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TÉRMINOS DE REFERENCIA PARA LA CONTRATACIÓN DE LOS ESTUDIOS DE
CONSULTORÍA DE CARÁCTER ELECTRICO, VOZ Y DATOS, SEGURIDAD Y
VIDEO PARA EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD DEL CANTON DE RIOBAMBA.
El Registro de la Propiedad, del Cantón de Riobamba, Provincia de Chimborazo, ante la

necesidad de brindar una mejor y eficiente atención a sus usuarios, ha efectuado una serie de
gestiones a nivel interinstitucional, obteniendo del Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal del Cantón Riobamba, la donación de un lote de terreno de 1915. 29 m2 de dos
frentes, el uno ubicado en la Calle Primera Constituyente y el otro a la Av. Celso Augusto
Rodríguez, los dos con intersección en la Av. Eloy Alfaro, perteneciente a la parroquia
Maldonado, cuyo objeto es la construcción del Edificio para el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 del Reglamento

General de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de CONTRATACION MEDIANTE
CONTRATACIÒN DIRECTA, convoca a consultores nacionales (personas naturales o jurídicas)
para la elaboración de los Estudios de Consultoría de carácter Eléctrico, Telefónico, Voz y
Datos, Seguridad y Video, previo a la Construcción del edificio del Registro de la Propiedad del
Cantón Riobamba con los términos de referencia contenidos en los numerales siguientes:
1. ANTECEDENTES:
El Registro de la Propiedad, del Cantón Riobamba, Provincia de Chimborazo, se encuentra

funcionando en un edificio particular arrendado; ubicado en las calles Guayaquil y Tarqui
(esquina) perteneciente a la Parroquia Lizarzaburu. Edificación que por sus características y
cualidades de uso privado ha sido concebido arquitectónicamente para locales comerciales en
planta baja y en pisos superiores a oficinas, lo cual no permite desarrollar adecuadamente sus
actividades destinadas al servicio del público Riobambeño.
Debido a que es una propiedad particular no se puede realizar modificaciones ni ampliaciones de

acuerdo a los requerimientos institucionales y por encontrarse dentro del Centro Histórico de la
Ciudad de Riobamba, no dispone de espacios destinados a estacionamientos para los usuarios,
que en un número cada vez más creciente acuden a receptar los servicios que presta el Registro
de la propiedad.
La decisión del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Riobamba en

mejorar la atención pública, estima conveniente la asignación de un predio de Propiedad
Municipal con un área de 1915.29 m2 ubicado en la calle Primera Constituyente y Av. Eloy
Alfaro sitio donde la Dirección de Planificación y la Unidad de Desarrollo Cantonal proyecta
edificar una construcción de 2138.56 m2; desarrollada en tres plantas que cuente con espacios de
parqueadero y servicios generales de acuerdo a la necesidad institucional.
DIRECCION DE PLANIFICACION
1ra Constituyente y Tarqui – Telefax 2966000 – 01- 02- 03 – Ext. 301
planificación@municipioderiobamba.gov.ec
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MISIÓN, VISIÓN Y OBJETIVOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
La Misión, Visión, objetivos y estrategias del GAD-Municipal Riobamba y del Registro de la

Propiedad es mejorar y brindar un servicio permanente de calidad con tecnología de punta,
enfocado a la buena atención al cliente externo e interno.
Misión.-
El Registro de la Propiedad, está encaminado a Custodiar, administrar, y certificar, todos los
actos y hechos jurídicos de la propiedad de bienes inmuebles, y los efectos ante terceros así como
organizar y vigilar el servicio con criterios de eficiencia y eficacia, garantizando la legitimidad,
publicidad, y confianza que requiere la administración de la información, en el registro de la
propiedad.
Visión.-
Consolidarse como una Unidad adscrita desconcentrada del GAD-M del Cantón Riobamba, con
sistemas modernos y de calidad que garantice, la custodia y seguridad jurídica de la información
de todas las transacciones de bienes, inmuebles así como los demás actos jurídicos, que se
relacionan con ella, gravámenes, y anotaciones diversas que afecten dicha propiedad, y la
constitución de sociedades, y asociaciones, civiles, y en materia de comercio, a fin de mantenerla
seguridad jurídica.
Objetivos Estratégicos.-
1. ADMINISTRATIVO: Fortalecer la estructura Institucional del Registro de la Propiedad a

través del monitoreo del programa en forma mensual en una relación comparativa entre las
actividades programadas y las actividades cumplidas.
2.- INVERSIÒN: Construcción del Edificio donde funcionarán las oficinas del registro de la
propiedad y así dar una mejor atención al usuario interno como externo.
Objetivos Específicos:
1. Mantener y ampliar la cobertura de los servicios en lo relacionado a inscripciones

certificaciones, y emisión de títulos de propiedad.
2. Administrar de manera eficiente los fondos provenientes de los servicios prestados como
tasas e impuestos.
3. Contar con una estructura orgánica y normativa actualizada.
4. Implementar el Plan de capacitación, formación y especialización adecuada a las necesidades
institucionales, conforme la normativa legal vigente.
5. Contar con sistemas integrados acorde a la nueva tecnología, Proveer a la institución el
parque informático suficiente.
6. Fortalecer la infraestructura física a través de la construcción de un edificio propio, que
permita brindar un mejor servicio.
7. Desarrollar programas de salud y seguridad ocupacional para el talento humano de la
Institución.
8. Prevenir, mitigar, proteger los archivos físicos y datos públicos, contra riesgos catastróficos a
través del escaneo y el respaldo digital.
La demostración de acciones eficientes en beneficio de lograr el fortalecimiento institucional es

la decisión tomada por el GAD-Municipal y el Registro de la Propiedad, donde la Dirección de
Planificación y la Unidad de Desarrollo Cantonal planifican edificar una construcción de
2138.56 m2.
Con la finalidad de poder culminar los estudios para la construcción, es necesario contratar la
realización de los Estudios de Consultoría a nivel de Ingeniería Eléctrica, Telefónica, voz y
datos, seguridad y video para el proyecto de: “CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTON RIOBAMBA”, en razón de que se
requiere estudios técnicos especializados que permitan su construcción y que aborde las
diferentes especializaciones con tecnología de última generación, seguridad y control, en sujeción
a las disposiciones, normas, ordenanzas y leyes conexas.
1.1 Características generales del predio:
1.1.1.-Tenencia de la Propiedad:
El predio donde se construirá el Edificio del Registro de la propiedad es de propiedad Municipal.
1.1.2.- Ubicación:
El predio destinado a la construcción del edificio, está localizado en la Provincia de Chimborazo,

Ciudad de Riobamba, dicho predio consta de dos frentes el principal a la Calle Primera
Constituyente y Av. Eloy Alfaro, y el otro a la Av. Celso Augusto Rodríguez.
Croquis de ubicación.
2. JUSTIFICACIÓN.
La Dirección de Planificación y la Unidad de Desarrollo Cantonal, por pedido de la

Administración y el Registro de la Propiedad, está proyectando edificar una construcción de
2138.56 m2 con tres plantas, espacio de parqueo y servicios generales de acuerdo a la necesidad
institucional, con la finalidad de mejorar el servicio de atención al público generando una nueva
infraestructura física que cumpla con los estándares de calidad, para esto, ya se cuenta con los
anteproyectos definidos siendo necesario la contratación de los Estudios ELECTRICOS, VOZ
Y DATOS, SEGURIDAD Y VIDEO para la CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTON DE RIOBAMBA, que son una
herramienta científica, técnica y administrativa con un enfoque interdisciplinario; que busca a
partir de la construcción del inmueble,mantener y ampliar la cobertura de los servicios en
relación a inscripciones, certificaciones, emisión de títulos de propiedad y la gestión responsable
de atención a los usuarios externos e internos.
Por lo mencionado, a través de los Estudios ELECTRICO, VOZ Y DATOS, SEGURIDAD Y

VIDEO para la CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIODEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DEL CANTON DE RIOBAMBA se pretende disponer de un instrumento que permita a futuro
la construcción planificada y eficiente del sistema, bajo normas y estándares de construcción
establecidas en el código de la construcción nacional e internacional, considerando criterios de
seguridad, estética, integridad, control del medio ambiente, seguridad ocupacional, el uso de
técnicas y metodologías debidamente reconocidas, etc.
3. OBJETIVOS:
3.1.-Objetivo general
Construir el Edificiodel Registro de la Propiedad del cantón de Riobamba.
3.2.-Objetivos específicos
3.2.1.-Diagnosticar el funcionamiento actual de las diferentes unidades administrativas, a nivel

ELECTRICO, VOZ Y DATOS, SEGURIDAD Y VIDEO; formular la programación o
potencia requerida, dimensionamiento del futuro edificio, diseños y proyectos especiales que la
investigación determine; programación o cronología de trabajo, costo de la obra, especificaciones
técnicas y pliegos para la contratación de la obra.
3.2.2.-Contar con estudios Eléctricos, telefónicos, Voz y Datos, Seguridad y Video a nivel de
proyecto definitivo con lineamientos claros y precisos para la Construcción futura del edificio.
4. ALCANCE Y PROFUNDIDAD DE LA CONSULTORÍA.
Lograr mediante la investigación y diagnóstico de la propuesta arquitectónica, estructural e

hidrosanitaria, el conocimiento técnico y específico para la elaboración del proyecto definitivo a
nivel ELECTRICO, VOZ Y DATOS, SEGURIDAD Y VIDEO que incluya estudios especiales
y otros, para su posterior construcción.
4.1.-Características particulares de los estudios
Para la realización de los estudios, se tomarán en cuenta los siguientes criterios:

 Análisis de la edificación propuesta. (Planos Arquitectónicos, Estructurales e
Hidrosanitarios).
 Estudios de requerimiento tecnológico.
 Certificaciones de factibilidades de servicios de las empresas prestadoras de
servicios públicos tales como:regulación urbana municipal, Normas de
Arquitectura y Urbanismo. Empresa Eléctrica Riobamba S.A (EERSA),
Corporación Nacional de Telecomunicaciones CorporaciónNacional De
Telecomunicaciones. (CNT), Superintendencia de Telecomunicaciones,
Departamento de Sistemas Municipal, Instituciones Gubernamentales
(Registros de la Propiedad), Cuerpo de bomberos etc.
 Seguridad,deteccióny prevención contra incendios, robos y otros tipos de
afectación.
 Confort
 Otros que el estudio determine
Los estudios estarán sujetos a la revisión y discusión entre el consultor, Fiscalización y los
técnicos de las diferentes dependencias municipales dentro del campo de sus competencia,
o a su vez con la comisión de seguimiento que nombre la máxima autoridad, la cual actuará
como delegada del GAD-M y estará presidida por el administrador del contrato.
5. ENFOQUE METODOLÓGICO.
Fundamentados en la información adquirida como: Cálculos de demanda, potencia,

requerimientos tecnológicos y el diagnóstico institucional, en sus diferentes ámbitos, técnico,
administrativo, seguridad, programación arquitectónica, servicios, observación,levantamiento de
información, entre otros. Se elaborará una propuesta de servicios en base al proyecto
arquitectónico entregado y se planteará las ideas preliminares de los diferentes componentes a
nivel ELECTRICO, TELEFONICO, VOZ Y DATOS, SEGURIDAD Y VIDEO; de acuerdo a la
necesidad de funcionamiento y operatividad. Información que será discutida con el equipo
técnico y otros que designe la máxima autoridad y los beneficiarios directos en este caso los
funcionarios del Registro de la Propiedad.
Los estudios definitivos contemplarán todas las herramientas técnicas requeridas para la futura
construcción del edificio y serán formulados bajo el formato de marco lógico que cuenta la
SENPLADES y las normas de control interno “408 Administración de Proyectos”.
6. CONTENIDO DEL ESTUDIO:
6.1.- FASE 1 –
1-a.-DIAGNÓSTICO
Levantamiento de información
Factibilidad de Construcción y dotación de servicios relacionados
Estudios de iluminación, cuantificación de espacios y de equipos
eléctricos,electrónicos, mecánicos, seguridad y demanda requerida etc.
Parámetros de Diseño (normas, códigos, reglamentos vigentes)
1-b.- ANTEPROYECTO
Definición de la propuesta
Sustentándose en el diagnóstico realizado y en el análisis de las regulaciones
urbanas, normas técnicas y teóricas conceptuales, factibilidades, así como
documentos válidos para la intervención y de conformidad con las disposiciones
legales vigentes en el Ecuador, establecidas por las entidades tales como: Empresa
Eléctrica Riobamba S.A (EERSA), Corporación Nacional de Telecomunicaciones
(CNT), Superintendencia de Telecomunicaciones, Departamento de Sistemas del
GAD, Cuerpo de bomberos y Registro de la Propiedad, principalmente con las
Ordenanzas Municipales vigentes, Códigos, Normas y especificaciones de
Ingeniería Eléctrica, Código Ecuatoriano de la Construcción, etc.
Se plantearán las directrices fundamentales del proyecto eléctrico, telefónico, voz

y datos, seguridad y video.
En esta fase se señalará los fundamentos y conceptos a ser utilizados, se

establecerá la metodología y normativa; se realizará el estudio y alternativas del
sistema ELECTRICO, TELEFONICO, VOZ Y DATOS, SEGURIDAD Y VIDEO
en relación a la ocupación de los espacios y se presentará el anteproyecto
socializado con los clientes internos mediante encuestas de aceptación.
El proyecto contendrá:
Propuestas preliminares de iluminación y las que el consultor proponga de

acuerdo a los requerimientos establecidos en los TDR.
En esta etapa se determinarán los estándares recomendados de iluminación y
demás instalaciones para los usos propuestos en cada ambiente. Se seleccionarán
niveles de iluminación interior y exterior, tanto ambiental como puntual y/u
ornamental.
Se contemplarán los criterios de integración a los aspectos formales del inmueble,
con tipos de lámparas, apliques, aparatos de iluminación directa e indirecta, y
demás elementos que la instalación amerite según la necesidad.
Dentro del estudio de Fuerza se contemplará el diseño y especificaciones

técnicas según las normas nacionales e internacionales, reglamentos de la
Empresa Eléctrica Riobamba S.A (EERSA), Cámaras de la Construcción, para el
diseño y cálculo de: Demanda requerida, puntos de fuerza polarizados(127 y
220)V, construcción de una cámara de transformación, tableros de control y
distribución, cuarto de Bombas, cuarto de máquinas (ascensor) y otros puntos
especiales.
Cálculo de demanda para la instalación de un generador con la suficiente

capacidad para brindar funcionamiento total a todo el edificio en caso de
suspensión de energía eléctrica pública. Todas las soluciones propuestas deberán
considerar la existencia en el mercado de los aparatos, sistemas, materiales y su
relación de costo-beneficio.
En caso de ser aparatos importados se deberá especificar tiempos, costos,
aranceles, autorizaciones de importación.
Propuestas preliminares de telefonía y cableado estructurado.
El sistema de redes e instalaciones, así como la ubicación, capacidad y tipos de

aparatos telefónicos, centrales telefónicos, intercomunicadores y otros equipos
que se identifiquen como necesarios, seguirán los mismos criterios de diseño,
buscando los más altos estándares de calidad y óptimo funcionamiento.
Todas las soluciones propuestas deberán considerar la existencia en el mercado de

los aparatos, sistemas, materiales y su relación de costo-beneficio.
En caso de ser aparatos importados se deberá especificar tiempos, costos,
aranceles, autorizaciones de importación.
Propuestas preliminares de equipos especiales
En función del uso del inmueble se planteará especificaciones, normas para

instalación de equipos especiales como ascensores, montacargas, cámaras de
seguridad, centrales, sistemasocontroladores de sistemas contra incendio
electrónicos, cuarto de máquinas y/o de transformador, generador de energía,
sistemas informáticos, antenas u otros que el estudio lo requiera.
Propuestas preliminares de conducción.
El sistema de redes e instalaciones a través de la conducción (canaletas,

mangueras, tubería etc.) que proponga el consultor, deberá estar integrado a la
presentación estético formal de la edificación, el mismo que será de fácil acceso,
con su respectiva identificación (código de colores), de acuerdo con lo que indica
la norma y los códigos dela Construcción y/o reglamentos de la Empresa Eléctrica
Riobamba S.A (EERSA), Corporación Nacional de Telecomunicaciones (CNT),
Superintendencia de Telecomunicaciones,Ordenanza de Aprobación de Planos
etc., siempre buscando los más altos estándares de calidad y óptimo
funcionamiento.
La Fase 1.- concluirá con la aprobación del anteproyecto de intervención,

debiendo el Consultor adjuntar el informe del equipo técnico de seguimiento
y de Fiscalización, además de las factibilidades otorgadas por las Empresas
reguladoras de servicios.
6.2.- FASE 2 – PROYECTO DEFINITIVO
De manera coordinada con los técnicos de la comisión de seguimiento,

Fiscalización y el Consultor, se definirán los elementos requeridos del proyecto
definitivo.
Una vez aprobado el anteproyecto, previo informe de laEmpresa Eléctrica

Riobamba S.A (EERSA), Corporación Nacional de Telecomunicaciones
(CNT)con la factibilidad de construcción, y previo a informe favorable por parte
del Departamento de Sistemas; se formulará el proyecto definitivo,incluyendo
todos los detalles constructivos que los estudios así lo determinen y que faciliten el
proceso constructivo, de sus áreas exteriores e interiores y sus diferentes
ambientes.
Cada uno de los estudios de ingeniería deberá incluir memorias de cálculo, planos,
especificaciones técnicas,el presupuesto referencial por cada especialización de
estudio, análisis de precios unitarios (costos directos e indirectos de material,
mano de obra, transporte), cronograma valorado así como el diseño de las redes
y su forma de conducción; información que se deberá entregar de forma física y
digital.
Nota: Es requisito indispensable para la suscripción del acta de Entrega

Recepción, la APROBACION de los estudios por parte de:la Empresa
Eléctrica Riobamba S.A y la Corporación Nacional de Telecomunicaciones
CNT yel Cuerpo de Bomberos en lo relacionado a seguridad de los aparatos
eléctricos y electrónicos. Todos los valores por estos conceptos deberán ser
cubiertos por el Consultor.
6.3.- PRODUCTOS ESPERADOS.- El consultor entregará a su costo al GAD

Municipal Riobamba y al Registro de la Propiedad:
a) Memoria técnica descriptiva del estudio de los siguientes sistemas:
 Sistema Eléctrico (Iluminación y Fuerza), Electrónico y Sistema de Puesta a

tierra.
 Sistema telefónico e Intercomunicación.
 Sistema de computación o informática (Redes y datos).
 Sistema de audio, video y Seguridad.
b) SISTEMA ELÉCTRICO, ELECTRÓNICO Y SISTEMA DE PUESTA A

TIERRA.
El Consultor deberá entregar los siguientesdatos técnicos:memorias de diseño, Planos
de localización y cálculo presupuestariodesglosado de la siguiente manera:
 OBJETIVOS DE DISEÑO
 DIAGRAMA UNIFILAR
 ILUMINACIÓN EN INTERIORES, Planos de localización y conducción.
 ILUMINACIÓN EXTERIOR, Planos de localización y conducción.
 TOMACORRIENTES O PUNTOS DE FUERZA POLARIZADOS. Planos de

localización y conducción
 DETERMINACIÓN DE LA DEMANDA: Para la determinación de la demanda,

se considerará las necesidades actuales y futuras con proyección a ampliar su
capacidad por lo menos al doble de la inicial.
 DISEÑO Y CÁLCULO DE TABLERO DE MEDICIÓN Y PROTECCIÓN

PRINCIPAL.
 ALIMENTADORES Y CENTROS DE CARGA según la norma técnica,

especificaciones dela Empresa Eléctrica Riobamba S.A (EERSA) y códigos de
ingeniería.
 ALIMENTACIÓN A CARGAS DE ILUMINACIÓN Y FUERZA
 CÁLCULO DE CAIDA DE TENSIÓN
 CÁLCULO DEL NIVEL LUMÍNICO
 CÁLCULO DE CAPACIDAD DELTRANSFORMADOR.
 CÁLCULO DE CAPACIDAD DEL GENERADOR, proponer alternativas según

la demanda
 CÁLCULO DE CARGA PARA EL SISTEMA DE BOMBEO Y CONTRA

INCENDIOS
 CÁLCULO DE CARGA PARA ASCENSORES Y MONTACARGAS, Sistema

independiente.
 CÁMARA DE TRANSFORMACIÓN Y GENERACIÓN ELÉCTRICA.
 CORRECCIÓN DE FACTOR DE POTENCIA.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Considerando tipo y calidad de:
o CANALIZACIÓN O CONDUCCIÓN (características y especificación de

instalación).
o CENTROS DE CARGA, CAJAS DE REVISION Y SALIDA
o CONDUCTORES (especificaciones, cantidades de material).
o SISTEMAS DE CONTROL: ubicaciónseñalización y codificación
o SISTEMA DE PUESTA A TIERRA: características delárea, materiales

según especificación.
o BALANCE DE CARGAS.
 Presupuestos Referenciales, Análisis de precios unitarios y especificaciones

técnicas.
c) SISTEMA TELEFONICO EINTERCOMUNICACIÓN. El Consultor

deberá entregar los siguientesdatos técnicos: memorias de diseño, Planos de
localización y cálculodesglosado de la siguiente manera:
 OBJETIVOS DEL DISEÑO
 BASES DEL PROYECTO Y CÁLCULO DE LA DEMANDA
Como bases para la ejecución de este estudio se dispondrá de los planos

arquitectónicos del edificio, el espacio físico previsto para la construcción, las
necesidades de comunicación previstas, basado en las necesidades futuras de
comunicación interinstitucional.
 CÁLCULO DE LA DEMANDA INICIAL DE TRONCALES
 CÁLCULO DE LA RED TELEFONICA
a.1) RED PRIMARIA Y ACOMETIDA PRINCIPAL

a.2) RED SECUNDARIA DISTRIBUCION DE PARES SEGÚN AREAS O

PISOS
 ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LAS INSTALACIONES

TELEFONICAS Considerando tipo y calidad
 CANALIZACION O CONDUCCIÓN (Planos,características y especificación de

instalación).
 TABLERO PRINCIPAL, CAJA DE DISTRIBUCIÓN.
 CAJAS DE REVISION, DE PASO Y SALIDAS (características y especificación

de instalación).
 CONDUCTORES (especificaciones, cantidades de material).
 SISTEMAS DE CONTROL: ubicación,señalización y codificación
 Presupuestos Referenciales, Análisis de Precios Unitarios, especificaciones

técnicas.
d) SISTEMA DE COMPUTO/PROYECTO REDES Y DATOS. El Consultor deberá

entregar los siguientes documentación en formato digital e impreso:
1. Memorias del estudio los que contempla todo el cálculo desglosado de

los ítems expuestos en esta sección.
2. Planos de red.
3. Presupuestos referenciales, análisis de precios unitarios, especificaciones
técnicas, cantidades de material.
Consideraciones Generales para el Diseño.
El consultor deberá realizar el diseño de cableado estructurado cumpliendo todas

las normas y exigencias contempladas por la EIA/TIA para cableado horizontal,
troncal o backbone, que garanticen que los sistemas que se ejecuten de acuerdo a
ella soportarán todas las aplicaciones de telecomunicaciones presentes y futuras
por un lapso de al menos diez años.
El backbone de datos se puede implementar con cables UTP y/o con fibra óptica.
En el caso de decidir utilizar UTP, el mismo será de categoría 6 o 7 y se dispondrá
un número de cables desde cada gabinete al gabinete seleccionado como centro de
estrella. En caso de considerar la utilización de fibra el consultor deberá buscar la
mejor opción que garantice mayor flexibilidad y posibilidad de crecimiento.
Todo el diseño de los ductos para el sistema de telecomunicaciones debe

considerar espacio de reserva para futuras ampliaciones.
El consultor también deberá incorporar en el presente estudio las sugerencias

técnicas realizadas por el Departamento de Sistemas del GADM de Riobamba.
Especificaciones Técnicas.
Cuarto de Entrada de Servicios (Data Center).
 Equipos de comunicaciones necesarios.

 Equipamiento de dispositivos switch necesarios.
 Gabinetes standar (rack).
 Equipos Patch Pannel.
 Número de patch cords adecuados para centro de datos, considerando
capacidad total de puertos, más repuestos.
 Acometida del backbone de datos.
 Diseño y equipamiento necesario para el sistema de aire acondicionado
para centro de datos con sistema de temperatura de precisión.
 Dispositivos de control de temperatura.
 Sistema de alarma y control de incendios
 Sistema de puesta a tierra.
 Alimentación eléctrica para todos los dispositivos con sistema contra cortes
y variaciones de energía.
 Iluminación interna para facilitar la realización de trabajos en el gabinete.
Backbone principal.
 Diseño y ubicación de medios de transmisión, puntos principales e

intermedios de conexión cruzada y terminaciones mecánicas.
 Gabinetes de telecomunicaciones.
 Equipamiento necesario.
 Cableado o fibra óptica para comunicación entre los gabinetes y centro de
datos.
 Ductos de comunicación.
 Ductos de reserva.
 Sistema de puesta a tierra.
Puntos de Red.
o Todas las estaciones de trabajo.

o Ducteria necesaria.
o Sistema de turneros.
o Cámaras de vigilancia.
o Puntos de acceso para posibles equipos wirelles, por lo que se deberá
incorporar equipamiento y ubicación de los mismos para
aprovisionamiento de conectividad en las zona de clientes
o Controles de acceso a personal. (Acceso Biométrico)
o Auditorio.
o Sala de reuniones.
o Patch cords necesarios.
Enlaces radio WAN
 Calculo de tamaño de la torre para enlace con el edificio del GADMR.

 Equipos de radio enlace.
 Comunicación con el cuarto de entrada de servicios, conductos, toma
eléctrica y cableada.
 Infraestructura civil necesaria.
e) SISTEMA DE AUDIO,VIDEO Y SEGURIDAD.- El Consultor deberá entregar los

siguientesdatos técnicos: memorias de diseño, planos de localización y
cálculodesglosado de la siguiente manera:
VIDEO.-
 Diseño de redes de Video para instalación de cámaras, zonas de control y

monitoreo, varios puntos interior y exteriormente según la demanda.
 Diseño de red para recibir señal de televisión.
 Tipos de conectores para entrar en red de video o cámaras.
 Tipo de cableado y forma de conducción.
 Distribucióninstalación de cajas de revisión y de paso.
 Presupuestos Referenciales, Análisis de precios unitarios, especificaciones
técnicas.
SEGURIDAD.
 Central de alarma electrónica contra incendio y de Robos.

 Diseño y determinación de zonas de control y monitoreo según demanda y
requerimiento (sensores de movimiento, magnéticos en puertas y ventanas y los
que el consultor estime conveniente).
 Automatización directa con las instituciones de Bomberos, Policía, y los
designados por el GAD Riobamba.
 Sirena o alerta de Pánico (Alarmas para Seguridad).
 Detector de Rango de temperatura: 0a 50 gradoscentígrados.Climatizadores
 Aparatos de control de incendios de agua, espuma, polvo y CO2; para las áreas de
cómputo, y archivo consideración especial.
 Sirena o alerta de Pánico (Alarmas para contra incendios).
 Detectores de humo de 3m de alcance en forma vertical.
 Pulsador de pánico de pie.
 En cada sala se colocarán un sensor de humos el cual deberá tener un alcance de 6
metros regulable mediante potenciómetro para regular el alcance hasta la longitud
deseada.
 Se tendrán cuatro zonas en la planta baja y plantas altas o según los
requerimientos de registro de la Propiedad.
 Tipo de cableado y forma de conducción distribucióninstalación de aparatos de
seguridad
SONORIZACION Y BUSCA PERSONAS.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
o Amplificadores
o Micrófonos
o Unidades de disco compacto
ELEMENTOS ADICIONALES
 Parlantes para cielo raso.

 Parlantes decorativos para pared
 Parlantes de columna
 En la sala poli funcional se montará un equipo de amplificación de última
tecnología, con una unidad de disco compacto o pen drive para un mejor uso.
 En el área de escenario se ubicarán dos conectores para parlantes adosados y
fijados en el piso con sus correspondientes conectores.
 Tipo de cableado y forma de conducción
Presupuestos Referencial,Análisis de Precios Unitarios, Especificaciones Técnicas.
ESTUDIOS PARA CLIMATIZACIÓN O CONTROL DE TEMPERATURA.
Destinado a las áreas de archivo.
El Consultor deberáentregar como un capitulo independiente especificaciones técnicas y
recomendaciones de instalación de este sistema.
La consultoríaestá obligada a entregar al GAD-M-Riobamba a más de los diferentes

estudios especializados lo siguiente de forma integral:
 Presupuesto general compuesto por las diferentes especialidadesel mismo que

deberá constar con Ítem, Descripción o rubro a ejecutar,cantidades, precio
unitario, precio parcial y total.
 Especificaciones técnicas de intervención.- Las especificaciones técnicas

constituyen instrumento de ejecución y fiscalización de la obra, en consecuencia las
especificaciones deberán ser ampliamente detalladas en cuanto a la técnica y
procedimiento de ejecución, tipo de materiales, proporciones, dosificaciones, calidad
de materiales, pruebas, muestras, tolerancias, etc., así como las correspondientes al
equipo previsto.
 Análisis de Precios Unitarios. El mismo que contendrá: Costos Directos tales como:
rendimiento de materiales, cantidad de utilización según unidad de medida, Mano de
Obra (cuadrilla tipo), costo de transporte; costos indirectos según el porcentaje que
determine el GAD-M Riobamba a través de la Dirección de Obras Públicas.
 Cronograma valorado.-El Consultor está obligado entregar como requisito un plan

de mantenimiento y operación del sistema eléctrico, voz y datos, audio video y
sonorización para los próximos 10 años, lo que garantizará su óptimo funcionamiento.
La documentación técnica como planos y gráficos deberán ser realizados en formatos,

materiales y técnicas que permitan a la institución realizar la reproducción parcial o total
de esta información.
El consultor entregará a la institución: 3 juegos impresos de los estudios completos

Aprobados por las diferentes Empresas tales como la Empresa Eléctrica Riobamba S.A
(EERSA), Corporación Nacional de Telecomunicaciones. (CNT), Bomberos y
certificación del departamento de Sistemas del GAD en lo relacionado a Redes, a más de
lo siguiente:
En archivo digital de las memorias y especificaciones técnicas, los análisis de precios

unitarios, presupuestos y cronogramas en programas que permitan imprimir, compatible
con plataformas Windows y Office.
En archivo digital los planos y gráficos en uno solo del siguiente software de diseño
gráfico y construcción (AutoCAD), compatible con plataformas Windows y Office. En
archivo digital las imágenes virtuales y visualizaciones, compatibles con plataformas
Windows y Office.
El consultor deberá entregar al GAD-M Riobamba un acta de confidencialidad de

los estudios para evitar fuga de información o que beneficie a terceros.
7. CRONOGRAMA DE FASES, DURACIÓN Y PAGOS DEL ESTUDIO.
FASES DURACIÓN FECHA DE PAGO VALOR

A la firma del contrato y a
FIRMA DEL
la entrega de garantías
CONTRATO.- Inicio del - 9000.00
respectivas que el
plazo contractual.
contrato solicite.
1
ESTUDIOS A LA ENTREGA DE LA
PRELIMINARES- FASE 1 E INFORME DE
diagnóstico- definición 15 DÍAS SUPERVISIÓN, 4500.00
de intervención e ideas PLANILLA
preliminares y RESPECTIVA
anteproyecto
A LA ENTREGA DE LA
2 FASE 2 E INFORME DE
PROYECTO SUPERVISIÓN,
30 DÍAS 4500.00
DEFINITIVO PLANILLA
RESPECTIVA, ACTA
DE ENTREGA
TOTAL: 45 DÍAS 18000.00
7.1 FORMA DE PAGO.- EL 50% A LA FIRMA DEL CONTRATO Y EL 50% EN DOS

PLANILLAS DE AVANCE DE OBRA UNA POR CADA FASE APROBADA.
8. CONFORMACIÓN DEL EQUIPO TÉCNICO ASIGNADO AL PROYECTO
Se ha considerado la participación de un Consultor individual, Empresa o Compañía, con un

Equipo de Apoyo Profesional, asistentes técnicos, administrativos y financieros.
a. Consultor(a) 1. Director del Proyecto: Ingeniero Eléctrico o Electrónico con experiencia

técnica y capacidad administrativa para realizar el Proyecto del objeto del Contrato,
mínimo cinco años.
b. Equipo técnico de Apoyo integrado deberá contar con una experiencia mínima de 5 Años
con certificaciones en el área respectiva y conformados por:
 Ingenieroen Sistemas.
 Ingeniero Eléctrico
 Ingeniero electrónico y Telecomunicacioneso Telemática.
 Otros que el proyecto lo requiera
En caso de ser una empresa consultora deberá contar con certificaciones que abalicen
experiencia en el campo requerido tales como:
 Diseño de sistemas eléctricos y electrónicos.

 Diseño avanzado de redes, bajo normas internacionales.
 Diseño de sistemas telefónicos.
 Sonorización, video, vigilancia, entre otros
9. SISTEMAS INFORMÁTICOS Y EQUIPOS.
2 Computadoras Escritorio, 2 Impresoras, 1 Laptop Portátil, 1 Plotter, 1 GPS
10. PLAZO
El plazo para el desarrollo y entrega del Documento Final del Estudios DE CONSULTORÍA
DE CARÁCTER ELECTRICO, VOZ Y DATOS, SEGURIDAD Y VIDEO PARA EL
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD DEL CANTON DE RIOBAMBA es de 45 días calendario, contados a partir de
la Firma del Contrato.
11. PRESUPUESTO REFERENCIAL.-
El Registro de la Propiedad con asignaciones presupuestarias dentro de sus POA financiara la

Consultoría, el mismo que tendrá un costo o Presupuesto Referencial para esta contratación
incluido costos de aprobaciones por diseño, es de USD 18000,00 $ (DIECIOCHO MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON 00/100 CENTAVOS)
INCLUIDO IVA.
12. SUPERVISIÓN DE LOS ESTUDIOS
El GAD-M Riobamba conjuntamente con el Registro de la Propiedad será la responsable de la

conformación del equipo técnico para el seguimiento de la Consultoría y la fiscalización además
se solicitará técnicos de la EMPRESA ELÉCTRICA RIOBAMBA S.A (EERSA) y de
CORPORACIÓN NACIONAL DE TELECOMUNICACIONES. (CNT) como apoyo técnico.
13. INFORMACION QUE DISPONE LA ENTIDAD Y QUE SE PONDRÀ A

DISPOSICION DEL CONSULTOR
El GAD-M Riobamba a través de la Dirección de Planificación proporcionará al Consultor todo

el apoyo documental (escrito) requerido: Escrituras, Certificado del Registro de la Propiedad,
Levantamiento de información de requerimientos de espacios, propuesta de distribución espacial
realizada como base para iniciación de estudios.Nómina de personal y funciones que desempeña
Características de equiposPlanos arquitectónicos, estructurales e Hidrosanitarios
14. TRANSFERENCIA DE TECNOLOGÍA
En cada fase del estudio, el consultor y su equipo técnico, programarán al menos dos reuniones
de trabajo y darán a conocer los conceptos, metodología y avance de los estudios; transferirán la
información utilizando tecnología apropiada y actualizada al equipo de seguimiento (al menos
dos técnicos) y a otros actores involucrados.
15. MARCO LEGAL
La contratación, por su naturaleza y por el monto a contratarse, se tramitará conforme al Proceso

de Consultoría de contratación, conforme a los dispuestos en la Ley Orgánica del Sistema
Nacional de Contratación Pública y en su Reglamento General de Aplicación.
En el proceso precontractual y contractual del desarrollo de la Consultoría, se deben considerar

lo establecido en la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública, en su
Reglamento General y en las Resoluciones emitidas por el INCOP.
Ing. Jimmy Delgado Ing. Raúl Heredia

TÉCNICO DE LA UNIDAD TÉCNICO DEL DEPARTAMENTO
DE DESARROLLO CANTONAL DE SISTEMAS.
Ing. José Costales.

COORDINADOR DE LA UNIDAD
DE DESARROLLO CANTONAL (E)

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4.1.-Características particulares de los estudios

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Fundamentados en la información adquirida como: Cálculos de demanda, potencia,

6. CONTENIDO DEL ESTUDIO:

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En esta fase se señalará los fundamentos y conceptos a ser utilizados, se

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La Fase 1.- concluirá con la aprobación del anteproyecto de intervención,

6.2.- FASE 2 – PROYECTO DEFINITIVO

De manera coordinada con los técnicos de la comisión de seguimiento,

Una vez aprobado el anteproyecto, previo informe de laEmpresa Eléctrica

Nota: Es requisito indispensable para la suscripción del acta de Entrega

6.3.- PRODUCTOS ESPERADOS.- El consultor entregará a su costo al GAD

a) Memoria técnica descriptiva del estudio de los siguientes sistemas:

 Sistema Eléctrico (Iluminación y Fuerza), Electrónico y Sistema de Puesta a

b) SISTEMA ELÉCTRICO, ELECTRÓNICO Y SISTEMA DE PUESTA A

El Consultor deberá entregar los siguientesdatos técnicos:memorias de diseño, Planos

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