CONTRATO DE ALQUILER DE CASA

ENTRE:De una parte, el señor JOSE MARIA BAEZ GONZALEZ de

nacionalidad dominicano, mayor de edad, comerciante, titular de la cédula de
identidad y electoral No. 003-0015117-2 domiciliado y residente en la calle las
mercedes casa #40 del sector de villa majega, Bani quien en el presente
contrato se denominará EL PROPIETARIO y de la otra parte, la señora
ERIKA BUENO SOTO de nacionalidad dominicana mayor de edad,
estudiante, titular de la cédula deidentidad y electoral No. 402-2788826-6
domiciliada y residente de la calle primera, del sector de INESPRE, Bani,
provincia peravia de esta ciudad quien en lo que sigue en el presente contrato se
denominará LA INQUILINA.-----------------------------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: por medio del presente contrato EL PROPIETARIO señor JOSE

MARIA BAEZ GONZALEZ alquila a LA INQUILINA señora,ERIKA
BUENO SOTO quien acepta: la casa No. 8 1-B, en la calle primera,
Brisas de Guazuma, Bani, Provincia Peravia, Republica
Dominicana, que ha sido vista, examinada y encontrada a su entera
satisfacción por LA INQUILINA quien la usará para fines de VIVIENDA
FAMILIAR exclusivamente, no pudiendo dedicarla a otro uso, ni cederla
onerosa ni gratuitamente, ni sub-alquilarla en todo, ni en parte, sin el
consentimiento por escrito de EL PROPIETARIO.SEGUNDO: LA INQUILINA
queda obligada a mantener la casa alquilada en buen estado, y todos los
desperfectos en sus paredes, puertas, ventanas, pestillos, cerraduras,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de
inodoros,lavamanos, baños, bidet, fregaderos, y cualquier otro desagüe,
cambios de zapatillas,roturas de llaves, etc.) serán repuestos por LA
INQUILINA a su sólo costo. También queda a cargo de LA INQUILINA la
pintura interior de la casa.TERCERO: LA INQUILINA se compromete a no
hacer ningún cambio o distribución nueva en la casa, sin la previa autorización
por escrito de EL PROPIETARIO y en caso de obtenidas las mejoras
realizadas en dicha casa,quedarán en beneficio de EL PROPIETARIO, sin
compensación de ninguna especie.CUARTO: LA INQUILINA se obliga a
pagar por concepto de alquiler la suma de CUATRO MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$4,000.00), pagaderos el dia (13) de cada
mes, y sin retardo alguno. a defecto del pago de alquiler cinco (5) dias despues
de vencido el plazo señalado para el pago , este contrato quedara rescindido y
se ejecutara el desalojo aun sin la previa notificacion de desahucio prescrita en
el articulo 1736 del codigo civil dominicano renunciando a LA INQUILINA a
todos los requisitos, exepciones y plazos que concuerde la ley o el presente
contrato.QUINTO: Las partes acuerdan que el presente CONTRATO tendrá
una duración de (12 )MESES a partir del dia cinco (05) del mes de enero del
año dos mil diecinueve (2019); y finaliza el dia cinco(05) del mes de enero del
año dos mil veinte (2020); si al terminar este tiempo ninguna de las partes lo
hubiese denunciado su duracion se prorrogara hasta que cualquiera de las
partes notifique a la otra por lo menos con un (1) mes de anticipacion su deseo
de rescindirlo.SEXTO: Queda convenido entre las partes, que los servicios de
agua y luz son porcuenta de EL INQUILINO(A), así como de cualquier otro
servicio que pretendiere usar,obligándose a no dejar deudas en ningunos de
ellos; y en dado caso de que a lallegada del termino del presente contrato
hubiere dejado cuenta pendiente de pago.SÉPTIMO: LA INQUILINA entrega
al PROPIETARIO en calidad de deposito al contrato la suma de OCHO MIL
PESOS DOMINICANO (RD$8,000.OO) que EL PROPIETARIO afirma
haber recibido. PARRAFO: LA INQUILINA, no podra pretender en ningun
momento mientras ocupe el deposito aplicar el deposito al pago de los alquileres
vencidos y dejados de pagar por ella OCTAVO

: Las partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender

elinmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las
estipulacionesdel contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno
derecho al nuevopropietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese
contrato y susestipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el
arrendatario.Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes
entre EL(LA)INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente,
produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA)
PROPIETARIO(A) notificar a EL(LA)INQUILINO(A) una copia del acto de venta.

NOVENO:

EL (LA) INQUILINO(A) presenta como su fiador solidario en el presentecontrato,

al señor _____________________, dominicano, mayor de edad, de estado civil
_________, de profesión u oficio ___________, portador de la cédula de
identidad yelectoral No.___________, con domicilio y residencia en el No.___ de
la calle __________ del Sector de ____________ de esta Ciudad; quien acepta
la obligación de pagarcualquier suma que adeudare EL (LA) INQUILINO(A), si
dejare de pagar los alquilereso si ocasionare al inmueble objeto del presente
contrato desperfectos o daños en laestructura del inmueble.

DECIMO

: Las partes convienen en que, si EL (LA) PROPIETARIO(A) decide vender

elinmueble objeto de alquiler, en ejercicio de sus derechos legítimos, las
estipulacionesdel contrato de arrendamiento quedan transferidas de pleno
derecho al nuevopropietario, y en consecuencia, todo litigio derivado de ese
contrato y susestipulaciones debe resolverse entre el nuevo propietario y el
arrendatario.Asimismo, las disposiciones de este contrato seguirán vigentes
entre EL(LA)INQUILINO(A) y EL (LA) PROPIETARIO(A) adquiriente,
produciendo todos sus efectos jurídicos entre ellos, bastándole a EL(LA)
PROPIETARIO(A) notificar a EL(LA)INQUILINO(A) una copia del acto de venta.

DÉCIMO PRIMERO:

Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que para lo noprevisto en el

presente contrato, se remiten al derecho común. Y Para la ejecucióndel mismo,
hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL(LA) INQUILINO(A)y el
fiador, eligen domicilio en la casa alquilada, cuando la estén ocupando, y en
laresidencia del fiador, cuando las hayan desocupado; y EL (LA)
PROPIETARIO(A), en suresidencia descrita anteriormente.-

HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos originales del mismo tenor, siendo uno
paracada una de las partes, en la ciudad de __________________, a los
__________________días del mes de Julio del año __________________.

EL (LA) PROPIETARIO(A)EL (LA) INQUILINO(A)FIADOR SOLIDARIO

Yo, __________________, Abogado Notario Público de los del Número para

______________,

CERTIFICO Y DOY FE

: que las firmas estampadas en el presentedocumento fueron puestas, libre y

voluntariamente en mi presencia por los señores _________________________
Y __________________ de generales que constan en estemismo acto, quienes
me han manifestado que son estas las firmas que acostumbranusar en todos los
actos de sus vidas, tanto públicos como privados, por todo lo cualdebe dárseles
fe y crédito. En la ciudad __________________, República Dominicana, alos
_____________ días del mes de ____________________ del año
__________________.

ABOGADO NOTARIO PÚBLICO