Capacidad para comprar vivienda es

26% inferior a la de hace 13 años

Jair Sebastián Mayorga Marentes

20152015212
Sección económica Periódico el tiempo(18/08/2019)
Economía I
Edificación en crisis ,Pero los precios siguen
subiendo
• Lo evidencia el índice de capacidad de compra de vivienda no VIS
donde se compara los cambios de los ingresos de los trabajadores con
la inflación, precios de los inmuebles y las tasas de interés de créditos
hipotecarios.
• Para el año 2000 se estableció en 100
• En el año 2006 aumenta en 27%(por reducción de tasas interés)
• En 2017 se deteriora un 32%
• 2018 y 2019 aumenta 26%
Factores que influyen en la compra de
vivienda nueva
• Ingresos mensuales
• Las tasas de interés a la hora de contratar un crédito
• Precios de la vivienda
• Precios del metro cuadrado en Bogotá
• Para la clase media a partir de 2019 ya no cuentan con subsidio a la
tasa de interés del gobierno .
Eliminación del subsidio para la clase media
• Tras la finalización de los subsidios a la tasa de interés, es claro el
efecto de la medida en la reducción de la capacidad de compra que
tenían las personas de clase media, ya que el impacto de esta ayuda
estatal en sus cuotas era bastante importante.
• Se sabe que la clase media , genera alrededor del 54% del iva del pais
una cifra muy importante para la cifra del país.
Metro cuadrado en Bogotá
• Todos los años el metro cuadrado en la ciudad
se valoriza de manera considerable. Basta decir
que en 2008 en una zona estrato 3 el precio
del metro cuadrado podía costar 1.400.000
pesos, y hoy, puede llegar a costar 3.700.000, y
los acabados no han mejorado; esto de
acuerdo con cifras de Camacol y Galería
Inmobiliaria.
• A diferencia de las viviendas de interés social
cuyo aumento se calcula generalmente con
base a la inflación , incrementándose a un
ritmo mas bajo
Formas de tener crédito para comprar vivienda
en el país
pesos UVR
• Este sistema tiene dos opciones:
el de abono a capital, en el cual
las cuotas van disminuyendo a
medida que avanza el tiempo,
con la particularidad de que se
comienza con la más alta, y el de
cuota fija, con mensualidades
constantes
• Baja, estable , cíclica
• En la primera se comienza con un pago
mensual más bajo que aumenta cada
mes.( inflación)
• La segunda modalidad del sistema
UVR es la cuota estable, que maneja
pagos mensuales iniciales más altos que
la anterior; sin embargo, comienzan a
bajar con el tiempo.
• la cíclica (que no se ofrece mucho) tiene
un incremento anual en sus cuotas y por
eso los pagos se mantienen relativamente
estables.
Los precios ponen a mas gente a pensar en
comprar usado
• Según un reporte de la Asobancaria sobre el estudio contratado con
la Galería Inmobiliaria, en el 2018 se incrementó el porcentaje de
adquirientes de vivienda nueva que manifestó haber considerado la
opción de comprar vivienda usada, aunque su decisión final fue
estrenar.
• 2017 --------31% total nacional
• 2018---------39% total nacional
• Cali ----------32% a 44%
• Barranquilla—28% a 37%
Razones para el cambio
• Variable de precio
• En cuanto al área, se evidencia la disposición actual de los hogares a
sacrificarla frente al precio.
• “En efecto, en 2017 el área, como determinante para considerar la
posibilidad de adquisición de usada, ocupó el primer lugar, mientras
que en 2018 la variable área pasa al segundo plano, incluso con un
porcentaje menor de encuestados que la consideran relevante”,
señaló la Asobancaria.
En VIS se nota más
• La tendencia es más marcada cuando se trata de viviendas de interés
social (VIS).
• Puesto que en la encuesta del 2018 el 42 por ciento de los
compradores de vivienda dijeron que contemplaron la opción de
comprar de segunda.
• Bogotá en un 42 porciento
• Medellín en un 42 porciento
• Cali en un 45 porciento
• Bucaramanga en un 60 porciento de los compradores de VIS
manifestaron haber pensado en esa posibilidad.
Aumento de ventas en Bogotá
respecto a sus estratos
• En el estrato cinco se pasó de comercializar
más de 2.500 viviendas en abril del 2017 a más
de 3.800 unidades durante el mismo período
del 2019
• en el estrato seis, el número pasó de un poco
más de 2.400 unidades a cerca de 3.600.
• las ventas de vivienda usada de estrato cuatro
entre abril del 2018 y abril del 2019 subieron
inicialmente, pero se devolvieron al nivel del
primer período.
VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA USADA

• El precio: Así como la gran mayoría de activos, las viviendas usadas

tienen un valor diferencial respecto a las nuevas.
• Ahorro: Al comprar una vivienda usada con un menor precio, te
puede quedar un capital que te permitirá la adecuación del inmueble
a tu gusto y sujeto a tus necesidades.
• Entrega inmediata: Es una de las características principales que tiene
la vivienda usada, podrás disponer del predio de inmediato o en su
defecto solo tendrás que esperar unos días o unas semanas.
Referencias
• https://www.eltiempo.com/economia/sectores/precios-de-vivienda-
ponen-a-pensar-mas-en-comprarla-usada-402016
• https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra/por-que-
comprar-vivienda-usada-ventajas-y-desventajas-2363
• Periódico el tiempo sección económica Agosto de 2019