PERJANJIAN KERJASAMA

Nomor : - -

-Pada hari ini,

-Menghadap kepada saya,

Sarjana Hukum, Notaris di ......, dengan hadirnya

saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan

disebutkan dalam akhir akta ini :

I. Tuan

.
.

-untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah

mendapat persetujuan dari isterinya bernama

Nyonya ........., sebagaimana ternyata dari Surat

Kuasa tertanggal .......... (..........) bermeterai

cukup, yang fotocopynya setelah disesuaikan dengan

aslinya oleh saya, Notaris, dijahitkan pada minuta

akta ini;

-Selanjutnya disebut :-

------------------ PIHAK PERTAMA -

II.Tuan

-Selanjutnya disebut :-

--------------------PIHAK KEDUA

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.-

-Para Penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas-

terlebih dahulu menerangkan :

-Bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah menanda-

tangani Akta Pemberian Hak Guna Bangunan Atas Tanah Hak

Milik, sebagaimana dari akta tertanggal

nomor : , yang dibuat dihadapan saya, selaku

Pejabat Pembuat Akta Tanah, atas :

-sebidang tanah bersertipikat Hak Milik nomor :

1478/Jatimulya, seluas 5.138 M2 (lima ribu seratus

tigapuluh delapan meter persegi), sebagaimana

ternyata dalam Surat Ukur tertanggal duapuluh empat

Nopember seribu sembilanratus sembilanpuluh delapan

(24-11-1998) nomor : 288/Jatimulya/1998, lebih jauh

diuraikan dalam Sertipikat yang dikeluarkan oleh

Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor (sekarang Kantor

Pertanahan Kota Depok) tertanggal duapuluh enam

Nopember seribu sembilan ratus sembilanpuluh delapan

(26-11-1998), tercatat atas nama Haji DEDEN

SUNDARIE, yang terletak di Propinsi Jawa Barat, Kota

Depok (dahulu Kabupaten Bogor), Kecamatan Sukmajaya,

Kelurahan Jatimulya, setempat dikenal dengan Jalan

Raya Jatimulya, Rukun Tetangga 01, Rukun Warga 04

(selanjutnya akan disebut : Tanah).

-Bahwa Pihak Pertama adalah selaku pemilik atas Tanah

tersebut;-
-Bahwa Pihak Kedua adalah selaku Penyandang Dana

(Investor) dalam pembangunanan "MALL ........"

(selanjutnya disebut MALL) yang akan dibangun diatas

Tanah Pihak Pertama, dan dengan ini berjanji dan oleh

karena itu mengikatkan diri untuk membangun MALL

tersebut diatas Tanah Pihak Pertama atas tanggungan dan

pembayaran bea dan ongkos/biaya atau pembayaran dengan

nama/sebutan apapun, demikian pula segala risiko tanpa

pengecualian untuk dan/atau sehubungan dengan pendirian

MALL tersebut merupakan tanggung-jawab dan harus

dibayar oleh Pihak Kedua.

-Bahwa Pihak Pertama dengan ini memberi persetujuan

kepada Pihak Kedua untuk mendirikan MALL di atas Tanah

Pihak Pertama dengan syarat/ketentuan bahwa semua bea,

ongkos/biaya atau pembayaran dengan nama/sebutan

apapun, demikian pula segala risiko tanpa pengecualian

untuk dan/atau sehubungan dengan pendirian MALL

tersebut merupakan tanggung-jawab dan harus dibayar

oleh Pihak Kedua;

-Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, para pihak

telah setuju untuk membuat Perjanjian Kerjasama ini

(selanjutnya disebut Perjanjian), dengan syarat-syarat

dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

---------------------- Pasal 1. -----------------------

-------------------- JANGKA WAKTU ---------------------

Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 15

(limabelas) tahun, terhitung sejak tanggal

dan karenanya akan berakhir pada tanggal

.
-Perjanjian ini dapat diperpanjang dengan persetujuan

kedua belah pihak dan/atau para ahli waris mereka yang

menanda-tangani akta ini, dengan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan yang akan disepakati bersama.

---------------------- Pasal 2. -----------------------

-------------------- PEMBANGUNAN ----------------------

1.-Para pihak telah sepakat bahwa pembangunan MALL

tersebut akan dikerjakan sendiri dengan cara

merekrut para ahli bangunan dan/atau menunjuk

perusahaan Kontraktor atas tanggungan dan

pembayaran bea dan ongkos/biaya atau pembayaran

dengan nama/sebutan apapun, demikian pula segala

risiko tanpa pengecualian merupakan tanggung jawab

dan harus dibayar oleh Pihak Kedua;

2. -Para pihak dapat segera memerintahkan para ahli

bangunan dan/atau pihak Kontraktor untuk segera

memulai pembangunan MALL tersebut, apabila sarana

dan pra-sarananya telah tersedia;

3. -Demi ketertiban dan keamanan selama bekerja, maka

para pihak memerintahkan kepada para ahli bangunan

yang telah direkrut dan/atau pihak pekerja dari

perusahaan Kontraktor agar semua pekerja supaya

memakai identitas;

4. -Pelaksanaan pekerjaan pembangunan MALL tersebut

harus tetap memenuhi ketentuan-ketentuan dan

mengacu kepada hasil kesepakatan kedua belah pihak

dan Himpunan Ahli Profesi Bangunan Kodya Depok

(HAP.B.K.D.) yang dibuat sebelum akta ini ditanda-

tangani;
5. -Semua risiko pelaksanaan pekerjaan pembangunan

tersebut ditanggung oleh Pihak Kedua serta tidak

mengganggu kepentingan umum dan lingkungan

sekitarnya;

6. -Khusus untuk pembangunan pada ceiling/plafon yang

berhubungan dengan instalasi listrik, kabel-kabel,

telepon, pemadam kebakaran, Ducting Air Conditioner

harus mendapat persetujuan dari Pihak Pertama.-

-----------------------Pasal 3.------------------------

-----------------------BANGUNAN------------------------

1. -Bangunan MALL tersebut hanya boleh disewakan kepada

pihak lain selama jangka waktu 15 (limabelas) tahun

atau selama jangka waktu yang tercantum dalam Akta

Pemberian Hak Guna Bangunan Atas Tanah Hak Milik

sebagaimana dari akta tertanggal

nomor : , yang dibuat dihadapan saya, selaku

Pejabat Pembuat Akta Tanah;

2. -Apabila jangka waktu yang tercantum dalam Akta

Pembe-rian Hak Guna Bangunan Atas Tanah Hak Milik

tersebut berakhir, maka atas kesepakatan kedua belah

pihak dan/ atau para ahli warisnya, jangka waktu

tersebut dapat diperpanjang lagi, dan perjanjian

sewa antara Pihak Kedua dengan pihak lain-pun secara

otomatis dapat diperpanjang juga;-

3. -Bangunan MALL tersebut tidak boleh dijaminkan,

dijual, dan dipindah-tangankan kepada pihak lain,

baik sebagian ataupun seluruhnya tanpa izin Pihak

Pertama;-
4. -Bila ketentuan ayat 3 pasal ini dilanggar, maka

Pihak Pertama dapat membatalkan Perjanjian ini

secara sepihak dengan memberikan tegoran terlebih

dahulu kepada Pihak Kedua 3 (tiga) kali dalam jangka

waktu 7 (tujuh) hari kerja dan pembatalan berlaku

setelah tegoran ke 3 (tiga) dalam waktu 14 (empat

belas) hari kerja.

5. -Kerusakan-kerusakan besar atas MALL yang tidak

termasuk pemeliharaan biasa, di antaranya karena

kesalahan konstruksi, force majeure, termasuk juga

pekerjaan-pekerjaan lain yang diharuskan oleh

Pemerintah, harus diperbaiki atau diselesaikan

selekas mungkin oleh dan atas biaya dari keduabelah

pihak dengan bagian yang sama.

-Apabila kerusakan-kerusakan tersebut termasuk

karena kebakaran, maka untuk mengantisipasi hal

tersebut maka kedua belah pihak telah sepakat untuk

mengasuransikan MALL tersebut sebagaimana akan

diuraikan pada pasal 8 dibawah ini.

-----------------------Pasal 4. -----------------------

------------CARA PEMBAYARAN DAN BAGI HASIL-------------

1. Pihak Kedua wajib membayar nilai tanah tersebut

sebesar Rp.1.500.000.000,- (satu milyar lima ratus

juta rupiah) dengan cara pembayaran

.
2. Pembagian keuntungan atas bangunan yang disewakan

dalam MALL dilakukan dengan cara bagi hasil dengan

perbandi-ngan 50:50 (lima puluh berbanding lima

puluh) setelah dikurangi biaya pemeliharaan,

maintenance, pegawai, pajak dan ongkos-ongkos yang

harus diperhitungkan setiap tahun segera setelah

perhitungan laporan pajak diaudit dan dibayarkan ke

Kantor Pajak setempat selambat-lambatnya 3 (tiga)

bulan setelah pembayaran dilakukan.-

Pasal 5.

- PAJAK-PAJAK-
-Segala pungutan pajak-pajak dan beban Pajak Bumi dan

Bangunan (PBB), listrik, air, atas tanah dan bangunan

tersebut wajib dibayar kedua belah pihak dengan bagian

yang sama.

---------------------- Pasal 6. -----------------------

---------------- JAMINAN PIHAK PERTAMA-----------------

1. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa tanah

tersebut adalah milik Pihak Pertama sendiri, tidak

dalam sengketa atau sitaan atas suatu perkara,

sehingga Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari

tiap-tiap tuntutan yang mungkin timbul dari pihak

manapun sehingga Pihak Kedua merasa tentram dan

tidak terganggu dalam mengusahakan tanah dan

bangunan tersebut.-

2. Pihak Pertama bersedia membantu Pihak Kedua dengan

menjaminkan tanah milik Pihak Pertama yakni :

 -sebidang tanah Hak Milik nomor 1534/Jatimulya,

seluas ..... M2 (tujuh ribu duaratus tigapuluh enam

meter persegi), sebagaimana ternyata dalam Surat

Ukur tertanggal duapuluh empat Nopember seribu

sembilanratus sembilanpuluh delapan (24-11-1998)

nomor 361/Jatimulya/ 1998, lebih jauh diuraikan

dalam Sertipikat yang dikeluarkan oleh Kantor

Pertanahan Kabupaten Bogor (sekarang Kantor

Pertanahan Kodya Depok) tertanggal duapuluh enam

Nopember seribu sembilanratus sembilanpuluh delapan

(26-11-1998), tercatat atas nama : ......., yang

terletak di Propinsi Jawa Barat, Kota Depok (dahulu

Kabupaten Bogor), Kecamatan Sukmajaya, Kelurahan

Jatimulya, setempat dikenal dengan Jalan Raya

Jatimulya, Rukun Tetangga 01, Rukun Warga 04;

---------------------- Pasal 7. -----------------------

--------KEWAJIBAN-KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB --------

---------------------PIHAK KEDUA ----------------------

1. Membayar kepada Pihak Pertama seperti yang

ditentukan dalam pasal 4 ayat 1 dan ayat 2 tersebut

diatas;

2. Apabila Pihak Kedua tidak memenuhi ketentuan-

ketentuan tersebut atau Cek atau Giro Bilyet

tersebut tidak dapat diuangkan dengan cukup dan

tepat waktunya, maka Pihak Pertama berhak

membatalkan Perjanjian ini secara sepihak terlebih

dahulu memberikan tegoran 3 (tiga) kali tertulis

kepada Pihak Kedua dengan tenggang waktu 1 (satu)

minggu, dan pembatalan itu berlaku 14 (empat belas)

hari kerja setelah tegoran ke-3;

---------------------- Pasal 8. -----------------------

---------------------- ASURANSI -----------------------

-Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengasuransikan

atas bangunan MALL tersebut dari bahaya-bahaya atau

kerusakan-kerusakan karena kebakaran pada perusahaan

asuransi yang ditentukan oleh kedua belah pihak

berdasarkan kesepakatan, dimana polis asuransinya

tertulis atas nama kedua belah pihak, dan premi

asuransi tersebut dibayar oleh kedu belah pihak dengan

bagian yang sama.

---------------------- Pasal 9. -----------------------

--------------------- PEMBATALAN ----------------------

1. Bilamana terjadi pembatalan seperti dimaksud pada

pasal Pasal 3 ayat 4 dan 7 ayat 3, maka para pihak

setuju dan mufakat untuk melepaskan ketentuan pasal

1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

Indonesia;-

2. Manakala Perjanjian ini berakhir atau putus karena

apapun, maka Pihak Kedua berhak mengembalikan tanah

tersebut seperti semula serta terpelihara baik

kepada Pihak Pertama atau pengganti haknya selambat-

lambatnya 6 (enam) bulan setelah Perjanjian ini

berakhir.

---------------------- Pasal 10. ----------------------

---------------------- LAIN-LAIN ----------------------

1. Pembayaran Konsultan bangunan dibayar oleh Pihak

Kedua;
2. Semua surat-surat yang perlu dikirim untuk

melaksanakan Perjanjian ini harus dikirim melalui

pos tercatat atau disampaikan secara pribadi yang

dialamatkan dibawah ini

PIHAK PERTAMA :

PIHAK KEDUA :

3. Ongkos pembuatan akta ini dan biaya-biaya lainnya

yang berhubungan dengan pembuatan akta ini menjadi

tanggungan dan harus dibayar oleh kedua belah pihak

dengan bagian yang sama;

4. -Bila terjadi perselisihan di antara para pihak

mengenai Perjanjian, akan diselesaikan secara

musyawarah;

-Bila dengan jalan musyawarah tidak tercapai, dan

perselisihan tidak dapat diputuskan oleh kedua belah

pihak itu sendiri, maka perselisihan ini akan

diputuskan dalam tingkat yang tertinggi oleh Badan

Arbitrase Nasional Indonesia (B.A.N.I) di Jakarta.-

-Putusan Badan Pemisah ini merupakan putusan yang

tertinggi dan tidak dapat naik banding, karenanya

mengikat kedua belah pihak.

5. -Para pihak menerangkan untuk perjanjian dalam akta

ini dan segala akibat serta pelaksanaannya para

pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan

seumumnya pada kantor Panitera Pengadilan Negeri

Cibinong di Cibinong;

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI. ----------------

-Dibuat dan diresmikan di Depok, pada hari dan tanggal

tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri

oleh tuan ......, dan nona ........, Sarjana Hukum,

Kandidat Notaris, keduanya pegawai kantor Notaris dan

bertempat tinggal di Depok, sebagai saksi-saksi.

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris,

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini

ditanda tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan

saya- Notaris.

-Dilangsungkan dengan