BAB I: PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Seiring dengan perkembangan jaman maka kebutuhan hidup manusia juga mengalami
perkembangan. Menurut Abraham Maslow, kebutuhan fisik/dasar manusia berupa sandang,
pangan, papan dibutuhkan manusia untuk mempertahankan keseimbangan fisiologis. Dalam
memilih kebutuhan dasar berupa tempat tinggal, setiap orang akan berusaha mencari lokasi
tempat tinggal yang terbaik. Masyarakat cenderung memilih perumahan yang memiliki
sarana prasarana memadai untuk membantu pemenuhan kebutuhan hidupnya. Selain itu
perkembangan jaman juga memiliki dampak bagi perkembangan kota yang ditandai dengan
bertambahnya jumlah penduduk yang berimplikasi pada meningkatnya kebutuhan akan lahan
tempat tinggal dimana lahan mulai terbatas sehingga daerah pinggiran kota mulai
dikembangkan menjadi perumahan.
Pembangunan serta pengembangan perumahan memerlukan adanya pengidentifikasian lahan
dan lokasi sebagai bagian yang penting dalam proses perencanaan dan pembangunan. Unsur
dan faktor yang mempengaruhi perumahan sehingga keberadaannya berperan dalam
pembangunan kota yaitu unsur ketersediaan sarana dan prasarana dalam lingkup pelayanan.
Sarana merupakan fasilitas penunjang yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan
pengembangan kehidupan ekonomi, sosial dan budaya, seperti fasilitas pendidikan, fasilitas
kesehatan, fasilitas peribadatan, fasilitas olahraga, fasilitas perdagangan, fasilitas
pemerintahan. Prasarana merupakan kelengkapan dasar fisik lingkungan yang
memungkinkan lingkungan permukiman dapat berfungsi dengan baik, seperti jalan, drainase,
persampahan. Kriteria dalam penentuan lokasi perumahan setiap stakeholder berpotensi
memiliki sudut pandang yang berbeda, ditinjau dari perspektif developer menekankan pada
profit dimana ketepatan lokasi yang dipilih nantinya akan membantu dalam manajemen
perencanaan strategi yang dapat memperluas pengembangan pasar penjualan perumahan.
Developer memiliki pertimbangan yang disesuaikan dalam pemilihan lokasi perumahan, tipe
rumah, fasilitas yang tersedia yang menjadi penawaran kepada masyarakat calon pembeli
perumahan. Apabila ditinjau dari perspektif masyarakat maka memiliki penekanan
kepentingan yang berbeda sesuai dengan kondisi sosial ekonominya .

1.2 Tujuan dan Sasaran Penulisan

Tujuan dalam pembuatan tugas ini adalah:
1. Mengetahui serta menganalisis faktor – faktor yang sesuai dan berpengaruh terhadap
lokasi perumahan
2. Menjelaskan ruang lingkup analasis lokasi dan keruangan dalam bidang perencanaan

1.3 Ruang Lingkup Wilayah

Dalam penulisan makalah ini, ruang lingkup wilayah studi adalah pada Perumahan kelapa
gading, perumahan green land, perumahan bumi pertiwi indah.