CASO PRACTICO UNIDAD 1

UNIDAD 1: Leyes y Rentas Financieras Constantes

YESICA SANTAMARIA SANTAMARIA

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DE ASTURIAS

NEGOCIOS INTERNACIONALES

BOGOTÁ

2019

Docente: Enrique García Villar

1 UNIDAD 2

PROBLEMA 1

a. Una persona desea conocer durante cuantos años puede percibir una renta de cuantía
anual de diez mil euros si coloca en este momento cien mil euros en una entidad
financiera que abona intereses al 8,5% anual

SOLUCION:

𝑐𝑛 = 10.000

𝑐𝑜 = 100.000

𝑛 =10.000/100.000/0,085− 1 =−0,9/0,085 = 10,5 𝑎ñ𝑜𝑠

b. Resolver el supuesto a) si la renta es de cuantía mensual mil euros.

SOLUCION:

𝑖 =𝑐𝑛 – 1/𝑐𝑜/𝑛→ 𝑛 =𝑐𝑛 – 1/𝑐𝑜/𝑖→ 𝑛 =1.000/100.000/0,085− 1 =−0,99/0,085 = 11,6

PROBLEMA 2

A una persona que recibe una renta pos pagable de 10 años de duración y una cuantía bimestral
de 1.000 euros, se le presentan las siguientes alternativas:

1º. Colocarla en la entidad financiera X que valorará dicha renta al 8% los tres primeros
años; al 10% los 4 siguientes y al 12% los 3 últimos.

SOLUCION:

1. 𝑡 = 10 𝑎ñ𝑜𝑠 cuantía
Bimestral de 1.000€,
Cuantía anual 6.000€
Renta pos pagable de 10 años:6.000*10 = 60.000
𝐴3 0.08 =1 − (1 + 𝑖)−𝑛/𝑖=1 − (1 + 0.08)−3/0.08 =0.259/0.08 = 3.237
𝐶3 𝑎ñ𝑜𝑠 =60.000/3.237 = 18.535,6€
𝐴4 0.1 =1 − (1 + 𝑖)−𝑛/𝑖=1 − (1 + 0.1)−4/0.1=0.316/0.1= 3.16
𝐶4 𝑎ñ𝑜𝑠 =60.000/3.16 = 25.062,6€
 2º. Colocarla en la entidad financiera Y que abonaría intereses semestrales del 5% a lo
largo de los 10 años.

SOLUCION:

𝐴 10 0.05 =1 − (1 + 𝑖)−𝑛/𝑖=1 − (1 + 0.05)−10/0.05 = 0.386/0.05 = 7.72

B 10 𝑎ñ𝑜𝑠 =60.000/7.72 = 7.770,2

PROBLEMA 3

A un señor que desea comprar un piso, se le ofrecen las siguientes modalidades de pago:

a. Al contado en 320.000 euros.

b. 80.000 euros al contado; 40.000 euros dentro de seis meses y el resto en pagos
trimestrales de 10.000 euros, efectuándose el primero dentro de un año y con 7 años de
duración.
c. Entregando cien mil euros de entrada y el resto en mensualidades de 3.000€ cada una
durante 8 años, entregando la primera dentro de un mes.

Determinar qué alternativa resulta más ventajosa para el citado Sr., sabiendo que en el mercado
puede obtener una rentabilidad a sus capitales del 10,5% anual.

PROBLEMA 4

El Sr. Hernández decide aceptar las condiciones de financiación que le ofrece la empresa
concesionaria para la compra de un coche cuyo valor es de 25.000 euros. Dichas condiciones son
las siguientes:

 Entrega de 5.000 euros al contado y financiación del resto del importe del vehículo.
 - Duración del préstamo: 5 años
 - Sistema de amortización por el método italiano (cuotas de amortización constantes) con
pagos semestrales.
 Posibilidad de solicitar una carencia parcial (sólo paga intereses) por un periodo máximo
de un año en cualquier momento de la duración del préstamo.
 Tanto nominal anual: 4,8%.
 Comisión de cancelación anticipada: 1,5% sobre el capital vivo
 Suponiendo que el Sr. Hernández decide aprovechar la flexibilidad de pago que le ofrece la
empresa y acepta una carencia parcial para el primer año. Se pide:

a. Obtener los términos amortizativos de los dos primeros años.

SOLUCION:

𝑐 = 𝑐𝑜(1 + 𝑖) 5 = 25.000 ∗ (1 + 0.048) 5 = 25.000 ∗ 1.264 = 31.604,3

𝑎 = 𝑐𝑜 ∗ 𝑖 /1 − (1 + 𝑖) −𝑛 = 31.604,3 ∗ 0.048 /1 − (1 + 0.048) −2 = 1.517/ 0.0892 = 17.045,02€

b. Calcular la cuantía a pagar a la empresa si decide cancelar el préstamo a los dos años de
haberlo solicitado.

SOLUCION:

𝑎 = 𝑐𝑜 / 𝑛 = 25.000 / 4 = 6.250€

c. Definitivamente el Sr. Hernández decide cancelar el préstamo a los dos años porque ha
conseguido la cantidad de dinero necesaria con una fuente de financiación más barata. Se
pide determinar la cuantía del pago semestral constante que necesitaría para devolver el
préstamo conseguido si éste termina en el mismo momento que el original y se amortizará
por el método francés (términos amortizativos semestrales constantes) a un tanto
nominal anual del 4%.

SOLUCION:

𝐴 20 0.04 = 𝑐𝑜 ∗ 1 − (1 + 0.04) −20 / 0.04 = 25.000 ∗ 1 − (1 + 0.04) −20 /0.04 = 24.999,5/ 0.04 =
999.9
PROBLEMA 5

Una inversión exige un desembolso inicial de un millón de euros. La vida útil prevista es de 8 años,
al cabo de los cuales, el valor residual se estima en un 20% del valor inicial.

 El coste de mantenimiento de los equipos se estipula por contrato en un pago anual y

prepagable, cuyo importe se fija en el 5% de la inversión inicial, efectuándose el primer pago
dentro de un año.
 Los costes de la mano de obra se prevén en diez mil euros mensuales y pos pagables durante
el primer año, y crecerán acumulativamente en los siguientes al 6% anual.
 - La producción y venta se estima en 10.000 unidades anuales
 Los ingresos por ventas, se producen diariamente a lo largo de todo el año y varían
anualmente en función del precio que está previsto se incremente aritméticamente en un
8% anual.

Teniendo en cuenta que la valoración financiera se realiza utilizando un tipo de interés del 12%
anual, determinar razonadamente:

a. Valor actualizado de los pagos por mantenimiento.

b. b. Valor actualizado de los pagos a la mano de obra.
c. c. Precio de coste unitario que resulta para el primer año, y para los restantes años, al igualar
financieramente los ingresos y los pagos originados por el proyecto.

SOLUCION:

Datos del caso:

C = 50.000 5% de la inversión inicial

R= costo anual

I= 12,0% Anual

N= 8 años

r= 1 año

R=C*i/(1-(1+i)^-n)*(1+i)^r

: 11.272,95