Procesos Especiales Braulio J.

Zavaleta Velarde

SESIÓN 02

PROCESOS ESPECIALES

El Proceso Civil Peruano está contenido en el Código Procesal Civil del año de mil
novecientos noventa y tres que sustituyó por derogación al Código de Procedimientos
Civiles de mil novecientos doce. El Código Procesal Civil Peruano está conformado
por diez artículos del Título Preliminar que son orientaciones rectoras y principistas
que fundamentalmente guían, orientan y definen todos los procesos civiles que están
contenidos en dicho Código Adjetivo cuyo cumplimiento en su conjunto implica el
ejercicio del Principio del Debido Proceso, el cual no sólo es de orden constitucional
sino también de orden supranacional. Asimismo, el Código Procesal Civil, tiene
ochocientos cuarenta artículos, veintitrés disposiciones finales, de las cuales han sido
derogadas la veintiuno y veintidós; cinco disposiciones transitorias, siete disposiciones
modificatorias y dos disposiciones derogatorias.

Dentro de. los numerales comprendidos entre los artículos uno y cuatrocientos
setenta y cuatro, están ubicadas todas las instituciones jurídicas procesales que
conforman la Teoría General del Proceso Civil las que se fundamentan, todas las
1
ciencias y la sistemática del proceso como; la acción, por ejemplo, la jurisdicción, la
competencia, las obligaciones y facultades del Juez, la comparecencia, los deberes y
derechos de las partes procesales y de los abogados, el Ministerio Público, la
notificación y su finalidad, la nulidad, sus principios y finalidad, los medios probatorios
su finalidad y sus clases, las formas especiales de la conclusión del proceso, los
medios impugnatorios etc. instituciones que al conformar La Teoría General del
Proceso Civil se aplican a todos los procesos civiles que están contenidos en el
Código Adjetivo.

Entre los Procesos Contenciosos tenemos el Proceso de Conocimiento, el Proceso

Abreviado, el Proceso Sumarísimo, el Proceso Cautelar y, los Procesos Únicos de
Ejecución y; entre los Procesos no Contenciosos están, la acción intestada, la facción
de inventarios, la administración judicial de bienes, la autorización para disponer de los
derechos de los incapaces, la declaración de desaparición, la declaración de ausencia
y la declaración judicial de la muerte presunta etc.

1
Alzamora Valdez, Mario; ”Derecho Procesal Civil, Teoría General del proceso”; Lima Perú, 1988
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Siguiendo la sistemática y diseño del Código Adjetivo en concordancia con la

programación curricular de la Universidad como sistema y conforme a la Tecnología
Educativa Superior se llaman Procesos Especiales a los Procesos Abreviados y a
los Procesos Sumarísimos, procesos de un debate intermedio y breve en relación con
el Proceso de Conocimiento y, a los Procesos no Contenciosos en los cuales no hay
debate, pero existe la pretensión de la solución de alguna incertidumbre.

Estos son los procesos especiales comprendidos entre los Arts. 486 y 607 del C.P.C.
correspondiendo a los proceso abreviado: el proceso de retracto, el proceso de
prescripción, de responsabilidad civil de jueces, de expropiación etc. y todo lo demás
que están inmersos entre los Arts 486 y 545 C .P. C respectivamente y, los procesos
sumarísimos, ubicados a partir del artículo 546 como el proceso de alimentos, de
interdicción, de desalojo y los procesos no contenciosos comprendidos entre los Arts
749 al 840 del C.P.C respectivamente, procesos en los que no hay debate por lo que
la Doctrina inclusive los considera como procesos administrativos.

EL PROCESO ABREVIADO

El Proceso Abreviado por su propia naturaleza y secuencia procesal se lo define

como un proceso contencioso que por su naturaleza temporal es intermedio
entre el Proceso de Conocimiento que es extenso y lato en sus plazos y el
Proceso Sumarísimo, cuyos plazos son cortos y breves.

En el Código de Procedimientos Civiles de mil novecientos doce estaban

sistematizados los procesos civiles como proceso ordinario, proceso sumario o de
menor cuantía pero, conforme a la tercera disposición complementaria y final del
Código Procesal Civil se establece que el proceso de conocimiento equivale al
proceso ordinario y que el proceso abreviado equivale al denominado proceso
sumario.

El proceso abreviado se halla ubicado en la sección quinta, Título II, Capítulos I y II y

Sub - Capítulos del 1 al 6 del Código Adjetivo. Entre los Arts. 486 y 545 del
C.P.C.

El artículo noveno del Título Preliminar del Código Adjetivo insume el Principio
Procesal de Vinculación y Formalidad señalando que las normas y la formalidades
del Código Procesal Civil son de carácter imperativo, porque dichas normas son de
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orden público y de estricto cumplimiento, por lo tanto asumiendo este principio con
relación al Proceso Abreviado, el Código Procesal Civil lo tiene ubicado entre los
artículos cuatrocientos ochenta y seis y el artículo quinientos cuarenta y cinco;
haciendo presente que del artículo quinientos cuarenta al quinientos cuarenta y cinco
han sido derogados por la ley 27584.

Ahora bien, teniendo en cuenta al principio de Vinculación y Formalidad o sea dando

cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 486, norma de aplicación obligatoria son
procesos abreviados los que están señalados en sus nueve incisos y son los
siguientes:

1.- El retracto
2.- Título supletorio, la prescripción adquisitiva, rectificación de áreas o linderos.
3.- Responsabilidad civil de los jueces.
4.- Expropiación.
5.- Tercería.
6.- Impugnación de acto o de resolución administrativa.
7.- La pretensión cuya estimación sea mayor de 100 hasta 1,000 unidades de
referencia procesal.
8.- Los que no tiene una vía procesal propia, son inapreciables en dinero o hay duda
sobre su monto o, por la naturaleza de la pretensión el Juez considere atendible
su empleo y,
9.- Los demás que estime la ley.

En este último inciso la norma procesal deja abierta la posibilidad para que con el
transcurso, otros conflictos con relevancia jurídica se ubiquen dentro del contexto
procesal de los Procesos Abreviados, todo esto sin dejar de lado lo ya está prescrito
en la cuarta disposición complementaria y final del Código Procesal Civil en la cual se
señala qué conflictos de naturaleza civil deben seguir la vía procesal de los Procesos
Abreviados2 así como los actos que agravian las normas contenidas en contenidas en
la Ley de Sociedades. Entre estos procesos tenemos los siguientes:

1.- La pretensión de pago de remuneraciones por servicios prestados como

consecuencia de vínculo no laboral.
2.- El derecho de la persona al secreto y reserva de sus comunicaciones tal como lo
prevee el artículo dieciséis del Código Civil.

2
Rodríguez Domínguez, Elvito “Derecho Procesal Civil” Pág. 227 Edic. Grijley.
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3.- El proceso sobre la contestación del nombre por aplicación de lo que lo tiene
previsto el artículo veintiséis del Código Civil. Toda persona tiene derecho a que se
le designe por su nombre.
4.- La pretensión para hacer cesar la usurpación del nombre de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo veintiocho del Código Civil.
5.- El proceso de impugnación judicial por cambio o adición del nombre a efectos del
cumplimiento del artículo treinta y uno del Código Civil.
6.- El proceso sobre impugnación judicial de los acuerdos de la sociedad civil irregular
como la asociación, de acuerdo como lo previene el artículo noventa y dos del C.
C.
7.- La pretensión sobre la sustitución del régimen de sociedad de gananciales por el
de separación de patrimonio, como lo tiene legislado el artículo doscientos noventa
y siete del C. C.
8.- Proceso sobre cambio del régimen de la sociedad de gananciales por el de
separación de patrimonio a solicitud de uno de ellos cuando el otro abusa de ese
derecho como lo previene el artículo trescientos veintinueve del Código Civil.
9.- La pretensión de la privación de la patria potestad del padre o de la madre cuando
se dan consejos corruptos a los hijos, o cuando no se les proporciona alimentos o
en todo caso cuando se castiga los hijos con dureza, todo en aplicación de lo
previsto en el artículo cuatrocientos sesenta y tres del Código Civil.
10.- La demanda para la autorización de los hijos para que vivan separados de los
padres como lo tiene legislado el artículo cuatrocientos sesenta y cinco del
Código Civil.
11.- La pretensión de restitución del derecho de la patria potestad a favor de
cualquiera de los padres que haya sido privado, siempre y cuando cese la causa
tal como lo tiene previsto el artículo cuatrocientos setenta y uno del Código Civil.
12.- El proceso que se sigue para los efectos de la retribución del tutor por el hecho de
haber cuidado al incapaz y como consecuencias de haberle administrado sus
bienes como lo tiene previsto o el artículo quinientos treinta y nueve del Código
Civil.
13.- El proceso seguido para el cese o la extinción del cargo de albacea, según las
causales que lo señala el artículo setecientos noventa y seis del Código Civil.
14.- La pretensión judicial de la partición de la herencia antes del vencimiento del
plazo de indivisión, como lo tiene previsto el artículo ochocientos cincuenta del
C.C.
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15.- El proceso de división y partición de la herencia a cargo de los titulares en el

supuesto de la causales establecidas en los artículos ochocientos cincuenta y
cuatro y ochocientos cincuenta y cinco del Código Civil.
16.- La demanda de la obligatoriedad para llevar a cabo la partición de bienes tal
como lo prevé el artículo novecientos ochenta y cuatro del C.C.

Asimismo, son procesos abreviados los siguientes, que se relacionan con La ley
General de Sociedades:
1.- La pretensión de nulidad sobre el pacto social, como lo tiene dispuesto el artículo
treinta y cinco de la Ley General de Sociedades.
2.- La impugnación de los acuerdos de la Junta General de la Sociedad Anónima
siempre y cuando no se sustente en los defectos de la convocatoria o por falta de
quórum porque la impugnación por estas dos últimas causales se sigue a través
del proceso sumarísimo, tal como lo prevé el artículo ciento cuarenta y tres de la
Ley General de Sociedades.
3.- Los accionistas que representen el 20 por ciento de las acciones pueden
interponer demanda de suspensión de acuerdos incluso pueden interponer medida
cautelar para los cual tendrá que ofrecer la contracautela para los efectos de
garantizar el daño que pudiese causar la medida, tal como lo prevé el artículo
ciento cuarenta y cinco de la Ley de Sociedades.
4.- El acreedor de un socio de la sociedad colectiva, con su crédito vencido puede
oponerse vía proceso civil abreviado a la prórroga de la sociedad, respecto al socio
deudor, tal como lo prevé el artículo doscientos setenta y cuatro de la Ley General
de Sociedades, parte in fine.
5.- El proceso de la oposición a la exclusión efectuada por el socio excluido en la
sociedad colectiva al amparo de lo prescrito en el artículo doscientos setenta y
seis de la LGS.
6.- La demanda de oposición del socio excluido al acuerdo de la exclusión en la
Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada, tal como lo prescrito el artículo
doscientos noventa y tres de la LGS.
7.- La pretensión sobre la nulidad de la transformación de la sociedad, conforme al
artículo trescientos cuarenta y tres de la LGS.
8.- La demanda sobre nulidad de la fusión de la sociedad, como lo tiene dispuesto el
artículo trescientos cincuenta y uno concordante con el artículo trescientos sesenta
y seis de la LGS.
9.- La pretensión de la nulidad de la escisión, como lo dispone el artículo trescientos
noventa de la Ley de General de Sociedades.
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10.- La acción para hacer efectiva la responsabilidad de quienes actúan a nombre de

la Sociedad Irregular como lo prescribe el artículo cuatrocientos veinticuatro de
la LGS.

Competencia.-Conforme lo tiene previsto la Constitución Política del Estado en el

artículo ciento treinta y ocho, la administración de justicia emana del pueblo y la ejerce
el Poder Judicial a través de sus órganos jerárquicamente organizados, jerarquía que
va desde el Juez de Paz hasta el Juez Supremo o Vocal Supremo.

Ahora bien la competencia para asumir jurisdicción en los procesos abreviados

conforme al artículo cuatrocientos ochenta y ocho, son los jueces de Paz Letrados y
los Jueces Civiles:

1.- Los Jueces de Paz Letrados asumirán competencia cuando el monto del petitorio
sea mayor de cien hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal y,
2.- Los Jueces Civiles son competentes para conocer procesos abreviados cuanto el
monto del petitorio supera las quinientas hasta las mil Unidades de Referencia
Procesal.

Fijación del proceso por el Juez.- En aplicación del Inc. 8 del artículo cuatrocientos
ochenta y seis del Código Adjetivo el demandante puede interponer su demanda
como proceso abreviado si el conflicto no tienen vía procesal propia, es inapreciable
en dinero o hay duda sobre su monto o por la naturaleza de la pretensión lo considera
proceso abreviado. En este caso el Juez al estudiar la demanda si considera atendible
la solicitud la califica admitiéndolo como proceso abreviado, caso contrario lo rechaza.

Sin embargo, puede suceder que la demanda ha sido propuesta en otra vía, el Juez al
calificarla lo admite como proceso abreviado, en este supuesto está haciendo uso del
Principio Inquisitivo y del Principio Juez y Derecho, sancionado en el Art. VII del T.P.
del Código Procesal Civil, he ahí el porqué la resolución expedida es inimpugnable.

La reconvención.- Es un medio de defensa, es el contrataque a la demanda que la

deduce el emplazado en el escrito de contestación y que se tramita y resuelve
conjuntamente con la demanda .Sin embargo, y no obstante de ser un derecho de
defensa del emplazado, por mandato expreso del artículo cuatrocientos noventa, del
Código Adjetivo, en los procesos abreviados es improcedente la reconvención en:

1.- El Retracto,
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2.- Los títulos supletorios, en la Prescripción adquisitiva, y la Rectificación de área,

3.- En La Responsabilidad Civil de Jueces,
4.- En la Tercería.
5.- En la impugnación de acto o de resolución administrativa.

Esta disposición normativa contenida en el artículo cuatrocientos noventa es por

cuanto se trata de procesos que concluyen con sentencia declarativa del derecho que
por naturaleza ya existe y que el Juez solamente confirma lo que ya existe.

Los plazos.-Se relacionan con el transcurso del tiempo dentro del cual se realizan los
actos procesales del Juez y de las partes sin dilación alguna, en cumplimiento de “la
perentoriedad de los plazos” a que se contrae la norma sancionada en el artículo
ciento cuarenta y seis del Código Adjetivo que es de estricto cumplimiento.

Esta posición asumida en nuestro Derecho Procesal Nacional definitivamente es

concordante con el pensamiento del maestro uruguayo Eduardo Couture, quien
afirma que “los plazos son lapsos dados para la realización de los actos
3
procesales”.

Conforme al análisis precedente, se tiene que, todos los actos procesales que se
realicen extemporáneamente son susceptibles de ineficacia o de nulidad, aplicando el
artículo ciento setenta y uno del Código Adjetivo. El artículo cuatrocientos noventa y
uno del Código Procesal Civil, señala los plazos dentro de los cuales se ejercita el
derecho de defensa de las partes y en particular del emplazado, plazos que son
perentorios e inaplazables que se cuentan a partir del día siguiente de la notificación
con la resolución admisoria de la demanda. Los plazos máximos aplicables para el
proceso abreviado son:

1.- Tres días para interponer tachas u oposiciones. Este mismo plazo es para que el
demandante absuelva el traslado, corrido a la parte demandante
2.- Cinco días para proponer defensas previas o excepciones .Este mismo plazo tiene
el actor para absolverlas conforme a su derecho.
3.- Diez días para contestar la demanda y en los casos que la ley le faculta debe
proponer la reconvención con la contestación de la demanda.
4.- Cinco días para ofrecer medios probatorios si en la contestación, el demandado
invoca hechos no expuestos en la demanda o en la reconvención.
5.- Diez Días para absolver el traslado de la reconvención.

3
Eduardo Couture, Fundamentos de Derecho Procesal
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6.- Diez días para la expedición del auto de saneamiento, contados desde el
vencimiento del plazo para contestara la demanda o reconvenir. Dictado el auto de
saneamiento se fija los puntos controvertidos y se admite los medios de prueba que
fuesen pertinentes en la aplicación de Art. 468 del C.P.P.
7.- Veinte días para la realización de la audiencia de pruebas.
8.- Cinco días para la audiencia especial o complementaria si fuera el caso.
9.- Veinticinco días para expedir la sentencia que, de conformidad con el artículo
doscientos once, el Juez precisará el plazo dentro del cual será expedida dicha
resolución. Debe entenderse que los 25 días se cuentan a partir del día siguiente de
concluida la audiencia de pruebas.
10.- Cinco días para apelar de la sentencia.

Plazo especial para el emplazamiento.-La notificación con la demanda tiene como

finalidad que el emplazado tenga conocimiento del pronunciamiento del Juez en el
auto admisorio, para los efectos que la parte notificada ejercite su derecho de
defensa.
Ahora bien, en el supuesto, que en el proceso abreviado se tratase de un demandado
con domicilio desconocido o de persona indeterminada la notificación se practicará
por edictos y en todo caso para que cumpla su finalidad el acto de la notificación
conforme a lo prescrito normativamente hay un plazo máximo de treinta y, cuarenta y
cinco días, respectivamente, según se trate del demandado que se encontrase dentro
del País o en el extranjero, tal como lo previene el Art. cuatrocientos noventa y dos.

Abreviación del proceso.- Se ha precisado que el proceso abreviado es un proceso

intermedio entre el proceso de conocimiento que es bastante lato y el proceso
sumarísimo que es sumamente corto y breve cuya explicación y determinación de
esta particularidad nos lo da el artículo cuatrocientos noventa y uno y lo ratificaba aún
más el artículo cuatrocientos noventa y tres del Código Adjetivo al señalar que el
saneamiento procesal y la conciliación tienen lugar en una sola audiencia y dentro de
los quince días contados a partir del vencimiento del plazo para contestar la demanda
o reconvenir. Así fue hasta el 28 de junio del año 2008, pero cambió con la
4
modificatoria contenida en el D. Leg. 1070 norma que dispone que la abreviación del
proceso abreviado tendrá en cuenta los presupuestos de los artículos cuatrocientos
cuarenta y nueve y cuatrocientos sesenta y ocho.

4
El decreto legislativo Nº 1070 de junio del 2008 a derogado el Art. 471 del C P. C , norma relacionada con la
conciliación dentro del proceso y en particular en la audiencia de saneamiento conciliación y actuación de
medios probatorios que lo establecía el artículo 493 del C.P.C
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En la actualidad la abreviación del proceso abreviado sigue el siguiente esquema

normativo. 5

1.- Si la parte demandada deduce excepciones o defensas previas en su contestación

de demanda, el Juez corre traslado para que el demandante lo absuelva dentro del
plazo de tres días. Con la absolución o sin ella y dentro de los diez días siguientes el
Juez resuelve las excepciones o defensas previas. En esta circunstancia puede
suceder:

a.- Que el Juez declare infundada la excepción o la defensa previa, en este caso el
Juez dicta el saneamiento procesal porque existe una relación jurídicamente válida.
Esta resolución por el Principio de Doble Instancia puede ser apelada pero el
concesorio es sin efectos suspensivo.

b.- Que el Juez declare fundada la excepción o la defensa previa, en este caso por
aplicación del Principio de Doble Instancia la parte demandante puede apelar y el
concesorio es con efecto suspensivo. El Juez pierde competencia en la medida que
todos los actuados son remitidos al Superior para su pronunciamiento. Este es el caso
que se deben tener en cuenta lo dispuesto en los artículos cuatrocientos cincuenta y
cuatrocientos cincuenta y uno del C.P.C.

c.- Expedido el auto de saneamiento procesal y notificado que fuera, como lo señala
el artículo cuatrocientos sesenta y ocho, las partes dentro del tercer día, proponen al
Juez los puntos controvertidos que serán motivo de debate y prueba. Vencido el plazo
el Juez fija los puntos controvertidos que a su juicio sean motivo del debate y prueba y
al mismo tiempo de entre los medios probatorios que han sido ofrecidos por las partes
en sus escritos de demanda y contestación admite solamente los que fueran idóneos
y pertinentes con relación a los puntos controvertidos, los demás los rechaza.

d.- En el supuesto que la actuación de los medios probatorios lo requiera el Juez

señala día y hora para la audiencia de pruebas, caso contrario el Juez valora los
medios probatorios al expedir la sentencia que pone fin a la instancia.

5
Interpretación de los artículos cuatrocientos cuarenta y nueve y cuatrocientos sesenta y ocho, artículos
cuatrocientos cincuenta y cuatrocientos cincuenta y uno. Del C.P.C.
De acuerdo como lo dispone el Decreto Legislativo, 1070 en la audiencia de saneamiento no se da la
conciliación judicial. Antes de la modificatoria este acto era de trascendental importancia porque las partes a
través de un examen lógico y reflexivo tenían la oportunidad de concluir el conflicto como consecuencia de su
participación directa y de acuerdo a sus intereses. Ahora bien, porqué no había conciliación porque somos una
sociedad que nos gusta el conflicto, pues falta la consecución de una cultura de paz.
Sin embargo la conciliación no ha desaparecido pues a solicitud de las partes se ejercita de acuerdo como lo
dispone el Art. 323 del C.P.C, que es lo que amerita una de las formas especiales de conclusión del proceso.
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En el supuesto que se interpusiera apelación contra la resolución que prescinde o que

dispone la realización de la audiencia de pruebas, el concesorio es sin efecto
suspensivo y con calidad diferida.

Asimismo, debe entenderse que al no existir audiencia de pruebas en sí lo que

sucede es el juzgamiento anticipado del proceso, sin que esto signifique que las
partes pierden su derecho a solicitar el informe oral que crean conveniente para
defender el derecho que les corresponde a las partes procesales.

La apelación.-De conformidad como lo tiene previsto el artículo nueve del Título

Preliminar del Código Procesal Civil, que sustenta el Principio de Vinculación y
Formalidad, las normas de nuestro ordenamiento procesal civil son de estricto
cumplimiento por ser de orden público. Esta regularidad procesal se traduce en lo
previsto, en el artículo cuatrocientos noventa y cuatro, al señalar qué resoluciones
son apelables con efecto suspensivo y cuáles son apelables sin efecto suspensivo:

a.- Son apelables con efecto suspensivo, las resoluciones que declaran improcedente
la demanda, la que declara la invalidez de la relación jurídica procesal válida con
carácter de insubsanable, la que declara fundada la excepción o la defensa previa y, la
sentencia.

b.- Son apelables sin efecto suspensivo y con calidad diferida las resoluciones que
declaran infundada la defensa previa o la excepción, las que declaran la existencia de
una relación jurídica procesal válida y todas las demás que la norma, las señale.

Recurso de casación.- Es el Recurso Extraordinario que se interpone contra la

sentencia que concluye el proceso seguido por ante el Juez Civil y, que por apelación
ha subido para ser revisada con mejor criterio por La Sala Superior Civil.

EL RETRACTO

Desde el punto de vista etimológico la palabra retracto deriva del latín retractus,
palabra que significa, “forma de adquirir las cosas vendidas, por subrogación”. En
la pág. Web encontramos la siguiente definición “El retracto es el derecho que
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tiene la persona, en ciertos casos, para adquirir la propiedad por subrogación

de las cosas vendidas; con anterioridad a otra persona”6.

El Derecho Civil Peruano señala que el retracto es el derecho de adquirir la

propiedad por subrogación a través del cual el comprador (adquiriente) es
remplazado por un tercero que siendo ajeno al contrato de compraventa inicial
se hace propietario del bien devolviendo el valor de la compra-venta, los gastos
y los tributos si fuera el caso, a los antiguos contratantes. Y todo esto, porque el
comprador del contrato inicial es subrogado por el tercero porque tiene, de acuerdo a
la ley, el mejor derecho para la adquisición del bien. Esta definición se sustenta en el
Derecho Civil Nacional conforme lo disponen los arts. mil quinientos noventa y dos y
mil quinientos noventa y cuatro, del C. C. al precisar que el retracto es una forma de
adquirir la propiedad inmobiliaria o mobiliaria inscrita en los Registros Públicos,
porque existe el mejor derecho del retrayente.

Naturaleza jurídica.- En la doctrina encontramos dos posiciones con relación a la

naturaleza jurídica del retracto de acuerdo a la ubicación del tercero en el contrato
de la compra-venta.

La primera posición se sustenta en el derecho que tiene un tercero para adquirir el

bien para sí, rescindiéndose el contrato de compra-venta que fuera celebrado a favor
de otro como comprador. En síntesis esta posición es la rescisión.

En cuanto a la segunda posición, el retracto es un derecho de subrogación en virtud

del cual el comprador del primer contrato es sustituido, es decir subrogado por un
tercero que es ajeno al contrato inicial de compraventa. El comprador cambia más no
así el contrato el cual sigue siendo el mismo en su forma y contenido. Esta es la
posición de la subrogación7 .

Nuestro Código Civil Nacional opta por la segunda posición, tal como lo expresa el
artículo mil quinientos noventa y dos al definir el retracto diciendo “el derecho de
retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en
lugar del comprador en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El
retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos
pagados por éste y, en su caso los intereses pactados” 8 entre el adquirente y el

6
Página WEB
7
Lanzón Pérez, Fernando, Mosquera López Silva; “Código Civil Comentado”, Edc. Jurídicas.
8
Jurista Editores “ Código Civil” Pág. 35.
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enajenante que son las personas entre quienes se ha celebrado el contrato de

compraventa y a quienes les corresponde la carga de la prueba conforme lo tiene
señalado el artículo quinientos uno del Código Adjetivo al disponer que la carga de la
prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a los demandados.

Asimismo, cabe dejar plenamente aclarado que el retracto es improcedente cuando la

adquisición de la propiedad es en subasta pública, como resultado del remate según
lo previene el Art. mil quinientos noventa y dos 1592 del C. C. parte in fine. También
debe quedar suficientemente aclarado que el retracto por mandato expreso de la
norma civil en su Art. mil quinientos noventa y cinco del C. C el derecho de retracto
es irrenunciable e intransferible por acto inter vivos.

El plazo para interponer la demanda.-El plazo para interponer la demanda de

retracto es dentro de los treinta días naturales computados a partir de la fecha que el
retrayente tuvo conocimiento de la operación de la compraventa o transferencia del
bien. Entendiéndose que la demanda será declarada improcedente si se interpusiera
fuera del plazo señalado.

Ahora bien, para los efectos del cómputo y regularidad legal del plazo para hacer
efectiva la interposición de la demanda, el retrayente debe ser informado de la
intención de la venta del bien motivo del contrato de transferencia del derecho de
propiedad a través de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza del
derecho de preferencia de la compra, pero si se desconociera el domicilio, la
notificación será a través de publicaciones en el Diario Oficial del Distrito Judicial y en
el Diario de mayor circulación de la localidad, durante tres veces con intervalo de
cinco entre cada aviso.
En este caso el plazo se empieza a contar a partir del día siguiente de la última
publicación tal como lo previenen el Art. mil quinientos noventa y seis del C. C.
concordante con el Art. y cuatrocientos noventa y siete del C.P. C.

En el supuesto que el retrayente desconociera el monto de la contra pretensión

pagada o sea el precio de la compraventa, ofrecerá hacer el depósito u otorgar la
garantía que corresponda según el caso dentro del segundo día de tener la
información verdadera y cierta.
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Conclusión especial del proceso.- En realidad, este caso que se presenta, es como
consecuencia de la falta de probidad, seriedad y buena conducta del demandante
(retrayente), es decir, es la sanción contra el retrayente porque con su demanda
sorprende a la jurisdicción civil, por lo que descubierta la falsedad de dicho retrayente
da lugar para que en cualquier momento el Juez dé por concluido el proceso que es el
resultado de:

1.- Si en el proceso se acredita que el retrayente en el escrito de su demanda mintió al

afirmar que desconocía la prestación pagada al enajenante o en todo caso, si se
descubre que dicho actor estuvo en condiciones razonables de conocer el monto de
la prestación o valor del costo de la compraventa.

2.- Concluido el proceso con resolución debidamente motivada el Juez le impone una
sanción coercitiva al demandante (retrayente) consistente en una multa de no menor
de veinte ni mayor de cuarenta unidades de referencia procesal, sin perjuicio del
pago de los costos y las costas, en aplicación de lo que previene el artículo
quinientos dos del Código Adjetivo.