En la ciudad de Villavicencio, Meta, a los 08 dias del mes de agosto de dos mil

dicecinueve (2019), por mutuo acuerdo, las partes ALFONSO GARZON

BALLESTEROS, mayor de edad vecino de esta ciudad, identificado con la cedula
de ciudadanía No. 79.132.122 expedida en Fontibón, quien obra en nombre y
representación de la sociedad GARZON DURAN PULIDO ARQUITECTURA
S.A.S., NIT. 900.338.186-8, debidamente inscrita con matrícula mercantil No.
00194421, de la Cámara de Comercio de Villavicencio de otra parte JUAN
EUGENIO PINZON ORTIZ, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con
la cedula de ciudadanía No. 79.381.601 de Bogotá, obrando en nombre propio,
quien en delante y para efectos de este acuerdo de resciliación manifestaron:

PRIMERA. Que obran en sus propios nombres.

SEGUNDA. Que el día 23 de febrero del año 2015, por medio del CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA, el señor JUAN EUGENIO PINZON, aquirió el
BIEN INMUEBLE DENOMINADO FLOR AMARILLO 57, APARTAMENTO 404 Y
PARQUEADERO No. 13, con los siguientes linderos:

Un lote de terreno situado en el paraje “La Sebastiana”, del municipio de

Envigado, con un área aproximada de 207,00 M2 y está comprendido por los
siguientes linderos: “Por el NORTE, en 30,00 metros, con el lote # 10; por el
ORIENTE, en 6,90 metros, con zona verde de la urbanización que tiene por detrás
la Transversal; por el SUR, en 30,00 metros, con el lote # 8; por el OCCIDENTE, o
́ principal de la urbanización” Su perim
frente, en 6,90 metros, linda con la via ́ etro
está comprendido por los puntos: 42, 43, 44, 39, 38, 37 y 42 punto de partida del
plano de la localización general de “CLARAVAL” En el lote así alinderado se
construyó la casa de habitación número NUEVE (9), con su jardin ́ privado. La casa
es del tipo A tiene un área construida de 149,98 M2, está situada en la Carrera 27
A distinguida en la nomenclatura urbana con el # 34-F-Sur-56, y consta de lo
siguiente: en la Primera Planta, en un área construida de 71,13 M2, se encuentra
el espacio para dos (2) garajes, salón, comedor, baño social, terraza cubierta,
zona de oficios con patio y la alcoba de servicio con bano ̃ . En la Segunda Planta,
con un área de 78,85 M2, se localiza la alcoba principal con su vestir, su baño
privado, dos alcobas más, baño social de alcobas, biblioteca y hall. El jardiń
privado está ubicado a nivel del primer piso, tiene un área aproximada de 135,87
M2 y su perim ́ etro está comprendido entre los puntos 43, 44, 39, 38, 45, 46 y 43
punto de partida del plano de localización de la urbanización.
ESTE INMUEBLE ESTÁ IDENTIFICADO CON LA MATRÍCULA INMOBILIARIA
No. 001-0335114 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE II.PP. DEL CÍRCULO DE
MEDELLÍN, ZONA SUR.
PARAGRAFO PRIMERO: El anterior inmueble hace parte integrante del Conjunto
Residencial “ FLOR AMARILLO 57”, situada en el paraje La Sebastiana, en el
municipio de Envigado, identificado con el # 34-F-56Sur de la calle 29 A.
PARAGRAFO SEGUNDO: En la compraventa se incluye la cuota parte sobre los
bienes de dominio común de la copropiedad a la cual pertenece el inmueble objeto
de esta promesa, en la proporción establecida en el reglamento para cada bien de
dominio exclusivo.
PARAGRAFO TERCERO: Esta copropiedad fue sometida al régimen de
propiedad horizontal, según reglamento protocolizado con la escritura # 6.614 del
30 de noviembre de 1983, otorgada en la Notaria ́ Quince del Ciŕ culo de Medellin
́ ,
reglamento que fue aclarado por medio de la escritura # 2.245 del 2 de junio de
1998, otorgada en la Notariá Once de Medellin
́ .

TERCERA: Que por haber advertido incumplimiento de pago y suscripción de

escritura, vendedor y compradores, de común acuerdo, proceden a RESCILIAR y
dejar sin ningún efecto la compraventa del derecho mencionado, volviendo las
cosas al estado anterior.

CUARTA: Que para efectos fiscales esta resciliación es un acto sin cuantia
́

QUINTA: Que el señor JUAN EUGENIO PINZON, restituye nuevamente el inmueble

, APARTAMENTO 404 Y PARQUEADERO No. 13, del Conjunto Residencial Flor
Amarillo 57, el día ….., del mes de ……, de 2019, de manera que cause total y
real enajenación, a favor de la sociedad GARZON DURAN PULIDO
ARQUITECTURA S.A.S., NIT. 900.338.186-8.

PARÁGRAFO: El inmueble , APARTAMENTO 404 Y PARQUEADERO No. 13, del

Conjunto Residencial Flor Amarillo 57, deberá encontrarse a paz y salvo por todo
concpeto con la administración y servicios como agua, luz, gas y alcantarillado, los
contratos de lineas telefonicas deberan estar debidamente cancelados y los
servicios sin ningun cargo de creditos.

SEXTA: Que la sociedad GARZON DURAN PULIDO ARQUITECTURA S.A.S.,

NIT. 900.338.186-8, deberá pagar al señor JUAN EUGENIO PINZON, un unico valor
por la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE, ($ 50’000.000,oo), que
la sociedad GARZON DURAN PULIDO ARQUITECTURA S.A.S., NIT.
900.338.186-8, de la siguiente manera:

a. Una primera suma por valor VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE.

(20’000.000,oo), con la firma de esta resciliación y entrega real y material
del inmueble a la sociedad GARZON DURAN PULIDO ARQUITECTURA
S.A.S., NIT. 900.338.186-8.
b. Una segunda suma por valor de TREINTA MILLONES DE PESOS
M/CTE.(30’000.000,oo), al momento de la venta del inmueble.

SÉPTIMA: Que el señor JUAN EUGENIO PINZON, ha hecho entrega real y material
del inmueble al cual se vincula el derecho que enajena, el día ….., del mes de ……,
de 2019.

́ y rentas por partes iguales.

OCTAVA: GASTOS. Notaria
ALFONSO GARZON BALLESTEROS, quien obra en nombre y representación de
la sociedad GARZON DURAN PULIDO ARQUITECTURA S.A.S., NIT.
900.338.186-8, y el señor JUAN EUGENIO PINZON ORTIZ, de las condiciones
civiles ante mencionadas, y manifestaron.

1. Que aceptan la declaración de resciliación.

2. Que aceptan el derecho de restitución y entrega material del inmueble
APARTAMENTO 404 Y PARQUEADERO No. 13, del Conjunto
Residencial Flor Amarillo 57 a la sociedad GARZON DURAN PULIDO
ARQUITECTURA S.A.S., NIT. 900.338.186-8, con la suscripción del
presente documento.
3. Que acepetan las sumas y valores aquí expuestos y por medio de los
cuales se obligan las partes y tiene el carácter de Título Ejecutivo conforme
a las normas civiles y comerciales y por las obligaciones pendientes en
cumplirse según este Título.

Artículo 422 del código general del proceso:

«Título ejecutivo. Pueden demandarse ejecutivamente las
obligaciones expresas, claras y exigibles que consten en documentos
que provengan del deudor o de su causante, y constituyan plena prueba
contra él, o las que emanen de una sentencia de condena proferida por
juez o tribunal de cualquier jurisdicción, o de otra providencia judicial,
o de las providencias que en procesos de policía aprueben liquidación
de costas o señalen honorarios de auxiliares de la justicia, y los demás
documentos que señale la ley. La confesión hecha en el curso de un
proceso no constituye título ejecutivo, pero sí la que conste en el
interrogatorio previsto en el artículo 184.»

4. Que conocen y aceptan el régimen de propiedad horizontal al cual se

encuentra sometido el inmueble.
5. Dejar sin efecto el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA firmada
el día 23 de febrero del año 2015, por medio del cual se le realizó la entrega
material el señor JUAN EUGENIO PINZON, cuando se comprometió y
adquirió el BIEN INMUEBLE DENOMINADO FLOR AMARILLO 57,
APARTAMENTO 404 Y PARQUEADERO No. 13.
6. Declarase a paz y salvo por todo perjuicio o inmdemnización, causado con el
incumplimiento del CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
firmada el día 23 de febrero del año 2015, entre las partes y cualquier negocio
juridico que haya surgido por el mismo.
7. Que de acuerdo a la transacción realizada y materializada en esta
resciliación, por el pago de CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE.
(50’000.000,oo) no queda ningún negocio juridico por cobrarse entre las
partes.
8. Las partes renuncian a cualquier reclamación emanada del negocio juridico
que se originó para la compraventa de este inmueble y no podrán reclamarse
por ninguna vía jurídica perjucio o indemnización alguna.
La suscripción de éste documento de resciliación, genera obligaciones y la firma de
la misma demuestra la aprobación total del texto. En consecuencia, no asume
ninguna responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad
a la firma. En tal caso, estos deben ser corregidos mediante el otorgamiento de un
nuevo documento con las mismas formalidades.

De conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor, en la ciudad de

Villavicencio, Meta a los dos (08) días del mes de agosto del dos mil diecinueve
(2019).

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JUAN EUGENIO PINZON ALFONSO GARZON BALLESTEROS
C.C. C.C.
DIRECCION: DIRECCION:
No. Celular: No. Celular: