Regentes de la Construcción

Dirección de Control Territorial - EMPAGUA - Dirección de Obras

Dirección de Control Territorial
Es la dependencia municipal que da operatividad a las leyes y normas que regulan el proceso de
urbanización en el municipio de Guatemala.

Está conformado por:

● Ventanilla Única Municipal:

- Brinda asesoría, evaluación y autorización de licencias de construcción.

● Control Territorial:

- Monitorea obras en áreas privadas e infraestructura.

21 calle 6-77 Zona 1, primer nivel, palacio municipal

Informe de factibilidad general

Informe de factibilidad específica

Licencias municipales
LEYES Y REGLAMENTOS APLICABLES PARA LA AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y USOS
DEL SUELO EN EL MUNICIPIO DE GUATEMALA
Planificación General
REGLAMENTOS GENERALES
Licencias Municipales
Solicitud Municipal:

Con este formulario usted puede solicitar: licencia de fraccionamiento, licencia de obra, licencia de uso,
dictamen de localización de Establecimientos al público, dictamen de localización industrial y solicitud
de tala de árboles.

Licencia de Fraccionamiento:

Es la autorización municipal para la realización de fraccionamientos, entendiendo como tales el

procedimiento que se realiza ante el Registro General de la Propiedad para desmembrar un predio
urbano o rústico en otros de menor tamaño. Se incluyen en este concepto particiones o
desmembraciones para sí mismos o para terceras personas, así como el desarrollo de
parcelamientos, urbanizaciones, condominios o cualquier otro tipo de desarrollo urbano o rural.
Solicitud de Licencia de Obra
Es la autorización municipal para la realización de una obra , entendiendo como tal cualquier demolición, derribo,
movimiento de tierras (excavaciones, cortes o rellenos), pavimentación, trazo de construcción, zanjeo, cimentación,
construcción, edificación, reconstrucción, fundición, ampliación, modificación, reforma, remodelación, construcción de
cisterna, así como cualesquiera actividades, conexas o complementarias a las anteriores incluyendo cualquier otro tipo
de intervención física en el inmueble que altere las características funcionales, ambientales, estructurales o de
seguridad del inmueble mismo o de su entorno, abarcando también las obras de urbanización con sus respectivos
servicios y la instalación o ubicación de estructuras destinadas a usos del suelo primarios de servicio de publicidad o
promoción, pero excluyendo aquellas transformaciones que puedan considerarse como modificaciones ligeras.

- Licencia de obra de demolición - Licencia de obra de urbanización

- Licencia de obra de movimientos de tierra y excavación - Licencia de obra de construcción menor
- Licencia de construcción mayor - Licencia de obra de estructura
Licencia de Uso:

Es la licencia por medio de la cual se autoriza el cambio de uso de suelo o la ampliación de la superficie de un uso de suelo
existente así como la utilización de un inmueble para las actividades relacionadas a los usos de suelo primarios.
Solicitud de Certificación Certificación Licencia de Obra
Registro General de la Registro General de la Dirección de Control
Propiedad Propiedad Territorial
 Está encargada de dotar de los
servicios de agua potable y alcantarillado
para la Ciudad de Guatemala y áreas de
influencia.

Empresa Municipal de Esta empresa actúa en:

Agua - Planificación, diseño, ejecución y

supervisión de las obras de
construcción, mejoramiento,
ampliación, reconstrucción y
mantenimiento del servicio de agua
potable y saneamiento.
- Evaluación y aprobación de sistemas
de agua y alcantarillado en la ciudad
de Guatemala.
Requisitos Generales de
Empagua
 Requisitos de
Presentación Física
 Requisitos de
Presentación Digital
Usos de Suelo Según
Empagua
Planos Requeridos
Memorias de Cálculo
Dirección de Obras

Se encarga del mantenimiento de la infraestructura de la ciudad, así como de ofrecer servicios

públicos a los vecinos del municipio para así fomentar el desarrollo y mejorar la calidad de vida de los
ciudadanos, por ejemplo:

- Señalización, bacheo, limpieza de calles y tragantes, mantenimiento de pasarelas y puentes,

también obras de mitigación de riesgo.

Su objetivo principal es promover condiciones normativas técnicas y financieras que favorezcan el

desarrollo económico del municipio.
Dirección de Planificación Urbana
Funciones de la Dirección de Planificación Urbana (Artículo 17.* Competencia de la Dirección de Planificación Urbana.
POT- COM-030-2008 Reformas: COM-13-2011, COM- 42-2011, COM-05-2013, COM-16-2013 (Integradas).

● Opinar en los casos que sean de su competencia, de conformidad con lo establecido en el Acuerdo COM-030-08.
● Elaborar o facilitar la formulación de los Planes Locales de Ordenamiento Territorial.
● Proponer todas aquellas disposiciones municipales que se consideren convenientes para la mejor aplicación del
Plan de Ordenamiento Territorial contenido en el Acuerdo COM-030-08.
● Proponer correcciones, modificaciones o revisiones al Plan de Ordenamiento Territorial y sus normas
complementarias según se considere necesario.
● Colaborar en la implementación del Plan de Ordenamiento Territorial junto con aquellas instancias y
dependencias que corresponda.
● Emitir opinión técnica respecto a los diseños geométricos viales específicos y asignación de categorías del
espacio vial formulados por el Departamento de Planificación y Diseño
Dirección de Control Territorial
Requisitos
-Aprobación de leyes y normativas:
-POT
-Reglamento de Construcción
-Cuantificación y presupuesto por
m2.
-Sistema de instalaciones
-Impacto Vial
-Medio Ambiente
EMPAGUA Dirección de Obras
Requisitos Requisitos
-Copia de recibo de pago -Aprobación de Leyes :
-Formulario FO2 -Constitución Política de Guatemala
-Solvencia municipal de inmueble -Ley de contrataciones del estado
-Documentos, DPI, ornato, registro, (Decreto 57-92)
colegiado. -Código Municipal (Decreto 12-2002)
-Contratos -Reglamento de Construcción

Procedimientos Procedimientos Procedimientos:

Control y seguimiento de proyectos en
construcción, por medio de monitoreos
y supervisiones de campo
-Planificación -Análisis técnico y trámite de
-Analisis de obra expediente.
-Evaluación -Dar seguimiento a la implementación
-Aprobación de sistema de aguas del Plan de Ordenamiento Territorial.
-Emitir opinión técnica respecto a los
diseños viales y la asignación de
categorías.