjadi kawasan perkotaan.
Ilustrasi cakupan wilayah perencanaan RDTR dapat dilihat pada gambar 2.3 hingga 2.7.
Gambar 2.3. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Wilayah Administrasi Kecamatan Dalam
Wilayah Kota
Gambar 2.4. Lingkup Wlayah RDTR Berdasarkan Kawasan Fungsional Seperti Bagian
Wilayah Kota/Subwilayah Kota
Gambar 2.5. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Kabupaten yang Memiliki Ciri
Perkotaan
Gambar 2.6. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Kawasan Strategis Kabupaten/Kota Yang
Memiliki Ciri Kawasan Perkotaan
Gambar 2.7. Lingkup Wilayah RDTR Berdasarkan Bagian dari Wilayah Kabupaten/Kota yang
berupa Kawasan Pedesaan dan Direncanakan Menjadi Kawasan Perkotaan
Wilayah perencanaan RDTR tersebut kemudian disebut sebagai BWP. Setiap BWP terdiri
atas Sub BWP yang ditetapkan dengan mempertimbangkan:
a. morfologi BWP;
b. keserasian dan keterpaduan fungsi BWP; dan
c. jangkauan dan batasan pelayanan untuk keseluruhan BWP dengan memperhatikan
rencana struktur ruang dalam RTRW.
2.5 MASA BERLAKU RDTR

RDTR berlaku dalam jangka waktu 20 (dua puluh) tahun dan ditinjau kembali
setiap 5 (lima) tahun. Peninjauan kembali RDTR dapat dilakukan lebih dari 1 (satu) kali
dalam 5 (lima) tahun jika:
a. terjadi perubahan RTRW kabupaten/kota yang mempengaruhi BWP RDTR; atau
b. terjadi dinamika internal kabupaten/kota yang mempengaruhi pemanfaatan ruang
secara mendasar antara lain berkaitan dengan bencana alam skala besar, perkembangan
ekonomi yang signifikan, dan perubahan batas wilayah daerah.
Pada bab ini dibahas mengenai tujuan penataan beserta strategi dan kebijakan terkait dengan potensi dan permasalahan
yang terdapat di dalam wilayah perencanaan sebagai dasar penentuan pola ruang dan struktur ruang yang ada
3.1 TUJUAN PENATAAN RUANG KAWASAN

Tujuan penataan ruang dalam Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan dan
Pedesaan Pasrepan pada dasarnya adalah nilai, kualitas dan kinerja yang akan dicapai
kawasan tersebut melalui penjabaran RTRW Kabupaten. Dalam hal ini jelas bahwa tujuan
penataan ruang baik perkotaan maupun pedesaan (di Kecamatan Pasrepan) tentunya harus
sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan di dalam dokumen RTRW Kabupaten yang
ada.
Dalam praktiknya, visi penataan kawasan Kabupaten Pasuruan adalah terwujudnya
penataan ruang wilayah yang mampu mendorong investasi produktif, lestari dan optimal
secara berkeadilan bagi seluruh masyarakat. Sedangkan misi penataan ruang wilayah
Kabupaten Pasuruan meliputi:
a. Mengoptimalkan instrumen-instrumen yang berada dalam sistem penataan ruang di
guna terwujudnya tujuan penataan ruang;
b. Mewujudkan struktur ruang yang berimbang guna mendorong pertumbuhan wilayah
sekaligus mengurangi kesenjangan antar wilayah guna meningkatkan kemandirian
masyarakat yang berdaya-saing tinggi;
c. Mewujudkan pola ruang yang produktif guna menunjang produktifitas wilayah secara
berkelanjutan;
d. Mewujudkan program pemanfaatan dan pengendalian pemanfaatan ruang secara
konsisten guna mendukung manfaat ruang dan mensejahterakan masyarakat;
e. Mewujudkan terciptanya kepastian hukum dalam kegiatan usaha sesuai rencana tata
ruang serta mendorong peluang investasi yang lebih produktif.
Melalui kedua hal tersebut, maka tujuan penataan ruang di dalam kawasan
perkotaan dan pedesaan Kecamatan Pasrepan adalah Tujuan Penataan Ruang Wilayah
Kabupaten adalah “mewujudkan ruang wilayah yang mendukung perkembangan industri,
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi III - 1
pertanian dan pariwisata serta selaras dengan keberlanjutan lingkungan hidup dan
pemerataan pembangunan”
3.1.1 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Perkotaan

Sesuai dengan tujuan utama kawasan , yaitu “mewujudkan ruang wilayah yang
mendukung perkembangan industri, pertanian dan pariwisata serta selaras dengan
keberlanjutan lingkungan hidup dan pemerataan pembangunan”. Maka untuk wilayah
Perkotaan Pasrepan, akan didukung dengan aktivitas utama sebagai kawasan industri
rumah tangga (kerajinan tangan, dsb) serta sebagai jalur pariwisata (mengingat terdapat
rute alternatif menuju gunung Bromo. Oleh karena nya, penataan kawasan perkotaan di
wilayah Kecamatan Pasrepan akan difokuskan pada ruas jalur utama meliputi Desa
Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan
(mengingat kelima desa ini terletak pada ruas jalur utama).
3.1.2 Tujuan Penataan Ruang Kawasan Pedesaan

Sesuai dengan tujuan utama kawasan , yaitu “mewujudkan ruang wilayah yang
mendukung perkembangan industri, pertanian dan pariwisata serta selaras dengan
keberlanjutan lingkungan hidup dan pemerataan pembangunan”. Maka untuk wilayah
Pedesaan Pasrepan, fokus utama adalah sebagai kawasan pendukung pertanian, hal ini
dapat dilihat dari masih banyaknya guna lahan tak terbangun yang potensial dan digunakan
sebagai areal pertanian. Sehingga konsep untuk masing-masing wilayah pedesaan di
Kecamatan Pasrepan, diharapkan dapat menjadi sebuah sentra agro-industri yang berbasis
pada tanaman pangan sebagai lumbung-lumbung padi di wilayah Jawa Timur.
3.2 KEBIJAKAN DAN STRATEGI PENATAAN RUANG

3.2.1 Kebijakan Dan Strategi Rencana Pola Ruang Wilayah
Pola ruang wilayah Kecamatan Pasrepan, termasuk di dalamnya wilayah perkotaan
dan wilayah pedesaannya, mencakup kawasan lindung dan budidaya, di mana kawasan-
kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan lindung tidak boleh dialihfungsikan untuk
kegiatan budidaya, dan kawasan budidaya akan dikembangkan dan dimanfaatkan secara
optimum. Kawasan budidaya tambak/perikanan dan lahan abadi pertanian tanaman pangan
harus tetap dipertahankan.
3.2.1.1 Kebijakan dan Strategi Sistem Pusat kegiatan Pelayanan Perkotaan

Pasrepan
A. Kebijakan :
Pembentukan sistem pusat pelayanan dan pengembangan pusat pertumbuhan
baru di Perkotaan Pasrepan yang mendukung kegiatan niaga, jasa dan
ekowisata.
B. Strategi :
 Mengembangankan pusat pelayanan yang mendukung niaga dan jasa;
 Mengembangankan pusat pelayanan yang mendukung Ekowisata;
 Menyediakan lokasi utama sebagai pusat pertumbuhan baru di Perkotaan Pasrepan;
3.2.1.2 Kebijakan dan Strategi Penetapan Kawasan Lindung Perkotaan dan

Pedesaan
A. Kebijakan (1) :
Mengoptimalkan dan mengembalikan sempadan sungai ke fungsi semula
sebagai kawasan konservasi sungai.
B. Strategi :
 Menanam tanaman tepi kiri kanan sungai yang mempunyai fungsi sebagai
konservasi
 Membuat taman aktiv selebar 15 meter dari garis sungai paling luar
 Mengawasi dan memlihara alur sungai dan sempadannya.
 Memlengseng pada sungai-sungai besar maupun kecil di wilayah perencanaan
 Mencanangkan program kali bersih
 Membongkar bangunan-bangunan liar di sempadan sungai
C. Kebijakan (2) :
Pengembangan dan pemeliharaan RTH Perkotaan dan Pedesaan untuk
peningkatan kualitas lingkungan
D. Strategi :
 Mengembangkan makam umum pada masing-masing UL
 Mengembangkan hutan Kota/ kawasan cagar alam Gunung Abang
 Mengembangkan taman kota dan taman lingkungan, dll
 Mengembangkan RTH Jalur hijau di sepanjang jalan arteri hingga jalan lingkungan
 Mengembangkan RTH Pada Kawasan sempadan
 Mengawasi, merawat dan memelihara kondisi RTH agar dapat berfungsi

sebagaiman mestinya
E. Kebijakan (3) :
Penangaan kawasan rawan bencana alam.
F. Strategi :
 Mengembangkan RTH sebagai daerah tangkapan air/resapan air di sepanjang aliran
sungai
 Mengembangkan dan perbaikan sistem jaringan drainase yang terintegrasi dengan
saluran primer
 Mengembangkan peringatan dini dari kemungkinan adanya bencana alam
 Mengembangkan mitigasi bencana yang meliputi jalur evakuasi dan pengungsian
sementara
3.2.1.3 Kebijakan dan Strategi Pengembangan Kawasan Budidaya

Baik kawasan perkotaan maupun kawasan perdesaan Kecamatan Pasrepan memiliki
berbagai fungsi kawasan budidaya yang harus dikembangkan secara optimum tetapi tidak
boleh meninggalkan prinsip keberlanjutan dalam jangka panjang.
A. Kebijakan (1) :
Penataan perkembangan perumahan sebagai dampak perkembangan wilayah
perencanaan.
B. Strategi :
 Mengembangkan Kasiba (kawasan siap bangun)/Lisiba (lingkungan siap bangun)
di sepanjang ruas utama kawasan Perkotaan
 Menata perkampungan padat, agar terbentuk perkampungan yang baik dan teratur.
C. Kebijakan (2) :
Pengembangan kegiatan perdagangan jasa untuk mengoptimalkan peningkatan
pelayanan di seluruh wilayah perencanaan.
D. Strategi :
 Mengembangkan fasilitas perdagangan dan jasa pada sub pusat pelayanan, sesuai
dengan struktur tata ruang.
 Mengendalikan secara ketat di sepanjang jaringan utama (jalan lintas Desa

Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam, Desa Pasrepan dan Desa
Mangguan).
E. Kebijakan (3) :
Peningkatan nilai tambah dan produktivitas perikanan dan pertanian melalui
pengembangan Industri Kecil dan Menengah Pengolahan produk
F. Strategi :
 Mengembangkan dan pemberdayaan industri kecil dan home industry untuk
pengolahan makanan dan produk khas Kecamatan Pasrepan
 Mengembangkan Koperasi dan UMKM untuk lebih berperan sebagai penyedia
barang dan jasa di pasar domestik yang semakin berdaya saing dengan produk
impor
 Meningkatkan kegiatan koperasi dan UKM serta menarik investasi.
G. Kebijakan (4) :
Meningkatkan dan menumbuhkan potensi pariwisata
H. Strategi :
 Mengembangkan obyek-obyek wisata yang berpotensi untuk dikembangkan seperti
taman rekreasi maupun wisata kota seperti kuliner.
 Mengembangkan paket-paket wisata yang dapat dikaitkan dengan kawasan wisata
di sekitar Kecamatan Pasrepan (Gunung Bromo).
I. Kebijakan (5) :
Mempertahankan kawasan pertanian sebagai Lahan Pertanian Pangan
Berkelanjutan (LP2B)
J. Strategi :
 Menetapkan deliniasi kawasan lahan pertanian pangan berkelanjutan
 Memperbaiki sistem irigasi teknis
 Menggunakan teknologi tepat guna
K. Kebijakan (6) :
Mengembangkan sektor informal (PK) sebagai potensi pendukung
perkembangan kegiatan perdagangan Jasa dan wisata kota
L. Strategi :
 Menata PKL di sepanjang ruas jalan utama
 Mengembangkan pasar minggu sebagai sentra PKL
 Mengembangkan dan penataan sentra PKL produk khas daerah

 Menata sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki
 Mengembangkan sistem parkir yang memadai
M. Kebijakan (7) :
Pengembangan upaya mitigasi bencana terkait dengan bencana genangan
maupun kebakaran.
N. Strategi :
 Membangun dan perbaikan pintu air
 Memperbaiki kondisi drainase yang terintegrasi dengan saluran primer
 Mengembangkan RTH di sekitar lokasi rawan bencana banjir dan genangan sebagai
penangkap air
 Mengembangkan persiapan jalur alternatif untuk evakuasi (jalan utama dalam
lokasi) dan alternatif tempat pengungsian.
 Membangun dan memelihara hidran pemadam kebakaran
3.2.2 Kebijakan dan Strategi Rencana Jaringan Pergerakan

Pengembangan yang akan saling terkait dengan pembentukan kebijakan yang
pertama adalah berkaitan dengan pengembangan jaringan prasarana utama di dalam
wilayah perencanaan.
3.2.2.1 Kebijakan (1) :
Pengembangan sarana dan prasarana jaringan jalan yang mendukung kegiatan
niaga, jasa dan Ekowisata.
3.2.2.2 Strategi :
 Mewujudkan jalan internal Kecamatan dan pelebaran jalan; dan
 Mengembangkan jalan ekternal antar wilayah.
3.2.2.3 Kebijakan (2) :

Pengembangan dan peningkatan kondisi ruas jalan utama di wilayah perencanaan
3.2.2.4 Strategi :
 Mengembangkan jalan penunjang kegiatan dominan yang mendukung ruas jalan
utama (Desa Jogorepuh, Desa Cengkrong, Desa Rejosalam, Desa Pasrepan dan
Desa Mangguan)
 Mengembangkan terminal di Desa Pasrepan (dekat areal pasar agro)
3.2.2.5 Kebijakan (3) :

Pengembangan Transportasai Sungai
3.2.2.6 Strategi :
Melakukan studi terhadap kondisi sungai di wilayah perencanaan untuk
dikembangkan sebagai salah satu sarana transportasi
3.2.3 Kebijakan dan Strategi Rencana pelayanan sistem jaringan prasarana

pendukung
Kebijakan yang ketiga untuk mendukung rencana struktur ruang kawasan baik
untuk wilayah perkotaan maupun pedesaan di Kecamatan Pasrepan adalah rencana
pelayanan system jaringan prasarana pendukung yang meliputi Sumber daya energi,
Sumber daya air, Telematika dan prasarana lingkungan.
3.2.3.1 Kebijakan (1) :
Pemeliharaan, Pengembangan, dan Perlindungan Sumber daya air
3.2.3.2 Strategi :
 Melindungi terhadap sumber-sumber mata air dan daerah resapan air;
 Mengembangkan waduk baru, bendung, dan cek dam pada kawasan potensial;
 Mencegah terjadinya pendangkalan terhadap saluran irigasi; serta
 Membangun dan memperbaiki pintu-pintu air.
3.2.3.3 Kebijakan (2) :

Kebijakan dan Strategi Pengembangan Prasarana Telekomunikasi
3.2.3.4 Strategi :
 Menyediakan tower BTS (Base Transceiver Station) yang digunakan secara
bersama;
 Meningkatkan sistem informasi telekomunikasi pembangunan daerah berupa
informasi berbasis teknologi internet;
 Mengembangkan sarana telekomunikasi meliputi telepon rumah tangga, telepon

umum, jaringan telepon seluler;
 Membangun teknologi telematika pada wilayah - wilayah pusat pertumbuhan;
3.2.3.5 Kebijakan (3) :

Kebijakan dan Strategi Pengembangan Prasarana Energi / Listrik, Optimalisasi
pengmbangan pelayanan jaringan listrik
3.2.3.6 Strategi :
 Memperluas jaringan (pemerataan);
 Mengembangkan sumberdaya energi;
 Mengembangkan jaringan baru;
 Meningkatkan infrastruktur pendukung;
 Menambah dan perbaikan sistem jaringan; serta
 Meningkatkan dan mengoptimalkan pelayanan.
3.2.3.7 Kebijakan (4) :

Kebijakan dan Strategi Pengembangan Prasarana Lingkungan
3.2.3.8 Strategi :
 Meminimasi pengunaan sumber sampah yang sukar didaur ulang secara alamiah;
 Memanfaatkan ulang sampah (re-cycle) yang ada terutama yang memiliki nilai
ekonomi; serta
 Mengolah sampah organik menjadi kompos dan batu bata
 Memenuhi fasilitas septic tank per KK di wilayah perkotaan;
 Menangani limbah rumah tangga dengan fasilitas sanitasi per KK juga sanitasi
umum pada wilayah perdesaan; serta
 Meningkatkan sanitasi lingkungan untuk permukiman, produksi, jasa, dan kegiatan
sosial ekonomi lainnya.
3.3 KONSEP PENGEMBANGAN WILAYAH

Berdasarkan issue dan permasalahan pembangunan perdesaan yang terjadi,
pengembangan kawasan agropolitan merupakan alternatif solusi untuk pengembangan
wilayah (perdesaan). Kawasan agropolitan disini diartikan sebagai sistem fungsional desa-
desa yang ditunjukkan dari adanya hirarki keruangan desa yakni dengan adanya pusat
agropolitan dan desa-desa di sekitarnya membetuk Kawasan Agropolitan.
Disamping itu, Kawasan agropolitan ini juga dicirikan dengan kawasan pertanian
yang tumbuh dan berkembang karena berjalannya sistem dan usaha agribisnis di pusat
agropolitan yang diharapkan dapat melayani dan mendorong kegiatan-kegiatan
pembangunan pertanian (agribisnis) di wilayah sekitarnya (lihat gambar 3.1).
Dalam pengembangannya, kawasan tersebut tidak bisa terlepas dari pengembangan
sistem pusat-pusat kegiatan nasional (RTRWN) dan sistem pusat kegiatan pada tingkat
Propinsi (RTRW Propinsi) dan Kabupaten (RTRW Kabupaten). Hal ini disebabkan,
rencana tata ruang wilayah merupakan kesepakatan bersama tentang pengaturan ruang
wilayah. Terkait dengan Rencana Tata Ruang Nasional (RTRWN), maka pengembangan
kawasan agropolitan harus mendukung pengembangan kawasan andalan. Dengan demikian
tujuan pembangunan nasional dapat diwujudkan.
Disamping itu, pentingnya pengembangan kawasan agropolitan di Indonesia
diindikasikan oleh ketersediaan lahan pertanian dan tenaga kerja yang murah, telah
terbentuknya kemampuan (skills) dan pengetahuan (knowledge) di sebagian besar petani,
jaringan (network) terhadap sektor hulu dan hilir yang sudah terjadi, dan kesiapan pranata
(institusi). Kondisi ini menjadikan suatu keuntungan kompetitif (competitive advantage)
Indonesia dibandingkan dengan negara lain karena kondisi ini sangat sulit untuk ditiru
(coping) (Porter, 1998). Lebih jauh lagi, mengingat pengembangan kawasan agropolitan
ini menggunakan potensi lokal, maka konsep ini sangat mendukung perlindungan dan
pengembangan budaya sosial local (local social culture).
Gambar 3.1
Konsepsi Pengembangan Kawasan Agropolitan
PASAR/GLOBAL
Keterangan:
Penghasil Bahan Baku
Pengumpul Bahan Baku
Sentra Produksi
Kota Kecil/Pusat Regional
Kota Sedang/Besar (outlet)
Jalan & Dukungan Sapras
Batas Kws Lindung, budidaya, dll
Batas Kws Agropolitan
Secara lebih luas, pengembangan kawasan agropolitan diharapkan dapat mendukung

terjadinya sistem kota-kota yang terintegrasi. Hal ini ditunjukkan dengan keterkaitan antar
kota dalam bentuk pergerakan barang, modal, dan manusia. Melalui dukungan sistem
infrastruktur transportasi yang memadai, keterkaitan antar kawasan agropolitan dan pasar
dapat dilaksanakan. Dengan demikian, perkembangan kota yang serasi, seimbang, dan
terintegrasi dapat terwujud (lihat gambar 3.2).
Gambar 3.2
Konsep Pengembangan Kawasan Agropolitan dalam
Konteks Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional (RTRWN)
Jalan Jalan
Nasional Nasional
Jalan Jalan Jalan

Propinsi Propinsi Propinsi
Jalan Jalan Jalan

Kabupaten Kabupaten Kabupaten
Jalan Lokal Jalan Lokal Jalan Lokal
Keterangan :
: Pusat Kegiatan Nasional (PKN)
: Pusat Kegiatan Wilayah (PKW)
: Pusat Kegiatan Lokal(PKL)
: Desa Sentra Produksi pertanian

: Kawasan Agropolitan
Dalam rangka pengembangan kawasan agropolitan secara terintegrasi, perlu disusun

Master Plan Pengembangan Kawasan Agropolitan yang akan menjadi acuan penyusunan
program pengembangan. Adapun muatan yang terkandung didalamnya adalah :
Penetapan pusat agropolitan yang berfungsi sebagai (Douglas, 1986) :

 Pusat perdagangan dan transportasi pertanian (agricultural trade/ transport center).
 Penyedia jasa pendukung pertanian (agricultural support services).
 Pasar konsumen produk non-pertanian (non agricultural consumers market).
 Pusat industri pertanian (agro-based industry).
 Penyedia pekerjaan non pertanian (non-agricultural employment).
 Pusat agropolitan dan hinterlannya terkait dengan sistem permukiman nasional,
propinsi, dan kabupaten (RTRW Propinsi/ Kabupaten).
Penetapan unit-unit kawasa pengembangan yang berfungsi sebagai (Douglas, 1986) :
 Pusat produksi pertanian (agricultural production).
 Intensifikasi pertanian (agricultural intensification).
 Pusat pendapatan perdesaan dan permintaan untuk barang-barang dan jasa non
pertanian (rural income and demand for non-agricultural goods and services).
 Produksi tanaman siap jual dan diversifikasi pertanian (cash crop production and
agricultural diversification).
Penetapan sektor unggulan:

 Merupakan sektor unggulan yang sudah berkembang dan didukung oleh sektor
hilirnya.
 Kegiatan agribisnis yang banyak melibatkan pelaku dan masyarakat yang paling
besar (sesuai dengan kearifan lokal).
 Mempunyai skala ekonomi yang memungkinkan untuk dikembangkan dengan
orientasi ekspor.
Dukungan sistem infrastruktur

 Dukungan infrastruktur yang membentuk struktur ruang yang mendukung
pengembangan kawasan agropolitan diantaranya : jaringan jalan, irigasi, sumber-
sumber air, dan jaringan utilitas (listrik dan telekomunikasi).
Dukungan sistem kelembagaan.

 Dukungan kelembagaan pengelola pengembangan kawasan agropolitan yang
merupakan bagian dari Pemerintah Daerah dengan fasilitasi Pemerintah Pusat.
 Pengembangan sistem kelembagaan insentif dan disinsentif pengembangan
kawasan agropolitan.
Melalui keterkaitan tersebut, pusat agropolitan dan kawasan produksi pertanian

berinteraksi satu sama lain secara menguntungkan. Dengan adanya pola interaksi ini
diharapkan dapat meningkatkan nilai tambah (value added) produksi kawasan agropolitan
sehingga pembangunan perdesaan dapat dipacu dan migrasi desa-kota yang terjadi dapat
dikendalikan.
3.3.1 Kerangka Pemikiran Konsep Agropolitan Berbasis Agroindustri

Konsep pembangunan kawasan pertanian yang mengintegrasikan sub-sub sistem
agribisnis menjadi suatu sistem dan usaha agribisnis yang tangguh, berdaya saing,
berkerakyatan, berkelanjutan, dan desentralistis merupakan konsep yang terus berkembang
dan disempurnakan hingga dasawarsa terakhir ini. Konsep integrated farming, corporate
farming, terminal agribisnis di Thailand, pertanian kolektif di Australia Barat, one village
one product (OVOP) movement di Jepang, one tambon one product (OTOP) di Thailand,
one town one product (OTOP) di Filipina, agropolitan di Sabah Malaysia dan Jinju City
Korea Selatan, merupakan konsep-konsep pembangunan kawasan berbasis agribisnis yang
telah diimplementasikan. Program serupa sesungguhnya telah ada di Indonesia, tetapi
proyek-proyek yang menghabiskan dana milyaran rupiah tersebut, tidak memuaskan
hasilnya. Hal ini dapat dilihat dari petani kembali ke pola pertanian semula setelah
berakhirnya proyek tersebut. Beberapa alasan yang dikemukakan sebagai penyebabnya
adalah teknologi yang digunkan tidak tepat guna, perencanaan tidak terkoordinasi, dan
pengawasan yang kurang, selain itu kewenangan Pemerintah Pusat melebihi kewenangan
Pemerintah Daerah dalam merencanakan, mengelola dan mengawasi pengembangan
program kawasan pertanian.
Agropolitan berada dalam kawasan pemasok hasil pertanian (sentra produksi
pertanian) dimana kawasan tersebut memberikan kontribusi yang besar terhadap mata
pencaharian dan kesejahteraan masyarakatnya (Friedmann & Douglass 1976). Terdapat
beberapa prasyarat agar pembangunan kawasan agropolitan berkelanjutan, yaitu: (1) Harus
diupayakan otonomi lokal sehingga setiap kawasan memiliki wewenang dan sumber-
sumber ekonomi sehingga dapat merencanakan dan melaksanakan sendiri
pembangunannya, (2) Keuntungan yang diperoleh dari kegiatan setempat harus ditanam
kembali untuk menaikkan daya-hasil dan menciptakan suatu keadaan yang mendorong
pertumbuhan ekonomi selanjutnya, dan (3) Pemakaian sumberdaya alam yang lebih
rasional dan produktif dengan menentukan batas-batas minimum dan maksimum luas tanah
milik/land reform.
Syarat dan tujuan agropolitan yang pertama mengenai desentralisasi dan
otonomi/kewenangan dalam mengelola sumberdaya yang dimiliki suatu daerah dapat
tercapai jika pengembangan agropolitan minimal terkoordinasi secara vertikal.
Berdasarkan hal tersebut maka wilayah kabupaten menjadi batasan pengembangan secara
administratif bagi kawasan agropolitan. Hal ini disebabkan karena terkait dengan
kecenderungan administrasi publik yang akan mewujudkan otonomi sebesar-besarnya
berada pada Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota.
Pembatasan hubungan dengan wilayah di luar kawasan agropolitan pada syarat
kedua dikhawatirkan dapat menghambat keberlangsungan ekonomi pada suatu kawasan
agropolitan. Koordinasi horisontal diperlukan antar kawasan yang memiliki komoditi /
produk sejenis dengan daerah pasar yang sama. Hal ini dapat dilakukan antara lain dengan
melakukan kerjasama dalam menyelaraskan perencanaan produksi antar daerah produsen
dengan konsumen sehingga dapat menciptakan stabilitas harga. Pemilihan komoditi
unggulan yang tidak terlalu banyak di suatu kawasan juga diperlukan untuk meminimalkan
land reform. Komoditi yang telah memiliki potensi dan telah diterima masyarakat lebih
minimal memerlukan pengaturan kembali lahan-lahan pertanian.
Pemerataan pembangunan dan peningkatan kesejahteraan masyarakat perdesaan
diharapkan dapat dicapai dengan pengembangan agropolitan. Agroindustri adalah sektor
yang dapat menjawab meningkatkan nilai tambah dan lapangan pekerjaan. Bahan baku
yang digunakan agroindustri, proses produksinya, maupun produk yang dihasilkan adalah
ramah lingkungan. Selain itu dengan menggunakan komoditi pertanian lokal akan
menurunkan tingkat ketergantungan bahan baku dari luar. Hal ini dapat dilihat pada
Gambar 3.3
Agroindustri Sebagai Dasar Agropolitan
Agropolitan berbasis agroindustri adalah suatu kawasan pertanian dimana

agroindustri akan dijadikan pusat pengembangan kawasan. Pusat pengembangan kawasan
berperan dalam peningkatan nilai tambah, peningkatan lapangan kerja, yang selanjutnya
akan memperluas sektor jasa/pelayanan, peningkatan sarana dan prasarana, kemudian
memberikan keuntungan bagi seluruh pihak yang terlibat (Anwar 1999).
3.3.2 Pengaruh Agroindustri bagi Perkembangan Agropolitan

Agropolitan terdiri dari dua kata Agro dan politan (polis). Agro berarti pertanian
dan politan berarti kota, sehingga Agropolitan dapat diartikan sebagai kota pertanian atau
kota di daerah lahan pertanian atau pertanian di daerah kota. Agropolitan adalah kota
pertanian yang tumbuh dan berkembang karena berjalannya sistem dan usaha agribisnis
serta mampu melayani, mendorong, menarik, menghela kegiatan pembangunan pertanian
(agribisnis) di wilayah sekitarnya (Friedmann & Douglass 1976).
Penciptaan lapangan kerja dan peningkatan nilai tambah produk pertanian
merupakan hal yang dapat meningkatkan kesejahteraan masyarakat perdesaan.
Agroindustri adalah sektor yang dapat menjawab permasalahan agropolitan dalam
peningkatan nilai tambah dan penciptaan lapangan pekerjaan. Kerangka pemikiran
konseptual pengaruh agroindustri bagi pengembangan agropolitan dapat dilihat pada
Gambar 3.4
Pengaruh Agroindustri Pada Pengembangan Agropolitan
Agroindustri dijadikan pusat pengembangan kawasan agropolitan karena dengan

adanya agroindustri di pusat pengembangan kawasan, maka diharapkan terjadi peningkatan
nilai tambah, terjadi peningkatan lapangan kerja, yang selanjutnya akan memperluas sektor
jasa/pelayanan, peningkatan sarana dan prasarana, kemudian memberikan keuntungan bagi

seluruh pihak yang terlibat..
Wilayah yang ditetapkan sebagai pusat agropolitan adalah wilayah dengan potensi
kinerja pembangunan (yaitu kinerja ekonomi dan kinerja ekonomi pertanian) yang tinggi
serta memiliki sumberdaya yang potensial, seperti sumberdaya alam, sumberdaya manusia,
sumberdaya buatan, dan sumberdaya sosial. Selanjutnya pada pusat agropolitan tersebut
juga ditentukan komoditi unggulan yang akan dikembangkan lebih lanjut menjadi
agroindustri. Selain itu, sarana prasarana seperti fasilitas transportasi, telekomunikasi, dan
utilitas untuk selanjutnya ditetapkan agar dapat mendukung pengembangan agropolitan.
Demikian juga dengan kelembagaan dan pola kerjasama, merupakan hal yang penting
untuk ditentukan agar keberlangsungan sistem terjaga.
3.3.3 Agropolitan Terintegrasi Kawasan Pasar

Friedmann dan Douglass (1976) mengemukakan beberapa syarat agar
pembangunan kawasan agropolitan berkelanjutan, yaitu: (1) Harus diupayakan otonomi
lokal sehingga setiap kawasan memiliki wewenang dan sumber-sumber ekonomi sehingga
dapat merencanakan dan melaksanakan sendiri pembangunannya, (2) Keuntungan yang
diperoleh dari kegiatan setempat harus ditanam kembali untuk menaikkan daya-hasil dan
menciptakan suatu keadaan yang mendorong pertumbuhan ekonomi selanjutnya, dan (3)
Pemakaian sumberdaya alam yang lebih rasional dan produktif dengan menentukan batas-
batas minimum dan maksimum luas tanah milik/land reform.
Menurut Stohr (1981), untuk menghindari backwash effect dari wilayah yang sudah
lebih maju, kawasan agropolitan ini secara seleksi tertutup dari hubungan khusus dengan
wilayah lainnya (selective spatial closure). Berbagai keputusan, baik dalam pemelihan
teknologi produksi yang dipakai, tujuan pembangunan, maupun inisiatif untuk
membangun, diserahkan kepada penduduk setempat. Demikian juga faktor produksi seperti
lahan, harus dimiliki oleh penduduk setempat. Hal ini sejalan dengan pendapat Fridmann
dan Douglass (1976) dalam syarat kedua dalam pembangunan agropolitan.
Batasan kawasan agropolitan seharusnya tidak ditentukan oleh batasan administratif
pemerintah (desa/kelurahan, kecamatan, kabupaten) tetapi juga tetap memperhatikan
economic of scale dan economic of scope. Batasan ekonomi tersebut dipergunakan di
dalam pengembangan agropolitan dengan memperhatikan syarat dan tujuan pengembangan
agropolitan.
Agar diperoleh keberlangsungan ekonomi pada suatu kawasan agropolitan, maka

diperlukan pula koordinasi horisontal antar kawasan yang memiliki komoditi / produk
sejenis dengan daerah pasar yang sama. Agropolitan yang terintegrasi horisontal pada
kawasan pasar dapat menyelaraskan perencanaan produksi antar daerah produsen dengan
konsumen sehingga dapat menciptakan stabilitas harga. Koordinasi vertikal dan koordinasi
horizontal pada agropolitan dapat dilihat pada Gambar
Gambar 3.5
Kordinasi Vertikal dan Horizontal pada Agropolitan
3.3.4 Potensi dan Masalah Kecamatan Pasrepan

Terkait dengan konsep pengembangan wilayah perencanaan sebagai kawasan
Agropolitan yang berbasis pada kegiatan agroindustri dan juga pasar, maka diperlukan
inventarisasi potensi dan masalah yang terdapat di wilayah perencanaan tersebut. Adapun
untuk mempermudah perumusan kebijakan atau strategi pengembangan tersebut, msaing-
masing potensi dan masalah akan dikelompokkan ke dalam kateogri-kategori yang sesuai
dengan karakteristiknya. Dengan adanya inventarisasi potensi dan permasalahan yang ada,
diharapkan kegiatan perencanaan akan memperhatikan aspek-aspek yang berkaitan
tersebut untuk lebih mengoptimalkan produk perencanaan yang akan dihasilkan.
3.3.5 Pengembangan Wilayah Kecamatan Pasrepan

Berdasarkan dari potensi dan permasalahan yang terdapat di wilayah Kecamatan
Pasrepa, beberapa pengembangan kunci yang dimungkinkan dapat diterapkan di wilayah
perencanaan antara lain adalah
3.3.5.1 Pengembangan Kawasan Lindung

Secara umum, kawasan lindung merupakan kawasan yang didalamnya tidak
diperbolehkan melakukan kegiatan budidaya apapun, kecuali pembangunan prasarana vital
dengan luas maksimum 2% dari luas kawasan lindung. Di dalam kawasan non-hutan yang
berfungsi lindung diperbolehkan kegiatan budidaya secara terbatas dengan tetap
memelihara fungsi lindung kawasan yang bersangkutan serta wajib melaksanakan upaya
perlindungan terhadap lingkungan hidup dan menerapkan konsep keberlanjutan kota
(sustainable city).
Rencana pengembangan kawasan lindung yang terdapat di wilayah Kecamatan
Pasrepan, pada dasarnya dimaksudkan untuk memberikan arahan pemanfaatan ruang
kawasan lindung sesuai dengan daya dukung wilayah dan perkembangan bagian wilayah
perkotan dan pedesaan itu sendiri. Rencana pengembangan kawasan lindung di Kecamatan
Pasrepan ini didukung pula oleh tindakan atau program pengembangan kawasan lindung
untuk mendukung perkembangan wilayah. Rencana pengembangan kawasan lindung di
wilayah perencanaan meliputi kawasan Hutan Abang, kawasan Ruang Terbuka Hijau, serta
rencana penanganan dan pengendalian daerah rawan genangan air/banjir.
Tabel 3.2
Konsep Pengembangan Kawasan Lindung
No Kawasan Lindung Konsep Penanganan Lokasi
1 Gunung Abang  Pengawasan terhadap aktivitas
pembalakan dan pembukaan lahan
hutan untuk areal berkebun
2 Kawasan Ruang Terbuka  alur sempadan sungai/saluran irigasi. Seluruh wilayah
Hijau Sempadan sungai adalah kawasan perencanaan
sepanjang kiri dan kanan sungai,
termasuk sungai buatan/kanal/saluran
irigasi primer baik berbentuk tanggul
maupun tidak berbentuk tanggul, yang
mempunyai manfaat penting untuk
mempertahankan kelestarian fungsi
sungai. Sedangkan, tanggul adalah
bangunan penangkis banjir di tepi
sungai, saluran irigasi dan rawa/situ.
Perlindungan terhadap sempadan
sungai dilakukan untuk melindungi
No Kawasan Lindung Konsep Penanganan Lokasi

fungsi sungai dari kegiatan budidaya
yang dapat mengganggu dan merusak
kondisi sungai dan mengamankan
aliran sungai.
 Kawasan sekitar embung yang
lebarnya proporsional dengan bentuk
dan kondisi fisik embung antara 50
(lima puluh) meter dari titik pasang
tertinggi ke arah daratan.
 Kawasan di bawah saluran udara
tegangan tinggi. Jaringan tenaga listrik
adalah semua peralatan untuk listrik
menyalurkan tenaga listrik tegangan
tinggi, tegangan menengah dan
tegangan rendah dengan penghantar
kawat/kabel yang dipasang di udara
atau di dalam tanah.
 Sempadan Jalan dan Jalan bebas
hambatan. Jalan adalah suatu
prasarana perhubungan darat dalam
bentuk apapun meliputi segala bagian
Jalan termasuk bangunan
pelengkapnya yang diperlukan bagi
lalu lintas.
 Taman kota, taman lingkungan dan
pemakaman umum. Taman kota,
taman lingkungan dan pemakaman
umum disesuaikan dengan standar
prasarana kota dan besaran atau lokasi.
3 Kawasan Rawan  Memberikan pengarahan dan Wilayah perkotaan
Genangan sosialisasi kepada masyarakat Kecamatan Pasrepan
mengenai pentingnya menjaga (dalam hal ini desa
kebersihan saluran sungai/drainase Pasrepan) dan wilayah
serta menerapkan peraturan dan sanksi sekitarnya, Desa
yang tegas terhadap pihak yang tidak Cengkrong, Desa
bertanggung jawab. Jogorepuh dan Desa
 Penataan dan pengembangan saluran Pohgading
drainase yang terintegrasi dan
memadai.
 Mengurangi jumlah titik
genangan/banjir.
 Pengembangan sistem drainase yang
terhirarki melalui pembagian fungsi
pelayanan saluran drainase primer,
saluran sekunder alami/buatan, dan
saluran drainase tersier..
Hasil Analisa 2013
3.3.5.2 Pengembangan Kawasan Pertanian

Pengembangan kawasan pertanian di wilayah Kecamatan Pasrepan, pada dasarnya
juga dipengaruhi oleh beberapa paradigma yang ada di daerah. Paradigma baru
pembangunan daerah adalah pembangunan dalam rangka pemberdayaan masyarakat,
termasuk petani dan buruhtani, melalui penyediaan fasilitas dan prasarana publik,
pengembangan sistem agribisnis, industri kecil dan kerajinan rakyat, pengembangan

kelembagaan, penguasaan IPTEK guna memanfaatkan potensi keunggulan sumberdaya
alam.
Permasalahan utama pemberdayaan masyarakat pertanian, yang terjadi di wilayah
Kecamatan Pasrepan secara umum jika ditinjau dari aspek ekonomi adalah:
(1) Kurang berkembangnya sistem kelembagaan ekonomi-pertanian yang mampu
menciptakan kesempatan bagi masyarakat pertanian untuk mengembangkan
kegiatan usaha agribisnis yang kompetitif.
(2) Lemahnya kemampuan masyarakat petani untuk membangun organisasi
ekonomi masyarakat yang dapat meningkatkan posisi tawar dan daya saingnya.
Sedangkan jika Ditinjau dari aspek sosial, permasalahan dalam pemberdayaan
masyarakat pertanian adalah:
(1) Kurangnya upaya yang dapat mengurangi pengaruh lingkungan sosial-budaya
yang mengungkung masyarakat kepada kondisi ketertinggalan,
(2) Lemahnya akses masyarakat untuk memperoleh tambahan pengetahuan ,
ketrampilan , dan informasi bisnis.
(3) Kurang berkembangnya kelembagaan masyarakat dan organisasi sosial yang
dapat menjadi sarana interaksi sosial secara adil,
Tantangan utama dalam upaya pemberdayaan masyarakat pertanian adalah
bagaimana membangun kelembagaan sosial-ekonomi yang mampu memberikan
kesempatan bagi masyarakat untuk mendapat lapangan kerja dan pendapatan yang lebih
layak.
Secara khusus untuk memberdayakan ekonomi masyarakat tantangan yang
dihadapi adalah bagaimana memperbaiki iklim ekonomi makro dan kegiatan ekonomi riil
yang kondusif yang dapat menjamin kegiatan usaha ekonomi masyarakat lebih kompetitif
dan menguntungkan. Hal ini erat dengan upaya untuk memberikan akses masyarakat ke
input sumberdaya ekonomi, pengembangan organisasi ekonomi yang dikuasai oleh pelaku
ekonomi kecil, dan meningkatkan fasilitas bantuan teknis dan pemihakan bagi usaha
masyarakat kecil.
Dengan melihat permasalahan dan tantangan yang ada dalam rangka pemberdayaan
masyarakat, strategi kebijakan yang diambil adalah:
(1) Membangun kelembagaan sosial-ekonomi masyarakat yang dapat
memfasilitasi masyarakat untuk memperoleh dan memanfaatkan sumberdaya
yang berasal dari pemerintah dan dari masyarakat sendiri untuk meningkatkan
kesejahteraannya.
(2) Mengembangkan kapasitas organisasi ekonomi masyarakat untuk dapat
mengelola kegiatan usaha ekonomi-produktif secara kompetitif dan
menguntungkan yang dapat memberikan lapangan kerja dan pendapatan yang
layak.
(3) Meningkatkan upaya pemihakan bagi masyarakat miskin dengan menciptakan
iklim ekonomi, pengembangan sektor ekonomi riil.
(4) Mengembangkan lembaga keswadayaan untuk membangun solidaritas dan
ketahanan sosial ekonomi masyarakat.
Sehubungan dengan perihal di atas, paradigma pembangunan pertanian Kecamatan
Pasrepan adalah pertanian berkelanjutan yang berada dalam lingkup pembangunan
manusia dan masyarakat. Paradigma pembangunan pertanian bertumpu pada kemampuan
masyarakat untuk mewujudkan kesejahteraannya dengan kemampuan sendiri.
Pembangunan pertanian perlu dirumuskan sejalan dengan paradigma baru
pembangunan pertanian tersebut, yaitu peningkatan kualitas dan profesionalitas
sumberdaya manusia tani sebagai pelaku aktif pembangunan pertanian terpadu.
Pembangunan pertanian untuk optimalisasi pemanfaatan sumberdaya alam dan teknologi
maju yang murah, sederhana, dan efektif disertai penataan dan pengembangan
kelembagaan pertanian di perdesaan. Pembangunan pertanian dengan paradigma baru ini
diharapkan dapat meningkatkan daya beli masyarakat yang akan menjadi pendorong
pertumbuhan sektor non-pertanian. Keterkaitan sektor pertanian dan non-pertanian akan
semakin cepat terjadi bila tersedia prasarana ekonomi yang mendukung kegiatan ekonomi
pertanian di pedesaan.
Pembangunan pertanian terpadu patut mengedepankan potensi kawasan dan
kemampuan masyarakatnya. Keunggulan komparatif yang berupa sumberdaya alam perlu
diiringi dengan peningkatan keunggulan kompetitif yang diwujudkan melalui penciptaan
sumberdaya manusia dan masyarakat pertaniab yang semakin profesional. Masyarakat tani,
terutama masyarakat tani tertinggal sebagai sasaran pemberdayaan masyarakat, perlu terus
dibina dan didampingi sebagai manusia tani yang makin maju, mandiri, sejahtera, dan
berkeadilan. Sumberdaya alam dan manusia patut menjadi dasar bagi pengembangan
pertanian masa depan. Dengan demikian perlu dirumuskan suatu kebijaksanaan
pembangunan pertanian yang mengarah pada peningkatan kemampuan dan profesionalitas
petani dan masyarakat pertanian untuk dapat memanfaatkan sumberdaya alam secara
optimal dan lestari dengan memanfaatkan rekayasa teknologi tepat guna untuk
meningkatkan produktivitas pertanian, pendapatan petani, kesejahteraan masyarakat
perdesaan serta menghapus ketertinggalan.
Arah pembangunan pertanian menurut paradigma baru ini dapat diwujudkan
terutama melalui upaya pemihakan dan pemberdayaan masyarakat. Pemberdayaan
masyarakat pertanian dilakukan sesuai dengan potensi, aspirasi, dan kebutuhannya. Sejalan
dengan arah pembangunan pertanian ini, peran pemerintah adalah mempertajam program-
program pembangunan untuk masyarakat melalui penguatan kelembagaan pembangunan,
baik kelembagaan masyarakat tani maupun kelembagaan birokrasi. Penguatan
kelembagaan pembangunan pertanian dapat dilakukan melalui pembangunan partisipatif
untuk mengembangkan kapasitas masyarakat, dan berkembangnya kemampuan aparat
dalam menjalankan fungsi lembaga pemerintah yang berorientasi pada kepentingan
masyarakat.
Secara umum dapat dikatakan bahwa pembangunan sektor pertanian sangat
strategis bagi pembangunan daerah. Posisi ini sepatutnya menjadi pendorong bagi sektor
pertanian untuk melakukan evaluasi kembali tentang peran strategisnya. Sebagai antisipasi
maka perlu dimiliki komitmen untuk melaksanakan arah baru pembangunan pertanian,
pembangunan yang berorientasi pada manusia berdasarkan kemampuan dan potensi
sumberdaya, serta daya dukung lokal, untuk mewujudkan kesejehteraan masyarakat seluas-
luasnya.
3.3.5.3 Pengembangan Kawasan Perikanan

Untuk wilayah Kecamatan Pasrepan, umumnya tidak terdapat bagian wilayah yang
didominasi oleh fungsi air yang dapat digunakan sebagai areal perikanan (sungai atau
danau). Meski demikian, di wilayah Desa Jogorepuh, saat ini telah terdapat upaya
pembudidayaan udang vaname yang potensial. Disinyalir kondisi ini dikarenakan
karakteristik air di wilayah tersebut sesuai dengan pengembangan komoditas udang. Oleh
karenanya, ke depan perlu dilakukan sebuah studi terhadap kondisi ideal kawasan
perikanan yang sesuai dengan komoditas di wilayah tersebut.
3.3.5.4 Pengembangan Kawasan Peternakan

Wilayah Kecamatan Pasrepan yang memiliki tingkat ratio ternak tertinggi (dalam
hal ini ternak besar seperti sapi, kambing dan kuda) terletak di bagian timur desa, yaitu
meliputi wilayah Desa Sapulante, Desa Tempursari dan Desa Ampelsari. Selain itu, di
ketiga desa ini telah dikembangkan sistem instalasi biogas dari limbah peternakan itu
sendiri. Oleh karenanya, pengembangan kawasan peternakan akan dipusatkan di ketiga
wilayah desa tersebut. Selain itu, mengingat topografi di wilayah Desa Sapulante sesuai
sebagai kawasan pacuan kuda, mengacu pada masukan dan informasi dari masyarakat
sekitar, maka daerah Desa Sapulante ini nantinya akan dibangunkan sebuah fasilitas
pacuan kuda ataupun areal outbond yang bertemakan kawasan peternakan.
Pada bab ini dibahas mengenai rencana pola ruang yang meliputi; konsep pengembangan BWP, pembagian blok dan sub
blok, penetapan pola ruang, kode zona dan sub zona, serta rencana pola ruang BWP.
4.1 KONSEP PENGEMBANGAN BWP

Konsep Pengembangan BWP ini pada dasarnya adalah sebuah pendekatan dasar
untuk mengembangkan masing-masing bagian wilayah perencanaan (dalam hal ini
nantinya akan dibagi ke dalam wilayah perkotaan dan wilayah pedesaan sesuai dengan
fungsi dan daya dukung kawasan sebagaimana yang telah dijabarkan di dalam bab analisa).
Adapun untuk wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri, konsep utama nya adalah
memaksimalkan komposisi ruang sebagai upaya untuk mengoptimalkan potensi pertanian
(yang tersebar di masing-masing wilayah desa) , potensi perdagangan dan jasa (yang
terpusat di ruas utama yang menghubungkan Desa Jogorepuh-Rejosalam-Cengkrong-
Pasrepan-Mangguan), serta potensi sektor pariwisata dan juga industri kerajinan. Selain
itu, terdapat pula potensi pertambangang yang perlu diperhatikan secara khusus (dalam hal
ini kegiatan penambangan dikhawatirkan akan dapat merusak lingkungan jika
keberadannya tidak dibatasi sedini mungkin).
4.1.1 Skenario Pengembangan BWP

Skenario pengembangan wilayah perkotaan diarahkan pada kegiatan:
1. Pengembangan kegiatan perkotaan yang merata di seluruh wilayah secara
berjenjang dan terstruktur.
2. Mengurangi beban pusat kota sebagai pusat pelayanan dengan membagi wilayah
perkotaan secara terstruktur.
3. Membagi pusat-pusat pelayanan berdasarkan fungsi primer dan sekunder sesuai
dengan skala dan kemampuannya.
4. Menciptakan aksesbilitas yang tinggi antar pusat-pusat pelayanan yang dibentuk.
Dalam hal ini, ruas perkotaan yang dimaksud meliputi ruas jalan yang
menghubungkan Desa Jogorepuh-Pohgading-Rejosalam-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan,
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi IV - 1
yang akan ditetapkan sebagai wilayah perkotaan, dengan batas deliniasi wilayah
administratif untuk memudahkan pengamatan dan penerapan kebijakan-kebijakan
pembangunan yang nantinya diperlukan dalam pengembangan kawasan.
Sedangkan skenario utama kawasan pedesaan adalah untuk mengoptimalkan
keberadaan wilayah sebagai pusat-pusat kegiatan pertanian dan cagar alam sebagai daerah
penyangga Kabupaten Pasuruan dan wilayah Jawa Timur.
4.1.2 Struktur Ruang Kawasan Perkotaan dan Pedesaan

Tata ruang merupakan suatu perwujudan penetapan fungsi kawasan ke dalam suatu
guna lahan tertentu yang memiliki karakteristik yang sesuai dengan fungsi kegiatan yang
dikembangkan, kendala fisik penggunaan lahan dan estetika pengembangan lingkungan
perkotaan secara menyeluruh. Oleh sebab itu, rencana tata ruang tidak hanya dalam bentuk
rencana penggunaan lahan tetapi juga ketentuan dan intensitas penggunaan ruang yang
tepat sesuai dengan pertimbangan fisik dan estetika lingkungan.
4.1.2.1 Perumahan
Kawasan perumahan yang ada di wilayah perencanaan ditujukan untuk
menampung kebutuhan akan perumahan dari penduduk Kecamatan Pasrepan. Lahan yang
diperuntukan sebagai kawasan perumahan disebarkan di seluruh BWK yang kemudian
diatur intensitas dan tingkat pengembangannya sesuai dengan fungsi dan kendala fisik
yang ada pada masing-masing wilayah. Klasifikasi kebutuhan kapling perumahan secara
umum, adalah:
• Rumah tipe besar luas kapling 600 m2, dialokasikan bagi penduduk
berpendapatan tinggi
• Rumah tipe sedang luas kapling 300 m2, dialokasikan bagi penduduk
berpendapatan sedang
• Rumah tipe kecil dengan luas kapling 100 m2, dialokasikan bagi penduduk
berpendapatan rendah
4.1.2.2 Pendidikan
Pengembangan lahan untuk kawasan pendidikan dilaksanakan sejalan dengan
tingkat kebutuhan dan kemampuan pengembangan internal daerah, tanpa mengabaikan
aspek pemerataan yang berhak diperoleh penduduknya. Untuk itu fasilitas pendidikan
terendah (TK dan SD) ditempatkan merata pada lingkungan-lingkungan perumahan,

sekolah lanjutan tingkat pertama dan atas dikembangkan pada lokasi yang memiliki
aksesibilitas tinggi untuk dicapai dari seluruh bagian wilayah kota.
4.1.2.3 Peribadatan
Pengembangan fasilitas peribadatan sesuai dengan tingkat kebutuhannya dari
penduduk penganutnya. Untuk fasilitas peribadatan Islam dapat dikembangkan jenis-jenis
fasilitas yang memiliki kapasitas dan ruang sesuai dengan skala pelayanannya.
4.1.2.4 Kesehatan
Pengembangan kawasan untuk fasilitas kesehatan juga mengikuti jenjang yang
berlaku bagi penempatannya, karena pada tingkat yang lebih rendah jenis dan kebutuhan
fasilitas kesehatan berbeda dengan jenis fasilitas kesehatan yang diarahkan untuk melayani
penduduk skala kota atau regional.
4.1.2.5 Perdagangan
Kegiatan perdagangan yang akan dikembangkan di wilayah perencanaan yaitu
berupa perdagangan grosir dan eceran yang merupakan jenis kegiatan yang umumnya
melayani kebutuhan perdagangan skala pelayanan kota dan lokal/lingkungan. Perbedaan
pengembangan untuk tiap pusat pelayanan terletak pada tingkat kelengkapan dan jenis
barang yang diperdagangkan. Semakin rendah jenjang pusat pelayanannya, maka yang
lebih dipentingkan adalah barang-barang kebutuhan yang sifatnya primer. Sedangkan
barang-barang sekunder dan tersier lebih diarahkan untuk kawasan perdagangan yang
terletak di pusat pelayanan BWK.
4.1.2.6 Rekreasi dan Olahraga

Fasilitas rekreasi dan olahraga dikembangkan secara berjenjang juga sebagaimana
fasilitas-fasilitas lainnya. Namun tidak seperti jenis fasilitas lainnya, untuk fasilitas
olahraga dan ruang terbuka perlu disediakan pusat-pusat kegiatan mulai dari tingkat
terkecil hingga tertinggi, yaitu fasilitas yang melayani lingkungan hingga BWK.
Penempatannya dapat dilakukan di pusat-pusat kegiatan (pusat BWK, sub pusat BWK dan
pusat unit lingkungan).
4.1.2.7 Jalur Hijau

Jalur hijau terutama dikembangkan sebagai pembatas antara kawasan yang
dilindungi/tidak dibudidayakan dengan kawasan perkotaan. Adapun kawasan terbuka
diantaranya adalah taman yang dikelola pemerintah daerah dalam hal pengawasannya.
Untuk taman diarahkan berlokasi di sekitar pusat-pusat pelayanan.
4.1.2.8 Pemerintahan
Kawasan pemerintahan dan bangunan umum untuk skala kota dan BWK (atau
setingkat distrik), terdiri atas kawasan perkantoran pemerintah berikut tingkat pemerintah
yang lebih rendah (seperti kelurahan/kampung hingga tingkat RW/RT).
Secara umum, pembagian hirarki struktur ruang kawasan perkotaan dan pedesaan
di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat dilihat dalam tabel 4.1 berikut
Tabel 4.1. Struktur Ruang Kawasan Kecamatan Pasrepan

No Struktur Luas (Ha) Kelurahan/Desa Fungsi Eksisiting Arahan Pengembangan Fungsi
Ruang
1. SUB BWP A 1537  Desa Pohgading  Pertanian  Perikanan
 Desa Rejosalam  Perikanan  Pertanian
 Desa Cengkrong  Perumahan  Perikanan
 Desa Pasrepan  Pendidikan  Perumahan developer
 Desa Mangguan  Pergudangan  Industri besar, kecil dan
  Perdagangan jasa skala rumah tangga serta
kecamatan pergudangan
 Industri besar, Kecil,  Perdagangan Jasa skala
RT Kecamatan
 pertambangan  Pendidikan
 Konservasi kawasan daerah
aliran sungai
 Perkantoran
 Peribadatan
 Kesehatan
2. SUB BWP B 937  Desa Lemahbang  Pertanian  Pertanian
 Desa Sibon  Permukiman  Permukiman
 Desa Ngantungan  Perdagangan dan jasa  Perdagangan dan Jasa
 Hutan lindung/ konservasi)
3. SUB BWP C 613,007  Desa Klakah  Permukiman  Pertanian
 Desa Galih  Pertanian  Permukiman
 Desa Petung  Perdagangan dan jasa  Perdagangan dan jasa
 Hutan lindung / konservasi
4. SUB BWP D 1890  Desa Pohgedang  Permukimna  Permukiman

 Desa Ampelsari  Pertanian  Pertanian
 Desa Tempuran  Perdagangan dan jasa  Perdagangan dan jasa
 Hutan lindung
 Industri
 pariwisata
5. SUB BWP E 905  Desa Sapulante  Pertanian  pertanian / perkebunan
 permukiman  permukiman
Sumber : Hasil Analisis 2013
4.2 PEMBAGIAN SUB BWP DAN BLOK

Pembagian sub bwp dan blok dilakukna untuk menentukan karakteristik
perencanaan wilayah sesuai dengan skenario dan konsep kawasan yang telah ditetapkan.
Dalam hal ini, arah perencanaannya adalah untuk menentukan administratif perkotaan dan
administratif pedesaan yang keduanya akan memberikan pendekatan kebijakan yang
berbeda pula. Untuk kawasan perkotaan, maka kebijakan pengembangan pola ruang akan
cenderung menuju pada pengembangan fisik kawasan dengan penambahan-penambahan
sarana prasarana yang ada, sedangkan untuk kawasan pedesaan, akan cenderung
mempertahankan fungsi non budidaya kawasan (sebagai areal hutan lindung dan kawasan
penyangga) serta kawasan budidaya non-fisik (dalam hal ini adalah kegiatan pertanian
dsb).
4.2.1 Delinasi Batas Wilayah Perkotaan dan Pedesaan

Untuk melakukan delinasi kawasan yang akan dikembangkan sebagai kawasan,
perlu mengacu kepada pengertian kawasan perkotaan yang secara fungsional tidak selalu
sama dengan batas administrasi. Sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 26 Tahun
2007 tentang penataan ruang, pengertian kawasan perkotaan adalah kawasan yang
mempunyai kegiatan utama bukan pertanian dengan susunan fungsi kawasan sebagai
tempat permukiman perkotaan, pemusatan dan distribusi pelayanan jasa pemerintahan,
pelayanan sosial dan kegiatan ekonomi. Delinasi kawasan perkotaan ini pada dasarnya
bersifat fungsional, dan dapat menjadikan kampung sebagai unit analisis terkecil.
Dalam hal ini BPS membuat dua kategori desa yaitu desa urban dan desa rural,
yang dalam penentuannya menggunakan indikator :
1. Demografis (kepadatan penduduk)
2. Kegiatan ekonomi
3. Fasilitas perkotaan (jumlah fasilitas perkotaan)
Mengacu pada Permendagri No. 7 Tahun 1986 tentang Penetapan Batas Kota di
Seluruh Indonesia, prosedur teknis penetapan batas wilayah kota yang ditempuh untuk
wilayah Kecamatan Pasrepan adalah sebagai berikut :
1. Penetapan wilayah pengamatan; dalam hal ini wilayah pengamatan adalah
kelurahan/kampung yang ditetapkan sebagai dasar penelitian lapangan dan
pengumpulan data. Wilayah pengamatan ini terdiri dari kampung dan
kelurahan dimana terdapat kawasan terbangun dan wilayah sekitarnya yang
diperkirakan potensial berkembang menjadi kawasan perkotaan. Dalam hal

ini desa/kelurahan/kampung di kawasan Kecamatan Pasrepan yaitu yang
berada di sepanjang ruas jalan utama (Desa Pohgading-Jogorepuh-
Cengkrong-Rejosalam-Pasrepan-Mangguan).
2. Tinjauan untuk melihat karakteristik tiap kampung berdasarkan kondisi fisik
dasar, pola penggunaan lahan, dan kependudukan.
3. Dalam menentukan arah perkembangan kota batas wilayahnya
dipertimbangkan pentingnya pemeliharaan dan pelestarian lingkungan hidup
sehingga perlu dihindarkan kemungkinan perkembangan kota kearah
kawasan hutan lindung.
4. Analisis fisik-kesesuaian lahan untuk pengembangan kota diperoleh dari
hasil pertampalan terhadap berbagai peta kondisi fisik sehingga dihasilkan
kawasan terbangun/kawasan perkotaan, arah perkembangan kota, serta
kawasan efektif pengembangan kota.
Untuk deliniasi batas wilayah perkotaan dan pedesaan yang terdapat di Kecamatan
Pasrepan, dapat dilihat di dalam tabel berikut
Tabel 4.2. Deliniasi Wilayah Perkotaan dan Pedesaan
Perkotaan Parameter Pedesaan
Desa Pohgading Dominasi Fungsi Kawasan Desa Tambakrejo
Desa Jogorepuh Jumlah Penduduk/Mata Desa Lemahbang
Desa Rejosalam Pencaharian Pendu duk Desa Sibon
Desa Cengkrong Kondisi Jaringan Transportasi Desa Ngantungan
Desa Pasrepan Persebaran Fasilitas dan Utilitas
Desa Mangguan
Dominasi areal pertanian DesaKlakah
Desa Galih
Desa Petung
Dominasi kawasan hutan Desa Pohgedang
Desa Ampelsari
Desa Tempuran
Domiasi kawasan hutan Desa Sapulante
Tabel 4.3. Kajian Deliniasi Perkotaan Pasrepan
Berdasarkan dari hasil kajian deliniasi wilayah perkotaan dan pedesaan yang telah
dilakukan. Ditemukan kecenderungan perubahan fungsi perkotaan dan pedesaan, utamanya
pada masing-masing desa yang dilewati oleh ruas jalan utama yang menghubungkan
Kecamatan Pasrepan dengan Kecamatan Gondangwetan-Kejayan dan Kecamtan Puspo-
Tutur. Desa-desa tersebut antara lain adalah Desa Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa
Rejosalam, Desa Cengkrong, Desa Pasrepan dan Desa Mangguan. Untuk Desa Pasrepan,
secara eksisting telah ditetapkan sebagai kawasan perkotaan sesuai dengan muatan
Peraturan Daerah Kabupaten Pasuruan Tahun Nomer 12 tahun 2010 tentang Rencana Tata
Ruang Wilayah Kabupaten Pasuruan. Sedangkan untuk desa-desa lain yang diarahkan
berkembang dengan menggunakan ciri khas perkotaan, seperti Desa Pohgading, Desa
Rejosalam, dan Desa Cengkrong, mengingat morfologi wilayahnya adalah linier maka
pengembangan dengan ciri perkotaan akan nampak pada kawasan di sepanjang ruas jalan
utama tersebut. Sebagian kawasannya (Desa Pohgading, Desa Rejosalam dan Desa
Cengkrong) akan tetap dipertahankan sebagai basis pertanian yang menjadikan kawasan
tersebut sebagai kawasan pedesaan bercirikan aktivitas perkotaan.
Adapun untuk ke-11 desa-desa lain ang terdapat di Kecamatan Pasrepan, meliputi
Desa Lemahbang, Desa Tambakrejo, Desa Sibon, Desa Ngantungan, Desa Klakah, Desa
Galih, Desa Petung, Desa Pohgedang, Desa Ampelsari dan Desa Tempuran akan
dikembangkan sebagai kawasan pendukung aktivitas pertanian (sebagai kegiatan
utamanya), hal ini dilakukan berdasarkan pada amanat RTRW Kabupaten Pasuruan yang
mensyaratkan bahwa pengembangan Kecamatan Pasrepan ditetapkan ke dalam kawasan
agropolitan bersama dengan Kecamatan Puspo dan Tosari dengan kegiatan potensial yang
dikembangkan adalah agro-industri dan kegiatan-kegiatan berbasis pertanian lainnya.
Selain pembagian fungsi kawasan sebagai daerah pengembangan berciri khas
perkotaan ataupun pengembangan kawasan sebagai ciri pedesaan, beberapa administrasi
ataupun kawasan desa akan dikelompokkan ke dalam BWP dan Sub BWP.
Pengelompokan ini pada dasarnya dilakukan berdasarkan ciri dan kemudahan aksesibilitas
kawasan. Adapun pembagian kawasan perkotaan dan pedesaan di Kecamatan Pasrepan
adalah sebagai berikut
Tabel 4.4. Pembagian BWP, Sub BWP dan Perkotaan Pedesaan Kecamatan Pasrepan
No BWP Sub Nama Tipologi Fungsi
BWP Desa
1 1 1.1 Desa Pohgading Perkotaan  Pintu gerbang perkotaan
 Kegiatan pertanian
 Kegiatan perkebunan
 Sentra industri kecil dan rumah
tangga
 Sentra kerajinan tangan
 Industri pengolahan pertanian
 Permukiman skala kota
 Permukiman kepadatan sedang
2 1 1.1 Desa Rejosalam Perkotaan  Pintu gerbang perkotaan
 Sentra industri kecil dan rumah
tangga
 Sentra kerajinan tangan
 Industri pengolahan pertanian
 Permukiman kepadatan sedang
 Permukiman skala kota
3 1 1.1 Desa Jogorepuh Perkotaan  Industri dan pergudangan
 Permukiman kepadatan rendah
4 1 1.1 Desa Cengkrong Perkotaan  Industri dan pergudangan
 Permukiman kepadatan rendah
5 1 1.2 Desa Pasrepan Perkotaan  Pusat Pemerintahan
 Pusat Perkotaan
 Pusat Perdagangan
 Pusat Pendidikan
 Pusat Kesehatan
 Pusat Perkantoran
6 1 1.3 Desa Mangguan Perkotaan  Kegiatan pertanian\
 Kegiatan peternakan
 Industri pengolahan hasil pertanian
7 2 2.1 Desa Lemahbang Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
 Perumahan kepadatan rendah
8 2 2.1 Desa Tambakrejo Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
9 2 2.2 Desa Sibon Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
10 2 2.3 Desa Ngantungan Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
11 3 3.1 Desa Pohgedang Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
No BWP Sub Nama Tipologi Fungsi

BWP Desa
 Industri
 Kawasan lindung
12 3 3.2 Desa Ampelsari Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
 Kawasan lindung
13 3 3.3 Desa Tempuran Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
 Kawasan lindung
14 4 4.1 Desa Klakah Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
15 4 4.2 Desa Petung Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
16 4 4.3 Desa Galih Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
17 5 5.1 Desa Sapulante Pedesaan  Pertanian
 Perkebunan
 Industri
4.2.2 Pembagian Blok

Pembagian blok dilakukan untuk mempermudah penataan kawasan terkait dengan
tematik dan karakteristik yang ada. Secara umum, pembagian blok merupakan penjabaran
dari pembagian BWP dan SBWP yang telah dilakukan sebelumnya. Pada dasarnya,
penentuan dan pembagian blok dilakukan dengan menggunakan metode yang hampir sama
dengan ketika melakukan pembagian BWP dan SBWP yang ada. Pembagian blok
didasarkan pada kesamaan/homogenitas kawasan dan deliniasi fisik yang terdapat di dalam
sebuah BWP dan SBWP yang ada.
Untuk lebih jelasnya tentang pembagian blok di dalam masing-masing SBWP
dapat dilihat di dalam tabel berikut
Tabel 4.5. Pembagian BLOK SBWP I-1

Sistem Perwilayahan Struktur Pelayanan Kegiatan
SBWP Fungsi Kawasan Blok
Guna Klasifikasi Fungsi
Lahan Kode Fungsi Jenis Kegiatan
Zona
1-1 Permukiman dan 1A Permukiman R-1 Permukiman Kepadatan Real estate
Perdagangan dan Rendah (50 - 100 jiwa/ha) Musholla
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Sedang (100 - 200 jiwa/ha) Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
K-5 Komersil Skala Lingkungan Warung
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Pertanian P-1 Pertanian Lahan Basah Sawah
Kolam Ikan
P-2 Pertanian Lahan Kering Perkebunan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1B Permukiman R-1 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa Masjid

Zona
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga skala Lingkungan
Wartel
Warnet
Kos
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
R-3 Permukiman Kepadatan Musholla
Tinggi (50 - 100 jiwa/ha) TK
SD
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Posyandu
Lapangan Olahraga
Pos Kamling
Komersil K-4 Komersil Skala Kecamatan Pasar
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1C Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Perdagangan dan Sedang (100 - 200 jiwa/ha) Musholla
Jasa Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum

Zona
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
SD
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Kos
Pos Kamling
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1D Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Komersil K-5 Komersil Skala Lingkungan Warung
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1E Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Perdagangan dan Sedang (100 - 200 jiwa/ha)
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling

Zona
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1F Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1G Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos

Zona
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1H Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1I Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum

Zona
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1J Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Tabel 4.6. Pembagian Blok SBWP I-2

Zona

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
SD
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Posyandu
Lapangan Olahraga
Pos Kamling
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum

Zona
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
SD
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Posyandu
Lapangan Olahraga
Pos Kamling
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga

Zona
SD
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Kos
Pos Kamling
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1D Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko

Zona
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
1-1 Permukiman dan 1E Permukiman R-2 Permukiman Kepadatan Real estate
Jasa
Musholla
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Kos
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Mebel
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Lapangan Olahraga
SD
SMP
Kodim Koramil
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Hasil Rencana 2013
Tabel 4.7. Pembagian Blok SBWP I-3

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Hasil Rencana 2013
Tabel 4.8. Pembagian Blok SBWP II-1

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Sumber : Hasil Analisa, 2013

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam
Pos Kamling

Zona
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Tabel 4.11. Pembagian Blok SBWP III-1

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Tabel 4.14. Pembagian Blok SBWP IV-1

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Tabel 4.17. Pembagian Blok SBWP V-1

Zona
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Lapangan Olahraga
Makam
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
Jasa Masjid
Toko
TK
Posyandu
Warung
Dokter Umum
Bidan
Wartel
Warnet
Kos
Makam

Zona
Pos Kamling
Masjid
Toko
TK
Warung
Posyandu
Dokter Umum
Bidan
Makam
Pos Kamling
Lapangan Olahraga
Rumah Makan
Bengkel
Warung
Toko
Ruko
Masjid
Musholla
Dealer
Minimarket
Ruko
Toko
Warnet
Bank
Bengkel Motor
Masjid
Musholla
Warnet
Kolam Ikan
Peternakan
Ladang
4.3 PENETAPAN POLA RUANG DAN KODE ZONANYA

Sebagaimana kondisi eksisting yang terdapat di lapangan, maka penetapan pola
ruang dan kode zonasi akan menggunakan pedoman sesuai Permen PU no 20 tahun 2011
tentang Pedoman Penyusunan RDTRK. Untu wilayah Kecamatan Pasrepan sendiri, zona
yang ditetapkan adalah sebagai berikut
Tabel 4.18. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona Kawasan Lindung
NO ZONA KODE DEFINISI KRITERIA KETERANGAN
PERENCANAAN
1 Perlindungan PS Peruntukan ruang yang  Sempadan sungai Zona
setempat merupakan bagian dari i. garis sempadan sungai perlindungan
kawasan lindung yang bertanggul ditetapkan setempat yang
mempunyai fungsi dengan batas lebar terdapat di
pokok sebagai paling sedikit 5 (lima) Kecamatan
perlindungan terhadap meter di sebelah luar Pasrepan berupa
sempadan pantai, sepanjang kaki tanggul sempadan sungai,
sempadan sungai, ii. garis sempadan sungai pantai dan mata
kawasan sekitar danau tidak bertanggul air
atau waduk, dan ditetapkan berdasarkan
kawasan sekitar mata air pertimbangan teknis dan
sosial ekonomis oleh
pejabat yang berwenang
iii. garis sempadan sungai
yang bertanggul dan
tidak bertanggul yang
berada di wilayah
perkotaan dan sepanjang
jalan ditetapkan
tersendiri oleh pejabat
yang berwenang
2 Ruang Terbuka RTH Area memanjang/jalur  Dialokasikan pada pada
Hijau dan atau mengelompok, pusat-pusat pelayanan
yang penggunaannya sesuai dengan hierarki
lebih bersifat terbuka, taman yang akan
tempat tumbuh tanaman, direncanakan
baik yang tumbuh  Memiliki jalan akses
tanaman secara alamiah minimum berupa jalan
maupun yang sengaja lingkungan (untuk taman
ditanam . lingkungan, jalan kolektor
untuk taman kecamatan dan
taman kota)
 Memperhatikan ketentuan
ketentuan yang terkait
dengan perencanaan RTH
perkotaan.
Tabel 4.19.
Kriteria Pengklasifikasian Zona dan SUb Zona Kawasan Budidaya
PERENCANAAN
I. ZONA PERUMAHAN
1 Rumah R-2 Peruntukan ruang yang Zona dengan wilayah Berupa rumah
kepadatan merupakan bagian dari perencanaan yang memiliki tinggal, asrama
tinggi kawasan budi daya kepadatan bangunan 100-1000 santri
difungsikan untuk tempat rumah/hektar
tinggal atau hunian
dengan perbandingan
yang besar antara jumlah
bangunan rumah dengan
luas lahan
2 Rumah R-3 Peruntukan ruang yang Zona dengan wilayah
kepadatan merupakan bagian dari perencanaan yang memiliki
sedang kawasan budi daya kepadatan bangunan 40-100
difungsikan untuk tempat rumah/hektar
tinggal atau hunian
dengan perbandingan
yang hampir seimbang
antara jumlah bangunan
rumah dengan luas lahan
3 Rumah R-4 Peruntukan ruang yang Zona dengan wilayah
kepadatan merupakan bagian dari perencanaan yang memiliki
rendah kawasan budi daya kepadatan bangunan dibawah
difungsikan untuk tempat 10-40 rumah/hektar
tinggal atau hunian
dengan perbandingan
yang kecil antara jumlah
bangunan rumah dengan
luas lahan
II. ZONA PERDAGANGAN DAN JASA
4 Tunggal K-1 Peruntukan ruang yang  lingkungan dengan tingkat Berupa toko
merupakan bagian dari kepadatan tinggi, sedang, kelontong,
kawasan budi daya dan rendah dan akan diatur minimarket dan
difungsikan untuk lebih lanjut di dalam sejenisnya.
pengembangan kelompok peraturan zonasi
kegiatan perdagangan  lingkungan yang diarahkan
dan/atau jasa, tempat untuk membentuk karakter
bekerja, tempat berusaha, ruang kota melalui
tempat hiburan dan pengembangan bangunan
rekreasi dengan skala bangunan tunggal
pelayanan regional yang  skala pelayanan
dikembangkan dalam perdagangan dan jasa yang
bentuk tunggal secara direncanakan adalah
horisontal maupun tingkat nasional, regional,
vertikal dan kota
 jalan akses minimum
adalah jalan kolektor tidak
berbatasan langsung
dengan perumahan
penduduk.

5 Kopel K-2 Peruntukan ruang yang  lingkungan dengan tingkat Berupa rumah
merupakan bagian dari kepadatan rendah sampai toko (ruko) dan
kawasan budi daya sedang rumah kantor
difungsikan untuk  skala pelayanan (rukan)

PERENCANAAN
pengembangan kelompok perdagangan dan jasa yang
kegiatan perdagangan direncanakan adalah
dan/atau jasa, tempat tingkat regional, kota, dan
bekerja, tempat berusaha, lokal
tempat hiburan dan  jalan akses minimum
rekreasi dengan skala adalah jalan kolektor
pelayanan regional berupa  sebagai bagian dari
bangunan tunggal dengan fasilitas perumahan dan
atap menyambung untuk dapat berbatasan langsung
2 (dua) unit toko/tempat dengan perumahan
usaha. penduduk
6 Deret K-3 Peruntukan ruang yang  lingkungan dengan tingkat Berupa

merupakan bagian dari kepadatan sedang sampai sekumpulan
kawasan budi daya tinggi. kegiatan
difungsikan untuk  skala pelayanan perdagangan dan
pengembangan kelompok perdagangan dan jasa yang jasa yang saling
kegiatan perdagangan direncanakan adalah berdekatan
dan/atau jasa, tempat tingkat regional, kota, dan
bekerja, tempat berusaha, lokal
tempat hiburan dan  jalan akses minimum
rekreasi dengan skala adalah jalan kolektor
pelayanan regional yang  sebagai bagian dari
dikembangkan dalam fasilitas perumahan dan
bentuk deret dapat berbatasan langsung
dengan perumahan
penduduk
III. ZONA PERKANTORAN
7 Pemerintahan KT-1 Peruntukan ruang yang  kantor pemerintahan baik Berupa kantor
merupakan bagian dari tingkat pusat maupun desa, kantor
kawasan budi daya daerah (provinsi, kecamatan, KUA
difungsikan untuk kota/kabupaten, dll.
pengembangan kegiatan kecamatan, kelurahan)
pemerintahan dan  kantor atau instalasi
pelayanan masyarakat hankam termasuk tempat
latihan baik pada tingkatan
nasional, Kodam, Korem,
Koramil, Polda, Polwil,
Polsek, dan sebagainya
 untuk pemerintah tingkat
pusat, provinsi dan kota
aksesibilitas minimum
adalah jalan kolektor
 untuk pemerintah tingkat
kecamatan dan
dibawahnya aksesibilitas
minimum adalah jalan
lingkungan utama
8 Swasta KT-2 Peruntukan ruang yang  lingkungan dengan tingkat Berupa kantor-
merupakan bagian dari kepadatan tinggi, sedang, kantor yayasan
kawasan budi daya dan rendah dan akan diatur
difungsikan untuk lebih lanjut didalam
pengembangan kelompok peraturan zonasi
kegiatan perkantoran  lingkungan yang diarahkan
swasta, jasa, tempat untuk membentuk karakter
bekerja, tempat berusaha tuang kota melalui
dengan fasilitasnya yang pengembangan bangunan

PERENCANAAN
dikembangkan dengan bangunan tunggal
bentuk tunggal /renggang  skala pelayanan yang
secara horizontal maupun direncanakan adalah
vertikal tingkat nasional dan
regional dan kota
 jalan akses minimum
adalah jalan kolektor
 tidak berbatasan langsung
dengan perumahan
penduduk
IV. ZONA INDUSTRI
9 Industri Kecil I-3 Zona industri dengan  dikembangkan pada
modal kecil dan tenaga lingkungan dengan tingkat
kerja yang sedikit dengan kepadatan rendah sampai
peralatan sederhana. sedang
Biasanya merupakan  penentuan lokasi industri
industri yang dikerjakan dilakukan dengan
per orang atau rumah memperhatikan keserasian
tangga, seperti industri dengan lingkungan sekitar
roti, kompor minyak, serta kebutuhannya
makanan ringan, minyak  memperhatikan kepadatan
goreng curah dan lain-lain lalu lintas dan kapasitas
jalan di sekitar industri
 dapat dikembangkan di
zona perumahan selama
tidak mengganggu aspek
lingkungan
 memperhatikan
penanganan limbah
industri
 berada di dalam bangunan
deret atau perpetakan
 disediakan lahan untuk
bongkar muat barang hasil
industri sehingga tidak
mengganggu arus lalu
lintas sekitar pemukiman
 memperhatikan ketentuan
peraturan perundang-
undangan terkait dengan
pengembangan lahan
industri
10 Aneka Industri I-4 industri yang  dikembangkan pada
menghasilkan beragam lingkungan dengan tingkat
kebutuhan konsumen kepadatan rendah sampai
dibedakan ke dalam 4 sedang
golongan, yaitu:  penentuan lokasi industri
1. aneka pengolahan dilakukan dengan
pangan yang memperhatikan rencana
menghasilkan transportasi yang
kebutuhan pokok di berhubungan dengan
bidang pangan seperti simpul bahan baku industri
garam, gula, dan simpul-simpul
margarine, minyak pemasaran hasil produksi
goreng, rokok, susu, yang merupakan bagian
tepung terigu dari rencana umum
2. aneka pengolahan jaringan transportasi yang

PERENCANAAN
sandang yang tertuang di dalam rencana
menghasilkan tata ruang maupun rencana
kebutuhan sandang, induk transportasi
seperti bahan tenun,  memperhatikan kepadatan
tekstil, industri kulit lalu lintas dan kapasitas
dan pakaian jadi jalan di sekitar industri
3. aneka kimia dan serat  disediakan lahan untuk
yang mengolah bahan bongkar muat barang hasil
baku melalui proses industri sehingga tidak
kimia sehingga mengganggu arus lalu
menjadi barang jadi lintas sekitar pemukiman
yang dapat
dimanfaatkan, seperti
ban kendaraan, pipa
paralon, pasta gigi,
sabun cuci, dan korek
api
4. aneka bahan bangunan
yang mengolah aneka
bahan bangunan,
seperti industri kayu,
keramik, kaca dan
marmer
V. ZONA SARANA PELAYANAN UMUM

11 Pendidikan SPU-1 peruntukan ruang yang  penempatan sarana Berupa sekolah
merupakan bagian dari pendidikan dasar dan swasta dan negeri
kawasan budi daya yang sarana pendidikan mulai dari TK
dikembangkan untuk menengah disesuaikan sampai dengan
sarana pendidikan dasar dengan ketentuan jarak SMA, terdapat
sampai dengan jangkau maksimum dari pula institut
pendidikan tinggi, permukiman serta menjadi
pendidikan formal dan orientasi pelayanan
informal, serta lingkungan untuk sarana
dikembangkan secara pendidikan dasar dan
horizontal dan vertikal menengah
 jumlah sarana pendidikan
dasar dan menengah dalam
satu wilayah disesuaikan
dengan jumlah penduduk
minimum yang terlayani.
 sarana pendidikan tinggi
pada lingkungan padat
minimum dengan
aksesibilitas jalan kolektor
dan dikembangkan secara
vertikal, perletakan tidak
boleh berbatasan langsung
dengan perumahan
 sarana pendidikan formal
meliputi sekolah dasar,
sekolah menengah
pertama, sekolah
menengah umum dan
pendidikan tinggi serta
akademi
12 Transportasi SPU-2 Peruntukan ruang yang  memperhatikan kebijakan Berupa lapangan

PERENCANAAN
merupakan bagian dari sistem transportasi parkir bis wisata,
kawasan budi daya yang nasional terminal
dikembangkan untuk  memperhatikan kebijakan
manampung fungsi pemerintah yang
transportasi dalam upaya menunjang pusat
untuk mendukung pertumbuhan ekonomi;
kebijakan pengembangan  memperhatikan
sistem transportasi yang ketersediaan lahan sesuai
tertuang didalam rencana dengan kebutuhan
tata ruang yang meliputi pelayanan transportasi
transportasi darat, udara, yang akan dikembangkan
dan perairan serta sarana pergantian
moda angkutan
 aksesibilitas yang
menghubungkan antar
lokasi kegiatan transportasi
minimal jalan kolektor
 tidak berbatasan langsung
dengan zona perumahan
13 Kesehatan SPU-3 Peruntukan ruang yang  penempatan penyediaan Berupa rumah
merupakan bagian dari fasilitas kesehatan akan sakit bersalin,
kawasan budi daya yang mempertimbangkan puskesmas dll.
dikembangkan untuk jangkauan radius area
pengembangan sarana layanan terkait dengan
kesehatan dengan hierarki kebutuhan dasar sarana
dan skala pelayanan yang yang harus dipenuhi untuk
disesuaikan dengan melayani pada area tertentu
jumlah penduduk yang  sarana kesehatan yang
akan dilayani yang dikembangkan dalam satu
dikembangkan secara zona tersendiri adalah
horizontal dan vertikal sarana kesehatan dengan
skala pelayanan tingkat
kecamatan atau lebih yang
meliputi rumah bersalin,
laboratorium kesehatan,
puskesmas kecamatan, RS
pembantu tipe C, RS
wilayah tipe B, dan RS tipe
A
 sarana kesehatan berupa
pos kesehatan, apotik,
klinik, praktek dokter tidak
dikembangkan dalam satu
zona terpisah dan akan
diatur lebih lanjut dalam
peraturan zonasi
 mengacu pada ketentuan-
ketentuan lain yang berlaku
dalam pengembangan
sarana kesehatan
14 Sosial dan SPU-5 Peruntukan ruang yang  sarana sosial budaya yang Berupa gedung
Budaya merupakan bagian dari dikembangkan dalam satu juang (balai
kawasan budi daya yang zona tersendiri adalah pertemuan)
dikembangkan untuk sarana sosial budaya
menampung sarana sosial tingkat pelayanan
budaya dengan hierarki kecamatan atau lebih besar
dan skala pelayanan yang yang meliputi balai warga,

PERENCANAAN
disesuaikan dengan gedung serba guna, balai
jumlah penduduk yang latihan kerja, panti sosial,
dikembangkan secara gedung jumpa bakti,
horizontal maupun gedung pertemuan umum
vertikal dengan besaran minimum
diatur di dalam peraturan
zonasi
 sarana sosial budaya
dengan skala pelayanan
lebih rendah dari tingkat
kecamatan tidak
zona tersendiri namun
merupakan satu kesatuan
dengan permukiman
(bagian dari fasilitas
perumahan) dan akan
peraturan zonasi
 fasilitas sosial budaya
dengan skala pelayanan
lebih besar atau sama
dengan tingkat kecamatan
dikembangkan dengan
dengan jalan akses
minimum jalan kolektor
15 Peribadatan SPU-6 Peruntukan ruang yang  memperkirakan populasi Berupa masjid,
merupakan bagian dari dan jenis agama serta musholla, gereja
kawasan budi daya yang kepercayaan dan kemudian dan fasilitas
dikembangkan untuk merencanakan alokasi peribadatan
menampung sarana tanah dan lokasi bangunan lainnya.
ibadah dengan hierarki peribadatan sesuai dengan
dan skala pelayanan yang tuntutan planologis dan
disesuaikan dengan religius
jumlah penduduk  mempertimbangkan
pendekatan desain
keruangan unit-unit atau
kelompok lingkungan yang
ada
 Penempatan penyediaan
fasilitas ini akan
mempertimbangkan
jangkauan radius area
layanan terkait dengan
kebutuhan dasar
 sarana ibadat yang
zona tersendiri meliputi
sarana ibadat tingkat
pelayanan kecamatan atau
lebih besar
 sarana ibadat dengan skala
pelayanan lebih rendah dari
tingkat kecamatan tidak
zona tersendiri namun
merupakan satu kesatuan

PERENCANAAN
dengan permukiman
(bagian dari fasilitas
perumahan) dan akan
peraturan zonasi
 mengacu pada ketentuan
yang berlaku dalam
pengembangan sarana
peribadatan
VI. ZONA PERUNTUKAN LAINNYA
16 Pertanian PL-1 Peruntukan ruang yang peruntukan pertanian Pertanian lahan
Lahan Basah dikembangkan untuk berupa: basah yang
menampung kegiatan  ruang yang secara teknis tersebar hampir
yang berhubungan dengan dapat digunakan untuk diseluruh SBWP
pengusahaan lahan pertanian basah guna mendukung
mengusahakan tanaman (irigasi maupun non irigasi) LP2B
tertentu, pemberian  ruang yang apabila
makanan, digunakan untuk kegiatan
pengkandangan, dan pertanian lahan basah dapat
pemeliharaan hewan memberikan manfaat baik
untuk pribadi atau tujuan ekonomi, ekologi maupun
komersial sosial
 kawasan pertanian tanaman
lahan basah dengan irigasi
teknis tidak boleh
dialihfungsikan
memperhatikan ketentuan
pokok tentang perencanaan
dan penyelenggaraan budi
daya tanaman serta tata
ruang dan tata guna tanah
budi daya tanaman
mengacu kepada Undang-
Undang Nomor 12 Tahun
1992 tentang Sistem Budi
Daya Tanaman peruntukan
perkebunan, peternakan,
perikanan:
 tidak mengganggu
permukiman penduduk
terkait dengan limbah yang
dihasilkan
 pada lingkungan dengan
kepadatan rendah
 memperhatikan ketentuan
pokok tentang pemakaian
tanah dan air untuk usaha
peternakan; serta
penertiban dan
keseimbangan tanah untuk
ternak mengacu kepada
Undang-Undang Nomor 6
Tahun 1967 tentang
Ketentuan-Ketentuan
Pokok Peternakan dan
Kesehatan Hewan
17 Pertanian PL-2 Peruntukan ruang yang peruntukan pertanian

PERENCANAAN
Lahan Kering dikembangkan untuk berupa:
menampung kegiatan  ruang yang secara teknis
yang berhubungan dengan dapat digunakan untuk
pengusahaan lahan pertanian lahan
mengusahakan tanaman kering
tertentu, pemberian  ruang yang apabila
makanan, digunakan untuk kegiatan
pengkandangan, dan pertanian lahan kering
pemeliharaan hewan dapat memberikan manfaat
untuk pribadi atau tujuan baik ekonomi, ekologi
komersial maupun sosial
 kawasan pertanian tanaman
lahan kering dengan irigasi
teknis tidak boleh
dialihfungsikan
memperhatikan ketentuan
pokok tentang perencanaan
dan penyelenggaraan budi
daya tanaman serta tata
ruang dan tata guna tanah
budi daya tanaman
mengacu kepada Undang-
Undang Nomor 12 Tahun
1992 tentang Sistem Budi
Daya Tanaman peruntukan
perkebunan, peternakan,
perikanan:
18 Pariwisata PL-3 peruntukan ruang yang kawasan wisata yang
merupakan bagian dari dikembangkan di tempat
kawasan budi daya yang berlangsungnya atraksi
dikembangkan untuk budaya, prosesi upacara adat,
mengembangkan kegiatan dan sekitarnya yang ditujukan
pariwisata baik alam, untuk mengakomodasi wisata
buatan, maupun budaya dengan minat khusus
(tengeran/landmark, cagar
budaya)
19 Peternakan PL-4 Peruntukan ruang yang Merupakan ruang yang apabila
secara teknis dapat digunakan untuk kegiatan
digunakan untuk usaha peternakan dapat memberikan
peternakan baik sebagai manfaat baik ekonomi,
sambilan, cabang usaha, ekologi maupun sosial
usaha pokok, maupun
industri
4.4 RENCANA POLA RUANG

Rencana pola ruang wilayah Perkotaan Pasrepan pada dasarnya merupakan
rumusan hasil analisis pola ruang wilayah yang telah dijabarkan pada laporan fakta dan
analisa. Rencana pola ruang wilayah perencanaan berisi rencana pelestarian kawasan
lindung yang meliputi Kawasan Perlindungan Sungai, Mata Air, SUTT, Rel KA, serta
perlindungan cagar budaya dan kawasan lindung resapan air dimana pada daerah
Kecamatan Pasrepan terdapat lahan pertanian sawah irigasi teknis yang cukup luas.
Selain itu, pada rencana pola ruang juga ditetapkan mengenai rencana
pengembangan kawasan budidaya yang terdiri atas pengembangan kawasan pertanian,
kawasan peruntukkan industri, kawasan pariwisata, kawasan permukiman, serta kawasan
pelayanan umum. Rencana pengelolaan kawasan merupakan upaya penanganan dan
pengaturan tata ruang melalui kelembagaan dan kesesuaian peruntukan ruang di dalam
wilayah perencanaan itu sendiri.
4.4.1 Rencana Kawasan Lindung

Zona lindung merupakan zona yang ditetapkan untuk melindungi kelestarian
lingkungan hidup yang mencakup sumberdaya alami, sumberdaya buatan, dan nilai sejarah
serta budaya bangsa guna pembangunan berkelanjutan. Strategi yang terdapat di dalam
perencanaan ruang kawasan lindung di Kabupaten Pasuruan untuk meningkatkan kualitas
lingkungan, sumberdaya alam/buatan dan ekosistemnya, meminimalkan resiko dan
mengurangi kerentanan bencana, mengurangi efek pemanasan global yang berprinsip
partisipasi, menghargai kearifan lokal, serta menunjang pariwisata, penelitian, dan edukasi,
meliputi:
a. Memantapkan fungsi kawasan hutan lindung melalui peningkatan
kelestarian hutan untuk keseimbangan tata air dan lingkungan hidup;
b. Meningkatkan kualitas kawasan yang memberi perlindungan di bawahnya
berupa kawasan resapan air untuk perlindungan fungsi lingkungan;
c. Memantapkan kawasan perlindungan setempat melalui upaya konservasi
alam, rehabilitasi ekosistem yang rusak, pengendalian pencemaran dan
perusakan lingkungan hidup serta penetapan kawasan lindung spiritual;
d. Memantapkan fungsi dan nilai manfaatnya pada kawasan suaka alam,
pelestarian alam, dan cagar budaya;
e. Menangani kawasan rawan bencana alam melalui pengendalian dan
pengawasan kegiatan perusakan lingkungan terutama pada kawasan yang
berpotensi menimbulkan bencana alam, serta pengendalian untuk kegiatan
manusia secara langsung;
f. Memantapkan wilayah kawasan lindung geologi yang terdiri dari cagar
alam geologi, kawasan rawan bencana alam geologi, dan kawasan yang
memberikan perlindungan terhadap air tanah disertai dengan pemantapan
zonasi di kawasan dan wilayah sekitarnya serta pemantapan pengelolaan

kawasan secara partisipatif; dan
g. Memantapkan kawasan lindung lainnya sebagai penunjang usaha
pelestarian alam dan lingkungan.
4.4.1.1 Zona Perlindungan Setempat

Rencana pola ruang untuk zona perlindungan setempat yang terdapat di Kecamatan
Pasrepan antara lain adalah sebagai berikut
1. Zona Perlindungan Sungai

Rencana pola ruang untuk sempadan sungai berjarak 5 meter dari kaki tanggul
sebelah luar pada sungai bertanggul, 100 meter dari tepi pada sungai besar tidak
bertanggul, 100 meter dari tepi pada sungai besar tidak bertanggul, dan 50 meter dari tepi
pada sungai tidak bertanggul di luar kawasan permukiman dengan ketentuan utama,
sebagai berikut:
1. Mempertahankan sempadan sungai sehingga terhindar dari erosi dan kerusakan
kualitas air sungai;
2. Pencegahan dilakukan kegiatan budidaya di sepanjang sungai yang dapat
mengganggu atau merusak kualitas air sungai;
3. Pengendalian terhadap kegiatan yang telah ada di sepanjang sungai agar tidak
berkembang lebih jauh;
4. Melarang pembuangan limbah industri ke sungai;
5. Pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau;
6. Ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan
untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air;
7. Perlindungan sekitar waduk/danau untuk kegiatan yang menyebabkan alih fungsi
lindung dan menyebabkan kerusakan kualitas sumber air;
8. Pelestarian waduk beserta seluruh tangkapan air di atasnya;
9. Waduk yang digunakan untuk pariwisata diijinkan membangun selama tidak
mengurangi kualitas tata air yang ada;
10. Pengembangan tanaman perdu, tanaman tegakan tinggi, dan penutup tanah untuk
melindungi pencemaran dan erosi terhadap air;
11. Membatasi dan tidak boleh menggunakan lahan secara langsung untuk bangunan
yang tidak berhubungan dengan konservasi waduk;
12. Pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi; dan
13. Penetapan lebar sempadan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
Sedangkan rencana umum untuk sempadan sungai yang terdapat di wilayah perkotaan
adalah sebagai berikut:
1. Melarang adanya penebangan hutan lindung pinggir sungai sebagai hutan lindung
dengan pemberian disinsentif pada beberapa pelanggaran dan sosialisasi kepada
masyarakat. Hal ini ditunjang dengan program reboisasi bersama dengan
masyarakat disertai penyuluhan dan pemberian signage pada kawasan sempadan
pantai mengenai sanksi yang didapatkan apabila tejadi pelanggaran
2. Melarang adanya pembuangan limbah, baik cair maupun padat langsung ke sungai,
dengan cara penyediaan tempat sampah pada titik-titik tertentu pada kawasan
pelabuhan;
3. Pemberlakukan kebijakan sempadan, diman untuk kawasan permukiman sempadan
pantai harus memenuhi jarak minimal 5 meter dan untuk kawasan non
permukiman, sungai besar memiliki sempadan 100 meter dan sungai kecil memiliki
sempadan 50 meter berdasarkan RTRW Kabupaten Pasuruan
4. Pemberian batasan yang jelas antara kawasan lindung dan budidaya dengan
pemberian pagar, batok, atau signage rambu perigatan.
5. Penetapan peraturan secara ketat melalui mekanisme ijin mendirikan bangunan dan
penetapan sangsi yang tegas terhadap pelanggar,
6. Pengembangan jalan inspeksi pada kawasan sempadan sungai. Pengembangan jalan
inspeksi ini dikembangkan terlebih dahulu sebelum kawasan perumahan
berkembang. Pada kawasan yang mempunyai kecenderungan perkembangan cepat ,
bangunan yang terdapat sempadan sungai diwajibkan membangun jalan inspeksi
dan penataan bangunan sebisa mungkin menghadap ke sungai. Hal tersebut untuk
menjaga lingkungan sekitar sungai.
7. Pengembangan kegiatan konservasi aktif, misalnya: pengembangan taman dan
lapangan olahraga sempadan sungai dan lainnya.
4.4.1.2 Ruang Terbuka Hijau

Rencana pengembangan ruang terbuka hijau dapat diklasifikasikan menjadi:
1. RTH privat meliputi:
RTH privat terdiri dari halaman pada kawasan terbangun berupa perumahan,
perkantoran, perdagangan jasa, sarana pelayanan umum dan lainnya, seluas 10% dari
luas area yang dimiliki. Pada kondisi sangat padat sehingga tidak memungkinkan
tersedia RTH privat maka dapat dikembangkan sistem penyediaan RTH privat melalui
pot-pot, bangunan hijau dan RTH di atas atap.
a. RTH Pekarangan
Pekarangan adalah lahan di luar bangunan, yang berfungsi untuk berbagai aktivitas.
Luas pekarangan disesuaikan dengan ketentuan koefisien dasar bangunan (KDB) di
kawasan perkotaan, seperti tertuang di dalam PERDA mengenai RTRW di masing-
masing kota. Untuk memudahkan di dalam pengklasifikasian pekarangan maka
ditentukan kategori pekarangan sebagai:
1) Pekarangan Rumah Besar
Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah besar adalah sebagai
berikut:
 Kategori yang termasuk rumah besar adalah rumah dengan luas lahan di atas
500 m2;
 Ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m2)
dikurangi luas dasar bangunan (m2) sesuai peraturan daerah setempat;
 Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 3 (tiga) pohon
pelindung ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah dan
atau rumput.
2) Pekarangan Rumah Sedang
Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah sedang adalah sebagai
berikut:
 Kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luas lahan
antara 200 m2 sampai dengan 500 m2;
 Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 2 (dua) pohon
pelindung ditambah dengan tanaman semak dan perdu, serta penutup tanah
dan atau rumput.

3) Pekarangan Rumah Kecil
Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah kecil adalah sebagai
berikut:
 Kategori yang termasuk rumah kecil adalah rumah dengan luas lahan dibawah
200 m2;
 Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 1 (satu) pohon
pelindung ditambah tanaman semak dan perdu, serta penutup tanah dan
atau rumput.
Keterbatasan luas halaman dengan jalan lingkungan yang sempit, tidak menutup
kemungkinan untuk mewujudkan RTH melalui penanaman dengan menggunakan
pot atau media tanam lainnya.
b. RTH Halaman Perkantoran, Pertokoan, dan Tempat Usaha

RTH halaman perkantoran, pertokoan, dan tempat usaha umumnya berupa jalur
trotoar dan area parkir terbuka. Penyediaan RTH pada kawasan ini adalah sebagai
berikut:
1) Untuk dengan tingkat KDB 70%-90% perlu menambahkan tanaman dalam pot;
2) Perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB diatas 70%, memiliki
minimal 2 (dua) pohon kecil atau sedang yang ditanam pada lahan atau pada pot
berdiameter diatas 60 cm;
3) Persyaratan penanaman pohon pada perkantoran, pertokoan dan tempat
usaha dengan KDB dibawah 70%, berlaku seperti persyaratan pada RTH
pekarangan rumah, dan ditanam pada area diluar KDB yang telah
ditentukan.
c. RTH dalam Bentuk Taman Atap Bangunan (Roof Garden)

Pada kondisi luas lahan terbuka terbatas, maka untuk RTH dapat memanfaatkan
ruang terbuka non hijau, seperti atap gedung, teras rumah, teras-teras bangunan
bertingkat dan di samping bangunan, dan lain-lain dengan memakai media
tambahan, seperti pot dengan berbagai ukuran sesuai lahan yang tersedia.
2. RTH Publik meliputi:

a. Taman RT
Fasilitas yang harus disediakan setidaknya adalah tersedia bangku taman dan fasilitas
mainan anak-anak. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas
40% dari luas taman. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman, juga
terdapat 3-5 pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang.
Gambar 4.1. Ilustrasi RTH Taman RT
b. Taman RW
Fasilitas yang disediakan berupa lapangan untuk berbagai kegiatan, baik olahraga
maupun aktivitas lainnya, beberapa unit bangku taman yang dipasang secara
berkelompok sebagai sarana berkomunikasi dan bersosialisasi antar warga, dan
beberapa jenis mainan anak yang tahan dan aman untuk dipakai pula oleh anak
remaja. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 70% dari
luas taman sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan berbagai aktivitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai
tanaman sesuai keperluan, juga terdapat minimal 10 (sepuluh) pohon pelindung dari
jenis pohon kecil atau sedang.
Gambar 4.2. Ilustrasi RTH Taman RW
c. Taman Pekon
Luas area minimum 5.000 m2 yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas
90% dari luas taman sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat
melakukan berbagai aktifitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai
tanaman sesuai keperluan, juga terdapat minimal 15 (sepuluh) pohon pelindung dari
jenis pohon kecil atau sedang. Pada setiap kelurahan dikembangkan taman tematik
yang mempunyai fungsi juga sebagai area untuk rekreasi dan olah raga. Setiap
kelurahan /desa mengembangkan tema masing-masing berupa taman anak-anak,
taman remaja, taman manula, dan taman toga masing-masing seluas 1 Ha.
Berdasarkan kebutuhan tersebut maka rencana RTH taman Kelurahan di wilayah
perencanaan adalah sebesar 4 Ha.
Tabel 4.20. Contoh Vegetasi Untuk RTH Tanaman Kelurahan

Koefisien
Jenis
Daerah Fasilitas Vegetasi
Taman
Hijau (KDH)
Minimal 25 pohon
Lapangan Terbuka
(sedang dan kecil)
Trek Lari, lebar 5m panjang 325 m Semak
Aktif 70-80%
Wc Umum Perdu
1 unit kios (jika diperlukan) Penutup Tanah
Kursi-kursi taman
Minimal 50 pohon
Sirkulasi jalur pejalan kaki 1,5-2m
(sedang dan kecil
Pasif 80-90% Wc Umum Semak
1unit kios (jika diperlukan) Perdu
Kursi-kursi taman Penutup tanah
Sumber: Kepmen 5 Tahun 2008.
Gambar 4.3. Contoh Tata Letak RTH BerbentuK Taman/Area

CONTOH TATA LETAK RTH
TAMAN RT
POHON
PELIND
UNG
JALAN
PEJALA
N KAKI
CONTOH TATA LETAK RTH

TAMAN RT
KURSI
TAMAN
JALUR
PEJALAN
POHO
KAKI
N
PELIN
DUNG
Tabel 4.21. Contoh Vegetasi untuk RTH Taman Kelurahan

Koefisien
Jenis Taman Daerah Hijau Fasilitas Vegetasi
(KDH)
Minimal 50
Lapangan Terbuka pohon (sedang
dan kecil)
Lapangan Basket Semak
Lapangan Volley Perdu
Trek Lari, lebar 5m panjang 325
Aktif 70-80%
m
Wc Umum
Parkir Kendaraan Penutup tanah
Termasuk sarana kios (jika
diperlukan)
Kursi-kursi taman
Lebih dari 100
Sirkulasi jalur pejalan kaki 1,5-
pohon (sedang
2m
dan kecil
Pasif 80-90% Wc Umum Semak
Parkir kendaraab termasuk kios
Perdu
(jika diperlukan)
Kursi-kursi taman Penutup tanah
Sumber : KEPMEN No. 5 Tahun 2008
Gambar 4.4. Contoh Tata Letak RTH Kelurahan

REKREASI
PASIF
KIO
S
SARANA
OLAHRAGA
143
KIOS
2
m
AREA PARKIR
AREA PARKIR
Kios
80 m
2
d. Taman Kota
Taman ini minimum memiliki luas 10.000 m2, dapat berupa fasilitas olahraga
dilengkapi beberapa lapangan olahraga lainnya seperti lapangan basket, volley,
atletik serta fasilitas rekreasi masyarakat seperti area bermain anak-anak, kolam air
mancur, panggung terbuka dan lain sebagainya. Pohon tahunan, perdu, dan semak
ditanam secara berkelompok atau menyebar berfungsi sebagai pohon pencipta iklim
mikro atau sebagai pembatas antar kegiatan. Dengan memperhatikan kondisi
perkembangan wilayah Perkotaan Pasrepan ke depan, sebagai pusat kegiatan
perkotaan dan pedesaan yang ada di wilayah Kecamatan Pasrepan, maka taman
kota diarahkan untuk dikembangkan pada daerah pusat kota (BWP I blok I-2b atau
blok I-2d) . rekomendasi pengembangan di kedua blok tersebut didasarkan pada
aksesibilitas kawasan dan juga ketersediaan lahan pendukung.
e. Hutan kota
Tujuan penyelenggaraan hutan kota adalah sebagai penyangga lingkungan kota
yang berfungsi untuk:
a. Memperbaiki dan menjaga iklim mikro dan nilai stetika;
b. Meresapkan air;
c. Menciptakan keseimbangan dan keserasian lingkungan fisik kota;
d. Mendukung pelestarian dan perlindungan keanekaragaman hayati
Indonesia.
Hutan kota dapat berbentuk:
a. Bergerombol atau menumpuk: hutan kota dengan komunitas vegetasi
terkonsentrasi pada satu areal, dengan jumlah vegetasi minimal 100 pohon
dengan jarak tanam rapat tidak beraturan;
b. Menyebar: hutan kota yang tidak mempunyai pola bentuk tertentu, dengan luas
minimal 2500 m. Komunitas vegetasi tumbuh menyebar terpencar-pencar
dalam bentuk rumpun atau gerombol-gerombol kecil;
c. Luas area yang ditanami tanaman (ruang hijau) seluas 90% - 100% dari luas
hutan kota;
d. Berbentuk jalur: hutan kota pada lahan-lahan berbentuk jalur mengikuti
bentukan sungai, jalan, pantai, saluran dan lain sebagainya.
e. Lebar minimal hutan kota berbentuk jalur adalah 30 m.
Struktur hutan kota dapat terdiri dari:
a. Hutan kota berstrata dua, yaitu hanya memiliki komunitas tumbuh- tumbuhan
pepohonan dan rumput;
b. Hutan kota berstrata banyak, yaitu memiliki komunitas tumbuh- tumbuhan
selain terdiri dari pepohonan dan rumput, juga terdapat semak dan penutup
tanah dengan jarak tanam tidak beraturan.
Gambar 4.5. Pola Tanam Hutan Kota Strata 2
Gambar 4.6. Pola Tanam Hutan Kota Strata Banyak
f. Jalur Hijau Berbentuk Koridor

Pada prinsipnya penempatan dan pemilihan tanaman pada jalur jalan diupayakan
tidak mengganggu pandangan pemakai jalan khususnya pengendara kendaraan. Baik
penempatan disisi jalan (berm jalan), khususnya penempatan ditengah jalan (boulevard),
atau taman pada simpul-simpul persimpangan jalan.
1. Bentuk taman/RTH pada koridor jalan
Pada jalur tanaman tepi jalan
a) Peneduh
1) ditempatkan pada jalur tanaman (minimal 1,5 m dari tepi median);
2) percabangan 2 m di atas tanah;
3) bentuk percabangan batang tidak merunduk;
4) bermassa daun padat;
5) berasal dari perbanyakan biji;
6) ditanam secara berbaris;
7) tidak mudah tumbang.
Contoh jenis tanaman:
 Kiara Payung (Filicium decipiens)
 Tanjung (Mimusops elengi)
 Bungur (Lagerstroemia floribunda)
Gambar 4.7. Jalur Tanaman Tepi Peneduh
b) Penyerap polusi udara

1) terdiri dari pohon, perdu/semak;
2) memiliki kegunaan untuk menyerap udara;
3) jarak tanam rapat;
4) bermassa daun padat.
 Angsana (Ptherocarphus indicus)
 Akasia daun besar (Accasia mangium)
 Oleander (Nerium oleander)
 Bogenvil (Bougenvillea Sp)
 Teh-tehan pangkas (Acalypha sp)
Gambar 4.8. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Polusi Udara
c) Peredam kebisingan
1) terdiri dari pohon, perdu/semak;
2) membentuk massa;
3) bermassa daun rapat;
4) berbagai bentuk tajuk.
 Kiara payung (Filicium decipiens)
 Teh-tehan pangkas (Acalypha sp)
 Kembang Sepatu (Hibiscus rosa sinensis)
 Bogenvil (Bogenvillea sp)
Gambar 4.9. Jalur Tanaman Tepi Penyerap Kebisingan
d) Pemecah angin
1) tanaman tinggi, perdu/semak;
3) ditanam berbaris atau membentuk massa;
4) jarak tanam rapat < 3 m.
 Cemara (Cassuarina equisetifolia)
 Mahoni (Swietania mahagoni)
 Kiara Payung (Filicium decipiens)
 Kembang sepatu (Hibiscus rosasinensis)
Gambar 4.10. Jalur Tanaman Tepi Pemecah Angin
e) Pembatas pandang
1) tanaman tinggi, perdu/semak;
3) ditanam berbaris atau membentuk massa;
4) jarak tanam rapat.
 Bambu (Bambusa sp)
 Cemara (Cassuarina equisetifolia)
 Kembang sepatu (Hibiscus rosa sinensis)
Gambar 4.11. Jalur Tanaman Tepi Pembatas Pandang
Pada median Jalan :

a) Penahan silau lampu kendaraan
1) tanaman perdu/semak;
2) ditanam rapat;
3) ketinggian 1,5 m;
4) bermassa daun padat.
 Bogenvil (Bogenvillea sp)
 Kembang sepatu (Hibiscus rosasinensi )
 Oleander (Netrium oleander)
 Nusa Indah (Mussaenda sp)
Gambar 4.12. Jalur Tanaman pada Median Penahan Silau Lampu Kendaraan
Pada Persimpangan Jalan
Beberapa hal penting yang perlu dipertimbangkan dalam penyelesaian lansekap jalan pada
persimpangan, antara lain:
a) Daerah bebas pandang di mulut persimpangan
Pada mulut persimpangan diperlukan daerah terbuka agar tidak menghalangi
pandangan pemakai jalan. Untuk daerah bebas pandang ini ada ketentuan
mengenai letak tanaman yang disesuaikan dengan kecepatan kendaraan dan
bentuk persimpangannya.
Tabel 4.22. Kriteria Pemilihan Tanaman pada Persimpangan Jalan

Jarak dan Jenis Tanaman
Bentuk
Letak Tanaman
Persimpangan Kecepatan 40 Kecepatan 60
km/jam km/jam
Persimpangan kaki Pada ujung 20 m 40 m
empat tegak lurus persimpangan Tanaman Tanaman
tanpa kanal rendah rendah
Mendekati 80 m 100 m
persimpangan Tanaman Tanaman
tinggi tinggi
Persimpangan kaki Pada ujung 30 m 50 m
empat tidak tegak persimpangan Tanaman Tanaman
lurus rendah rendah
80 m 80 m
Tanaman Tanaman
tinggi tinggi
Catatan:
- Tanaman rendah, berbentuk tanaman perdu dengan ketinggian < 0.8 m
- Tanaman tinggi, berbentuk pohon dengan percabangan di atas 2 meter
Gambar 4.13. Jalur Tanaman pada Daerah Bebas Pandang
RTH Ruang Pejalan Kaki

Ruang pejalan kaki adalah ruang yang disediakan bagi pejalan kaki pada kiri-kanan jalan
atau di dalam taman. Ruang pejalan kaki yang dilengkapi dengan RTH harus memenuhi
hal-hal sebagai berkut:
1) Kenyamanan, adalah cara mengukur kualitas fungsional yang ditawarkan oleh
sistem pedestrian yaitu:
 Orientasi, berupa tanda visual (landmark, marka jalan) pada lansekap
untuk membantu dalam menemukan jalan pada konteks lingkungan yang
lebih besar;
 Kemudahan berpindah dari satu arah ke arah lainnya yang
dipengaruhi oleh kepadatan pedestrian, kehadiran penghambat fisik,
kondisi permukaan jalan dan kondisi iklim. Jalur pejalan kaki harus
aksesibel untuk semua orang termasuk penyandang cacat.
2) Karakter fisik, meliputi:
 Kriteria dimensional, disesuaikan dengan kondisi sosial dan budaya
setempat, kebiasaan dan gaya hidup, kepadatan penduduk, warisan
dan nilai yang dianut terhadap lingkungan;
 Kriteria pergerakan, jarak rata-rata orang berjalan di setiap tempat;
 Umumnya berbeda dipengaruhi oleh tujuan perjalanan, kondisi cuaca,
kebiasaan dan budaya. Pada umumnya orang tidak mau berjalan lebih
dari 400 m.
Gambar 4.14. Contoh Pola Tanam RTH Jalur Pejalan Kaki
g. RTH fungsi tertentu

a. Sempadan Sungai
Pada kawasan Sempadan Sungai dapat dipergunakan sebagai Ruang Terbuka
Hijau (RTH) berupa penanaman tanaman-tanaman yang dapat mendukung
fungsi sempadan sungai.
Gambar 4.15. Contoh Rencana Pengembangan RTH pada Sempadan Sungai
b. RTH Pemakaman
Penyediaan ruang terbuka hijau pada areal pemakaman di samping memiliki
fungsi utama sebagai tempat penguburan jenasah juga memiliki fungsi
ekologis yaitu sebagai daerah resapan air, tempat pertumbuhan berbagai jenis
vegetasi, pencipta iklim mikro serta tempat hidup burung serta fungsi sosial
masyarakat di sekitar seperti beristirahat dan sebagai sumber pendapatan.
Untuk penyediaan RTH pemakaman, maka ketentuan bentuk pemakaman
a) Ukuran makam 1 m x 2 m;
b) Jarak antar makam satu dengan lainnya minimal 0,5 m;
c) Tiap makam tidak diperkenankan dilakukan penembokan/
perkerasan;
d) Pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan jumlah masing-
masing blok disesuaikan dengan kondisi pemakaman setempat;
e) Batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar 150-200 cm dengan
deretan pohon pelindung disalah satu sisinya;
f)Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau kombinasi antara
pagar buatan dengan pagar tanaman, atau dengan pohon pelindung;
g) Ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal
70% dari total area pemakaman dengan tingkat liputan vegetasi 80% dari
luas ruang hijaunya.
Gambar 4.16. Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman
4.4.2 Rencana Kawasan Budidaya

4.4.2.1 Rencana Zona Perumahan
Perumahan merupakan kegiatan yang mendominasi penggunaan lahan di suatu
kota. Kebutuhan perumahan ini akan meningkat sejalan dengan pertumbuhan
penduduknya. Kondisi ideal yang diharapkan adalah bila setiap keluarga menempati satu
unit tempat tinggal. Diasumsikan bahwa satu keluarga berjumlah 5 jiwa, asumsi ini akan
digunakan sebagai dasar perhitungan kebutuhan perumahan sedang bagi penghitungan
ruang bagi pengembangan perumahannya didasarkan pada asumsi luas rata-rata persil
rumah yang akan ditempati.
Luas rata-rata persil rumah yang akan ditempati penduduk dijelaskan sebagai berikut:
• Klasifikasi I dengan luas persil 600 – 2.000 m2 (0,06 – 0,2 ha),
diklasifikasikan sebagai rumah berkapling besar. Nilai tengah luasan adalah
1.300 m2 (0,13 ha).
• Klasifikasi II dengan luas persil 200 – 600 m2 (0,02 – 0,06 ha),
diklasifikasikan sebagai rumah berkapling sedang. Nilai tengah luasan
adalah 400 m2 (0,04 ha).
• Klasifikasi III dengan luas persil 54 – 200 m2 (0,0054 – 0,02 ha),
diklasifikasikan sebagai rumah berkapling kecil (sederhana). Nilai tengah
luasan adalah 125 m2 (0,0125 ha).
Proyeksi kebutuhan rumah digunakan untuk memperoleh jumlah kebutuhan rumah

20 tahun mendatang. Jumlah rumah yang dibutuhkan untuk tahun mendatang dapat
diketahui dari proyeksi jumlah penduduk di mana 1 rumah = 4 orang.
Proyeksi kebutuhan rumah didasarkan pada perhitungan:
Kebutuhan rumah = Kekurangan rumah + kebutuhan rumah tambahan
Rtp =
Kebutuhan perumahan yang akan dihitung yaitu pada tahun 2017, 2022, 2027 dan 2032
dengan perhitungan sebagai berikut:
Keterangan:
Rtp : Jumlah Pertambahan rumah pada tahun ke-n
Pn : Jumlah pertambahan penduduk pada tahun ke-n

I : Asumsi jumlah tingkat hunian yang diharapkan, yaitu 4 orang per rumah.
Tabel 4.23. Analisa Kebutuhan Permukiman

No Nama Desa 2013 2018 2023 2028 2033
P K P K P K P K P k
Tempuran 5.935 1.484 7.077 1.769 8.218 2.055 9.359 2.340 10.501 2.625
Amplesari 4.592 1.148 5.475 1.369 6.358 1.590 7.241 1.810 8.124 2.031
Sapulante 2.567 642 3.060 765 3.554 889 4.048 1.012 4.541 1.135
Pohgedang 2.825 706 3.368 842 3.911 978 4.454 1.114 4.997 1.249
Mangguan 2.973 743 3.545 886 4.117 1.029 4.689 1.172 5.261 1.315
Ngantungan 2.766 692 3.298 825 3.830 958 4.362 1.091 4.894 1.224
Galih 3.838 960 4.576 1.144 5.314 1.329 6.052 1.513 6.790 1.698
Petung 3.417 854 4.075 1.019 4.732 1.183 5.389 1.347 6.046 1.512
Klakah 1.334 334 1.591 398 1.848 462 2.104 526 2.361 590
Sibon 3.533 883 4.212 1.053 4.892 1.223 5.571 1.393 6.250 1.563
Pasrepan 6.100 1.525 7.273 1.818 8.446 2.112 9.619 2.405 10.792 2.698
Rejosalam 2.690 673 3.208 802 3.725 931 4.243 1.061 4.760 1.190
Cengkrong 1.464 366 1.746 437 2.028 507 2.309 577 2.591 648
Lemahbang 1.380 345 1.645 411 1.911 478 2.176 544 2.442 611
Tambakrejo 2.326 582 2.774 694 3.221 805 3.669 917 4.116 1.029
Jogorepuh 1.950 488 2.325 581 2.700 675 3.075 769 3.450 863
Pohgading 2.382 596 2.840 710 3.298 825 3.756 939 4.214 1.054
Jumlah 52.073 13.018 62.087 15.522 72.101 18.025 82.115 20.529 92.129 23.032
Dengan menggunakan standar tersebut, maka dapat diketahui bahwa hingga tahun
2033 di wilayah Kecamatan Pasrepan, dibutuhkan setidaknya 23.032 unit rumah untuk
menampung permukiman penduduk yang ada di wilayah tersebut. Sedangkan berdasarkan
dari data survey dan data BPS yang dimiliki, jumlah rumah yang terdapat di wilayah
perencanaan hingga tahun 2011 adalah 14.638 unit rumah yang terdiri dari 3.441 unit
rumah sederhana, 5.191 unit rumah semi permanen dan 6.006 unit rumah permanen yang
tersebar di seluruh kawasan.
Berdasarkan pada hal tersebut maka dibutuhkan sekitar 8.394 unit rumah baru
untuk menampung penduduk hingga 20 tahun ke depan.
Mengacu pada hasil analisa tersebut, maka pengembangan kawasan permukiman
akan dilakukan secara merata diseluruh wilayah desa/kelurahan di kecamatan Pasrepan.
Sehingga masing-masing daerah memiliki daya dukung yang sesuai dengan kebutuhan
permukiman yang direncanakan tersebut.
Tabel 4.24. Rencana Sebaran Zonasi Permukiman

Luas
No Sub Zona Kode Kegiatan BWP SBWP Blok
(Ha)
1 Rumah Kepadatan R2 Rumah Tunggal untuk permukiman I I-2 I-2d 23,03
Tinggi I-2c
I-2b
2 Rumah kepadatan R3 Rumah tunggal untuk permukiman I I-1 I-1a 1,03
sedang
I I-1 I-1b 0,40
I I-1 I-1c 0,30
I I-1 I-1d 0,20
I I-1 I-1e 0,40
I I-1 I-1f 0,10
I I-1 I-1g 0,10
I I-1 I-1h 0,10
I I-1 I-1i 0,20
I I-1 I-1j 0,10
I I-2 I-2a 0,30
I I-2 I-2b 0,30
I I-2 I-2c 0,10
I I-2 I-2d 0,30
I I-2 I-2e 0,50
I I-3 I-3a 0,30
I I-3 I-b 0,30
II II-1 II-1a 0,20
II II-1 II-1b 0,30
II II-1 II-1c 0,20
II II-1 II-2d 0,20
II II-2 II-2a 0,20
II II-2 II-2b 0,20
II II-2 II-2c 0,30
II II-3 II-3a 0,30
II II-3 II-3b 0,40
III III-1 III-1a 0,40
III III-1 III-1b 0,30
IV IV-1 IV-1a 0,10
IV IV-1 IV-1b 0,20
IV IV-2 IV-2a 0,10
IV IV-2 IV-2b 0,10
IV IV-3 IV-3a 0,10
V V-1 V-1a 0,15
V V-1 V-1b 0,13
V V-1 V-1c 0,10
3 Rumah Kepadatan R4 Rumah kepadatan rendah untuk I I-1 I-1a 1,03

rendah tempat tinggal
I I-1 I-1b 0,40
I I-1 I-1c 0,30
I I-1 I-1d 0,20
I I-1 I-1e 0,40
I I-1 I-1f 0,10
I I-1 I-1g 0,10
I I-1 I-1h 0,10
Luas
(Ha)
I I-1 I-1i 0,20
I I-1 I-1j 0,10
I I-2 I-2a 0,30
I I-2 I-2b 0,30
I I-2 I-2c 0,10
I I-2 I-2d 0,30
I I-2 I-2e 0,50
I I-3 I-3a 0,30
I I-3 I-b 0,30
II II-1 II-1a 0,20
II II-1 II-1b 0,30
II II-1 II-1c 0,20
II II-1 II-2d 0,20
II II-2 II-2a 0,20
II II-2 II-2b 0,20
II II-2 II-2c 0,30
II II-3 II-3a 0,30
II II-3 II-3b 0,40
IV IV-1 IV-1a 0,10
IV IV-1 IV-1b 0,20
IV IV-2 IV-2a 0,10
IV IV-2 IV-2b 0,10
IV IV-3 IV-3a 0,10
V V-1 V-1a 0,15
V V-1 V-1b 0,13
V V-1 V-1c 0,10
4 Rumah kepadatan R5 Rumah tunggal untuk permukiman I I-1 I-1a 0,015

sangat rendah
I I-1 I-1b 0,023
I I-1 I-1c 0,020
I I-1 I-1d 0,01
I I-1 I-1e 0,10
I I-1 I-1f 0,04
I I-1 I-1g 0,03
I I-1 I-1h 0,02
I I-1 I-1i 0,04
I I-1 I-1j 0,03
I I-2 I-2a 0,02
I I-2 I-2b 0,02
I I-2 I-2c 0,01
I I-2 I-2d 0,05
I I-2 I-2e 0,01
I I-3 I-3a 0,01
I I-3 I-b 0,01
II II-1 II-1a 0,01
II II-1 II-1b 0,02
II II-1 II-1c 0,05
II II-1 II-2d 0,06
Luas
(Ha)
II II-2 II-2a 0,06
II II-2 II-2b 0,06
II II-2 II-2c 0,01
II II-3 II-3a 0,02
II II-3 II-3b 0,03
IV IV-1 IV-1a 0,03
IV IV-1 IV-1b 0,04
IV IV-2 IV-2a 0,05
IV IV-2 IV-2b 0,01
IV IV-3 IV-3a 0,01
V V-1 V-1a 0,01
V V-1 V-1b 0,02
V V-1 V-1c 0,03
Hasil Analisis 2013
4.4.2.2 Rencana Zona Perdagangan dan Jasa

Fasilitas perdagangan yang terdapat di Kecamatan Pasrepanmeliputi: Warung,
toko/kios, dan pasar. Berikut rincian persebarannya.
Tabel 4.25. Kebutuhan Sarana Perdagangan dan Jasa Kecamatn Pasrepan

No. Jenis Sarana Standart Jumlah Jumlah Jumlah
Perdagangan Penduduk Sarana Sesuai Eksisting
dan Jasa Standart
1. Pasar 30000 52073 3 3
2. Toko 250 270 566
3. Warung 250 270 1076
Berdasarkan hasil analisis, persebaran sarana perdagangan dan jasa di Kecamatan

Pasrepantelah memenuhi standart SNI 03-1733-2004. Untuk sarana pasar ketersediaanya
sangat sesuai dengan kondisi eksisting, sedangkan untuk sarana toko pengadaanya dua kali
lipat dari standart yang ada, sedangkan untuk warung pengadaanya melebihi tiga kali lipat
standart yang ada.
Sedangkan untuk plotting kawasan perdagangan dan jasa, saat ini akan diarahkan pada
ruas utama Desa Pasrepan-Cengkrong-Jogorepuh yangmerupakan jalan utama desa, selain
itu di ruas jalan tersebut merupakan jalan penghubung alternatif untuk menuju wilayah
Bromo
Tabel 4.26. Rencana Sebaran Zonasi Perdagangan dan Jasa

Luas
(Ha)
1 Pasar Tradisiona K1-A Pasar Agro, Pasar Buah, Pasar I I-2 I-2d 1
Tradisionall
2 Rumah Toko K1 I I-1 I-1a
I I-1 I-1b
I I-1 I-1c
I I-1 I-1d
I I-1 I-1e
I I-1 I-1f
I I-1 I-1g
I I-1 I-1h
I I-1 I-1i
I I-1 I-1j
I I-2 I-2a
I I-2 I-2b
I I-2 I-2c
I I-2 I-2d
I I-2 I-2e
I I-3 I-3a
I I-3 I-b
II II-1 II-1a
II II-1 II-1b
II II-1 II-1c
II II-1 II-2d
II II-2 II-2a
II II-2 II-2b
II II-2 II-2c
II II-3 II-3a
II II-3 II-3b
III III-1 III-1a
III III-1 III-1b
III III-2 III-2a
III III-2 III-2b
III III-3 III-3a
III III-3 III-3b
IV IV-1 IV-1a
IV IV-1 IV-1b
IV IV-2 IV-2a
IV IV-2 IV-2b
IV IV-3 IV-3a
V V-1 V-1a
V V-1 V-1b
V V-1 V-1c
3 Perdagangan skala K3 I I-1 I-1a

lokal
I I-1 I-1b
I I-1 I-1c
I I-1 I-1d
I I-1 I-1e
I I-1 I-1f
I I-1 I-1g
I I-1 I-1h
Luas
(Ha)
I I-1 I-1i
I I-1 I-1j
I I-2 I-2a
I I-2 I-2b
I I-2 I-2c
I I-2 I-2d
I I-2 I-2e
I I-3 I-3a
I I-3 I-b
II II-1 II-1a
II II-1 II-1b
II II-1 II-1c
II II-1 II-2d
II II-2 II-2a
II II-2 II-2b
II II-2 II-2c
II II-3 II-3a
II II-3 II-3b
III III-1 III-1a
III III-1 III-1b
III III-2 III-2a
III III-2 III-2b
III III-3 III-3a
III III-3 III-3b
IV IV-1 IV-1a
IV IV-1 IV-1b
IV IV-2 IV-2a
IV IV-2 IV-2b
IV IV-3 IV-3a
V V-1 V-1a
V V-1 V-1b
V V-1 V-1c
4.4.2.3 Rencana Zona Pendidikan

Sarana pendidikan yang terdapat pada Kecamatan Pasrepantersebar pada tiap-tiap
kelurahan. Sarana pendidikan yang terdapat pada setiap kelurahan terdiri dari sarana
pendidikan negeri maupun swasta untuk memenuhi kebutuhan masyarakat sekitarnya.
Berikut rincian persebaran sarana pandidikan pada masing-masing kelurahan di Kecamatan
Pasrepan.
Dapat dilihat dari rincian tabel bahwa persebaran sarana pendidikan tersebar merata
pada masing-masing kelurahan/desa. Kelurahan Patokan merupakan salah satu kelurahan
yang memiliki jumlah sarana pendidikan TK terbanyak dibandingkan dengan kelurahan
lainnya.
Untuk memperkirakan kebutuhan fasilitas pendidikan perhitungannya dilakukan

berdasarkan proyeksi jumlah penduduk usia sekolah pada kawasan perencanaan pada
setiap tingkat pendidikan yang ada yaitu TK, SD, SMP dan SMA, di mana standart daya
tampung yang digunakan sesuai dengan daya tampung rata-rata sekolah pada kawasan
perencanaan. Jumlah kebutuhan fasilitas pendidikan pada setiap jenjang pendidikan yang
ada di kawasan adalah sebagai berikut:
Tabel 4.27. Kebutuhan Sarana Pendidikan Kecamatan Pasrepan

Jumlah Jumlah
Jumlah
No. Jenis Saran Pendidikan Standart Sarana Sesuai Sarana
Penduduk
Standart Eksisting
1 TK 1250 53 33
2 SD 1600 42 38
52073
3 SMP 4800 14 9
4 SMA 4800 14 10
Berdasarkan hasil analisis sarana pendidikan Kecamatan Pasrepandapat diketahui

bahwa masing-masing jenis sarana pendidikan masih belum sesuai dengan standart SNI
03-1733-2004. Arahan untuk sarana pendidikan Kecamatan Pasrepan perlu adanya
penambahan jumlah sarana pendidikan yang kurang dan peningkatan kualitas pelayanan.
Berikut ini proyeksi kebutuhan dan penambahan sarana pendidikan Kecamatan
Pasrepantahun 2012-2032:
Tabel 4.28. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Pendidikan
No Sub Zona Kode Kegiatan BWP SBWP Blok Luas (Ha)
1 Pendidikan SPU-1 I I-1 I-1a
I I-1 I-1b
I I-1 I-1c
I I-1 I-1d
I I-1 I-1e
I I-1 I-1f
I I-1 I-1g
I I-1 I-1h
I I-1 I-1i
I I-1 I-1j
I I-2 I-2a
I I-2 I-2b
I I-2 I-2c
I I-2 I-2d
I I-2 I-2e
I I-3 I-3a
I I-3 I-b
II II-1 II-1a
II II-1 II-1b
II II-1 II-1c
II II-1 II-2d
II II-2 II-2a

II II-2 II-2b
II II-2 II-2c
II II-3 II-3a
II II-3 II-3b
III III-1 III-1a
III III-1 III-1b
III III-2 III-2a
III III-2 III-2b
III III-3 III-3a
III III-3 III-3b
IV IV-1 IV-1a
IV IV-1 IV-1b
IV IV-2 IV-2a
IV IV-2 IV-2b
IV IV-3 IV-3a
V V-1 V-1a
V V-1 V-1b
V V-1 V-1c
4.4.2.4 Rencana Zona Kesehatan

Sarana Kesehatan yang trdapat pada Kecamatan Pasrepanberupa rumah sakit,
puskesmas, puskesmas pembantu, poliklinik, praktek dokter, rumah bersalin. Berikut data
persebarannya pada masing-masing kelurahan:
Berdasarkan persebaran sarana kesehatan, Desa Pasrepan memiliki saran kesehatan
terlengkap dibandingkan kelurahan/desa lainnya.
Untuk pemenuhan kebutuhan fasilitas kesehatan pada masa yang akan datang
disesuaikan dengan kebutuhan standard SNI 03-1733-2004 pada kawasan. Adapun untuk
perkiraan jumlah dari masing-masing fasilitas kesehatan yang ada meliputi:
Tabel 4.29. Kebutuhan Sarana Kesehatan

Jumlah
Jenis Sarana Jumlah Sarana Jumlah
No. Standart
Kesehatan Penduduk Sesuai Eksisting
Standart
1. Rumah Sakit Umum 240.000 - -
2. Puskesmas 120.000 - 1
3. Puskesmas Pembantu 30.000 2 4
52073
4. Poliklinik 9160 7 2
5. Praktek Dokter 5000 14 32
6. Rumah Bersalin 30.000 2 2
Berdasakan hasil analisi kebutuhan sarana kesehatan pada tahun 2011 diketahui
bahwa sarana kesehatan untuk Kecamatan Pasrepantelah memenuhi standart dari SNI 03-
1733-2004.
Tabel 4.30. Rencana Sebaran Zonasi Fasilitas Kesehatan
1 Kesehatan SPU-3 I I-1 I-1a 0,01
I I-1 I-1b 0,01
I I-1 I-1c 0,01
I I-1 I-1d 0,01
I I-1 I-1e 0,01
I I-1 I-1f 0,01
I I-1 I-1g 0,01
I I-1 I-1h 0,01
I I-1 I-1i 0,01
I I-1 I-1j 0,01
I I-2 I-2a 0,01
I I-2 I-2b 0,01
I I-2 I-2c 0,01
I I-2 I-2d 0,01
I I-2 I-2e 0,05
I I-3 I-3a 0,05
I I-3 I-b 0,05
II II-1 II-1a 0,1
II II-1 II-1b 0,2
II II-1 II-1c 0,2
II II-1 II-2d 0,2
II II-2 II-2a 0,3
II II-2 II-2b 0,1
II II-2 II-2c 0,1
II II-3 II-3a 0,01
II II-3 II-3b 0,01
IV IV-1 IV-1a 0,01
IV IV-1 IV-1b 0,01
IV IV-2 IV-2a 0,02
IV IV-2 IV-2b 0,02
IV IV-3 IV-3a 0,02
V V-1 V-1a 0,03
V V-1 V-1b 0,03
V V-1 V-1c 0,01
4.4.2.5 Rencana Zona Industri

Persebaran kawasan industri akan diarahkan pada kawasan pusat kegiatan, di mana
saat ini berada pada wilayah perkotaan Pasrepan. Oleh karenanya, kawasan industri akan
dipertahankan di dalam zona tersebut
Tabel 4.31. Rencana Sebaran Zonasi Industri
1 Industri Rumah I3 I I-1 I-1a 0,01
Tangga
I I-1 I-1b 0,01
I I-1 I-1c 0,01
I I-1 I-1d 0,01
I I-1 I-1e 0,01
I I-1 I-1f 0,01
I I-1 I-1g 0,01
I I-1 I-1h 0,01
I I-1 I-1i 0,01
I I-1 I-1j 0,01
I I-2 I-2a 0,01
I I-2 I-2b 0,01
I I-2 I-2c 0,01
I I-2 I-2d 0,01
I I-2 I-2e 0,05
I I-3 I-3a 0,05
I I-3 I-b 0,05
II II-1 II-1a 0,1
II II-1 II-1b 0,2
II II-1 II-1c 0,2
II II-1 II-2d 0,2
II II-2 II-2a 0,3
II II-2 II-2b 0,1
II II-2 II-2c 0,1
II II-3 II-3a 0,01
II II-3 II-3b 0,01
IV IV-1 IV-1a 0,01
IV IV-1 IV-1b 0,01
IV IV-2 IV-2a 0,02
IV IV-2 IV-2b 0,02
IV IV-3 IV-3a 0,02
V V-1 V-1a 0,03
V V-1 V-1b 0,03
V V-1 V-1c 0,01
2 Aneka Industri I4 I I-1 I-1a 0,01

I I-1 I-1b 0,01
I I-1 I-1c 0,01
I I-1 I-1d 0,01
I I-1 I-1e 0,01

I I-1 I-1f 0,01
I I-1 I-1g 0,01
I I-1 I-1h 0,01
I I-1 I-1i 0,01
I I-1 I-1j 0,01
I I-2 I-2a 0,01
I I-2 I-2b 0,01
I I-2 I-2c 0,01
I I-2 I-2d 0,01
I I-2 I-2e 0,05
I I-3 I-3a 0,05
I I-3 I-b 0,05
II II-1 II-1a 0,1
II II-1 II-1b 0,2
II II-1 II-1c 0,2
II II-1 II-2d 0,2
II II-2 II-2a 0,3
II II-2 II-2b 0,1
II II-2 II-2c 0,1
II II-3 II-3a 0,01
II II-3 II-3b 0,01
IV IV-1 IV-1a 0,01
IV IV-1 IV-1b 0,01
IV IV-2 IV-2a 0,02
IV IV-2 IV-2b 0,02
IV IV-3 IV-3a 0,02
V V-1 V-1a 0,03
V V-1 V-1b 0,03
V V-1 V-1c 0,01
4.4.2.6 Rencana Zona Pertanian

Kawasan pertanian adalah kawasan vital yang berperan penting dalam keseluruhan
kawasan di Kecamatan Pasrepan. Dalam pengembangan ke depan, zona pertanian akan
dipertahankan pada kawasan-kawasan eksisting yang saat ini digunakan seabgai kawasan
pertanian, mengingat kawasan tersebut merupakan kawasan LP2B (Lahan Pertanian
Pangan Berkelanjutan)
Tabel 4.32. Rencana Sebaran Zona Kawasan Pertanian
1 Ladang dan Sawah PL-1 I I-1 I-1a 101
tadah Hujan
I I-1 I-1b 102
I I-1 I-1c 56
I I-1 I-1d 76

I I-1 I-1e 30
I I-1 I-1f 33
I I-1 I-1g 43
I I-1 I-1h 45
I I-1 I-1i 42
I I-1 I-1j 13
I I-2 I-2a 126
I I-2 I-2b 112
I I-2 I-2c 111
I I-2 I-2d 125
I I-2 I-2e 54
I I-3 I-3a 34
I I-3 I-b 53
II II-1 II-1a 34
II II-1 II-1b 45
II II-1 II-1c 65
II II-1 II-2d 46
II II-2 II-2a 77
II II-2 II-2b 42
II II-2 II-2c 12
II II-3 II-3a 45
II II-3 II-3b 134
III III-1 III-1a 12
III III-1 III-1b 12
III III-2 III-2a 12
III III-2 III-2b 23
III III-3 III-3a 124
III III-3 III-3b 12
IV IV-1 IV-1a 45
IV IV-1 IV-1b 409
IV IV-2 IV-2a 505
IV IV-2 IV-2b 605
IV IV-3 IV-3a 309
V V-1 V-1a 890
V V-1 V-1b 309
V V-1 V-1c 108
2 Pertambangan PL-2 I I-1 I-1a -

I I-1 I-1b -
I I-1 I-1c -
I I-1 I-1d -
I I-1 I-1e -
I I-1 I-1f -
I I-1 I-1g -
I I-1 I-1h -
I I-1 I-1i -
I I-1 I-1j -
I I-2 I-2a -
I I-2 I-2b -
I I-2 I-2c 10
I I-2 I-2d --
I I-2 I-2e -
I I-3 I-3a -
I I-3 I-b -
II II-1 II-1a -
II II-1 II-1b -

II II-1 II-1c -
II II-1 II-2d -
II II-2 II-2a -
II II-2 II-2b -
II II-2 II-2c -
II II-3 II-3a -
II II-3 II-3b -
III III-1 III-1a -
III III-1 III-1b 20
III III-2 III-2a -
III III-2 III-2b --
III III-3 III-3a -
III III-3 III-3b -
IV IV-1 IV-1a -
IV IV-1 IV-1b -
IV IV-2 IV-2a -
IV IV-2 IV-2b -
IV IV-3 IV-3a -
V V-1 V-1a -
V V-1 V-1b -
V V-1 V-1c -
3 Perkebunan PL-3 I I-1 I-1a 30

I I-1 I-1b 33
I I-1 I-1c 45
I I-1 I-1d 76
I I-1 I-1e 89
I I-1 I-1f 6
I I-1 I-1g 1
I I-1 I-1h 34
I I-1 I-1i 75
I I-1 I-1j 88
I I-2 I-2a 89
I I-2 I-2b 55
I I-2 I-2c 54
I I-2 I-2d 45
I I-2 I-2e 33
I I-3 I-3a 56
I I-3 I-b 78
II II-1 II-1a 110
II II-1 II-1b 112
II II-1 II-1c 454
II II-1 II-2d 345
II II-2 II-2a 76
II II-2 II-2b 98
II II-2 II-2c 89
II II-3 II-3a 340
II II-3 II-3b 330
III III-1 III-1a 980
III III-1 III-1b 124
III III-2 III-2a 45
III III-2 III-2b 23
III III-3 III-3a -
III III-3 III-3b 255
IV IV-1 IV-1a 23
IV IV-1 IV-1b 45

IV IV-2 IV-2a 33
IV IV-2 IV-2b 345
IV IV-3 IV-3a 22
V V-1 V-1a 2
V V-1 V-1b 2
V V-1 V-1c 65
4 Penggunaan Lain PL-5 I I-1 I-1a 100

I I-1 I-1b 100
I I-1 I-1c 100
I I-1 I-1d 100
I I-1 I-1e 100
I I-1 I-1f 100
I I-1 I-1g 100
I I-1 I-1h 100
I I-1 I-1i 50
I I-1 I-1j 50
I I-2 I-2a 50
I I-2 I-2b 50
I I-2 I-2c 50
I I-2 I-2d 50
I I-2 I-2e 50
I I-3 I-3a 50
I I-3 I-b 50
II II-1 II-1a 50
II II-1 II-1b 50
II II-1 II-1c 50
II II-1 II-2d 50
II II-2 II-2a 50
II II-2 II-2b 50
II II-2 II-2c 50
II II-3 II-3a 50
II II-3 II-3b 50
III III-1 III-1a 50
III III-1 III-1b 50
III III-2 III-2a 50
III III-2 III-2b 50
III III-3 III-3a 50
III III-3 III-3b 50
IV IV-1 IV-1a 50
IV IV-1 IV-1b 50
IV IV-2 IV-2a 50
IV IV-2 IV-2b 50
IV IV-3 IV-3a 50
V V-1 V-1a 50
V V-1 V-1b 50
V V-1 V-1c 50
4.4.2.7 Rencana Zona Pariwisata

Secara eksisting tidak terdapat zona pariwisata di wilayah Kecamatan Pasrepan,
akan tetapi jalur utama yaitu jalan yang menghubungkan ruas Desa Jogorepuh-Rejosalam-
Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan ,merupakan jalur alternatif yang

menghubungkan kawasan ke arah gunung bromo sebagai jalur wisata. Oleh karena itu,
pengembangna zona pariwisata akan diarahkan pada daerah tersebut.
Pada bab ini akan mengesnai rencana jaringan prasarana wilayah perencanaan, meliputi; rencana jaringan pergerakan,
rencana pengembangan jaringan energi/kelistrikan, rencana pengembangan jaringan telekomunikasi, rencana pengembangan
jaringan air minum, rencana pengembangan jaringan drainase, rencana pengembangan air limbah, dan rencana
pengembangan prasarana lainnya
5.1 RENCANA JARINGAN PERGERAKAN

Rencana sistem jaringan pergerakan yakni rencana dari sistem pergerakan serta
berbagai dimensi yang diperlukan pada berbagi macam alat transportasi manusia dan
barang yang ada pada wilayah perencanaan. Suatu alur sirkulasi merupakan pergerakan
yang dilakukan oleh manusia yang melakukan kegiatan dikawasan tersebut. Kemudahan
dan kejelasan sistem sirkulasi lingkungan akan meningkatkan efisiensi dan kenyamanan
lingkungan bagi manusia pemakainya.
Perencanaan sistem sirkulasi hendaknya saling mendukung, antara sirkulasi
ekternal dan internal suatu bangunan, serta antara individu pemakai bangunan dengan
sarana transportasi. Sirkulasi yang baik adalah sirkulasi yang mengalir, tidak berbalik dan
tidak menimbulkan “crossing” dengan kegiatan lainnya. Pencapaian yang mudah dan jelas
merupakan tuntutan mutlak, dengan tetap memperhatikan pembagian yang tegas antara
pencapaian “public” dan pencapaian “service”.
Sirkulasi dilingkungan suatu bangunan juga harus memungkinkan pencapaian
kendaraan pemadam kebakaran, kendaraan pemeliharaan dan kendaraan pelayanan
lainnya. Alur sirkulasi memiliki potensi untuk memasukan unsur-unsur estetis yang
menarik bagi pemakainya seperti tanda-tanda petunjuk jalan, rambu-rambu, papan-papan
informasi sirkulasi, elemen-elemen pengarah sirkulasi (dapat berupa elemen perkerasan
maupun tanaman) serta unsur-unsur estetis lain yang dapat mendukung alur sistem
sirkulasi yang jelas dan effisien.
Sistem sirkulasi yang dimaksud disini adalah suatu pola jalur penghubung yang
menghubungkan simpul-simpul kegiatan. Dalam hal ini sistem sirkulasi mengenal adanya
sirkulasi kendaraan bermotor dan sirkulasi pejalan kaki. Pertemuan antara sistem sirkulasi
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi V-1
tersebut perlu dirancang sedemikian rupa sehingga keberadaan keduanya tidak saling
mengganggu. Kedekatan dan kemudahan akses dari keduanya sebenarnya sangat
diharapkan dalam mendesain suatu sistem sirkulasi yang hidup.
Disamping itu dalan rencana sistem pergerakan harus direncanakan pula mengenai
rencana aksesibilitas, yaitu rencana penyelesaian akses lingkungan yang menghubungkan
bagian kawasan dengan kawasan lainnya, yang dimaksud untuk mempermudah
pencapaian, baik kendaraan maupun pejalan kaki menuju suatu kawasan.
Perencanaan sistem jaringan pergerakan di Perkotaan dan Pedesaan Kecamatan
Pasrepan ini didasarkan pada beberapa aspek, yakni :
1) Rencana struktur ruang dalam RTRW Kabupaten Pasuruan;
2) Kebutuhan pelayanan dan pengembangan bagi wilayah perencanaan;
3) Sistem pelayanan dan pergerakan sesuai fungsi dan peran wilayah
perencanaan;
4) Ketentuan peraturan perundang-undangan terkait.
Rencana jaringan pergerakan (orang, barang dan kendaraan) di wilayah
perencanaan akan mengikuti rencana pola ruang. Karena perubahan fungsi tata guna lahan
akan berpengaruh terhadap lokasi daerah pembangkit pergerakan (trip production zone)
dan daerah penarik pergerakan (trip attraction zone).
Seperti di SBWP I dan II dimana lahan yang masih berupa area persawahan dan
tegalan akan direncanakan menjadi kawasan permukiman. Dengan direncanakannya
menjadi kawasan permukiman, maka pada wilayah tersebut akan terjadi bangkitan
pergerakan. Beberapa aspek dalam bangkitan pergerakan yakni volume, frekuensi dan
intensitas. Seberapa besar volume, frekuensi dan intensitas bangkitan pergerakan akan
ditentukan oleh luas daerah permukiman, segmentasi serta jenis mata pencaharian user
pelaku trip maker. Semakin luas daerah permukiman, maka akan semakin besar volume
bangkitan pergerakan. Sedangkan segmentasi dan jenis mata pencaharian user, akan
berpengaruh terhadap frekuensi dan intensitas bangkitan pergerakan.
Perubahan pola pergerakan tersebut di atas, akan sangat berpengaruh terhadap lalu
lintas, yang pada akhirnya akan berpengaruh pula terhadap penyediaan sarana transportasi
angkutan umum, pola dan dimensi jaringan jalan yang merupakan akses ke lokasi
permukiman, dan sebagainya.
5.1.1 Rencana Sistem Sirkulasi

Rencana pengaturan sirkulasi di kawasan perencanaan terdiri atas rencana
pengaturan lalu lintas secara umum, rencana sirkulasi angkutan umum antar kampung dan
distrik. Dari hasil analisis serta konsep rancangan sirkulasi maka rencana sirkulasi kawasan
perencanaan diatur sebagai berikut:
a. Untuk sirkulasi keluar masuk ke wilayah Kecamatan Pasrepan, saat ini hanya bisa
ditempuh melalui jalur darat dengan pintu gerbang Desa Jogorepuh/Pohgading.
b. Untuk sirkulasi antara Perkotaan Pasrepan dengan wilayah sub bwp (pedesaan) di
Kecamatan Pasrepan, menggunakan ruas utama yaitu jalur Jogorepuh-Rejosalam-
Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan.
5.1.2 Rencana Jaringan Jalan

5.1.2.1 Rencana Sistem Jaringan Jalan
Rencana jaringan jalan di kawasan perencanaan disesuaikan dengan pertimbangan
rencana ruang makro sebagaimana telah ditetapkan dalam Rencana tata ruang. Adapun
rencana sistem berdasarkan fungsi jaringan jalan yang akan dikembangkan di kawasan
perencanaan adalah sebagai berikut :
a. Jalan utama, Jalan Raya Jogorepuh-Rejosalam-Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-
Mangguan lebar jalan ditingkatkan Damijanya menjadi 10-15 meter
b. Pengaspalan jalan, pada beberapa ruas jalan utama dan jalan lingkungan
Syarat dan ketentuan teknis jaringan jalan kolektor sekunder adalah sebagai berikut :
1) Jalan kolektor sekunder didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah
20 Km/jam dengan lebar badan jalan minimal 9 meter;
2) Jalan kolektor sekunder mempunyai kapasitas yang lebih besar daripada
volume lalu lintas rata-rata;
3) Pada jalan kolektor sekunder lalu lintas cepat tidak boleh terganggu oleh lalu
lintas lambat;
4) Persimpangan sebidang pada jalan kolektor sekunder dengan pengaturan
tertentu.
Rencana jaringan jalan lingkungan diarahkan kepada ruas jalan yang terdapat
dalam zona lingkungan serta jalan penghubung antara zona permukiman dengan jalan
sistem sekunder.
1) Jalan lingkungan didesain berdasarkan kecepatan rencana paling rendah 10

Km/jam dengan lebar badan jalan minimal 6,5 meter;
2) Persyaratan teknis jalan lingkungan diperuntukkan bagi kendaraan bermotor
beroda tiga atau lebih;
3) Jalan lingkungan primer yang tidak diperuntukkan bagi kendaraan bermotor
beroda tiga atau lebih harus mempunyai lebar badan jalan paling sedikit 3,5
meter.
Berdasarkan rencana fungsi jalan yang telah ada, maka dapat direncanakan dimensi
jalan untuk masing-masing fungsi jalan. Dimensi jalan sangat berpengaruh terhadap pola
pergerakan di Perkotaan Atambua. Dalam analisa ini mengacu pada UU No. 38 Tahun
2004 tentang Jalan, rencana dimensi jalan menurut RTRW Kabupaten Belu dan kondisi
eksisting.
Berdasarkan UU No. 38 Tahun 2004 terkait dengan pengembangan dimensi jalan,
berikut ini definisi dari Rumaja (ruang manfaat jalan), Rumija (ruang milik jalan) dan
Ruwasja (ruang pengawasan jalan) :
1) Rumaja (ruang manfaat jalan) adalah suatu ruang yag dimanfaatkan untuk
konstruksi jalan dan terdiri atas badan jalan, saluran tepi jalan, serta ambang
pengamannya. Badan jalan meliputi jalur lalu lintas, dengan atau tanpa jalur
pemisah dan bahu jalan, termasuk jalur pejalan kaki. Ambang pengaman jalan
terletak di bagian paling luar, dari ruang manfaat jalan, dan dimaksudkan untuk
mengamankan bangunan jalan.
2) Rumija (ruang milik jalan) adalah sejalur tanah tertentu di luar ruang manfaat
jalan yang masih menjadi bagian dari ruang milik jalan yang dibatasi oleh tanda
batas ruang milik jalan yang dimaksudkan untuk memenuhi persyaratan
keluasan keamanan penggunaan jalan antara lain untuk keperluan pelebaran
ruang manfaat jalan pada masa yang akan datang.
3) Ruwasja (ruang pengawasan jalan) adalah ruang tertentu yang terletak di luar
ruang milik jalan yang penggunaannya diawasi oleh penyelenggara jalan agar
tidak mengganggu pandangan pengemudi, konstruksi bangunan jalan apabila
ruang milik jalan tidak cukp luas, dan tidak mengganggu fungsi jalan.
Terganggunya fungsi jalan disebabkan oleh pemanfaatan ruang pengawasan
jalan yang tidak sesuai dengan peruntukkannya.
Rencana pengembangan jalur pejalan kaki di wilayah perencanaan dikembangkan

pada:
a. Kawasan dengan tingkat kepadatan penduduk tinggi;
b. Jalan-jalan yang memiliki rute angkutan umum yang tetap;
c. Kawasan yang memiliki aktivitas yang tinggi, seperti pasar dan kawasan
bisnis/komersial serta jasa;
Keberadaan jalur pedestrian sebagai prasarana utama bagi pejalan kaki sangat
dibutuhkan pada ruas-ruas jalan di mana pola penggunaan lahan di sekitarnya mempunyai
fungsi publik. Dalam pengembangan jalur pedestrian hendaknya dengan memperhatikan
kondisi lalu lintas (intensitas lalu lintas) serta fungsi lahan sekitarnya. Jangan sampai
pengembangan jalur pedestrian malah menimbulkan bangkitan atau tarikan terhadap
orientasi pergerakan pejalan kaki dan menimbulkan kemacetan.
Arahan pengembangan jalur ini direncanakan di sepanjang koridor jalan yang
disesuaikan dengan kegiatan kawasan sekitar. Misalnya jalur trotoar pada kawasan
perdagangan dan permukiman memiliki karakteristik berbeda. Manfaat yang ingin
diperoleh dengan adanya perencanaan trotoar adalah :
 Aspek lalu lintas, meliputi teraturnya fasilitas parkir dan sirkulasi lebih aman dan
lancar
 Aspek ekonomi, meliputi timbulnya tempat perdagangan baru; mengurangi
pengeluaran uang transportasi; dan menarik kegiatan baru.
 Aspek lingkungan, meliputi mengurangi tingkat polusi; mempengaruhi citra fisik
kota.
 Jalur pejalan kaki menghubungkan kegiatan-kegiatan yang memiliki fungsi penting
seperti perdagangan, perkantoran dan pendidikan.
5.1.2.2 Rencana Penataan Jalan

Rencana Penataan jalan dengan mempertimbangkan hal-hal berikut ini :
a. Fungsi dasar jalan yaitu sebagai tempat orang berjalan dengan memperhatikan
faktor kelancaran, keamanan, dan kenyamanan.
b. Memberikan aksentuasi yang jelas dan berkarakter khas terutama pada entrance
menuju kawasan berfungsi spesifik.
c. Memberikan kenyamanan fisik dan visual seperti kesejukan serta perlindungan
terhadap cuaca (sinar matahari, angin, dan hujan).
d. Berpedoman pada pencapaian kualitas visual manusiawi melalui rasio antara tinggi
bangunan : lebar jalan adalah 1 : 2, dengan sudut pandang manusia 27°. Untuk
kesan intim digunakan perbandingan 1 : 3 dengan sudut pandang sebesar 18°.
Sedangkan kesan visual kurang baik yang timbul akibat penerapan rasio yang
kurang tepat, diatasi secara terpadu dengan penataan landscape.
e. Menciptakan dinamika pada variasi penataan landscape terutama unsur vegetasi,
dan street furniture seperti signage (petanda dan reklame) termasuk penerangan
jalan.
Beberapa jalan utama di kawasan perencanaan memerlukan penataan terutama guna
mengatasi permasalahan-permasalahan jalan, antara lain: berbaurnya antara pejalan kaki
dengan kendaraan, keindahan/estetika, kenyamanan dan lain sebagainya.
5.1.2.3 Rencana Persimpangan Jalan

1. Marka Melintang Garis Utuh
 Marka melintang berupa garis utuh menyatakan batas berhenti kendaraan yang
diwajibkan oleh alat pemberi isyarat lalu lintas atau rambu larangan
sebagaimana pada Gambar di bawah ini berdasarkan Keputusan Menteri
Perhubungan Nomor 61 Tahun 1993 tentang Rambu-rambu Lalu Lintas Jalan
menunjukkan ukuran marka melintang pada persimpangan dengan APILL.
Gambar 5.1. Ilustrasi Marka Melintang Garis Utuh
 Marka melintang ditempatkan bersama dengan rambu larangan wajib berhenti

sesaat, dan/atau alat pemberi isyarat lalu lintas pada tempat yang
memungkinkan pengemudi dapat melihat dengan jelas lalu lintas yang datang
dari cabang persimpangan lain. Marka Melintang berupa garis berhenti juga
dapat dilengkapi dengan garis membujur atau tulisan “STOP” pada permukaan
jalan.
Gambar 5.2. Ilustrasi Peletakan Rambu Isyarat Pada Marka Utuh
2. Marka Melintang Garis Ganda Putus-Putus

 Marka melintang berupa garis ganda putus-putus menyatakan batas berhenti
kendaraan sewaktu mendahulukan kendaran lain, yang diwajibkan oleh
rambu larangan pada Gambar dibawah ini Keputusan Menteri Perhubungan
Nomor 61 tahun 1993 tentang Rambu-Rambu Lalu Lintas di Jalan.
 Ukuran marka melintang garis ganda putus-putus pada persimpangan yang
dilengkapi oleh rambu larangan. Pada saat mendekati persimpangan
permukaan jalan dapat dilengkapi dengan garis putus-putus dan tanda panah
untuk menunjukan arah yang ditempuh.
Gambar 5.3. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Dengan Rambu
 Marka melintang apabila tidak dilengkapi dengan rambu larangan seperti

pada Gambar dibawah ini, harus didahului dengan marka lambang berupa
segi tiga yang salah satu alasnya sejajar dengan marka melintang tersebut.
Gambar 5.4. Ilustrasi Marka Ganda Garis Putus Tanpa Rambu
3. Marka Serong
 Marka serong berupa garis utuh dilarang dilintasi kendaraan. Marka serong
yang dibatasi dengan rangka garis utuh digunakan untuk menyatakan:
o Daerah yang tidak boleh dimasuki kendaraan
o Pemberitahuan awal sudah mendekati pulau lalu lintas.
Pada saat mendekati pulau lalu lintas, permukaan jalan harus dilengkapi marka
lambang berupa chevron sebagai tanda mendekati pulau lalu lintas.
Gambar 5.5. Ilustrasi Marka Serong
 Marka serong untuk menyatakan pemberitahuan awal atau akhir pemisah

jalan, pengarah lalu lintas dan pulau lalu lintas.
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi V - 10
5.1.2.4 Rencana Geometris Jalan

Rencana Geometris Jalan akan terbagi menjadi rencana geometri jalan utama dan
jalan kampung.
GAMBAR
Gambar 5.6. Konsep Penampang Jalan
 Geometris Ruas Jalan Kampung

Sesuai dengan rencana sistem jaringan jalan di kawasan perencanaan maka jalan arteri
sekunder adalah ruas Jalan Raya Pasrepan (Pohgading-Jogorepuh-Pasrepan-Mangguan)
yang menghubungankan antara Kota Pasuruan, Kecamatan Gondangwetan, Kecamatan
Pasrepan dan Kecamatan Puspo.
Geometrik ruas jalan ini adalah seperti pada gambar potongan melintang jalan, dimana
bagian-bagian jalan tersebut terdiri dari
 Damaja : 10 meter
 Lebar Lajur : 2,5 meter
 Jumlah Jalur : 2 buah
 Drainase Jalan : 1 meter
 GMB : 5 meter
 GSB : 10 meter
5.2 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN ENERGI/LISTRIK

Rencana pengembangan jaringan energi/kelistrikan di Kecamatan Pasrepan baik
wilayah perkotaan maupun wilayah pedesaannya merupakan penjabaran dari jaringan
distribusi dan pengembangannya berdasarkan perkiraan kebutuhan energi/kelistrikan di
Kecamatan Pasrepana. Secara umum, hampir semua wilayah perencanaan (perkotaan dan
pedesaan Pasrepan) sudah terlayani oleh jaringan listrik terutama pada kawasan
permukiman penduduk. Sesuai dengan kecenderungan kegiatan perkotaan segala aspek
kehidupan sangat tergantung pada listrik, maka sarana listrik sangat dibutuhkan untuk
pengembangan kegiatan perkotaan. Secara keseluruhan jaringan listrik yang melayani
wilayah Kecamatan Pasrepan berupa Saluran Udara Tegangan Rendah (SUTR).
Berdasarkan SNI 03-1773-2004 tentang “Tata Cara Perencanaan Lingkungan
Perumahan di Perkotaan”, penyediaan jaringan listrik akan mengikuti ketentuan sebagai
berikut :
 Disediakan jaringan listrik lingkungan dengan mengikuti hirarki pelayanan,
dimana besar pasokannya telah diprediksikan berdasarkan jumlah unit
hunian yang mengisi blok siap bangun;
 Disediakan tiang listrik sebagai penerangan jalan yang ditempatkan pada
area damija (daerah milik jalan) pada sisi jalur hijau yang tidak
menghalangi sirkulasi pejalan kaki di trotoar;
 Disediakan gardu listrik untuk setiap 200 KVA daya listrik yang
ditempatkan pada lahan yang bebas dari kegiatan umum;
 Adapun penerangan jalan dengan memiliki kuat penerangan 500 lux dengan
tinggi >5 meter dari muka tanah;
 Sedangkan untuk daerah dibawah tegangan tinggi sebaiknya tidak
dimanfaatkan untuk tempat tinggal atau kegiatan lain yang bersifat
permanen karena akan membahayakan keselamatan;
Adapun standar perhitungan kebutuhan listrik digunakan rumus sebagai berikut :
 Rumah tangga memerlukan 900 watt tiap unit, dengan asumsi bahwa 1
unit/1 rumah tangga dihuni oleh 4 orang.
 Industri membutuhkan 25% dari kebutuhan rumah tangga.
 Fasilitas sosial ekonomi membutuhkan 25% dari kebutuhan rumah tangga.
 Penerangan jalan dibutuhkan 40% dari kebutuhan rumah tangga.
 Cadangan diperkirakan 10% dari kebutuhan rumah tangga.

Berdasarkan standar perhitungan diatas, maka kebutuhan jaringan listrik Kawasan
Kecamatan Pasrepan selama tahun perencanaan dapat dilihat pada tabel berikut
Tabel 5.1. Proyeksi Kebutuhan Pengembangan Jaringan Listrik Tahun 2013-2032
Nama Desa Rumah Tangga Rumah Tangga

PLN Non PLN Jumlah
SBWP I
Pasrepan 1067 484 1551
Pohgading 282 385 667
Mangguan 327 603 930
Rejosalam 321 495 816
Cengkrong 171 285 456
Jogorepuh 262 265 527
SBWP II
Tambakrejo 220 500 720
Lemahbang 85 339 424
Sibon 233 919 1152
Ngantungan 116 719 835
SBWP III
Tempuran 358 1281 1639
Amplesari 259 1060 1319
Pohgedang 298 516 814
SBWP IV
Galih 205 869 1074
Petung 146 872 1018
Klakah 134 287 421
SBWP V
Sapulante 181 625 806
4665 10504 15169

Tabel 5.2. Proyeksi Kebutuhan Daya Listrik Tahun 2013-2032

Tahun Kebutuhan (Watt) Jumlah
Rumah Industri Fasilitas Fasilitas Penerang Cadangan (watt)
tangga dan sosial dan perkantoran an jalan
perdagan ekonomi
gan
2013 5255175 3678623 788276,3 525517,5 52551,75 262758,8 10562902
2017 6257925 4380548 938688,8 625792,5 62579,25 312896,3 12578429
2022 7260675 5082473 1089101 726067,5 72606,75 363033,8 14593957
2027 8263425 5784398 1239514 826342,5 82634,25 413171,3 16609484
2032 9266175 6486323 1389926 926617,5 92661,75 463308,8 18625012

Selain berdasarkan pada rencana pemenuhan kebutuhan jaringan listrik pada akhir
tahun perencanaan, secara rinci pengembangan jaringan listrik diarahkan pada :
1. Pengembangan jaringan distribusi sekunder berupa Saluran Udara Tegangan
Menengah (SUTM) 6 KV – 20 KV yang ditempatkan pada jaringan jalan
lingkungan untuk meningkatkan pelayanan listrik dari jaringan distribusi primer
yang ada. Pengembangan jaringan ini akan dilengkapi dengan infrastruktur
pendukungnya.
Adapun transmisi SUTM digunakan pada jaringan tingkat tiga, yaitu jaringan
distribusi yang menghubungkan dari Gardu Induk, Penyulang (Feeder), SUTM,
Gardu Distribusi, sampai dengan ke Instalasi Pemanfaatan (Pelanggan/ Konsumen).
Adapun hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam meletakan lokasi gardu listrik
dan jaringan distribusi adalah:
a. Untuk pemilihan lokasi gardu hubung melingkupi seluruh titik beban. Hal ini
untuk meminimasi biaya momen beban yang merupakan perkalian besarnya
beban dengan jarak ke titik supply.
b. Penarikan jaringan dari gardu hubung ke masing-masing titik beban harus
berarah maju yang berarti tidak ada kabel yang berbalik arah.
c. Pemilihan letak gardu hubung tersebut harus mampu memenuhi kriteria voltage
regulation pada ujung beban.
d. Pemilihan letak gardu hubung juga harus memperhitungkan jarak terdekat
dengan supply gardu hubung induk yang terdapat diujung beban.
2. Penambahan jaringan sekunder pada daerah-daerah pemukiman baru sebagai
fasilitas pendukung penyebaran pemukiman.
3. Pengembangan jaringan listrik dilakukan dengan sistem jaringan yang mengikuti

jaringan jalan yang sudah ada.
4. Pengembangan jaringan listrik pada kawasan yang akivitasnya tinggi, seperti
kawasan komersial, perkantoran, perdagangan, pendidikan, rumah sakit dan
industri, diupayakan menggunakan jaringan listrik dengan tegangan tinggi.
5. Pengembangan jaringan listrik dilakukan secara terpadu dengan sistem jaringan
utilitas perkotaan lainnya supaya terjadi sinkronisasi sistem utilitas yang
direncanakan.
6. Rencana pembuatan jaringan baru pada masing-masing blok berupa Jaringan
Sekunder. Penentuan jaringan ini dikarenakan pelayanan pada jaringan tersebut
tidak setinggi pada jaringan primer, misalnya untuk kawasan perumahan baru.
7. Pengembangan jaringan listrik primer dikembangkan pada jalan utama, jaringan
sekunder pada jalan lingkungan pada masing-masing blok.
Alternative energy lainnya yang dapat dimanfaatkan oleh masyarakat sebagai

sumber energy antara lain :
1) Energi Mikrohidro
Aliran sungai dapat dimanfaatkan sebagai Pembangkit Listrik Tenaga Mikrohidro
(PLTMH). Pemasangan pembangkit listrik tenaga air atau Pembangkit Listrik Tenaga
Mikrohidro (PLTMH) dilakukan pada daerah yang memiliki sumber air dan belum
dimafaatkan secara optimal, seperti air terjun, sumber irigasi dan sungai, dimana
pengelolaannya bisa dilakukan oleh masyarakat dengan memanfaatkan pertemuan
arus pada sungai-sungai besar, sehingga di dalam wilayah perencanaan, dalam hal ini
adalah Kecamatan Pasrepan, memilki alternative enrgi baru di masa yang akan datang.
Potensi energi mikrohidro yang dapat dimanfaatkan sebagai pembangkit listrik dengan
teknologi PLTMH (Pembangkit Listrik Tenaga Mikro Hidro)
2) Potensi Energi Matahari
Tenaga matahari tersedia luas, dengan solar cell dapat
dihasilkan listrik skala terbatas. Namun harga per
KVA listrik tenaga solar sangat mahal dan tidak
mungkin dibebankan ke keluarga sederhana.
Pemanfaatan energi matahari dimanfaatkan untuk
penerangan rumah penduduk.
3) Energi Biomassa
Energi biomassa berasal dari sekam padi, kulit kedelai,
bagase tebu, batok kelapa, sampah rumah tangga,
sampah pasar.
4) Energi Biogas
Energi biogas berasal dari kotoran ternak, kotoran
unggas. Kotoran ini ditampung dan dikelola untuk
menghasilkan gas metan yang dipergunakan untuk
keperluan rumah tangga.
5.3 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN TELEKOMUNIKASI

Jaringan telekomunikasi meliputi jaringan fix line, menara bersama / zone cell plan,
dan telepon umum. Jaringan fix line direncanakan dengan mempertimbangkan jaringan
yang sudah ada ditambah dengan jaringan pada kawasan permukiman dan pengembangan
terbangun lainnya. Rencana jaringan telekomunikasi dengan STO di Kelurahan Patokan.
Jaringan telekomunikasi nirkabel direncanakan sebagai berikut:
1. Berdasar Permenkominfo No.2/PER/M.KOMINFO/3/2008 tentang Pedoman
Pembangunan dan Penggunaan Menara Bersama Telekomunikasi dan Peraturan
Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum, Menteri Kominfo
dan Kepala BKPM, lokasi pembangunan menara telekomunikasi di tidak
diarahkan kawasan kawasan cagar budaya; kawasan pariwisata; atau kawasan
hutan lindung serta kawasan yang karena fungsinya memiliki atau memerlukan
tingkat keamanan dan kerahasiaan tinggi, serta kawasan pengendalian ketat
lainnya.
2. Ketentuan pada Kawasan cagar budaya meliputi:
i. tidak pada situs, atau lokasi yang diduga mengandung BCB/artefak;
ii. tidak pada kawasan permukiman tradisional yang mempunyai ciri fisik dan
kegiatan penduduk yang sangat khas (seperti pertanian, industri yang
dilakukan turun temurun semenjak waktu yang lama);
iii. pada benda cagar budaya monumen diperbolehkan hanya pada mintakat
pengembangan;
iv. tidak pada lokasi cagar budaya alam;
v. tidak di atas bangunan cagar budaya yang telah ditetapkan, atau pada
bangunan yang belum ditetapkan tetapi memiliki keunggulan nilai-nilai
kesejarahan, keilmuan, estetika, dan sosial.
5.4 RENCANA PENGEMBANGAN JARINGAN AIR BERSIH

Rencana pengembangan jaringan air bersih di wilayah perencanaan akan dilakukan
dengan:
1. Distribusi air bersih secara merata.
2. Sistem penyalurannya dengan menggunakan gaya gravitasi terintegrasi dengan
sistem air bersih Kabupaten Pasrepan, sedangkan untuk menaikkannya pada
reservoir induk digunakan pompa.
3. Mempertahankan keseimbangan kebutuhan air bersih melalui perhitungan kapasitas
air bersih dengan jumlah pelanggan.
Perencanaan sistem penyediaan air bersih meliputi 4 (empat) komponen utama,
yaitu:
1. Perencanaan intake, merupakan bangunan yang berfungsi untuk menangkap air
baku sebaik mungkin agar tidak memperburuk kualitasnya.
2. Perencanaan sistem transmisi, diperlukan untuk membawa air dari sumber ke
reservoir atau ke bangunan pengolahan air bersih.
3. Perencanaan pengolahan air bersih, perencanaan bangunan ini sangat penting untuk
mengolah air baku menjadi air bersih yang memenuhi baku mutu dan dapat
dikonsumsi masyarakat.
4. Perencanaan sistem distribusi, jaringan distribusi digunakan untuk mengalirkan air
bersih dan membagikannya kepada konsumen. Diharapkan kebutuhan air
konsumen di seluruh wilayah kota (daerah layanan) dapat terpenuhi secara
memadai.
Sumber Instalasi Pengolahan

Intake Konsumen
Air Baku Air Baku
Jaringan Transmisi Jaringan Distribusi
Jalur pipa distribusi ditetapkan berdasarkan pertimbangan teknis dan ekonomis dari
sistem secara keseluruhan seperti:
1. Jaringan jalan di kawasan
2. Hasil penetapan daerah pelayanan
3. Tingkat pembebanan debit
4. Kontinuitas aliran
5. Tekanan yang tersedia
Tujuan akhir dari sistem penyediaan air bersih adalah sampainya air ke konsumen
dengan kualitas, kuantitas dan tekanan yang cukup.
DISTRIBUSI
Koagulasi Rumah Pompa
Flokulasi
Reservoir
Filtrasi
Sedimentasi
Air Dari
Intake
PENGOLAHAN AIR BERSIH DARI SUMBER BARU
Rumah
Intake si
Flokula Sedimentasi Filtrasi Reservoir Pompa DISTRIBUSI
5.5 RENCANA JARINGAN DRAINASE

Saluran drainase, baik yang alami maupun buatan yang berada dan/atau melintasi
dalam wilayah administrasi kota, dibagi menjadi dua golongan, yaitu:
1. Saluran drainase regional (makro), adalah saluran drainase yang berawalan dari
luar batas administrasi kota, awalan atau hulunya berada relatif jauh dari batas kota.
Lajur salurannya melintas dalam wilayah kota.
2. Saluran drainase kota (mikro), adalah saluran drainase yang mempunyai hulu atau
awalan aliran berada di dalam wilayah kota. Saluran drainase kota mungkin
bermuara pada saluran drainase regional di dalam wilayah kota atau diluar kota.
Saluran drainase kota dapat dibagi menjadi lima kelompok sebagai berikut:
a. Saluran drainase kota I (induk utama), dimana mempunyai luas Daerah
Pengaliran Sungai (DPS) lebih besar dari 100 ha.
b. Saluran drainase kota II (induk madya), dimana mempunyai luas DPS
antara 50 – 100 ha.
c. Saluran drainase kota III (cabang utama), dimana mempunyai luas DPS
antara 25 – 50 ha.
d. Saluran drainase kota IV (cabang madya), dimana mempunyai luas DPS
antara 5 – 25 ha juga dapat disebut saluran drainase sekunder.
e. Saluran drainase V (awalan), dimana mempunyai luas DPS antara 0 – 5 ha,
juga dapat disebut saluran drainase tersier.
Rencana pengembangan jaringan drainase di wilayah perencanaan akan dilakukan
dengan cara:
a. Sistem tertutup pada tempat-tempat tertentu (pasar, perkantoran dan lain-
lain).
b. Membuat saluran secara hirarki sehingga dapat mengalirkan seluruh air
buangan
c. Sistem saluran drainase disesuaikan dengan keadaan topografi dengan
memanfaatkan gaya gravitasi.
Perencanaan saluran drainase memanfaatkan aliran sungai serta tepi danau. Jenis
saluran yang digunakan
a. Saluran primer berukuran 100 x 80 cm
b. Saluran sekunder berukuran 50 x 40 cm
c. Saluran tersier berukuran 25 x 20 cm

Dalam pengertian sistem jaringan drainase dan yang sesuai dengan fungsi serta
sistem kerja jenis saluran dibedakan menjadi:
a. Interceptor Drain (Saluran Tersier)
Saluran ini berfungsi sebagai pencegah terjadinya pembebanan aliran dari suatu
daerah ke daerah lain di bawahnya. Saluran ini biasa di bangun dan diletakkan pada
bagian yang relatif sejajar dengan garis kontur. Outlet dari saluran ini biasanya
terdapat di saluran collector/conveyor atau langsung ke drainase alam.
b. Collector Drain (Saluran Sekunder)
Saluran ini berfungsi sebagai pengumpul debit yang diperoleh dari saluran drainase
yang lebih kecil dan akhirnya dibuang ke saluran conveyor (pembawa).
c. Conveyor Drain (Saluran Primer)
Saluran ini berfungsi sebagai pembawa air buangan dari suatu daerah ke lokasi
pembuangan tanpa harus membahayakan daerah yang dilalui. Letak saluran
conveyor biasanya di bagian lembah dari suatu daerah, sehingga akan efektif
sebagai pengumpul anak cabang saluran yang ada.
5.6 RENCANA JARINGAN AIR LIMBAH

Sistem jaringan limbah pada kawasan perencanaan secara makro masih bercampur
menjadi satu dengan jaringan drainase, terutama pada pembuangan air limbah domestik
(rumah tangga) dilakukan melalui saluran pembuangan ke jaringan tersier, kemudian ke
jaringan sekunder dan jaringan primer yaitu sungai-sungai di kawasan perencanaan.
Sedangkan untuk pembuangan air limbah (tinja) secara umum penduduk menggunakan
septic tank pada setiap rumah tangga.
Arahan pengembangan jaringan sanitasi antara lain sistem jaringan sanitasi untuk
industri dan kesehatan diarahkan menggunakan sistem Instalasi Pengolahan Air Limbah
(IPAL). Selain itu juga diupayakan dengan meningkatkan pelayanan sistem sanitasi secara
komunal dan terpadu, baik limbah rumah tangga maupun tinja. Melalui upaya dan strategi
tersebut diharapkan kondisi pengelolaan jaringan sanitasi dapat dipisahkan antara jaringan
drainase air hujan, dengan limbah rumahtangga/ industri.
Secara umum penanganan limbah domestik harus mengacu kepada Rencana
Strategi Nasional untuk Pengelolaan Air Buangan Rumah Tangga Daerah Perkotaan.
Sedangkan untuk penanganan limbah industri dilakukan dengan berpedoman pada SK.
Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jawa Timur No. 413 Tahun 1987 dan SK. Gubernur
No. 414 Tahun 1987 tentang Penggolongan dan Baku Mutu Air Limbah di Jawa Timur.
Limbah domestik adalah limbah yang berasal dari buangan rumah tangga berupa
tinja dan buangan cair lainnya seperti air bekas cucian dan lain-lain. Penanganan buangan
ini tidaklah mudah karena menyangkut masyarakat dan pemerintah yang saling terkait
didalam penanganannya serta membutuhkan biaya cukup besar.
Pengelolaan air limbah terdiri dari dua sistem yaitu On-Site System dan Off-Site
System dengan kriteria sebagai berikut:
a. On-Site System, dimana buangan langsung dialirkan ke septic tank dan cairannya
diresapkan melalui tanah.
b. Off-Site System, dimana menggunakan sistem saluran air buangan untuk
mengalirkan air buangan dari rumah tangga kemudian diolah disuatu tempat
tertentu.
a) Rencana Pengelolaan Limbah On Site System
Pada umumnya masyarakat di wilayah Kecamatan Pasrepan telah memiliki
septictank sebagai sarana dalam pembuangan air limbah domestik/ rumah tangga. Rencana
yang akan diterapkan dalam pengelolaan limbah secara on site ini diarahkan dengan
membuat sumur resapan sehingga air limbah tidak langsung mencemari tanah. Setelah itu
baru dialirkan ke saluran pematusan kota.
Pengolahan limbah on site system diarahkan dengan sumur resapan sehingga tidak
mencemari tanah kemudian dialirkan ke saluran pematusan kota. Rencana sistem
pengelolaan limbah dengan sistem on site ini dapat digambarkan dalam bentuk bagan alir
sebagai berikut:
Berdasarkan sistem pengelolaan yang ditunjukkan oleh bagan alir diatas diharapkan
dapat mengatasi permasalahan air limbah seperti pemencemaran air dan pencemaran tanah.
Selain itu prioritas penanganan dengan system on site untuk wilayah perencanaan
diarahkan pada kawasan dengan kriteria sebagai berikut:
 Kondisi daerah yang dekat dengan bantaran sungai sehingga penduduk melakukan
aktivitas MCK langsung dipinggir sungai,
 Sarana sanitasi yang kurang memadai
 Tingkat kesadaran penduduk setempat terhadap sanitasi rendah
 Tingginya angka penderita penyakit diare
Kawasan yang akan diprioritaskan dalam penanganan sanitasi adalah kawasan di
sekitar pusat kota dengan tingkat kepadatan tinggi. Rencana yang akan diterapkan adalah:
1. Pembangunan MCK umum yang dapat digunakan secara bersama (komunal) pada
kawasan tersebut dan perbaikan terhadap sarana MCK yang sudah ada.
2. Sosialisasi akan pentingnya sarana sanitasi yang memadai.
3. Peningkatan taraf kesehatan dengan program-program seperti penyuluhan
kesehatan, program kali bersih dan posyandu.
b) Rencana Pengelolaan Limbah Off Site System

Adapun sistematika pengolahan limbah secara off site system yaitu berupa Instalasi
Pengolahan Air Limbah (IPAL). Rencana pengelolaan limbah dengan off site system ini
secara skematis dapat digambarkan dalam bagan alir sebagai berikut
Sistem pengelolaan limbah dengan off site system ini diarahkan dengan
menggunakan Centralized Sewerage System. Centralized sewerage system adalah suatu
sistem pembuangan air limbah yang mengalirkan air limbah dari sumbernya menggunakan
pipa menuju kesaluran air limbah kota, kemudian saluran air limbah kota akan
mengumpulkan dan mengalirkannya menuju instalasi pengolahan air limbah (IPAL) untuk
diolah, sebelum dibuang ke badan air penerima (BAP) dan atau dimanfaatkan untuk
kepentingan lain. Penerapan Centralized Sewerage kawaasan-kawasan perumahan. Sistem
semacam ini bisa melayani sekitar 10.000 KK atau ± 50.000 jiwa. Tahapan yang dapat
dilakukan dalam rencana pengelolaan limbah on site system ini antara lain:
1. Limbah cair rumah tangga
 Untuk mengurangi kapasitas limbah cair yang semakin bertambah dengan
mengoptimalkan instalasi pengolahan limbah cair yang telah ada
 Menerapkan sistem penyaluran limbah tercampur yaitu dengan memanfaatkan
saluran atau drainase air hujan yang telah ada dengan cara merehabilitasi fungsi
saluran atau meredesain saluran yang ada.
 Bagi kawasan baru dan perumahan atau real estate harus merehabilitasi saluran air
hujannya dengan menggunakan sistem tercampur atau mendesain bagi yang belum
terbangun
 Setiap akhir dari sistem penyaluran tercampur sebelum di buang ke saluran
drainase kota harus diolah terlebih dahulu di setiap kawasannya, hal ini berguna
untuk mengurangi beban limbah cair dan endapan pada saluran drainase kota
 Memberlakukan aturan, larangan dan sanksi bagi kawasan perumahan yang tidak
mematuhinya.
 Melakukan pengawasan dan pemeliharaan secara rutin pada sistem penyaluran
tercampur kawasan dan kota
 Dilakukan pelatihan terapan pada petugas – petugas yang bertugas di bidang
monitoring dan pengawasan fungsi saluran tercampur.
2. Limbah Industri
 Industri harus memisahkan limbah cair organik, anorganik dan toksik
 Setiap Industri harus mempunyai fasilitas dan peralatan pengolahan limbah cair dan
mengelolanya secara optimal sebelum dialirkan ke IPAL dan saluran pematusan
kota.
 Pengolahan limbah toksik seperti limbah cair sisa obat – obatan dan suntikan, harus
dipisahkan dari pengolahan limbah cair yang bersifat non toksik
 Monitoring dan pengawasan tersebut harus dilaporkan dan diawasi oleh Dinas
Kesehatan dan Lingkungan Hidup Kota
3. Limbah Rumah Sakit
 Setiap rumah sakit harus mempunyai fasilitas dan peralatan pengolahan limbah
cair dan mengelolaanya dengan baik sebelum dialirkan ke IPAL dan saluran
pematusan kota.
 Setiap rumah sakit harus melakukan monitoring dan pengawasan terhadap limbah
cairnya ke badan air
 Monitoring dan pengawasan tersebut harus dilaporkan dam diawasi oleh Dinas
Kesehatan dan Lingkungan Hidup Kota
 Pengolahan limbah toksik seperti limbah cair sisa obat – obatan dan suntikan, harus
dipisahkan dari pengolahan limbah cair yang bersifat non toksik
c) Rencana Pengelolaan Limbah Tinja

Di wilayah Kecamatan Pasrepan masih belum terdapat IPLT, sehingga saat ini
penangannnya mengikuti/dilayani oleh fasilitas IPLT skala Kabupaten yang terdapat di
Kecamatan Bangil.
Jika melihat tingkat pertumbuhan penduduk yang diproyeksikan hingga akhir tahun
perencanaan, maka setidaknya perlu ada upaya pengembangan IPLT . Rencana Sistem
Pengelolaan Limbah Tinja dapat dijabarkan dalam bagan alir sebagai berikut:
5.7 RENCANA PENGEMBANGAN SISTEM PERSAMPAHAN

Penanganan sampah memerlukan perhatian yang cukup besar mengingat jumlah
sampah yang akan terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk. Selain
pengangkutan dan pengelolaan sampah, penyediaan lokasi pembuangan sampah
merupakan kebutuhan bagi penduduk perkotaan. Sedangkan produksi sampah yang
dihasilkan dari aktivitas lainnya mempunyai standar yang berbeda, yaitu :
a. Rumah tangga menghasilkan sampah sebesar 2,5 liter/hari
b. Perdagangan, untuk tiap pasar diperkirakan menghasilkan sampah sebanyak
25 % dari sampah produksi rumah tangga sedangkan untuk perdagangan
lainnya menghasilkan 5 % dari sampah rumah tangga.
c. Jalan, menghasilkan sampah sebanyak 10 % dari sampah rumah tangga
d. Lain-lain diasumsikan 5 % dari sampah produksi rumah tangga.
Volume timbulan sampah didasarkan pada beberapa faktor, yaitu besarnya
peningkatan tingkat pelayanan tiap tahun dan peningkatan jumlah penduduk. Dominasi
komposisi sumber sampah diperkirakan tidak akan berubah terutama dalam waktu dekat,
karena pola hidup masyarakat dalam mengurangi penggunaan barang yang menghasilkan
belum dapat dirubah dalam jangka pendek. Jadi dengan bertambahnya jumlah penduduk
akan terjadi penambahan volume sampah.
Untuk mengetahui lebih lanjut jumlah timbulan sampah per hari yang dihasilkan
oleh penduduk di wilayah Kecamatan Pasrepan dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 5.3. Proyeksi Produksi Sampah 2013-2032
PROYEKSI PRODUKSI SAMPAH (LT/HR)
TAHUN PERDAGANGAN LAIN- TOTAL
RT PASAR JALAN
LAINNYA LAIN
2013 17517,25 43793,13 10948,28 2189,656 4379,313 2189,656
2017 20859,75 52149,38 13037,34 2607,469 5214,938 2607,469
2022 24202,25 60505,63 15126,41 3025,281 6050,563 3025,281
2027 27544,75 68861,88 17215,47 3443,094 6886,188 3443,094
2032 30887,25 77218,13 19304,53 3860,906 7721,813 3860,906
Hasil Analisa 2013
Dari tabel diatas dapat diketahui bahwa proyeksi timbulan sampah sebesar
3.860.906 lt/hari. Dengan jumlah timbulan sampah yang besar, maka diperlukan perhatian
yang cukup besar terhadap penanganan sampah mengingat jumlah sampah yang terus
meningkat seiring bertambahnya jumlah penduduk pada kawasan perkotaan, serta dampak
yang ditimbulkan apabila tidak lekas ditangani secara tepat. Adapun rencana penanganan
sampah antara lain adalah :
a. Program kerjasama antara penduduk setempat dan Dinas Kebersihan serta
pihak swasta yang terkait dalam pengembangan sistem pengangkutan dan
pengelolaan sampah pada seluruh wilayah perencanaan;
b. Peningkatan penyediaan sarana dan prasarana pengangkutan dan pengelolaan
sampah dari TPS menuju TPA;
c. Program pengolahan sampah dengan sistem composting atau pengomposan
dengan cara memisahkan sampah organik dan anorganik seperti berikut :
Sumber Sampah :
1. Perdagangan & jasa
2. Perkantoran Tempat Sampah/ Komposter Skala Kawasan
3. Pendidikan
Bak Sampah
4. Perrmukiman
5. Industri
6. Kesehatan
7. Dll
Tempat Pembuangan
Residu
Akhir (TPA)
Adapun untuk pengelolaan sampah yang dapat dilakukan di kawasan perencanaan

ada beberapa macam, yaitu :
a. Pembuangan Terbuka (Open Dumping)
Cara ini merupakan cara yang paling sederhana yaitu dengan membuang begitu
saja sampah yang telah dikumpulkan pada tempat yang telah disediakan. Cara ini
mempunyai kelebihan dalam hal :
i. Investasi awal dan biaya operasional yang rendah
ii. Tidak memerlukan teknologi yang tinggi
iii. Merupakan cara yang luwes, yaitu dapat menampung berapa pun jumlah
sampah
iv. Tidak memerlukan cara pengumpulan terpisah
v. Lokasi pembuangan dapat digunakan untuk keperluan lain seperti : tempat

parkir, dan sebagainya.
vi. Pencemaran yang ditimbulkan sangat besar
vii. Lokasi pembuangan harus jauh dari perumahan dan kegiatan Kota lainnya
sehingga ongkos angkut menjadi mahal
viii. Memerlukan lahan yang luas
ix. Pemanfaatan lokasi pembuangan terbuka perlu waktu yang lama karena sampah
tidak dipadatkan dulu.
b. Penimbunan Saniter (Sanitary Landfill)
Penimbunan saniter adalah teknik penimbunan sampah yang dapat meminimumkan
dampak yang merusak lingkungan di mana teknik yang digunakan adalah dengan
memadatkan sampah dengan ketebalan 3,5 – 5 m dan kemudian ditimbun dengan tanah
setebal 15 – 30 cm. Kelebihan menggunakan cara ini adalah :
i. Investasi awal dan biaya operasional rendah
ii. Tidak perlu teknologi yang tinggi
iii. Merupakan cara yang luwes
iv. Tidak memerlukan cara pengumpulan terpisah
v. Memerlukan lahan relatif sedikit jika dibandingkan dengan pembuangan
terbuka
vi. Penimbunan saniter dapat dipakai untuk menguruk lahan berbagai keperluan
Sedangkan kekurangan dari cara ini adalah :
i. Memerlukan lahan yang luas
ii. Menimbulkan pencemaran pada air tanah
c. Pembakaran (Incineration)
Pembakaran merupakan salah satu cara pemusnahan sampah dengan cara mengurangi
volume maupun berat sampah melalui proses pembakaran. Kelebihan dengan cara ini
adalah :
i. Tidak perlu lahan yang luas
ii. Energi hasil proses pembakaran dapat dimanfaatkan, misalnya dapat diubah
menjadi energi listrik
iii. Gangguan berupa bau busuk dan visual hampir tidak ada
iv. Untuk jumlah sampah yang besar dan fluktuasi sampah kecil, cara ini murah
v. Investasi awal relatif lebih tinggi dibandingkan dengan cara pembuangan

terbuka atau penimbunan saniter.
vi. Biaya operasional relatif lebih tinggi
vii. Perlu pasokan sampah yang konstan dan dalam volume yang besar
viii. Tidak dapat menerima semua jenis sampah
d. Pembuatan Kompos (Composting)
Pembuatan kompos merupakan salah satu cara mengolah sampah organik agar
dapat dimanfaatkan kembali yakni dengan mengelola sampah menjadi pupuk. Kelebihan
cara ini adalah :
ii. Bahan hasil pengolahan dapat digunakan sebagai pupuk
iii. Untuk jumlah sampah yang besar dan fluktuasi sampah yang kecil maka cara
ini menjadi murah
Kekurangan dari cara ini adalah :
i. Investasi awal relatif lebih tinggi dibandingkan dengan cara pembuangan
terbuka ataupun penimbunan saniter
ii. Biaya operasional relatif lebih tinggi dan akan menjadi lebih tinggi bila jumlah
sampah yang diolah kapasitasnya lebih rendah daripada kapasitas instalasi
pembuatan kompos
iii. Tidak dapat menerima semua jenis sampah
iv. Masih memerlukan operasi pembuangan bahan sisa yang tidak dapat diolah
v. Kurang dapat dimanfaatkan untuk jangka panjang, karena di masa mendatang
proporsi sampah yang tidak dapat diolah semakin besar.
e. Pemanfaatan Ulang (Recycling)
Pemanfaatan ulang merupakan cara pengolahan sampah anorganik agar dapat
dimanfaatkan kembali dengan cara mengolah sampah menjadi barang yang bernilai
ekonomis. Kelebihan cara ini adalah :
ii. Bahan hasil pemanfaatan ulang dapat digunakan kembali dan memberikan
lahan bagi pemulung
Sedangkan kekurangan dengan cara ini adalah :
i. Investasi awal relatif lebih tinggi dibandingkan dengan cara pembuangan
terbuka ataupun penimbunan saniter
ii. Biaya operasional relatif lebih tinggi

iii. Perlu pasokan sampah yang konstan dan dalam volume yang besar
iv. Tidak dapat menerima semua jenis sampah
v. Masih memerlukan operasi pembuangan bahan sisa yang tidak dapat diolah
vi. Kurang dapat dimanfaatkan untuk jangka panjang, karena di masa mendatang
proporsi sampah yang tidak dapat diolah semakin besar.
Pembangunan sistem pematusan dilakukan secara terpadu Pengembangan
prasarana dan sarana kebersihan/ persampahan dilakukan dalam rangka peningkatan
kebersihan dan kualitas lingkungan melalui upaya-upaya penanganan sampah secara
terpadu mulai dari proses pembuangan awal sampai akhir dan dengan menerapkan konsep
3 R (Recycle, Reduce dan Re-use).
I. Tugas Dinas Kebersihan Dan Pertamanan Daerah
II. Tugas Dinas Kebersihan Dan Pertamanan Daerah Bersama Masyarakat (RT/RW)
Pengembangan teknologi ini berdasarkan paradigma baru pengelolaan sampah

yaitu pengelolaan sampah berdasarkan potensi yang ada pada sampah. Program ini pada
intinya adalah mengkombinasikan antara kemampuan pengolahan/pemilahan sampah,
kemampuan kompositing, kemampuan daur ulang yang dikembangkan ditiap (lingkungan
misalnya Kelurahan).
Dengan metode ini sampah orgranik diolah dan dimanfaatkan untuk kompos dan
sampah anorganik dimanfaatkan untuk bahan baku daur ulang dan hanya sisa sampah yang
tidak dimanfaatkan lagi yang volumenya relatif kecil dimusnahkan dengan cara dibakar.
Dengan kata lain pengelolaan sampah ini berprinsip zero waste. Pola ini akan mendukung
pengelolaan sampah yang memiliki keterbatasan lokasi pembuangan sampah bila harus
dikelola secara Sanitary Landfill disamping itu penerapan program ini di tiap kecamatan
sangat efektif dan ramah lingkungan.
Untuk itu diperlukan kerja sama antara pemerintah dalam hal ini Dinas Lingkungan
Hidup, swasta dan masyarakat agar dapat mendukung upaya tersebut. Penanganan terhadap
sampah memerlukan perhatian yang cukup besar mengingat jumlah sampah yang akan
terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk kota, serta dampak yang
ditimbulkannya apabila tidak ditangani secara tepat terhadap kota itu sendiri. Selain
pengangkutan dan pengelolaan sampah, penyediaan dan lokasi pembuangan sampah
merupakan kebutuhan bagi wilayah kota.
Sistem pemusnahan sampah yang diterapkan di kawasan perencanaan adalah
dengan cara penimbunan saniter (sanitary landfill) dan pembakaran (incineration). Namun
untuk masa yang akan datang dilakukan dengan cara composting dan peningkatan
partisipasi masyarakat.
Secara umum pembangunan prasarana dan sarana kebersihan dan penanganan

sampah dilakukan sebagai berikut :
a. Pembangunan prasarana dan sarana kebersihan/ persampahan pada skala lingkungan
dilakukan dengan penyediaan Tempat Pengelolaan Sementara (TPS) yang tersebar di
sekitar kawasan perumahan sesuai dengan tingkat dan lingkup pelayanan;
b. Pembangunan LPS dapat dilakukan pada lahan-lahan yang direncanakan untuk fasilitas
umum dan dilengkapi dengan prasarana dan sarana penunjang penanganan dan
pengelolaan sampah;
c. Upaya Pengelolaan sampah secara mandiri;
5.8 RENCANA JALUR EVAKUASI BENCANA

Bencana alam yang terjadi di wilayah Kecamatan Pasrepan pada umumnya adalah
banjir dan genangan. Kedua hal tersebut seringkali terjadi di wilayah Perkotaan Pasrepan
(yaitu di Desa Pasrepan). Adapun jalur evakuasi bencana yang ditetapkan adalah melalui
ruas jalan utama (Desa Jogorepuh-Rejosalam-Pohgading-Cengkrong-Pasrepan-Mangguan)
mengingat ruas jalan ini adalah ruas jalan utama yang terdapat di wilayah perencanaan.
Sedangkan untuk bencana yang relatif jarang terjadi adalah bencana longsor, di
mana lokasi bencana terletak di wilayah dengan topografi tinggi (meliputi sebagian Desa
Sapulante, Desa Klakah, Desa Sibon, Desa Galih dan Desa Petung)
Pada bab ini menjabarkan tentang penetapan sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, meliputi; penetapan lokasi sub
BWP yang diprioritaskan penanganannya dan rencana penanganan sub BWP prioritas
6.1 PENETAPAN SUB BWP PRIORITAS

Penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya merupakan upaya dalam
rangka operasionalisasi rencana tata ruang yang diwujudkan ke dalam rencana penanganan
Sub BWP yang diprioritaskan. Tujuan penetapan Sub BWP yang diprioritaskan
penanganannya adalah untuk mengembangkan, melestarikan, melindungi, memperbaiki,
mengkoordinasikan keterpaduan pembangunan, dan/atau melaksanakan revitalisasi di
kawasan yang bersangkutan, yang dianggap memiliki prioritas tinggi dibandingkan Sub
BWP lainnya. Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya merupakan lokasi
pelaksanaan salah satu program prioritas dari RDTR.
Terkait penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan dan Pedesaan Kecamatan Pasrepan,
perlu dilakukan pula adanya penetapan SBWP yang diprioritaskan penanganannya yang
berfungsi sebagai:
a. Dasar penyusunan RTBL dan rencana teknis pembangunan sektoral;
b. Dasar pertimbangan dalam penyusunan indikasi program prioritas RDTR.
Untuk menetapkan SBWP yang diprioritaskan penanganannya dibutuhkan
penilaian dengan menggunakan teknik skoring (skala 1 sampai 5) dari beberapa kriteria
yang telah ditetapkan dengan kondisi eksisting yang terdapat di wilayah perencanaan.
Penentuan skoring dari kriteria penetapan SBWP tersebut berorientasi kepada tujuan dari
penataan BWP yang telah dirumuskan sebelumnya. Semakin sejalan kondisi eksisting
kawasan dengan tujuan BWP, maka semakin tinggi skor yang akan diperoleh SBWP
tersebut. SBWP yang memperoleh nilai paling tinggi akan ditetapkan sebagai SBWP yang
diprioritaskan penanganannya. Kriteria penetapan SBWP yang diprioritaskan
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi VI - 1
penanganannya tersebut mengacu kepada ketentuan-ketentuan penetapan yang disebutkan

dalam Peraturan Menteri PU No.20 Tahun 2011 sebagai berikut:
a. Kesesuaian dengan tujuan BWP
b. Nilai penting Sub BWP yang akan ditetapkan
c. Kondisi ekonomi, sosial-budaya, dan lingkungan Sub BWP yang akan ditetapkan
d. Daya dukung dan daya tampung lingkungan hidup BWP
e. ketentuan peraturan perundang-undangan terkait
Adapun berikut adalah tabel skoring penentuan BWP Prioritas, dengan keterangan
sebagai berikut
I Wilayah Perkotaan Kecamatan Pasrepan Desa Jogorepuh
Desa Pohgading
Desa Rejosalam
Desa Cengkrong
Desa Pasrepan
Desa Mangguan
II Wilayah Pedesaaan Kecamatan Pasrepan Desa Tambakrejo
(Sub BWP II) Desa Lemahbang
Desa Sibon
Desa Ngantungan
III Wilayah Pedesaan Kecamatan Pasrepan Desa Pohgedang
(Sub BWP III) Desa Ampelsari
Desa Tempuran
IV Wilayah Pedesaan Kecamatan Pasrepan Desa Klakah
(Sub BWP IV) Desa Galih
Desa Petung
V Wilayah Pedesaan Kecamatan Pasrepan Desa Sapulante
(Sub BWP V)
6.2 RENCANA PENANGANAN SUB BWP PRIORITAS

Berdasarkan dari hasil skoring yang telah dilakukan, Sub BWP Prioritas yang
ditetapkan adalah kawasan perkotaan kecamatan Pasrepan (dalam hal in imelingkupi Desa
Jogorepuh, Desa Pohgading, Desa Rejosalam, Desa Cengkrong, Desa Pasrepan dan Desa
Mangguan)
Pengembangan Fungsi Kawasan dalam memberi ruang yang cukup bagi
keberlangsungan pengembangan pusat BWP dengan memperhatikan daya dukung
infrastruktur kawasan. Berdasarkan hal ini, maka penanganan kawasan difokuskan kepada
hal-hal diantaranya:
 Penetapan fungsi ruang perdagangan dan jasa pada lahan tidak terbangun.
 Pengembangan kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan CBD atau Civic Centre.
 Pengembangan jaringan pergerakan untuk meningkatkan aksesibilitas kawasan
 Penataan dan pengembangan kawasan permukiman penduduk
 Perluasan zona Sarana Pelayanan Umum (SPU) Pendidikan
 Jaringan pergerakan mikro untuk kawasan perdagangan dan jasa, pendidikan,
perkantoran dan sekitarnya dengan mengembangkan ruang parkir dam ruang bagi
pejalan kaki yang mudah dan nyaman
 Pengembangan kawasan dan fasilitas pendukung kegiatan perdagangan dan jasa
 Peningkatan jalur pariwisata
 Pengembangan terminal sebagai pusat pergerakan transportasi massal
Pada bab ini menjabarkan tentang ketentuan pemanfaatan ruang, meliputi; program perwujudan tata ruang dan indikasi
program pemanfaatan ruang prioritas
7.1 PROGRAM PERWUJUDAN TATA RUANG

7.1.1 Perwujudan Pola Ruang
1. Perlindungan kawasan perlindungan setempat berupa sempadan sungai;
2. Pengembangan RTH;
3. Pengendalian bencana banjir
4. Pengembangan kegiatan perdagangan dan jasa, permukiman, pendidikan, serta jalur
pariwisata pada wilayah Perkotaan Pasrepan
7.1.2 Program Perwujudan Rencana Jaringan Prasarana

7.1.2.1 Program Pengembangan Jaringan Jalan
Terdapat beberapa program pengembangan jaringan jalan yang direncanakan di Wilayah
perencanaan, yang meliputi:
 Pengembangan jalan lingkar untuk mengurangi kemacetan dalam kota.
 Pengembangan - pengembangan jalan lokal dan lingkungan yang menghubungkan
kawasan bagian barat dan kawasan bagian timur.
 Peningkatan mutu perkerasan jalan khususnya di jalan-jalan lingkungan yang masih
belum memiliki perkerasan (makadam).
7.1.2.2 Program Pengembangan Jaringan Listrik

Terdapat beberapa program pengembangan jaringan listrik yang direncanakan di Wilayah
 Peningkatan pelayanan Jaringan listrik yang menjangkau pelayanan seluruh
masyarakat di Kecamatan Pasrepan.
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi VII - 1
 Pengembangan jaringan distribusi primer (jaringan SUTUT, SUTET, dan SUTT)

yang berfungsi untuk menyalurkan daya listrik dari jaringan subtransmisi menuju
jaringan distribusi sekunder, yang dilengkapi dengan infrastruktur pendukungnya
dengan mengikuti pengembangan jaringan jalan yang ada.
 Penambahan dan perbaikan sistem jaringan listrik pada kawasan-kawasan yang
belum terlayani serta pemasangan penerangan jalan pada jalur utama dan terutama
pada daerah rawan kecelakaan.
 Peningkatan dan pengoptimalan pelayanan listrik untuk pemerataan pelayanan
diseluruh Wilayah perencanaan, sehingga dapat diasumsikan bahwa tidak ada
masyarakat yang belum terlayani.
7.1.2.3 Program Pengembangan Jaringan Telepon

Pokok-pokok program pengembangan jaringan telepon yang direncanakan di Wilayah
 Pengembangan jaringan telekomunikasi telepon kabel yang berupa pengembangan
stasiun telepon otomat, rumah kabel, dan kotak pembagi pada seluruh SBWP yang
dimana pengembangannya mengikuti pengembangan jaringan jalan yang ada;
 Pengembangan jaringan telekomunikasi telepon nirkabel yang berupa
pengembangan menara telekomunikasi termasuk menara Base Transceiver Station
(BTS) dengan konsep menara bersama;
 Peningkatan pelayanan jaringan telekomunikasi yang menjangkau seluruh wilayah
di Wilayah perencanaan.
7.1.2.4 Program Pengembangan Jaringan Air Bersih

Pokok-pokok program pengembangan jaringan air bersih yang direncanakan di Wilayah
 Pengembangan air bersih dengan memaksimalkan sumber-sumber air yang ada di
Kecamatan Pasrepan sehingga dapat di nikmati oleh masyarakat secara merata.
 Pengembangan sistem penyediaan air minum yang mencakup sistem jaringan
perpipaan dan bukan jaringan perpipaan. Pengembangan jaringan air minum
direncanakan pada seluruh SBWP yang dimana pengembangannya mengikuti
pengembangan jaringan jalan yang ada;
 Pembangunan bangunan pengambil air baku, bangunan penunjang dan bangunan

pelengkap serta bak penampung air;
 Pembangunan sumur resapan di kawasan perumahan pada seluruh SBWP;
 Monitoring kualitas air bersih untuk menjaga kualitas air bersih yang dikonsumsi
oleh penduduk sesuai dengan standar baku mutu pada seluruh SBWP.
7.1.2.5 Program Pengembangan Sistem Persampahan

Pokok-pokok program pengembangan sistem persampahan yang direncanakan di Wilayah
 Program kerjasama antara penduduk setempat dan Dinas Kebersihan serta pihak
swasta yang terkait dalam pengembangan sistem pengangkutan dan pengelolaan
sampah pada seluruh SBWP;
 Peningkatan penyediaan sarana dan prasarana pengangkutan dan pengelolaan
sampah dari TPS menuju TPA;
 Program pengolahan sampah dengan sistem composting atau pengomposan dengan
cara memisahkan sampah organik dan anorganik.
7.1.2.6 Program Penanganan Limbah

Program-program untuk menangani permasalahan limbah cair di Wilayah
perencanaan meliputi:
 Pengembangan sistem on site yaitu berupa sistem pembuangan air imbah yang
dimiiki oleh masing-masing pihak yang melakukan kegiatan yang menghasilkan
limbah. Jaringan tersebut terutama ditujukan untuk semua kawasan industri, baik
industri kecil maupun aneka industri yang terdapat pada wilayah perencanaan.
7.1.2.7 Program Pengembangan Sistem Drainase

Program-program untuk mengembangkan sistem drainase di Wilayah perencanaan
meliputi:
 Perluasan jaringan ke wilayah-wilayah permukiman dan penyediaan saluran sesuai
perkiraan kebutuhan, kebutuhan terhadap drainase ini tidak hanya untuk rumah
tangga, tetapi juga untuk fasilitas sosial, perdagangan dan komersial pada seluruh
SBWP;
 Pemeliharaan dan pengawasan pada tiap saluran drainase secara rutin dari
penumpukan sedimen dan sampah;
 Pemeliharaan pintu air secara berkala;
 Pensosialisasian program kepedulian terdahap kebersihan dan perawatan sungai,
dengan tidak membuang sampah dan limbah ke sungai.
7.2 INDIKASI PROGRAM

Indikasi program di sini yang dimaksud adalah penentuan prioritas pelaksanaan
rencana yang terkandung di dalam RDTR Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan
Kecamatan Pasrepan, mengingat beberapa hal sebagai berikut :
 Adanya keterbatasan dana pembangunan yang tersedia pada setiap tahapan
pembangunan dalam jangka waktu 5 (lima) tahun.
 Adanya komponen kawasan yang mempunyai efek ganda yang cukup besar untuk
mengarahkan perkembangan wilayah perencanaan sesuai dengan struktur yang
telah direncanakan.
 Adanya pertahapan pembangunan di wilayah perencanaan yang telah ditetapkan
dalam konsep pengembangan wilayah perencanaan.
Mengingat tidak semua kebutuhan fasilitas dapat dibangun dalam waktu serentak,
maka perlu beberapa dasar pertimbangan dalam penentuan program prioritas yang akan
dilaksanakan pada wilayah perencanan . Dasar-dasar pertimbangan tersebut seperti :
 Keterbatasan dana yang tersedia.
 Adanya sarana dan prasarana yang telah ada dan masih dapat dimanfaatkan
 Adanya permasalahan yang sifatnya bisa dipecahkan.
 Adanya komponen kawasan yang mempunyai multiplier effect yang besar untuk
merangsang tercapainya struktur yang diinginkan, misalnya adanya pengembangan
jaringan jalan, adanya perguruan tinggi, adanya pusat-pusat perdagangan dan lain
sebagainya.
Berdasarkan pertimbangan tersebut diatas maka dapat disusun urutan prioritas
pembangunan, antara lain:
7.2.1 Prioritas Pertama

 Penanganan terhadap masalah-masalah utama yang ada sesuai dengan arahan
dokumen RDTR Kecamatan Pasrepan, yaitu pengendalian terhadap kawasan-
kawasan yang rawan terhadap konflik tata guna tanah.
 Penanganan banjir pada SBWP II dan SBWP III.
 Penanganan/pengembangan kawasan terminal dan pasar buah di Pusat perkotaan
Pasrepan.
7.2.2 Prioritas Kedua

 Pengembangan air bersih dengan memaksimalkan sumber-sumber air yang ada
sehingga dapat di nikmati oleh masyarakat secara merata.
 Peningkatan pelayanan jaringan listrik yang menjangkau seluruh masyarakat
 Pengembangan sentra-sentra industry kecil dan kawasan perdagangan sebagai pusat
sub-sub pelayanan di Kecamatan Pasrepan yang tersebar di tiap-tiap SBWP
 Pengembangan sistem pengelolaan limbah cair hasil buangan industri sehingga
lingkungan bisa diselamatkan dari pencemaran limbah tersebut.
 Pengembangan sistem pelayanan fasilitas dan utilitas di wilayah perencanaan
seperti pengembangan infrastruktur dasar guna mendukung kegiatan perkembangan
kawasan, khususnya pada kawasan-kawasan yang kondisi lingkungannya kurang
sehat, misalnya permukiman padat, maupun pengembangan infrastruktur dasar
pada kawasan strategis dan mampu mendukung perkembangan, misalnya
pengembangan perdagangan dan jasa dan lain-lain.
7.2.3 Prioritas Ketiga

Penanganan terkait kawasan pertambangan, di mana sebagian besar kawasan
pertambangan tersebut terletak pada kawasan-kawasan potensial untuk daerah pertanian.
Dengan memperhatikan kondisi pertambangan yang ada saat ini, maka tidak mungkin
untuk mengembalikan fungsi kawasan pertambangan tersebut menjadi areal pertanian.
Yang mungkin dilakukan adalah pengembangan kawasan pertambangan sebagai daerah
permukiman.
7.2.4 Prioritas Keempat

Penataan lingkungan di wilayah perencanaan seperti penataan ruang terbuka hijau
baik berupa taman kota, kawasan konservasi dan ruang terbuka hijau lainnya. Mengingat
fungsi dari ruang terbuka hijau ini sangat penting dan mutlak harus ada yaitu sebagai
penyeimbang lingkungan maupun ekosistem.
Pada dasarnya program-program pengembangan yang terkandung di dalam RDTR

Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan Kecamatan Pasrepan sesuai dengan rencana
struktur tata ruang yang telah ditetapkan.
Tabel 7.1
Indikasi Program
Pada bab ini menjabarkan tentang arahan peraturan zonasi, meliputi; zoning text dan materi operasional
8.1 PERATURAN ZONASI

Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang pasal 36, disebutkan bahwa
:
1. Peraturan zonasi disusun sebagai pedoman pengendalian pemanfaatan ruang.
2. Peraturan zonasi disusun berdasarkan rencana rinci tata ruang untuk setiap zona
pemanfaatan ruang.
3. Peraturan zonasi ditetapkan dengan :
a. Peraturan pemerintah untuk arahan peraturan zonasi sistem nasional;
b. Peraturan daerah provinsi untuk arahan peraturan zonasi sistem provinsi; dan
c. Peraturan daerah kota untuk peraturan zonasi.
4. Indikasi arahan peraturan zonasi sistem nasional meliputi indikasi arahan peraturan
zonasi untuk struktur ruang dan pola ruang, yang terdiri atas:
a. Sistem perkotaan nasional;
b. Sistem jaringan transportasi nasional;
c. Sistem jaringan energi nasional;
d. Sistem jaringan telekomunikasi nasional;
e. Sistem jaringan sumber daya air;
f. Kawasan lindung nasional; dan
g. Kawasan budi daya.
Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 36, disebutkan bahwa peraturan
zonasi merupakan ketentuan yang mengatur pemanfaatan ruang dan unsur-unsur
pengendalian yang disusun untuk setiap zona peruntukan sesuai dengan rencana rinci tata
VIII - 1
ruang. Peraturan zonasi berisi ketentuan yang diijinkan, dijinkan terbatas, diijinkan
bersyarat, dan tidak diijinkan pada zona pemanfaatan ruang yang dapat terdiri atas
ketentuan tentang intensitas bangunan (koefisien dasar ruang hijau, koefisien dasar
bangunan, koefisien lantai bangunan, dan garis sempadan bangunan), penyediaan sarana
dan prasarana, serta ketentuan lain yang dibutuhkan untuk mewujudkan ruang yang aman,
nyaman, produktif, dan berkelanjutan. Ketentuan lain yang dibutuhkan, antara lain, adalah
ketentuan pemanfaatan ruang yang terkait dengan keselamatan penerbangan, pembangunan
pemancar alat komunikasi, dan pembangunan jaringan listrik tegangan tinggi.
Berdasarkan Peraturan Mentri PU No 20 Tahun 2011 tentang Pedoman Penyusunan
RDTR dan Perauran Zonasi Kabupaten/Kota :
Peraturan zonasi merupakan ketentuan sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari RDTR.
Peraturan zonasi berfungsi sebagai:
a. perangkat operasional pengendalian pemanfaatan ruang;
b. acuan dalam pemberian izin pemanfaatan ruang, termasuk di dalamnya air right
development dan pemanfaatan ruang di bawah tanah;
c. acuan dalam pemberian insentif dan disinsentif;
d. acuan dalam pengenaan sanksi; dan
e. rujukan teknis dalam pengembangan atau pemanfaatan lahan dan penetapan lokasi
investasi.
Peraturan zonasi bermanfaat untuk:

a. menjamin dan menjaga kualitas ruang BWP minimal yang ditetapkan;
b. menjaga kualitas dan karakteristik zona dengan meminimalkan penggunaan lahan yang
tidak sesuai dengan karakteristik zona; dan
c. meminimalkan gangguan atau dampak negatif terhadap zona.
Peraturan zonasi di Kecamatan Pasrepan diarahkan pada:

1. Sebagai kelengkapan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan dan
Kawasan Pedesaan; dan
2. Sebagai kelengkapan penyusunan Rencana Kawasan Strategis Kota .
VIII - 2
Setiap rencana detail dan strategis tersebut dijelaskan kegiatan yang harus ada, boleh dan
tidak boleh ada pada setiap zona. Adapun ketentuan umum terkait peraturan zonasi adalah
sebagai berikut:
1. Indikasi Arahan Peraturan zonasi sebagai kelengkapan Rencana Detail Tata Ruang
Kawasan Perkotaan
Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona seperti tertuang dalam Rencana
Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan dan Kawasan Pedesaan di Kecamatan Pasrepan.
Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada setiap zona peruntukan
sesuai RDTR Kawasan Perkotaan dengan arahan sebagai berikut:
 Pada setiap rencana kawasan terbangun dengan fungsi: perumahan, perdagangan-
jasa, industri, dan berbagai peruntukan lainnya, harus ditetapkan besaran dan/atau
luasan ruang setiap zona dan fungsi utama zona tersebut;
 Pada setiap kawasan perkotaan harus mengupayakan untuk mengefisienkan
perubahan fungsi ruang untuk kawasan terbangun melalui arahan bangunan vertikal
sesuai kondisi masing-masing kawasan dengan tetap menjaga harmonisasi intensitas
ruang yang ada;
 Pada setiap lingkungan permukiman yang dikembangkan harus disediakan sarana
dan prasarana lingkungan yang memadai sesuai kebutuhan masing-masing;
 Pada setiap pusat-pusat kegiatan masyarakat harus dialokasikan kawasan khusus
pengembangan sektor informal;
 Pada lahan pertanian yang telah ditetapkan sebagai lahan pertanian berkelanjutan di
kawasan perkotaan harus tetap dilindungi dan tidak dilakukan alih fungsi;
 Kawasan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan harus
tetap dilindungi sesuai dengan fungsi RTH masing-masing, dan tidak boleh
dilakukan alih fungsi;
 Pada setiap kawasan terbangun untuk berbagai fungsi terutama permukiman padat
harus menyediakan ruang evakuasi bencana sesuai dengan kemungkinan timbulnya
bencana yang dapat muncul;
 Pada setiap kawasan terbangun yang digunakan untuk kepentingan publik juga harus
menyediakan ruang untuk pejalan kaki dengan tidak mengganggu fungsi jalan;
 Pada kawasan lindung yang ada di perkotaan baik kawasan lindung berupa ruang
terbuka, misalnya lindung setempat, diarahkan untuk tidak dilakukan alih fungsi
lindung tetapi dapat digunakan untuk kepentingan lain selama masih menunjang
VIII - 3
fungsi lindung seperti wisata alam, jogging track tepi sungai dengan ditata secara
menarik. Pada kawasan lindung berupa bangunan, harus tetap dilakukan upaya
konservasi, dan dapat dilakukan nilai tambah misalnya dengan melakukan
revitalisasi, rehabilitas, dan sebagainya;
 Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu (misalnya pada zona permukiman
sebagian digunakan untuk fasilitas umum termasuk ruko) boleh dilakukan sepanjang
saling menunjang atau setidaknya tidak menimbulkan efek negatif bagi zona yang
telah ditetapkan;
 Kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan terbuka hijau tetapi bukan sebagai bagian
dari RTH di kawasan perkotaan (misalnya tegalan di tengah kawasan perkotaan)
pada dasarnya boleh dilakukan alih fungsi untuk kawasan terbangun dengan catatan
komposisi atau perbandingan antara kawasan terbangun dan ruang terbuka hijau
tidak berubah sesuai RDTR Kawasan Perkotaan masing-masing;
 Perubahan fungsi lahan boleh dilakukan secara terbatas, yakni pada zona yang tidak
termasuk dalam klasifikasi intensitas tinggi tetapi fungsi utama zona harus tetap,
dalam arti perubahan hanya boleh dilakukan sebagian saja, yakni maksimum 25%
dari luasan zona yang ditetapkan;
 Dalam pengaturan zona tidak boleh dilakukan perubahan secara keseluruhan fungsi
dasarnya;
 Penambahan fungsi tertentu pada suatu zona tidak boleh dilakukan untuk fungsi yang
bertentangan, misalnya permukiman digabung dengan industri polutan;
 Khusus pada kawasan terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan di
luar area yang telah ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk
melebihi ketinggian bangunan seperti yang telah ditetapkan, kecuali diikuti ketentuan
khusus sesuai dengan kaidah design kawasan, seperti diikuti pemunduran bangunan,
atau melakukan kompensasi tertentu yang disepakati oleh stake holder terkait;
 Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai ruang terbuka hijau perkotaan terutama
bagian dari RTH kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan;
 Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari lahan pertanian berkelanjutan di
kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan; serta
 Pada kawasan yang telah ditetapkan batas ketinggian untuk alat komunikasi dan
jaringan pengaman SUTT tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan dalam
radius keamanan dimaksud.
VIII - 4
2. Indikasi Arahan Peraturan zonasi sebagai kelengkapan Rencana Detail Tata Ruang
Kawasan Strategis Kota.
Kawasan strategis di Kecamatan Pasrepan yang ada adalah kawasan strategis hankam,
penunjang ekonomi wilayah, sosial budaya, lingkungan hidup.
Peraturan pada kawasan strategis ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona seperti
tertuang dalam Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Strategis yang telah dibuat di
Kecamatan Pasrepan. Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada
setiap zona peruntukan sesuai RDTR Kawasan Strategis di Kecamatan Pasrepan
a. Arahan peraturan zonasi pada kawasan penunjang ekonomi adalah sebagai berikut :
 Kawasan Penunjang ekonomi dalam skala besar umumnya berupa kawasan
perkotaan, terutama yang memiliki fungsi: perumahan, perdagangan-jasa,
industri, transportasi dan berbagai peruntukan lainnya yang menunjang ekonomi
wilayah. Pada kawasan ini harus ditunjang sarana dan prasarana yang memadai
sehingga menimbulkan minat investasi yang besar;
 Pada setiap bagian dari kawasan strategis ekonomi ini harus diupayakan untuk
mengefisienkan perubahan fungsi ruang untuk kawasan terbangun melalui arahan
bangunan vertikal sesuai kondisi kawasan masing-masing;
 Pada kawasan strategis Secara ekonomi ini harus dialokasikan ruang atau zona
secara khusus untuk industri, perdagangan – jasa dan jasa wisata perkotaan
sehingga secara keseluruhan menjadi kawasan yang menarik. Pada zonasi ini
hendaknya mengalokasikan kawasan khusus pengembangan sektor informal pada
pusat-pusat kegiatan masyarakat.
Pada zona dimaksud harus dilengkapi dengan ruang terbuka hijau untuk
memberikan kesegaran ditengah kegiatan yang intensitasnya tinggi serta zona
tersebut harus tetap dipertahankan;
 Pada kawasan strategis ekonomi ini boleh diadakan perubahan ruang pada zona
yang bukan zona inti (untuk pergadangan – jasa, dan industri) tetapi harus tetap
mendukung fungsi utama kawasan sebagai penggerak ekonomi dan boleh
dilakukan tanpa merubah fungsi zona utama yang telah ditetapkan;
 Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu pada ruang terbuka di
kaweasan ini boleh dilakukan sepanjang masih dalam batas ambang penyediaan
ruang terbuka (tetapi tidak boleh untuk RTH kawasan perkotaan);
VIII - 5
 Dalam pengaturan kawasan strategis ekonomi ini zona yang dinilai penting tidak
boleh dilakukan perubahan fungsi dasarnya;
 Pada kawasan yang telah ditetapkan sebagai permukiman bila didekatnya akan
diubah menjadi fungsi lain yang kemungkinan akan mengganggu (misalnya
industri) permukiman harus disediakan fungsi penyangga sehingga fungsi zona
tidak boleh bertentangan secara langsung pada zona yang berdekatan; serta
 Untuk menjaga kenyamanan dan keamanan pergerakan maka pada kawasan
terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan diluar area yang telah
ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk melebihi ketinggian
bangunan seperti yang telah ditetapkan.
b. Peraturan zonasi pada kawasan sosio-kultural adalah sebagai berikut:
 Kawasan sosio-kultural terdiri atas kawasan peninggalan sejarah. Secara umum
kawasan ini harus dilindungi dan salah satu fungsi yang ditingkatkan adalah
untuk penelitian dan wisata budaya
 Bila sekitar kawasan ini sudah terdapat bangunan misalnya perumahan harus
dibatasi pengembanganya;
 Untuk kepentingan pariwisata boleh ditambahkan fungsi penunjang misalnya
shouvenir shop atau atraksi wisata yang saling menunjang tanpa menghilangkan
identitas dan karakter kawasan;
c. Arahan pengaturan zonasi pada kawasan yang memiliki fungsi lingkungan adalah
sebagai berikut:
 Pada kawasan ini yang termasuk dalam katagori zona inti harus dilindungi dan
tidak dilakukan perubahan yang dapat mengganggu fungsi lindung;
 Pada kawasan yang telah ditetapkan memiliki fungsi lingkungan dan terdapat
kerusakan baik pada zona inti maupun zona penunjang harus dilakukan
pengembalian ke rona awal sehingga kehidupan satwa langka dan dilindungi
dapat lestari;
 Untuk menunjang kelestarian dan mencegah kerusakan dalam jangka panjuang
harus melakukan percepatan rehabilitasi lahan;
 Pada zona-zona ini boleh melakukan kegiatan pariwisata alam sekaligus
menanamkan gerakan cinta alam;
VIII - 6
 Pada kawasan yang didalamnya terdapat zona terkait kemampuan tanahnya untuk
peresapan air maka boleh dan disarankan untuk pembuatan sumur-sumur resapan;
serta
 Pada zona inti maupun penunjang bila terlanjur untuk kegiatan budidaya
khususnya permukiman dan budidaya tanaman semusim, tidak boleh
dikembangkan lebih lanjut atau dibatasi dan secara bertahap dialihfungsikan
kembali ke zona lindung.
3. Indikasi Arahan Peraturan Zonasi Kawasan Lindung Kota , dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk kegiatan pendidikan dan penelitian tanpa mengubah
bentang alam;
 ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang yang membahayakan keselamatan umum;
 pembatasan pemanfaatan ruang di sekitar kawasan yang telah ditetapkan sebagai
kawasan rawan bencana alam; dan
 pembatasan pemanfaatan ruang yang menurunkan kualitas fungsi lingkungan.
Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona Kawasan Lindung di Kecamatan
Pasrepan. Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada masing-
masing jenis kawasan lindung, dengan arahan sebagai berikut:
Peraturan zonasi untuk kawasan resapan air disusun dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang secara terbatas untuk kegiatan budi daya tidak terbangun yang
memiliki kemampuan tinggi dalam menahan limpasan air hujan;
 penyediaan sumur resapan dan/atau waduk pada lahan terbangun yang sudah ada;
dan
 penerapan prinsip zero delta Q policy terhadap setiap kegiatan budidaya
terbangun yang diajukan izinnya.
Peraturan zonasi untuk sempadan sungai dan kawasan sekitar danau/waduk disusun
dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau;
 ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang dimaksudkan
untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air;
 pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi; dan
 penetapan lebar sempadan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan.
VIII - 7
Peraturan zonasi untuk kawasan sempadan mata air disusun dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk ruang terbuka hijau; dan
 pelarangan kegiatan yang dapat menimbulkan pencemaran terhadap mata air.
Peraturan zonasi untuk ruang terbuka hijau kota disusun dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk kegiatan rekreasi;
 pendirian bangunan dibatasi hanya untuk bangunan
 penunjang kegiatan rekreasi dan fasilitas umum lainnya; dan
 pelarangan pendirian bangunan permanen selain yang dimaksud diatas.
Peraturan zonasi untuk taman wisata alam disusun dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk wisata alam tanpa mengubah bentang alam;
 pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan di atas; dan
Peraturan zonasi untuk kawasan cagar budaya dan ilmu pengetahuan disusun dengan
memperhatikan:
 pemanfaatan untuk penelitian, pendidikan, dan pariwisata; dan
 pelarangan kegiatan dan pendirian bangunan yang tidak sesuai dengan fungsi
kawasan.
Peraturan zonasi untuk kawasan rawan tanah longsor disusun dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan karakteristik, jenis, dan ancaman
bencana;
 penentuan lokasi dan jalur evakuasi dari permukiman penduduk; dan
 pembatasan pendirian bangunan kecuali untuk kepentingan pemantauan ancaman
bencana dan kepentingan umum.
Untuk kawasan rawan banjir peraturan zonasi disusun dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang dengan mempertimbangkan karakteristik, jenis, dan ancaman
bencana;
 penentuan lokasi dan jalur evakuasi dari permukiman penduduk; dan
 pembatasan pendirian bangunan kecuali untuk kepentingan pemantauan ancaman
bencana dan kepentingan umum.
 penetapan batas dataran banjir;
 pemanfaatan dataran banjir bagi ruang terbuka hijau dan pembangunan fasilitas
umum dengan kepadatan rendah; dan
VIII - 8
 ketentuan pelarangan pemanfaatan ruang bagi kegiatan permukiman dan fasilitas

umum penting lainnya.
4. Indikasi Arahan Peraturan Zonasi Kawasan Budi Daya Kota .
Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona Kawasan Lindung di Kecamatan
Pasrepan. Dengan demikian peraturan zonasi ini hanya akan berlaku pada masing-
masing jenis kawasan lindung, dengan arahan sebagai berikut:
a. Peraturan zonasi untuk kawasan hutan produksi dan disusun dengan memperhatikan:
 pembatasan pemanfaatan hasil hutan untuk menjaga kestabilan neraca sumber
daya kehutanan;
 pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang kegiatan pemanfaatan hasil
hutan; dan
b. Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan pertanian disusun dengan
memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dengan kepadatan rendah; dan
 ketentuan pelarangan alih fungsi lahan menjadi lahan budi daya non pertanian
kecuali untuk pembangunan sistem jaringan prasarana utama.
c. Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan perikanan disusun dengan
memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dan/atau nelayan dengan kepadatan
rendah;
 pemanfaatan ruang untuk kawasan pemijahan dan/atau kawasan sabuk hijau; dan
 pemanfaatan sumber daya perikanan agar tidak melebihi potensi lestari.
d. Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan industri disusun dengan memperhatikan:
 pemanfaatan ruang untuk kegiatan industri baik yang sesuai dengan kemampuan
penggunaan teknologi, potensi sumber daya alam dan sumber daya manusia di
wilayah sekitarnya; dan
 pembatasan pembangunan perumahan baru sekitar kawasan peruntukan industri.
e. Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan pariwisata disusun dengan
memperhatikan:
 pemanfaatan potensi alam dan budaya masyarakat sesuai daya dukung dan daya
tampung lingkungan;
 perlindungan terhadap situs peninggalan kebudayaan masa lampau;
 pembatasan pendirian bangunan hanya untuk menunjang kegiatan pariwisata; dan
VIII - 9
f. Peraturan zonasi untuk kawasan peruntukan permukiman disusun dengan

memperhatikan:
 penetapan intensitas bangunan;
 penetapan tema arsitektur bangunan;
 penetapan kelengkapan bangunan dan lingkungan; dan
 penetapan jenis dan syarat penggunaan bangunan yang diizinkan.
Upaya memberikan informasi secara obyektif mengenai pemanfaatan ruang baik yang
sesuai maupun tidak sesuai dengan rencana tata ruang. Obyek pelaporan adalah perubahan
pemanfaatan ruang dalam persil/kawasaan dan tata ruang wilayah blok peruntukan.
Perubahan pemanfaatan ruang tingkat persil meliputi perubahan fungsi kegiatan dan
perubahan teknis bangunan yang ada di dalam persil. Akumulasi perubahan persil
merupakan perubahan blok peruntukan, sedangkan perubahan peruntukan merupakan
perubahan kawasan dan seterusnya menjadi perubahan wilayah yang lebih luas. Hasil dari
proses pelaporan ini berupa tipologi penyimpangan pemanfaatan ruang, yaitu:
a) Bentuk penyimpangan (luasan, panjang, lebar).
b) Bentuk dan jenis penyimpangan (fungsi, intensitas, atau teknis).
c) Arah penyimpangan atau pergeseran pemanfaatan ruang.
Pemantauan dilakukan dengan cara pemeriksaaan yang melibatkan pelaku pelanggaran

(dengan memeriksa lebih jauh dokumen perijinan yang dimilikinya). Tahapan
pelaksanaan pemantauan adalah sebagai berikut;
a) Penyidikan lapangan, dilakukan setelah tahap kegiatan pelaporan yang kemudian
diperoleh indikasi penyimpangan pemanfaaatan ruang persil (baik lokasi maupun
tipologi penyimpangannya). Kemudian dibentuk tim penyidik yang terdiri atas
beberapa dinas terkait di daerah dan rencana kerja penyidikan penyimpangan
pemanfaatan ruang ke lapangan. Penyidikan ini dilakukan untuk memperoleh
klarifikasi bukti pelanggaran yang telah ada pada Tim Penyidik dengan yang ada
pada penguasa lahan atau bangunan untuk dilihat dan diketahui penyebab
pelanggaran.
b) Pembahasan dan perumusan terbukti tidaknya secara teknis administrasif
penyimpangan atau pelanggaran yang telah diindikasikan sebelumnya. Tahap
berikutnya adalah mengklasifikasikan bentuk-bentuk pelanggaran, akibat
VIII - 10
pelanggaran dan penanggungjawab pelanggaran pemanfaatan ruang.

c ) Laporan dan pemberitahuan. Rumusan penyimpangan dan pelanggaran tersebut
kemudian disusun laporan dan pemberitahuan kepada berbagai pihak yang
berkepentingan.
1. Laporan hasil pemantauan diserahkan kepada kepala daerah untuk dievaluasi
dan dibahas untuk merumuskan bentuk-bentuk penertiban. Laporan hasil
pemantauan diserahkan kepada instansi terkait untuk
2. mempersiapkan kegiatan evaluasi terhadap pelanggaran dan penyimpangan
pemanfaatan ruang untuk mendukung penetapan penertiban yang perlu diambil.
Pemberitahuan hasil pemantauan kepada pelaku pelanggaran untuk mempersiapkan
pertanggung jawaban pelanggaran pemanfaaatan ruang yang telah dilakukan.
8.2 TEXT ZONASI (ZONING TEXT)

Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang pasal 35, disebutkan bahwa
: “Pengendalian pemanfaatan ruang dilakukan melalui penetapan peraturan zonasi,
perizinan, pemberian insentif dan disinsentif, serta pengenaan sanksi”. Dengan demikian
fungsi pengendalian pemanfaatan ruang akan disesuaikan dengan kebutuhan dan
kedetailan rencana yang ada, dan selanjutnya digunakan menciptakan tertib tata ruang.
8.2.1 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan

Dalam UU No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang pasal 36, disebutkan
bahwa: “Pengendalian pemanfaatan ruang dilakukan melalui penetapan peraturan zonasi,
perizinan, pemberian insentif dan disinsentif, serta pengenaan sanksi”, yang meliputi:
 Peraturan zonasi disusun sebagai pedoman pengendalian pemanfaatan ruang.
 Peraturan zonasi disusun berdasarkan rencana rinci tata ruang untuk setiap zona
pemanfaatan ruang.
 Peraturan zonasi ditetapkan dengan :
- Peraturan pemerintah untuk arahan peraturan zonasi sistem nasional;
- Peraturan daerah provinsi untuk arahan peraturan zonasi sistem provinsi;
dan
- Peraturan daerah kota untuk peraturan zonasi.
VIII - 11
8.2.1.1 Arahan Zonasi Kawasan Lindung

Arahan zonasi kawasan lindung berdasarkan UU No.26 tahun 2007 tentang
Penataan Ruang disebutkan jenis dan sebaran kawasan lindung diantaranya, meliputi:
 Kawasan yang memberikan perlindungan terhadap kawasan bawahannya;
 Kawasan perlindungan setempat;
 Kawasan suaka alam, peletarian alam, dan cagar budaya;
 Kawasan rawan bencana alam;
 Kawasan lindung geologi; dan
 Kawasan lindung lainnya.
Yang termasuk kawasan lindung di BWP Pasrepan berupa kawasan perlindungan
setempat antara lain:
 Kawasan sempadan sungai. Penetapan lebar konservasi pada sempadan sungai
besar maupun sungai kecil ditetapkan berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 38
Tahun 2011 mengenai batas-batas sepadan sungai tak bertanggul yang melewati
kawasan pusat kota adalah:
- Sungai yang mempunyai kedalaman tidak lebih dari 3 (tiga) meter, garis
sepadan sekurang-kurangnya 10 (sepuluh) meter dihitung dari tepi sungai
pada waktu ditetapkan.
- Sungai yang mempunyai kedalaman lebih dari 3 (tiga) meter sampai 20 (dua
puluh) meter, garis sepadan sekurang-kurangnya 15 (lima belas) meter
dihitung dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.
- Sungai yang mempunyai kedalaman maksimum lebih dari 20 (dua puluh)
meter, garis sepadan sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) meter dihitung
dari tepi sungai pada waktu ditetapkan.
Garis sempadan sungai tak bertanggul di luar kawasan Kota:
- Pada sungai besar yang mempunyai daerah pengaliran sungai seluas 500
(lima ratus) Km2 atau lebih, garis sempadan sekurang-kurangnya 100
(seratus) meter.
- Pada sungai kecil yang mempunyai daerah pengaliran sungai seluas kurang
dari 500 (lima ratus) KM2, garis sempadan sekurang-kurangnya 50 (lima
puluh) meter.
Untuk sungai bertanggul ketetapannya adalah sebagai berikut :
- Garis sempadan sungai bertanggul diukur dari sisi terluar kaki tanggul;
VIII - 12
- Garis sempadang sungai bertanggua diukur dari tepi sungai pada waktu
ditetapkan
Peraturan Zonasi Untuk sempadan sungai:
- Pemanfaatan ruang untuk terbuka hijau
- Ketentuan pelarangan pendirian bangunan kecuali bangunan yang
dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air
- Pendirian bangunan dibatasi hanya untuk menunjang fungsi taman rekreasi
dan Joging track tepi sungai secara menarik
- Penetapan lebar sempadan sesuai dengan ketentuan paraturan perundangan-
undangan.
 Kawasan sempadan pantai. Penetapan lebar konservasi pada sempadan pantai
ditetapkan berdasarkan Undang-Undang No 27 Tahun 2007 tentang Pengelolaan
Wilayah Pesisir dan Pulau-Pulau Kecil, sempadan pantai adalah daratan sepanjang
tepian yang lebarnya proposional dengan bentuk dan kondisi fisik pantai, minimal
100 meter dari pasang tertinggi ke arah darat. Sempadan pantai ini berfungsi
sebagai: pengatur iklim, sumber plasma nutfah, dan benteng wilayah daratan dari
pengaruh negatif dinamika laut.
Peraturan Zonasi Untuk sempadan sungai:
- diperbolehkan bangunan dengan fungsi pengelolaan dan pelestarian; dan
- tidak diperbolehkan alih fungsi lindung yang menyebabkan kerusakan.
 Ruang Terbuka Hijau Kota di tetapkan dengan kriteria:
- Lahan dengan luas paling sedikit 2500 (dua ribu lima ratus) meter persegi;
- Berbentu satu hamparan, berbentuk jalur, atau kombinasi dari bentuk satu
hamparan dan jalur; dan
- Didominasi komunitas tumbuhan.
Yang termasuk ruang terbuka hijau dengan kriteria diatas di BWP Pasrepan yaitu
berupa tanah lapang, taman dan jalur hijau, serta hutan kota yang tersebar di
seluruh wilayah BWP Pasrepan.
Peraturan Zonasi Untuk ruang Terbuka Hijau:
- Pemanfaatan ruang untuk kegiatan rekreasi
- Pendirian bangunan dibatasi hanya untuk bangunan penunjang kegiatan
rekreasi dan fasilitas umum dan
VIII - 13
- Ketentuan pelarangan pendirian bangunan permanen selain yang dimaksud

rekreasi dan sejenis dengan keberadaan Ruang terbuka Hijau.
 Pemanfaatan Kawasan Lindung
Larangan-larangan dalam kawasan lindung adalah sebagai berikut :
- Di dalam kawasan perlindungan setempat (kawasan sempadan sungai),
dilarang melakukan kegiatan budidaya, kecuali bangunan yang
dimaksudkan untuk pengelolaan badan air dan/atau pemanfaatan air,
kegiatan terbangun tersebut dilakukan paling sedikit 5 meter dari kaki
tanggul sebelah luar (untuk sungai bertanggul) dan 50 -100 meter dari tepi
sungai (untuk sungai tidak bertanggul) maupun pantai.
- Kegiatan budidaya yang sudah ada di kawasan lindung dikenakan
ketentuan-ketentuan yang berlaku sebagaimana dimaksud dalam Peraturan
Pemerintah Nomor 51 Tahun 1993 tentang Analisis Mengenai Dampak
Lingkungan.
- Apabila menurut Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal) kegiatan
budidaya mengganggu fungsi lindung harus dicegah perkembangannya, dan
fungsi sebagai kawasan lindung dikembalikan secara bertahap.
- Selain larangan tersebut di atas, pada kawasan lindung terdapat beberapa
hal/kegiatan yang dimungkinkan berada di dalam kawasan lindung, yaitu :
- Dengan tetap memperhatikan fungsi lindung kawasan yang bersangkutan, di
dalam kawasan lindung dapat dilakukan penelitian eksplorasi mineral dan
air tanah, serta kegiatan lain seperti: perkebunan, transportasi, dan lain-lain
yang berkaitan dengan pencegahan bencana alam.
- Apabila ternyata di kawasan lindung sebagaimana dimaksud terdapat
indikasi adanya deposit mineral atau air tanah, kekayaan alam lainnya yang
bila diusahakan dinilai amat berharga bagi negara, atau di kawasan lindung
dibutuhkan bangunan atau dilewati jaringan prasarana dasar, maka kegiatan
budidaya atau pengembangan bangunan atau jaringan prasarana dasar di
kawasan lindung tersebut dapat diijinkan sesuai dengan ketentuan
perundang-undangan yang berlaku.
- Pengelolaan kawasan budidaya sebagaimana disebut sebelumnya dilakukan
dengan tetap memelihara fungsi lindung kawasan yang bersangkutan.
VIII - 14
- Apabila penambangan bahan galian dilakukan, penambang bahan galian

tersebut wajib melaksanakan upaya perlindungan terhadap lingkungan hidup
dan melaksanakan rehabilitasi daerah bekas penambangannya, sehingga
kawasan lindung dapat berfungsi kembali.
 Pengendalian Kawasan Lindung
Pengendalian kawasan lindung yang dapat dilaksanakan di BWP Pasrepan adalah
sebagai berikut :
- Pemerintah Kabupaten Pasuruan wajib mengendalikan pemanfaatan ruang
di kawasan lindung.
- Kegiatan pengendalian tersebut meliputi kegiatan: pemantauan,
pengawasan, dan penertiban.
- Apabila pemerintah Kabupaten Pasuruan tidak dapat menyelesaikan
permasalahan dalam pengendalian pemanfaatan kawasan lindung
sebagaimana dimaksud tersebut di atas, maka permasalahan tersebut
diajukan kepada Badan Koordinasi Penataan Ruang Daerah (BKPRD) untuk
diproses langkah tindak lanjutnya.
- Apabila BKPRD tidak dapat menyelesaikan permasalahan dalam
pengendalian pemanfaatan sebagimana dimaksud dalam butir (3), maka
permasalahan tersebut diajukan kepada Badan Koordinasi Penataan Ruang
Provinsi Jawa Timur dan Badan Koordinasi Penataan Ruang Nasional
(BKPRN).
8.2.1.2 Arahan Zonasi Kawasan Budidaya

A. Kriteria Kawasan
Kriteria Kawasan Budidaya yang ada di BWP Pasrepan diantaranya, meliputi:
 Zona Perumahan (Kawasan Terbangun)
- Berada diluar kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan lindung.
- Memiliki akses menuju pusat kegiatan masyarakat di luar kawasan dan/atau
- Memiliki kelengkapan prasarana, sarana dan utilitas pendukung
 Peraturan Zonasi Untuk Zona Perumahan :
- Penetapan amplop bangunan
- Penetapan tema arsitektur bangunan
- Penetapan kelengkapan bangunan dan lingkungan
VIII - 15
- Penetapan jenis dan syarat penggunaan bangunan yang diizinkan

 Zona Pertanian (Kawasan Tidak Terbangun)
- Memiliki kesesuaian lahan untuk dikembangkan sebagai kawasan pertanian
- Ditetapkan sebagai lahan pertanian berkelanjutan
- Mendukung ketahanan pangan
- Dapat dikembangkan sesuai dengan tingkat ketersediaan air
- Peraturan Zonasi Untuk Kawasan Pertanian
 Pemanfaatan ruang untuk permukiman petani dengan kepadatan rendah; dan
- Ketentuan pelarangan alih fungsi lahan menjadi budidaya non pertanian
kecuali pembangunan sistem jaringan prasarana utama.
 Zona Industri
- Berupa wilayah yang dapat dimanfaatkan untuk kegiatan industri
- Tidak menggangu kelestarian lingkungan hidup dan/atau
- Tidak mengubah lahan produktif
 Pemanfaatan Kawasan Budidaya
Arahan Pemanfaatan kawasan budidaya di BWP Pasrepan adalah sebagai berikut :
- Program-program kegiatan budidaya dalam kawasan budidaya
dikembangkan sesuai dengan arahan pengelolaan kawasan budidaya dan
arahan pengembangan kegiatan budidaya dalam RTRW Kabupaten
Pasuruan serta dengan pengelolaan kawasan budidaya dan rencana sistem
kegiatan pembangunan dan sistem permukiman dalam RTRW Kabupaten
Pasuruan.
- Dalam pelaksanaan pengembangan kegiatan budidaya terlebih dahulu
dilakukan pengkajian dampak lingkungan sebagaimana dimaksud dalam
Peraturan Pemerintah Nomor 51 Tahun 1993 tentang Analisis Mengenai
Dampak Lingkungan.
- Untuk menjamin kesesuaian pengembangan kegiatan dengan ketentuan
yang ada dalam pengelolaan kawasan budidaya, setiap kegiatan perlu
mendapatkan ijin kesesuaian lokasi dari instansi Kabupaten yang ditunjuk
untuk memberi ijin lokasi sesuai dengan ketentuan yang ada, yang berisi
pernyataan bahwa lokasi yang akan digunakan sesuai dengan peruntukan
yang direncanakan dalam pengelolaan kawasan budidaya yang ada di
RTRW Kabupaten Pasuruan.
VIII - 16
- Untuk menjamin bahwa bangunan yang akan dibangun benar-benar sesuai

untuk menunjang kegiatan yang direncanakan, maka pelaksanaan bangunan
perlu mendapatkan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dari pemerintah
Kabupaten Pasuruan.
- Dalam memberikan IMB seperti dimaksud dalam butir (4) pemerintah
Kabupaten Pasuruan harus memperhatikan prosedur dan ketentuan-
ketentuan yang ada.
- Dengan tetap memperhatikan arahan pengelolaan kawasan budidaya yang
ada dalam RTRW Kabupaten Pasuruan dan pengelolaan kawasan budidaya
serta rencana sistem kegiatan pembangunan dan sistem permukiman yang
ada dalam RTRW Kabupaten Pasuruan eksplorasi mineral dan air tanah,
serta kegiatan lain yang berkaitan dengan dengan pencegahan bencana alam,
dengan memperhatikan keamanan dan kelestarian lingkungan serta
keberlanjutan kegiatan-kegiatan budidaya yang ada.
- Apabila ternyata di kawasan peruntukan kegiatan budidaya baik yang sudah
dibudidayakan maupun yang masih dalam rencana dimaksud di atas,
terdapat indikasi adanya deposit mineral atau air tanah dan atau kekayaan
alam lainnya yang belum diusahakan dan dapat memberikan nilai
pemanfaatan ruang serta manfaat bagi negara yang lebih daripada rencana
peruntukan yang ada, maka arahan peruntukan pemanfaatan ruang yang ada
pada RTRW Kabupaten Pasuruan dapat disesuaikan untuk menampung
kegiatan penambangan mineral, air tanah atau kekayaan alam lainnya
tersebut dengan melakukan penggantian-penggantian yang sewajarnya dan
seadil-adilnya.
- Ketentuan pelaksanaan sebagaimana dalam butir (7) di atas diatur lebih
lanjut oleh Bupati, Gubernur dan menteri yang bersangkutan, setelah
mendapatkan pertimbangan dari BKPRD Kabupaten Pasuruan, BKPRD
Provinsi Jawa Timur dan BKPRN.
 Pengendalian Kawasan Budidaya
Hal - hal yang dilakukan dalam pelaksanaan pengendaliaan kawasan budidaya di BWP
Pasrepan adalah sebagai berikut :
- Pemerintah Kabupaten Pasuruan wajib mengendalikan pemanfaatan ruang
di kawasan budidaya.
VIII - 17
- Ketentuan sebagaimana dimaksud di atas meliputi kegiatan pemantauan,

pengawasan, dan penertiban.
- Apabila pemerintah Kabupaten Pasuruan tidak dapat menyelesaikan
permasalahan dalam pengendalian pemanfaatan kawasan budidaya
sebagaimana dimaksud di atas, maka permasalahan tersebut diajukan
kepada BKPRD untuk diproses langkah lebih lanjutnya.
- Apabila BKPRD tidak dapat menyelesaikan pengendalian pemanfaatan
ruang sebagaimana tersebut di atas, maka permasalahan diajukan kepada
BKPRD Provinsi Jawa Timur dan BKPRN.
Setiap rencana detail dan strategis tersebut dijelaskan kegiatan yang harus ada,
boleh dan tidak boleh ada pada setiap zona. Adapun ketentuan umum terkait peraturan
zonasi adalah sebagai kelengkapan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan Perkotaan.
Peraturan ini pada dasarnya disusun untuk setiap zona seperti tertuang dalam Rencana
Detail Tata Ruang Kawasan BWP Pasrepan, dengan arahan sebagai berikut:
 Pada setiap rencana kawasan terbangun dengan fungsi: perumahan, perdagangan-
jasa, industri, dan berbagai peruntukan lainnya, maka harus ditetapkan besaran
dan/atau luasan ruang setiap zona dan fungsi utama zona tersebut;
 Pada setiap kawasan perkotaan harus mengupayakan untuk mengefisienkan
perubahan fungsi ruang untuk kawasan terbangun melalui arahan bangunan vertikal
sesuai kondisi masing-masing ibukota kecamatan dengan tetap menjaga
harmonisasi intensitas ruang yang ada;
 Pada lahan pertanian yang telah ditetapkan sebagai lahan pangan abadi di kawasan
perkotaan harus tetap dilindungi dan tidak dilakukan alih fungsi;
 Kawasan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan
harus tetap dilindungi sesuai dengan fungsi RTH masing-masing, dan tidak boleh
 Pada setiap kawasan terbangun untuk berbagai fungsi terutama permukiman padat
harus menyediakan ruang evakuasi bencana sesuai dengan kemungkinan timbulnya
bencana yang dapat muncul;
VIII - 18
 Pada setiap kawasan terbangun yang digunakan untuk kepentingan publik juga
harus menyediakan ruang untuk pejalan kaki dengan tidak mengganggu fungsi
jalan;
terbuka, misalnya lindung setempat, diarahkan untuk tidak dilakukan alih fungsi
fungsi lindung seperti wisata alam, jogging track tepi sungai dengan ditata secara
menarik. Pada kawasan lindung berupa bangunan, harus tetap dilakukan upaya
konservasi, dan dapat dilakukan nilai tambah misalnya dengan melakukan
revitalisasi, rehabilitas, dan sebagainya;
 Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu (misalnya: pada zona
permukiman sebagian digunakan untuk fasilitas umum termasuk ruko) boleh
dilakukan sepanjang saling menunjang atau setidaknya tidak menimbulkan efek
negatif bagi zona yang telah ditetapkan;
 Kawasan yang ditetapkan sebagai kawasan terbuka hijau tetapi bukan sebagai
bagian dari RTH di kawasan perkotaan (misalnya tegalan di tengah kawasan
perkotaan) pada dasarnya boleh dilakukan alih fungsi untuk kawasan terbangun
dengan catatan komposisi atau perbandingan antara kawasan terbangun dan ruang
terbuka hijau tidak berubah sesuai RDTR Kawasan Perkotaan masing-masing;
dasarnya;
 Penambahan fungsi tertentu pada suatu zona tidak boleh dilakukan untuk fungsi
yang bertentangan, misalnya permukiman digabung dengan industri polutan;
 Khusus pada kawasan terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan
diluar area yang telah ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk
melebihi ketinggian bangunan seperti yang telah ditetapkan, kecuali diikuti
ketentuan khusus sesuai dengan kaidah design kawasan, seperti diikuti pemunduran
bangunan, atau melalkukan kompensasi tertentu yang disepakati oleh stake holder
terkait;
VIII - 19
bagian dari RTH kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan;
 Pada lahan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari lahan abadi pangan di
kawasan Perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan; serta
 Pada kawasan yang telah ditetapkan batas ketinggian untuk alat komunikasi dan
jaringan pengaman SUTM tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan dalam
radius keamanan dimaksud.
8.2.2 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang

Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 36, disebutkan bahwa peraturan
zonasi merupakan ketentuan yang mengatur tentang persyaratan pemanfaatan ruang dan
ketentuan pengendaliannya dan disusun untuk setiap blok/zona peruntukan yang penetepan
zonanya telah dirinci pada setiap blok. Peraturan zonasi berisi ketentuan yang harus, boleh
dan tidak boleh dilaksanakan pada zona pemanfaatan ruang yang dapat terdiri atas
ketentuan tentang amplop ruang (koefisien dasar ruang hijau, koefisien dasar bangunan,
koefisien lantai bangunan, koefisien tapak basement dan garis sempadan bangunan),
penyediaan sarana dan prasarana, serta ketentuan lain yang dibutuhkan untuk mewujudkan
ruang yang aman, nyaman, produktif dan berkelanjutan.
Di BWP Pasrepan pembagian Sub BWP terbagi menjadi 5 SBWP dan dibagi lagi
kedalam beberapa blok dan pada setiap blok terdapat zona peruntukan berdasarkan
kegiatan fungsional yang ada di BWP Pasrepan.
Arahan untuk pembagian zonasi yaitu berdasarkan beberapa kriteria sebagai
berikut:
 Pada setiap rencana pemanfaatan ruang dengan fungsi: perumahan, perdagangan-
jasa, perkantoran, dan berbagai peruntukan lainnya, maka harus ditetapkan besaran
dan/atau luasan ruang setiap zona dan fungsi utama zona tersebut;
 Kawasan yang telah ditetapkan sebagai bagian dari RTH di kawasan perkotaan
harus tetap dilindungi sesuai dengan fungsi RTH masing-masing, dan tidak boleh
VIII - 20
 Pada setiap kawasan terbangun untuk berbagai fungsi terutama perumahan padat
harus menyediakan ruang evakuasi bencana seperti hydrant sesuai dengan
kemungkinan timbulnya bencana yang dapat muncul;
 Pada setiap kawasan terbangun yang digunakan untuk kepentingan publik juga
harus menyediakan ruang untuk pejalan kaki dengan tidak mengganggu fungsi
jalan;
terbuka, misalnya lindung geologi, diarahkan untuk tidak dilakukan alih fungsi
fungsi lindung seperti wisata alam, jogging trakc tepi sungai dengan ditata secara
menarik;
 Perubahan atau penambahan fungsi ruang tertentu (misalnya pada zona perumahan
sebagian digunakan untuk fasilitas umum termasuk ruko (perdagangan dan jasa))
boleh dilakukan sepanjang saling menunjang atau setidaknya tidak menimbulkan
efek negatif bagi zona yang telah ditetapkan;
dasarnya;
 Penambahan fungsi tertentu pada suatu zona tidak boleh dilakukan untuk fungsi
yang bertentangan, misalnya permukiman digabung dengan industri polutan;
 Khusus pada kawasan terbangun tidak boleh melakukan kegiatan pembangunan
diluar area yang telah ditetapkan sebagai bagian dari rumija atau ruwasja, termasuk
melebihi ketinggian bangunan seperti yang telah ditetapkan, kecuali diikuti
ketentuan khusus sesuai dengan kaidah design kawasan, seperti diikuti pemunduran
bangunan, atau melalkukan kompensasi tertentu yang disepakati oleh stake holder
terkait; dan
bagian dari RTH kawasan perkotaan tidak boleh dilakukan alih fungsi lahan.
VIII - 21
8.2.3 Ketentuan Tata Bangunan

Rencana tata bangunan merupakan penyelenggaraan bangunan gedung beserta
lingkungannya sebagai wujud pemanfaatan ruang, meliputi berbagai aspek termasuk
pembentukan citra atau karakter fisik lingkungan, besaran, dan konfigurasi dari elemen-
elemen: blok bangunan, serta ketinggian dan elevasi lantai bangunan, yang dapat
menciptakan dan mendefinisikan berbagai kualitas ruang yang akomodatif terhadap
keragaman kegiatan yang ada, terutama yang berlangsung dalam ruang-ruang publik.
Rencana tata bangunan in terdiri atas pengaturan kavling bangunan dalam blok peruntukan
dan pengaturan tata massa bangunan.
Pengaturan massa bangunan tersebut berupa Penetapan kepadatan kelompok
bangunan dalam kawasan perencanaan melalui pengaturan besaran berbagai elemen
Intensitas Pemanfaatan Lahan yang ada (seperti KDB, KLB, dan KDH) yang mendukung
terciptanya berbagai karakter khas dari berbagai blok peruntukan. Selain itu, pengaturan ini
juga mencakup pengaturan ketinggian dan elevasi lantai bangunan. Yaitu perencanaan
pengaturan ketinggian dan elevasi bangunan, baik pada skala bangunan tunggal maupun
kelompok bangunan pada lingkungan yang lebih makro (blok).
 Pengaturan Kavling dalam blok peruntukan
Arahan perpetakan bangunan merupakan pedoman perpetakan untuk permukiman
dengan mempergunakan klasifikasi sebagai berikut :
- Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi I (di atas 2500
m2)
- Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi II (1000 – 2500
m2)
- Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi III (600 – 1000
m2)
- Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi IV (250 – 600
m2)
- Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi V (100 – 250
m2)
- Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VI (50 – 100
m2)
- Blok peruntukan dan penggal jalan dengan petak klasifikasi VII (di bawah
50 m2)
VIII - 22
Secara umum pemukiman yang terdapat pada seluruh blok peruntukan di BWP
Pasrepan memiliki pendistribusian permukiman baik kapling besar, sedang maupun
kecil. Dari pendistribusian permukiman tersebut dapat ditentukan luasan masing-
masing rumah, yaitu rata-rata rumah dengan kapling besar memiliki luas 300 m2,
kapling sedang memiliki luas 250 m2 dan kapling kecil memiliki luas 200 m2. Dari
luas rata-rata setiap rumah tersebut, maka blok-blok peruntukan yang ada di wilayah
perkotaan ini termasuk dalam petak klasifikasi IV dan petak klasifikasi V.
Untuk penempatan pemukiman ini, maka kapling besar diarahkan penempatannya di
sepanjang jalan-jalan utama (arteri, kolektor primer, kolektor sekunder dan lokal
primer) yang terdapat di BWP Pasrepan, kapling sedang diarahkan penempatannya di
sepanjang jalan lokal sekunder, sedangkan kapling kecil penempatannya di sepanjang
jalan lingkungan. Namun karena pada setiap blok peruntukan terdapat kapling besar,
sedang dan kecil, maka penempatannya adalah untuk kapling besar ditempatkan di
sepanjang jalan utama pada tiap blok, sedangkan kapling sedang dan kecil mengikuti
di sepanjang jalan pada bagian belakang jalan utama.
 Intensitas Bangunan
Intensitas bangunan merupakan aspek yang penting dalam upaya penataan ruang di
BWP Pasrepan. Rencana intensitas bangunan meliputi rencana kepadatan, ketinggian,
perpetakan dan sempadan bangunan untuk menciptakan lingkungan kota yang serasi
dan nyaman untuk dihuni. Pengaturan intensitas bangunan di BWP Pasrepan
disesuaikan dengan fungsi kawasan yang telah ditetapkan.
 Penetapan Kepadatan kelompok bangunan

Koefisien lantai bangunan merupakan perbandingan luas lahan yang tertutup
bangunan dan bangunan-bangunan dalam tiap petak peruntukan dibandingkan dengan
luas petak peruntukan. Kriteria tingkat KDB yaitu:
- KDB sangat tinggi (lebih besar dari 75%)
- KDB menengah (20%-75%)
- KDB rendah (5%-20%)
- KDB sangat rendah (lebih rendah dari 5%)
Arahan kepadatan bangunan berdasarkan ketentuan fungsi fasilitas dan kecenderungan
perkembangan kawasan. Pada kawasan yang mempunyai nilai ekonomis tinggi dan
VIII - 23
letak strategis diarahkan mempunyai kepadatan yang lebih tinggi. Sedangkan untuk
fungsi hunian dan pelayanan sosial diarahkan dengan kepadatan sedang sampai
rendah.
Berdasarkan ketentuan tersebut, maka rencana intensitas bangunan di BWP Pasrepan
 Perumahan
Merupakan kawasan perumahan umum dan perumahan dengan kepadatan sedang
sampai rendah.
Perumahan kepadatan tinggi:
- KDB : 50 - 70%
- TB : 1-2 lantai
- KLB : 60 – 270%
Perumahan kepadatan sedang:
- KDB : 60 – 75%
- TB : 1-2 lantai
- KLB : 60 – 150%
Perumahan kepadatan rendah:
- KDB : 40 – 60%
- TB : 1 – 2 lantai
- KLB : 40 – 120%
 Fasilitas Perdagangan dan Jasa
Fasilitas perdagangan dan jasa berupa fasilitas perdagangan dan jasa skala
regional (skala kecamatan) seperti: pasar kecamatan, pertokoan, minimarket,
dealer, dan lain-lain. Ketentuan intensitas bangunan:
- KDB : 60 - 70%
- TB : 1 - 2 lantai
- KLB : 70 – 290%
 Fasilitas Perkantoran
Kawasan perkantoran yang dikembangkan berupa kawasan perkantoran
pemerintah skala lokal misalnya: kantor kecamatan, kantor polisi. Adapun
ketentuan intensitas bangunan:
- KDB : 40 – 60%
VIII - 24
- KLB : 40 – 120%
 Fasilitas Kesehatan
Fasilitas kesehatan berupa Rumah sakit, Puskesmas, Puskesmas Pembantu,
Apotek, praktek dokter, bidan dan mantri. Adapun ketentuan intensitas bangunan:
- KDB : 40 – 60%
- TB : 1 - 2 lantai
- KLB : 40 – 160%
 Fasilitas pendidikan
Fasilitas pendidikan yang diarahkan di zona II meliputi: SMA/Madrasah Aliyah,
SMP/MTS, SD/MI, TK dan SMA/MA serta PT. Adapun ketentuan intensitas
bangunan meliputi:
Fasilitas pendidikan SMA/Madrasah Aliyah, SMP/MTS dan SMA/MA serta PT,
yaitu:
- KDB : 50 – 70%
- KLB : 50 – 140%
Fasilitas pendidikan SD/MI, TK, yaitu:
- KDB : 50 – 70%
- TB : 1 lantai
- KLB : 50 – 70%
 Fasilitas peribadatan
Fasilitas peribadatan berupa musholla dan Masjid. Fasilitas tersebut di atas
mempunyai intensitas bangunan yang sama, yaitu:
- KDB : 40 – 60%
- KLB : 40 – 120%
 Pengaturan ketinggian dan elevasi lantai bangunan

Koefisien Lantai Bangunan merupakan angka perbandingan antara jumlah seluruh luas
lantai seluruh bangunan gedung terhadap luas tanah perpetakan/daerah perencanaan.
Ketinggian bangunan di BWP Pasrepan didominasi oleh bangunan rumah 1-2 lantai.
Klasifikasi koefisien lantai bangunan:
VIII - 25
- Blok peruntukan ketinggian bangunan sangat rendah adalah blok dengan

tidak bertingkat dan bertingkat maksimum dua lantai (KLB maksimum = 2
x KDB) dengan tinggi puncak bangunan maksimum 12 m dari lantai dasar;
- Blok peruntukan ketinggian bangunan rendah adalah blok dengan bangunan
bertingkat maksimum 4 lantai (KLB maksimum = 4 x KDB) dengan tinggi
puncak bangunan maksimum 20 m dan minimum 12 m dari lantai dasar;
- Blok peruntukan ketinggian bangunan sedang adalah blok dengan bangunan
bertingkat maksimum 8 lantai (KLB maksimum = 8 x KDB) dengan tinggi
puncak bangunan maksimum 36 m dan minimum 24 m dari lantai dasar;
- Blok peruntukan ketinggian bangunan tinggi adalah blok dengan bangunan
bertingkat minimum 9 lantai (KLB maksimum = 9 x KDB) dengan tinggi
puncak bangunan minimum 40 m dari lantai dasar
- Blok peruntukan ketinggian bangunan sangat tinggi adalah blok dengan
bangunan bertingkat minimum 20 lantai (KLB maksimum = 20 x KDB)
dengan tinggi puncak bangunan minimum 80 m dari lantai dasar.
Ketinggian bangunan ini juga berkaitan dengan penataan bangunan sehingga
diperlukan arahan ketinggian bangunan yang disesuaikan dengan kondisi fisik
kawasan. Hal-hal yang mempengaruhi Koefisien Tinggi Bangunan (KTB) adalah :
- Daya dukung tanah,
- Daya dukung lingkungan (kepadatan bangunan, utilitas air bersih dan lain
sebagainya),
- Faktor-faktor khusus, misalnya batasan ketinggian di kawasan perencanaan
yang ditetapkan sebagai kawasan konservasi,
- Harga tanah yang semakin tinggi.
Berdasarkan dari arahan kepadatan bangunan, maka arahan ketinggian bangunan di
kawasan BWP Pasrepan adalah sebagai berikut:
Tabel 8.1 Rencana Ketinggian Bangunan, KLB dan KDB Di BWP Pasrepan
No Jenis Fasilitas KDB (%) KLB TB

Perdagangan dan Jasa :
1 Pasar dan Pertokoan 70-90 0,7 – 2,9 1-3
Toko/warung 60-80 0,6 -1,6 1-2
Perkantoran
2 Kantor Dinas 40-60 0,4 -1,2 1-2
Kantor Kelurahan 40-60 0,4 -1,2 1-2
3 Perumahan :
VIII - 26
No Jenis Fasilitas KDB (%) KLB TB

Kepadatan Tinggi 70-80 0,7-2,7 1-3
Kepadatan Sedang 60-70 0,6-1,5 1-2
Kepadatan Rendah 40-60 0,4-1,2 1-2
Pendidikan :
4 SMA/Ma, SMP/MTS, PT 50-70 0,5-1,4 1-2
SD/MI, TK 50-70 0,5- 0,7 1
Peribadatan
5 Masjid 40-60 0,4-1,2 1-2
Mushola 40-60 0,4-1,2 1
Kesehatan
Rumah sakit 70-90 0,7 -2,96 1-2
6
Puskesmas 60-80 0,6 -1,6 1
Puskesmas pembantu 60-80 0,6 -1,6 1
Posyandu 60-80 0,6 -1,6 1
Sumber : Hasil Rencana 2012
 Koefisien Dasar Hijau

Koefisien dasar hijau merupakan prosentase perbandingan antara luas ruang terbuka di
luar bangunan yang diperuntukkan bagi pertamanan/ penghijauan dengan luas tanah
daerah perencanaan. KDH ditetapkan sesuai dengan peruntukkan dalam rencana tata
ruang wilayah yang telah ditetapkan. RTH yang termasuk dalam KDH sebanyak
mungkin diperuntukkan bagi penghijauan/penanaman di atas tanah. Dengan demikian
area parkir dengan lantai perkerasan masih tergolong RTH sejauh ditanami pohon
peneduh yang ditanam di atas tanah, tidak di dalam wadah/ container kedap air. KDH
tersendiri dapat ditetapkan untuk tiap-tiap klas bangunan dalam kawasan-kawasan
bangunan, dimana terdapat beberapa kelas bangunan dan kawasan campuran.
KDH minimal 10% pada daerah sangat padat/ padat. KDH ditetapkan meningkat
setara dengan naiknya ketinggian bangunan dan berkurangnya kepadatan wilayah.
Berdasarkan ketentuan tersebut maka KDH di BWP Pasrepan adalah sbb:
KDB : KDH :
40 – 60% 30 – 20%
60 – 75% 20 – 10%
>75% 10 – 5%
Dari Ketentuan diatas dapat diketahui bahwa nilai KDH yang ada pada suatu kawasan
tergantung dari nilai KDB yang dimiliki.Dengan emakin besar lahan yang dibangun
akan memperkecil ruang untuk koefisien dasar hijaunya.
VIII - 27
Arahan pengembangan untuk itu adalah dengan membatasi ruang terbangun yang ada
sehingga didapatkan nilai minimum untuk tingkat KDH adalah 10% dari luas wilayah
yang ada.
Pada kondisi eksisting ruang terbuka yang diperuntukkan bagi penghijauan
/penanaman di atas tanah kurang sesuai dengan ketentuan tersebut. Hal ini
dikarenakan ruang terbuka milik penduduk sebagian besar tidak digunakan untuk
penanaman di atas tanah melainkan digunakan untuk parkir dan pelataran rumah yang
diperkeras dengan semen atau plester. Sehingga tingkat pengisian/ peresapan air
menurun dan mengakibatkan meningkatnya pengaliran air di atas permukaan tanah.
Kondisi tersebut banyak terdapat pada wilayah dengan tingkat kepadatan bangunan
padat seperti yang ada di SBWP I, II, III dan IV.
 Arahan Garis Sempadan

- Garis Sempadan Bangunan
GSB minimum ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, risiko
kebakaran, kesehatan, kenyamanan dan estetika. Garis sempadan bangunan
(GSB) di wilayah perencanaan memberikan arahan mengenai jarak batas
muka bangunan atau set back bangunan terhadap jalan.
Arahan rencana pada kawasan yang telah dibangun, perencanaan sempadan
jalan dan bangunan harus disesuaikan dengan kondisi lingkungan dan
jaringan yang telah terbentuk, sehingga dengan demikian harus dilakukan
penyesuaian jarak sempadan dengan bangunannya.
- Garis Sempadan Sungai
Pada kondisi eksisting tidak terdapat perumahan yang menggunakan
kawasan sempadan sungai. Sehingga untuk arahan pengembangnya
mengembangkan sempadan sungai sebagai RTH Kota.
Untuk lebih jelasnya mengenai arahan peraturan zonasi , terkait klasifikasi dan kriteria
yang digunakan sebagai acuan dalam penetapannya dapat dilihat di dalam tabel berikut ini
VIII - 28
Tabel 8.2 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan) Kawasan Lindung
VIII - 29
Kecamatan Pasrepan serta Peraturan Zonasi VIII - 30
Tabel 8.3 Klasifikasi Zona Pemanfaatan Ruang (Penjelasan) Kawasan Budidaya
Tabel 8.4. Ketentuan Teknis Zona
TABEL 8.5 KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG
VIII - 56
VIII - 57
VIII - 58
VIII - 59
8.2.4 Zoning Text

8.2.4.1 Blok 1.1A
Tabel 8.5
Matriks ITBX Blok 1.1A
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
PERLIND ZONA ZONA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
UNGAN PERUMA PERKANT SPU PERUNTUKAN
Kode TERB GAN DAN TRI
SETEMP HAN ORAN LAINNYA
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
R R R SP SP SP SP SP P P P P
K K K KT- KT- I- I-
PS RTH - - - U- U- U- U- U- L L L L
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
R-2 X X I I T T X X X X T X X X X X X X X X X
R-3 X X I I I X X X X X X X X X X X X X X X X
R-5 X X I I I T T T X X T X X X X X X X X X X
X
K-1 X X T I I I I I T T X X X X X X X X X T X
K-3 X X T I I I I I T T T X X X X X X X X T X
X
KT-1 X X X X X X X X I X X X X X X X X X X X X
X
SPU-1 X X I I I X X X X X X X I X X X X X X X X
SPU-4 X X X X X X X X X X X X I X X X X X X X X
SPU-5 X X T B B i X X X X X X X X I X X X X X X
SPU6 X X X X X X X X X X X X X X I X X X X X X
RTH I I I I I I I I I I I I I I I I I X X I X
PL-1 I X X B B X X X X X X X X X X X X X X I X
PL-2 X X B B B B B B X X X X X X X X X X X I X
PL-3 X X B B B X X X X X X X X X X X X X X I X
PL-4 X X X X X X X X X X X X X X X X X I X X T
X X X B B X X X X X X X X X X X X X B B X
X X X B B X X X X X T T X X X X X X B X I
X X X I I X X X X X T T X X X X X X B T T
Hasil Rencana 2013
A. Perumahan Kepadatan Tinggi (R2)

1. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan
- Pemanfaatan yang diijinkan (I)
Perumahan Kepadatan Tinggi dan Perumahan Kepadatan Rendah
-Pemanfaatan yang dibatasi (T)

• Ruko, warung, toko, pasar lingkungan, diijinkan secara terbatas dengan batasan :
1) tidak mengganggu lingkungan sekitarnya;
2) KDB maksimum sebesar 60%;
3) KLB maksimum 1,0-1,8;
4) KDH minimal 40% dari luas persil; dan
5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan
jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4.
• Supermarket, toko makanan dan minuman, toko peralatan rumah tangga, diijinkan
secaraterbatas dengan batasan :
5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari
luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut;
• Toko hewan peliharaan, toko jasa bangunan, diijinkan secara terbatas dengan batasan :
4) KDH minimal 50% dari luas persil;
5) disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan
6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari
luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.
-Pemanfaatan yang bersyarat (B)

• Rumah tunggal, kopel, deret, townhouse, diijinkan dengan syarat :
1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di
sekitarnya; dan
2) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat.
• Rumah mewah dan rumah adat diijinkan dengan syarat :

1) memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh
persetujuan dari masyarakat setempat, dan
2) dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok.
• SPBU diijinkan dengan syarat :

1) melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL;
2) melaksanakan penyusunan UKL dan UPL;
3) melaksanakan penyusunan ANDALIN;
4) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee);
5) mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat;
persetujuan dari masyarakat setempat; dan
7) jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.
• Penginapan hotel diijinkan dengan syarat :

persetujuan dari masyarakat setempat;
- Pemanfaatan yang dilarang (X)

1) Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan,
peternakan dan perikanan)
2) Industri (meliputi industri menengah dan industri besar)
3) Pertambangan
2. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang

a. KDB
KDB maksimum sebesar 70%
b. KLB
KLB maksimum sebesar 2.1-3.0
c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan perumahan,
setiap 100 m2 RTH diharuskan minimum ada 1 pohon tinggi dan rindang
d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan
dalam satu pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200
rumah/ha dan dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun
maksimum 1000 rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.
3. Ketentuan Tata Bangunan

a. GSB :
I. Kavling besar
Sempadan muka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter,
sempadan belakang bangunan adalah 10 meter
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil
IV. Sempadan terhadap jalan dan bangunan publik
Sempadan terhadap jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter, pada
bangunan rumah susun adalah minimal setengah dari panjang fasade bangunan
b. Ketinggian maksimum dan minimum :

 Ketinggian bangunan maksimum perumahan berkepadatan tinggi bersusun adalah
40 meter (setara dengan 8 lantai).
 Ketinggian bangunan maksimum perumahan berkepadatan tinggi tidak bersusun

adalah 10 meter (setara dengan 2 lantai).
 Jarak vertikal dari lantai dasar ke lantai di atasnya tidak boleh lebih dari 7 meter
 Bangunan yang memiliki luas mezanin lebih dari 50% dari luas lantai dasar
dianggap sebagai lantai penuh.
c. Jarak bebas antar bangunan minimum

Perumahan berkepadatan tinggi tidak bersusun dengan jarak bebas samping 2 meter dan
jarak bebas belakang 2 meter.
d. Tampilan bangunan
 Ketentuan arsitektural yang berlaku pada subzona perumahan ini adalah bebas,
dengan catatan tidak bertabrakan dengan arsitektur tradisional lokal serta tetap
memperhatikan keindahan dan keserasian lingkungan sekitar.
 Warna bangunan, bahan bangunan, tekstur bangunan, tidak diatur mengikat.
4. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal

a. Jalur pejalan kaki
 Jalur pejalan kaki dengan tipe sidewalk dengan LOS B seluas 5,6m2/pejalan kaki
dan arus pejalan kaki lebih dari 16-23 orang/menit/meter.
 Dilengkapi fasilitas pejalan kaki seperti lampu jalan, bangku jalan, fasilitas
penyeberangan, dan jalur hijau serta dapat terintegrasi dengan tempat parkir/jalur
sepeda.
b. Ruang terbuka hijau

 Ruang terbuka hijau berupa taman rekreasi skala kota.
 Ruang terbuka hijau privat bagi rumah berlantai 2 atau lebih wajib menerapkan
konsep "green roof".
c. Ruang terbuka non hijau

Ruang terbuka non hijau berupa lapangan olahraga.
d. Utilitas perkotaan
 Hidran halaman minimal memiliki suplai air sebesar 38 liter/detik pada tekanan 3.5
bar dan mampu mengalirkan air minimal selama 30 menit.
 Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 3 meter dari garis tepi jalan.
 Jalan lokal dan lingkungan harus memenuhi unsur luas bangunan dengan lebar
perkerasan minimal 4 meter dan mengikuti model cul de sac, model T, rotary, atau
melingkar.
e. Prasarana lingkungan
 Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati pemadam kebakaran dan
perlindungan sipil, lebar jalan minimum 3,5 meter.
 Tempat sampah volume 50 liter sudah dibedakan jenis sampahnya (organik dan
non organik) serta diangkut menggunakan gerobak berkapasitas 1,5 meter kubik
dengan metode angkut tidak tetap.
 Pembuangan sampah organik dilakukan di dalam lubang biopori pada setiap blok.
 Tersedia prasarana pembuangan limbah domestik sebelum dialirkan ke bangunan
pengolahan air limbah (sistem off site).
 Drainase lingkungan tepi jalan dibuat berada dibawah trotoar.
 Untuk rumah tanah, setiap bangunan rumah harus memiliki bak septik yang berada
di bagian depan kavling dan berjarak sekurang-kurangnya 10 meter dari sumber air
tanah, sedangkan rumah susun atau apartemen diperkenankan menggunakan bak
septik komunal.
 Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala RT (250 penduduk)
memiliki standar penyediaan 100 m2 dan skala RW (2.500 penduduk) memiliki
standar penyediaan 400 m2 lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian
pada skala RT atau RW dan penggunaannya yang juga sekaligus berfungsi sebagai
pangkalan sementara kendaraan angkutan publik
 Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala kelurahan (30.000
penduduk) lokasinya tersebar di setiap pusat lingkungan hunian pada skala
kelurahan, dan memiliki standar penyediaan 2.000 m2, dengan penyebaran lokasi
pada area pusat lingkungan kelurahan, dan dipisahkan dengan terminal wilayah
kelurahan (seluas 1.000 m2) dan pangkalan oplet/angkot seluas 200 m2
 Penyediaan lahan parkir umum untuk area hunian skala kecamatan (120.000
kecamatan, dan memiliki standar penyediaan 4.000 m2, dengan penyebaran lokasi
pada area pusat lingkungan kecamatan, dan dipisahkan dengan terminal wilayah
kecamatan (seluas 2.000 m2) dan pangkalan oplet/angkot (seluas 500 m2)
f. Fasilitas pendukung
 Fasilitas kesehatan minimal berupa puskesmas (skala kelurahan).
 Fasilitas pendidikan dari SD hingga SMA yang dikembangkan secara terbatas
jumlahnya.
B. Perumahan Kepadatan Rendah (R3)



sekitarnya; dan





3) Pertambangan

a. KDB
b. KLB
d. Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum Kepadatan bangunan dalam satu
pengembangan kawasan baru perumahan tidak bersusun maksimum 200 rumah/ha dan
dilengkapi PSU yang memadai, adapun kepadatan perumahan bersusun maksimum 1000
rumah/ha dilengkapi PSU yang memadai pula.

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
C. Perumahan Kepadatan Sedang (R3)




sekitarnya; dan




3) Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
D. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5)




sekitarnya; dan




3) Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
E. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1)

 Pemanfaatan yang Diijinkan (I) :
 Kios, Toko (conter hp, persewaan buku, wartel, rumah zakat, kios buah, jasa
bengkel, rental pengetikan, jasa analisis komputer, jasa printer, jasa translate
bahasa, Jasa vermak jeans dan sepatu, jasa penjahitan) , Warung (makanan)
dengan batasan sebagai berikut:
- KDB maksimum sebesar 65 %
- KLB maksimum sebesar 1,3
- KDH minimal 10 % dari luas persil
- GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) :
- Kolektor Sekunder adalah 5 m
- Lokal Sekunder adalah 3,75 m
- Lingkungan adalah 3 m
- Tinggi bangunan adalah 10 m
- Jarak bebas antar bangunan
 Bangunan tunggal dan kopel 3- 6 m
 Bangunan deret 0 m
- Prasarana dan Sarana Minimum:
- Jalur pejalan kaki
 Wajib menyediakan jalur pejalan kaki yang terpisah dengan badan
jalan dengan lebar minimal 1 m.
 Jalur pejalan kaki dilengkapi fasilitas pejalan kaki seperti lampu

jalan, fasilitas penyeberangan.
- Ruang Terbuka Hijau
 RTNH perkarangan untuk seluruh kawasan terbangun setidaknya
menyiapkan 10 % dari luas persil dengan penambahan pot-pot
tanaman.
- Utilitas dan prasarana perkotaan
 Jaringan jalan minimal memiliki rumija 3,75 meter sehingga dapat
dilalui mobil pemadam kebakaran.
 Jaringan sanitasi menggunakan sistem off site
 Jaringan drainase menyatu dengan sistem jaringan drainase kota
pada sistem jaringan jalan lingkungan.
 Jaringan air bersih, listrik dan telekomunikasi melalui sistem
jaringan jaringan yang sudah ada.
 Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200 m.
 Setiap kios/toko wajib menyediakan bak sampah.
 Toko (counter hp, toko bangunan, Toko kue dan roti, Toko elektronik, Toko
kertas, Toko plastik, Toko kelontong, Toko mainan, Toko kaset/vcd, salon,
laundry, persewaan playstasion, persewaan vcd, jasa fotocopy, wartel, toko
buku, minimarket, toko hewan peliharaan (pet shop), penitipan hewan,
persewaan kebaya/gaun pengantin, minimarket dengan batasan sebagai
berikut:
- Bangunan tunggal dan kopel 3- 6 m
- Bangunan deret 0 m
 Jalur pejalan kaki
 Ruang Terbuka Hijau
tanaman.
 Utilitas dan prasarana perkotaan
 Setiap toko wajib menyediakan bak sampah.
 Warnet, bioskop, jasa komunikasi, sentra PKL, pujasera, pusat oleh-oleh,

souvenir makanan/minuman, souvenir handicraft, souvenir pakaian, tempat
futsal, jasa lembaga keuangan, dealer motor, jasa bengkel, tempat cucian
mobil, salon mobil, jasa penukaran uang asing (money changer), jasa travel dan
pengiriman barang, jasa biro perjalanan dan guide wisata, pusat informasi
wisata, jasa riset dan pengembangan IPTEK, jasa
perawatan/perbaikan/renovasi barang, jasa penyediaan ruang pertemuan,
karaoke, café, restoran/rumah makan, studio musik, studio foto, toko hewat
peliharaan (pet shop), rumah zakat, penitipan hewan, penitipan anak,
gym/tempat fitnes, kolam renang, griya pijat, pijat reflexy, pengobatan
alternatif, jasa kursus/bimbingan belajar, jasa kursus mobil, jasa kursus
memasak, jasa kursus menari, sanggar senam, catering, persewaan kebaya/gaun

pengantin, jasa tata rias pengantin, jasa vermak jeans dan sepatu, jasa
penjahitan, koperasi, Perdagangan Multi Level Marketing (MLM), galeri seni,
- Menyediakan RTNH dan parkir.
tanaman.

- Ketentuan tambahan (griya pijat, cafe) hanya diijinkan di jalan kolektor
primer dengan jumlah kegiatan tersebut dalam 1 blok adalah 1 unit.
 Pasar hewan, pasar tradisional, Pasar bunga, Pasar burung diijinkan dengan
batasan:
- Jarak bebas antar bangunan adalah 0 m
- Menyediakan tempat parkir.
- melaksanakan penyusunan UKL dan UPL;
- melaksanakan penyusunan ANDALIN;
tanaman.

 Wajib menyediakan depo sampah.
 Hotel Melati diijinkan secara terbatas dengan batasan :

- Nilai KDB yaitu maksimum 65 %
- Nilai KLB yaitu maksimum 1,3
- Menyediakan RTH dan tempat parkir
- mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee).
 Lapangan olahraga, Jalur hijau jalan, Taman kota, Taman lingkungan, RTH
Pekarangan.
 Pemanfaatan yang Dibatasi (T) :

 Rumah tunggal, Rumah kopel, rumah deret - Rumah sederhana (Rumah
tinggal, panti jompo)
- GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) :
- Lokal Sekunder adalah 3 m
- Lingkungan 1 adalah 2 m

- Rumah tunggal dan kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.
 Setiap rumah wajib menyediakan bak sampah.
 Rumah tunggal, rumah kopel, rumah deret - rumah sederhana (rumah

tinggal, rumah kost, asrama, panti asuhan,)
- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.
 Kantor partai, kantor konsultan, kantor notaris, kantor yayasan, diijinkan

dengan batasan :
- Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya
- Nilai KDB yaitu antara 50 %
- Nilai KLB yaitu antara 1,5
- Wajib menyediakan RTH dan parkir
- Bangunan tunggal 3- 6 m
- Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20 % dari
luas blok
tanaman.
 Wajib menyediakan bak sampah.
 Home Industry, diijinkan dengan batasan :

- Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya.

- Rumah deret 0 m
- Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL,
- Melaksanakan penyusunan ANDALIN,
- Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari
luas blok
tanaman.
 Hidran umum harus mempunyai jarak maksimal 200m dengan
bangunan sekitarnya.
 Posyandu, balai pengobatan, pos kesehatan, praktek dokter umum, praktek

dokter spesialis, praktek dokter bersama, praktek bidan, poliklinik, PMI,
apotik, diijinkan terbatas dengan batasan:

luas blok
luas blok
tanaman.
 Sanggar kesenian, gedung kesenian, balai pertemuan, gedung serbaguna,

pusat informasi lingkungan, lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan
diijinkan secara terbatas dengan batasan :
luas blok
tanaman.

 Masjid, gereja, langgar/musholla diijinkan secara terbatas dengan batasan

:
- Nilai KDB yaitu 50 %
- Nilai KLB yaitu 1,0
- Menyediakan tempat parkir
tanaman.

 RTNH taman bermain, tempat parkir, diijinkan dengan batasan:

- KLB maksimum sebesar 0 m
 Pemanfaatan yang Bersyarat Tertentu (B):

 Laboratorium kesehatan, puskesmas, puskesmas pembantu, diijinkan
secara terbatas dengan batasan :
- KDB maksimum sebesar 65%
- Wajib menyediakan RTH dan parkir (RTNH)
- Kolektor Sekunder adalah5 m
- melaksanakan penyusunan UKL dan UPL
- melaksanakan penyusunan AMDAL

tanaman.
 Stasiun radio, diijinkan secara terbatas dengan batasan :

- Menyesuaikan dengan peraturan penyiaran Kominfo.
jalan dengan lebar minimal 1 m dengan design menyesuaikan
dengan pesedtrian yang sudah ada.
tanaman.
 Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) :

 Rumah mewah, Rumah Dinas,
 Pertokoan (supermarket, mall, plaza, SPBU, showroom mobil, klub malam dan
bar), hotel bintang, kolam pemancingan, rumah potong hewan, pasar hewan,
pasar tradisional, pasar burung, pasar bunga, pembibitan tanaman.
 Kantor pemerintah kabupaten, kantor kecamatan, kantor kelurahan, polsek,
polres, lembaga pemasyarakatan, kantor Telkom, bank, kantor pos.
 Semua jenis industri kecuali home industri (industri kecil)
 Play group/PAUD,SD, SMP, SMA, SLB/YPAC, perguruan tinggi/akademi,
pondok pesantren, perpustakaan umum.
 Seluruh kegiatan transportasi
 Rumah sakit tipe B, C dan D,rumah sakit bersalin, rumah sakit gawat darurat,
klinik dan/atau rumah sakit hewan, panti rehabilitasi narkoba, PMI.
 Semua kegiatan olahraga.
 Islamic center, Klenteng,
 Semua kegiatan peruntukan khusus.
 Smua kegiatan Ruang Terbuka Hijau.
 Semua kegiatan peruntukan lainnya.

a. KDB
b. KLB
c. KDH KDH minimal 30% dari keseluruhan luas lahan,

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
F. Perdagangan dan Jasa Kopel (K2)

1) KDB maksimum sebesar 65 %
2) KLB maksimum sebesar 1,3
3) KDH minimal 10 % dari luas persil
4) GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) :
5) Tinggi bangunan adalah 10 m
6) Jarak bebas antar bangunan

7) Prasarana dan Sarana Minimum:
tanaman.
berikut:

tanaman.


 KDB maksimum sebesar 60 %
 KLB maksimum sebesar 1,2
 KDH minimal 10 % dari luas persil
 GSB (diukur dari pagar ke dinding bangunan) :
 Tinggi bangunan adalah 10 m
 Jarak bebas antar bangunan
 Menyediakan RTNH dan parkir.
 Prasarana dan Sarana Minimum:
tanaman.

 Ketentuan tambahan (griya pijat, cafe) hanya diijinkan di jalan kolektor
batasan:

tanaman.

1) Nilai KDB yaitu maksimum 65 %
2) Nilai KLB yaitu maksimum 1,3
6) Menyediakan RTH dan tempat parkir
9) mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee).
Pekarangan.


4) GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) :
- Rumah deret 0 m
tanaman.


6) Jarak bebas antar bangunan adalah 3 m
- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya
2) Nilai KDB yaitu antara 50 %
3) Nilai KLB yaitu antara 1,5
5) Wajib menyediakan RTH dan parkir

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20 % dari
luas blok
tanaman.

1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya.

- Rumah deret 0 m
8) Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL,
9) Melaksanakan penyusunan ANDALIN,
10) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari
luas blok
tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok

tanaman.

:
2) Nilai KDB yaitu 50 %
3) Nilai KLB yaitu 1,0
5) Menyediakan tempat parkir

tanaman.

3) KLB maksimum sebesar 0 m


tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
G. Perdagangan dan Jasa Deret (K3)


tanaman.
berikut:
tanaman.



tanaman.
batasan:

tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
luas blok
tanaman.


 Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya.
 GSB (diukur dari pagar jalan ke dinding bangunan) :
- Rumah deret 0 m
 Melaksanakan penyusunan UKL dan UPL,
 Melaksanakan penyusunan ANDALIN,
 Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20% dari
luas blok
tanaman.


 Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya
 Nilai KDB yaitu antara 55 %
 Nilai KLB yaitu antara 1,1
 Wajib menyediakan RTH dan parkir
luas blok
luas blok

tanaman.

luas blok
tanaman.

:
 Nilai KDB yaitu 50 %
 Nilai KLB yaitu 1,0
 Menyediakan tempat parkir

tanaman.

 KLB maksimum sebesar 0 m
 Jarak bebas antar bangunan adalah 0 m

tanaman.


tanaman.



a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.
H. Perkantoran Pemerintah (KT1)


 tidak mengganggu lingkungan sekitarnya;
 KDB maksimum sebesar 60%;
 KLB maksimum 1,0-1,8;
 KDH minimal 40% dari luas persil; dan
 jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut
dengan jumlah rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4.
 Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20%
dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut;
 KDH minimal 50% dari luas persil;
 disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan
 luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30%
dari luas keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

sekitarnya; dan




3) Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.2 Blok 1.1B
Tabel 8.6
Matriks ITBX Blok 1.1B
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013
A. Perumahan Kepadatan Rendah (R3)


5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut

1) menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di sekitarnya;
dan




3) Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
B. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1)

a. Pemanfaatan yang Diijinkan (I) :

tanaman.
berikut:

tanaman.


7) Menyediakan RTNH dan parkir.
tanaman.

9) Ketentuan tambahan (griya pijat, cafe) hanya diijinkan di jalan kolektor
batasan:
7) Menyediakan tempat parkir.
tanaman.


Pekarangan.
b. Pemanfaatan yang Dibatasi (T) :


- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :

9) Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20 % dari
luas blok
tanaman.

1) Tidak mengganggu lingkungan sekitarnya.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.

luas blok
tanaman.


:
2) Nilai KDB yaitu 50 %
3) Nilai KLB yaitu 1,0
5) Menyediakan tempat parkir
tanaman.


3) KLB maksimum sebesar 0 m
c. Pemanfaatan yang Bersyarat Tertentu (B):


tanaman.

tanaman.
d. Pemanfaatan yang Tidak Diijinkan (X) :


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
C. Industri (I3)

5) jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut

5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20%

sekitarnya; dan





Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan, peternakan
dan perikanan)
Industri (meliputi industri menengah dan industri besar)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.3 Blok 1.1C
Tabel 8.7
Matriks ITBX Blok 1.1C
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013
A. Perumahan Kepadatan Sedang (R3)


 jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut dengan
 Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari
 luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari

- menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di
sekitarnya; dan
- memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat.

- memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh
- dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok.

- melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL;
- mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee);
- mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat;
- jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.



3) Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


- tidak mengganggu lingkungan sekitarnya;
- KDB maksimum sebesar 60%;
- KLB maksimum 1,0-1,8;
- KDH minimal 40% dari luas persil; dan
- jumlah maksimal perbandingan dari masing-masing kegiatan lahan tersebut
- KDH minimal 35% dari luas persil; dan
- Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20%
- KDH minimal 50% dari luas persil;
- disinsentif berupa pengenaan pajak progresif; dan
- luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30%

sekitarnya; dan





1. Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan,
2. Industri (meliputi industri menengah dan industri besar)
3. Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
E. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5)




 menyesuaikan dengan desain arsitektur dari rumah-rumah lain yang ada di
sekitarnya; dan
 memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat.

 memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh
 dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok.

 melaksanakan penyusunan dokumen AMDAL;
 melaksanakan penyusunan UKL dan UPL;
 melaksanakan penyusunan ANDALIN;
 mengenakan biaya dampak pembangunan (development impact fee);
 mendapat persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat;
 jumlahnya dibatasi hanya 1 untuk setiap blok.


 Pertanian (meliputi pertanian lahan basah, pertanian lahan kering, perkebunan,
 Industri (meliputi industri menengah dan industri besar)
 Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
D. Perdagangan dan Jasa Tunggal (K1)

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.4 Blok 1.1D
Tabel 8.8
Matriks ITBX Blok 1.1D
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





3. Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.



sekitarnya; dan





3. Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:
tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.


dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok

tanaman.

luas blok
tanaman.

:

tanaman.


tanaman.


tanaman.



a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.
8.2.4.5 Blok 1.1E
Tabel 8.9
Matriks ITBX Blok 1.1E
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan

1. memperoleh persetujuan dari Ketua RT dan Ketua RW setempat, memperoleh
2. dibatasi jumlahnya hanya 5 untuk setiap blok.




3. Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang

III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.




sekitarnya; dan




3. Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.6 Blok 1.1F
Tabel 8.10
Matriks ITBX Blok 1.1F
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


 luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30%

sekitarnya; dan





3. Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:
tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.


Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :

luas blok
tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.

luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.

tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.7 Blok 1.1G
Tabel 8.11
Matriks ITBX Blok 1.1G
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya;




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.


Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.

luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.

tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.8 Blok 1.1H
Tabel 8.12
Matriks ITBX Blok 1.1H
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang

III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.




sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.


Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.

luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.

tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.9 Blok 1.1I
Tabel 8.13
Matriks ITBX Blok 1.1I
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


6) luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 30% dari luas
keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.10 Blok 1.1J
Tabel 8.14
Matriks ITBX Blok 1.1J
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.
 Pengadaan fasilitas pendukung berupa sarana keamanan yaitu poskamling
 Fasilitas sosial atau bangunan publik dengan multi fungsi sebagai pendukung
aktivitas sosial warga, misal gedung pertemuan, aula atau balai RT/RW
8.2.4.11 Blok 1.2A
Tabel 8.15
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
 Jumlah maksimal kegiatan tersebut dalam blok tersebut adalah 20 % dari
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.12 Blok 1.2B
Tabel 8.16
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
B. Perumahan Kepadatan Sedang (R3)



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
C. Perumahan Kepadatan Rendah (R4)



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
 Fasilitas kesehatan minimal berupa puskesmas dan posyandu(skala kelurahan).
jumlahnya.
 Fasilitas sosial meliputi balai desa, balai RW, gedung serba guna, aula pertemuan
 Fasilitas peribadatan meliputi Musholla, Masjid atau gereja
 Fasilitas pemerintahan meliputi kantor pemerintah, kantor desa
 Fasilitas keamanan seperti pos kamling
8.2.4.13 Blok 1.2C
Tabel 8.17
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


luas
 keseluruhan persil yang ada di blok tersebut.

sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang

III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.




sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.


Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.

luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.

tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:

tanaman.

Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :

luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.


tanaman.



a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.

tanaman.

batasan:

tanaman.

Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :

luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.

tanaman.



a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.14 Blok 1.2D
Tabel 8.18
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang

III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.




sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:
tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.


Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.

luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.

tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.

batasan:

tanaman.

Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :

luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok

tanaman.

:

tanaman.



tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:
tanaman.



tanaman.
batasan:

tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok

tanaman.

luas blok
tanaman.

:

tanaman.


tanaman.


tanaman.



a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.15 Blok 1.2E
Tabel 8.19
Matriks ITBX Blok 1.2E
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


5) Luasan maksimal dari keseluruhan persil dengan kegiatan tersebut adalah 20% dari luas
keseluruhan persil yang ada di blok tersebut;

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.




sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.




sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.


jumlah
rumah yang ada di blok tersebut adalah 1 : 4.

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil


sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:
tanaman.


tanaman.

batasan:
tanaman.


Pekarangan.


- Rumah deret 0 m
tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.

luas blok
tanaman.


:
tanaman.




tanaman.

tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


tanaman.
berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.

Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.

dengan batasan :

luas blok
tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok

tanaman.

:

tanaman.



tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.16 Blok 1.3A
Tabel 8.20
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
B. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5)


jumlah

dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.17 Blok 1.3B
Tabel 8.21
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
B. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5)



dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.18 Blok 2.1A
Tabel 8.22
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
C. Perumahan Kepadatan Sangat Rendah (R5)



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.19 Blok 2.1B
Tabel 8.23
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan





dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.



dan





dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.
berikut:
tanaman.



tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.


dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok

tanaman.

luas blok
tanaman.

:

tanaman.


tanaman.


tanaman.



a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.20 Blok 2.1C
Tabel 8.24
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)

Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.21 Blok 2.1D
Tabel 8.25
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)

Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.22 Blok 2.2A
Tabel 8.26
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.23 Blok 2.2B
Tabel 8.27
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.24 Blok 2.2C
Tabel 8.28
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.25 Blok 2.3A
Tabel 8.29
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.26 Blok 2.3B
Tabel 8.30
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.27 Blok 3.1A
Tabel 8.31
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
Fasilitas pendidikan dari SD hingga SMA yang dikembangkan secara terbatas jumlahnya.
8.2.4.28 Blok 3.1B
Tabel 8.32
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:
tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.




tanaman.


tanaman.


a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
Fasilitas pendidikan dari SD hingga SMA yang dikembangkan secara terbatas jumlahnya.
8.2.4.29 Blok 3.2A
Tabel 8.33
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.30 Blok 3.2B
Tabel 8.34
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.31 Blok 3.3A
Tabel 8.35
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.32 Blok 3.3B
Tabel 8.36
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.33 Blok 4.1A
Tabel 8.37
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.34 Blok 4.1B
Tabel 8.38
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.35 Blok 4.2A
Tabel 8.39
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.36 Blok 4.2B
Tabel 8.40
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.37 Blok 4.2C
Tabel 8.41
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.



sekitarnya; dan





 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang

III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.




sekitarnya; dan




 Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.38 Blok 5.1A
Tabel 8.42
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.39 Blok 5.1B
Tabel 8.43
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil




sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.



jumlah

dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:

tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m

tanaman.

- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m

tanaman.

dengan batasan :
luas blok

tanaman.

- Rumah deret 0 m
luas blok

tanaman.

luas blok
luas blok
tanaman.


luas blok
tanaman.

:

tanaman.



tanaman.



tanaman.

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.
8.2.4.40 Blok 5.1C
Tabel 8.44
ZON
A
ZONA
RUA ZONA
NG PERDAGAN INDUS
Perun UKA JASA
AT
tukan HIJA
U
K K K KT- KT- I- I-
-1 -2 -3 1 2 3 4
2 3 4 1 2 3 5 6 -1 -2 -3 -4
X
X
X
Hasil Rencana 2013



dan




dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.


jumlah

dan





dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.

jumlahnya.


jumlah

dan





dan perikanan)
Pertambangan

a. KDB
b. KLB

a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.
septik komunal.
jumlahnya.

tanaman.

berikut:
tanaman.


tanaman.
batasan:

tanaman.


Pekarangan.

- Rumah deret 0 m
tanaman.


- Rumah tunggal 3 m
- Rumah kopel 3 m
- Rumah deret 0 m
tanaman.


dengan batasan :
luas blok
tanaman.


- Rumah deret 0 m
luas blok
tanaman.


luas blok
luas blok

tanaman.

luas blok
tanaman.

:

tanaman.


tanaman.


tanaman.



a. KDB
b. KLB


a. GSB :
I. Kavling besar
II. Kavling sedang
III. Kavling kecil



sepeda.


melingkar.

septik komunal.
jumlahnya.
8.3 INSENTIF DAN DISINSENTIF

Ketentuan Insentif dan Disinsetif terdapat dalam UU No. 26 Tahun 2007 pasal 38 yang
disebutkan bahwa :
 Dalam pelaksanaan pemanfaatan ruang agar pemanfaatan ruang sesuai dengan rencana
tata ruang wilayah dapat diberikan insentif dan/atau disinsentif oleh Pemerintah dan
pemerintah daerah.
 Insentif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 35, yang merupakan perangkat atau upaya
untuk memberikan imbalan terhadap pelaksanaan kegiatan yang sejalan dengan
rencana tata ruang, berupa:
o Keringanan pajak, pemberian kompensasi, subsidi silang, imbalan, sewa ruang,
dan urun saham;
o Pembangunan serta pengadaan infrastruktur;
o Kemudahan prosedur perizinan; serta
o Pemberian penghargaan kepada masyarakat, swasta dan/atau pemerintah daerah.
 Disinsentif sebagaimana dimaksud dalam Pasal 35, yang merupakan perangkat untuk
mencegah, membatasi pertumbuhan, atau mengurangi kegiatan yang tidak sejalan
dengan rencana tata ruang, berupa:
o Pengenaan pajak yang tinggi, disesuaikan dengan besarnya biaya yang dibutuhkan
untuk mengatasi dampak yang ditimbulkan akibat pemanfaatan ruang; serta
o Pembatasan penyediaan infrastruktur, pengenaan kompensasi, dan penalti.
 Insentif dan disinsentif diberikan dengan tetap menghormati hak masyarakat.
 Insentif dan disinsentif dapat diberikan oleh:
o Pemerintah kepada pemerintah daerah;
o Pemerintah daerah kepada pemerintah daerah lainnya; serta
o Pemerintah kepada masyarakat.
Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 38 dijelaskan bahwa penerapan insentif
atau disinsentif secara terpisah dilakukan untuk perizinan skala kecil/individual sesuai
dengan peraturan zonasi, sedangkan penerapan insentif dan disinsentif secara bersamaan
diberikan untuk perizinan skala besar/kawasan karena dalam skala besar/kawasan
dimungkinkan adanya pemanfaatan ruang yang dikendalikan dan didorong
pengembangannya secara bersamaan. Disinsentif berupa pengenaan pajak yang tinggi
dapat dikenakan untuk pemanfaatan ruang yang tidak sesuai rencana tata ruang melalui
penetapan nilai jual objek pajak (NJOP) dan nilai jual kena pajak (NJKP) sehingga
pemanfaat ruang membayar pajak lebih tinggi. Insentif dapat diberikan antarpemerintah
daerah yang saling berhubungan berupa subsidi silang dari daerah yang penyelenggaraan
pemanfaatan ruangnya memberikan dampak kepada daerah yang dirugikan, atau antara
pemerintah dan swasta dalam hal pemerintah memberikan preferensi kepada swasta
sebagai imbalan dalam mendukung perwujudan rencana tata ruang.
8.4 PERIJINAN
Izin pemanfaatan ruang adalah izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan ruang
sesuai dengan ketentuan peraturan perundangundangan. Dalam Undang-undang No. 26
Tahun 2007 pasal 37 disebutkan bahwa :
 Ketentuan perizinan diatur oleh Pemerintah dan pemerintah daerah menurut
kewenangan masing-masing sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
 Izin pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang wilayah
dibatalkan oleh Pemerintah dan pemerintah daerah menurut kewenangan masing-
masing sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
 Izin pemanfaatan ruang yang dikeluarkan dan/atau diperoleh dengan tidak melalui
prosedur yang benar, batal demi hukum.
 Izin pemanfaatan ruang yang diperoleh melalui prosedur yang benar tetapi kemudian
terbukti tidak sesuai dengan rencana tata ruang wilayah, dibatalkan oleh Pemerintah
dan pemerintah daerah sesuai dengan kewenangannya.
 Terhadap kerugian yang ditimbulkan akibat pembatalan izin sebagaimana dapat
dimintakan penggantian yang layak kepada instansi pemberi izin.
 Izin pemanfaatan ruang yang tidak sesuai lagi akibat adanya perubahan rencana tata
ruang wilayah dapat dibatalkan oleh Pemerintah dan pemerintah daerah dengan
memberikan ganti kerugian yang layak.
 Setiap pejabat pemerintah yang berwenang menerbitkan izin pemanfaatan ruang
dilarang menerbitkan izin yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang.
 Ketentuan lebih lanjut mengenai prosedur perolehan izin dan tata cara penggantian
yang layak sebagaimana dimaksud pada ayat (4) dan ayat (5) diatur dengan peraturan
pemerintah.
Dalam penjelasan UU No. 26 Tahun 2007 pasal 37 dijelaskan bahwa, yang dimaksud
dengan perizinan adalah perizinan yang terkait dengan izin pemanfaatan ruang yang
menurut ketentuan peraturan perundang-undangan harus dimiliki sebelum pelaksanaan
pemanfaatan ruang. Izin dimaksud adalah izin lokasi/fungsi ruang, amplop ruang, dan
kualitas ruang. Adapun Jenis-jenis Perijinan dan Mekanismenya adalah sebagai berikut :
 Ijin kegiatan (sektoral)
Persetujuan pengembangan aktivitas/sarana/prasarana yang menyatakan bahwa
aktivitas budidaya yang akan mendominasi kawasan memang sesuai atau masih
dibutuhkan atau merupakan bidang yang terbuka di wilayah tempat kawasan itu
terletak. Ijin ini diterbitkan instansi pembina/pengelola sektor terkait dengan kegiatan
dominan tadi. Tingkatan instansi ditetapkan sesuai aturan di departemen/lembaga
terkait.
 Ijin Prinsip
Persetujuan pendahuluan yang dipakai sebagai kelengkapan persyaratan teknis
permohonan ijin Lokasi. Bagi perusahaan PMDN/PMA, surat persetujuan penanaman
modal (SPPM) untuk PMDN dari Meninves/Ketua BKPM atau surat pemberitahuan
persetujuan Presiden untuk PMA, digunakan sebagai Ijin Prinsip.
 Ijin Tetap
Persetujuan akhir setelah Ijin Lokasi diperoleh. Ijin lokasi menjadi persyaratan,
mengingat sebelum memberikan persetujuan final tentang pengembangan kegiatan
budidaya, lokasi kawasan yang dimohon bagi pengembangan aktivitas tersebut juga
telah sesuai dan malah tingkat perolehan tanahnya telah memperoleh kemajuan berarti
(misalnya untuk kawasan industri 60 %, sebelum PAKTO 1993). Selain itu kelayakan
pengembangan kegiatan dari segi lingkungan hidup harus telah diketahui melalui hasil
studi AMDAL. Dengan diperoleh ijin Tetap bagi kawasan budidaya, selanjutnya tiap
jenis usaha rinci yang akan mengisi kawasan secara individual perlu memperoleh Ijin
Usaha sesuai karakteristik tiap kegiatan usaha rinci. SIPD (Surat Ijin Penambangan
Daerah) dan SIPA (Surat Ijin Pengambilan Air) dapat dikelompokkan dalam kategori
Ijin Usaha selain yang sudah dikenal (SIUP, SIUPP, dll).
 Ijin Pertanahan
o Ijin Lokasi
Persetujuan lokasi bagi pengembangan aktivitas/sarana/prasarana yang
menyatakan kawasan yang dimohon pihak pelaksana pembangunan atau
pemohon sesuai untuk dimanfaatkan bagi aktivitas dominan yang telah
memperoleh Ijin Prinsip. Ijin Lokasi akan dipakai sebagai dasar dalam
melaksanakan perolehan tanah melalui pengadaan tertentu dan dasar bagi
pengurusan hak atas tanah. Acuan dari Ijin Lokasi ini antara lain adalah:
Sesuaian lokasi bagi pembukaan/pengembangan aktivitas dilihat dari:
 Rencana Tata Ruang Wilayah dan Rencana Detail Tata Ruang;
 Keadaaan pemanfaatan ruang eksisting.
Bagi lokasi di kawasan tertentu, suatu kajian khusus mengenai dampak
lingkungan pengembangan aktivitas budidaya dominan terhadap kualitas
ruang yang ada, hendaknya menjadi pertimbangan dini. Persyaratan tambahan
yang dibutuhkan, adalah:
 Surat Persetujuan Prinsip;
 Surat Pernyataan Kesanggupan akan memberi ganti rugi atau penyediaan
tempat penampungan bagi Pemilik yang berhak atas tanah yang
dimohon.
o Hak atas tanah
Walaupun sebenarnya bukan merupakan perijinan namun dapat dianggap
sebagai persetujuan kepada pihak pelaksana pembangunan untuk
mengembangkan kegiatan budidaya di atas lahan yang telah diperoleh.
Macam hak yang diperoleh sesuai dengan sifat pihak pelaksana dan sifat
kegiatan budidaya dominan yang a kan dikembangkan. Pada tingkat kawasan,
hak yang diberikan umumnya bersifat kolektif (misalnya dikenal HGB
Induk). Tergantung sifat aktivitas budidayanya, hak kepemilikan individual
dapat dikembangkan dari hak kolektif.
 Ijin perencanaan dan bangunan

o Ijin Peruntukkan Penggunaan Tanah
Ijin Perencanaan dan/atau rekomendasi perencanaan bagi penggunaa tanah

yang didasarkan pada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW), Rencana
Detail Tata Ruang (RDTR) dan/atau Rencana Teknik Ruang Kota
(RTRK). Ijin Peruntukkan Penggunaan Tanah terdiri atas:
o Ijin perencanaan
Ijin Penggunaan Tanah untuk keperluan mendirikan bangunan atau bangun-
bangunan (tower dan reklame) dan site plan dengan kewenangan pengendalian
Rencana Detail Tata Ruang Kota melalui tindakan korektif/penerapan sanksi. Ijin
pemanfaatan ruang yang sebenarnya karena ijin lokasi menyatakan kesesuaian
lokasi bagi pengembangan aktivitas budidaya dominan. Ijin Perencanaan
menyatakan persetujuan terhadap aktivitas budidaya rinci yang akan
dikembangkan dalam kawasan. Pengenalan aktivitas budidaya rinci dilakukan
melalui penelaahan Rencana Tata Ruang (RTR) Rinci Kawasan internal.
Kelengkapan saranadan prasarana yang akan mendukung aktivitas budidaya rinci
dan ketepatan pola alokasi pemanfaatan ruangnya dalam internal kawasan atau
sub kawasan menjadi perhatian utama.
o Rekomendasi Perencanaan
Rekomendasi penggunaan tanah/lahan yang didasarkan pada Rencana Detail Tata
Ruang Kota untuk keperluan pelayanan informasi rencana daerah.
o Ijin Lingkungan
Ijin Lingkungan pada dasarnya merupakan persetujuan yang menyatakan aktivitas
budidaya rinci yang terdapat dalam kawasan yang dimohon ‘layak’ dari segi
lingkungan hidup. Dikenal dua macam Ijin Lingkungan seperti dijelaskan pada
bagian berikut:
Ijin HO
Ijin HO/Undang-undang Gangguan, terutama untuk kegiatan usaha yang
tidak mempunyai dampak penting terhadap lingkungan hidup (bukan obyek
AMDAL). Ijin ini diterbitkan Bupati melalui Sekkota di daerah Kotamadya.
Persetujuan RKL dan RPL
Persetujuan RKL dan RPL, untuk kawasan yang sifat kegiatan budidaya
rinci yang berada di dalamnya secara sendiri-sendiri maupun
bersama-sama berdampak penting terhadap lingkungan hidup. Acuan yang
digunakan dengan demikian adalah dokumen AMDAL yang pada bagian
akhirnya menjelaskan RKL (Rencana Pengelolaan Lingkungan) dan RPL
(Rencana Pemanfaatan Lingkungan), pada tingkatan kegiatan budidaya rinci

(jika dibutuhkan) dan pada tingkat kawasan. Persetujuan RKL dan
RPL diterbitkan oleh Menteri Lingkungan Hidup (Kawasan terpadu),
dan Menteri terkait atau Bupati tergantung karakteristik kawasan yang
dimohon setelah melalui komisi AMDAL terkait.
8.5 PENGENDALIAN & PEMANFAATAN RUANG MELALUI

PENGAWASAN
 Pelaporan
Upaya memberikan informasi secara obyektif mengenai pemanfaatan ruang baik yang
sesuai maupun tidak sesuai dengan rencana tata ruang. Obyek pelaporan adalah
perubahan pemanfaatan ruang dalam persil/kawasaan dan tata ruang wilayah blok
peruntukan. Perubahan pemanfaatan ruang tingkat persil meliputi perubahan fungsi
kegiatan dan perubahan teknis bangunan yang ada di dalam persil. Akumulasi
perubahan persil merupakan perubahan blok peruntukan, sedangkan perubahan
peruntukan merupakan perubahan kawasan dan seterusnya menjadi perubahan wilayah
yang lebih luas. Hasil dari proses pelaporan ini berupa tipologi penyimpangan
pemanfaatan ruang, yaitu:
o Besaran penyimpangan (luasan, panjang, lebar).
o Bentuk dan jenis penyimpangan (fungsi, intensitas, atau teknis).
o Arah penyimpangan atau pergeseran pemanfaatan ruang.
 Pemantauan
Pemantauan dilakukan dengan cara pemeriksaaan yang melibatkan pelaku pelanggaran
(dengan memeriksa lebih jauh dokumen perijinan yang dimilikinya). Tahapan
pelaksanaan pemantauan adalah sebagai berikut;
o Penyidikan lapangan, dilakukan setelah tahap kegiatan pelaporan yang kemudian
diperoleh indikasi penyimpangan pemanfaaatan ruang persil (baik lokasi maupun
tipologi penyimpangannya). Kemudian dibentuk tim penyidik yang terdiri atas
beberapa dinas terkait di daerah dan rencana kerja penyidikan penyimpangan
pemanfaatan ruang ke lapangan. Penyidikan ini dilakukan untuk memperoleh
klarifikasi bukti pelanggaran yang telah ada pada Tim Penyidik dengan yang ada
pada penguasa lahan atau bangunan untuk dilihat dan diketahui penyebab
pelanggaran.
o Pembahasan dan perumusan terbukti tidaknya secara teknis administrasif

penyimpangan atau pelanggaran yang telah diindikasikan sebelumnya. Tahap
berikutnya adalah mengklasifikasikan bentuk-bentuk pelanggaran, akibat
pelanggaran dan penanggungjawab pelanggaran pemanfaatan ruang.
o Laporan dan pemberitahuan. Rumusan penyimpangan dan pelanggaran tersebut
kemudian disusun laporan dan pemberitahuan kepada berbagai pihak yang
berkepentingan.
Laporan hasil pemantauan diserahkan kepada kepala daerah untuk dievaluasi
dan dibahas untuk merumuskan bentuk-bentuk penertiban. Laporan hasil
pemantauan diserahkan kepada instansi terkait untuk
mempersiapkan kegiatan evaluasi terhadap pelanggaran dan penyimpangan
pemanfaatan ruang untuk mendukung penetapan penertiban yang perlu
diambil.
Pemberitahuan hasil pemantauan kepada pelaku pelanggaran untuk
mempersiapkan pertanggungjawaban pelanggaran pemanfaaatan ruang yang
telah dilakukan.

DUMMY LAP AKHIR and PZ RDTR KEC PASREPA PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

DUMMY LAP AKHIR and PZ RDTR KEC PASREPA PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BAPPEDA KABUPATEN PASURUAN

BIDANG FISIK DAN PRASARANA

Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR)

LAPORAN RENCANA DAN

Pasuruan, Desember 2013

1.6.9.1 Prinsip ......................................................................................... I - 39

1.10.12 Desa Rejosalam ...................................................................................... I - 85

BAB II KETENTUAN UMUM

BAB III TUJUAN PENATAAN

BAB IV RENCANA POLA RUANG

4.4 RENCANA POLA RUANG .................................................................. IV - 60

BAB V RENCANA JARINGAN PRASARANA

BAB VI PENETAPAN BWP PRIORITAS

BAB VII KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG

7.2.3 Prioritas Ketiga .................................................................................. VII - 5

BAB VIII PERATURAN ZONASI

8.2.4 Zoning Text ....................................................................................... VIII - 60

8.2.4.38 Blok 5.1A........................................................................................... VIII - 1402

Tabel 1.1. Metodologi Pembahasan ............................................................... I - 40

Tabel 3.1 Potensi dan Masalah Kecamatan Pasrepan ................................... III - 19

Tabel 4.1. Struktur Ruang Kawasan Kecamatan Pasrepan ............................ IV - 4

Tabel 4.13. Pembagian Blok SBWP III-3 ........................................................ IV - 37

Tabel 5.1. Proyeksi Kebutuhan Pengembangan Jaringan Listrik

Tabel 6. 1 Penentuan BWP Prioritas .............................................................. VI - 3

Tabel 7.1 Matriks Indikasi Program ............................................................. VII - 7

Tabel 8.1 Rencana Ketinggian Bangunan, KLB dan KDB Di

Tabel 8.13 Matriks ITBX Blok 1.1I .................................................................... VIII - 390

Gambar 1.1. Metode SuperImpose .................................................................... I - 13

Gambar 2.1. Kedudukan RDTR dalam Sistem Perencanaan Tata Ruang

Kecamatan Dalam Wilayah Kota.................................................. II - 11

Gambar 4.1. Ilustrasi RTH Taman RT .............................................................. IV - 66

Gambar 5.1. Ilustrasi Marka Melintang Garis Utuh .......................................... V - 7

Peta 1.1 Peta Orientasi Kecamatan Pasrepan.............................................. I - 43

Peta 4.1. Pusat Sub Pusat Kegiatan.............................................................. IV - 5

Peta 5.1. Rencana Jaringan Jalan ................................................................ V - 12

Peta 8.1 Peta Blok 1.1a ............................................................................... VIII - 146

1.1 LATAR BELAKANG

(eksternalitas) yang didalamnya tetap juga menjadikan proses pembangunan ekonomi

1.2 MAKSUD DAN TUJUAN

1.3 RUANG LINGKUP

1.4 DASAR HUKUM

1.5 PENGERTIAN TERKAIT

15) Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta

luas tanah perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai rencana tata

1. Inventarisasi Data yang dapat dilakukan melalui pengumpulan data primer

c. Melakukan diskusi dan pembahasan secara terfokus melalui penyelenggaraan

1.6.1 Analisis Fisik Dasar

1.6.1.1 Variabel analisis kesesuaian fisik kawasan

Pengelompokan tersebut dilakukan menurut SK MENTAN No. 837/Kpts/UM/1980

c. Kedalaman Efektif Tanah

d. Jenis Tanah dan Geologi

1.6.1.2 Metode analisis kesesuaian fisik kawasan

Dalam kepentingan studi ini Sistem Klasifikasi Kemampuan Lahan menurut SK

1.6.2 Analisis Struktur Ruang

n : Selang waktu atau selisih tahun proyeksi terhadap tahun dasar

Di mana : P = Jumlah penduduk pada tahun x

Di mana : Pc(t) = Jumlah penduduk kecamatan tahun t

Di mana : Pa(t) = Jumlah penduduk area a pada tahun t

Di mana : Pa(t) = Jumlah penduduk area a pada tahun

5. Minimum Sum of Square Method

Di mana :  = Nilai simpangan

 Perkembangan pembangunan, merupakan kebijakan rencana pembangunan

C. sistem jaringan pergerakan