SOAL

KETERANGAN PROYEK A PROYEK B

umur proyek 5 Tahun 5 Tahun
Tingkat Bunga Yang diharapkan 12% 13%
Pajak penghasilan 10% 10%
Initial Investmen sebesar Rp. Rp. 400.000.000,- Rp. 500.000.000,-

Harga Barang Rp. 5.500,- Harga Barang Rp. 5.600,-

jumlah produk yang terjual jumlah produk yang terjual
sebanyak 75.000,- sebanyak 76.000,-

FC sebesar Rp.
FC sebesar Rp. 100.000.000,-
110.000.000,- dengan VC
dengan VC Rp. 2500,-
Rp. 3500,-

pada tahun 2-3 harga

pada tahun 2-3 harga meningkat
meningkat 5%, tahun 4-5
5%, tahun 4-5 meningkat 7%
meningkat 7%

pada tahun 2 penjualan pada tahun 2 penjualan

meningkat 3%, tahun 3-4 meningkat 3%, tahun 3-4
menurun 5%, dan tahun 5 menurun 5%, dan tahun 5
meningkat 5% meningkat 5%

pada tahun 2 FC meningkat

pada tahun 2 FC meningkat
3%, tahun 3-4 meningkat
3%, tahun 3-4 meningkat 5%,
5%, dan tahun 5 meningkat
dan tahun 5 meningkat 7%
7%
 PROYEK C
5 Tahun
14%
10%
Rp. 600.000.000,-

Harga Barang Rp. 5.700,-

jumlah produk yang terjual
sebanyak 77.000,-

FC sebesar Rp. 120.000.000,-

dengan VC Rp. 3500,-

pada tahun 2-3 harga

meningkat 5%, tahun 4-5
meningkat 7%

pada tahun 2 penjualan

meningkat 3%, tahun 3-4
menurun 5%, dan tahun 5
meningkat 5%

pada tahun 2 FC meningkat

3%, tahun 3-4 meningkat 5%,
dan tahun 5 meningkat 7%
JAWAB :

Dari soal di atas terdapat perubahan pada masing-masing proyek sebagai berikut:

Perubahan Proyek A Proyek B Proyek C

Harga Tahun 1 5,500 5,600 5,700
Harga Tahun 2-3 meningkat 5 % 5,775 5,880 5,985
Harga Tahun 4-5 meningkat 7 % 5,885 5,992 6,099
Penjualan Tahun 1 75,000 76,000 77,000
Penjualan Tahun 2 Meningkat 3 % 77,250 78,280 79,310
Penjualan Tahun 3-4 Menurun 5 % 71,250 72,200 73,150
Penjualan Tahun 5 Meningkat 5 % 78,750 79,800 80,850
FC Tahun 1 100,000,000 110,000,000 120,000,000
FC Tahun 2 Meningkat 3 % 103,000,000 113,300,000 123,600,000
FC Tahun 3-4 Meningkat 5 % 105,000,000 115,500,000 126,000,000
FC Tahun 5 Meningkat 7 % 107,000,000 117,700,000 128,400,000
VC Terhadap unit penjualan 2,500 3,500 3,500
VC Tahun 1 187,500,000 266,000,000 269,500,000
VC Tahun 2 Meningkat 3 % 193,125,000 273,980,000 277,585,000
VC Tahun 3-4 Meningkat 5 % 178,125,000 252,700,000 256,025,000
VC Tahun 5 Meningkat 7 % 196,875,000 279,300,000 282,975,000

Untuk Proyek A
Tahun 1

Pendapatan Rp 5,500 x Rp 75,000 Rp 412,500,000

Pengeluaran FC = Rp 100,000,000
VC = Rp 187,500,000
Rp 287,500,000
EBIT Rp 125,000,000
PAJAK 10 % Rp 12,500,000
EAT Rp 112,500,000
Tahun 2

Pendapatan Rp 5,775 x Rp 77,250 Rp 446,118,750

Pengeluaran FC = Rp 103,000,000
VC = Rp 193,125,000
Rp 296,125,000
EBIT Rp 149,993,750
PAJAK 10 % Rp 14,999,375
EAT Rp 134,994,375

Tahun 3

Pendapatan Rp 5,775 x Rp 71,250 Rp 411,468,750

Pengeluaran FC = Rp 105,000,000
VC = Rp 178,125,000
Rp 283,125,000
EBIT Rp 128,343,750
PAJAK 10 % Rp 12,834,375
EAT Rp 115,509,375

Tahun 4

Pendapatan Rp 5,885 x Rp 71,250 Rp 419,306,250

Pengeluaran FC = Rp 105,000,000
VC = Rp 178,125,000
Rp 283,125,000
EBIT Rp 136,181,250
PAJAK 10 % Rp 13,618,125
EAT Rp 122,563,125

Tahun 5

Pendapatan Rp 5,885 x Rp 78,750 Rp 463,443,750

Pengeluaran FC = Rp 107,000,000
VC = Rp 196,875,000
Rp 303,875,000
EBIT Rp 159,568,750
PAJAK 10 % Rp 15,956,875
EAT Rp 143,611,875
Untuk Proyek B

Tahun 1

Pendapatan Rp 5,600 x Rp 76,000 Rp 425,600,000

Pengeluaran FC = Rp 110,000,000
VC = Rp 266,000,000
Rp 376,000,000
EBIT Rp 49,600,000
PAJAK 10 % Rp 4,960,000
EAT Rp 44,640,000

Tahun 2

Pendapatan Rp 5,880 x Rp 78,280 Rp 460,286,400

Pengeluaran FC = Rp 113,300,000
VC = Rp 273,980,000
Rp 387,280,000
EBIT Rp 73,006,400
PAJAK 10 % Rp 7,300,640
EAT Rp 65,705,760

Tahun 3

Pendapatan Rp 5,880 x Rp 72,200 Rp 424,536,000

Pengeluaran FC = Rp 115,500,000
VC = Rp 252,700,000
Rp 368,200,000
EBIT Rp 56,336,000
PAJAK 10 % Rp 5,633,600
EAT Rp 50,702,400

Tahun 4

Pendapatan Rp 5,992 x Rp 72,200 Rp 432,622,400

Pengeluaran FC = Rp 115,500,000
VC = Rp 252,700,000
Rp 368,200,000
EBIT Rp 64,422,400
PAJAK 10 % Rp 6,442,240
EAT Rp 57,980,160
Tahun 5

Pendapatan Rp 5,992 x Rp 79,800 Rp 478,161,600

Pengeluaran FC = Rp 117,700,000
VC = Rp 279,300,000
Rp 397,000,000
EBIT Rp 81,161,600
PAJAK 10 % Rp 8,116,160
EAT Rp 73,045,440

Untuk Proyek C

Tahun 1

Pendapatan Rp 5,700 x Rp 77,000 Rp 438,900,000

Pengeluaran FC = Rp 120,000,000
VC = Rp 269,500,000
Rp 389,500,000
EBIT Rp 49,400,000
PAJAK 10 % Rp 4,940,000
EAT Rp 44,460,000

Tahun 2

Pendapatan Rp 5,985 x Rp 79,310 Rp 474,670,350

Pengeluaran FC = Rp 123,600,000
VC = Rp 277,585,000
Rp 401,185,000
EBIT Rp 73,485,350
PAJAK 10 % Rp 7,348,535
EAT Rp 66,136,815

Tahun 3

Pendapatan Rp 5,985 x Rp 73,150 Rp 437,802,750

Pengeluaran FC = Rp 126,000,000
VC = Rp 256,025,000
Rp 382,025,000
EBIT Rp 55,777,750
PAJAK 10 % Rp 5,577,775
EAT Rp 50,199,975
Tahun 4

Pendapatan Rp 6,099 x Rp 73,150 Rp 446,141,850

Pengeluaran FC = Rp 126,000,000
VC = Rp 256,025,000
Rp 382,025,000
EBIT Rp 64,116,850
PAJAK 10 % Rp 6,411,685
EAT Rp 57,705,165

Tahun 5

Pendapatan Rp 6,099 x Rp 80,850 Rp 493,104,150

Pengeluaran FC = Rp 128,400,000
VC = Rp 282,975,000
Rp 411,375,000
EBIT Rp 81,729,150
PAJAK 10 % Rp 8,172,915
EAT Rp 73,556,235
Untuk Proyek A :

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Jumlah

Pendapatan 412,500,000 446,118,750 411,468,750 419,306,250 463,443,750 2,152,837,500
Pengeluaran 287,500,000 296,125,000 283,125,000 283,125,000 303,875,000 1,453,750,000
EBIT 125,000,000 149,993,750 128,343,750 136,181,250 159,568,750 699,087,500
PAJAK 10 % 12,500,000 14,999,375 12,834,375 13,618,125 15,956,875 69,908,750
EAT 112,500,000 134,994,375 115,509,375 122,563,125 143,611,875 629,178,750

Untuk Proyek B :

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Jumlah

Pendapatan 425,600,000 460,286,400 424,536,000 432,622,400 478,161,600 2,221,206,400
Pengeluaran 376,000,000 73,006,400 368,200,000 368,200,000 397,000,000 1,582,406,400
EBIT 49,600,000 387,280,000 56,336,000 64,422,400 81,161,600 638,800,000
PAJAK 10 % 4,960,000 38,728,000 5,633,600 6,442,240 8,116,160 63,880,000
EAT 44,640,000 348,552,000 50,702,400 57,980,160 73,045,440 574,920,000

Untuk Proyek C :

Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Jumlah

Pendapatan 438,900,000 474,670,350 437,802,750 446,141,850 493,104,150 2,290,619,100
Pengeluaran 389,500,000 401,185,000 382,025,000 382,025,000 411,375,000 1,966,110,000
EBIT 49,400,000 73,485,350 55,777,750 64,116,850 81,729,150 324,509,100
PAJAK 10 % 4,940,000 7,348,535 5,577,775 6,411,685 8,172,915 32,450,910
EAT 44,460,000 66,136,815 50,199,975 57,705,165 73,556,235 292,058,190
 1. METODE PAYBACK PERIOD (PP)

Proyek A

Tahun Arus Kas Arus Kas Kumulatif

1 112,500,000 112,500,000
2 134,994,375 247,494,375
3 115,509,375 363,003,750
4 122,563,125 485,566,875
5 143,611,875 629,178,750

∞● Periode Pengembalian :

PP

400,000,000 - 363,003,750
PP = 3 + x 1
485,566,875 - 363,003,750

PP = 3.30185 tahun atau 3 tahun 3 bulan 19 hari

∞● Jadi proyek A layak untuk diterima, karena Proyek A mempunyai tingkat pengembalian lebih cepat
dari yang disyaratkan yaitu 5 Tahun.

Proyek B

Tahun Arus Kas Arus Kas Kumulatif

1 44,640,000 44,640,000
2 348,552,000 393,192,000
3 50,702,400 443,894,400
4 57,980,160 501,874,560
5 73,045,440 574,920,000

∞● Periode Pengembalian :
PP = Diatas lima tahun, karena tidak ada Arus Kas Kumulatif yang mendekati Rp. 500.000.000,-

∞● Jadi Proyek B tidak layak diterima, karena Proyek B mempunyai tingkat pengembalian lebih lama
dari yang disyaratkanyaitu 5 Tahun..

Proyek C

Tahun Arus Kas Arus Kas Kumulatif

 1 44,460,000 44,460,000
2 66,136,815 110,596,815
3 50,199,975 160,796,790
4 57,705,165 218,501,955
5 73,556,235 292,058,190

∞● Periode Pengembalian :
PP = Diatas lima tahun, karena tidak ada Arus Kas Kumulatif yang mendekati Rp. 600.000.000,-

∞● Jadi Proyek C tidak layak diterima, karena Proyek C mempunyai tingkat pengembalian lebih lama
dari yang disyaratkanyaitu 5 Tahun..
 tahun

unyai tingkat pengembalian lebih cepat

mulatif yang mendekati Rp. 500.000.000,-

unyai tingkat pengembalian lebih lama

mulatif yang mendekati Rp. 600.000.000,-

unyai tingkat pengembalian lebih lama

 2. DISCOUNTED PAYBACK PERIOD (DPP)

Proyek A

Tahun Arus Kas Diskonto 12 % Arus Kas Diskonto Arus Kas Kumulatif
1 112,500,000 0.8929 100,446,429 100,446,429
2 134,994,375 0.7972 107,616,689 208,063,118
3 115,509,375 0.7118 82,217,292 290,280,409
4 122,563,125 0.6355 77,891,082 368,171,491
5 143,611,875 0.5674 81,489,235 449,660,726

DPP

400,000,000 - 368,171,491
DPP = 4 + x 1 tahun
449,660,726 - 368,171,491

DPP = 4.39059 tahun atau 4 tahun 5 bulan 1 minggu 6 hari

Proyek B

Tahun Arus Kas Diskonto 13 % Arus Kas Diskonto Arus Kas Kumulatif
1 44,640,000 0.8850 39,504,425 39,504,425
2 348,552,000 0.7831 272,967,343 312,471,768
3 50,702,400 0.6931 35,139,307 347,611,074
4 57,980,160 0.6133 35,560,318 383,171,392
5 73,045,440 0.5428 39,646,138 422,817,530

PP = Diatas lima tahun, karena tidak ada Kumulatif Arus Kas Diskonto yang
mendekati Rp. 500.000.000,-

Proyek C

Tahun Arus Kas Diskonto 14 % Arus Kas Diskonto Arus Kas Kumulatif
1 44,460,000 0.8772 39,000,000 39,000,000
2 66,136,815 0.7695 50,890,132 89,890,132
3 50,199,975 0.6750 33,883,553 123,773,685
4 57,705,165 0.5921 34,166,090 157,939,775
5 73,556,235 0.5194 38,202,804 196,142,578
PP = Diatas lima tahun, karena tidak ada Kumulatif Arus Kas Diskonto yang
mendekati Rp. 600.000.000,-
 3. NET PRESENT VALUE (NPV)
Proyek A

Tahun Arus Kas Diskonto 12 % Nilai Sekarang PV

1 112,500,000 0.8929 100,446,429
2 134,994,375 0.7972 107,616,689
3 115,509,375 0.7118 82,217,292
4 122,563,125 0.6355 77,891,082
5 143,611,875 0.5674 81,489,235
Total Nilai Sekarang PV 449,660,726
Investasi Awal (OI) 400,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) 49,660,726

Nilai NPV Positif sebesar Rp. 47.116.354,- maka usulan Proyek Investasi ini layak diterima

Proyek B

Tahun Arus Kas Diskonto 13 % Nilai Sekarang PV

1 44,640,000 0.8850 39,504,425
2 348,552,000 0.7831 272,967,343
3 50,702,400 0.6931 35,139,307
4 57,980,160 0.6133 35,560,318
5 73,045,440 0.5428 39,646,138
Total Nilai Sekarang PV 422,817,530
Investasi Awal (OI) 500,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -77,182,470

Nilai NPV Negatif sebesar - Rp. 302.208.404,- maka usulan Proyek Investasi ini tidak
layak diterima

Proyek C

Tahun Arus Kas Diskonto 14 % Nilai Sekarang PV

1 44,460,000 0.8772 39,000,000
2 66,136,815 0.7695 50,890,132
3 50,199,975 0.6750 33,883,553
4 57,705,165 0.5921 34,166,090
5 73,556,235 0.5194 38,202,804
Total Nilai Sekarang PV 196,142,578
Investasi Awal (OI) 600,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -403,857,422
Nilai NPV Negatif sebesar - Rp. 407.325.918,- maka usulan Proyek Investasi ini tidak
layak diterima
 4. PROFITABILITY INDEX (PI)

Proyek A

Tahun Arus Kas Diskonto 12 % Nilai Sekarang PV

1 112,500,000 0.8929 100,446,429
2 134,994,375 0.7972 107,616,689
3 115,509,375 0.7118 82,217,292
4 122,563,125 0.6355 77,891,082
5 143,611,875 0.5674 81,489,235
Total Nilai Sekarang PV 449,660,726
Investasi Awal (OI) 400,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) 49,660,726

449,660,726
PI =
400,000,000

PI = 1.1242

PI > 1, maka Proyek Investasi ini layak diterima

Proyek B

Tahun Arus Kas Diskonto 13 % Nilai Sekarang PV

1 44,640,000 0.8850 39,504,425
2 348,552,000 0.7831 272,967,343
3 50,702,400 0.6931 35,139,307
4 57,980,160 0.6133 35,560,318
5 73,045,440 0.5428 39,646,138
Total Nilai Sekarang PV 422,817,530
Investasi Awal (OI) 500,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -77,182,470

422,817,530
PI =
500,000,000

PI = 0.8456

PI < 1, maka Proyek Investasi ini tidak layak diterima

Proyek C

Tahun Arus Kas Diskonto 14 % Nilai Sekarang PV

1 44,460,000 0.8772 39,000,000
2 66,136,815 0.7695 50,890,132
3 50,199,975 0.6750 33,883,553
4 57,705,165 0.5921 34,166,090
5 73,556,235 0.5194 38,202,804
Total Nilai Sekarang PV 196,142,578
Investasi Awal (OI) 600,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -403,857,422

Total PV
PI =
OI

196,142,578
PI =
600,000,000

PI = 0.3269

PI < 1, maka Proyek Investasi ini tidak layak diterima

 5. INTERNAL RATE OF RETURN (IRR)

Proyek A

Diuji dengan Tingkat Bunga 13 % dan 12 %

Tahun Arus Kas Tingk.Bunga 13% PV Tingk.Bunga 12 % PV

1 112,500,000 0.8850 99,557,522 0.8929 100,446,429
2 134,994,375 0.7831 105,720,397 0.7972 107,616,689
3 115,509,375 0.6931 80,053,791 0.7118 82,217,292
4 122,563,125 0.6133 75,170,260 0.6355 77,891,082
5 143,611,875 0.5428 77,946,772 0.5674 81,489,235
Total Nilai Sekarang PV 438,448,742 449,660,726
Investasi Awal (OI) 400,000,000 400,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) 38,448,742 49,660,726

Hasil PV : 13% = 438,448,742

12% = 449,660,726

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 12 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 449,660,726 449,660,726
13% 438,448,742 400,000,000
1% 11,211,984 49,660,726

Mencari Nilai IRR :

Basis 12 %

IRR = 12 + ( 47.116.354 / 11.145.882) x 1 %

IRR = 12 + 4.4293 %
IRR = 16.43 %

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 13 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI
12% 449,660,726 438,448,742
13% 438,448,742 400,000,000
1% 11,211,984 38,448,742

Mencari Nilai IRR :

Basis 13 %
IRR = 13 + ( 35.970.472 / 11.145.882) x 1 %
IRR = 13 + 3.4293 %
IRR = 16.43 %

Nilai IRR lebih besar dari tingkat bunga yang diharapkan (12%) yaitu 16, 23 %,
maka usulan Proyek Investasi ini diterima.
Proyek B

Tahun Arus Kas Tingk.Bunga 13% PV Tingk.Bunga 12 % PV

1 44,640,000 0.8850 39,504,425 0.8929 39,857,143
2 348,552,000 0.7831 272,967,343 0.7972 277,863,520
3 50,702,400 0.6931 35,139,307 0.7118 36,088,967
4 57,980,160 0.6133 35,560,318 0.6355 36,847,440
5 73,045,440 0.5428 39,646,138 0.5674 41,447,944
Total Nilai Sekarang PV 422,817,530 432,105,014
Investasi Awal (OI) 500,000,000 500,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -77,182,470 -67,894,986

Hasil PV : 13% = 422,817,530

12% = 432,105,014

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 12 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 432,105,014 432,105,014
13% 422,817,530 500,000,000
1% 9,287,484 -67,894,986

Mencari Nilai IRR :

Basis 12 %

IRR = 12 + ( -296.987.892 / 5.220.512 ) x 1 %

IRR = 12 + -7.310 %
IRR = 4.690 %

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 13 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 432,105,014 422,817,530
13% 422,817,530 500,000,000
1% 9,287,484 -77,182,470

Mencari Nilai IRR :

Basis 13 %
 IRR = 13 + ( 302.208.404 / 5.220.512 ) x 1 %
IRR = 13 + -8.310 %
IRR = 4.690 %

Nilai IRR lebih kecil dari tingkat bunga yang diharapkan (13%) yaitu - 44, 889
%, maka usulan Proyek Investasi ini ditolak.

Proyek C

Tahun Arus Kas Tingk.Bunga 13% PV Tingk.Bunga 12 % PV

1 44,460,000 0.8850 39,345,133 0.8929 39,696,429
2 66,136,815 0.7831 51,794,827 0.7972 52,723,864
3 50,199,975 0.6931 34,791,101 0.7118 35,731,351
4 57,705,165 0.6133 35,391,658 0.6355 36,672,676
5 73,556,235 0.5428 39,923,377 0.5674 41,737,783
Total Nilai Sekarang PV 201,246,097 206,562,102
Investasi Awal (OI) 600,000,000 600,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -398,753,903 -393,437,898

Hasil PV : 13% = 201,246,097

12% = 206,562,102

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 12 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 206,562,102 206,562,102
13% 201,246,097 600,000,000
1% 5,316,005 -393,437,898

Mencari Nilai IRR :

Basis 12 %

IRR = 12 + ( -397.095.008 / 5.220.996 ) x 1 %

IRR = 12 + -74.010 %
IRR = -62.010 %

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 13 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

 12% 206,562,102 201,246,097
13% 201,246,097 600,000,000
1% 5,316,005 -398,753,903

Mencari Nilai IRR :

Basis 13 %

IRR = 13 + ( 302.208.404 / 5.220.512 ) x 1 %

IRR = 13 + -75.010 %
IRR = -62.010 %

Nilai IRR lebih kecil dari tingkat bunga yang diharapkan (14%) yaitu - 64,057 %,
maka usulan Proyek Investasi ini ditolak.
 PV
100,446,429
107,616,689
82,217,292
77,891,082
81,489,235
449,660,726
400,000,000
49,660,726
 PV
39,857,143
277,863,520
36,088,967
36,847,440
41,447,944
432,105,014
500,000,000
-67,894,986
 PV
39,696,429
52,723,864
35,731,351
36,672,676
41,737,783
206,562,102
600,000,000
-393,437,898
 5. MODIFIED INTERNAL RATE OF RETURN (MIRR)

Proyek A

Diuji dengan Tingkat Bunga 13 % dan 12 %

CIF ( 1 + k ) n - 1
PV =
( 1 + MIRR ) 5

CIF = 792,455,840

Tahun Arus Kas Tingk.Bunga 13% PV Tingk.Bunga 12 % PV

1 112,500,000 0.8850 99,557,522 0.8929 100,446,429
2 134,994,375 0.7831 105,720,397 0.7972 107,616,689
3 115,509,375 0.6931 80,053,791 0.7118 82,217,292
4 122,563,125 0.6133 75,170,260 0.6355 77,891,082
5 143,611,875 0.5428 77,946,772 0.5674 81,489,235
Total Nilai Sekarang PV 438,448,742 449,660,726
Investasi Awal (OI) 400,000,000 400,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) 38,448,742 49,660,726

Hasil PV : 13% = 438,448,742

12% = 449,660,726

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 12 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 449,660,726 449,660,726
13% 438,448,742 400,000,000
1% 11,211,984 49,660,726

Mencari Nilai IRR :

Basis 12 %

IRR = 12 + ( 47.116.354 / 11.145.882) x 1 %

IRR = 12 + 4.4293 %
IRR = 16.43 %

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 13 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI
12% 449,660,726 438,448,742
13% 438,448,742 400,000,000
1% 11,211,984 38,448,742
 Mencari Nilai IRR :
Basis 13 %

IRR = 13 + ( 35.970.472 / 11.145.882) x 1 %

IRR = 13 + 3.4293 %
IRR = 16.43 %

Nilai IRR lebih besar dari tingkat bunga yang diharapkan (12%) yaitu 16, 23 %,
maka usulan Proyek Investasi ini diterima.

Proyek B

Tahun Arus Kas Tingk.Bunga 13% PV Tingk.Bunga 12 % PV

1 44,640,000 0.8850 39,504,425 0.8929 39,857,143
2 348,552,000 0.7831 272,967,343 0.7972 277,863,520
3 50,702,400 0.6931 35,139,307 0.7118 36,088,967
4 57,980,160 0.6133 35,560,318 0.6355 36,847,440
5 73,045,440 0.5428 39,646,138 0.5674 41,447,944
Total Nilai Sekarang PV 422,817,530 432,105,014
Investasi Awal (OI) 500,000,000 500,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -77,182,470 -67,894,986

Hasil PV : 13% = 422,817,530

12% = 432,105,014

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 12 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 432,105,014 432,105,014
13% 422,817,530 500,000,000
1% 9,287,484 -67,894,986

Mencari Nilai IRR :

Basis 12 %

IRR = 12 + ( -296.987.892 / 5.220.512 ) x 1 %

IRR = 12 + -7.310 %
IRR = 4.690 %

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 13 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 432,105,014 422,817,530
13% 422,817,530 500,000,000
1% 9,287,484 -77,182,470
 Mencari Nilai IRR :
Basis 13 %

IRR = 13 + ( 302.208.404 / 5.220.512 ) x 1 %

IRR = 13 + -8.310 %
IRR = 4.690 %

Nilai IRR lebih kecil dari tingkat bunga yang diharapkan (13%) yaitu - 44, 889
%, maka usulan Proyek Investasi ini ditolak.

Proyek C

Tahun Arus Kas Tingk.Bunga 13% PV Tingk.Bunga 12 % PV

1 44,460,000 0.8850 39,345,133 0.8929 39,696,429
2 66,136,815 0.7831 51,794,827 0.7972 52,723,864
3 50,199,975 0.6931 34,791,101 0.7118 35,731,351
4 57,705,165 0.6133 35,391,658 0.6355 36,672,676
5 73,556,235 0.5428 39,923,377 0.5674 41,737,783
Total Nilai Sekarang PV 201,246,097 206,562,102
Investasi Awal (OI) 600,000,000 600,000,000
Nilai Sekarang Bersih (NPV) -398,753,903 -393,437,898

Hasil PV : 13% = 201,246,097

12% = 206,562,102

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 12 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 206,562,102 206,562,102
13% 201,246,097 600,000,000
1% 5,316,005 -393,437,898

Mencari Nilai IRR :

Basis 12 %

IRR = 12 + ( -397.095.008 / 5.220.996 ) x 1 %

IRR = 12 + -74.010 %
IRR = -62.010 %

Membuat perhitungan interpolasi berbasis 13 %

Selisih Bunga Selisih PV Selisih PV dgn OI

12% 206,562,102 201,246,097
13% 201,246,097 600,000,000
1% 5,316,005 -398,753,903
Mencari Nilai IRR :
Basis 13 %

IRR = 13 + ( 302.208.404 / 5.220.512 ) x 1 %

IRR = 13 + -75.010 %
IRR = -62.010 %

Nilai IRR lebih kecil dari tingkat bunga yang diharapkan (14%) yaitu - 64,057 %,
maka usulan Proyek Investasi ini ditolak.
 PV
100,446,429
107,616,689
82,217,292 1.62
77,891,082
81,489,235
449,660,726
400,000,000
49,660,726
 PV
39,857,143
277,863,520
36,088,967
36,847,440
41,447,944
432,105,014
500,000,000
-67,894,986
 PV
39,696,429
52,723,864
35,731,351
36,672,676
41,737,783
206,562,102
600,000,000
-393,437,898