CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de inmueble que celebran de una
parte el señor (a) _________________________________________________________________
, identificado (a) con D.N.I. N° ___________________, señalando como domicilio para los efectos
del presente contrato en
____________________________________________________________ a quien en adelante
se le denominará LA ARRENDATARIA y de la otra, la empresa INVERSIONES CORPORATIVAS
DEL FUTURO S.A., con RUC. N° 20220615422, debidamente representada por su Gerente
General Señor José Luis Hauyón Dall”orto, identificado con Documento Nacional de Identidad
(DNI) Nº 09296643, según nombramiento que corre Inscrito en la Partida N°11044096, del Registro
de Personas Jurídicas de Lima, señalando domicilio para efectos del presente documento en Av.
Jaime Bausate Y Meza Nº 1687 Int. 201 UP San Pablo (PI 2-Cruce con La Av. Aviación) Lima - La
Victoria, a quien en adelante se le dominará LA ARRENDADORA; participa del presente acto
a efectos de afianzar el cumplimiento de las obligaciones de LA ARRENDATARIA, el señor (a);
con intervención de
__________________________________________________________________, identificado
(a) con DNI N° ___________________, con domicilio en _______________________
____________________________________, a quien en adelante se le denominará EL FIADOR,
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria de la Tienda Interior N° _____ de la Galería

Comercial “La Feria” ubicada con frente a la Avenida Aviación N° 194, 196, 196-A y 198 esquina
con la Avenida Bausate y Meza (antes Avenida Bolívar) N° 1685, 1687, 1689, 1691, 1695, 1699,
Distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, la misma que se encuentra inscrita en la
Partida Electrónica N° 11133______ del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDA: Por el presente instrumento, LA ARRENDADORA conviene en dar en arrendamiento a

favor de EL ARRENDATARIO, el local descrito en la Cláusula Primera del presente instrumento, el
cual será exclusivamente destinado para el desarrollo del objeto social, negocio o actividad
comercial de LA ARRENDATARIA, conforme al Artículo 1666° y demás pertinentes del Código Civil.

TERCERA: La renta mensual pactada será de US$ ____.00 (__________________________ y

00/100 Dólares Americanos incluido el IGV, y que deberá ser pagada en forma adelantada, a más
tardar el día (_____) de cada mes, sin necesidad de cobranza ni de requerimiento previo, en la
Cuenta corriente en Dólares Nº2968022 del BANCO SCOTIABANK de LA ARRENDADORA.

Es entendido entre las partes que por cada una de las mensualidades por la renta de los 05 meses
posteriores a la vigencia de este contrato, se emitirán y aceptarán como obligado principal por EL
ARRENDATARIO y como aval por EL FIADOR, igual número de letras de cambio cada una por la
suma de US$_____.00 (_______________________ y 00/100 Dólares Americanos) y con
vencimiento a la fecha de pago de la renta mensual respectiva.

Al momento de la entrega del local arrendado descrito en la Cláusula Primera del presente
contrato, esto es el ____ de ____________ del 2016, EL ARRENDATARIO entregará a LA
ARRENDADORA la suma de US$ ____.00 (____________________________ y 00/100 Dólares
Americanos), por concepto de renta mensual del primer mes de arrendamiento.

En caso de incumplimiento en la fecha de pago de la renta, de acuerdo a lo pactado en el primer

párrafo de esta Cláusula, LA ARRENDADORA podrá dar por resuelto automáticamente el presente
contrato, e iniciar las acciones legales que considere convenientes para lograr la desocupación del
inmueble.

Sin perjuicio de lo estipulado en el párrafo que antecede, queda claramente establecido que en
caso que EL ARRENDATARIO dejara de pagar puntualmente la renta mensual, abonarán una
penalidad diaria ascendente a la suma de US$2.00 (Dos y 00/100 Dólares Americanos), por cada
día natural de retraso en el pago, estableciéndose que la penalidad operará de forma automática
sin necesidad de requerimiento previo alguno.
CUARTA: El arrendamiento pactado tendrá una duración de seis (06) meses, iniciándose el
cómputo del plazo el día ___ de _________________ del 2017, debiendo vencer
indefectiblemente el día ___ de _________________ del 2017.

El plazo de vigencia del presente Contrato podrá ser renovado de común acuerdo de las partes a
su vencimiento, para cuyo efecto las mismas deberán suscribir el Addendum correspondiente.

En caso que llegada la fecha de vencimiento del presente contrato, LA ARRENDATARIA no

cumpliera con desocupar el local arrendado, ésta deberá abonar a LA ARRENDADORA, por cada
mes o fracción de mes que transcurra entre la fecha de vencimiento del contrato y la efectiva
desocupación del local, una renta mensual equivalente a la que se estaba pagando más un 50%
(cincuenta por ciento) adicional, sin que este pago signifique la prorroga o la renovación tácita del
contrato, ni la paralización de los procesos judiciales para la recuperación del local arrendado, sino
la continuación del arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones, hasta que EL ARRENDADOR
solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier momento, conforme a los Artículos 1700 y
1704 del Código Civil.

Asimismo queda estipulado que si EL ARENDATARIO por cualquier motivo decidiera resolver el
presente contrato, antes del vencimiento dentro de la vigencia del presente contrato, deberá abonar
a LA ARRENDADORA el importe de DOS MESES de la renta mensual pactada, por concepto de
lucro cesante.

QUINTA. Como garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones de EL ARRENDATARIO y en

especial para la buena y correcta conservación del local arrendado y de sus instalaciones, EL
ARRENDATARIO entrega a la ARRENDADORA la suma de US$ _____.00
(__________________________ DOLARES AMERICANOS), suma que equivale al monto de dos
rentas mensuales, la misma que no generará intereses, la cual será devuelta a EL
ARRENDATARIO a la desocupación del local arrendado, previa constatación de su estado de
conservación, pudiendo LA ARRENDADORA aplicar el monto de garantía a realizar las
reparaciones que requiera el local para que quede en el estado en que se le entregó, así como al
pago de otras obligaciones que pudieran adeudarse especialmente los concernientes a
mantenimiento, Luz eléctrica o arbitrios Municipales ,excepto al pago de la renta.
SEXTA. EL ARRENDATARIO declara recibir el local descrito en la Cláusula primera del presente
instrumento en muy buenas condiciones de uso, instalaciones eléctricas, y se obligan a
mantenerlo y devolverlo a LA ARRENDADORA en el mismo estado, sin más deterioro del desgaste
proveniente del uso normal y diligente.
EL ARRENDATARIO, es responsable por los daños y perjuicios que se irroguen a LA
ARRENDADORA por su incumplimiento e el mantenimiento diligente del local arrendado y de las
consecuencias que a otros pudiese ocasionar.

SEPTIMA Son de cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos que se generen por los
servicios de seguridad externa, agua, energía eléctrica, cuotas de mantenimiento ordinarias y
extraordinarias, así como al pago de todos los arbitrios municipales que graven la posesión del
mismo.(Alumbrado público, baja policía, serenazgo, etc.) creados o por crearse.
En este sentido, será de cargo de LA ARRENDADORA, el pago del impuesto Predial, así como
cualquier otro tributo que grave la propiedad del inmueble.

OCTAVA LA ARRENDATARIA, se obligan a entregar a LA ARRENDADORA dentro de los

primeros quince (15) días de cada mes los comprobantes de pago de los servicios seguridad
externa de agua potable, Luz eléctrica arbitrios municipales y Serenazgo, así como los recibos de
pago de las cuotas de mantenimiento que hayan vencido el mes anterior .El incumplimiento de lo
establecido en ésta cláusula faculta a LA ARRENDADORA a resolver el contrato.

NOVENA EL ARRENDATARIO cuidará el local arrendado y evitará usurpaciones o

servidumbre que se intente sobre los mismos. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de poder
inspeccionar el inmueble Por tanto EL ARRENDATARIO, se obliga a permitir el ingreso de LA
ARRENDADORA y/o de las personas autorizadas, con fines de inspección, en el momento y la
oportunidad que éstos lo juzguen conveniente, previo aviso escrito con 24 horas de anticipación.

DECIMA. EL ARRENDATARIO no podrá introducir mejoras ni efectuar modificaciones en el

local arrendado, sin previo y expreso consentimiento escrito de LA ARRENDADORA. El
incumplimiento de lo establecido en ésta cláusula será causal de resolución del presente contrato.
Queda establecido que, en todo caso, todas las inversiones o modificaciones que hayan sido
autorizadas y que efectúe EL ARRRENDATARIO, así como todas las mejoras que se introduzcan
en el inmueble serán a cargo, cuenta y riesgo suyos, y quedarán en beneficio de a la propiedad y
no justificarán costo alguno para LA ARRENDADORA, quienes no tendrán obligación de
reembolso. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de exigir que los inmuebles sean restituidos
a su estado original para ser devueltos.

DECIMA PRIMERA. Durante la ocupación del local arrendado, todas las reparaciones que sean
necesarios efectuar en los mismos o en sus accesorios sin excepción alguna, serán de cuenta y
cargo de EL ARRENDATARIO quienes también asumirán cualquier pago por concepto de las
licencias y/o permisos municipales.

DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar en forma total o parcial el local

arrendado por el presente contrato, ni podrán ceder de cualquier otra forma el uso de los mismos,
ni menos aún ceder su posición contractual, bajo cualquier forma o condición.

DECIMA TERCERA: Se deja constancia que el local arrendado será utilizado únicamente como
local para el giro de ______________________________________________________________
no pudiéndosele dar un uso distinto sin el consentimiento escrito de LA ARRENDADORA. El uso
del local arrendado para cualquier otro destino será causal de resolución del presente Contrato. EL
ARRENDATARIO deberá contar con la Licencia de Funcionamiento correspondiente bajo su
responsabilidad exclusiva.

DECIMO CUARTA : EL FIADOR participa del presente instrumento, a efectos de otorgar Fianza
Personal, solidaria y con renuncia del beneficio de excusión, a efectos de garantizar el
cumplimiento de todas las obligaciones que EL ARRENDATARIO asume en virtud del presente
instrumento.
En este sentido, en cualquier caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones de LA
ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA podrá optar por requerir su cumplimiento de manera
directa e individualmente a AL FIADOR.

DECIMO QUINTA: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594° del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago
de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha
pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

DECIMA SEXTA: En todo lo no previsto en el presente instrumento, rigen las normas pertinentes
del Código Civil y demás normas aplicables. Asimismo, las partes contratantes acuerdan
expresamente someterse a la competencia y jurisdicción de los Jueces y Tribunales del Distrito
Judicial de Lima, para todos los efectos derivados de la ejecución e interpretación del presente
Contrato, señalando como sus domicilios los mencionados en la introducción del mismo, lugares
en donde se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones judiciales y extrajudiciales.

Cualquier variación del domicilio, para ser válida, deberá producirse dentro del perímetro de la
ciudad de Lima, y comunicado a la otra parte contratante mediante carta Notarial dentro de los
cinco (05) días de producido, sin cuyo requisito se tendrá por no válido.
Enterados de su contenido, las partes suscriben el presente instrumento en señal de conformidad,
en la Ciudad de Lima, a los ____ días del mes de ________________ del 2017.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

EL FIADOR