PERJANJIAN PENGALIHAN KREDIT (NOVASI)

NOMOR : CRO.BTM/0001/NOVASI/2019

Perjanjian Pengalihan Kredit (Novasi) ini dibuat dan ditandatangani di Batam pada hari Senin
tanggal 25 Februari 2019 oleh dan antara :
---------------------------------------------------------------------

I. Perseroan Terbatas, PT. Tri Jaya Sinergi, berkedudukan di Batam, berkantor pusat di Batam,
Komplek Kara Industrial Park Blok E Nomor 09 Kelurahan Baloi Permai, Kecamatan Batam
Kota, Batam dalam hal ini diwakili oleh Tuan Alexander Mouris Manalu selaku Direktur,
bertempat tinggal di Jalan Teratai Nomor 15A Blok 4 Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002,
Kelurahan Batu Selicin, Kecamatan Lubuk Baja, pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP)
nomor 2171062607819002 tanggal 25 Januari 2013 dengan masa laku sampai dengan Tanggal
26 Juli 2018 (berdasarkan Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2013 dan Surat Edaran Menteri
Dalam Negeri Nomor: 470/296/SJ tanggal 29 Januari 2016 bahwa semua E-KTP berlaku
Seumur Hidup), dalam hal ini berdasarkan jabatannya tersebut dimana Anggaran Dasarnya
didirikan dengan Akta Pendirian Nomor 12 tanggal 16 Januari 2013 yang dibuat dihadapan Bun
Hai, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan selaku Notaris di Batam, dan telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan keputusan
Nomor: AHU-08063.AH.01.01 Tahun 2013 tanggal 22 Februari 2013, dan telah mengalami
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
Nomor 42 tanggal 22 Februari 2018 yang dibuat dihadapan Bun Hai, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan selaku Notaris di Batam, dan telah mendapatkan penerimaan pemberitahuan
perubahan data perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan keputusan Nomor: AHU-AH.01.03-0083120 tanggal 26 Februari 2018 untuk melakukan
tindakan hukum ini telah memperoleh Persetujuan dari Dewan Komisaris yaitu Tuan Agus
Iskandar selaku satu satunya Komisaris, bertempat tinggal di Cluster Puri Asri Residence
Blok B1 Nomor 8-9, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 017, Kelurahan Batu Besar, Kecamatan
Nongsa, Kota Batam, Provinsi Kepulauan Riau, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
2171101108759001, yang dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Kota
Batam dengan masa laku seumur hidup sebagai bukti persetujuannya, turut hadir dan
menandatangani Perjanjian Kredit ini, karenanya sah bertindak untuk dan atas nama Perseroan
Terbatas, PT. Tri Jaya Sinergi. Untuk selanjutnya Perseroan ini, para pengganti dan atau
penerima haknya
disebut :----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------- “PIHAK PERTAMA“ ------------------------------------------

II. Perseroan Terbatas, PT. Destania Sinergi suatu perseroan berkedudukan di Batam, dalam hal
ini diwakili oleh Tuan Agus Iskandar selaku Direktur, bertempat tinggal di Cluster Puri Asri
Residence Blok B1 Nomor 8-9, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 017, Kelurahan Batu Besar,
Kecamatan Nongsa, Kota Batam, Provinsi Kepulauan Riau, pemegang Kartu Tanda Penduduk
nomor 2171101108759001, yang dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil
Kota Batam dengan masa laku seumur hidup, dalam hal ini berdasarkan jabatannya tersebut
dimana Anggaran Dasarnya didirikan dengan Akta Pendirian Nomor 01 tanggal 03 Januari 2013
yang dibuat dihadapan Arunee Olivia Depary, Sarjana Hukum, selaku Notaris di Batam, dan

1
 telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan keputusan Nomor AHU-13990.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal 19 Maret 2013, diubah
dengan Akta Perubahan Nomor 10 tanggal 10 April 2018 yang dibuat dihadapan Khoiron
Syahid, Sarjana Hukum, Master Kenotariatan selaku Notaris di Batam dan telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan keputusan
Nomor AHU-0008678.AH.01.02.TAHUN 2018 tanggal 18 April 2018, terakhir diubah dengan
Akta Perubahan Nomor 04 tanggal 11 Januari 2019 yang dibuat dihadapan Khoiron Syahid,
Sarjana Hukum, Master Kenotariatan selaku Notaris di Batam dan telah mendapatkan
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan keputusan
Nomor AHU-AH.01.03-0020950 tanggal 14 Januari 2019, dan selain daripada akta tersebut
diatas ini tidak ada lagi akta lain yang pernah dibuat. Untuk melakukan perbuatan hukum yang
termuat dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari Dewan komisaris yakni Nyonya Endang
Sri Wedanti selaku satu-satunya Komisaris, bertempat tinggal di Cluster Puri Asri Residence
Blok B1 Nomor 8-9, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 017, Kelurahan Batu Besar, Kecamatan
Nongsa, Kota Batam, Provinsi Kepulauan Riau, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
2171126905869007, yang dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Kota
Batam, Kepulauan Riau tanggal dengan masa laku seumur hidup, sebagai bukti persetujuannya
turut hadir dan menandatangani perjanjian kredit ini. Oleh karena itu sah bertindak untuk dan
atas nama Perseroan Terbatas, PT. Destania Sinergi, yang untuk selanjutnya
disebut :----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------- “PIHAK KEDUA“ --------------------------------------------

III. Perseroan Terbatas, PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk, berkedudukan di Jakarta Selatan dan
berkantor pusat di Jalan Jendral Gatot Subroto Kav 36-38 Jakarta 12190, yang Anggaran
Dasarnya telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal 04 Desember 1998
nomor 97, Tambahan nomor 6859, yang telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir
dengan Akta Nomor 60 tanggal 18 September 2018, yang dibuat dihadapan Ashoya Ratam,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan notaris di Jakarta dan dilaporkan pada Kementeri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan telah disetujui dengan Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan Nomor: AHU-AH.01.03-0253211 tanggal 16 Oktober
2018, dalam ini diwakili oleh Nyonya I Gusti Ayu Dwi Indrayani selaku SME Manager
Batam Imam Bonjol, yang bertindak dalam jabatan tersebut berdasarkan Surat Keterangan
Nomor: BKJ.R01/RHC.MTS.270/2018 tanggal 06 Juli 2018 tentang Perubahan Unit Kerja dan
Persetujuan Direksi terkait perubahan organisasi distribution dan Surat Kuasa Nomor
DSB.R01/RL.SK/013/2018 tanggal 12 Juli 2018. Untuk mewakili dan melaksanakan tugas-
tugas perseroan sesuai dengan tugas dan kewenangan Small Medium Enterprise Area Batam
oleh karena itu sah untuk dan atas nama Perseroan Terbatas, PT. Bank Mandiri (Persero) Tbk,
sebagai Pihak Pertama, untuk selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------
--------------------------------------------------- “BANK” -----------------------------------------------------

Para pihak bertindak dalam kedudukan masing-masing seperti tersebut diatas, terlebih dahulu
menerangkan hal-hal sebagai berikut : ----------------------------------------------------------------------------
1. Bahwa PIHAK PERTAMA telah memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja dari BANK
berdasarkan Perjanjian Kredit Modal Kerja dari BANK Nomor: CDO.BTM/0004/KMK/2016
tanggal 25 Februari 2016, dan telah mengalami satu kali perubahan tanggal 22 Februari 2018

2
 dengan limit kredit sebesar Rp.2.000.000.000,- (Dua milyar rupiah) (untuk selanjutnya disebut
“Perjanjian”).---------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Bahwa PIHAK KEDUA dengan surat permohonan Novasi Fasilitas Kredit Modal Kerja, tanggal
02 Januari 2019 telah mengajukan permohonan kepada BANK untuk mengambil alih Fasilitas
Kredit Modal Kerja PIHAK PERTAMA dengan limit Kredit tetap sebesar Rp.2.000.000.000,-
(Dua milyar rupiah).---------------------------------------------------------------------------------------------
3. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyetujui untuk mengambilalih fasilitas Kredit Modal Kerja
PIHAK PERTAMA dengan limit kredit sebesar Rp.2.000.000.000,- (Dua milyar rupiah), dan
dengan demikian PIHAK KEDUA menggantikan kedudukan PIHAK PERTAMA.----------------
4. Bahwa atas permohonan tersebut, BANK telah menyetujui pengalihan Fasilitas Kredit Modal
Kerja PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebagaimana tercantum dalam Surat
Penawaran Pemberitahuan Pemberian Kredit Nomor : SME.BTM/0037/SPPK/2019 tanggal 22
Februari 2019 (selanjutnya disebut “SPPK”).
---------------------------------------------------------------
5. Bahwa SPPK tersebut telah diserahkan kepada dan diterima baik serta disetujui maksud dan
isinya oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, terbukti telah ditandatanganinya tindasan
SPPK tersebut, dan telah diserahkan kepada dan diterima kembali oleh BANK, yang kesemuanya
tersebut merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian. -------------------------------------
6. Bahwa syarat-syarat yang harus dipenuhi terlebih dahulu oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA sebelum Perjanjian ditandatangani sebagaimana dimaksudkan dalam “Syarat-syarat
Penandatanganan Perjanjian Kredit Modal Kerja“ dari SPPK, kesemuanya telah dipenuhi oleh
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sebagaimana mestinya. -----------------------------------
7. Bahwa pengalihan Fasilitas Kredit Modal Kerja PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA
tersebut diikuti dengan pengalihan Agunan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA -------
8. Bahwa PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dan BANK dengan ini menegaskan bahwa atas
Agunan sebagai berikut :
---------------------------------------------------------------------------------------

Non Fixed Asset :-----------------------------------------------------------------------------------------------

 Piutang Usaha dengan nilai sebesar Rp.3.000.000.000,- (tiga milyar rupiah).-------------------

 Persediaan barang berupa bahan bakar gas, cair, dan padat serta produk sejenis yang terletak
di Komplek Kara Industrial Park Blok E Nomor 09, Kelurahan Baloi Permai, Kecamatan
Batam Kota, Batam dengan nilai sebesar Rp. 972.135.000,- (Sembilan ratus tujuh puluh
dua juta seratus tiga puluh lima ribu rupiah). -----------------------------------------------------

Fixed Asset : ----------------------------------------------------------------------------------------------------

 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
1706 tanggal 23 Maret 2011 berlaku sampai dengan tanggal 21 Oktober 2037 atas nama Agus
Iskandar yang terletak di Jalan Komplek Perumahan Puri Asri Blok B1 Nomor 08, Kelurahan
Batu Besar, Kecamatan Nongsa, Kota Batam.----------------------------------------------------------

3
  Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
1707 tanggal 23 Maret 2011 berlaku sampai dengan tanggal 21 Oktober 2037 atas nama Agus
Iskandar yang terletak di Komplek Perumahan Puri Asri Blok B1 Nomor 09 Kelurahan Batu
Besar, kecamatan Nongsa, Kota Batam.-----------------------------------------------------------------
 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
04784 tanggal 18 Agustus 2011 berlaku sampai dengan tanggal 16 Agustus 2020 atas nama
Agus Iskandar yang terletak di Komplek Perumahan Anggrek Sari Alexandria Blok B2
Nomor 51, Kelurahan Taman Baloi, Kecamatan Batam Kota, Kota Batam.-----------------------
tetap merupakan agunan Fixed Asset atas fasilitas Kredit Modal Kerja PIHAK KEDUA kepada
BANK berdasarkan Perjanjian, satu dan lain hal sesuai dengan maksud ketentuan Pasal 1421
Kitab Undang-undang Hukum Perdata.----------------------------------------------------------------------
Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, dengan ini para pihak telah sepakat dan setuju untuk
membuat Perjanjian Pengalihan Kredit Modal Kerja (Novasi), dengan ketentuan dan syarat-syarat
sebagai berikut : ------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal 1
1. PIHAK PERTAMA dengan ini mengalihkan kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK
KEDUA menerima pengalihan dari PIHAK PERTAMA, atas Fasilitas Perjanjian Kredit Modal
Kerja yang merupakan kewajiban PIHAK PERTAMA kepada BANK berdasarkan Perjanjian
Kredit Modal Kerja Nomor CDO.BTM/0004/KMK/2016 tanggal 25 Februari 2016, terakhir
diubah dengan Addendum II (Kedua) tanggal 22 Februari 2018.-----------------------------------------
2. Dengan adanya pengalihan Fasilitas Kredit Modal Kerja tersebut, maka PIHAK KEDUA
mengakui serta mengikatkan diri untuk melunasi Kredit kepada BANK dengan total limit fasilitas
Kredit Modal Kerja sebesar Rp.2.000.000.000,- (dua milyar rupiah).-----------------------------------
3. Ketentuan dan persyaratan penyelesaian Kredit PIHAK PERTAMA kepada BANK berkaitan
dengan adanya pengalihan Kredit tersebut akan ditetapkan tersendiri antara PIHAK KEDUA
dengan BANK dan akan dituangkan dalam Penegasan Perjanjian Kredit Modal Kerja Nomor :
CRO.BTM/0001/KMK/2019 tanggal 25 Februari 2019. -----------------------------------------------

Pasal 2
1. PIHAK PERTAMA dengan ini mengalihkan kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK
KEDUA menerima pengalihan tersebut dari PIHAK PERTAMA atas : ------------------------------
Non Fixed Asset:------------------------------------------------------------------------------------------------

 Piutang Usaha dengan nilai sebesar Rp.3.000.000.000,- (tiga milyar rupiah).-------------------

 Persediaan barang berupa bahan bakar gas, cair, dan padat serta produk sejenis yang terletak
di Komplek Kara Industrial Park Blok E Nomor 09, Kelurahan Baloi Permai, Kecamatan

4
 Batam Kota, Batam dengan nilai sebesar Rp. 972.135.000,- (Sembilan ratus tujuh puluh
dua juta seratus tiga puluh lima ribu rupiah). -----------------------------------------------------

Fixed Asset : ----------------------------------------------------------------------------------------------------

 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
1706 tanggal 23 Maret 2011 berlaku sampai dengan tanggal 21 Oktober 2037 atas nama Agus
Iskandar yang terletak di Jalan Komplek Perumahan Puri Asri Blok B1 Nomor 08, Kelurahan
Batu Besar, Kecamatan Nongsa, Kota Batam.----------------------------------------------------------

 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
1707 tanggal 23 Maret 2011 berlaku sampai dengan tanggal 21 Oktober 2037 atas nama Agus
Iskandar yang terletak di Komplek Perumahan Puri Asri Blok B1 Nomor 09 Kelurahan Batu
Besar, kecamatan Nongsa, Kota Batam.-----------------------------------------------------------------

 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
04784 tanggal 18 Agustus 2011 berlaku sampai dengan tanggal 16 Agustus 2020 atas nama
Agus Iskandar yang terletak di Komplek Perumahan Anggrek Sari Alexandria Blok B2
Nomor 51, Kelurahan Taman Baloi, Kecamatan Batam Kota, Kota Batam.-----------------------

2. PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dan BANK, dengan ini menegaskan bahwa atas :---
Non Fixed Asset:------------------------------------------------------------------------------------------------

 Piutang Usaha dengan nilai sebesar Rp.3.000.000.000,- (tiga milyar rupiah).-------------------

 Persediaan barang berupa bahan bakar gas, cair, dan padat serta produk sejenis yang terletak
di Komplek Kara Industrial Park Blok E Nomor 09, Kelurahan Baloi Permai, Kecamatan
Batam Kota, Batam dengan nilai sebesar Rp. 972.135.000,- (Sembilan ratus tujuh puluh
dua juta seratus tiga puluh lima ribu rupiah). -----------------------------------------------------

Fixed Asset : ----------------------------------------------------------------------------------------------------

 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
1706 tanggal 23 Maret 2011 berlaku sampai dengan tanggal 21 Oktober 2037 atas nama Agus
Iskandar yang terletak di Jalan Komplek Perumahan Puri Asri Blok B1 Nomor 08, Kelurahan
Batu Besar, Kecamatan Nongsa, Kota Batam, akan diikat Hak Tanggungan dengan nilai
pengikatan sebesar Rp.850.000.000,- (Delapan ratus lima puluh juta rupiah) melalui Khoiron
Syahid, Sarjana Hukum, Master Kenotariatan, Notaris di Kota Batam. ----------------------------

 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
1707 tanggal 23 Maret 2011 berlaku sampai dengan tanggal 21 Oktober 2037 atas nama Agus
Iskandar yang terletak di Komplek Perumahan Puri Asri Blok B1 Nomor 09 Kelurahan Batu
Besar, kecamatan Nongsa, Kota Batam, akan diikat Hak Tanggungan dengan nilai pengikatan

5
 sebesar Rp.430.000.000,- (Empat ratus tiga puluh juta rupiah) melalui Khoiron Syahid,
Sarjana Hukum, Master Kenotariatan, Notaris di Kota Batam.--------------------------------------

 Tanah dan Bangunan Rumah Toko dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor
04784 tanggal 18 Agustus 2011 berlaku sampai dengan tanggal 16 Agustus 2020 atas nama
Agus Iskandar yang terletak di Komplek Perumahan Anggrek Sari Alexandria Blok B2
Nomor 51, Kelurahan Taman Baloi, Kecamatan Batam Kota, Kota Batam, akan diikat Hak
Tanggungan dengan nilai pengikatan sebesar Rp.970.000.000,- (Sembilan ratus tujuh puluh
juta rupiah) melalui Khoiron Syahid, Sarjana Hukum, Master Kenotariatan, Notaris di Kota
Batam.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

tetap merupakan agunan Fixed Asset Fasilitas Kredit Modal Kerja PIHAK KEDUA kepada
BANK berdasarkan Perjanjian, satu dan lain hal sesuai dengan maksud ketentuan Pasal 1421
Kitab Undang-undang Hukum Perdata.----------------------------------------------------------------------

Pasal 3
1. BANK menyetujui dan menerima baik pengalihan Kredit dari PIHAK PERTAMA kepada
PIHAK KEDUA, sebagaimana tercantum dalam Pasal 1 dan Pasal 2 Perjanjian.---------------------
2. BANK dengan ini membebaskan PIHAK PERTAMA dari kewajibannya selaku DEBITUR
kepada BANK.---------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal 4
1. Jika terjadi kelalaian oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA atas kewajibannya
terhadap BANK sehingga terjadi suatu perselisihan mengenai Perjanjian, para pihak setuju untuk
menyerahkan penyelesaiannya kepada Direktorat Jenderal Piutang dan Lelang Negara (DJPLN)
atau instansi lain yang berwenang.----------------------------------------------------------------------------
2. Mengenai Perjanjian dan segala akibatnya para pihak memilih tempat kediaman hukum (domisili)
yang tetap dan secara umum pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri yang wewenangnya
meliputi wilayah tempat kantor BANK.----------------------------------------------------------------------
3. Dengan tidak mengurangi ketentuan peraturan yang berlaku, BANK berhak untuk mengajukan
tuntutan hukum terhadap PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA melalui Pengadilan Negeri
lainnya yang berwenang di dalam wilayah Republik Indonesia.------------------------------------------

6
Demikianlah Perjanjian Pengalihan Kredit (Novasi) ini ditandatangani diatas kertas bermeterai cukup
dan ditandatangani oleh para pihak pada tempat dan tanggal sebagaimana disebutkan di awal
Perjanjian.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Untuk dan atas nama, Untuk dan atas nama,

PT BANK MANDIRI (PERSERO) Tbk PIHAK PERTAMA,
Small Medium Enterprise Area – Batam PT. Tri Jaya Sinergi

I Gusti Ayu Dwi Indrayani Junaedy Agus Iskandar

SME Manager Direktur Komisaris

Untuk dan atas nama,

PIHAK KEDUA,
PT. Destania Sinergi

Agus Iskandar Endang Sri Wedanti

Direktur Direktur