UNIVERSIDAD NACIONAL

MAYOR DE SAN MARCOS

FACULTAD DE INGENIERÍA GEOLÓGICA,

MINERA, METALÚRGICA Y GEOGRÁFICA.
ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE
INGENIERÍA CIVIL

INGENIERÍA DE VALUACIONES
Docente: Mg Ricardo Ramiro Santos Rodriguez

“TAREA 1”

ALUMNO:

Ortega Cotrina, Daniel Estuardo

FECHA DE ENTREGA: Abril del 2019

 TAREA 1
PREGUNTA N°1

Usted quiere vender una laptop que le costó $ 2000, hace tres años; en cuanto lo
vendería. Si fuera usted el comprador cuanto pagaría por ella (2 ptos).

SOLUCIÓN:

Para un bien de esta categoría se determinará la depreciación mediante el método

lineal. Haciendo una estimación de 4 años de vida útil para una laptop, donde el costo
al final de ese periodo será de $100.

𝑇𝑖𝑒𝑚𝑝𝑜 𝑥 𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜
𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛 =
𝑉𝑖𝑑𝑎 ú𝑙𝑡𝑖𝑙
($2000 − $100) 𝑥 3
𝐷𝑒𝑝𝑟𝑒𝑐𝑖𝑎𝑐𝑖ó𝑛 = = $1425
4

𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑎𝑐𝑡𝑢𝑎𝑙 = $2000 − $1425 = $525

Por lo tanto, el precio a venderlo es $525 y comprarlo a un costo menor o similar.

PREGUNTA N°2

Explique en que consiste la Regresión Lineal Múltiple (3 ptos).

SOLUCIÓN

Es un Método de Valuación Comparativo, también llamado Método Econométrico.

Consiste en estimar la influencia de las variables independientes, explicativas o
exógenas, sobre otra variable dependiente, endógena o explicada, siendo esta última el
valor del inmueble, y las variables independientes, los signos externos o características
del inmueble que se utilicen como criterio de comparación (superficie, calidad, altura,
distancia, etc.)

En el modelo de regresión lineal múltiple se supone que la función de regresión que

relaciona la variable dependiente con las variables independientes es lineal, es decir:

V = β0 + β1X1 + · · · + βpXp + ε

β0 es el término independiente. Es el valor esperado de Y cuando X1, . . . , Xp son cero.

 β1, β2, . . . βp son los coeficientes parciales de la regresión:

 β1 mide el cambio en Y por cada cambio unitario en X1, manteniendo X2, X3, . . . , Xp
constantes.
 β2 mide el cambio en Y por cada cambio unitario en X2, manteniendo X1, X3, . . . , Xp
constantes.
 βp mide el cambio en Y por cada cambio unitario en Xp , manteniendo X1, . . . , Xp−1
constantes.
ε es el error de observación debido a variables no controladas

Con el fin de ver la variabilidad de las externalidades, se determina la valuación

considerando diferentes alternativas, una sola variable, dos variables, etc. Se elige la
relación con mayor coeficiente de determinación.

El coeficiente de determinación (R 2) se define como la proporción de variabilidad de la

variable dependiente que es explicada por la regresión.

R 2 = VE/ VT

VE: Variabilidad explicada por la regresión.

VT: Variabilidad total

 PREGUNTA N°3

Elaborar el Flujo de caja siguiente: (5 ptos).

FECHAS VENTAS COMPRAS IMPUESTOS FECHAS VENTAS COMPRAS IMPUESTOS

ENERO $85000 $47000 $3080 FEBRERO $88000 $51000 $2710
MARZO $90000 $50000 $3260 ABRIL $92000 $52000 $2870

Las ventas se pagarán 40% al contado y el 60% a 30 días. Las compras son al contado.

Se solicitó un préstamo de $ 40000, por el cual se amortizara $ 5000 cada mes. Los gastos
de administración y marketing serán de un 20% de las ventas.

SOLUCIÓN

ENERO FEBREO MARZO ABRIL

Ventas al contado (40%) $34000 $35200 $36000 $36800
Ventas al crédito a 30 días (60) $51000 $52800 $54000
TOTAL $34000 $86200 $88800 $90800

Flujo de caja proyectado (Presupuesto de

efectivo)
ENERO FEBREO MARZO ABRIL
INGRESO EFECTIVO
Cuentas por cobrar $34000 $86200 $88800 $90800
Prestamos $40000
TOTAL DE INGRESO EFECTIVO $74000 $86200 $88800 $90800

SALIDAS DE EFECTIVO
Cuentas por pagar $47000 $51000 $50000 $52000
Gastos de administración y marketing $17000 $17600 $18000 $18400
Pago de impuestos $3080 $2710 $3260 $2870
TOTAL SALIDA DE EFECTIVO $67080 $71310 $71260 $73270

FLUJO NETO ECONOMICO $6920 $14890 $17540 $17530

Total deuda $5000 $5000 $5000 $5000
FLUJO NETO FINANCIERO $1920 $9890 $12540 $12530
PREGUNTA N°4

Un inversionista quiere llevar a cabo un Proyecto, para lo cual cuenta con dos
alternativas; cuál de ellos es factible con una renta de 10%. Tener en cuenta que el
inversionista posee solo $ 10000 (5 ptos).

PROYECTO A PROYECTO B

INVERSION FLUJO 1 FLUJO 2 INVERSION FLUJO 1 FLUJO 2 FLUJO 3

-10000 5000 7000 -8000 4000 3000 2950

Proyecto A:
Inversion Flujo 1 Flujo 2
-10000 $ 5000 $ 7000 $

Proyecto B:

Inversion Flujo 1 Flujo 2 Flujo 3

-8000 $ 4000 $ 3000 $ 2950 $

Tomamos el m.c.m. de los tiempos y tenemos:

Proyecto A’:
Proyecto A -10000 $ 5000 $ 7000 $
-10000 $ 5000 $ 7000 $
-10000 $ 5000 $ 7000 $
Proyecto A' -10000 $ 5000 $ -3000 $ 5000 $ -3000 $ 5000 $ 7000 $
VAN: S/. 829.57

TIR: 12%

Proyecto B’:

Proyecto B -8000 $ 4000 $ 3000 $ 2950 $

-8000 $ 4000 $ 3000 $ 2950 $
Proyecto B' -8000 $ 4000 $ 3000 $ -5050 $ 4000 $ 3000 $ 2950 $
VAN: S/. 581.58

TIR: 12%

Ambos tienen el mismo TIR, por lo tanto, elegimos el de mayor VAN. El

proyecto más factible es el PROYECTO A.
 PREGUNTA N°5

Hallar el gasto que generan: cuatro personas, con ingreso de $ 1.85 dado en miles; para
lo cual se cuenta con un estudio de campo, indicado en el cuadro siguiente: (5 ptos).

N Y 𝐗𝟏 𝐗𝟐 N 𝐗𝟏 𝐗𝟐 Y
Nro. de Nro. de
Nro. Gastos Ingresos Nro. Ingresos Gastos
personas personas
1 0.43 2.10 3.00 1 2.10 3.00 0.43
2 0.31 1.10 4.00 2 1.10 4.00 0.31
3 0.32 0.90 5.00 3 0.90 5.00 0.32
4 0.46 1.60 4.00 4 1.60 4.00 0.46
5 1.25 1.25 4.00 5 1.25 4.00 1.25
6 0.44 2.30 3.00 6 2.30 3.00 0.44
7 0.52 1.80 6.00 7 1.80 6.00 0.52
8 0.29 1.00 5.00 8 1.00 5.00 0.29
9 1.29 8.90 3.00 9 8.90 3.00 1.29
10 0.35 2.40 2.00 10 2.40 2.00 0.35

SOLUCIÓN

 Obtenemos las estadísticas de la regresión:

Coeficiente de correlación múltiple 0.65031973

Coeficiente de determinación R2 0.42290925
R2 ajustado 0.25802618
Erro tipo 0.32594080

Coeficientes
Intercepción 0.16233244 𝒃𝟎
Variable X1 0.11002653 𝒃𝟏
Variable X2 0.03762964 𝒃𝟐
Sadasd

Asdasd 𝒀 = 𝒃𝟎 + 𝒃𝟏 × 𝑿𝟏 + 𝒃𝟐 × 𝑿𝟐

𝒀 = 𝒃𝟎 + 𝒃𝟏 × 𝟏. 𝟖𝟓 + 𝒃𝟐 × 𝟒

𝒀 = 𝟎. 𝟓𝟏𝟔 =
̃ 𝟎. 𝟓𝟐

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