BUKU PINTAR

IMB DAN SLF UNTUK PERUMAHAN MBR

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Cipta Karya
Direktorat Bina Penataan Bangunan
 BUKU PINTAR
IMB DAN SLF UNTUK PERUMAHAN MBR

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Cipta Karya
Direktorat Bina Penataan Bangunan
 Buku ini disusun berdasarkan UU No. 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung, PP No. 64 Tahun 2016
tentang Pembangunan Perumahan Masyarakat
Berpenghasilan Rendah, Permen PUPR No.
05/PRT/M/2016 tentang Izin Mendirikan Bangunan j.o
Permen PUPR No. 06/PRT/M/2017 tentang Perubahan
atas Permen PUPR No. 05/PRT/M/2016 tentang IMB,
Permen PU NO. 25 Tahun 2007 tentang Sertifikat Laik
Fungsi, dan Permen PUPR No. 11 Tahun 2018 tentang
Tim Ahli Bangunan Gedung, Pengkaji Teknis, dan Penilik
Bangunan sebagai pedoman praktis bagi pelaku
pembangunan dan masyarakat dalam pengurusan IMB
dan SLF khususnya perumahan masyarakat
berpenghasilan rendah.
Masyarakat
Berpenghasilan
Rendah
(MBR)
Siapa yang termasuk Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR)?
Masyarakat yang mempunyai
keterbatasan daya beli sehingga perlu
mendapat
dukungan pemerintah untuk
memperoleh rumah.

2
Apa yang dimaksud dengan Rumah
dan Perumahan?
Rumah adalah bangunan gedung yang berfungsi
sebagai tempat tinggal yang layak huni, sarana
pembinaan keluarga, cerminan harkat dan martabat
penghuninya,serta aset bagi pemiliknya.

Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian

dari permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan,
yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas
umum sebagai hasil upaya pemenuhan Rumah yang
layak huni.

3
 Konstruksi Rumah
Konstruksi bangunan tahan gempa untuk prototipe
rumah sederhana satu lantai menurut Permen PUPR
No. 05/PRT/M/2016 tentang Izin Mendirikan Bangunan
j.o Permen PUPR No. 06/PRT/M/2017 tentang
Perubahan atas Permen PUPR No. 05/PRT/M/2016
tentang IMB.

Struktur Bangunan Rumah Tinggal Tunggal

5
 Pondasi
Apabila kondisi tanah cukup keras dapat
menggunakan pondasi dari batu kali.

Balok Pengikat/ Sloof

6
 Tulangan Kolom

Tulangan Balok Keliling/Ring

7
 Kuda-Kuda Kayu
Struktur Rangka Atap

Detil Kuda-Kuda Kayu

8
 Gunung-Gunung/Ampig

Tulangan Pada Bingkai Gunung-

Gunung/Ampig

9
 Ikatan Angin
Pengikat antara kuda-kuda dan ampig

10
 Dinding
Dinding adalah elemen pembatas bukan
penopang beban dengan Luas dinding
maksimal adalah 9 m2 sehingga jarak palling
jauh antar kolom adalah 3 m.

11
Apa yang dimaksud dengan
Perumahan MBR?
- Luas lahan antara 0,5 hektar sampai
dengan 5 hektar
- Lahan terletak di zonasi yang telah
sesuai dengan rencana tata ruang
wilayah untuk rumah tapak.

12
 Apakah Perumahan MBR
memerlukan IMB? Kenapa?
Ya, perlu. Karena IMB merupakan syarat wajib yang
diperlukan untuk melakukan pembangunan
bangunan gedung. IMB wajib dimiliki sebelum
bangunan gedung dibangun sebagai instrumen
pengendalian perencanaan teknis bangunan gedung
sehingga terwujud keandalan bangunan gedung.

13
Apa itu IMB?
Izin Mendirikan Bangunan Gedung adalah perizinan
yang diberikan oleh pemerintah daerah kecuali untuk
bangunan gedung fungsi khusus oleh Pemerintah
kepada pemilik bangunan gedung untuk membangun
baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau
merawat bangunan gedung sesuai dengan persyaratan
administratif dan persyaratan teknis yang berlaku.

14
 Siapa yang menerbitkan IMB?
Penerbitan IMB dilakukan oleh Dinas
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu
Satu Pintu (DPMPTSP) dengan
pertimbangan teknis dari dinas teknis yang
membidangi bidang bangunan gedung.

Berapa lama prosesnya?

Proses penerbitan dilakukan selama 7 (tujuh)
hari kerja terhitung sejak dokumen rencana
teknis dan dokumen administratif dinyatakan
lengkap dan benar.

15
 Apa saja syarat
Persyaratan Administratif permohonan IMB?
Data Pemohon
Data Tanah
Dokumen dan Surat Terkait
Keterangan Rencana Kerja (KRK)
Persyaratan Teknis
Data Umum Bangunan Gedung
Dokumen Rencana Teknis BG

Bagaimana proses penerbitan

IMB untuk perumahan MBR?
Penerbitan IMB untuk Perumahan MBR dilakukan
dengan mekanisme penerbitan IMB untuk
bangunan gedung yang dibangun Kolektif yang
pada prinsipnya mengikuti proses
penyelenggaraan IMB pada bangunan gedung
tidak sederhana bukan untuk kepentingan umum.

16
Bagaimana proses penyelenggaraan IMB
pada bangunan gedung tidak sederhana
bukan untuk kepentingan umum?
 DOK. REN
CAN
AT EKN
KA P IS T
EN G IDA
A KL KL
S TID AY
KA AK
B ER

PEMERIKSAAN
KELENGKAPAN
MENYERAHKAN PERSYARATAN
PERSYARATAN TEKNIS DAN
ADMINISTRATIF KE
PEMERIKSAAN
KANTOR DINAS PM DAN
DOKUMEN RENCANA
PTSP
TEKNIS DI DINAS TEKNIS

PEMOHON

BG tidak SEDERHANA
bukan UNTUK kepentingan umum PENETAPAN
RETRIBUSI

7
Rp

* )
HARI BANK

*) DIHITUNG SETELAH BERKAS

DINYATAKAN LENGKAP

PEMOHON MEMBAYAR
RETRIBUSI KE BANK

MENYERAHKAN SLIP BUKTI

PEMBAYARAN KE KANTOR
MENDAPAT IMB
DINAS PM DAN PTSP
18
 Bagaimana cara menghitung
retribusi penerbitan IMB?
Tata cara penghitungan besaran retribusi
penerbitan IMB diatur dalam Permen PUPR
No. 05/PRT/M/2016 tentang Izin Mendirikan
Bangunan j.o Permen PUPR No.
06/PRT/M/2017 tentang Perubahan atas
Permen PUPR No. 05/PRT/M/2016 tentang
IMB yang mempertimbangkan fungsi dan
klasifikasi bangunan gedung.

21
Bagaimana memastikan kelaikan
fungsi perumahan MBR?
Kelaikan fungsi suatu bangunan dibuktikan dengan
terbitnya sertifikat laik fungsi (SLF) oleh DPMPTSP.

SLF untuk perumahan MBR diterbitkan secara

bertahap ke tiap satuan rumah tinggal tunggal.

22
 Berapa lama proses penerbitan SLF
untuk perumahan MBR?
Proses penerbitan SLF paling lama adalah 3 (tiga)
hari sejak pengajuan dokumen pemeriksaan kelaikan
fungsi disampaikan secara lengkap dan benar.

Berapa lama masa berlaku SLF yang

telah diterbitkan?
Masa berlaku SLF untuk bangunan rumah tinggal
tunggal ataupun deret adalah 20 tahun (selama tidak
ada perubahan yang mempengaruhi kekuatan
struktur bangunan). Setelah masa berlaku SLF habis,
pemilik rumah dapat mengajukan perpanjangan SLF.

23
Apa saja yang dibutuhkan untuk
mengajukan permohonan SLF
rumah tapak MBR?

Untuk permohonan SLF dibutuhkan

- Surat permohonan SLF yang ditandatangani
oleh pemohon
- Pernyataan laik fungsi dari pengawas dan hasil
test and commissioning masing-masing unit
rumah yang dimohonkan SLF nya. Pernyataan
laik fungsi oleh pengawas diberikan untuk
setiap unit rumah yang telah dapat
difungsikan/ berfungsi secara penuh
- Laporan hasil pemeriksaan kelaikan fungsi
- Lampiran kelengkapan dokumen untuk
pemeriksaan kelaikan fungsi (IMB dan
lampirannya)

24
Bagaimana tata cara penerbitan
SLF bangunan rumah tapak MBR?
Bagan alir proses penerbitan SLF untuk bangunan
rumah tapak MBR
 Penjelasan selengkapnya dapat dibaca di UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, PP
No. 64 Tahun 2016 tentang Pembangunan Perumahan Masyarakat Berpenghasilan Rendah, Permen
PUPR No. 05/PRT/M/2016 tentang Izin Mendirikan Bangunan j.o Permen PUPR No. 06/PRT/M/2017
tentang Perubahan atas Permen PUPR No. 05/PRT/M/2016 tentang IMB, Permen PU NO. 25 Tahun
2007 tentang Sertifikat Laik Fungsi, dan Permen PUPR No. 11 Tahun 2018 tentang Tim Ahli Bangunan
Gedung, Pengkaji Teknis, dan Penilik Bangunan atau menghubungi Subdit. Standardisasi dan
Kelembagaan, Dit. Bina Penataan Bangunan, Ditjen. Cipta Karya, Kementerian PUPR Ph/Fax:
(021) 727-99246 , turbinbaga.pbl@gmail.com