SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 37 .- 178, -

-Pada hari ini, Senin tanggal 12-11-2018 (duabelas--------

November duaribu delapanbelas ).--------------------------

-Pukul 08.30 WIB (delapan lewat tigapuluh menit Waktu-----

Indonesia Barat).-----------------------------------------

- Hadir dihadapan saya, HERRY RIDWANTO, Sarjana Hukum,----

Notaris berkedudukan di Kota Batam, Wilayah jabatan------

Provinsi Kepulauan Riau, dengan dihadiri oleh 2 (dua)-----

orang saksi, yang akan disebut pada bagian akhir akta ini.

I. -Nyonya J A N I, Mengurus Rumah Tangga, lahir di Pulau

Kijang, pada tanggal 08-01-1973 (delapan Januari

seribusembilan ratus tujuhpuluh tiga), bertempat

tinggal di Batam, Komplek Marina Park Blok P-01, Rukun

Tetangga 003, Rukun Warga 006, Kelurahan Batu Selicin,

Kecamatan Lubuk Baja, pemegang Nomor Induk------

ort nomor: S
Kependudukan (NIK): 2171064801739004;-----------------
------------------- -Warga Negara Indonesia.------------------------------
-------------------
m) coretan ----- -Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum
entian. --------
dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari-----

Suaminya, yaitu: Tuan THAM HAI LEE, Wiraswasta, Lahir

di Indonesia, tanggal sepuluh Februari seribu sembilan

ratus enampuluh sembilan (10-02-1969), bertempat

tinggal di Singapura, pemegang nomor Paspor:----------

EO254335B.--------------------------------------------

-Warga Negara Singapura-------------------------------

-untuk sementara waktu ini berada di Batam.-----------

-yang turut hadir dan menandatangani akta ini---------

dihadapan Saya, Pejabat.------------------------------

1
 Pemegang Hak atas tanah yang akan dijadikan Objek Hak

tanggungan;------------------------------------------.

II. -Tuan HARRY MUHARJANTO, LAHIR DI Jakarta Timur, pada

tanggal sembilan belas Desember seribu sembilan ratus

enampuluh sembilan (19-12-1969), Commercial Banking---

Manager, Commercial Banking Batam Regional------------

Wholesale I Medan, Regional I/Sumatera 1, Perseroan---

Terbatas PT. BANK MANDIRI (Persero).Tbk, bertempat

tinggal disurabaya, Tambak Segaran 3/15, Rukun

Tetangga 002, Rukun Warga 003, Kelurahan Tambakrejo,

Kecamatan Simokerto, pemegang kartu tanda penduduk

Nomor Induk Kependudukan:3578111912690002,Warga---

Negara Indonesia.-------------------------------------

-Untuk sementara waktu pada saat ini berada di Batam.-----

-Menurut keterangan mereka dalam hal ini bertindak dalam-

Jabatan tersebut berdasarkan : Surat Keputusan Direksi

Perseroan Terbatas PT. BANK NEGARA INDONESIA (Persero),

Tbk, Nomor : KP/156/DIR/R, tanggal enam belas April dua

ribu empatbelas (16-04-2014); ----------------------------

-Surat Kuasa Direksi Perseroan Terbatas PT. BANK NEGARA

INDONESIA (Persero), Tbk, Nomor : 20, tanggal tujuh belas

Juni seribu sembilan ratus sembilan puluh sembilan (17-06-

1999), dengan demikian berdasarkan Anggaran Dasar----

Perseroan beserta perubahan-perubahannya dan perubahan ---

terakhir termaktub dalam akta Nomor : 35, tanggal -------

tujuhbelas Maret duaribu limabelas (17-03-2015), yang

dibuat dihadapan FATHIAH HELMI,Sarjana Hukum, Notaris di

Jakarta, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum

dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana

2
ternyata dalam surat Keputusan Nomor:-----------------

AHU-AH.01.03.0776526, tanggal empatbelas April duaribu

limabelas (14-04-2015), dan karenanya berwenang bertindak

untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT. BANK NEGARA

INDONESIA (Persero), Tbk, berkedudukan dan berkantor Pusat

di Jakarta Pusat, dengan alamat Jalan Jenderal Sudirman

Kaveling 1.-----------------------------------------------

-Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris.---------------

-Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada

Penerima Kuasa -------------------------------------------

----------------------- K H U S U S ----------------------

-Untuk membebankan hak Tanggungan Peringkat II (Kedua)

guna menjamin pelunasan h u t a n g PT. Lautan Lestari

Shipyard, berkedudukan di Batam, selaku Debitur, telah

dibuat dan ditanda-tangani perjanjian utang piutang yang

dibuktikan dengan:----------------------------------------

-Akta Perjanjian Kredit Modal Kerja Transaksional Sublimit

L/C Impor Limit II nomor: CDO.BTM/0035/KMK/2015---------

Nomor: 85, tertanggal 13-05-2015 (tigabelas Mei duaribu

limabelas), yang dibuat dihadapan HERRY RIDWANTO, Sarjana

Hukum, Notaris di Batam, yaitu sebesar SGD. 10.400.000 ,-

(sepuluh juta empatratus ribu Dollar Singapura);----------

-akta Perjanjian Modal Kerja Revolving Nomor:------------

CDO.BTM/0036/KMK/2015, Nomor: 86, tertanggal 13-05-2015

(tigabelas Mei duaribu limabelas), yang dibuat dihadapan

HERRY RIDWANTO, Sarjana Hukum, Notaris di Batam, yaitu

sebesar Rp. 2.000.000.000 ,- (dua Milyar Rupiah);---------

-Akta Perjanjian Kredit Investasi nomor:------------------

CDO.BTM/0006/KI/2015, Nomor: 87, tertanggal 13-05-2015

3
(tigabelas Mei duaribu limabelas), yang dibuat dihadapan

HERRY RIDWANTO, Sarjana Hukum, Notaris di Batam, yaitu

sebesar SGD. 700.000 ,- (tujuhratus ribu Dollar-----

Singapura);-----------------------------------------------

-Yang merupakan tanggung renteng dengan:------------------

-Akta Perjanjian Kredit Investasi Nomor:------------------

CRO.BTM/0025/KI/2014, Nomor: 90, tertanggal 21-11-2014

(duapuluh satu Nopember duaribu empatbelas), yang dibuat

dihadapan HERRY RIDWANTO, Sarjana Hukum, Notaris di----

Batam.----------------------------------------------------

-Akta Perjanjian Fasilitas Receivable Financing nomor:----

CRO.BTM/0002/FRF/2014, Nomor: 91, tertanggal (duapuluh

satu Nopember duaribu empatbelas), yang dibuat dihadapan

HERRY RIDWANTO, Sarjana Hukum, Notaris di Batam.----------

-Perjanjian Treasury Line, yang dibuat dibawah tangan,----

bermaterai cukup, nomor: CRO.BTM/0004/FTL/2014,----------

tertanggal (duapuluh satu Nopember duaribu empatbelas).---

-dan penambahan, perubahan, perpanjangan serta------------

pembaruannya (selanjutnya disebut perjanjian utang-

piutang) sampai sejumlah Nilai Hak Tanggungan sebesar

Rp. 791.900.000,00 (tujuhratus sembilanpuluh satu juta

sembilan ratus ribu Rupiah), atas objek hak----------

Tanggungan berupa:----------------------------------

-Hak Milik Nomor: 02001/KELAPADUA, terdaftar atas nama

JANI tersebut seluas 70 M2 ( tujuhpuluh meter persegi),

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 10 april

2002 Nomor 963/KELAPADUA/2002, dengan Nomor Identifikasi

Bidang (N.I.B.): 28.04.03.06.01592, yang terletak di :---

-Provinsi : Banten;- -------------------------------

4
-Kabupaten : Tangerang;------------------------------

-Kecamatan : Curug; ---------------------------------

-Desa : Kelapadua; -----------------------------

-Jalan : Dayung Raya 31;-------------------------

a tas nama JANI, berkedudukan di Batam, dan bukti

pemilikan yang disebutkan di atas diperlihatkan kepada

Saya, Notaris, untuk keperluan pembuatan Surat Kuasa-

Membebankan Hak Tanggungan ini.---------------------

-Objek Tanggungan ini meliputi pula:----------------------

-Segala sesuatu yang telah ada dan yang akan berada di

atas tanah tersebut yang merupakan satu kesatuan dengan

tanah tersebut.-----------------------------------------

-Kuasa untuk membebankan hak tanggungan ini meliputi Kuasa

untuk menghadap dimana perlu, memberikan----

keterangan-keterangan serta memperlihatkan--

dan menyerahkan surat-surat yang diminta,--

membuat/minta dibuatkan serta menandatangani

akta Pemberian Hak Tanggungan serta--------

s u r a t - surat yang diminta, membuat/minta dibuatkan serta

menandatangani akta Pemberian Hak Tanggungan serta surat-

surat lain yang diperlukan, memilih domisili,---

memberi pernyataan bahwa objek Hak Tanggungan betul

milik Pemberi Kuasa, tidak tersangkut dalam sengketa,

bebas dari sitaan d a n beban-beban apapun,-----

mendaftarkan Hak Tanggungan tersebut,---

memberikan dan menyetujui syarat-syarat atau----

aturan-a t u r a n serta janji-janji yang------

disetujui oleh Pemberi Kuasa dalam akta-

Pemberian Hak Tanggungan tersebut-----

5
sebagai berikut:------------------------

- J anji bahwa dalam hal objek Hak Tanggungan kemudian dipecah

sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah,

Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin

dengan Hak Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya

sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah tersebut,

yang akan dibebaskan dari Hak Tanggungan, sehingga

kemudian Hak Tanggungan itu hanya membebani sisa Objek Hak

Tanggungan untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi.

Nilai masing-masing hak atas tanah tersebut akan

ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama

dengan Pihak Kedua:---------------------------------------

-Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan

untuk menyewakan objek Hak Tanggungan dan/atau menentukan

atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang

sewa di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih

dahulu dari pemegang Hak Tangungan :----------------------

-Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan

untuk mengubah bentuk atau tata susunan objek Hak

Tanggungan, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih

dahulu dari pemegang Hak Tanggungan ;---------------------

-Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak

Tangungan untuk mengelola objek Hak Tanggungan berdasarkan

penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya

meliputi letak objek Hak Tanggungan apabila Debitor

sungguh-sungguh cidera janji ;----------------------------

-Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak

Tanggungan untuk menyelamatkan objek Hak Tanggungan, jika

hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk

6
mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang

menjadi objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhi atau

dilanggarnya ketentuan undnag-undang, serta kewenangan

untuk mengajukan permohonan memperpanjang jangka waktu

dan/atau memperbarui Hak atas tanah yang menjadi Objek Hak

Tanggungan ;----------------------------------------------

-Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak

untuk menjual atas kekuasaan sendiri objek Hak Tanggungan

apabila debitor cidera janji ;----------------------------

-Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan pertama

bahwa objek Hak Tanggungan tidak akan dibersihkan dari Hak

Tanggungan; ---------------------------------------------

-Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan

haknya atas objek Hak Tanggungan tanpa persetujuan

tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan ; ----

-Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh

seluruh atau sebagian dari ganti rugi yang diterima

pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya apabila

objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak

Tanggungan atau dicabut haknya untuk kepentingan umum ;---

-Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh

seluruh atau sebagian dari uang asuransi yang diterima

pemberi Hak Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika

objek Hak Tanggungan diasuransikan ;--------------------

-Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan

objek Hak Tanggungan pada waktu eksekusi Hak Tanggungan ;-

-Janji bahwa Sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi

catatan pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada dan

untuk disimpan Pemegang Hak Tanggungan ;------------------

7
-dan untuk melaksanakan janji-janji tersebut memberikan

kuasa yang diperlukan kepada Pemegang Hak Tanggungan di

dalam akta pemberian Hak Tanggungan.----------------------

-Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak---------

dapat ditarik kembali dan tidak berakhir karena---

sebab apapun kecuali oleh karena telah dilaksanakan

pembuatan akta pemberian Hak Tanggungan selambat-

lambatnya tanggal 26-10-2018 (duapuluh enam Oktober

duaribu delapanbelas);------------------------------

serta penandaftarannya atau karena tanggal tersebut

telah terlampaui tanpa dilaksanakan pembuatan akta

Pemberian Tanggungan.-------------------------------

-Akhirnya hadir juga dihadapan saya, Notaris dengan

dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan----

disebutkan pada akhir akta ini:---------------------

-Tuan HARRY MUHARJANTO, tersebut di atas;----------------

-Ya n g menerangkan telah mengetahui apa

yang diuraikan di atas dan menyetujui

kuasa yang diberikan dalam akta ini.—-

-Penghadap masing-masing bertindak untuk diri sendiri dan

menjalani seperti tersebut menyatakan dengan ini menjamin

kebenaran identitas sesuai dengan tanda pengenal yang

disampaikan kepada Saya, Notaris dan bertanggung jawab

sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para

penghadap menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta

ini.------------------------------------------------------

-------------------DEMIKIANLAH AKTA INI-------------------

-Tentang segala sesuatu yang tertera dalam akta ini telah-

dimengerti dan sesuai dengan kehendak para penghadap

8
sebagaimana tersebut di atas, yang dibuat dalam bentuk

minuta.---------------------------------------------------

-Segera setelah saya, Notaris membacakan dan--------

menjelaskan akta ini kepada para penghadap dengan-----

dihadiri oleh 2 (dua) orang saksi, yaitu:-----------------

1. -Nyonya NINE JULIANA, lahir di Majalaya-Bandung, pada

tanggal sembilan Julil seribu sembilanratus tujuhpuluh

delapan (09-07-1978), Karyawan Notaris, bertempat----

tinggal di Batam.--------------------------------------

2. –Nyonya ARY DIYAH ANGGRAINI, Karyawan Notaris, Lahir di

Batam, pada tanggal delapanbelas Januari seribu--------

sembilanratus tujuhpuluh sembilan (18-01-1979),--------

bertempat tinggal di Batam, Warga Negera Indonesia.----

-yang saya, Notaris kenal.-------------------------------

-Segera setelah akta ini dibacakan dan dijelaskan oleh

saya, Notaris kepada para penghadap dengan dihadiri oleh

2 (dua) orang saksi tersebut, pada saat itu juga para--

penghadap, 2 (dua) orang saksi dan saya, Notaris,----

menandatangani akta ini di Batam.------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa memakai perubahan.-----------

-Minuta akta ini dibuat dengan sempurna.-----------------

-Diberikan sebagai salinan.------------------------------

Notaris di Batam

HERRY RIDWANTO, SH

9
10
11
665

12
13