ANALISA NSPM

BIDANG PERUMAHAN DIY

AHMAD SAIFUDIN MUTAQI, IAI., AA., GP.

PUSAT STUDI REAL ESTATE BERKELANJUTAN | UII
PETA PERSOALAN
Kebijakan finansial terhadap
tumbuhnya pasar atau respon
pasar terhadap kebijakan
finansial
FINANSIAL
Pengaruh peraturan dan
perijinan terhadap dukungan
finansial atau kebijakan
finansial yang membutuhkan
kejelasan aturan main
Pengaruh pasar terhadap
PASAR produk properti (market
driven) atau sebaliknya
pengaruh produk terhadap
pasar properti (product driven)
PERUMAHAN PRODUK
Pengaruh peraturan terhadap
produk properti atau
LEGAL sebaliknya pengaruh produk
terhadap lahirnya peraturan
 PROSES DARI TANAH MENJADI ASET BERNILAI
PEMBANGUNAN STATUS HGB
INFRASTRUKTUR PRIVAT

STATUS STATUS HGB TRANSAKSI

KEPEMILIKAN INDUK INDIVIDUAL

REAL PROPERTI
TANAH
ESTAT PERUMAHAN

ASET BERNILAI
KESESUAIAN ATURAN ‘TATA PERIJINAN
LAHAN RUANG’ PENGEMBANGAN
ASPEK LEGAL TANAH
A. STATUS KEPEMILIKAN TANAH (OWNERSHIP):
1. LETER C | D | E (PERSONAL)
2. SERTIFIKAT HAK MILIK (PERSONAL)
3. PEMERINTAH (DESA, KOTA, PROVINSI, PUSAT, BUMD, BUMN)
4. KHUSUS DIY (SULTAN & PAKUALAM) DAN ATAU ADAT
B. KESESUAIAN LAHAN (SUITABILITY)
1. LAHAN PRODUKTIF
2. LAHAN HUTAN (LINDUNG & BUDIDAYA)
3. KEMIRINGAN LAHAN
4. DAYA DUKUNG / KEADAAN LAHAN
5. SURAT IJIN PENGGUNAAN DAN PEMANFAATAN TANAH
ASPEK LEGAL PRODUK PROPERTI
A. IJIN LOKASI & IJIN PRINSIP (TERKAIT DENGAN SITUASI LOCUS:
CAGAR BUDAYA, WILAYAH RESAPAN AIR, KAWASAN BUDI DAYA DLL)
B. IJIN MASTER PLAN DAN ATAU SITE PLAN (PERATURAN SKALA
PERUMAHAN DAN ANALISA DAMPAK LINGKUNGAN)
C. IJIN PASOK TENAGA DAYA LISTRIK, JARINGAN AIR BERSIH DAN
JARINGAN TELEPON (PERATURAN BANGUNAN)
D. IJIN MEMBANGUN BANGUNAN (DAN TURUNANNYA TERMASUK
PELIBATAN TENAGA AHLI BERSERTIFIKAT ARSITEK & INSINYUR)
E. IJIN PELAKSANAAN KONSTRUKSI (GANGGUAN DAN LIMBAH)
F. IJIN KETERSEDIAAN MAKAM WARGA PERUMAHAN
ASPEK LEGAL PEMASARAN
A. STATUS KEPEMILIKAN PROPERTI:
1. SERTIFIKAT HGB ATAS NAMA PERUSAHAAN PENGEMBANG
2. SERTIFIKAT HGB PECAH ATAS NAMA PEMBELI
B. STATUS PERIJINAN PENGEMBANGAN:
1. IJIN SITE PLAN
2. IJIN MEMBANGUN BANGUNAN
3. SERTIFIKAT LAYAK FUNGSI/OPERASI KHUSUS BAGI RUMAH SUSUN
C. METODA PEMASARAN:
1. PENJUALAN LANGSUNG OLEH PENGEMBANG
2. PENJUALAN DILAKUKAN OLEH BROKER PROPERTI (AGEN, PERUSAHAAN)
ASPEK LEGAL FINANSIAL
A. KREDIT KONSTRUKSI LEMBAGA PERBANKAN (KYG)
B. KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH (KPR)
C. FASILITAS LIKUIDITAS PENGADAAN PERUMAHAN (FLPP)
D. BANTUAN PRASANA SARANA PEKERJAAN UMUM (PSDPU)
E. KEBIJAKAN BANTUAN SUBSIDI BUNGA KPR
F. KEBIJAKAN BANTUAN UANG MUKA
NORMA PENGEMBANGAN PERUMAHAN
1. NORMA STATUS KEPEMILIKAN LAHAN
2. NORMA PERIJINAN PENGEMBANGAN
3. NORMA PERIJINAN MEMBANGUN BANGUNAN
4. NORMA PELIBATAN TENAGA KERJA DAN TENAGA AHLI
5. NORMA PEMASARAN (PROMOSI DAN AGEN)
6. NORMA TRANSAKSI JUAL BELI PROPERTI RUMAH
7. NORMA DUKUNGAN FINANSIAL PERBANKAN
STANDAR PENGEMBANGAN PERUMAHAN
1. STANDAR KUALITAS LINGKUNGAN & KAWASAN PERUMAHAN
2. STANDAR KUALITAS JALAN DAN SALURAN
3. STANDAR KUALITAS BANGUNAN
4. STANDAR KUALITAS SUMBER DAYA (LISTRIK, AIR, TELEPON)
5. STANDAR LAYANAN PEMASARAN PRODUK RUMAH
6. STANDAR LAYANAN PASCA HUNI
PEDOMAN PENGEMBANGAN PERUMAHAN

1. PEDOMAN PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

2. PEDOMAN PEMASARAN PRODUK RUMAH/RUSUN
3. PEDOMAN KESERASIAN KAWASAN
4. PEDOMAN PEMELIHARAAN KAWASAN PERUMAHAN
5. PEDOMAN PENGELOLAAN TANAH KUBUR WARGA PERUMAHAN
MANUAL PERUMAHAN
1. MANUAL OPERASIONAL PENJUALAN PROPERTI RUMAH/RUSUN
2. MANUAL OPERASIONAL PEMELIHARAAN KAWASAN PERUMAHAN
3. MANUAL OPERASIONAL KEAMANAN KAWASAN PERUMAHAN
4. MANUAL TATA TERTIB KAWASAN PERUMAHAN
5. MANUAL EVAKUASI KEBAKARAN DAN AKIBAT BENCANA ALAM