ABSTRAK

Penerapan Konsep Defensibel Space pada Hunian Vertikal

Oleh

Ariq Amrizal Haqy

NRP : 3213100029

Hunian merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia yang paling mendasar, di samping
pangan dan sandang. Jenis-jenis hunian terus berkembang tergantung dari kebutuhan manusia akan
hunian itu sendiri sesuai dengan jamannya. Tidak bisa disangkal bahwa hunian begitu sangat
dibutuhkan oleh manusia untuk menungjang aktifitas manusia itu sendiri. Kebutuhan akan hunian
tersebut ditambah dengan permasalahan keterbatasan lahan, maka muncul hunian vertikal.

Ternyata hunian vertikal bukan merupakan sebuah solusi yang tepat. Hunian vertikal yang
ada saat ini terlalu memisahkan penghuninya dengan jalanan dan masyarakat sekitar. Akibatnya
interaksi dan keakraban yang selama ini perlahan mulai pudar. Interaksi sosial tersebut hakikatnya
merupakan sebuah modal sosial untuk menjadi masyarakat produtif yang sejahtera.

Disisi lain, masyarakat memilih untuk tinggal di hunian vertikan karena alasan privasi.
Kebutuhan masyarakat yang fundamental, bertabrakan dengan keinginan individu di zaman
modern. Hal tersebut akan coba diatasi dengan menerapkan kosenp defensibel space sehingga
hunian dapat terbuka untuk umum tanpa mengorbankan privasi penghuninya.

Kata Kunci : defensibel space, security, social, urban, vertical housing

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 i

 DAFTAR ISI

LEMBAR PENGESAHAN
LEMBAR PERNYATAAN
ABSTRAK ....................................................................................................................................... i
DAFTAR ISI................................................................................................................................... ii
DAFTAR GAMBAR ..................................................................................................................... iv
DAFTAR TABEL ........................................................................................................................... v
I. PENDAHULUAN ....................................................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang ................................................................................................................. 1
1.2 Isu dan Konteks Desain .................................................................................................... 3
1.3 Permasalahan dan Kriteria Desain ................................................................................... 4
II. PROGRAM DESAIN ................................................................................................................ 5
2.1 Rekapitulasi Program Ruang ................................................................................................. 5
2.1.1 Kriteria Umum ................................................................................................................ 5
2.1.2 Fasilitas ........................................................................................................................... 5
2.1.3 Program Ruang ............................................................................................................... 6
2.2 Deskripsi Tapak..................................................................................................................... 4
2.2.1 Memperjelas tujuan dan kebutuhan proyek .................................................................... 4
2.2.2 Menentukan Kriteria Lahan ............................................................................................ 4
2.2.3 Memilih lahan potensial ................................................................................................. 5
2.2.4 Analisa Lahan ................................................................................................................. 2
III. PENDEKATAN DAN METODA DESAIN ............................................................................ 1
3.1 Pendekatan Desain ................................................................................................................ 1
3.1.1 Territoriality.................................................................................................................... 1
3.1.2 Natural Serveillance ....................................................................................................... 2
3.1.3 Image and Milieu ............................................................................................................ 2
3.1.4 Safe Area ........................................................................................................................ 3
3.2 Merancang Ruang Luar ......................................................................................................... 3
BAB IV KONSEP DESAIN ........................................................................................................... 1
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 ii
 4.1 Proyeksi Penggunaan Lahan ............................................................................................ 1
4.2 Konsep Hunian ................................................................................................................. 2
4.3 Konsep Lingkungan ......................................................................................................... 4
4.4 Konsep Bangunan ............................................................................................................ 5
BAB V DESAIN ............................................................................................................................. 1
5.1 Eksplorasi Formal ................................................................................................................. 1
5.1 Eksplorasi Teknis .................................................................................................................. 2
Daftar Pustaka ................................................................................................................................. 2

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 iii

 DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 lokasi lahan 1 sumber: dcktr.surabaya.go.id ............................................................... 6

Gambar 2.2 batas lahan 1 sumber:google.com ............................................................................... 2
Gambar 2.3 Taman Makam Pahlawan Sepuluh Nopember ............................................................ 2
Gambar 2.4 pemukiman padat penduduk ....................................................................................... 3
Gambar 2.5 Jl. H. Abdul Wahab Siamin ........................................................................................ 3
Gambar 2.6 toko dan pemukiman penduduk .................................................................................. 3
Gambar 2.7 gambar peta bangunan sekitar lahan sumber: google.com ......................................... 1
Gambar 2.8 gambar peta sirkulasi kawasan sekitar lahan sumber: google..................................... 1
Gambar 2.9 foto lalu lintas Jl. mayjen Sungkono pada sore hari sumber: dokumentasi pribadi .... 1
Gambar 2.10 foto Jl. H. Abdul Wahab Siamin sumber: dokumentasi pribadi ............................... 1
Gambar 2.11 foto jaringan listrik pada kawasan sekitar lahan ....................................................... 1
Gambar 2.12 foto Jl. H. Abdul Wahab Siamin ............................................................................... 1
Gambar 2.13 foto apartemen yang terletak di barat laut lahan ....................................................... 1
Gambar 3.1 Meng-'enclosure' luang luar sumber:google.com ....................................................... 4
Gambar 4.1 gambar proyeksi penggunaan lahan 1 ......................................................................... 1
Gambar 4.2 gambar proyeksi penggunaan lahan 2 ......................................................................... 2
Gambar 4.3 gambar konsep unit 1 .................................................................................................. 2
Gambar 2.7 gambar konsep lingkungan 1 ...................................................................................... 4
Gambar 2.8 gambar konsep lingkungan 2 ...................................................................................... 4
Gambar 2.9 gambar konsep bangunan 1 ......................................................................................... 5

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 iv

 DAFTAR TABEL

Tabel 2.3 tabel jenis fasilitas sumber:SNI ...................................................................................... 6

Tabel 2.4 tabel peruntukan lahan sumber:SNI ................................................................................ 7
Tabel 2.5 luas rumah tinggal sumber:neufert ................................................................................. 9
Tabel 2.6 luas fasilitas umum sumber:SNI ..................................................................................... 9
Tabel 2.7 tabel luas ruang terbuka sumber:SNI .............................................................................. 3
Tabel 2.8 tabel bangunan sekitar lahan ........................................................................................... 2

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 v

 modern ini bermacam-macam. Tergantung
I. PENDAHULUAN
dari aktifitas manusianya sendiri. Namun,
1.1 Latar Belakang
dari sekian banyaknya kebutuhan tersebut,
Hirarki kebutuhan Maslow menunjukan sandang, papan, dan pangan merupakan
bahwa kebutuhan fisiologikal merupakan
sebuah kebutuhan primer manusia yang tidak
kebutuhan yang paling dasar dari manusia. pernah berubah dari dulu hingga sekarang.
Kebutuhan fisiologikal ini meliputi
Salah satu kebutuhan dasar yang akan
kebutuhan fisik yang dapat mendukung
keberlangsungan hidup manusia. Karena
kebutuhan tersebut merupakan kebutuhan
yang paling penting, maka kebutuhan
fisiologikal merupakan kebutuhan yang
paling dasar dari semua kebutuhan manusia.
Kebutuhan fisiologikal ini antara lain adalah
udara, air, dan makanan, yang dibutuhkan
manusia untuk dapat bertahan hidup. Baju
dan naungan juga merupakan kebutuhan
Gambar 1.1 Hirarki Abraham Maslow (Wikipedia)
fisiologikal dari manusia, karena keduanya
dibahas disini adalah kebutuhan papan atau
melindungi manusia secara fisik dari alam
hunian. Hunian melindungi manusia dari
yang ada disekitarnya. Bagian terpenting dari
berbagai tantangan alam yang disekeliling
kebutuhan-kebutuhan tersebut adalah
mereka, Seperti cuaca dan hewan buas.
fungsinya yang vital dalam kehidupan
Sekaligus sebagai wadah manusia untuk
manusia. Karena jika kebutuhan-kebutuhan
beristirahat maupun beraktifitas. Bentuk
tersebut tidak terpenuhi, maka manusia sulit
hunian pun bermacam-macam. Tergantung
untuk hidup. Bahkan tidak bisa hidup tanpa
dari kondisi alam dan aktifitas manusia yang
memenuhi kebutuhan tersebut.
akan menghuni tersebut. Pada zaman modern
Pada zaman modern, kebutuhan dasar ini, bentuk hunian pun semakin beragam.
manusia semakin beragam. Hal tersebut tidak Hunian semakin menunjang aktifitas
lepas dari semakin beragamnya aktifitas manusia dan bahkan lebih dari sekedar
manusia. Sehingga dapat cermati bahwa tempat berlindung.
kebutuhan dasar manusia pada zaman

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1

 Karena hunian menjadi sebuah beberapa kelompok tidak bisa bertempat
kebutuhan dasar bagi manusia. Maka semua tinggal di sebuah High Rise Building.
manusia berhak untuk mendapatkan hunian
1. Memisahkan Penghuni dari Jalannan
yang dijadikan sebagai tempat berlindung
Salah satu kelebihan ketika
maupun beraktifitas. Ditambah lagi,
bertempat tinggal di sebuah hunian
kebutuhan akan rumah yang terus meingkat
vertikal adalah terpenuhinya
tiap tahunnya, maka jumlah rumah yang
kebutuhan kita, yang segala macam
layak huni haruslah terus ditambah. Menurut
fasilitas selalu di sediakan di setiap
Mauris Sitorus, Dirjen Pembiayaan
area hunian vertikal, dan aksesbilitas
Perumahan Kementrian PUPR, diperkirakan
kita untuk dapat memnuhi kebutuhan
kebutuhan perumahan hingga tahun 2025
tersebut. Disisi lain, hal ini
mencapai 30 juta unit. Itu artinya kebutuhan
menyebabkan penghuni yang terlalu
pertahunnya bisa mencapai 1,2 juta unit.
terisolasi dengan lingkungan sekitar.
Sebagaimana dikutip pada harian Kompas
Hal ini menyebabkan ikatan
tahun 2016. Saat ini pemerintah sedang
komunitas menjadi lemah. Dan
gencar melakukan pembangunan rumah
otomatis akan berdampak pada
susun atau apartemen guna menyediakan
pengembangan suatu komunitas atau
hunian yang layak bagi masyarakat. Hal ini
kelompok yang mendiami hunian
terkait mahalnya lahan dan keterbatasannya
vertikal tersebut.
yang menjadikan hunian vertikal adalah
Ketika kita berada pada suatu
solusi yang paling baik.
hunian yang High-Rise, kita dapat
Pertanyaannya adalah, apakah melihat pemandangan kota, mobil
dengan hanya membangun hunian vertikal yang berlalu lalang, dan juga
permasalahan pada masyarakat dapat pemandangan-pemandangan
teratasi? Ketika kita memindahkan aktifitas lainnya, tetapi kita tidak mampu
masyarakat dari yang awal Landed-House ke untuk melihat orang lain yang berada
Vertical Housing, ternyata justru malah di lingkungan sekitar kita. Hal ini
menimbulkan beberapa permasalahan baru. akan menyebabkan kurangnya
Seorang arsitek bernama Taz Loomans, interaksi antar individu.
menulis pada sebuah weblog Inhabitat.com 2. Bukan Skala Manusia
mengenai mengapa seseorang maupun
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 2
 Atau bisa disebut dengan kedekatan sosial. Sehingga modal
istilah dehumanisasi. Dimana ini sosial ini merupakan hal yang
merupakan suatu konsep yang fundamental di dalam suatu
dikemukakan oleh John Gehl tentang lingkungan masyarakat.
eye-level. Bahwa setiap High-Rise Untuk itulah suatu ruang yang
building bukanlah skala manusia. ditinggali oleh masyarakat haruslah
menjadi sebuah public space yang
3. Mengurangi Kesempatan untuk mana mereka dapat berinteraksi dan
Berinteraksi dan Mengurangi mencipatakan keakraban tanpa
Keakraban adanya suatu batasan
Suatu modal sosial, menurut Fasilitas seperti taman dan
Sirianni dan Friedland, 1997, adalah tempat olahraga merupakan fasilitas
“...stocks of social trust, norms and yang dapat mentrigger adanya
networks that people can draw upon interaksi antar masyarakat. Sehingga
in order to solve common problems”. dapat diperoleh modal sosial yang
Jaringan yang dimaksud tersebut baik. Bangunan seperti high-rise
adalah keterlibatan masyarakat sipil dapat mengurangi bahkan
dalam sebuah kelompok masyarakat menghilangkan ruang publik untuk
dalam sebuah kegiatan bersama, beriteraksi antar masyarakat.
yang contohnya seperti kerja bakti,
Dengan segala macam
musyawarah, perlombaan, dan
permasalahannya, hunian vertikal yang saat
sebagainya. Dengan melihat poin
ini sedang gencar-gencarnya dibangun
sebelumnya, tentunya modal sosial
menimbulkan sebuah pertanyaan, apakah itu
tersebut sangat sulit untuk
merupakan sebuah solusi terbaik yang
didapatkan.
ditawarkan? Mengingat jika hal tersebut
Pertanyaannya adalah, kenapa
merupakan sebuah solusi, seharusnya tidak
modal sosial ini begitu penting?
lagi menimbulkan masalah baru.
Tujuannya dengan modal sosial ini
adalah terciptanya masyarakat yang 1.2 Isu dan Konteks Desain
produktif. Masyarakat yang Ada banyak alasan mengapa seseorang
mempunyai kesejahteraan dan atau sebuah keluarga lebih memilih untuk

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 3

bertempat tinggal di sebuah hunian vertikal Ditambah dengan kebutuhan individu
dibanding dengan landed house. Salah modern yang cenderung sangat mencari
satunya adalah terkait masalah keamanan. privasi. Maka akan dibuat sebuah kriteria
Hampir semua hunian vertikal, terutama desain yang dapat diimplementasikan guna
apartemen, sangat menutup akses orang luar mencapai solusi untuk menyelesaikan kedua
untuk dapat masuk ke area hunian tersebut. permasalahan tersebut.
Hal ini memang sengaja di ciptakan agar 1. Menciptakan sebuah hunian vertikal
penghuninya dapat memiliki privasi yang yang memiliki fasilitas umum.
memang dia cari ketika membeli unit Seperti tempat olahraga, taman, dan
tersebut. area bermain untuk anak-anak.
Permasalahannya adalah, ketika 2. Hunian vertikal harus dapat di akses
menciptakan sebuah kawasan hunian yang oleh masyarakat umum dengan
dapat di akses oleh publik untuk dapat mudah
menciptakan interaksi antara penghuni 3. Penghuni harus tetap mendapatkan
dengan masyarakat luar, maka hal yang privasi
dikorbankan adalah privasi si penghuni 4. Akses penghuni menuju area publik
tersebut. Padahal privasi merupakan sesuatu harus mudah
yang justru dicari oleh orang yang bertempat 5. Hunian mempunyai pencahayaan
tinggal di sebuah hunian vertikal. dan penghawaan yang baik
Hal ini tentu menjadi sebuah kontradiksi, 6. Hunian tidak lebih dari 5 lantai
dimana kebutuhan akan masyarakat umum untuk menciptakan skala manusia
bertabrakan dengan kebutuha individu. 7. Terdapat batas tegas antara zona
Pertanyaannya, tidak adakah solusi untuk publik dan pivat, tetapi mempunyai
adapat mengatsi masalah tersebut? akses yang mudah.

1.3 Permasalahan dan Kriteria

Desain
Untuk menggabungkan dua hal yang
kontradiksi tersebut, dimana kebutuhan akan
masyarakat yang sangat penting guna
mencapai masyarakat yang produktif.

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 4

 II. PROGRAM DESAIN 2.1.2 Fasilitas
Fasilitas yang di butuhkan sesuai
2.1 Rekapitulasi Program Ruang
dengan SNI 03-7013-2004 tentang tata cara
2.1.1 Kriteria Umum
perencanaan fasilitas lingkungan rumah
Objek adalah bangunan rumah susun
susun sederhana adalah:
yang menampung berbagai macam aktifitas
sehari-hari penggunanya.  Fasilitas niaga / tempat kerja

Menurut Peraturan Menteri Pekerjaan Sarana penunjang yang memungkinkan

Umum No 60/PRT/1992 tentang Persyaratan penyelenggaraan dan pengembangan

Teknis Pembangunan Rumah Susun, kehidupan ekonomi yang berupa

pengertian dan pembangunan rumah susun bangunan atau pelataran usaha untuk

adalah : pelayanan perbelanjaan dan niaga serta

1) Lingkungan rumah susun adalah tempat kerja

sebidang tanah dengan batas-  Fasilitas pendidikan

batas yang jelas, di atasnya
Fasilitas yang memungkinkan siswa
dibangun rumah susun termasuk
mengembangkan pengetahuan
prasarana dan fasilitasnya secara
keterampilan dan sikap secara optimal,
keseluruhan merupakan tempat
sesuai dengan strategi belajar-mengajar
permukiman.
berdasarkan kurikulum yang berlaku
2) Satuan lingkungan rumah susun
adalah kelompok susun yang  Fasilitas Kesehatan
terletak pada tanah bersama
Fasilitas yang dimaksud untuk
sebagai salah satu lingkungan
menunjang kesehatan penduduk dan
yang merupakan satu kesatuan
berfungsi pula untuk mengendalikan
sistem pelayanan pengelolaan.
perkembangan atau pertumbuhan
3) Prasarana lingkungan rumah
penduduk
susun adalah kelengkapan dasar
fisik lingkungan yang
memungkinkan rumah susun
dapat berfungsi sebagaimana
mestinya.

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 5

  Fasilitas Peribadatan fasilitas lingkungan rumah susun sederhana
dilihat pada tabel 2.3.
Fasilitas yang dipergunakan untuk
menampung segala aktivitas Tabel 2.1 tabel jenis fasilitas sumber:SNI

peribadatan dan aktivitas penunjang Fasilitas Jenis Fasilitas

Fasilitas Niaga Toko barang dan
 Fasilitas Pelayanan Umum
jasa
Fasilitas yang dapat dipergunakan Fasilitas  Ruang belajar
untuk kepentingan pelayanan umum, Pendidikan untuk pra belajar
yaitu pos hansip, balai pertemuan,
kantor RT dan RW, pos polisi, pos
Fasilitas  Posyandu
pemadam kebakaran, kantor pos
Kesehatan  Balai
pembantu, gedung serba guna, kantor
pengobatan
kelurahan
Fasilitas  Musola
 Ruang Terbuka Peribadatan
Fasilitas  Pos hansip
Setiap macam ruang dan penggunaan
ruang di luar bangunan, seperti taman,
Pelayanan  Balai RW

jalan, pedestarian, jalur hijau, lapangan

Umum  Ruang serba

bermain, lapangan olah raga dan parkir guna

Ruang  Taman
Jenis-Jenis fasilitas yang terdapat pada
Terbuka  Tempat bermain
bangunan harus sesuai dengan kebutuhan
 Sirkulasi
penghuni bangunan. Sesuai dengan SNI 03-
 Parkir
7013-2004 tentang tata cara perencanaan

2.1.3 Program Ruang untuk hunian memiliki luasan sebesar 8.500

Untuk peruntukan penggunaan lahan, 𝑚2 yang merupakan 50% dari total luas
merujuk pada SNI 03-7013-2004 tentang tata lahan. Untuk ruang terbuka seluas 3.400 𝑚2
cara perencanaan fasilitas lingkungan rumah yang merupakan 20% dari total luas lahan.
susun sederhana. Sehingga bangunan KDB Sedangkan untuk prasarana lingkungan, akan

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 6

dialokasikan sebesar 30% dari total luas
lahan, yaitu 5.100 𝑚2 .

Tabel 2.2 tabel peruntukan lahan sumber:SNI

Luas Lahan
No Jenis Peruntukan
Maksimum (%) Minimum (%)
1 Bangunan untuk hunian 50 -
2 Ruang terbuka - 20
3 Prasarana lingkungan - 20

Rumah tinggal

Ruang Sumber Ukuran Luas

2 Kamar 12,6 𝑚2 x 2 =
Neufert
Tidur 25,2 𝑚2

Ruang
Neufert 13 𝑚2
Keluarga

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 7

Kamar
Neufert 2,5 𝑚2
Mandi

Dapur Neufert 5,4 𝑚2

Ruang
Neufert 3,8 𝑚2
Makan

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 8

 Tabel 2.3 luas rumah tinggal sumber:neufert

Luas area untuk tiap unitnya adalah 𝐴𝑠𝑢𝑚𝑠𝑖 𝑝𝑒𝑟 𝑗𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝑗𝑖𝑤𝑎
850 𝑈𝑛𝑖𝑡 𝑥 4 ( )
𝑝𝑒𝑟 𝑢𝑛𝑖𝑡
sebesar 50 𝑚2 . Dengan asumsi 1 unit
= 3.400 𝐽𝑖𝑤𝑎
ditinggali oleh 1 keluarga yang terdiri dari
ayah, ibu, dan 2 anak. Fasilitas yang terdapat Sehingga dapat disimpulkan bahwa
dalam setiap unitnya adalah: objek arsitektur dapat mengakomodasi
kurang lebih sebanyak 3.400 jiwa dengan
Dengan total peruntukan lahan
luasan per unitnya sebesar 50 𝑚2 .
sebesar 8.500 𝑚2 untuk hunian, maka:
Fasilitas Umum
8.500 𝑚2
= 170 𝑈𝑛𝑖𝑡 Fasilitas umum yang disediakan
50 𝑚2
sesuai dengan kebutuhan penghuni dan SNI
170 𝑈𝑛𝑖𝑡 𝑥 5 (𝐽𝑢𝑚𝑙𝑎ℎ 𝐿𝑎𝑛𝑡𝑎𝑖)
03-7013-2004 tentang tata cara perencanaan
= 850 𝑈𝑛𝑖𝑡
fasilitas lingkungan rumah susun sederhana.

lantai
dasar
Tabel 2.4 luas fasilitas umum sumber:SNI
Menamp
ung
Lua Digabun
Luas pelaksan
s g dengan
Fasilitas Fungsi Letak Lant Taman aan
Lah taman- 250 500
ai kanak- pendidik
an taman 𝑚2 𝑚2
kanak an pra-
Menjual tempat
Ditempat sekolah
Area kebutuha bermain
kan pada usia 5-6
Toko n barang ± 600 1200
bangunan tahun
barang dan jasa 𝑚2 𝑚2
sendiri Posyand Memberi Terletak 30 60
dan jasa sehari-
dan u kan ditengah- 𝑚2 𝑚2
hari

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 9

 pelayana tengah
n lingkung
kesehata an
n untuk hunian
anak-
anak usia
balita
Memberi
Terletak
kan
ditengah-
Balai pelayana
tengah 150 300
pengoba n
lingkung 𝑚2 𝑚2
tan kesehata
an
n pada
hunian
penghuni
Memberi
kan
Terletak
wadah
ditengah-
bagi
tengah 360 720
Musola masyarak
lingkung 𝑚2 𝑚2
at sekitar
an
untuk
hunian
beribada
h
Luas
Pos jaga Terletak
lantai
Pos petugas dilantai
mini -
hansip keamana dasar
mal 4
n hunian
𝑚2
Tempat Diletakka
berkump n pada
Balai 36
ul warga lantai -
RW 𝑚2
RW unit
setempat hunian
Dapat
digunaka
n untuk Diletakka
Ruang
berbagai n di 250 500
serba
macam lantai 𝑚2 𝑚2
guna
kebutuha dasar
n
penghuni

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 2

 Maksimal
yang
dilayani Luas
Fasilitas Lokasi Fungsi Ketentuan dan persyaratan
tiap area
satuan
fasilitas
1. Keseimbangan
1. Antar
lingkungan
bangunan
2. Kenyamanan 1. Taman yang dapat digunakan
2. Pada batas
visual dan audial berbagai usia
(periferi)
3. Kontak dengan 2. Dapat digunakan untuk rekreasi
100 lingkungan
alam secara baik aktif maupun pasif
Taman 150 rumah susun
keluarga maksimal 3. Mencakup area untuk berjalan dan
3. Bersatu 4. Berinteraksi tempat duduk atau digabung
dengan tempat sosial
dengan taman bermain
bermain dan
olahraga
5. Pelayanan sosial
budaya
1. Tempat bermain
untuk anak usia
Pada ujung- 1-5 tahun
Tempat Mudah dicapai dan diawasi dari
30 180 ujung cluster 2. Menyediakan
bermain rekreasi aktif unit-unit hunian
yang diawasi
dan pasif
3. Berinteraksi
Tabel 2.5 tabel luas ruang terbuka sumber:SNI

Ruang Terbuka
Ketentuan ruang terbuka yang harus
disediakan menurut SNI 03-7013-2004
tentang tata cara perencanaan fasilitas
lingkungan rumah susun sederhana.

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 3

2.2 Deskripsi Tapak
Agar proyek yang dibangun lebih
efektif, penentuan lahan merupakan faktor
yang fundamental yang harus diperhatikan.
Karena lahan yang nantinya dipilih akan
sangat mempengaruhi proses
kedepannya.
Proses pemilihan lahan menggunakan
teori James A. LaGro dalam bukunya yang
berjudul Site Analysis, untuk menentukan
lokasi lahan yang sesuai dengan kebutuhan
objek arsitektur.
2.2.1 Memperjelas tujuan dan kebutuhan
proyek
Langkah pertama yang dilakukan
adalah memperjelas tujuan dari diadakannya
proyek tersebut. Tujuan utama dari proyek
tersebut dijadikan patokan untuk menentukan
kebutuhan-kebutuhannya. Sehingga
kebutuhan-kebutuhan tersebut, dijadikan
suatu koridor untuk menemukan kriteria
lahan yang ideal bagi proyek tersebut.
Tujuan dari proyek adalah untuk
menciptakan hunian vertikal yang layak dan
memenuhi standar bagi penghuninya.
Menciptakan lingkungan yang
mereduksi kesempatan terjadinya tindakan
kriminal. Sehingga membutuhkan lahan yang
berada pada kawasan bersih, tidak rawan
bencana, akses mudah, terletak ditengah
kota, dan terdapat infrastruktur di sekitar
kawasan.
2.2.2 Menentukan Kriteria Lahan
Lahan berada pada kota besar yang
mempunyai isu keterbatasan lahan dan
desain
pertumbuhan masyarakat yang semakin
membesar. Kota yang diambil adalah kota
Surabaya. Sebagai kota nomor 2 terbesar di
Indonesia, yang memiliki penduduk yang
terus berkembang dan permintaan kebutuhan
akan hunian yang terus meningkat.
Untuk dapat memenuhi kebutuhan-
kebutuhan dari proyek, penentuan kriteria
lahan akan dibagi menjadi 2 faktor yang
harus harus dipertimbangkan:
2.2.2.1 Faktor Kontekstual
Akses
 Akses ke jalan raya mudah
 Akses menuju transportasi umum
mudah dijangkau
 Tersedia akses kendaraan
bermotor menuju lahan, sehingga
memudahkan penghuni yang
mempunyai kendaraan bermotor
untuk mengakses lahan. Lahan
dapat juga harus dapat diakses oleh
kendaraan pemadam kebakaran
dan kendaraan polisi
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 4
  Tersedia jalur pejalan kaki Bencana Alam
disekitar kawasan untuk Lahan harus berada kawasan yang
mengakses lahan mempunyai potensi kecil terjadinya bencana
 Terdapat sarana pendidikan alam. Terutama bencana banjir. Maka lahan
mulai dari tingkat TK, SD, SMP, harus terletak pada kawasan yang tidak
SMA, dan SMK yang terletak rawan banjir atau pun rawan bencana lainnya.
tidak jauh dari area lahan
2.2.2.2 Faktor Lahan
 Terdapat sarana kesehatan yang
Regulasi Penggunaan Lahan
terletak tidak jauh dari area lahan
Lahan harus terdapat pada area
 Terdapat area perdagangan dan
peruntukan perumahan pada rencana tata
jasa disekitar lahan
ruang pada kota tersebut. Sehingga sesuai
 Lahan berada pada area dengan rencana pemerintah kota tersebut.
jangkauan kantor pemadam
2.2.3 Memilih lahan potensial
kebarakan dan polisi
Beberapa lahan yang potensial akan
Utilitas dipilih untuk membandingkan beberapa
 Tersedia jaringan listrik lahan tersebut, sehingga ditemukan lahan
 Tersedia saluran air yang paling ideal untuk proyek. Lahan-lahan
 Tersedia jaringan telepon akan dipilih merupakan lahan-lahan yang
 Jalan disekitar lahan masih dalam diperuntukkan sebagai lahan perumahan
kondisi baik berdasarkan peta peruntukan Kota Surabaya

Visibilitas/Kualitas Visual dan merupakan lahan kosong

Dibutuhkan kualitas visual yang baik

disekitar karena proyek merupakan area
hunian yang ditinggali oleh manusia selama
24 jam. Daerah sekitar lahan diutamakan
banyak pepohonan. Tidak dekat dengan
tempat pembuangan sampah. Sehingga
menciptakan kenyamanan bagi penghuni
area lahan.

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 5

  Luas lahan: ± 17.000 𝑚2
 Peruntukan lahan: Perumahan
 Koefisien dasar bangunan: 70%

 Jalan: Jl. H. Abdul Wahab Siamin  dcktr.surabaya.go.id

Gambar 2.1 lokasi lahan 1 sumber: Koefisien lantai bangunan: Untuk

 Kelurahan: Duku Pakis perumahan 200%

 Kecamatan: Duku Pakis  Koefisien tapak besmen: Sesuai KDB

 Kabupaten/Kota: Surabaya atau tidak lebih dari 70% dari lahan

yang dikuasai
 Unit Pengembangan: Satelit
 Koefisien daerah hijau: Untuk
 Unit distrik: Dukuh Kupang
perumahan 40%
 Unit lingkungan: Dukuh Pakis
 Garis sempadan bangunan: 1-3m
 Provinsi: Jawa Timur
Sumber: Rencana Detail Tata Ruang Kota Unit Pengembangan Satelit

Lokasi lahan

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 6

2.2.4 Analisa Lahan
2.2.4.1 Batas Lahan

Batas lahan

Gambar 2.2 batas lahan 1 sumber:google.com

Sebelah Utara:

Taman Makam Pahlawan Sepuluh Nopember

Gambar 2.3 Taman Makam Pahlawan Sepuluh Nopember

sumber: dokumentasi pribadi

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 2

Sebelah Timur:
Pemukiman padat penduduk

Gambar 2.4 pemukiman padat penduduk

sumber: dokumentasi pribadi

Sebelah Barat:
Jalan H. Abdul Wahab Siamin

Gambar 2.5 Jl. H. Abdul Wahab Siamin

sumber: dokumentasi pribadi

Sebelah Selatan:
Toko dan pemukiman penduduk

Gambar 2.6 toko dan pemukiman penduduk

sumber: dokumentasi pribadi

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 3

 Sebelah utara dan timur lahan Karena sebelah utara berbatasan
bersebelahan dengan bangunan, sedangkan dengan makam, maka perlu ada pembatas
sebelah selatan berbatasan dengan jalan kecil yang tajan antara lahan dan makam tersebut.
yang mengarah ke pemukiman warga. Begitu juga pada batas bagian timur dan
Sehingga kemungkinan akses masuk lahan selatan. Akses keluar dan masuk akan berada
hanya terbatas pada sebelah barat lahan. pada bagian barat dari lahan.

2.2.4.2 Bangunan Sekitar

1
2

1
1
1 2
1
1
1
2

Lahan

Gambar 2.7 gambar peta bangunan sekitar lahan sumber: google.com

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1

Daftar nama bangunan sekitar
Tabel 6.1 tabel bangunan sekitar lahan
sumber:google.com
Foto
Jenis Nama Jarak
(sumber: google)

1 Golden
± 25 m
City Mall

Pusat 2 Ciputra
± 1.8 km
Perbelanjaan World

3 Ruko Villa
± 250 m
Bukit Mas

Rumah
Sakit
1
Marinir ± 1.4 km
Gunung
Sari
Sarana
Kesehatan

Rumah
2
Sakit ± 3.9 km
Brawijaya

1 Java
Hotel ± 1.5 km
Paragon

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 2

 2 Shangri-La
± 1.5 km
Hotel

Makam
1 Pahlawan
Bersebelahan
Sepuluh
Nopember
Makam

Makam
2
Kembang ± 2.6 km
Kuning

1 Bundaran
± 400 m
Satelit

Dan lain- Gerbang

lain 1
Tol Kota ± 500 m
Satelit

1 Posek
Dukuh ± 1.5 km
Pakis

Berbagai sarana barada di sekitar apa yang mereka butuhkan terletak tidak jauh
kawasan lahan dan mempunyai jarak yang dari lahan.
cukup terjangkau dari lahan. Sehingga
Selain itu juga banyak sarana
memudahkan penghuni untuk dapat
pendidikan yang berada pada kawasan sekitar
mengakses semua sarana tersebut. Hal itu
lahan.
akan memudahkan aktifitas penghuni karena

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 3

 Tabel 2.2 tabel sarana pendidikan sekitar lahan
sumber:google.com
Jenjang Pendidikan Nama Sekolah Jarak
TK TK Hang Tuah 7 ± 1.5 km

TK Benih Kasih ± 1 km

TK Turiani ± 500 m

SD SD Indriyasana VII ± 1.4 km

SD Negri Dukuh Pakis I ± 500 m

SD Negri Sawunggaling
± 2.45 km
VII
SD Giki 1 ± 1.7 km

SD Darut Taqwa ± 2 km

SMP SMP 33 Surabaya ± 600 m

SMP Darma Surya ± 600 m

SMP Gema 45 ± 2 km

SMA Pamardi Putra

SMA ± 600 m
Surabaya
SMA Gema 45 ± 2 km

SMA Dharma Mulya ± 1.2 km

SMA Giki 1 ± 1.7 km

SMK SMK Giki 1 ± 1.7 km

2.2.4.3 Sirkulasi dan Aksebilitas

Lokasi lahan Jl. Mayjen Sungkono Jl. H. Abdul Wahab

Gambar 2.8 gambar peta sirkulasi kawasan sekitar lahan sumber: google

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1

 Lahan terletak 400 m dari Jl. Mayjen
Sungkono yang merupakan jalan utama kota.
Artinya lahan mempunyai akses yang mudah
dijangkau. Ditambah dengan banyaknya
kendaraa umum yang lewat di jalan tersebut,
maka penghuni mempunyai kemudahan
untuk mengakses transportasi umum.
Gambar 2.9 foto lalu lintas Jl. mayjen Sungkono pada sore
hari sumber: dokumentasi pribadi

untuk menghindari lalu lintas yang padat

terutama pada sore hari.

Lahan juga berdekatan dengan

Gerbang Tol Kota Satelit. Sehingga untuk
akses keluar kota dapat ditempuh dengan
Gambar 2.10 foto Jl. H. Abdul Wahab Siamin sumber: mudah.
dokumentasi pribadi

Pada bagian barat lahan berbatasan

dengan Jl. H. Abdul Wahab Siamin yang
dapat terhubung dengan Jl. Gunungsari di
sebelah selatan kawasan. Maka lahan dapat
diakses dari arah selatan maupun utara
kawasan. Kondisi Jl. H. Abdul Wahab
Gambar 2.11 foto jaringan listrik pada kawasan sekitar
Siamin cukup layak sehingga dapat lahan
sumber: dokumentasi pribadi
memudahkan untuk mengakses lahan. Lalu 2.2.4.4 Utilitas
lintas pada Jl. Mayjen Sungkono pada sore Terdapat saluran listrik disekitar
hari sangat padat. Sedangkan pada Jl. H. kawasan lahan. Tiang listrik berada di
Abdul Wahab Siamin cenderung lengang. sebelah barat lahan, tepat di Jl. H. Abdul
Oleh sebab itu, ada alternatif bagi penghuni Wahab Siamin.
untuk mengakses lahan dari arah selatan

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1

 Selain itu saluran pembuangan air proses pembangunan. Namun keduanya tidak
juga berada pada bagian barat dari lahan, cukup signifikan untuk menghalangi
yaitu berada di Jl. H. Abdul Wahab Siamin. pencahayaan ke arah lahan karena tidak
bersebelahan pas. Sehingga lahan
mempunyai cahaya matahari yang cukup
untuk dibangun sebuah hunian.

2.2.4.6 Kualitas Visual

Gambar 2.12 foto Jl. H. Abdul Wahab Siamin
sumber: dokumentasi pribadi
2.2.4.5 Pencahayaan
Kualitas visual pada area lahan tidak
ada yang istimewa. Bahkan sebehlah utara
berbatasan dengan kuburan. Walaupun
kuburan tersebut banyak pepohonan dan
rindang, namun tetap saja tidak memberikan
kualitas visual yang baik bagi penghuni.
Sehingga pada desain, pemandangan ke arah
utara akan diminimalisir. Pemandangan akan
lebih di fokuskan kearah lainnya. Walaupun
tidak ada yang istimewa dari arah lainnya,
namun dirasa cukup menciptakan kualitas
visual ke arah luar lahan.

Gambar 2.13 foto apartemen yang terletak di barat 2.2.4.7 Sosial Budaya
laut lahan
sumber: dokumentasi pribadi Bangunan sekitar kawasan lahan
kebanyakan berupa pemukiman. Mulai dari

Lahan terletak pada area yang pemukiman untuk kelas menengah kebawah,

terbuka. Batas sebelah utara, timur, dan yang berbatasan langsung dengan lahan,

selatan lahan mempunyai ketinggian yang sampai pemukiman untuk kelas menengah ke

tidak cukup tinggi. Sedangkan sebelah barat atas yang terletak beberatu meter ke arah

lahan terdapat pusat perbelanjaan Golden selatan dari lahan.

City Mall yang mempunyai ketinggian 4 Kondisi jalan disekitar lahan

lantai. Sedangkan sebelah barat laut lahan cenderung sepi. Aktifitas masyarakat
terdapat apartemen yang sedang dalam disekitar lahan paling banyak pada pertokoan

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1

yang berada di sekitar lahan. Masyarakat 2.1.4.10 Tantangan Lahan
kelas menengah ke bawah di sekitar lahan,  Sebelah utara lahan tidak terdapat
biasanya keluar untuk beraktifitas jalan-jalan bangunan, sehingga fasad sebelah
maupun berkumpul di warung-warung kopi utara akan terpapar matahari secara
di sekitar lahan. Sedangkan untuk langsung. Hal ini dapat membuat
masyarakat kelas menengah ke atas, kondisi termal bangunan meningkat
cenderung jarang beraktifitas di sekitar lahan.  Sebelah utara lahan juga berbatasan
Karena tipe pemukiman kelas menengah ke dengan kuburan, sehingga kualitas
atas merupakan tipe clustering, sehingga visualnya akan kurang baik dari arah
jarang berada pada area sekitar lahan. utara

2.2.4.9 Potensi Lahan  Daerah yang berbatasan langsung

dengan lahan di sebelah timur dan
 Lahan berada di pusat kota
selatan merupakan pemukiman padat
 Kawasan di sekitar lahan mempunyai
masyarakat kelas menengah ke
infrastruktur yang baik sehingga
bawah
dapat menunjang aktifitas penghuni
 Terdapat berbagai sarana untuk
menunjang aktifitas sehari-hari yang
dapat dijangkau dengan mudah
 Dekat dengan jalan utama kota,
sehingga akses transportasi umum
mudah dijangkau
 Dekat dengan jalan tol untuk
memudahkan penghuni pergi ke luar
kota atau menjangkau tempat lain
 Jl. H. Abdul Wahab Siamin cukup
lengan, sehingga memudahkan akses
ke lahan

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 2

 III. PENDEKATAN DAN METODA DESAIN
Metoda desain merupakan bagian tindak kriminalitas tersebut. Mulai dari
dari proses mendesain yang merupakan membuat rintangan atau barrier,
teknik untuk menyelesaikan permasalahan menumbuhkan rasa sosial untuk
tertentu dari suatu desain dengan eksplorasi memunculkan rasa saling memiliki, serta
berdasarkan konsep yang diangkat. memudahkan petugas keamanan untuk
melaksanakan tugasnya berpatroli.
3.1 Pendekatan Desain
Pendekatan yang dipilih disesuaikan Untuk pengoperasionalisasi konsep
dengan permasalahan tertentu dari desain. defensible space tersebut, terdapat 4 kategori,
Permasalahan yang diperhatikan disini yaitu:
adalah menciptakan sebuah privasi bagi
1. Territoriality
penghuninya. Artinya pendekatan yang
2. Natural Surveillance
dilakukan melalui permainan zoning dan
3. Image and Milieu
penataan bangunan. Oleh karena itu
4. Safe Area
defensibel space dirasa cocok untuk dapat
Keempat kategori tersebut merupakan
diimplementasikan pada hunian vertikal ini.
sebuah gradasi, sehingga menempatkan
Sehingga privasi penghuni tidak dikorbankan
territoriality sebagai kategori yang utama.
dengan adanya beberapa fasilitas publik
Namun yang perlu diingat adalah, konsep
didalam hunian.
defensible space ini dapat tercapai tidak
Secara garis besar defensible space
harus dengan keempat kategori tersebut
merupakan sebuah mekanisme pencegahan
terpenuhi. Namun jika salah satu terpenuhi,
tindakan kriminal yang dilakukan melalui
bisa saja, defensible space tersebut dapat
kontrol sosial informal. Sehingga menuntut
tercapai.
partisipasi masyarakat dalam mengamankan
3.1.1 Territoriality
diri dan lingkungannya. Namun, desain
Secara garis besar, territoriality
lingkungan tertentu yang dapat menyebabkan
menghubungkan antara lingkungan fisik
berkurangnya kesempatan-kesempatan
sekitar dengan tindak kejahatan.
tindak kejahatan merupakan salah satu faktor
Territoriality mengacu pada sikap untuk
yang dapat mendukung pencegahan akan
mempertahankan wilayah. Dengan kategori
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1
ini, batas-batas wilayah publik dengan
private, baik secara sosial maupun fisik,
dapat diketahui. Salah satu batas fisik yang
sering kita jumpai adalah pembatas. Baik itu
berupa pagar, portal, maupun batasan-
batasan fisik lainnya yang terlihat jelas. Batas
tersebut mempengaruhi berkurangnya
kesempatan akan tindak kejahatan. Selain itu,
batasan fisik tersebut juga mempengaruhi
timbunya rasa sense of territoriality. Yang
membuat seseorang merupakan bagian dari
suatu wilayah.
Sedangkan secara sosial, territoriality
ini dioperasionalkan melalui pemahaman
tentang kedekatan sosial. Yang merupakan
pencegahan tindak kejahatan secara kolektif.
Pencegahan secara kolektif itu sendiri
ternyata lebih efektif daripada pencegahan
tindak kejahatan secara individual.
3.1.2 Natural Serveillance
Natural surveillance merupakan
kemampuan penduduk untuk dapat
mengawasi dan melihat lingkungan umum
yang ada diwilayah mereka.
“When a criminal knows he is being watched
or thinks he could be watched he is less likely
to attempt a crime. If walls, windows and
fences make it possible for recidents or
neighbors to survey their territory, or suggest
to the criminal that they can see him, this can
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029
be deterrent to crime.” Stephanie Blakeman
(1993)
Sehingga ketika ada orang asing yang
memasuki wilayah mereka, orang tersebut
akan dapat diketahui. Dan jika terjadi tindak
kejahatan, makan penduduk disekitar
wilayah tersebut akan sadar. Secara fisik,
pada lingkungan terdapat hubungan antara
pencahayaan dengan tindak kejahatan.
Seperti ketersediaan lampu-lampu pada jalan.
Keterbukaan visual pada hunian masing-
masing sehingga memudahkan penghuni
untuk melihat lingkungan disekitar rumahnya
setiap saat. Pohon-pohon yang rindang tidak
menghalangi akses visual antara hunian
dengan ruan luarnya. Hunian yang berhadap-
hadapan sehingga dapat menimbulkan
kesmpatan untuk menjaga satu sama lain.
Hal-hal tersebut merupakan operasionalisasi
secara fisik kategori natural serveillance yang
dapat mencegah atau mereduksi kesempatan
tindakan kriminal.
3.1.3 Image and Milieu
Image and milieu merupakan kategori
yang meniadakan kesan atau persepsi
masyarakat zona yang terisolasi dan mudah
terserang tindak kejahatan. Sebagai contoh,
kasus perumahan dengan one gate system.
Hal tersebut akan membuat kesan pada
masyarakat bahwa perumahan tersebut
2
terisolasi. Selain itu, contoh lainnya adalah berada pada kondisi aman, nyaman, dan
pemberian portal maupun polisi tidur pada tenang. Tanpa gangguan tindak kejahatan.
suatu area hunian. Hal tersebut akan Secara sederhana, kategori ini
membuat persepsi pada pelaku tidak kriminal memungkinkan semua penghuni pada area
akan banyaknya rintangan yang akan dia tersebut dapat melakukan aktifitas dan
hadapai jika dia melakukan tidak kejahatan di menyimpan barang berharga mreka dengan
kawasan tersebut. Juga tindakan seperti tenang. Kondisi safe area ini akan tercipta
keberadaan pos jaga bagi satuan petugas apabila ketiga kategori lain sudah tercapai.
keamanan yang disebar merata diseluruh area Artinya tingkatan ini merupakan tingkatan
akna memberikan kesan yang tidak aman tertinggi karena dapat menghasilkan suasana
bagi calon pelaku kriminal. Sehingga aman pada wilayaha pemukiman.
mereduksi kesempatan mereka untuk
3.2 Merancang Ruang Luar
melakukan tidak kejahatan.
Teknik merancang menggunakan
Selain itu, ternyata keberadaan metoda dari Yoshinobu Ashihara dalam
fasilitas umum bagi orang di luar wilayah bukunya yang berjudul Exterior Design in
pemukiman juga dapat mereduksi persepsi Architecture.
keamanan penghuni wilayah tersebut.
Teknik merancang ruang luar adalah
Fasilitas tersebut contohnya, dokter umum,
cara penciptaan ruang dengan sistem
salon kecantikan, sarana olahraga umum.
pengaturan dari luar sedemikian rupa, dengan
Hal-hal tersebut dapat membuka kesempatan
mempertimbangkan ruang luar menembus
orang diluar wilayah tersebut untuk masuk
dalam.
karena tidak adanya zona privat pada
fasilitas-fasilitas umum tersebut. Sehingga Langkah-langkah merencanakan
memmungkinkan adanya tindakan kriminal ruang luar:
dari pelaku kejahatan yang berada diluar Menciptakan ruang yang memungkinkan
wilayah tersebut. orang dapat bergerak bebas ke segala arah
Menurut jenis aktifitasnya, ruang luar
3.1.4 Safe Area
dibagi menjadi 2, yaitu:
Safe area ini menunjukan pada
kondisi tingkah laku masyarakat yang Ruang untuk aktifitas gerak (Ruang G)
menunjukan bahwa area pemukiman tersebut  Berjalan dengan bebas

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 3

  Menuju ke rumah Menentukan ukuran dan tekstur ruang sesuai
 Olahraga dengan fungsi yang diinginkan

Penentuan ukuran pada ruang luar

Ruang untuk tinggal (Ruang T)
merupakan bagian yang penting dalam
 Duduk-duduk perencanaan. Bahkan jika ruang luar tidak
 Istirahat hanya difungsikan untuk satu fungsi saja,
 Tempat diskusi, tempat pidato, dan maka perlu adanya penentuan ukuran ruang
tempat pertemuan yang ideal untuk menampung fungsi-fungsi
 Kolam air mancur atau fasilitas tersebut. Selain itu jarak antara ruang juga
umum lainnya perlu diperhatikan.

Dalam kondisi tertentu, Ruang G dan Meng-‘enclosure’ Ruang Luar

Ruang T berdiri sendiri. Namun dalam Suatu ruang luar dapat diciptakan
kondisi yang lain dapat bercampur bersama. dengan menetapkan nilai-nilai yang
Apabila Ruang G dan T bercampur, maka terkandung di dalam elemen-elemen ruang
Ruang T tidak akan memiliki privasi luar itu sendiri. Seperti bentuk, kualitas, dan
sebagaimana seharusnya. penempatan ruang lingkupnya.
Menetapkan dan menganalisa rencana Meng-‘enclosure’ ruang luar adalah
penggunaan ruang luar
membentuk ruang luar dengan cara
Dalam skala makro, penetapan
membatasi ruang luar tersebut sedemikian
terhadap fungsi-fungsi ruang luar dibedakan
sehingga tercipta kesan meruang atau
menjadi:
melingkupi ruang.
 Ruang Sirkulasi, untuk
pedestrian dan jalur sirkulasi
kendaraan
 Ruang hijau pasif, khusus taman
dan pengudaraan lingkungan
 Ruang hijau aktif (Ruang Gambar 3.1 Meng-'enclosure'
luang luar sumber:google.com
Tinggal)
 Ruang aktifitas gerak (Ruang
Gerak)
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 4
Agar dapat menciptakan kesan meruang
tersebut, tinggi pembatas yang melingkupi
ruang tersebut juga perlu diperhatikan.
 Dinding 30 cm, tidak mempunyai
daya ruang. Sehingga tidak dapat
menciptakan kesan meruang
 Dinding 60-90 cm, tidak mempunyai
daya ruang. Hanya menambah
kontinuitas visual, tetapi tetap tidak
dapat menciptakan kesan meruang
 Dinding 120 cm, dapat menimbulkan
kesan aman dan menjadi pemisah
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029
ruang. Tetapi secara visual tetap
mempunyai efek ruang kontinu
 Dinding 150 cm, Sudah dapat
menciptakan kesan meruang
 Dinding 180 cm, menimbulkan daya
ruang yang semakin kuat
Kesan meruang dapat dicapai apabila
tinggi pembatas yang melingkupi ruang lebih
tinggi dari tinggi tubuh manusia. Sehingga
menciptakan kesan ruang yang sangat kuat.
5
 BAB IV KONSEP DESAIN
4.1 Proyeksi Penggunaan Lahan menghadap barat dan selatan maka tidak

Akses keluar-masuk lahan akan terpapar sinar matahari yang terbit dari arah

diletakkan di sebelah barat. Karena timur dan terletak di arah utara bangunan.

merupakan satu-satunya jalan yang

memungkinkan untuk menuju ke dalam lahan
yang dapat dilalui kendaraan motor dan
mobil.

Bangunan akan diorientasikan ke

arah barat dan selatan, karena
mempertimbangkan kualitas visual yang
dapat dinikmati oleh pengguna. Selain itu
juga dapat mereduksi tingkat termal yang ada
di dalam bangunan, karena arah bukaan yang

Tanah Kosong

Area Perdagangan
Lahan

Area Pemukiman

Akses Menuju Lahan Orientasi Bangunan

Gambar 4.1 gambar proyeksi penggunaan lahan 1

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1

 Area Pivat

Area Publik

Gambar 4.2 gambar proyeksi penggunaan lahan 2

mandi. Untuk ruang semi privat terdiri dari

Sebelah barat dan selatan yang Ruang keluarga, dapur, dan ruang makan.
berbatasan dengan aktivitas masyarakat,
dijadikan sebagai area publik. Hal ini guna
mengundang masyarakat untuk dapat
beraktivitas didalam area lahan. Sekaligus
memudahkan akses masyarakat menuju
Ruang Privat
lahan.

4.2 Konsep Hunian

Kebutuhan ruang yang terdapat pada unit tiap
hunian yang terdiri dari: Ruang semi Privat

 Kamar tidur
 Ruang keluarga
 Dapur
 Kamar mandi Gambar 4.3 gambar konsep unit 1

 Ruang makan

Ruang-ruang tersebut akan

dikelompokkan menjadi 2 ruang, yaitu ruang
privat dan ruang semi privat. Untuk ruang
privat terdiri dari Kamar tidur dan Kamar

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 2

 Setelah itu ruang-ruang privat akan mendasar adalah penggunaan gua pada
diletakkan dibelakang ruang-ruang semi zaman purba. Gua digunakan manusia
privat. Hal ini dilakukan karena 2 faktor: sebagai tempat berlindung dari sekitarnya. Di
dalam gua, manusia dapat melihat
1. Mempertegas batas antar
lingkungan disekitarnya tanpa dia harus
ruang-ruang privat. Sehingga
terlihat. Minimnya pencahayaan yang
memberikan kejelasan
terdapat didalam gua membuat makhluk
terhadap territoriality ruang-
hidup yang berada di luar gua tidak bisa
ruang privat. Sesuai dengan
melihat apa yang ada didalamnya. Dan hal
konsep defensibel space yang
tersebut merupakan keuntungan bagi
telah dijelaskan. Sehingga
manusia yang terdapat didalam gua karena
batas yang jelas antar ruang
meningkatkan kesadarannya akan
privat ini akan memberikan
lingkungan sekitar.
kesadaran bagi penghuninya
ketika terdapat orang asing
yang masuk ke dalam
territorialnya.
2. Memberikan kemampuan
kepada penghuni untuk dapat
mengakses lingkungan
sekitarnya secara visual. Hal
ini akan meningkatkan
kesadaran penghuni akan
lingkungan sekitarnya, atau
disebut sebagai unsur natural
surveillance.

Salah satu bentuk pertahanan

manusia paling mendasar terhadap
lingkungannya adalah manusia dapat melihat
sekelilingnya tanpa dapat terlihat oleh
lingkungan sekitarnya. Contoh paling

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 3

4.3 Konsep Lingkungan
Prinsip utama yang harus dipegang adalah
bagaimana penghuni dapat waspada dengan
lingkungan sekitarnya. Sehingga ruang untuk
publik akan dibuat per lantai dikelompokkan
perblok berdasarkan RT. Tiap RT akan terdiri
dari hunian, akses masuk ke RT, Sirkulasi,
Taman bermain, dan balai. Untuk menata
ruang tersebut, dikelompokkan menjadi 4
berdasarkan teori Yoshinobu Ashihara, yaitu:
Agar penghuni dapat sadar dengan
lingkungan sekitarnya, jalur sirkulasi akan
diletakkan di sekeliling ruang-ruang lain. Hal
ini akan meningkatkan enclosure area
tersebut untuk menciptakan image atau
milieu agar dapat mereduksi kemungkinan
hal-hal yang tidak diinginkan.

Zona publik

Gambar 2.4 gambar konsep lingkungan 1

1. Ruang Tinggal
 Hunian
2. Ruang aktifitas gerak
 Balai
 Tempat bermain
3. Sirkulasi
 Tangga
 Sirkulasi pejalan kaki
4. Ruang hijau pasif
 Taman

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 4

4.4 Konsep Bangunan Tiap blok unit akan disusun menjadi
Zona publik tiap blok harus terpapar setengah lingkaran. Hal ini untuk
sinar matahari secara langsung agar memaksimalkan akses visual penghuni
mendapatkan pencahayaan yang cukup. terhadap area depan rumahnya. Dan
Cahaya merupakan elemen utama dari unsur memudahkan penghuni untuk mengontrol
natural surveillance. Sehingga penataan orang asing yang masuk ke teritorynya.
bangunan diharuskan agar zona-zona publik
mendapatkan cahaya secara langsung.

Gambar 2.6 gambar konsep bangunan 1

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 5

 BAB V DESAIN

5.1 Eksplorasi Formal memasukkan unsur territoriality yang

terdapat pada konsep defensibel space.
Akses visual dari dalam area privat Sehingga dengan dibuat setengah lingkaran,
menuju area public dan semi-publik maka penghuni mempunyai akses secara
dimaksimalkan. Sehingga pengguna dapat visual yang baik pada area di sekitar
mengawasi area di sekitar tempat tinggalnya. rumahnya. Sekaligus untuk menguatkan
Sebagai penerapan dari unsur natural unsur teritoriality.
survaillance. Setiap hunian memiliki ruang
Akses menuju kawasan hunian hanya
taman di sampingnya. Taman tersebut
satu. Agar pintu masuk dapat dipantau
berfungsi sebagai penghawaan di dalam
dengan baik oleh penghuni. Menguatkan
rumah sekaligus untuk mengefisiensikan
unsur teritoriality. Dan penghuni dapat
ruang yang terbuang di samping rumah.
mengontrol keberadaan orang asing yang
masuk ke wilayahnya.

Sebalah barat berbatana dengan jalan

raya. Akses masuk dan keluar lahan otomatis
berada di sebelah barat lahan. Ditambahkan
tokon pada area barat lahan, selain untuk
fasilitas yang dapat menarik masyarakat
umum, sekaligus untuk memenuhi kebutuhan
panghuni.
Area tengah digunakan sebagai area
taman dan tempat bermain maupun Sebelah selatan dan timur lahan

berkumpul. Sehingga ketika ada orang asing berbatasan dengan pemumkiman penduduk

yang masuk, maka penghuni langsung yang padat. Area selatan dan timur lahan

menyadri keberadaan orang tersebut.
Blok pada kawasan hunian didesain
dengan bentuk setengah lingkaran Untuk
dibuat area publik yang dapat diakses
masyarakat umum secara langsung.sehingga
masyarakat tersebut dapat berkatifitas di area

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 1

lahan. Penghuni mempunyai akses terhadap mudah menuju area taman ini, maka
kehidupan sosial masyarakat. pengawasan di sekitar lahan mudah
dilkaukan.
Kawasan hunian berada pada level
ketinggian yang berbeda dengan area publik. 5.2 Eksplorasi Teknis
Hal ini untuk menekankan unsur privasi pada
area hunian. Sekaligus “memisahkan” area Struktur di tengah area bangunan
hunian tersebut dengan aktifitas masyarakat berfungsi untuk memperkuat struktur pada
umum. Tetapi tetap mempunyai aksesibilitas area hunian di sampingnya. Sekaligus untuk
yang mudah. mempertegas kesan meruang pada kawasan

Terdapat taman di sekitar area lahan. publik. Sehingga walaupun masyarakat luar

Selian untuk aktifitas masyarakat umum, hal berapa di area publik, tetapi tetap merasa

ini juga berfungsi untuk memudahkan bahwa mereka berada pada suatu bagian dari

penghuni melakukan pengawasan melalui kawasan hunian terse

area privasinya.karena akses visual yang

ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029 2

 Daftar Pustaka
Ashihara, Y. (t.thn.). EXTERIOR DESIGN IN
ARCHITECTURE. Tokyo.
Jr., J. A. (2001). Site Analysis. Canada: John
Wiley & Sons, Inc.
Julianto, P. A. (2016, September 17). Hingga
2025, Kebutuhan Rumah di Indonesia
Tembus 30 Juta Unit. Diambil
kembali dari bisnis keuangan
kompas:
http://bisniskeuangan.kompas.com
Loomans, T. (2014, September 29). 7
Reasons Why High-Rises Kill
Livability. Diambil kembali dari
Smart Cities Dive:
http://www.smartcitiesdive.com
Nasional, B. S. (2005). Tata cara
perencanaan lingkungan perumahan
. Jakarta: Badan Standarisasi
Nasional.
Statistika, B. P. (2014, Februari 18). Proyeksi
Penduduk Menurut Provinsi. Diambil
ARIQ AMRIZAL HAQY | 3213100029
kembali dari Badan Pusat Statistika:
https://www.bps.go.id
Sudiadi, D. (2003). Defensiable Space:
Operasionalisasi Model Pencegahan
Kejahatan Secara Kolektif di
Perumahan. Jurnal Kriminologi
Indonesia, 1-11.
Surabaya, P. (2014). PEDOMAN TEKNIS
PENGENDALIAN PEMANFAATAN
RUANG. Surabaya: Pemkot
Surabaya.
Surabaya, P. (2014). RENCANA TATA
RUANG WILAYAH KOTA
SURABAYA TAHUN 2014-2034 .
Surabaya: Pemkot Surabaya.
Surabaya, P. (2015). PEDOMAN TEKNIS
PELAYANAN IZIN MENDIRIKAN
BANGUNAN. Surabaya: Pemkot
Surabaya.
Wikipedia. (2015, Oktober). Diambil kembali
dari Wikipedia Ensiklopedia Bebas:
https://id.wikipedia.org/
1