Juicio Sumario Nuevo

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA ECONOMICO COACTIVO DEL MUNICIPIO DE

VILLA NUEVA.

JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, de sesenta y seis años de edad, guatemalteco,

constructor, casado, de este domicilio, atentamente comparezco y,

EXPONGO:

I- DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

Señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional, ubicada en la

octava avenida, veinte guion diez, zona uno, de esta ciudad.

II- DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actuó en nombre propio y bajo la

Dirección y Procuración del Abogado Alejandro Mazariegos Paniagua, quien me

auxilia.

III- DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Con todo respecto comparezco a

promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN DE BIEN INMUEBLE Y CO

BRO DE RENTAS ATRASADAS en contra del señor FERNANDO RUIZ

ALVAREZ, quien puede ser notificado en el lugar de su trabajo, ubicado en la

segunda calle cuatro guion doce zona once de la colonia Catalina de este

municipio, lugar de su trabajo “DISEÑOS EXCLUSIVOS”, por ignorar el lugar de

su residencia, con base en los siguientes,

HECHOS:

1º. Señor Juez, soy propietario del bien inmueble , ubicado en la segunda calle cuatro guion

doce zona once de la colonia Catalina de este municipio, mismo que está ocupado

actualmente por el señor FERNANDO RUIZ ALVAREZ.

2º. Consta de un contrato pactado de forma verbal, que di en arrendamiento al señor

FERNANDO RUIZ ALVAREZ por el plazo de UN AÑO prorrogables a voluntad de las partes,

por un valor de la renta de DOS MIL QUETZALES MENSUALES (Q.2,000.00).

3º. El Contrato de arrendamiento, como lo indiqué en el inciso anterior, era prorrogable a

voluntad de las partes, siempre que se encontrara el señor FERNANDO RUIZ ALVAREZ al

día en el pago de la renta y los servicios, lamentablemente el señor FERNANDO RUIZ

ALVAREZ, no se encuentra al día en el pago de la renta, ya que el último pago completo

recibido fue del mes de mayo del año dos mil dieciocho, y posteriormente recibí un pago

parcial del mes de junio del año dos mil dieciocho por un valor de novecientos cincuenta

Quetzales (Q. 950.00), por lo que se encuentra pendiente completar el pago de junio del año

dos mil ocho, por un valor de Un mil quinientos cincuenta quetzales (Q. 1,550.00), más el

pago completo de ocho meses con un valor de Dos mil quinientos quetzales cada uno (Q.

2,500.00), que corresponden de julio del dos mil dieciocho hasta el presente mes de febrero

del año dos mil diecinueve. Por lo que hasta el día de hoy el señor FERNANDO RUIZ

ALVAREZ debe la cantidad de VEINTIUN MIL QUINIENTOSCINCUENTA QUETZALES (Q.

21,550.00).

4º. Señor Juez, debido a la falta de cumplimiento del Contrato de Arrendamiento celebrado,

por la falta de pago y la negativa a desocupar el inmueble antes identificado, promuevo el

presente Juicio Sumario de desocupación y cobro de rentas atrasadas por el valor de

VEINTIUN MIL QUINIENTOS CINCUENTA QUETZALES QUINIENTOS CINCUENTA

QUETZALES (Q. 21,550.00).

5º. Señor Juez, me he presentado en varias oportunidades al inmueble arrendado, solicitando

la desocupación del mismo, pero no lo ha hecho, al contrario pretende quedarse

indefinidamente. En virtud de lo anterior, con la calidad de propietario del inmueble, solicito

la Desocupación inmediata del inmueble, ofreciendo como medios de prueba, la Documental

que consiste en el Primer Testimonio de la Escritura Pública número veinticuatro, que

contiene el Contrato de Arrendamiento, así como otros medios de prueba que se

individualizan en esta demanda.

6º. Solicito como Medida Precautoria, el Embargo de las cuentas de Depósito Monetario que

tenga el demandado, especialmente en el banco Industrial, Sociedad

Anónima, oficiándose como corresponde a dicha entidad.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 1880 del Código Civil establece: “El arrendamiento es el contrato por el cual una

de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga

a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser

objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos

estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en

cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.”; El artículo 237 del

Código Procesal Civil y Mercantil establece: “La demanda de desocupación puede ser

entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de

restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier

título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que

recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si la desocupación se promoviere

contra el inquilino, podrá optarse por el procedimiento que establece este título o por el

especifico que determine La ley de la materia.”; el artículo 229 del Código Procesal Civil y

Mercantil establece: “Se tramitaran en Juicio Sumario 1º. Los asuntos de arrendamiento y

desocupación., 2º…”

MEDIOS DE PRUEBA:

1º. PRUEBA DE DOCUMENTOS:

1.1. Fotocopia legalizada de la Patente de Comercio de la Empresa “Diseños Exclusivos” si

existiere, que presentaré en el momento procesal oportuno.

1.2. Documentos que presentaré en el momento procesal oportuno.2º.

2. DECLARACIÓN DE PARTE:

2.1. Declaración de Parte que deberá prestar el señor FERNANDO RUIZ ALVAREZ,

personalmente y no por medio de apoderado, bajo apercibimiento de que si no comparece a

la audiencia que se señale para el efecto, será declarado confeso a solicitud de parte

conforme al pliego de posiciones que presentaré en el período de prueba.

3. DECLARACIÓN DE TESTIGOS:

3.1. Cuatro testigos cuyos nombres mencionaré en el momento procesal oportuno.

4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:

4.1. Reconocimiento Judicial en el inmueble ubicado en la segunda calle cuatro guion doce

zona once de la colonia Catalina de este municipio, para hacer constar los puntos

relacionados en ésta demanda, específicamente, que el inmueble está ocupado actualmente

por el hoy demandado, con un negocio de venta y confección de ropa.

5. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:

5.1. Presunciones legales y humanas que de los hechos se desprendan.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

1º. Se forme el expediente respectivo con el presente memorial y documentos adjuntos.

2º. Se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE

DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS entablada por JUAN CARLOS

PEREZ LOPEZ, en contra del señor FERNANDO RUIZ ALVAREZ.

3º. Se tome nota de la Dirección y Procuración bajo la cual actúo y del lugar que señalo para

recibir notificaciones.

4º. Se de audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días, bajo apercibimiento

de que si no se opone a la demanda, se ordenará el Lanzamiento sin más trámite en el plazo

establecido por la ley.

5º. Se tome nota de la calidad bajo la cual actúo.

6º. Se prevenga a la parte demandada que debe señalar lugar para recibir notificaciones

dentro del perímetro legal del Tribunal, en caso contrario las posteriores se harán por los

estrados del Tribunal.

7º. Se tome nota del lugar señalado para notificar a la parte demandada.

8º. Se tengan por presentada la documentación adjunta y por ofrecida la

prueba relacionada.9º. Se decrete embargo precautorio sobre una cuenta de depósitos

monetarios del demandado en el Banco Industrial, Sociedad Anónima, oficiándose como

corresponde.

DE FONDO:

10º. Se declare CON LUGAR el presente Juicio de Desocupación y Cobro de Rentas

Atrasadas de conformidad con lo expuesto en la presente demanda, promovido por JUAN

CARLOS PEREZ LOPEZ en contra del señor FERNANDO RUIZ ALVAREZ.

11º. Se fije al demandado FERNANDO RUIZ ALVAREZ y/o a las personas que ocupen el

inmueble, el plazo de ley para que desocupe el inmueble objeto de la presente demanda.

12º. En consecuencia se condene al demandado, el pago de rentas atrasadas, y dejadas sin

pagar, hasta el momento de la efectiva desocupación del inmueble.

13º. Se condene en costas judiciales al demandado

CITA DE LEYES:

Me fundo en los artículos antes mencionados y en los siguientes: 461, 464, 469, 1080, 1881

del Código Civil; 29, 44, 50, 71, 73, 81 229, 230, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 242,

243, 573,del Código Procesal Civil y Mercantil; 141,142,143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño dos copias del presente memorial y de documentos individualizados En la ciudad

de Guatemala, el seis de febrero del dos mil nueve.

(f)

EN SU AUXILIO: