PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 05

-Pada hari ini, Kamis, tanggal dua puluh delapan Maret tahun

dua ribu sembilan belas (28-03-2019). ----------------------

-Pukul 13.10 WIB (tiga belas lewat sepuluh menit Waktu

-----Indonesia Barat).

------------------------------------------

-Berhadapan dengan Saya, WINDALINA, Sarjana Hukum, Notaris

di Daerah Khusus IbuKota Jakarta berkedudukan di Jakarta

---Selatan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya,

------Notaris kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir

akta

-ini:-----------------------------------------------------

I. –Tuan FARID ISKANDARSYAH F, lahir di Jakarta, pada

-----tanggal tujuh belas November tahun seribu sembilan

ratus tujuh puluh tujuh (17-11-1977), Warga Negara

Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jakarta,

Jalan Tanah Kusir IV Nomor 49, Rukun Tetangga 002, Rukun

Warga 009, Kelurahan Kebayoran Lama Selatan, Kecamatan

Kebayoran --Lama, Jakarta Selatan, pemegang Kartu Tanda

Penduduk ---dengan Nomor Induk Kependudukan

3174101711770007; ------

-Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum

-dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari

isterinya yang turut hadir dan menandatangani akta ini,

yaitu : ---Nyonya LUCIANNA BACAS, lahir di Depok, pada

tanggal dua puluh empat Juni tahun seribu sembilan ratus

tujuh puluh sembilan (24-06-1979), Warga Negara

1
 Indonesia, Seniman, bertempat tinggal sama dengan

suaminya tersebut, -------pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan Nomor Induk -------Kependudukan 3174056406791001;

-------------------------

- selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA/PENJUAL; ------------

II. –Tuan Haji SELAM BASTOMI, Sarjana Hukum, lahir di

------Kebumen, pada tanggal satu Oktober tahun seribu

sembilan ratus enam puluh tiga (01-10-1963), Warga

Negara -------Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat

tinggal di Jakarta Selatan, Jalan Perdagangan II Nomor

7, Rukun Tetangga --008, Rukun Warga 007, Kelurahan

Bintaro, Kecamatan -----Pesanggrahan, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

3174100110630004; -------------------

- selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA/PEMBELI; -----------

-Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut menerangkan

-terlebih dahulu :

------------------------------------------

-Bahwa PIHAK PERTAMA memiliki/menguasai : ------------------

-Sebidang Tanah Hak Milik Adat Persil Nomor 19 Blok D.I --

Kohir Nomor/SPPT: 578.7 seluas kurang lebih 1.300 M2 -----

(seribu tiga ratus meter persegi) atau sesuai hasil ukur

-yang dilakukan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor,

--- yang terletak di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor,

---Kecamatan Gunung Sindur, Kelurahan Cidokom, yang

diperoleh berdasarkan AKTA HIBAH, tertanggal dua puluh

tujuh -------Februari tahun dua ribu enam (27-02-2006),

Nomor 124/2006, yang dibuat dihadapan Doktorandus MOCHAMAD

AMIN, Camat, Wilayah Kecamatan Gunung Sindur, selaku

2
 Pejabat Pembuat --Akta Tanah Sementara, Wilayah Kerja Se

Kecamatan ---------Gunungsindur, Kabupaten Bogor, dengan

batas-batas sebagai berikut :

-------------------------------------------------Sebelah

Utara : Tanah milik PUTI MAYANGSARI; -------

-Sebelah Selatan : Selokan; ---------------------------

-Sebelah Barat : Tanah milik RIFQI TAUFIQULHAKIM ----

RAMDHAN; ---------------------------

-Sebelah Timur : Tanah milik TUGIMUN; ---------------

-Setempat dikenal sebagai Kampung Batu Tapak, Rukun ------

Tetangga 003, Rukun Warga 06; ----------------------------

-Demikian berikut dengan segala turut-turutannya, serta

-segala sesuatu yang didirikan, ditanam dan ditempatkan -

di atas tanah tersebut, yang menurut sifatnya,

---------peruntukannya dan Undang-Undang dianggap sebagai

benda ---tidak bergerak;

-------------------------------------------selanjutnya

disebut TANAH; ------------------------------

-Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual atas TANAH tersebut

----kepada PIHAK KEDUA, akan tetapi pelaksanaannya belum

dapat - dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah

karena : ----

-TANAH tersebut sedang dalam proses pensertipikatan. ----

-Selanjutnya disebut “Hal yang perlu diselesaikan”. --------

-Sehubungan dengan hal tersebut, maka PIHAK PERTAMA dan ----

PIHAK KEDUA dengan ini untuk membuat Perjanjian Pengikatan

-Jual Beli atas TANAH tersebut dengan syarat-syarat dan

-----ketentuan sebagai berikut :

--------------------------------

3
------------------------ Pasal 1.- -----------------------
-PIHAK PERTAMA berjanji dan karenanya dengan ini mengikat

--diri sekarang ini untuk pada waktunya dikemudian hari,

-----segera setelah Hal Yang Perlu Diselesaikan dilakukan

oleh –
PIHAK KEDUA dan PIHAK PERTAMA, untuk menjual dan menyerahkan

kepada dan untuk dimiliki oleh PIHAK KEDUA, yang dengan ini

berjanji dan mengikat diri sekarang ini untuk pada waktunya

dikemudian hari untuk membeli dan menerima penyerahan untuk

dimiliki dari PIHAK PERTAMA atas TANAH tersebut.

-----------------------------------Pasal 2.-

---------------------------Harga penjualan dan pembelian

dari TANAH tersebut, yang ---akan dilakukan jual belinya

kelak antara kedua belah pihak -dihadapan Pejabat yang

dimaksud di atas ditetapkan sekarang tidak berubah adalah

sebesar Rp.208.000.000,- (dua ratus ---

delapan juta Rupiah) harga tersebut tidak termasuk biaya

---Pajak Penghasilan (PPH) 2,5% (dua koma lima persen) dari

---nilai harga tersebut di atas, dan biaya Notaris serta

------Pejabat Pembuat Akta Tanah yang pembayarannya akan

diatur --ditetapkan pada pasal 3 di bawah ini;

------------------------------------------------ Pasal 3.-

------------------------Harga penjualan dan pembelian atas

TANAH tersebut, yang ---jumlahnya sebesar Rp.

Rp.208.000.000,- (dua ratus delapan --juta Rupiah) tersebut

telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, yang

ternyata dalam Kuitansi tersendiri dan akta ini berlaku

sebagai kuitansinya yang sah. -------------

------------------------- Pasal 4.-

-------------------------Jual beli dari TANAH tersebut akan

dilangsungkan antara ---kedua belah pihak secara resmi

4
dihadapan Pejabat yang ------dimaksud di atas, segera

setelah PIHAK KEDUA melakukan Hal -Yang Perlu Diselesaikan,

bersamaan penyerahan tersebut oleh PIHAK PERTAMA pada PIHAK

KEDUA. ----------------------------

------------------------ Pasal 5.-

--------------------------Jual beli dari TANAH tersebut akan

dilangsungkan antara ---kedua belah pihak dengan syarat-

syarat dan ketentuan- ------ketentuan yang lazim dibuat

untuk perjanjian yang serupa ---itu, antara lain dengan

ketentuan-ketentuan, bahwa : -------

a) -PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa PIHAK KEDUA

--tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain yang

-------menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau

turut -----mempunyai hak atas TANAH tersebut, dengan

membebaskan ---PIHAK KEDUA dari segala tuntutan dari

pihak lain mengenai hal-hal tersebut;

---------------------------------------
b) –PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa TANAH tersebut

tidak dikenakan suatu sitaan, bebas dari sengketa,

------pemberian hak tanggungan, gadai dan beban-beban

lainnya yang bersifat apapun, dengan membebaskan PIHAK

KEDUA dari segala tuntutan dan/atau tagihan dari pihak

lain yang ---didasarkan atas hal-hal tersebut;

-----------------------
c) PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA selama PIHAK KEDUA ---

belum menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA, maka segala

kewajiban atas TANAH tersebut termasuk Pajak Bumi dan

---Bangunan (PBB) dan lainnya menjadi tanggungjawab PIHAK

--PERTAMA;

------------------------------------------------
5
------------------------- Pasal 6.- -----------------------
a) –Selama perjanjian ini berlaku dan berjalan antara ----
kedua belah pihak, maka PIHAK PERTAMA tidak berhak untuk

menjual atau dengan cara lain memindahkan atau

----------melepaskan hak-hak atas TANAH tersebut ataupun

untuk ----memberatinya dengan beban-beban yang bersifat

apapun ----kepada pihak lain, jika tidak memperoleh

persetujuan ----tertulis terlebih dahulu dari PIHAK

KEDUA; --------------
b) –Segala tindakan dan perbuatan yang dilakukan oleh PIHAK

PERTAMA mengenai TANAH tersebut, yang bertentangan dengan

apa yang ditentukan dalam ayat di atas, adalah tidak sah

dan batal dengan sendirinya menurut hukum, yang

---------memberikan hak bagi PIHAK KEDUA untuk menuntut

--------dikembalikannya dalam keadaannya semula, dan

untuk ------melakukan segala tindakan dan perbuatan yang

dianggap ---perlu dan berguna untuk itu, tidak ada yang

dikecualikan dengan ketentuan bahwa semua biaya yang

bertalian dengan itu menjadi tanggungan dan dibayar oleh

PIHAK PERTAMA. --
----------------------- Pasal 7.- --------------------------
a) PIHAK PERTAMA berjanji dan karenanya mengikatkan diri

--terhadap PIHAK KEDUA untuk mengosongkan dan menyerahkan

atas TANAH tersebut dalam keadaan terpelihara baik kepada

PIHAK KEDUA pada saat akta jual beli atau pelepasan hak

telah ditandatangani di tempat dimana TANAH tersebut

----berada, yaitu selambat-lambatnya pada tanggal Akta

Jual Beli dilakukan.

-----------------------------------------
b) Bilamana pada tanggal tersebut PIHAK PERTAMA tidak dapat
melakukan kewajibannya dalam Pasal 7 ayat a) di atas,

---kelalaian tersebut cukup dibuktikan dengan lewatnya

waktu saja, sehingga tidak diperlukan surat peringatan

6
 dengan -surat juru sita atau surat lain yang serupa

dengan itu; - Maka dengan itu PIHAK KEDUA dapat meminta

bantuan pada –-pihak yang berwajib atau Instansi lain

yang berwenang ---untuk melakukan pengosongan.

----------------------------
------------------------- Pasal 8.- ------------------------
Apabila satu dan lain hal PIHAK PERTAMA tidak bersedia atau

tidak dapat memberikan bantuannya di dalam melangsungkan

---jual beli dari TANAH tersebut kepada PIHAK KEDUA, maka

PIHAK KEDUA berhak dan dengan ini diberikan oleh PIHAK

PERTAMA ---kuasa dengan hak substitusi, kuasa tersebut

diberikan ------sekarang tapi kemudian hari setelah PIHAK

PERTAMA dan PIHAK KEDUA melakukan Hal Yang Perlu

Diselesaikan tersebut untuk :

a) -Mengajukan permohonan pengurusan hak atas TANAH ------

(sertipikat), memelihara dan memanfaatkan, termasuk

---melakukan perawatan, pemanfaatan, menanam dan

---------mendirikan bangunan terhadap TANAH tersebut,

----------singkatnya melakukan segala perbuatan dan

tindakan tidak ada yang dikecualikan untuk mencapai

maksud tersebut di -atas.

---------------------------------------------------

b) –Mengajukan permohonan balik nama atas TANAH tersebut

---kepada Pejabat-pejabat/instansi-instansi yang

berwajib/- berwenang, menurut ketentuan-ketentuan hukum

yang -------berlaku, dan untuk itu membayar segala biaya-

biaya yang -diperlukan, minta dilakukan pengukuran atas

TANAH -------tersebut menerima tanda bukti hak atas tanah

(sertipikat) dan melakukan segala sesuatu yang diperlukan

untuk maksud
tersebut; -----------------------------------------------
7
c) –Mewakili PIHAK PERTAMA untuk menjual atau dengan cara

--lain mengalihkan hak atas TANAH tersebut, baik kepada

---PIHAK KEDUA sendiri maupun kepada pihak lain yang

-------ditentukan PIHAK KEDUA, dihadapan Pejabat yang

berwenang, termasuk menggadaikan, membebani hak

tanggungan atau ----membebani hak atas TANAH tersebut

dengan hak-hak jaminan guna menjamin pembayaran lunas,

baik hutang PIHAK KEDUA -maupun hutang pihak lain, dengan

syarat-syarat yang -----disetujui oleh PIHAK KEDUA;

-----------------------------
d) –Mempertahankan segala hak-hak dan kepentingan PIHAK ----
PERTAMA atas TANAH tersebut, terhadap siapapun dan

------dimanapun di luar atau di depan pengadilan dan

pembesar- pembesar lainnya, satu dan lain selama hak atas

TANAH ---tersebut itu belum dialihkan secara resmi kepada

PIHAK KEDUA dihadapan Pejabat yang berwenang;

-----------------
e) –Selama hak atas TANAH tersebut belum dialihkan secara

--resmi kepada PIHAK KEDUA dihadapan Pejabat yang

---------berwenang, dan masih terdaftar/tercatat atas

nama PIHAK -PERTAMA, mewakili PIHAK PERTAMA guna

melakukan segala ---sesuatu yang PIHAK PERTAMA sendiri

berhak dan dapat -----melakukannya atas TANAH tersebut.

-----------------------
-Untuk keperluan-keperluan tersebut di atas menghadap dimana

perlu menandatangani akta jual beli, melepaskan hak

------dan/atau akta-akta lain untuk mengalihkan hak atas

TANAH - tersebut, mengajukan permohonan-permohonan dan

selanjutnya melakukan segala sesuatu dan melakukan segala

tindakan yang diwajibkan atau dianggap baik oleh PIHAK

KEDUA. ------------

8
-------------------------- Pasal 9.- -------------------------
-Perjanjian ini tidak akan berakhir karena meninggalnya

---PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, tetapi berlaku bagi para

ahli waris dan para pengganti haknya menurut hukum.

-------------
----------------------- Pasal 10.-

--------------------------Kedua belah pihak dengan ini telah

sepakat bahwa ----------

biaya-biaya yaitu : ----------------------------------------
1. Akta ini dibayar oleh PIHAK KEDUA; ----------------------
2. Pajak Penghasilan (PPH) untuk peralihan hak atas TANAH -
tersebut dibayar oleh PIHAK KEDUA atas nama PIHAK

-------PERTAMA.

------------------------------------------------
3. Pajak Perolehan Atas Tanah dan Bangunan (SPPD–BPHTB) atas
TANAH tersebut dibayar oleh PIHAK KEDUA; ----------------
4. Akta Jual Beli dan balik nama sertipikat hak atas TANAH
tersebut dibayar oleh PIHAK KEDUA. ----------------------
---------------------- Pasal 11.-

---------------------------Mengenai akta ini dengan segala

akibat dan pelaksanaannya, para pihak tersebut memilih

tempat kediaman hukum (domisili) yang umum dan tetap di

Kantor Panitera Pengadilan Negeri --- Bogor di Bogor.

--------------------------------------------
-Para Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan

-------kebenaran dokumen-dokumen dan identitas para

penghadap ---sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada

Saya, ------Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas

hal ------tersebut dan selanjutnya para penghadap juga

menyatakan --telah mengerti dan memahami isi akta ini.

-----------------Oleh karena tidak ada lagi hal-hal lain

yang dibicarakan, maka akta ini diselesaikan dan

ditandatangani pada pukul –

13.20 WIB (tiga belas lewat dua puluh menit Waktu Indonesia

Barat). ----------------------------------------------------

9
-Para penghadap Saya, Notaris kenal.- ---------------------

------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI.

--------------------Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan

di Jakarta, pada hari, tanggal dan jam tersebut dalam kepala

akta ini, dengan dihadiri

oleh :--------------------------------------------- 1. Nona

INTAN PRAMESTI SUYATNO, lahir di Depok, pada tanggal

dua puluh enam Juni tahun seribu sembilan ratus sembilan

puluh delapan (26-06-1998), Warga Negara Indonesia, ----

bertempat tinggal di Kota Depok, Jalan Siak II Nomor 41,

Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 009, Kelurahan Baktijaya,

Kecamatan Sukmajaya, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan

3276056606980002;----------------Untuk sementara berada

di Jakarta.----------------------

2. Nyonya GUSTRIANA, Sarjana Hukum, lahir di Tangerang,

---pada tanggal delapan belas Agustus tahun seribu

sembilan ratus delapan puluh satu (18-08-1981), Warga

Negara ----Indonesia, bertempat tinggal di Tangerang,

Jalan Legoso Raya, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 011,

Kelurahan ----Pisangan, Kecamatan Ciputat Timur, Kota

Tangerang -------Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk

Nomor -----------3674055808810010;

---------------------------------------

-Untuk sementara berada di Jakarta. ---------------------

keduanya pegawai kantor Notaris, yang Saya, Notaris kenal

--sebagai saksi-saksi.

---------------------------------------

10
-Segera setelah akta ini Saya, Notaris bacakan kepada para

-penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani

oleh para penghadap, saksi-saksi dan Saya, Notaris, serta

telah -dibubuhi cap jempol kanan pada lembar tersendiri yang

------aslinya dilekatkan pada minuta akta ini.

-------------------
-Dilangsungkan dengan memakai satu perubahan yaitu karena –

coretan dengan penggantian. --------------------------------

Asli akta ini telah ditanda tangani oleh: ------------------
1. Tuan FARID ISKANDARSYAH F; ------------------------------
2. Nyonya LUCIANNA BACAS; ----------------------------------
3. Tuan Haji SELAM BASTOMI, SH; ----------------------------
4. Nona INTAN PRAMESTI SUYATNO; ----------------------------
5. Nyonya GUSTRIANA, SH; -----------------------------------
6. Notaris WINDALINA, SH; ----------------------------------

DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN

NOTARIS DI JAKARTA

WINDALINA, SH

11