TRANSACCIÓN

TÉRMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO CON PLAZO CONDICIONAL

En Santiago, a 6 de febrero de 2019, comparecen: SERGIO EDISON BUGUEÑO

PEREA, cédula de identidad n° 8.967.959-1, chileno, abogado, en
representación, de COMERCIALIZADORA FRUTOS DEL PAÍS SANTA FE
SPA, persona jurídica del giro de su denominación, RUT N° 76.362.923-6,
ambos con domicilio para estos efectos en calle Agustinas N° 1022, oficina 728,
Piso 7, de ahora en adelante “El Arrendador”, y por la otra, Don CARLOS CECIL
MOLINA GAVILÁN, cédula de identidad N' 8.940.857-1, Chileno, ingeniero
industrial, divorciado, con domicilio comercial en Lanin 1637 Conchalí, de ahora
en adelante “ El arrendatario”, y exponen lo siguiente:
PRIMERO: Antecedentes. Con fecha 26 de Octubre de 2016, entre doña
Veronica Tatiana Domínguez Pacheco, en representación del Propietario, dio en
arriendo a Don CARLOS CECIL MOLINA GAVILÁN, inmueble ubicado en calle
Los Fresnos N° 2244, casa n° 6, de la Comuna de Huechuraba de la ciudad de
Santiago, inmueble que es de propiedad de COMERCIALIZADORA FRUTOS
DEL PAÍS SANTA FE SPA, por contrato privado ante el notario de Santiago don
Félix Jara Cadot.
SEGUNDO: Las partes individualizadas en la comparecencia, en este acto, de
manera libre y espontánea, todo con el fin de precaver un litigio posterior, llegan
al siguiente acuerdo respecto a dicho contrato individualizado en cláusula
primera de este instrumento:
1. Las partes de común acuerdo ponen término al contrato individualizado
en cláusula primera de este instrumento, por lo que se otorgan el más
amplio, completo y reciproco finiquito, declarando que nada se adeudan
respecto al contrato señalado, renunciando recíprocamente a cualquier
acción que pueda derivar del contrato indicado, salvo las obligaciones que
emanan de la presente transacción y el cumplimiento de la misma.
2. “El Arrendatario”, adeuda los meses de Noviembre y Diciembre del año
2018, y los meses de Enero y Febrero de 2019.
 3. Para efectos del pago del mes de Noviembre y la mitad del mes de
Diciembre del año 2018, equivalente a UF 33,99 ( treinta y tres coma
noventa y nueve unidades de fomentos) las partes llegan al acuerdo de
que será pagado a través del pago por compensación, por la garantía
entregada por el arrendatario de acuerdo a cláusula 12 del contrato
individualizado en clausula primera de este instrumento, lo que dejaría sin
efecto dicha cláusula respecto a una posterior devolución de la misma al
arrendatario, ya que con dicha garantía se da por pagado por
compensación los meses indicados en este numeral.
4. Respecto a la mitad del mes de Diciembre de 2018, el mes de Enero y
Febrero de 2019, que a la fecha suman un total de UF 66,65 (sesenta y
seis coma sesenta y cinco unidades de fomento) equivalentes al día de
hoy a la suma de $ 1.838.473.- de pesos (un millón ochocientos treinta y
ocho mil cuatrocientos setenta y tres pesos), los que son pagados en este
acto y recibidos por el arrendador a su entera conformidad.
TERCERO: Contrato de arrendamiento a plazo condicional: Para efectos de la
presente transacción, las partes vienen en convenir el siguiente contrato de
arrendamiento provisional a plazo condicional respecto al inmueble ubicado en
calle Los Fresnos N° 2244, casa n° 6, de la Comuna de Huechuraba de la ciudad
de Santiago, los que se regirán por puntos siguiente.
1. El plazo del este contrato de arrendamiento que indica la presente
clausula es condicional, la condición para la restitución y término del
mismo dependerá exclusivamente cuando se proceda con la firma de
promesa de compraventa de dicho inmueble, o en su defecto con la firma
de compraventa del mismo, para esto, el arrendador o quien sus derechos
represente, deberá dar aviso al menos con 30 días corridos de
anticipación cuando se dé cumplimiento a la condición señalada, esto es,
proceder con firma de contrato de promesa de compraventa o en su
defecto de compraventa del inmueble, este aviso será a través de carta
certificada enviada al arrendatario al domicilio del inmueble arrendado.
2. Todo el tiempo que el arrendatario se encuentre ocupando el inmueble y
hasta la restitución del mismo las partes fijan como canon de
arrendamiento la suma de UF 26,66 (veintiséis coma sesenta y seis
unidades de fomento) mensuales, hasta la entrega material del inmueble,
 este pago debe ser realizado vía transferencia electrónica en cuenta
corriente de don Sergio Edison Bugueño Perea, Rut: 8.967.959-1, Banco
Edwards Citi. Número: 317-00343-07. Correo:chaffiabogados@gmail. El
canon establecido en este instrumento que debe pagar el arrendatario
hasta el momento de restitución del inmueble señalado, deberá ser
pagado anticipadamente entre los días 01 y 05 de cada mes. En caso de
mora por cualquiera sea el motivo, ambas partes convienen
expresamente que, por cada día de atraso en el pago del monto indicado
en punto cinco de esta cláusula, el arrendatario cancelará al arrendador a
título de multa, el 0.5% de la canon pactado mensual por cada día de
atraso.
3. La entrega deberá hacerse al día 30 de la notificación de cumplimiento de
la condición señalada en punto primero de la presente cláusula, mediante
la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del
arrendador o a quien lo represente, y entregándole las llaves. En el evento
de que el arrendatario no restituye la propiedad transcurrido los 30 días
de comunicación del mismo, continuará obligado a pagar mensualmente
la suma correspondiente al canon pactado y a sus reajustes, y los gastos
comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del
inmueble (Art. 6 Ley 18.101), sin que por ello se produzca la renovación
del plazo del arrendamiento a plazo condicional. Sin perjuicio de lo
anterior, en caso de mora en la restitución, las partes avalúan como
cláusula penal indemnizatoria la suma de $ 1.500.000.- (un millón
quinientos mil pesos).
4. Durante el tiempo en que el arrendatario siga en el inmueble y hasta su
restitución estará obligado a pagar los servicios que puedan corresponder
al inmueble objeto de esta transacción, así corno de los gastos comunes
a la administración del Condominio, pago que deberá acreditarse al
propietario a quien lo represente cuando le fuere requerido. Además,
estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda,
teléfono, luz, agua potable, gas, y demás consumos y servicios que no
queden incluidos en los servicios especiales. El arrendador o quien lo
represente tendrá derecho a exigir la presentación de los comprobantes
de pago al día. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados
 dará derecho al arrendador a suspender los servicios. Además tiene
expresamente prohibido realizar cualquier tipo de repactación con
cualquier compañía de suministros señaladas. Asi como también al
realizar la entrega del inmueble señalado debe acreditar el pago de todos
los gastos que en ese punto se indican, así como también proporcionar
los montos que correspondan proporcionalmente que se facturen en el
tiempo intermedio.
5. Visitas al inmueble para efectos de exhibición a posibles compradores:
Para estos efectos el arrendatario se compromete a dar todas las
facilidades para poder exhibir la propiedad para efectos de posibles
compradores de la misma, la que se debe avisar por parte del arrendador
vía correo electrónico al menos con 48 horas de anticipación de dicha
visita, para estos efectos el arrendatario indica como correo válido para
dicha notificación gerencia gerencia@comind.cl .
6. El arrendador podrá dejar sin efecto de manera inmediata el presente
contrato de arrendamiento a plazo condicional, bastando solo la
notificación por carta certificada al inmueble materia del presente
instrumento, por las siguientes causales que las partes convienen en
elevar a la calidad de cláusulas esenciales o determinantes de este: Si
cede o subarrienda la propiedad en todo o parte. Si no mantiene la
propiedad en buen estado de conservación. Si se atrasa en el pago de las
cuentas de agua, luz, teléfono, gastos comunes. Si realiza convenios con
las Compañías de Servicios. Si hace mejoras o variaciones en la sin
consentimiento previo del arrendador. Si causa molestias a los vecinos, si
introduce materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad
individualizada u otros que contravengan expresamente el reglamento de
Copropiedad del Condominio.
7. El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras al inmueble. Las
mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio desde
el momento mismo en que sean ejecutadas sin que el arrendador haya
autorizado expresamente alguna de ellas, cualquiera sea su carácter,
naturaleza o monto, sin convenirse realizar expresamente alguna de
estas, las que podrán dejarse constancia por escrito. Cualquier
 transformación que altere el plano Original o de las especificaciones del
inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del arrendador.
8. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas
y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres o interruptores de la
instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Deberá
también, el arrendatario cuidar y conservar la propiedad arrendada en
perfecto estado de aseo y conservación; mantener en un buen estado el
sistema de calefacción y agua caliente, y en general, efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la
conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada, que
correspondan a reparaciones locativas, de conformidad a la ley.
9. El arrendador no responderá en manera alguna, por robos que puedan
ocurrir en la propiedad arrendada, o perjuicios que puedan producirse por
incendios; inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
10. Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el
cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda
impartir la autoridad en razón del uso a que se destinara el inmueble, sean
estas exigencias relativas o condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales, municipales o reglamentarias.
CUARTO: El arrendador autoriza expresamente al arrendatario a que pueda
retirar cobertizo del inmueble arrendado, siempre y cuando no produzca ningún
detrimento en la propiedad, en el caso de que se produzca daños al inmueble ,
el arrendatario deberá pagar los daños que se pudieran producir, y asumir todo
tipo de responsabilidades civiles a terceros que por dicho motivo pudiesen
ocurrir.
QUINTO: Para todos los efectos que deriven de la presente transacción y
contrato de arrendamiento a plazo condicional, las partes fijan su domicilio en
esta ciudad.
SEXTO: Arbitraje: Cualquier dificultad que pueda presentarse entre las partes,
ya sea con motivo de la interpretación de la presente transacción, o de su
ejecución, aplicación durante su vigencia, o en su terminación, liquidación
anticipada o no, será resuelta en única instancia por un árbitro arbitrador, en
contra de cuyo fallo no procederá recurso alguno, incluso el de casación ni
queja.- Para estos efectos las partes designan como árbitro al abogado Don
Guillermo Agip Zalaquett González, y al abogado don Sergio Edison Bugueño
Perea, de manera conjunta y/o separada indistintamente, si estos no pudieren o
no quisieren aceptar será designado por la Justicia Ordinaria.- En este último
evento el árbitro tendrá las facultades de un arbitrador en cuanto al
procedimiento, pero su fallo deberá acogerse a derecho. El arbitraje se
desarrollará y desempeñará siempre en la ciudad de Santiago de Chile.-
SEXTO: Personería: La personería de don Sergio Edison Bugueño Perea, para
actuar en la presente transacción consta de escritura pública de mandato judicial
especial, otorgada con fecha 06 de Septiembre de 2018 ante don Juan Ricardo
San Martin Urrejola, abogado, Notario Público titular de la Cuadragésima Tercera
Notaria de Santiago, Repertorio Nº 52.776 del año 2018, cuya encuentra con
firma electrónica avanzada, conforme al procedimiento establecido por Auto
Acordado de 13 de Octubre de 2006 de la Excma. Corte Suprema, la que no se
inserta por ser conocida por las partes y a expresa petición de las mismas.
En comprobante, firman las partes, en 2 Ejemplares, del mismo tenor.