MANAJEMEN PROYEK

Kerangka Acuan Kerja ( Kak ) Jasa Konsultansi Pekerjaan Perencanaan

Pemetaan Kualitas Permukiman Kecamatan Gunungpati

Dosen Pengampu:

1. Drs. Hariyanto, M.Si.

2. Fahrudin Hanafi

Disusun oleh:

1. Nella Minnatika
2. Bayu Aji S
3. Burhan Azhari
4. Halima Nurrisa

KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK )

JASA KONSULTANSI

PEKERJAAN PERENCANAAN

PEMETAAN KUALITAS PERMUKIMAN KECAMATAN GUNUNGPATI

I. PENDAHULUAN

A. Umum
1. Pemetaan kualitas permukiman Kecamatan Gunungpati adalah Survey pemetaan dalam
melihat kualitas bangunan yang selama ini memanfaatkan ruang sebagai penunjang kegiatan
sosial ekonomi masyarakat yang dalam perkembangan kegiatan tersebut diharapkan mampu
 meningkatkan kenyamanan berkegiatan serta memiliki lingkungan yang memadai sehingga
dapat meningkatkan produktivitas
2. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya sehingga mampu
memenuhi secara optimal fungsi/banguanannya, andal dapat sebagai teladan bagi
lingkungannya.
3. Setiap bangunan negara harus direncanakan dan dirancang dengan sebaik - baiknya,
sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya, dan
kriteria administrasi bagi bangunan negara.
4. Pemberi jasa perencanaan untuk bangunan negara dan prasarana lingkungannya perlu
diarahkan secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan
teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku
profesional.
5. Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan secara matang
sehingga mampu mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan
kepentingan proyek.

B. Latar Belakang
1. Permukiman di Kecamatan Gunungpati tersebut pada kondisi sekarang berfungsi sebagai
tempat tinggal, menjadi pendukung berbagai kegiatan pendidikan, sosial budaya dan
ekonomi.
2. Permukiman di Kecamatan Gunungpati tersebut merupakan bangunan yang sudah terbentuk
dan dimanfaatkan sehingga harus dipetakan keberadaannya serta kualitasnya untuk
mengoptimalkan fungsi bangunannya.
3. Karena permukiman merupakan bangunan yang sudah terbentuk dan dalam
perkembangannya juga mengalami perkembangan fungsi dan kegiatan, maka dalam tahun
anggaran 2017 ini diusulkan adanya pemetaan kualitas permukiman di Kecamatan
Gunungpati tersebut.
4. Pekerjaan survey pemetaan kualitas permukiman di Kecamatan Gunungpati dimaksud,
merupakan bagian dari lingkup kegiatan di lingkungan Dinas Pekerjaan Umum Tahun Kota
Semarang Anggaran 2017.
5. Pemegang mata anggaran adalah Dinas Pekerjaan Umum Kota Semarang Tahun.

C. Maksud dan Tujuan

1. Kerangka acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Konsultan Perencana yang
memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan
serta diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan tugas perencanaan.
2. Dengan penugasan ini diharapkan konsultan Perencana dapat melaksanakan tanggung
jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai KAK ini.
3. Maksud dan tujuan pekerjaan ini adalah survey pemetaan kualitas permukiman di
Kecamatan Gunungpati dari sisi kualitas dan perkembangan bangunan maupun dari lebih
menstandarkan spesifikasi bangunan.
4. Lay out peta permukiman diselaraskan lagi sesuai dengan alur sirkulasi baik barang maupun
orang.
5. Susunan permukiman dan penggunannya juga memiliki peranan yang penting dalam hasil
keluaran pekerjaan ini.
6. Diharapkan konsultan dapat meeberi tanggapan secara global mengingat perencanaan ini
diharapakan dapat diselesaikan dalam waktu yang cukup singkat.

D. Lingkup Proyek
1. Lingkup Kegiatan/Proyek adalah : survey pemetaan kualitas permukiman di Kecamatan
Gunungpati.
2. Lingkup Pekerjaan adalah :
Survey pemetaan kualitas permukiman di Kecamatan Gunungpati yang meliputi :
 Pekerjaan interpretasi citra
 Pekerjaan pengolahan citra
 Pekerjaan pemotretan foto udara
 Pekerjaan survey pemetaan
 Pekerjaan pembuatan peta
3. Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh Konsultan Perencana adalah mengikuti Tahun
Anggaran 2017.
Tahap yang akan dilaksanakan adalah :
a. Persiapan Perencanaan termasuk survey.
b. Penyusunan Pra Rencana termasuk program dan konsep ruang.
c. Pengembangan Rencana.
d. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya.
e. Penyusunan Rencana Pelaksanaan.
 f. Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, RKS, BQ, dan lain – lain)
g. Persiapan Pelelangan.
h. Pelaksanaan Pelelangan.
i. Pengawasan Berkala.

II. KEGIATAN PERENCANAAN

Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh Konsultan Perencana adalah berpedoman pada
ketentuan yang berlaku yang dapat meliputi tugas - tugas perencanaan fisik kualitas
permukiman yang terdiri dari :

A. Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan, membuat

interpretasi secara garis besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah daerah
setempat mengenai peraturan daerah/perijinan bangunan.
B. Menyusun Pra Rencana seperti rencana lay-out, pra rencana termasuk program dan konsep
ruang, perkiraan biaya.
C. Penyusunan pengembangan rencana, antara lain membuat :
1. Rencana arsitektur / interior bangunan dan uraian konsep yang mudah dimengerti oleh
pemberi tugas.
2. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya (bila disain mengakibatkan
terjadinya perubahan / berpengaruh terhadap struktur)
3. Rencana utilitas, beserta uraian konsep dan perhitungannya (bila disain mengakibatkan
terjadinya perubahan / berpengaruh terhadap struktur)
4. Perkiraan biaya.

D. Penyusunan rencana detail antara lain membuat :

1. Gambar - gambar detail arsitektur, / interior, detail struktur, detail utilitas yang sesuai
2. dengan gambar rencana yang telah disetujui.
3. Rencana Kerja dan Syarat - syarat (RKS).
4. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan.
5. Laporan akhir perencanaan.

E. Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu Pemimpin Proyek di dalam

menyusun dokumen pelelangan dan membantu Panitia Pengadaan menyusun program dan
pelaksanaan pengadaan.
 F. Membantu Panitia Pengadaan pada waktu penjelasan pekerjaan, termasuk menyusun Berita
Acara Penjelasan Pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun kembali dokumen pelelangan,
dan melaksanakan tugas – tugas yang sama apabila terjadi lelang ulang.
G. Mengadakan pengawasan berkala selama pelaksanaan konstruksi fisik dan melaksanakan
kegiatan seperti :
1. Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksanaan bila ada perubahan.
2. Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul selama masa
pelaksanaan konstruksi.
3. Memberikan saran-saran.
4. Membuat laporan akhir pengawasan berkala.

III. TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN

A. Konsultan Perencana bertanggung jawab secara profesional atas jasa perencanaan yang
dilakukan sesuai ketentuan dan kode tata laku profesi yang berlaku.
B. Secara umum tanggung jawab Konsultan adalah sebagai berikut :
1. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan standar hasil karya
perencanaan yang berlaku.
2. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan - batasan
yang telah diberikan oleh proyek, termasuk melalui KAK ini, seperti dari segi pembiayaan,
waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang akan diwujudkan.
3. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan, standar, dan
pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku untuk bangunan gedung pada umumnya
dan yang khusus untuk bangunan gedung negara

IV. B I A Y A
A. Biaya Perencanaan.
1. Besar biaya pekerjaan perencanaan untuk Konsultan Perencana mengikuti pedoman :
a. Untuk pekerjaan standar berlaku maksimum sesuai yang tercantum.
b. Bila terdapat pekerjaan non standar, maka dihitung secara orang, bulan dan biaya langsung
yang dapat diganti, sesuai dengan ketentuan “billing rate” yang berlaku.
c. Pengaturan komponen pembiayaan pada butir a) dan b) diatas adalah dipisahkan antara
bangunan standar dan non standar serta harus terbaca dalam suatu rekapitulasi akhir
d. Besarnya biaya Konsultan Perencana merupakan biaya tetap dan pasti.
e. Ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti surat perjanjian pekerjaan perencanaan yang
dibuat oleh Pemimpin Proyek dan Konsultan Perencana.

2. Biaya pekerjaan Konsultan Perencana dan tata cara pembayaran diatur secara kontraktual
setelah melalui tahapan proses pengadaan konsultan perencana sesuai peraturan yang
berlaku, yang terdiri dari :
a. Honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang
b. Materi dan penggandaan laporan,
c. Pembelian dan atau sewa peralatan,
d. Sewa kendaraan,
e. Biaya rapat-rapat,
f. Perjalanan (lokal maupun luar kota),
g. Jasa dan over head Perencanaan,
h. Pajak dan iuran daerah lainnya.

B. Sumber Dana.

Sumber dana seluruh pekerjaan perencanaan dibebankan pada : Dinas PU Tahun Anggaran
2017.

V. KELUARAN

Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana berdasarkan Kerangka Acuan Kerja ini
adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian, yang minimal meliputi :

A. Tahap Konsep Rencana Teknis

1. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan kualifikasi tim
perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu perencanaan.
2. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi hubungan ruang, dan
lain - lain.
3. Laporan data dan informasi lapangan, termasuk hasil survey fisik dan data pengguna,
peraturan-peraturan, dan lain - lain.
B. Tahap Pra-rencana Teknis
1. Gambar - gambar Pra-rencana.
2. Perkiraan biaya pembangunan.
 3. Garis besar rencana kerja dan syarat - syarat (RKS).
4. Hasil Konsultasi Rencana denganpengguna.

C. Tahap Pengembangan Rencana

1. Gambar pengembangan rencana arsitektur, struktur dan utilitas.
2. Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan yang diperlukan.
3. Draft rencana anggaran biaya.
4. Draft rencana kerja dan syarat - syarat (RKS).

D. Tahap Rencana Detail

1. Gambar rencana teknis bangunan lengkap.
2. Rencana kerja dan syarat - syarat (RKS)
3. Bill Of Quantity ( BQ).
4. Rencana anggaran biaya (RAB).
5. Laporan Perencanaan arsitektur/interior, struktur, utilitas, lengkap dengan perhitungan-
perhitungan yang diperlukan.

E. Tahap Pelelangan
1. Dokumen tambahan hasil penjelasan pekerjaan.
2. Laporan bantuan teknis dan administratif pada waktu pelelangan.

F. Tahap Pengawasan Berkala

1. Laporan pengawasan berkala.
2. Dokumen petunjuk penggunaan, pemeliharaan, dan perawatan peralatan / perlengkapan /
bangunan (bila ada).

VI. K R I T E R I A
A. Kriteria Umum

Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana seperti yang dimaksud pada
KAK harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan
kompleksitas bangunan, yaitu :

1. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas :

a. Menjamin kualitas permukiman dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.

b. Menjamin keselamatan pengguna, masyarakat dan lingkungan.

2. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan :

a. Menjamin terwujudnya tata ruang yang dapat memberikan kesimbangan dan keserasian
terhadap lingkungannya.

b. Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan baik tidak menimbulkan
dampak negatif terhadap lingkungan.

3. Persyaratan Struktur Bangunan :

a. Menjamin terwujudnya bangunan yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku
alam dan manusia.

b. Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan
oleh kegagalan arsitektur bangunan,

c. Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang disebabkan oleh
perilaku struktur,

d. Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh
kegagalan struktur.

4. Persyaratan Ketahanan Terhadap Bencana :

a. Menjamin terwujudnya kawasan permukiman yang dapat mendukung beban yang timbul
akibat perilaku alam dan manusia.

b. Menjamin terwujudnya kawasan permukiman yang dibangun sedemikian rupa, secara

struktur stabil ketika terjadi bencana sehingga :

i. Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.

ii. Cukup waktu bagi tim evakuasi memasuki lokasi untuk membantu korban bencana.

iii. Dapat menghindari kerusakan pada bangunan lainnya.