•T
iempo. Uno de los mayores problemas que Robert identifica con las
inversiones a largo plazo basadas en ganancias sobre el capital,, es
que, para recibir el rendimiento deseado, usted debe deshacerse de la
propiedad, y hacerlo en el momento indicado. Por lo tanto, usted sólo tiene
una oportunidad para conseguir buenos ingresos. Basta con una decisión
equivocada y está frito.
•P
revisibilidad. Ya es suficiente reto el tratar de pronosticar lo que ocurrirá
el próximo año o el año después de ese. Pero, ¿qué pasará en 10 o 15
años a partir de ahora? Se ve tan lejano en el futuro que las condiciones
económicas predominantes de aquella instancia lejana son prácticamente
desconocidas.
•P
érdidas. Cada inversionista inmobiliario sufre pérdidas de vez en cuando;
es algo que no se puede evitar al momento de invertir. Y por lo tanto el
famoso paradigma de “fallar a menudo y rápido” de Silicon Valley para
pequeñas empresas es una buena regla que también se puede aplicar en la
inversión inmobiliaria. Si de repente su propiedad actual se convierte en el
huevo podrido de su canasto de inversión, ¿por qué esperar una década o
dos para averiguarlo? Es mejor enterarse antes que después.
Aunque estos tres factores son relevantes, la razón principal por la cual Robert prefiere
las inversiones de flujo de efectivo, a diferencia de aquellas centradas en ganancia
sobre el capital, es que ésta última opción ofrece solamente una forma de generar
ingresos: el retiro de fondos. No obstante, invertir en el flujo de dinero permite no sólo Para obtener más información
uno, sino cuatro métodos de progreso.
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De hecho, al enfocarse adecuadamente en estos otros tres factores (y, de forma y cómo un coach puede
mesurada respecto al cuarto), usted puede hacer más que obtener una “buena” ayudarle a alcanzar el éxito
ganancia en relación a sus inversiones de bienes raíces. Por el contrario, usted más rápido de lo que usted
puede hacer que sus ganancias en bienes raíces se disparen, incluso a corto plazo, puede por sí solo, visite
simplemente con seguir cinco reglas sencillas. www.RichDadCoaching-
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Regla número 1. Comprender que el flujo de dinero es la extensión 7928. Los clientes
el que manda internacionales pueden llamar
Recientemente un sitio web de inversiones describió el papel del flujo de dinero en la al 1-801-413-5897.
inversión de bienes raíces de una forma que difícilmente podría haberse dicho mejor.
“Cuando se trata de invertir en bienes raíces”, los autores del sitio web dijeron, “usted
debe olvidarse de todo lo relacionado con la plusvalía. En lugar de eso, debe enfocarse
en el flujo de dinero. Con el tiempo, el flujo de efectivo genera la verdadera ganancia”
con las propiedades de alquiler. Por otra parte, aunque “la plusvalía es bonita... no
pagará sus cuentas”.
Existen diversas razones para explicar por qué el flujo de dinero es mejor que la
plusvalía a la hora de generar rendimientos de inversión importantes:
•E
l flujo de efectivo comienza inmediatamente. Los rendimientos
basados en plusvalía, incluso si se obtiene un resultado, tienden a
manifestarse muchos años después de adquirir un bien inmueble. El flujo de
caja, sin embargo, a menudo comienza dentro de unas pocas semanas de la
compra, a veces de inmediato (sin periodos de espera).
Habiendo dicho esto, las ganancias sobre capital pueden convertirse en un buen
ingreso adicional al poseer una propiedad. Pero tal como el sitio web citado hace unos
momentos destaca, “el flujo de efectivo es el que manda...” el flujo de dinero “supera
a la plusvalía cuando se trata de generar ganancias... por lo tanto, siempre que haya Para obtener más información
realizado una inversión sabia y adquirido una propiedad que genere un beneficio
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constante a través de altos índices de ocupación y bajos costos de mantenimiento y
adquisición, dicha propiedad debería colocar dinero en su cuenta bancaria cada mes”. y cómo un coach puede
ayudarle a alcanzar el éxito
más rápido de lo que usted
Regla número 2. Entender los cuatro centros de ganancia de puede por sí solo, visite
bienes raíces www.RichDadCoaching-
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Existen cuatro maneras diferentes que pueden llevarlo a la riqueza invirtiendo en bienes
1-800-753-6077 y mencione
raíces si se enfoca en el flujo de efectivo. ¿Suena bastante interesante, no es así?
la extensión 7928. Los clientes
Pero aún hay mucho más que averiguar. Cuando el rendimiento de los cuatro “centros internacionales pueden llamar
de ganancia” de flujo de dinero se obtienen en conjunto, tales retornos por lo general al 1-801-413-5897.
superan lo que podría alcanzar con cualquier otro tipo de inversión, incluso en un
mercado de valores en auge. La fortaleza y durabilidad de estos cuatro centros de
ganancia son la principal razón por la que Robert considera los bienes raíces como su
vehículo de inversión preferido.
Al hablar sobre bienes raíces como inversión, es importante dejar en claro que
nos referimos a una propiedad específicamente adquirida con el objetivo de llevar
una función comercial y no como residencia personal. Como Robert nos señala
en repetidas ocasiones, una residencia no se considera como activo debido a que
extrae dinero de su bolsillo (por mantenimiento, gastos, impuestos, etc.). Pero, las
propiedades que compre como inversión de negocios, siempre que haya realizado la
inversión correcta, actúan de manera opuesta; como se indicó anteriormente, dejan
dinero dentro de su bolsillo.
•F
lujo de efectivo para operaciones. Si usted es propietario de un bien
inmueble para fines de inversión, usted tendrá inquilinos y cada mes, esos
inquilinos le pagarán alquiler. Por ejemplo, digamos que usted es dueño de
una casa de alquiler y recibe $1.000 al mes por pago de rentas. Durante un
año, la suma total de ingreso sería de $12.000. Ahora, es tiempo de restar
sus gastos, tales como impuestos, seguro, gastos de mantenimiento, índice
de vacantes, gastos de rotación, reparaciones, y servicio de deuda, y lo que
le queda, corresponde a su flujo de efectivo mensual. Para los inversionistas
de bienes raíces más prudentes, el flujo de efectivo para operaciones
produce una rentabilidad anual que oscila en un margen del 3% al 10%. Pero
eso no es todo...
•A
mortización. Amortización es el concepto de pagar la deuda que debe
sobre una propiedad. Cada mes, al realizar el pago de su deuda, la mayor
parte del dinero pagará intereses, pero al menos algo de ello se derivará al
monto principal de su préstamo. Pero gracias a que su inquilino paga alquiler Para obtener más información
(y debido a que ese alquiler cubre el monto total del pago de su deuda), el
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inquilino en realidad paga tanto por su gasto de interés, como por el pago
parcial de su deuda. Dicho pago parcial por el monto principal del préstamo y cómo un coach puede
es lo que realmente le reporta una ganancia a usted; una rentabilidad anual ayudarle a alcanzar el éxito
que oscila entre el 10% a 20% o más. Y por lo tanto, gracias a estos dos más rápido de lo que usted
centros de ganancia por separado, usted pasa a dominar las devoluciones puede por sí solo, visite
del mercado de valores anuales promedio. Y aún hay más... www.RichDadCoaching-
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•D
epreciación. La depreciación a menudo es conocida como una 1-800-753-6077 y mencione
“rentabilidad fantasma” debido que no involucra un pago real en efectivo. El la extensión 7928. Los clientes
concepto de depreciación precisa una distinción entre el valor del terreno
internacionales pueden llamar
en el cual yace la propiedad y la estructura física de la propiedad misma (es
al 1-801-413-5897.
decir, la casa o edificio). Debido que las estructuras físicas se deterioran con
el paso del tiempo, es decir que, su funcionamiento y valor se “devalúan”, el
gobierno suele permitir a los propietarios de bienes inmuebles de inversión,
deducir el monto de la depreciación de su ingreso imponible. El ahorro fiscal
generado en consecuencia puede ascender a otra rentabilidad anual del 5%
al 10%, acercando su ganancia anual de inversión en bienes raíces cerca de
un total de 30% o más. Y eso sin siquiera mencionar...
La belleza de todo esto es que cualquiera puede alcanzar este tipo de ganancias,
siempre y cuando entiendan cómo encontrar las oprtunidades correctas de inversión
en bienes raíces y sepan gestionar sus cálculos de manera correcta.
una propiedad de alquiler ubicada en un mercado con un potencial a largo plazo, por
ejemplo que tenga un índice de ocupación históricamente alto, en lugar de una que
esté sujeta a inestabilidad”.
Para obtener más información
¿El motivo? “Si su propiedad de alquiler se encuentra en un mercado donde el valor de
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las propiedades [habitualmente] se desploma, la posibilidad de generar un flujo de caja
es mucho menor. Es por esto que usted necesita hacer su tarea y elegir su propiedad y cómo un coach puede
con sabiduría. A la larga, está invirtiendo en el mercado, no en la propiedad”. ayudarle a alcanzar el éxito
más rápido de lo que usted
Asegurarse de que el mercado en cual usted invierte posee un potencial de puede por sí solo, visite
crecimiento a largo plazo es el reflejo de un dicho bien conocido en el negocio de los www.RichDadCoaching-
bienes raíces, el cual alude a los tres factores más importantes a la hora de determinar espanol.com o llame al
el valor de una propiedad que son: “ubicación, ubicación, ubicación”. Sin embargo, 1-800-753-6077 y mencione
la importancia de la ubicación de una propiedad se extiende más allá de los factores la extensión 7928. Los clientes
obvios, como ser el aumento o la disminución de la población, o si la propiedad se
internacionales pueden llamar
encuentra en un “buen” o “mal lado” de la ciudad. El valor de una propiedad también
al 1-801-413-5897.
depende de la manera en que su ubicación cubre las necesidades de sus futuros
inquilinos.
Por ejemplo, si usted planea invertir en un espacio comercial, ¿qué tipo de inquilinos
empresariales va a buscar? Los negocios con orientación al servicio de clientes,
como ser médicos, abogados y tiendas minoristas implican requisitos de ubicación
bastante distintos comparado con fabricantes o instituciones de venta al por mayor.
Del mismo modo, si usted está buscando comprar y alquilar departamentos, las
prioridades de ubicación para estudiantes, familias, ancianos y otros posibles inquilinos
probablemente varían notablemente.
Por lo tanto, una vez que haya escogido el tipo de propiedad en la que desea invertir,
deberá evaluar meticulosamente todos los factores de ubicación relevantes, como
las alternativas de transporte, crimen y seguridad, proximidad de establecimientos
escolares, tiendas y restaurantes, dinámica de la población, reglamentos de
zonificación, impuestos inmobiliarios y muchos otros factores, todo esto influirá en el
atractivo del vecindario para los futuros inquilinos, y a su vez, afectará el valor futuro de
la propiedad.
Incluso después de realizar este análisis, su tarea aún no ha terminado, ya que los
cálculos y hojas de datos no revelan toda la información deseada. También deberá
conducir hasta la zona y visitarla en persona para entender el sentido de orientación
respecto a la ubicación del mismo modo que lo percibiría un posible inquilino o
comprador. ¿Cuánto tiempo toma llegar a la autopista, a la tienda de abarrotes o a otro
servicio comercial? ¿Qué nivel de ruido o cantidad de tráfico tiene el área durante el
día? ¿Cómo se siente de noche?
Como puede imaginarse, el evitar estos problemas es mucho más sencillo que tatar
de resolverlos. Y, por lo tanto, la mejor manera de evitar estos costos “ocultos”, es no
permitir que surjan desde un principio.
Una manera eficaz de hacerlo es dándose cuanta que, como inversionista en bienes
raíces, usted se encuentra en un negocio donde debe entenderse con sus clientes,
tal como un taller de reparación automotriz o un salón de belleza a mitad de calle. Y
tal como hacen aquellos propietarios comerciales, usted debe cuidar a su clientela y
asegurarse de que permanezcan felices, o de lo contrario, no se mantendrá en el rubro
por mucho tiempo.
Esto no implica que usted deba ofrece algo extravagante, por ejemplo, equipando sus
departamentos con llaves de agua enchapadas en oro o colocar pisos de granito en
sus oficinas. Pero por su puesto implica proporcionar una vivienda o espacio comercial
limpio, pulcro y en perfecto estado. Y también significa inspeccionar sus unidades de Para obtener más información
alquiler con regularidad para que pueda evitar problemas de antemano; y responder
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rápida y correctamente cuando tales situaciones se presenten.
y cómo un coach puede
Las inspecciones periódicas son más importantes de lo que muchos inversionistas ayudarle a alcanzar el éxito
de bienes raíces piensan. Por supuesto, basta con echar un vistazo, pero también más rápido de lo que usted
debería realizar visitas de rutina dentro de las viviendas, departamentos o espacios puede por sí solo, visite
de oficina alquilados. Para hacer esto posible, debe asegurarse que sus contratos www.RichDadCoaching-
de alquiler o arrendamiento permitan estas inspecciones in situ, y así poder llevarlas espanol.com o llame al
a cabo con mayor regularidad. Tal como un artículo lo recomienda, “si sus inquilinos 1-800-753-6077 y mencione
tienen un perro que está destruyendo la casa, tienen una segunda familia viviendo en la extensión 7928. Los clientes
la propiedad, o están destrozando el lugar, una inspección le ayudará a controlar la
internacionales pueden llamar
situación con rapidez”. Y “mientras más pronto identifique un problema, menor daño
al 1-801-413-5897.
sufrirá la propiedad”.
Pasar por todo este trabajo puede parecer abrumador y un gasto considerable
de dinero; y lo es. Pero es un costo que usted deberá planificar si desea que sus
propiedades permanezcan en condiciones óptimas y plenamente alquiladas o
arrendadas. De otra forma, no sólo existe la posibilidad que sus inquilinos hagan
comentarios desagradables sobre sobre su mala experiencia con otros futuros
inquilinos, y que incluso tuvieron que mudarse debido a que la situación se tornó
insostenible, pero ahora, especialmente con la propagación de sitios de reseñas en
línea para casi todo tipo de propiedad, algún trato disconforme que un inquilino haya
tenido con usted puede desfilar a través de la pantalla de una computadora para que
cada nuevo inquilino lo vea.